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2007-11-07 11:15
http://blog.drapt.com/yooni90/2413571194401733803 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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시간날 때 읽어 보자 2007년 이후의 개발계획들  세기말 세계경제는 유럽의 통합과 아시아의 도약이라는 대륙별 경제블력화 과정을 거치면서 일대 변혁기를 맞이하였다. 그리고 한국은 20세기말 1991년 OECD 가입으로 중진국 그룹에서 선진국 대열에 합류하여 세계교역 선도국으로 진입하려는 발돋움에 국력을 기울였다. 근대사 50여 년 동안 수출에 진력한 역동적인 국민의 총화가 선진국 진입장벽 통과라는 희망의 끈을 붙들었다고 할 것이다. 그에 따라 IT 및 생명공학 등 국제기반기술을 응용하여 실용화하는 분야의 일각에서는 세계적인 기술수준을 뛰어넘으면서 세계무역장벽을 비집고 비약적인 수출성과를 이루었다고 하겠다.
21세기에 진입하여 세계무역질서가 재편되면서, WTO 및 FTA 그리고 DDA 협상 등과 관련된 세계무역환경 변화는 자국보호주의와 자원무기화와 지구오염방지비용전가 등 선진국은 후진국과 중진국에 철저하게 불리하게 생존비용을 지불하도록 요구하는 방향으로 진행하고 있다. 선진국은 후진국과 중진국에 자유무역질서를 요구하면서 시장을 열게 만들고, 자국 입장에서 무역역조를 보이는 국가부터 시장을 열라는 압력을 주고 있다. 상대국을 철저하게 연구하여 협상방안을 다변화시켜서 상대국가가 부문별 품목별 현황을 파악하고 자생력을 가질 시간적 여유도 주지 않고 국민적 합의를 이룰 상호호혜 구도를 무시하면서 협상테이블에서 상황을 종료시키려 하고 있다. 후진국과 중진국은 자국보호주의 규제를 완화하거나 철폐하여 시장을 열어야 할 것이고, 자국 보호장벽 안에서 안주하던 시한을 허비하고 난 후에도 여전히 기술력과 자금력을 키우지 못하고 한숨만 쉬거나 물리적 대항에 의존하고 있다. 개방 시한이 지나서 시장을 열어주고 나면 전 산업부문의 경쟁력이 하나씩 무너지는 현상을 무력하게 지켜볼 수밖에 없을 것이다. 후진국과 중진국은 과연 경쟁력을 확보하는 방안을 생각조차 할 수 없고 시도조차 할 수 없을까 ? 기술개발과 자금대형화와 다품중소량생산과 신토불이상품개량 및 기후적응원천품종보존 개량과 관광자원보존과 문화와 지적자원개발에 국민적 역량을 집중하는 길이 세계무역전쟁에서 살아남는 길이라고 하겠다. 결국 시중 부동자금과 유동성을 자국 문화와 정서상 경쟁력있는 분야에 안정적으로 투자하여 수익을 남기는 방법을 통하여 부동산으로 편향되어있는 시각을 바꾸어서, 투자시각을 세계경제블럭이 수용할 수 있는 상품개발 기반을 만들어 다양한 포트폴리오를 재구성해야 할 시점이라고 생각한다. 먼저 국내 국제적 변화의 추이는 1)금융(자본)시장 개방과 외국계 자본의 영업활동 보장일 것이다. 한국의 금융산업은 외국자본에 잠식당하여 1금융권은 모두 전멸하였고, 2금융권과 3금융권이 2007년부터 일순간에 선별적으로 넘어갈 것이고, 서민을 기반으로 하는 대부업계를 노리는 미•영 계열 헤지펀드가 한미FTA 체결 후 진출 준비를 마친 상태라고 한다. 관치금융에 익숙한 행정기관이 외국계 금융자본에 규제를 가하지 못할 것이고, 국제법에 근거한 금융기법에 익숙하지 않은 국내 금융기관들이 경쟁력이 잃을 것은 자명한 사실이다. 이러한 환경에서 당장 부동산투자에 영향을 끼치는 상황이라고 한다면, 관행적 관치 대출총량제 또는 융자한도제한 등이 외국계 금융기관이나 헤지펀드에 전혀 영향을 주지 못할 것이다. 2) 금융시장개방과 연관된 부동산시장의 변화를 생각하면, 자본시장과 맞물린 건설및 기술 부문의 개방이라고 할 것이다. 국책인프라사업 및 SOC(사회간접자본건설)사업 뿐만 아니라, 상업용 집적시설(콤플렉스)과 주거겸용 복합단지에서 조차 선별적으로 외국계 자본의 기술력과 자본력에 무기력하게 예속될 것이다. 3) 지적재산권 및 서비스산업의 개방에 따라서 토종자본의 육성마저도 그 기반을 잃게 될 소지가 크다. 4) 언론 미디어 기업 역시 진취적 전략 부재, 올곧은 기상 해이, 취약한 자본규모와 자본잠식에 내몰려 있는 상황에서 금융산업에 이어 우선 적대적M&A 대상이 될 수 있다. * 2007년 이후 부동산 투자 로드 맵 * 수도권 제2외곽순환고속도로 주변지역을 주목하라 건교부가 분당급 신도시를 2007년 상반기 중에 발표하기로 함에 따라 ‘서울공항-성남 여수동 벨트’ 및 ‘과천-의왕 벨트’가 주목을 받고 있다. 기존 신도시 급으로 진행되고 있는 ‘송도-영종-청라 벨트’, ‘검단신도시’, ‘파주신도시’, ‘고읍-옥정신도시 양주-동두천-철원 벨트’, ‘남양주 별내-진접 벨트’, ‘양평-용문전원도시’, ‘용인동부전원도시’, ‘동탄-태안-오산-봉담 벨트’, ‘시화 역사문화관광 벨트’에 조성될 예정이라는 400~500만평 규모의 차기 신도시를 주시해야 한다. 신설 도로에 중첩하여 신설 철도 역세권이 되는 지역을 특히 주목해야 할 것이다. 수도권 제2외곽순환도로 주변으로 이목이 집중되는 이유는, 추가로 개발될 신도시 전제조건이 서울 도심에서 50~60㎞ 거리에 위치할 것이라고 예고하고 있기에 직접 수혜를 받을 수 있는 핵심지역이 수도권 제2외곽순환도로가 될 것이기 때문이다. 김문수 경기도지사도 '경기 2010 비전과 전략'을 발표하며 수도권 제2외곽순환도로 건설을 적극 추진, 경기형 명품 신도시(500~1000만명 규모) 네 곳을 수도권 제2외곽순환도로 상에 건설할 방침을 밝히면서, 집값 상승에 탄력이 붙어서 향후 수도권 제2외곽순환도로는 수도권의 주요 첨단산업단지들을 유기적으로 연계하면서 지역발전을 주도하게 될 것이고, 배후 주거벨트를 결정짓는 환상의 라인으로 떠오르고 있다고 봐도 과언이 아닐 듯 싶다. 