2006-06-21 11:44

http://blog.drapt.com/youki2/1549011150857894546

출처 : RE부동산문제연구소

원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93

1. 무릎에 사서 어깨에 팔아라 아마 가장 귀에 익은 부동산 격언일 것이다. 쉽게풀면, 발끝과 상투를 피해 오르는 중간에 사서, 내리는 중간에 팔라는 뜻으로 안정적인 수익을 담보할 수 있는 일반적인 매매시점을 알려주는 것이다. 약간 달리 해석하면 위험부담이 큰 도박성 투자는 지양하라는 의미도 담고 있다. 비슷한 격언으로‘부동산은 타이밍’이 있다. 2. 남이 팔 때 사고, 남이 살 때 팔아라 부동산시장도 경제원리와 마찬가지로 호경기와 불경기가 주기적으로 순환한다. 따라서 남들이 살 때 같이 사고, 남들이 팔 때 같이 파는 부화뇌동식 투자는 남 이상의 수익률을 기대 할 수 없다는 것이다. 이와 비슷한 격언으로는 ‘밀짚모자는 겨울에 산다’, ‘새벽직전이 가장 깜깜하다’ 등이 있다. ‘가장 비관적일때가 매수적기’라는 증시격언도 이와 유사하다. 3. 부동산 투자에서는 부동(不動)이 최대의 적이다 부동산을 매입하고 오랫동안 방치해 두는 어리석음을 지적한 속담이다. 부동산도 흐름이 있으므로, 가격이 오를 때 처분하고, 보다 유망한 부동산에 재투자해 꾸준히 자산 증식을 도모해야 한다는 의미다. 부동산을 이용 목적으로만 생각하고, 오랫동안 묵혀두는 것은 더 많은 수익을 낼 수 있는 기회를 일부러 모른척 하는 것과 같다는 뜻이다. 4. 아내와 집은 손을 볼수록 고와진다 소유하고 있는 부동산을 관리하면 할수록 가치가 높아진다는 뜻이다. 건물의 경우 유지보수를 철저히 하여 내용연수를 늘리고, 건물상태를 최상으로 유지함으로써 감가상각에 따른 건물 가치하락을 최소화 하는 것이다. 토지 역시 타인의 무단점유나 기타, 재산권 침해소지를 미연해 방지함으로써 관리소홀로 발생할 수 있는 손실을 막고, 나아가 부동산 가치를 보존, 상승 시키는 노력이 필요함을 의미한다. 5. 부동산은 발로 사라 현장 답사의 중요성을 강조한 것이다. 부동산을 매입하기 전에는 꼭 실물을 눈으로 확인하고, 각종 공부와 법규를 본인이 직접 발품을 팔며 신경써야 한다는 것이다. 이는 서류만으로 부동산 매매계약을 체결하거나, 대리인을 통할 경우 낭패 볼 수 있다는 것을 경고하는 격언이기도 하다. 6. 정책에 맞서지 마라 부동산은 정부 정책이 가장 큰 변수다. 따라서 부동산 정책을 거스르는 투자는 가급적 삼가라는 뜻이다. 굳이 정책에 맞서 무모하게 투자하기 보다는 인내를 갖고 때를 기다리는게 현명하다는 것. 비슷한 격언으로는‘소나기는 피해가라’가 있다.   7. 경부고속도로와, 정부, 대기업 가는곳에 따라가라   경부고속도로축은 당분간 불패다. 또 정부와 대기업이 함께 가는곳에 따라가면 절대 실패하지 않는 투자가 된다. 물론 세가지가 다 어우러지면 투자성공은 따논 당상이 될것이다. -출처: 스피드뱅크-

