독특한 평면설계와 고급화로 비싼 분양가에도 불구하고 분양에 성공한 신개념 오피스텔 부띠크

 

2005년 6월. 서울 서초구 서초동 지하철 2호선 강남역 인근에서 3.3㎡당 2700만~2900만원짜리 오피스텔이 분양에 들어갔다. 지하 5층, 지상 27층 1개 동 규모로 138~297㎡ 172실. 이름은 부띠크모나코.

분양가가 주변 오피스텔 시세(3.3㎡당 1500만원 정도)의 두 배가 넘어 업계는 분양이 쉽지 않을 것으로 예상했다. 그런데 이 비싼 오피스텔이 예상을 깨고 순식간에 팔려 나갔다. 계약을 시작한지 일주일만에 100% 계약됐다.

분양 당시 분양가·계약률로 화제가 됐던 부띠크모나코가 최근 본격 입주를 시작하면서 또다시 관심을 끌고 있다. 부동산시장이 극도로 위축돼 있는 상황에서도 분양가에 평균 1억원 정도의 웃돈이 붙었다. 인근 중개업소들은 “분양가가 주변 시세보다 비쌌기 때문에 별 기대를 안 했는데 입주를 시작하면서 관심을 갖는 사람들도 늘고 있다”고 전했다.

강남역 시세보다 2배 넘는 분양가…일주일 만에 100% 계약

분양 때 내세웠던 차별화·고급화를 눈으로 확인한 업계는 주거와 비즈니스·휴식이 공존하는 새로운 형태의 오피스텔이라는 평가를 내놓는다. 업계의 한 관계자는 “단지 분양이 잘 돼서가 아니라 새로운 개념의 오피스텔을 만들었다는 데 진정한 성공의 의미가 있다”고 평가했다.

불경기에도 인기를 누리는 부띠크모나코의 성공 요인은 뭘까. 우선 부띠크모나코는 아파트 대체 상품이라는 기존 오피스텔이 갖고 있던 틀을 과감히 깨트렸다. 크기가 132㎡대 이상 대형이지만 방은 달랑 2개뿐이다. 이 정도 크기의 오피스텔·아파트라면 보통 방이 3~4개다. 대신 욕실·주방·거실을 키웠다.

그래서 꼭 호텔 최고급 객실(스위트룸) 같은 분위기다. “업무와 파티 장소에 휴식공간을 더했다”는 게 시행사인 범우공영 측의 설명이다.

평면도 172실 모두 제각각이다. 평면 종류는 총 49개지만 같은 종류라도 조금씩 다르다. 층고는 일반 아파트의 2배가 넘는 6m 정도다. 개별 정원이 딸린 평면도 있다. 건물 외관 역시 독특하다. 네모 반듯하면서도 건물 중간중간을 깎아 마치 주사위를 연상시킨다.

벽지 등의 마감재나 가전기기 등은 고가의 수입 제품을 넣었다. 외국엔 없는 김치냉장고만 한국산이다. 수도꼭지와 세면기도 모두 수입제품으로 비눗갑 하나만 35만원에 달한다. 고급화를 통해 고소득 전문직 등을 끌어들이겠다는 계산이 깔려 있었다.

고급화로 차별화… 고소득 전문직 공략 주효

여기에 강남이라는 지리적 이점이 더해졌다. 피데스개발 관계자는 “부띠크모나코가 강북에서 나왔다면 현재 웃돈이 붙기는커녕 분양조차 쉽지 않았을 것”이라며 “우리나라 최고의 인적·물적 자원이 몰려 있는 강남이라는 지역이 갖는 힘도 무시할 수 없다”고 말했다. 이 오피스텔 시행사인 범우공영 김범준 회장은 “입지가 뛰어나 대부분의 개발자들이 탐내는 땅이었지만 땅값이 비싸 섣불리 개발하겠다고 나서는 업체가 없었다”며 “과감히 차별화·고급화 전략을 구사한 것이 성공의 원동력이 된 것 같다”고 말했다.

분양 때는 내적 요인 외에 외적 요인도 상당부분 작용했다. 2005년엔 전국적으로 아파트·오피스텔 할 것 없이 고가의 중대형이 큰 인기를 끌었다. 서울에선 8월 나온 양천구 목동 트라팰리스(158㎡ 1순위서 29대 1), 9월 나온 송파구 신천동의 스타파크(287㎡ 1순위서 11대 1)가 인기였다.

지방에선 6월 분양한 창원 시티세븐자이(198㎡ 51대 1), 11월 나온 대전 스마트시티(108㎡ 115대 1)가 성공리에 분양됐다. 내외주건 김신조 사장은 “부띠크모나코는 상품 자체만으로도 차별화를 이뤘지만 당시 분양시장의 흐름을 정확히 파악한 측면도 있다”고 평가했다.