2010-09-06 15:39

http://blog.drapt.com/yibank/7441301283755153339

- 10일 GTX 타당성조사 공청회
- 민자사업 추진..2012년쯤 착공 전망

 이른바 `대심도 철도`로 불리는 수도권 광역급행철도(GTX) 사업이 이르면 2012년 착공할 전망이다.

국토해양부는 오는 10일 서울 양재동 aT센터에서 GTX 공청회를 열고, 경기도 등 관련 지자체와 협의를 통해 최적의 시행방안을 마련, 사업을 추진할 계획이라고 6일 밝혔다.

이번 공청회는 타당성조사 용역을 수행한 한국교통연구원 주관으로 실시되며 관련 지자체 공무원, 관련분야 전문가 및 수도권 주민 등 300여명이 참석할 예정이다.

공청회에서 김연규 한국교통연구원 선임연구위원은 주제발표를 통해 경기도와 민간에서 제안한 GTX에 대한 타당성조사 연구결과를 설명한다. 그는 3개 노선에 동시착공에 대한 장단점을 소상히 밝힐 예정이다. 이어 이용재 중앙대 교수(전 교통학회장)의 사회로 관련 분야 전문가 토론이 진행된다.

앞서 정부는 지난 1일 `KTX 고속철도망 구축전략 보고회의`를 통해 GTX 사업 추진을 공식화했다. GTX는 지하 40~50m 깊이에서 시속 200㎞로 달리는 급행철도다. GTX가 건설되면 수도권 외곽에서 서울로의 진출입 시간이 10~20분대로 크게 단축된다.

경기도는 지난해 4월 수도권 교통난 해소를 위해 정부에 GTX 3개노선 건설을 제안했다. 3개 노선은 일산 킨텍스~동탄 노선(77.6㎞)과 의정부~군포 금정(49.3㎞), 서울 청량리~인천 송도(49.9㎞) 등이다.

국토부는 부족한 재정을 감안해 GTX를 경기도가 제안한 방식대로 민자사업으로 추진하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 국토부는 올해안으로 GTX건설 기본계획을 확정짓고 사업자 선정 등을 거쳐 오는 2012년쯤 착공할 계획이다.

 

▲ 경기도가 제안한 GTX 3개 노선(자료 : 국토부)

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2010-09-03 18:37

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<<8·29대책… 다시짜는 부동산 전략>>

총부채상환비율(DTI) 규제 완화를 주요 내용으로 하는 8ㆍ29대책으로 부동산 투자전략을 다시 짜야 할 상황으로 바뀌었다. 집이 있는 사람이든 없는 사람이든, 여러 채의 집을 가지고 있어 양도소득세를 걱정하던 사람이든 관계없이 8ㆍ29대책으로 모두 전략을 다시 짜야 할 판이다.

 

◆ 내년 수도권 입주물량 크게 줄어

= 집을 구입하는 데 가장 큰 고려사항은 집값 전망이다. 현재로선 집값이 당분간 하향안정세를 보일 것이라는 전망이 우세하다. 그러나 내년에는 상황이 달라질 수 있다. 무엇보다 입주물량이 크게 줄어들기 때문이다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 내년 상반기 수도권 입주 예정 물량(임대 포함)은 총 4만4940가구로 나타났다. 이는 올해 하반기 입주 예정 물량인 9만5090가구의 47%에 불과한 실정이다. 무엇보다 경기도 지역의 물량 감소가 두드러진다. 경기도 입주 예정 물량은 올해 하반기 6만2675가구에서 내년 상반기 2만702가구로 67% 급감할 것으로 예상됐다. 서울은 1만9271가구에서 1만3140가구로 32%, 인천은 1만3144가구에서 1만1098가구로 16% 각각 입주물량이 감소할 것으로 전망됐다.

 

◆ 무주택자는 급매물 노려볼 만

= 시장 전문가들은 추석 이후 부동산 시장 흐름을 눈여겨볼 필요가 있다고 지적하고 있다.

8ㆍ29대책이 나온 직후 시장에서는 '눈치보기' 현상이 두드러졌지만 추석 이후에는 다소 다른 흐름이 나타날 수 있다는 전망이다. 조민이 스피드뱅크 리서치팀장은 "현재 부동산 시장은 8ㆍ29대책에 큰 영향을 받지 않는 모습이며 추석 이전까지는 이러한 '눈치보기' 현상이 지속될 것"이라며 "그러나 추석 이후에는 매수자들이 서서히 움직일 가능성이 높다"고 말했다. 그는 이어 "집을 사겠다는 수요자들에 대한 혜택이 많이 주어진 데다 여전히 부동산 시장은 '매수자 우위 시장'으로 가격 흥정이 가능하기 때문에 무주택자들은 서울에서 가까운 곳을 중심으로 급매물을 적극적으로 노려볼 만하다"고 말했다.

집값이 부담스럽다면 전세를 끼고 내집마련을 하는 방법도 고려해볼 만하다. 가을 이사철이 다가오면서 전세수요 증가에 따라 전세가격이 오를 수 있기 때문에 집값 부담을 다소 덜면서 이번 8ㆍ29대책에 따른 혜택을 누릴 수 있기 때문이다. 수요 증가에 따라 집값이 상승할 수 있기 때문에 무주택자들이 집을 산다면 매입시점을 추석 이후 연말 정도로 잡는 게 유리할 수 있다는 얘기다.

 

◆ 1주택자 갈아타기 해볼까

= 이미 주택을 한 채 갖고 있는 사람들도 8ㆍ29대책에 따른 혜택을 활용해볼 필요가 있다.