총길이 550km의 수도권 제2외곽순환고속도로는 송도영종청라~시화~오산~용인~남양주~양주동두천~파주~김포검단 등 수도권 원거리의 외곽도시를 순환 연계하여 경기도 전역을 포괄하는 광역개발 노선이다. 현재 20여개 구간으로 나뉘어져, 2020년 준공을 목표로 추진되고 있는데, 노선이 확정되면 2007년부터 구간별로 추진 방안을 만들어 2009년에 착공할 계획이다. 수도권 제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면, 서울을 뺀 수도권은 명실상부한 대한민국 국민경제와 국민생활에 새로운 활력을 불어넣어주는 영양소가 될 것이다. -인천(영종-청라-송도/검단) 인천은 경제자유구역 개발을 통한 국제 교역 물류 중심지로 조성되고, 구 도심지역을 리메이크하여 항만과 공단 이미지를 탈피하여 국제해양도시, 첨단 산업도시로 바뀌는 모습으로 지역권 관문도시에서 동북아 관문도시로 육성되고 있다. 인천의 발전방향중심은 경제자유구역 조성과 함께 주거환경개선 및 쇄락한 도시의 문제점 해소와 인천항 주변지역 기존 도심의 기능을 회복시켜 동북아 거점도시로의 자력성장에 힘쓰고 있다. 수도권 제2외곽순환고속도로 연계로 남부의 평택항으로부터 북부의 파주(개성)에 이르는 국제물류라인으로써 새로운 국제수준의 첨단 산업벨트 형성을 꾀하고 있으며 구도심지의 경인고속도로 역시 청라택지개발지구와 (송도/영종도) 서울 강서구의 마곡, 마포구의 상암 지역과의 연계개발이 준비되어 있다. 인천은 이러한 내, 외부적 변환의 일환으로 동북아허브 첨단물류 해양관광도시로 발전키 위하여 용유•무의도관광단지 (213만평)개발, 송도•청라 개발과 병행한 제2연륙교, 제3경인고속도로를 건설하는 등 동북아 인적수송과 원활한 물류수송을 위한 연계수송망을 구축하고 인천(물류)~서울(금융/아이티:상암 마곡)~개성(제조)간의 삼각축 역할을 수행하며 발전할 것으로 생각된다. * 2007 투자로드맵 : 송도,청라,영종도 개발 계획과 연계한 신도시, 논현택지개발지구, 구도심 경인고속도로 직선화 사업구간에 따른 기존 및 신규 아파트, 경인고속도로 간선화 사업에 따른 도시 재생사업구간, 가좌 I.C 도시재생사업구역, 인천대학교 이전과 병행하여 개발되는 도화개발지구 및 제물포 역세권 사업구역, 인천역 주변 도시재생사업구역, 검단 신도시 개발예정지역 인근과 인천지하철2호선 및 국제공항철도가 교차하는 경서역 인근의 기존 택지개발지구, 부평 역세권 기능 개선사업구역, 그 외 향후 서울지하철 7호선연장에 따른 수혜지역 등을 눈여겨보아야 할 것이다. - 경기 용인/화성/오산/평택시 일대 오산은 신도시급 세교 택지개발지구(98만평)가 진행 중에 있고, 경부선 복선전철과 경부고속도로가 통과하고 있다. 현재 공사 중인 서울~용인 고속화도로의 연장 진행, 수도권 제2외곽순환도로 화성시 봉담∼동탄과 함께, 열십(十)자 모양으로 만들어질 서수원∼오산∼평택 고속도로(38.5km)가 예정되어 있어 광역교통계획의 수혜를 입을 수 있는 지역이다. 그리고 평택은 미군기지 이전 · 국제평화도시 개발 등 호재가 많고, 평택 신항 배후산업단지로 조성된 208만평 규모의 포승산업단지가 있어 임대수요도 많은 편이다. 파주운정이 기존 신도시 확대 발표로 규모가 메머드화 된 것처럼, 개발면적 확대가 예상되는 최우선 지역은 화성동탄 신도시이다. 토지공사가 동탄신도시를 확대하기 위한 사전 조사를 끝마쳤고, 동탄 남측 오산세교 택지개발지구 경계선까지 추가 확대될 가능성이 크다는 이야기가 꾸준히 나오고 있기에, 판교에서부터 확산되어져 내려오는 남부주거밸트에 더욱더 무게를 실어줄 수 있을 것으로 판단된다. * 2007 투자로드맵 : 용인흥덕 택지개발지구, 용인구성 택지개발지구, 용인동천 삼성래미안, 용인성복지구, 용인서천 택지개발지구, 화성동탄 택지개발지구, 화성태안3 택지개발지구, 화성청계 택지개발지구, 서수원 대규모 택지개발지구, 오산세교 택지개발지구, 평택 국제도시 및 대규모 택지개발지구, 기타 개발예정 및 특성화지역을 눈여겨보아야 한다. 그리고, 광교신도시 진입을 위한 철저한 사전준비가 필요하다. -경기 광주시 곤지암리 일대 유력한 추가 신도시 후보지 중 하나로 떠오른 곳은 중부고속도로와 제2외곽순환고속도로가 만날 광주 곤지암IC 부근이다. 인근에 성남(판교)~여주간 복선전철(2010년 완공) 곤지암역이 들어설 예정에 있어 분당선 이매역과 신분당선 판교역을 환승역으로 활용 분당/판교/강남 진출입이 상당히 편리해 질 전망이다. 이천시가 평야지반으로써 택지개발이 용이하다면, 광주시는 산세가 좋아 친환경적인 주거환경이 으뜸이다. 또한 강남 접근성이 뛰어나 실수요자들의 관심이 많다. 도로교통도 성남~장호원간 자동차 전용도로가 2009년 완공되면 분당/강남과 접근성이 더욱 좋아질 것이다. * 2007 투자로드맵 : 경기도 광주군은 수자원보호구역 및 자연보전권역으로써 대형주거단지가 조성되지 못한 특성을 보여 왔다. 따라서 실수요자 측면의 철저한 분석과 병행하여 기존 신규 인프라가 확대되는 도로, 철도망을 눈여겨보아야 할 것이다 - 경기 남양주시 화도읍 일대 수도권 제2외곽순환고속도로는 파주~양주동두천~수동~화도~양평을 잇는 노선 중 남양주 화도에서 양평을 잇는 구간이 우선 건설될 것으로 보인다. 특히, 수도권 제2외곽순환도로 통과지역(화도IC 부근 녹촌리, 창현리, 차산리 일대)이 경춘고속도로와 교차(JCT)하게 됨으로써 중부내륙고속도로와의 연계 등, 도로이용의 효율성을 극대화시킬 수 있는 지리적 위치가 장점이다. 