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내년 집값 4.7% 하락, 전세는 4.1% 상승 전망 |내집마련재테크

2005-11-09 15:56

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내년 집값 4.7% 하락, 전세는 4.1% 상승 전망
2005-11-09 10:20


8 ·31 부동산종합대책의 여파가 내년으로 이어지면서 부동산 가격 안정화에 가장 큰 요인이 될 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원(이하 건산연)은 8일 ‘2006년 주택·부동산시장 전망’을 통해 내년 집값은 4.7%의 하락세를 기록할 것이라고 예측했다.

반면 올해 4.0%의 상승률을 기록했던 토지의 경우 상승폭이 둔화돼 1% 내외의 상승률에 그칠 것으로 내다봤다. 전세가도 주택경기의 위축으로 매매수요가 줄고 임대수요가 증가하면서 4.1%의 상승세를 유지할 것으로 전망했다.

건산연은 이 같은 주택가격 영향 요인으로 △정부정책에 따른 효과 △매우 낮은 전세매매비율 △부동산과 관련된 주변 여건의 변화 등을 꼽았다.

매매시장 하락의 주요 원인은 다주택자의 매물 출하

건산연은 8 ·31 대책의 영향으로 다주택 보유자들이 양도세 중과와 종합부동산세의 부담을 피하기 위해 처분에 들어가면서 주택 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 또한 주택을 보유하는 경우 보유세 부담을 임대료에 전가해 전세가격의 상승에 영향을 미칠 것으로 전망했다.

그러나 서울 강남권과 분당, 용인 등 일부지역을 제외하고는 지난 2003년 말 이후 가격 조정을 거치고 있어 투자성 유동자금이 빠지더라도 여전히 실수요가 존재하고 있어 매매가의 하락폭은 크지 않을 것으로 진단했다.

이에 따라 아파트 매매값은 전국적으로 4.4분기 1.0% 하락에 이어 내년에는 4.7% 가량 떨어질 것이라고 밝혔다. 서울의 경우 지방에 비해 실수요층이 뒷받침되어 있어 하락률이 전국 평균치를 밑도는 3.9%대에 그칠 것이라고 건산연은 내다봤다.

건산연은 내년 입주물량이 31만호에 이를 것으로 전망하면서 예년에 비해 소폭 감소했으나 시장의 물량이 풍부해 주택전세가격의 하락완시키는 역할을 하게 될 것이라고 긍정적인 전망을 내놨다.

이어 8 ·31 부동산 제도 개혁방안에 대해 “수요와 공급을 모두 아우르는 부동산 제도의 전반적인 내용을 포괄하고 있어 과거에 비해 체계적인 정책”이라고 진단한 뒤 “정부는 이번 대책으로 지속적인 문제점으로 지적된 투기적 성격의 수요를 억제할 수 있을 것”이라고 평가했다.

그러나 “일시적인 정책의 효과가 아닌 장기적인 정책으로 평가받기 위해서는 향후 추진과정에서의 보완이 필요할 것이라고 전했다.

건산연 강민석 연구원은 “궁극적으로는 8 ·31대책에 따른 세금부담이 강화되고 주택경기가 위축되면서 내년에도 전반적인 약세가 불가피할 것”이라며 “토지시장 역시 대책의 영향이 가시화되면서 상승률이 크게 둔화될 것으로 보인다”고 말했다.

이어 시장의 회복을 위해 “투명하고 원활한 부동산 거래를 유도해, 시장의 순환문제를 해결하고 지나친 수요자 중심의 공급을 저해하는 공급규제를 완화하는 것도 필요하다”고 덧붙였다.
문윤희 (jazz@dailyseop.com)기자

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난방, 환기로 새집증후군 퇴치 가능 |내집마련재테크

2005-11-09 15:50

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난방, 환기로 새집증후군 퇴치 가능
머니투데이 2005-11-09 12:43