현재 부동산시장의 두드러진 특징은 '전반적인 거래부진 속에 중대형 아파트 약세'로 요약할 수 있다. 중소형 아파트는 중대형에 비해 상대적으로 하락폭이 작다. 그런 만큼 중대형으로 옮겨탈 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있다. 조민이 팀장은 "중소형과 중대형 아파트 간 가격 차이가 좁혀졌기 때문에 1주택자로서는 이번 DTI 한시 폐지를 활용해 중대형으로 갈아탈 수 있는 좋은 기회"라고 말했다. 다만 여기에서 주의해야 할 점은 DTI 규제가 풀렸더라도 무리하게 대출을 받는 것은 피해야 한다는 점이다.

부동산 경기가 살아난다면 시세차익을 누릴 수 있겠지만 덩달아 금리도 오를 가능성이 있기 때문에 이자부담이 커질 수 있다는 지적이다.

 

◆ 다주택자, 2년간 여유 생겨

= 다주택자들의 경우 이번 8ㆍ29대책으로 인해 양도세 중과 완화 혜택이 연장되면서 다소 여유가 생겼다.

김주철 팀장은 "85㎡의 중소형 규모면서 서울 등 수도권 중심부에 위치한 아파트라면 매물을 거둬들이고 기다리는 자세가 필요하다"고 말했다. 2주택자의 경우 양도세 중과 완화 기간 중 양도차익이 작은 주택을 처분하는 게 유리하다. 이신규 하나은행 세무사는 "1주택자의 경우 '3년 보유-2년 거주' 요건을 갖추면 양도세가 비과세되는 데다 장기보유특별공제 혜택도 누릴 수 있다"며 "이러한 점을 감안해서 주택 한 채를 처분하기로 한 2주택자의 경우 양도차익이 작고 보유기간이 짧은 주택을 우선적으로 파는 게 유리하다"고 말했다.

이에 비해 3채 이상 주택 소유자가 만약 한 채만 팔기로 했다면 이번 양도세 중과 완화기간 중 차익이 큰 주택을 골라서 파는 것이 절세에 도움이 된다.

[장용승 기자 / 방정환 기자]

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2010-08-24 17:34

http://blog.drapt.com/yibank/7441301282638882308

작년 연말부터 이어져온 극심한 부동산경기 침체 속에 공인중개사들 수익에 비상이 걸렸다.

국토해양부가 15일 내놓은 ‘2분기 부동산중개업자 통계’를 보면 6월 말 현재 서울에서 영업 중인 공인중개업자의 수는 2만 4728명이고, 6월 아파트 거래건수(신고기준)는 2051건 이다.
이는 서울에서 영업중인 공인중개사 12명이 한 달에 1건의 아파트 거래로 수익을 올렸다는 이야기이다. 올해 상반기 서울 전체 거래건수 1만 9337건을 적용해도 공인중개사 1명당 6개월간 중개거래 성사건수는 0.78건에 머문다.

이처럼 거래침체로 인한 경영난 속에 2분기 중개업자 수도 줄어 작년 2분기 이후 1년 만에 감소세로 돌아섰다.
서울 은평구에서 공인중개업을 하고 있는 박모씨(45세)는 “서울에서 7년째 공인중개사를 하고 있지만 요즘처럼 힘든 때가 없었다. 더 이상 정부의 부동산 대책만 바라볼 수 없을 것 같아, 새로운 자구책을 모색 중이다.”고 말하고 있다.

이러한 추세에 발맞추어 부동산전문 온라인 매체인 ‘부동산신문’이 주관하는 부동산 전문 교육원 ‘상상부동산전문교육원’에서는 공인중개사들의 전문성을 높이고, 수익구조를 확대하기 위해 부동산 전문가 과정을 개설하여 부동산 시장에서 큰 이슈가 되고 있다.

상상부동산전문교육원은 상가경매전문가, 토지경매 전문가, 상가전문중개사, 토지전문중개사, 부동산경매 등 경매 전문가 과정과 RAP(Real estate Associated expert) 부동산전문가과정, 그리고 부동산투자전문가 과정을 국내 최초로 온라인 강의로 도입해 평소 부동산 교육을 위해 특별히 시간을 내지 못했던 공인중개사, 일반 직장인들에게 큰 인기를 끌고 있다.
이 밖에도 ‘상상부동산전문교육원’에서는 부동산과 관련된 각종 정부 정책, 법률에서부터 부동산 등기, 청약통장의 사용 등 기초적인 부동산 내용을 쉽고 재미있게 설명하고 있어 부동산을 처음 입문하는 기초자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다.

또한 재건축-재개발 투자방법, 미분양 아파트 선택 등 전문가들이 필요로 하는 자세한 부동산 재테크 요령을 제공하고 있어 부동산 전문가들의 유입이 늘고 있다고 한다. 이처럼 부동산 기초에서부터 심화과정까지 모든 정보를 한번에 얻을 수 있는 점이 ‘상상부동산전문교육원’의 가장 큰 장점으로 꼽히고 있다.

특히 상상부동산전문교육원( www.sskr3.co.kr )은 한국부동산전문가협회가 인정하는 각 대학의 부동산 전문 교수들을 보유하고 있어 ‘우리나라 최고수준’의 교수진을 자랑하고 있으며, 이들이 제공하는 각종 정보들은 평소 쉽게 접근하지 못하는 현장의 생생하고 전문성 있는 정보를 신속, 정확하게 전달하고 있기 때문에 매우 높은 효용가치가 있다는 것이 업체 관계자의 설명이다.

한편, 상상부동산전문교육원에서는 사이트 리뉴얼 기념으로 부동산 경매 전문가 과정을 등록하는 모든 고객들에게 최대 42% 특별 할인 이벤트를 진행하고 있어, 부동산 경매, 상가 경매 등을 전문적으로 배우고 싶은 공인중개사, 일반인들에게 좋은 기회가 되고 있다.

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