인근에 마석지구나 창현지구, 호평, 평내지구가 있고, 이미 개통된 중앙선 전철과 2009년 개통 예정인 경춘선 전철(마석역)을 이용하면 서울 도심과, 강원도 진출입도 훨씬 용이한 편이다. 그밖에 도로교통은 퇴계원~답내 간 자동차 전용 고속화도로도 마석 IC를 이용하면 서울까지 20분대 접근이 가능하며, 구리~마석 간 46번 국도의 확장공사(6차선 예정)로 도심접근 교통도 향후 한층 원활해 질 전망이다. * 2007 투자로드맵 : 신규 분양 물량이 분양가 측면에서 경쟁력을 가지기 어려울 것이므로 신규개발 택지개발지구 연접 예정이거나 기존 택지개발지구에서 교통요지 및 상업요지에 입지하는 <저평가된> 기존 인기브랜드 아파트를 눈여겨보아야 한다. - 경기 동두천/포천/양주시 일대 지역균형발전을 내세우는 정부로선 이 기회에 그 동안 개발이 부진했던 수도권 북부로 눈을 돌릴 가능성도 있는데, 이럴 경우 경기도 포천ㆍ연천, 동두천 지역이 후보지로 거론될 수 있을 것이다. 경기도도 북부 발전 차원에서 적극적인 입장이고, 포천은 포천시가 자체적으로 350만평 규모의 신도시를 계획하고 있기도 하다. 군부대 이전부지나 수도권 북부의 동맥역할을 할 경원선 철도망도 복선 전철로 재정비되고 있어 지역개발효과나 대중교통도 좋아질 전망이다. 특히 수도권 제2외곽순환고속도로가 양주시나 동두천시를 관통하게 되는데 동두천의 경우 기존 생연지구와 송내지구가 경원선 동두천역과 내행역에 붙어 있다. * 2007 투자로드맵 : 기존 철도노선을 따라서 확장되는 신도시 택지개발지구와 제2외곽순환고속도로가 연접 또는 연계되는 지역에서 <저평가된 역세권> 기존 아파트를 눈여겨보아야 한다. *2007년 기타지역 투자로드맵: -인천 국제공항철도 인천 국제공항철도는 인천용유(추가 설치 요구)~인천국제공항~운서~영종(추가 설치 요구)~청라(추가 설치 요구)~검암~계양~김포공항~마곡~고양~상암~홍대~공덕~서울역 에 이르는 향후 수도권서부의 중요노선이 될 것이다. 따라서 인천 공항 철도와 환승역이 될 것으로 보이는 검암, 김포공항, 고양, 상암, 홍대, 공덕, 지역에 대한 관심을 가져야 할 것이다. -기존 철도, 지하철 연장노선 서울지하철 3호선 연장구간(수서~가락시장~오금역~송파신도시 연계 희망), 서울 지하철7호선 연장구간(부천온수~인천지하철 부평구청역) 수혜지역 <부천 중동신도시/ 상동지구/인천삼산택지개발지구/여월지구>, 서울지하철 8호선 연장구간(암사~구리~퇴계원~별내), 분당선 연장노선(남부권:오리~신갈~기흥~상갈~영덕~영통~매탄~수원역/북부권:선릉~강남구청~청담~뚝섬~왕십리), 신분당선 연장노선(남부권:정자~동천~수지~광교신도시~화서~호매실 연장/북부권:정자~판교신도시~양재~강남~신사~용산), 서울지하철9호선(김포공항~마곡~가양~목동~당산~영의도~노량진~동작~고속터미널~교보타워사거리~코액스~종합운동장~석촌역~올림픽공원~방이동~둔촌고덕하남 연장 요청), 경의선 복선전철 사업구간(용산/서울역~공덕<서울5호선환승>~연암<서울2호선환승>~성산<서울6호선환승>~수색~행신~대곡<서울3호선/경의선환승>백마~풍산~문산~도라산) 2007년 이후 점진적으로 개통될 상기 기존 철도 및 지하철 노선에 따른 투자는 너무나도 보편적이고 일반적인 투자 접근방법일 수도 있다. 또한 일부 지역의 경우 대부분 시세에 반영된 상태라 할 수도 있다. 이제 수도권 및 서울지역에서의 철도, 지하철 개통은 일반적 호재로 보아야 할 것이다. 따라서 기존과 같은 무조건적인 역세권투자 방식에서 기능적 기술적 선별투자 방식으로 전환되어야 할 시점이라 생각하며, 철도, 지하철 계획에서부터 착공, 완공에 이르기까지 장기적이며 중간점검이 필요한 투자가 따라야 할 것으로 생각한다. -2007년 전후 착공, 공사 진행 중, 개통 예정 도로망을 따라가는 관심지역 수도권에서는 판교신도시 및 광교신도시에 세인의 관심이 집중되는 것처럼, 강남대체 분당급 신도시와 연계가 예상되는 도로를 우선적으로 집중해야 하겠다. 서울 지하철 9호선 병행도로 / 용인-서울 간 고속화도로 / 경부고속도로 용인구간 / 서울 강동에서 구리-별내-진접 간 도로와 철도(지하철 8호선 연장선) / 서수원과 화성 봉담 향남 평택 서해안 가도 / 고양-일산-파주-김포-인천 신도시를 따라서 개발되는 주거단지가 주거환경과 품질 면에서 격상된 가치를 지니게 될 것이므로 서울 외곽권역에 생활기반을 가진 서민 중산층에게 좋은 내집마련 기회를 움켜쥘 수 있다. (표: 광역도로망 확충계획 참조)
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[스크랩] ★지금 비수기를 놓치면 통탄합니다.★ |부동산노트
2007-11-07 11:14
http://blog.drapt.com/yooni90/2413571194401669459
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★지금 비수기를 놓치면 통탄합니다.★
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2007-11-07 11:12
http://blog.drapt.com/yooni90/2413571194401566750
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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2~3천만으로 5~6년 만에 내 집 마련하는 비법 조금 오래된(?...2006년말) 글이지만 흐름을 보시고 한번 읽어 보시기 바랍니다. 글의 내용은 인천에 한정되어 있지만 투자의 POINT는 비슷하리라 생각됩니다.