포토


서울디지털산업단지내 '에이스 하이엔드타워'분양


동탄신도시 마지막 시범단지 '풍성신미주'분양


대구 동성사거리 복합상가 '파티' 분양


'주차빌딩 상업시설' 이색상가 분양

[머니투데이 이규성 기자] 입주 직전인 아파트에 난방과 환기 등의 방식으로 새집증후군을 퇴치할 수 있다는 연구결과가 나왔다.
대한주택공사는 최근 1년간 입주를 앞둔 15개 단지 54가구를 대상으로 '베이크 아웃' 실험을 실시한 결과 포름알데히드의 경우 49%, 벤젠 등 휘발성 유기화합물 6종의 경우 35-71%가 감소했다고 9일 밝혔다.
이는 모든 항목이 환경부 기준 이하로 향후 민간건설업체들에도 크게 활용될 전망이다.
'베이크 아웃' 방식은 설계와 시공중에 관리되지 못한 잔존 유해물질을 난방을 통해 제거하는 작업으로 이는 계절과 현장에 따라 입주 15-30일전에 실시하고 있다.
주공에 의하면 베이크 아웃 기간은 분양주택의 경우 5일, 국민임대주택의 경우는 3일이다. 온도는 제1일 섭씨 23-25도, 이후부터는 28-30도로 이뤄진다.
주공 관계자는 "실내 오염물질을 제거하기 위해 외부에 면한 창호는 지속적인 환기 흐름을 만들 정도의 창문을 개방(5cm 폭)하며 세대 내부 각 실의 방문과 가구류의 문을 열고 욕실과 주방의 환기팬을 지속적으로 돌린다"고 설명했다.
비용은 분양주택이 5일간 5만원, 국민임대주택 3일간 3만원 가량 소요되는 것으로 나타났다.
주공은 지난해 11월 이후 입주한 69개 단지 4만8085가구에 이미 '베이크 아웃'을 실시했다.
한편 환경부는 오는 12월경 '다중 이용시설의 실내공기질 관리법' 시행령 개정으로 공동주택 실내공기 질 기준을 수립할 예정인 것으로 알려졌다.
수립 내용은 포름알데히드, 휘발성 유기화합물의 인체 위해성 검증 및 기준, 입주자를 위한 실천적 관리 지침, 환기 및 공기정화설비 기준 등이다.
이에 따라 주택업체들은 입주전에 실내의 오염 및 유해물질을 제거하는 작업을 실시해야한다.이러한 작업을 실시하지 않으려면 유해하지 않은 마감재를 사용해 시공하는 방법이 있기는 하지만 현실적으로 어려움이 많다.
때문에 '베이크 아웃'방식으로 실내공기를 정화하는 방안이 제시되고 있다.
이규성기자 peace@
<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이>

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2006년은 카이져펠리스에서 |내집마련재테크

2005-11-08 21:46

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나의 두번째 집
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
단지 주출입구에 들어서는 순간 첫눈에 들어오는 유럽형 스타일의 거대한 조형물로서, 카이저 팰리스의 품격을 한차원 업그레이드 시킵니다.
또 열린광장을 조성하여 입주자들이 다양한 활동의 장으로 활용할 수 있습니다.
 
잔디와 수목, 그리고 자연치화적 소재가 우거진 편안하고 아름다운 공간을 통해 삭막한 도시 경관에 부드러운 변화를 가져다주는 데크 가든은 좋은 이웃을 만나고 반가운 사람을 기다리는 장소입니다.
 
Water Plaza는 잔지 우측 모퉁이에 조성되는 생동감 넘치는 분수시설로서, 카이저 팰리스를 아는 사람들은 이곳 Water Plaza의 분수를 기억하게 될 것입니다.
 
강자갈, 경관석, 야생초화류 등이 어우러진 아름다운 숲속의 정원입니다.Sitting Wall(화강석), 화강석 디딤석, 조형게이트 등이 설치되어 있습니다.
 
집 밖에서 손님을 만나야 할 경우, 분위기 좋은 카페가 하나쯤 있다면 정말 좋을 것입니다. 카이저 팰리스는 건물상가 및 보도와 연계하여 자연스런 야외카페 분위기의 Wood Deck 카페테리아로 단지 분위기를 더욱 활성하였습니다.
 
이웃들과 담소를 나누거나 산책, 명상 등을 할 수 있는 입주민을 위한 휴게공간입니다. 벤치, green island, 건천, square garden등의 시설과 단풍나무가 조화를 이루어 클래식한 분위기를 연출합니다.
 
주출입 광장에 조형 구(球)를 설치하여 미술장식적 효과를 연출하는 한편, 분위기 있는 휴식을 위한 휴게시설로도 활용하도록 하였습니다.
 