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2006-06-21 11:44

http://blog.drapt.com/youki2/1549011150857879796

출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서

원문 : http://blog.drapt.com/hkong56

지역별로 개발호재 중 빠르고 직접적인 효과와 영향을 미치는 것 중 하나가 "교통개발"이다. 올 한 해 교통개발 사업이 진행되었던 주요 지역을 살펴보면 지하철 9호선, 신분당선 개통, 부산, 대구 등 수도권과 광역도시에서 지하철 사업이 진행됐고 수도권 "순환전철망" 을 추진하여 경전철 확대 등 수도권 교통난 해소를 위한 철도건설 사업이 대폭 늘어났다. 2005년에 지역별, 교통 수단별로 진행된 주요 사업 내역과 이에 따른 역세권 예정 지역을 함께 살펴보자. - 서울 지하철 신규노선 공사 및 연장 : 9호선 新 역세권 부상, 7호선 연장 공사 중 서울에서는 강서권에서 강남권을 관통하는 지하철 9호선 공사가 진행 중이다. 서울 서부에서 동부를 가로지르며, 한강 이남을 지나는 황금노선으로 평가된다. 그러나 지하철 9호선은 현재 당초 2007년 말 개통키로 했던 계획을 물가상승, 시스템작업, 사유지 보상 문제 등으로 2008년 말 개통으로 1년 연기된 상태이다. 지하철 9호선 출발지인 강서구 방화동은 서울 마지막 노른자위라 불리는 마곡지구와 가까운 곳이다. 영등포구 당산동 일대와 양평역 부근도 대규모 아파트 단지가 조성되거나 재개발이 추진되고 있다. 동작구 본동과 흑석동 일대는 서울시 3차 뉴타운으로 지정된 곳이다. 동작역을 지나 강남지역 역세권 일대는 재건축이 추진되고 있는 반포 저밀도단지가 밀집해있다. 역세권은 일반적으로 공사 착공시점에서 한단계 오른 뒤 가격이 빠지다가 완공시점에 재상승하고, 주변여건이 개선되는 속도에 따라 다시 한번 가격이 뛰는 추이를 보인다. 그러므로 소액투자자나 내집마련을 꿈꾸는 실수요자들은 향후 가격상승이 점쳐지는 지하철 9호선 역세권 일대에 관심을 가져봄이 좋다. 한편, 지하철 7호선(온수~부평) 연장구간이 2011년 3월 개통계획으로 현재 노반공사가 진행 중이다. 서울권 진입을 고집하지 않는다면, 7호선 연장구간을 따라 들어선 아파트 단지나, 향후 분양 예정 물량에 관심을 가져보는 것도 좋다. - 수도권 남부 : 분당선 연장, 신분당선, 용인경전철로 용인권 관심 집중! 분당선 연장구간은 오리역에서 죽전, 신갈, 기흥, 상갈을 지나 수원역까지 17.7㎞이다. 죽전역까지 2005년, 기흥역까지 2006년, 수원역까지 2008년 완공이 목표로 설정되어 있다. 분당선 연장사업에 따라 경기도 용인시 기흥읍과 수원 영통,팔달구 일대의 아파트가 수혜단지로 평가된다. 분당선 연장과는 별도로 분당 정자역과 2호선 강남역을 직통으로 잇는 신분당선 사업이 2009년까지 진행 예정이다. 또한 용인시를 관통하는 경전철이 도입이 있다. 이 공사는 12월 17일 착공되어 3년 6개월을 거쳐 2009년 6월부터 운행될 계획이다. 용인 경전철은 기흥읍 구갈역에서 출발하여 강남대~어정~동백~초당곡~삼가~행정타운~명지대~용인~공설운동장~고잔~보평~수포~둔전~전대 등 15개 역을 운행한다. 용인 경전철은 2008년 완공될 분당선 연장구간(분당 오리역~수원역)과 연결되어 환승 가능하다. 국내 첫 경량 전철사업으로 해당 지역의 가치 상승이 예상된다. - 수도권 북부 : 광역전철 도입, 넓어지는 도로로 가까워지는 경기 동북부 - 수도권 북부 : 별내선 광역전철로 뜨는 남양주, 도로 확장으로 가까워지는 양주 정부가 서울 강북권 개발뿐만 아니라, 경기 동북부 지역에 대한 광역교통개선대책을 발표하면서 경기 남양주시, 양주시 등 이 지역에 대한 관심이 모아지고 있다. 남양주 별내 택지지구는 지하철 8호선 암사동역과 연결되며, 이를 통해 강남권으로 접근도 수월해졌다. 광역전철로 동북부의 교통난이 해소될 것으로 기대된다. 양주시는 옥천,회천지구 일대 건설될 양주신도시가 도로 확충으로 광역교통개선대책의 수혜지역이 된다. 교통망 확충으로 서울시내 진입시간이 단축되어 개발 기대감이 높아지고 있다. - 교통 개발 계획에 따른 선점 효과! 장기적 안목 필요 이 밖에도 12월 16일자로 청량리~덕소 복선전철이 개통되었고, 춘천선 복선화, 경부선 전철화 등 서울 수도권과 주변 광역도시권을 잇는 교통개발 사업 계획이 들어서있다. 올 상반기에 천안선이 개통되면서 천안이 급부상했던 일례가 있듯이 교통망이 확충되면서 초기에 적은 투입비용으로 향후 교통여건 개선에 따라 수익 창출이 가능해질 것으로 보인다. - 광역도시 : 부산 지하철 3호선 개통, 대구 2호선 개통 새로운 역세권 지방에서는 광역시 지하철 개통이 눈에 띈다. 부산에서는 강서구 대저동과 수영구 광안동을 연결하는 부산 지하철 3호선이 개통되었다. 대구에서는 지난 10월 중순 지하철 2호선이 개통되었다. 대구지하철 2호선은 대구를 동서로 가로지르는 노선으로, 서부의 공업단지, 동부의 경산시와 인접한다. 1호선과는 반월당역에서 환승된다. 사월에서 경산 경전철과 연계도 추진 중이므로, 2호선 개통으로 대구 지하철 역세권이 활성화될 것으로 보인다. 정부가 장기 계획을 설정하여 수도권 안팎으로 지하철, 철도 네트워크가 구축하면서, 도시여건 변화에 따른 교통문제가 해결되고 대중교통체계가 자리 잡아갈 것이다. 이에 따라 수도권 주민 삶의 질이 향상되고 지역 발전에도 긍정적 효과가 있을 것으로 기대된다. 앞으로 있을 교통개발 사업에 관심을 갖는다면, 역세권이나 교통망을 따라 가치 있는 단지를 선점함으로써 초기 저렴한 비용으로 내집마련, 투자에 남들보다 먼저 다가갈 수 있다.

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2006-06-21 11:44

http://blog.drapt.com/youki2/1549011150857860926

출처 : 파주교하지구 생생토크

원문 : http://blog.drapt.com/canmacju

자료출처 : 일산 부동산은행

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