제가 자주 가는 R2에서 퍼온 글입니다.
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안녕하세요? AV People 동호인 여러분
눈팅 회원 *** 이라고 합니다. 음악이 좋아 여기에 가입한지 2여년이 되었는데 동호인 분들 도움도 참 많이 받았구 가끔의 여러분들 글 눈팅이 저의 삶에 웃음과 여유로움을 주셨습니다. 오늘은 제가 시간의 여유로움이 좀 있어 회원 분들께 도움이 되었음 하는 바람으로 제가 알고있는 지식을 나누고저 글을 올립니다. 전 40대입니다만 여기 회원분들 대부분이 30대 분 들 인거 같아 제일 중요한 30대를 놓치지 말고 꼭 저의 글을 참고 하시어 재테크에 도움이 되었음 합니다. 지금 전국이 부동산 열풍인거 같습니다. 전 이것을 이렇게 생각합니다. 이제는 꾸준한 저축만으로는 부를 형성하기가 어려운 시대임을 절감하다보니 아는 것은 모자라고 불안한 심리로 부동산, 주식, 펀드 증 투자에 온힘을 기울이는 것 같습니다. 이 중 제일 첫째가 부동산이라고 생각 합니다. 부동산을 모르고 부를 형성하기 어렵다고 해도 과언이 아닙니다. 근데 내가 가지고 있는 돈이 없는데.. 적은데.. 어떻게 부동산을 하냐.. 남의 나라이야기다. 내겐 필요없어... XX나라, XX정치 하는 놈들... 술이나 마시고.. 음악이나 듣고 위로하자 ^^ 이런분들도 많을 거라고 생각합니다. 아는게 힘입니다. 오디오와 음악에 미치듯 부동산 공부에 한번 빠져 보십시오 지식의 심도가 좀 더 해지면 아~ 돈이 적어도 또는 없어도 가능하겠다는 방법도 터득하게 됩니다. 내가 현재 가진 돈이 없을 때 공부를 하여야 합니다. 이런 준비를 꾸준히 해 오면 그 기회는 얼마든지 올겁니다. 기회란 준비된 자만이 알 수 있고 쟁취할 수 있는 겁니다. 준비가 되지 않으면 그 기회가 와도 모르고 지나가 버리고 먼 훗 날 느끼게 되는 것이죠. 지금이 그 기회의 시기 인 것입니다.-2~3천만으로 5~6년 만에 내 집 마련할 수 있는 절호의 시기입니다. 아마 부동산 특히, 재개발 재건축에 대해 공부를 좀 해 보신분이면 제 글에 공감을 하실 거라고 생각합니다. 그리고 실행에 옮길거라고 기대도 해 봅니다. 물론 앞으로도 가능하지만 지금 이 시기 보다는 더 어려울 겁니다. 2006년 하반기는 재개발의 시대라고 해도 과언이 아닐 겁니다. 전국 각 시 단위로 재개발 재건축 구역이 대부분 확정 되었습니다. 뉴타운, 촉진지구도 이것과 마찬가지라고 생각 하면 됩니다. 지역의 난개발을 막고자 5~10년 단위로 자치구에서 일괄 지정하게 되어 있습니다. 그 첫 번째가 2006년 하반기 인거죠 해당 자치구 구역 확정 위치도 및 자료는 시,군,구에 접속 해 보시거나 웹서핑으로 쉽게 찾을 수 있습니다. 향 후 가능성이 많은 재개발 지역은 서울, 부천, 인천, 의왕, 안산, 성남, 부산, 대구, 마산, 울산, 제주 등 전국 대부분의 지역이라 해도 과언이 아닙니다. 전 여기서 현재 투자금 대비 최고의 효과를 낼 수 잇는 곳은 단연 인천이라고 단언 드립니다. 그래서 인천으로 한정하여 설명 드리겠습니다. -- 다른 지역도 원리는 마찬 가지입니다. 인천은 2006년 8월 1일자로 100여 군데의 재개발, 재건축, 정비구역을 확정 했습니다. 여기서 정비구역은 촉진지구로 지정하고 시 정부 주도형으로 나아가 시기가 조금 빨라질 거라고 예상 해 봅니다. 2~3천으로 내집마련하는 비법은 밑의 2가지대로 실행에 옮기기만 하면 됩니다. 아주 간단 합니다. 1. 인천시청에 접속하여 정비구역 지정 위치도 및 현황자료를 다운 받는다.(2006년8월1일) 2. 재건축은 빼고 재개발(1,2단계로 나누어져 있음) 및 정비구역(사업방법보류로 되어 있음)위치도를 구역별로 확대 출력을 하여 그 지역 부동산 중개업소를 찾아 다니며 구역 현황파악 및 매물을 구하고 2~3천만 투자로 살 수 있는 빌라 및 다세대를 물색하여 마음에 드는 것이 있다면 구입 하시면 됩니다. ---> 부지런히 많이 움직이는 것이 더 큰 덕을 볼 수 있을 겁니다. 이 정도도 노력하기 싫은 분은 패스^^ 위 1.2번 설명대로 하시면 끝 납니다. 이제부터는 그 투자로 돈이 형성되는 과정과 형편별 구입요령을 알려 드리겠습니다. 1. 구입요령은 위에서 설명 드린 것과 같이 부지런히 다니시면 2~3천으로 구입할 수 있는 물건은 제법 있을 겁니다. - 전세를 끼고 사는 방법 - 월세를 끼고 사는 방법(돈이 좀더 여유가 있다면)--수익율은 충분치 않지만 5~6% 수익은 나올겁니다. - 대출을 활용해서 사는 방법 -- 다세대 물건은 1금융권에서는 받기가 어려울 겁니다. 2금융권도 잘 안되는 곳이 많구요 신협이나 새마을금고에서 일부 가능 할 겁니다. -- 인천지역은 법원 앞 법무사에서 대출대행 해주는 곳도 많습니다. 문은 두드리면 반드시 열립니다 그리고 열심히 찾아보면 방법은 항상 있습니다. - 경매로 낙찰받는 방법 -- 경매로 낙찰 받으면 낙찰가 또는 감정가 이상 낙찰일때는 감정가에서 80%는 대출을 해 주는 곳이 많습니다. --- 정상적으로 매입하면 대출이 어렵다더만.... 이것은 좀 아이러니 하지만 설명하면 복잡하고 그만한 이유는 충분히 있습니다. 적은돈으로 최고의 효과를 낼 수 있는 재개발 물건은 가능한한 작은 다세대 물건입니다. 