넓은 잔디광장으로 조성된 Event Plaza에서는 다양한 이벤트가 이루어지도록 열린광장으로 조성됩니다.
 
목재데크, 연못, Green island 등으로 구성된 작은 수변공원으로서 단지 중앙의 Green Carpet와 어울려 극적인 경관을 연출합니다.
 
 
우림 카이저 팰리스의 스포츠센터는 에어로빅, 헬스, 샤워실 등의 용도로 사용할 수 있도록 180여 평의 넓은 공간을 무상으로 제공합니다.
 
자녀들이 학교도서관이나 사설 독서실을 다녀야 하는 불편함이 없도록, 입주민들이 책 읽는 즐거움과 사색의 시간을 만끽할 수 있도록, 충분한 좌석을 갖춘 조용한 공부방 4개실을 마련하였습니다.
곳곳에 설치된 CC-TV가 자녀의 안전을 지켜드림은 물론 모든 공간에 쾌적한 냉난방 시설을 갖추어 학습효율이 더욱 높아집니다.
 
유아놀이방이 단지내 1층에 설치되어 있어서 입주자라면 누구나 가깝고 안전하게 이용할 수 있습니다.
아기가 잠을 잘 수 있는 유아침대, 수유실, 화장실, 휴게실 등 아이들에 대한 배려가 담긴 유익한 시설과 자녀들이 즐겁게 뛰어놀 수 있는 다양한 놀이기구를 갖추고 있습니다.
또한 놀이방 내에는 최적의 실내온도를 유지해주는 냉난방 시설을 갖추어 소중한 아기들이 건강하고 쾌적하게 뛰어놀 수 있습니다.
 
회갑연, 돌잔치, 집들이 등 집안의 대소사를 치를 때 편리하게 이용하실 수 있는 주민공동시설을 갖추고 있습니다.
특히 행사의 성격과 규모에 맞춰 적합한 실내온도를 유지시켜 주는 냉난방 시설이 설치되어 있으므로 사계절 언제나 쾌적합니다.
 
카이저팰리스는 입주자의 가정을 방문한 손님을 위한 특별한 주거공간인 Guest Room 4개실을 제공합니다.
냉난방시설을 구비하여 늘 적정 실내온도를 유지합니다. 또 욕실, 샤워부스, 세면대, 화장대 등 품격있는 시설들이 제공되므로 호텔처럼 편안하게 머무를 수 있습니다.
 
다른 가족 구성원들의 편의를 우선적으로 고려하다 보면 자칫 소외되기 쉬운 노인들을 위한 안락한 휴식공간인 실버룸을 출입이 편리한 1층에 구성하였습니다.
TV가 설치된 아늑한 공간에서 휴식과 담소를 즐기실 수 있으며 냉난방시설로 기후변화에 민감한 노인분들의 건강을 지켜드립니다.
 
집에서도 비즈니스는 계속되어야 합니다. 우림 카이저팰리스는 모든 가정마다 각종 사무기기들을 구비해 놓지 않고도 급하게 발생하는 사무처리를 할 수 있도록 팩스, 복사기, 컴퓨터와 프린터 등의 기기와 냉난방시설이 잘 갖추어진 쾌적하고 편리한 비즈니스센터를 제공합니다.
 
탑상형의 독특한 외관이 더욱 돋보이는 고품격 주거공간인 카이저 팰리스는 총 5개 동, 지상 20층의 높이로 경인고속도로변에 우뚝 서는 인천의 새로운 랜드마크입니다
 
저층 주거단지들로 둘러싸인 카이저 팰리스는 계양산과 작전체육공원이 한눈에 내려보이는 최상의 전망을 제공합니다.
 
저층부는 자연친화적인 색감으로, 고층부는 경관친화적인 형태로 디자인함으로써 외관이 독특하고 고급스럽습니다. 1층 주출입구 및 로비는 특급호텔처럼 품격있게 설계하여 입주자의 자부심을 높여 드립니다.
 
동간 거리의 최대화로 챙광과 통풍이 우수하며, 세대별 프라이버시를 배려한 단지 설계로 시원한 개방감과 주거의 쾌적성을 높여 한차원 높은 품격생활이 시작됩니다.

 

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