대지지분 1~2평에 건평5~7평 이런 물건 일수록 그 수익률은 놀랄 만큼 큽니다. 인천은 이런 물건도 제법 있습니다. 이렇게 아무리 적어도 입주권은 나오기 때문이죠. 재개발의 키 포인트는 입주권입니다. 입주권이란 향후 조합원 자격권자가 되겠죠. 입주권에 대해서는 따로 설명을 드리겠습니다. 6평이하면 조합원 자격이 없다던데... 이렇게 반문 하실 분도 계실 겁니다. 이것은 쪼개기가 극심한 지역에서 특히 서울에서 있는 현상이고 그 외지역은 대부분 걱정 않으셔도 됩니다. 이미 예전부터 그렇게 형성되어 있었기 때문에 입주권 받는데 지장이 없습니다. 2. 재개발 투자는 내가 향 후 입주권을 받아 그곳에 입주하여 살거라는데 포인트를 두는 것보다 향 후 가치가 어디가 제일 좋은가에 중점을 두어 구입하여야 최고의 투자효과를 낼 수 있습니다. 그것은 나중에 처분을 하여 그 시점에 본인의 형편과 살고 싶은 곳을 맞추어 선택하여 그 처분한 돈으로 구입하면 최상의 선택이 될 겁니다. 3. 대지지분에 너무 연연해 하지 마시길 바랍니다. 나중에 입주권 순위 결정은 관리처분 시기에 감정평가액 대비로 우선 순위가 매겨 집니다. 입주권만 나오면 되는 것입니다. 적은 돈으로 매입할 수 있는 물건이라면 최고의 투자가치가 됩니다. 적은 지분으로도 나중에 큰 평수 구입할 수 있는 방법도 있습니다. 이것은 알려드리기는 어렵고 스스로 터득 해 보시길 바랍니다. 4. 구입할 지역은 인천 전체에서 재개발 확정지는 어디든 상관이 없다고 생각 됩니다. 조금씩 차이는 있겠습니다만 하여튼 진행속도가 제일 빨리 되는 곳이 제일 좋다고 생각 됩니다. 하지만 이것은 예측이 좀 어렵습니다만 이것도 부지런 함으로 예측 가능 해 집니다. 그리고 한가지 더 첨부하면 용적율이 높은 지역이 나중에 수익률이 더 많이 발생할 요인이 크다고 생각됩니다. 그리고 구역 면적이 넓은 지역 -- 이것은 반드시 그렇다고는 볼 수는 없습니다. 왜냐하면 그만큼 조합원 수가 많다보니 협력이 빨리 안될 요인이 많아 늦어질 수 있기 때문입니다. 다시 정리하면 - 많이 낡은 지역 - 지역민들 협조가 잘 되는 지역 - 지금 대부분 추진위 승인 과정에 있지만 이미 추진위 승인을 받은 곳도 여러 곳 있습니다. -- 경동지역, 용현1구역 등... - 용적율이 높은 지역 - 구역 면적이 넓은 지역 - 입지적 여건(위치)이 좋은 지역 5. 현재 2~3천만의 종자돈도 없고 전혀 여유가 없는 분들을 위하여--- 전세나 월세에 살고 계신 분으로 그 보증금이 전부인 분들은 그것을 빼서 인천으로 재개발 지역에 주택(다세대)을 구입하여 이사를 가면 됩니다. -. 전용 10평내외 -- 구입가 -- 5~6천만원 -. 전용 15~16평 -- 구입가 -- 6~8천만원 -. 전용 17~18평 -- 구입가 -- 7~9천만원 이것은 지역에 따라 편차가 좀 있습니다. 만일 위의 금액도 마련하기 어려우시면 나머지는 대출로 충당하여 구입하시면 됩니다. 대출요령은 따로 설명이 되어 있습니다. 이것마저 어려우시면 저에게 메일을 보내 주시고 상담을 받으십시오 제가 시간 되는 데까지는 설명 해 드리겠습니다. 그리고 현재 서울에 계신 분이고 셋집에 살고 계신 분으로 그 보증금이 전 제산인 분은 더더욱 이렇게 하여야 한다고 생각 합니다. 물론 대출을 끼고 매입하게 되면 매월 그 이자를 내어야 합니다. 이것은 이자부담을 5년동안 하더라도 나중에 그 수익에 비하면 극히 미미 할 것입니다. 서울에 출퇴근이라면 계양구 작전동이나 부평구 역세권 정도로 매입을 하여 이사를 하시면 됩니다. 물론 좀 멀고 고통이 따르겠습니다만 밝은 미래를 위해서는 참을 줄도 알아야 합니다. 그래야 잘 살 수 있는 자격이 주어지고 나중에 현명한 판단이라고 여겨 질 것입니다. 현재 조금 힘들고 남보기에 창피하다고 생각 할 수 도 있겠습니다만 희망적인 미래가 있다면 안할 분들은 안계시겠죠^^ 사실 제 주변에도 보면 아파트 몇 억짜리 계속전세 사는 분 몇 천만원 전세에 사는 분 보증금 몇 천에 많은 월세를 내면서 사는 분 이렇게 지속적으로 계속 살 고 있는 분들도 많습니다. 열심히 일을 하면서도 현재에서 벗어나지를 못하고 있는 분들도 많습니다. 물론 이런 방법을 모르다 보니 당연 할 수도 있겠지만 부동산에 집중하여 관심을 가지지 못하고 먼저 포기 해 버렸기 때문입니다. 그리고 제가 설명을 하여 그렇게 하시는 분들도 있지만 실행을 안하시는 분들도 많습니다. 저 생각에는 너무 답답하지만 어쩔 수 없는 거라 생각 합니다. 이상이 구입하는 요령이었고 이제는 제일 중요한 돈이 형성되는 과정을 설명 드리겠습니다. 1. 대략적으로 큰 부분만 나열 하겠습니다. 재개발구역입안--> 구역확정(지금은 구역확정단계) --> 조합설립, 시공사결정 --> 관리처분, 이주비지급 --> 철거 --> 조합원 동,호수 결정(입주권결정) --> 일반분양, 착공 --> 입주 -->청산 조합해체 이 중에서 가장 큰 폭으로 오르는 시기는 <<구역확정 - 조합설립 - 철거와 동호수결정 후 - 입주>>입니다. 이 때는 눈에 두드리지게 오르는 것이 나타납니다. 지금은 구역 확정이 된 시기이므로 이미 좀 올랐다고 봐야 합니다. 그러나 지금이 매입할 적기라고 생각 합니다. 2006년 11월~2007년 2월까지 -->> 최적기라고 생각합니다. 때마침 11.15 부동산 초치로 지금 전체적으로 주춤하는 시기입니다. 2. 1~2년 후에 거의 대부분 조합이 형성 됩니다. 그리고 시공사가 선정되고 조합원 입주평수 결정 및 동 호수 추첨이 진행됩니다. 이때까지 2~3년정도 예상이 됩니다. 이것은 반드시는 아닙니다. 구성 조합원의 협조여하에 따라 빨라질 수도 늦어질 수도 있습니다. 이 때 배분 받게 되는 입주권이 바로 돈이 되는 것입니다. 그것은 - 일반분양보다 20~40%(인천의 경우)는 싸게 분양을 받는 다고 생각 하시면 됩니다. 나중에 입주 할때 추가 분담금을 계산 해 보면 이렇게 되는 것입니다. 인천의 대부분 지역은 30%이상 이라고 생각하셔도 됩니다. 인천은 곳에따라 50% 이상되는 곳도 있을 수 있습니다. 잘 찾아보심 이런 곳도 구입할 수 있을 겁니다. 그것은 그만큼 비례율이 높기때문입니다. 비례율 계산은 어렵지만 조사는 간단 합니다. 용적율이 높은 곳 다시말하면 부동산 중개소에 가서 여기 조합원세대수는 몇 인데 몇세대 건설 예상이냐고 물어보면 됩니다. 이것은 현재 확정은 아니지만 대부분 추진위에서 계획은 되어 있습니다. 인천의 현재 재개발 확정구역은 대부분 조합원수의 배수정도 건설이 예상됩니다. 그것은 그 만큼 낙후 되었다는 소리도 되겠죠 그래서 사실 다세대를 구입하는 사람이 어부지리로 더 큰 덕은 보게 된다는 겁니다. - 30% 정도 싸게 입주권을 받을 경우 돈으로 환산 해 보면.... 투자금액이 적은 조그만 다세대를 구입하였으므로 나오는 입주권은 24~5평형이고 이 기준으로 계산해 보겠습니다. 지금부터 대부분 2~3년 후 일반분양이 이루어 질거고 예상분양가는 평당 1200~1500만원 정도로 예상 합니다. 재개발은 정부의 분양가 규제 대상이 아니며 그리고 지금부터 이루어지믄 재개발 아파트는 고층 위주이며 동간 거리가 넓어지고 지상 녹지가 강화 됩니다. 즉, 아주 쾌적한 아파트가 지어지는 것입니다. 이것은 인천시 적극적인 처사입니다. 인천시 권장대로 하면 인센티브도 주어집니다. 그리고 건축비가 요즘 아파트보다 당연 더 들겠지만 여러분께서 만일 조합원이 되시면 건축비가 많이 들어가고 좋은 아파트를 짓자고 적극적으로 조합에 요구 하여야 합니다. 그래야 조합원에게 돌아오는 수익이 크 집니다. 어째든 일반분양보다 30% 정도 싸게 입주권을 받고 분양가 1200만원(정말 최저 예상가입니다) 기준이라면 평당 360만원 차액이 생기게 되고 즉, 360X25평=9,000만원이 됩니다. 이 9,000만원은 여러분의 순 수익이 됩니다. -- 이 입주권은 프리미엄이 아닙니다. 그리고 일반 분양 후 이 때 처분 하시는 분이 많이 계시는데 참아야 합니다. 어차피 적은 돈 투자 했고 여태 참았으니 더 기다려야 합니다. 일반분양 후 입주권을 내 놓으면 금방 매매가 됩니다. 그 이유는 조합원이 가지고 있는 입주권은 대부분 전망이 좋고 로얄층이기 때문입니다. 그것은 조합원 우선권으로 비례율이 좋을 때는 로얄 층만 가지고 조합원 동 호수를 추첨 합니다. 그리고 이 때 입주권을 처분하면 예전과 법이 바뀌어 양도세 대상이 되기도 합니다. 만일 매매를 할 경우 세금 관계 잘 따져보고 처분해야 합니다. 바꾸어 말하면 지금 돈의 여유가 좀 있고 내가 살고 싶은 곳에 입주권이 나온 곳(전국 어디든)이 있다면 즉각 일반분양을 받지말고 재개발지의 조합원 입주권을 매입을 하시면 된다는 얘기도 됩니다. 3. 분양 후 입주까지(2년 남짓) 이 때부터는 계속 조금씩 올라갑니다. 결정적으로 입주 때는 큰 폭으로 오르게 됩니다. 일반분양가의 10~50% 프리미엄이 형성 되는 것입니다. 인천의 경우 최소 20~30% 정도는 될거라고 조심스럽게 예측 해 봅니다. - 그것은 조합원이 가지고 있는 입주권은 대부분 로얄층이기 때문이며 - 여태까지 전국적으로 나홀로 등의 아파트 빼고 단지형 아파트에서는 프리미엄이 대부분 형성되어 왔습니다. 이것이 형성되지 않는 다면 미리 분양 받지 않고 다 입주시 때 사겠지요^^ 더 자세한 것은 인천에 투자해야 하는 이유에서 설명을 다시 드리겠습니다. 그럼 프리미엄을 일반분양가의 최소 20%로 잡으면 25평형 기준으로 1200만 X 20% X 25평 = 6,000만원이 됩니다. 그럼 9,000만원(입주권) 6,000만원(프리미엄) = 1억5천만원이 순수익이 됩니다. 이것은 여러분의 기대치가 너무 크지않게 최소로만 잡은 것입니다. 경우에 따라서는 2억 이상도 충분히 가능 하리라고 생각합니다. 이것은 그 당시 부동산의 여건이 어떻게 달라지는가에 따라 달라질 것입니다. 그리고 위에 설명 드린 것은 앞으로 부동산의 형태가 어떻게 될 지라도 큰 변수는 없을 것입니다. 그 이유는 인천이기 때문입니다. 4. 그리고 입주시기--- 이 시기가 매매 타이밍입니다. 입주하실 분들은 그대로 입주하시면 되고 투자하신 분들은 매매를 하시면 됩니다. 이 때 반드시 등기부 등록 후 매매를 하셔야 세금(양도세)관계가 최소화 됩니다. 양도세에 상관없는 분은 등록하지 않고 매도 하셔도 됩니다. 조합원은 입주전 전매가 허용 되어 있습니다. 예를 들면 저 같은 경우에는 등기전에 매매를 하게 되면 구입가의 차액에서 무조건 60%의 양도세를 내야 하므로 실질 적인 득이 되지 못합니다. 하지만 등기 후 처분하게 되면 그것은 달라 집니다. 조합원은 등기 때 토지지분을 제외한 건축물에 대한 취,등록세와 일종의 소득세를 내어야 합니다. 그리고 등기를 하게 되면 국세청 기준시가가 정해지게 되고 다주택자의 경우에는 매매가-기준시가 x 60%(양도세)가 결정될 겁니다. 최대 수익이 되는 것이죠 이것은 거의 형성된 프리미엄에서 양도세 비율만큼 내게 될 거라고 예상 되어 집니다. 4. 입주 때 추가 분담금이 없는데 어떻게 해야 하느냐고 반문 하시는 분들도 있을거 같습니다만, 별 걱정 안하셔도 될 겁니다. 이 때 추가분담금 25평형 기준 1억~1억5천 정도는 은행에서 아마 서로 대출 해 줄려고 할 겁니다. 만일 이것도 여의치 않을 때는^^ 등기를 하시지 말고 매물로 내 놓으면 금방 매수자가 나타 날 것입니다. 그럼 계약금, 중도금을 받고 등기 후 넘겨주면 됩니다. 5. 그리고 여기서 설명을 보충하자면 조합이 형성되고 관리처분이 이루어지면 이주비가 지급 됩니다. 이것은 일단 무이자로 조합원에게 배분 되며(건설사에서 일단 지원합니다) 그 이자부분 등은 나중에 조합수익에서 공제하게 됩니다. 인천의 조그만 다세대의 경우 약 4,000~6,000만원 정도로 예상 됩니다. 여러분 매입가와 비슷할 것입니다. 이 때 융자를 갚아도 되고 전세금을 빼 주어도 되며 활용하시면 됩니다. 만약 재개발 다세대를 사서 들어가 살고 계신 분이라면 실질 이주하는데 활용하시면 됩니다. 융자금이 있다면 그것은 그대로 끼고 가도 되는 것입니다. 이제부터는 보충 설명입니다. 물건 매입시 부동산 중개업자의 말을 너무 존중할 필요는 없습니다. 무조건 투자금 적게 들어 가는 것이 최선이라고 생각 하십시오 그리고 인천의 부동산 중개업소들은 제가 위에서 설명드린 원리를 자세히 모르는 부동산 중개업소가 대부분입니다. 특히, 중구, 동구 남구 지역이 그렇습니다. 그것은 이분들이 재개발 경험을 처음 하기 때문에 그동안 지식을 쌓아 오신 분들이 별로 없습니다. 요즘 부평이나 작전동지역은 서울 쪽에서 발빠르게 인천으로 간 부동산들이 제법 있기는 합니다. 그 분들은 좀 설명이 나을 것입니다. 하지만 제가 설명 드린데로 자세히 설명이 되는 분들은 찾기가 어려 울 것입니다. 그래서 인천이 더 유리 합니다. 그것은 아직은 많이 싸게 형성 되어 있고 매물이 간간히 나오기도 합니다. 서울지역은 재개발 구역이 확정되는 순간 매물이 사라집니다. 인천은 어려운 분들이 많아 오히려 이 때다 하고 팔려고 내놓은 분들이 많습니다. 그동안 다세대는 매매 자체가 어려웠기 때문이기도 하고 지금 당장 해결하지 않으면 안되는 분들 인천의 부동산 중개업소에서 재개발 감을 잘 못잡고 있고 현재 그 지역에 살고 계신분들도 돈의 형성과정을 대부분 모르고 있고 그 지역의 추진위사무실 사람들도 잘 모르는 사람들이 대부분입니다 그냥 감으로 무조건 좋다고 생각 하는 경향이 대부분 이다보니 매물이 나오고 있는 것입니다. 그래서 지금이 매입 적기라고 보는 겁니다. 그 사람들 지식이 더 쌓이기 전에 매입해야 조금이라도 더 득을 볼 수 있는 것입니다. 지금 인천의 재개발 매물의 여건 및 우선순위는, 1. 부평동, 십정동, 작전동, 효성동(부평구-계양구) 2. 가좌동, 석남동, 숭의동, 도화동, 용현동(서구-남구) 3. 간석동, 구월동(남동구) 4. 중구 5. 동구 위의 순서로 가격이 형성 되어 있습니다. 단기로 2~3년 정도 생각 하시는 분이라면 1,2번이 좋을 거 같고 이것은 현재 교통 등의 여건이 좋고 서울에 지리적으로 가깝기 때문입니다. 5년 이상을 바라보는 분은 중구, 동구가 나을 것입니다. 저는 현재 아주 낙 후 되어 있는 중구 동구를 적극 추천 드립니다. 그곳은 매물도 많이 나와 있고 저렴하게 구입 할 수 있습니다. 인천 사람들도 그곳은 별로 쳐다보지 않는 것 같습니다. 하지만 입주시점 이 후에는 중구 동구가 오히려 더 나을 거라고 예상됩니다. 그것은 1. 송도신도시-영종도-청라지구 삼각벨트가 형성되는 길목입니다. 2. 바닷가와 가깝습니다. 3. 향후 건설될 제 2외곽 순환도로가 지나가는 길목입니다. 4. 지하철, 전철 여건이 획기적으로 개선되며 나아가서는 인천역에서 영종도로 들어가는 전철도 생깁니다. 5. 영종도 발전에 맞추어 따라서 상승하게 됩니다. 그리고 왜 하필이면 인천인가에 대해 설명 드리겠습니다. 물론 위에서 언급 된 부분만으로도 어느 정도 타당성이 있을 것입니다만 보충 하여 드리겠습니다. 1. 현재 인천의 낙후도는 말할 수 없을 만큼 도외시 되었습니다. 그래서 독립적인 기능 보다는 서울의 일종의 위성도시처럼 되어 있습니다. 그래서 다른 경기권의 소도시보다도 부동산 값이 엄청 쌉니다. 심지어 부천보다도 20~30 저렴하게 형성되어 져 있습니다. 인천 계시는 분들은 지금부터 희망을 가지십시오^^ 2. 이제 겨우 검단 신도시 발표로 조금 탄력을 받았습니다. 그나마 다행이죠 아니 지금 매입 하실려는 분들께는 조금 손해죠 제가 신도시 발표 전에 이 글을 올려 드려야 했었는데... 마음은 있었는데.. 좀 미루다 보니..죄송^^ 3. 인천의 재개발은 그동안 부분적으로 아주 조금 이루어 졌으며 지금이 대대적으로 처음으로 하는 거나 마찬 가지입니다. 이 일차적인 재개발이 완료되는 시점 대략 2012~2013년이 됩니다. 그 때는 인천 지도가 확 바뀔 것입니다. 그리고 내년 하반기부터 늦어도 2008년부터는 슬슬 서울에서 투자자들이 인천으로 움직이는 것이 눈에 띄게 나타날 겁니다. 지금 서울 분들은 송도신도시 정도로 눈을 돌리고 있습니다만 그 수익은 재개발 자구가 훨씬 나을 것입니다. 4. 인천의 개발계획이 아주 잘 짜여져 있고 훌륭하다고 생각 합니다. 물론 문제를 찾을려면 많겠지만 큰 덩어리로 보면 전 전국 최고라고 생각 합니다. 전 안상수 인천시장이 처음에는 별로라고 생각 했는데 인천 분들 입장에서 보면 향 후 잘 뽑았다고 느낄 실겁니다. 사실 누가 시장이 되더라도 이 건 흐름이라고 생각 합니다. 5. 현재 인구추이를 살펴보면 인천은 2004~5년 사이에 10% 인구 증가를 기록 했습니다. 현재 대략 260여만명 정도 인데 2010~2012에는 분명 300만은 넘길 거라고 추정합니다. 그리고 중요한 것은 젊은 인구(20~30대) 증가율이 높다는 것입니다. 6. 90년대 말만 하더라도 인천이 전국 부도율 1위권에 있었습니다. 그러나 현재는 부도율 낮은 순위로 1위권 일 것입니다. 그 만큼 인천은 변화 하였다는 것이죠 단지 외형적으로 살고 계시는 분들께서 피부로 느낄 수 없었다는 것입니다. 외지인인 제가 볼 때는 인천은 현재도 급변 하고 있음 절감 합니다. 7. 국제공항과 항만을 가지고 있습니다. 이것은 엄청난 인프라입니다. 그리고 앞으로 중국은 우리에게 더욱더 다가 올 것입니다. 중국이 발전 할수록 인천은 그만큼 유리 한 것입니다. 8. 앞으로 송도 신도시 영종도 청라지구가 어느 정도 완성되는 10년 후의 인천은 저도 예측 불허입니다. 이 때는 서울의 위성도시가 아닌 인천은 분명 자족 도시가 될 것이며, 천대받은 인천이 아니라 전국에서 몰려드는 인천이 될거라고 예상 해 봅니다. 이 때는 아마 부천이나 웬만한 서울의 위성도시보다는 부동산 값도 우위에 서게 될 거라고 생각 합니다. 9. 앞으로 인천은 한국의 미래를 주도 해 나갈 도시라고 생각 합니다. 10. 제일 중요한 것입니다. 현재 지정된 재개발 지구는 대부분이 대단지 규모이며 인천에서 처음 시행하는 거라 특히 역점을 두었으며 지리적 여건도 거의 대부분이 핵심지역이며 향 후 교통(특히 지하철 등)의 중심지를 따라 설계해 놓은 것입니다. 앞으로 인천의 주택을 이끌어날 아파트 단지 들이 될 것입니다. 이상이 저 개인의 순수한 인천에 대한 미래 예측이고 오직 부동산의 가치에 중점을 두어 그동안의 자료와 부동산 공부와 투자 경험을 바탕으로 설명을 드린 것입니다. 여기 회원 분들이 너무 좋은 분들이 많고 순순하고 특히, 30대분들 서민들이 많은 것 같아서 저 나름데로 도움을 한번 드리자고 결심하고 전력을 다하여 쓴 글입니다. 인생에서 30대가 제일 중요한 거 같습니다. 황금시기를 어떻게 보내느냐에 따라 자신의 미래는 엄청 변모 할 것입니다. 30대 무조건 열심히 사십시오 엄청 노력도 하시구요 그래야 40대 이후에는 몸이 고생하지 않고 그 노하우를 바탕으로 살아 나갈 수 있다고 생각 합니다. 물론 예측이라 다를 수는 있으나 그렇게 빗나가지는 않을 거라는 확신을 가지고 쓴 글입니다. 아뭏던 와싸다 회원 분들게 꼭 도움이 되길 바라며 이 글을 읽은 순간이 기회라고 생각 하시고 적극적으로 추진 해 보시길 바랍니다. 물론 여기에는 부동산에 대하여 저보다 더 고수인 분들도 많으리라고 생각 합니다. 이 글은 어디까지나 초보자를 대상으로 도움을 드리고자 해서 쓴 글이니 오해는 나시고 너그러니 양해를 부탁 드립니다. 이 글은 인터넷 어디에도 없는 것이며 순수하게 제 개인의 글임을 밝혀 드립니다. 막 배포 하지는 마시고 꼭 배포 할 곳이 있다면 여기 와사다 게시판에 있음을 밝혀 주시고 여기 들러서 읽으시라고 하면 와싸다에게도 도움이 되겠죠^^ 두서없이 쓴 글이라 배열이 조금 뒤죽박죽되어진 것 같습니다. 하지만 유심히 보시면 다 이해는 되리라고 생각 합니다. 이번 이 기회를 놓치지 마시길 바랍니다. 부러운 30대 여러분 무조건 열심히 하십시오 제가 보기에 너무 부러운 30대입니다^^ 현재 내 위치가 아무리 낮아도 10년만 죽어라 하면 광명은 반드시 찾아옵니다. 아까운 젊음을 낭비하지 마시길 부탁드립니다. 20대 40,50,60대 분들은 참고로 잘 활용하시면 도움은 되리라고 생각 합니다. 감사합니다. 진심으로 도움이 되기를 간절히 바랍니다. 참 저의 글대로 실행을 하시고 나중에 맞아 떨어지면 그 때 꼭 연락을 주시고 고맙다는 인사와 밥 한끼 사 주십시오.^^ 그럼 저는 행복 할 것입니다. 제 연락처와 멜은 바뀌지 않습니다. 참고로 전 현재 사업을 하며 부동산 경매를 전문적으로 하고 있습니다. 와싸다 눈팅 회원 이었습니다.^^ 항상 많이 웃고 즐거운 나날들이 이어지길 바랍니다. ^----------------------^ 참 지방에 계신 분들도 실망하지 마십시오 지방는 오히려 더 기회 일 수도 있습니다. 특히, 부산, 대구, 광주 같은곳 원리는 똑 같습니다. (출처 : R2 부동산 투자여행, 2007.
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