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[스크랩] 차기 신도시 후보지역은 어디? |부동산노트
2006-10-27 08:11
http://blog.drapt.com/ydha/51161904279704 
출처 : 뉴스 > 뉴스 종합
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=6095699938258
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[스크랩] 하반기 청약통장별 1순위 마감 예상단지 |부동산노트
2006-07-24 11:34
http://blog.drapt.com/ydha/81153708453281
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=64735
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▶ 교통 및 편의시설 갖춘 분양예정단지 34곳 추천 ▶ 청약저축 가입자들은 수도권 남부 택지개발지구 내 물량 공략 ▶ 청약부금- 재건축, 재개발 일반분양, 청약예금- 8월 판교, 용인 분양물량 공략 하반기 수도권에서는 8월 판교신도시 분양, 은평뉴타운 등의 주요 인기 분양단지들이 대거 쏟아질 전망이다.
특히 청약저축 가입자를 대상으로 하는 물량이 수도권 남부 택지지구에 집중돼 있다. 8월 판교신도시 분양은 3월 청약 자격이 없었던 대형 평형 청약예금 가입자들에게 기회가 돌아갈 것으로 보인다. 전용면적 25.7평 이하의 청약예금과 청약부금 가입자들은 수도권 주요 재건축, 재개발, 조합 일반분양 물량에 관심을 가져보도록 하자. 동작구 상도동 신원아침도시, 서대문구 냉천동 냉천구역동부센트레빌, 안양시 비산동 e-편한세상 등이 주요단지.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 하반기(7~12월) 수도권에서 청약접수예정인 단지 중 청약통장별로 1순위 마감이 예상되는 34곳을 추천한다.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자 청약가점제를 주요 골자로 하는 청약제도 개편을 앞두고 청약저축가입자들은 느긋한 반면, 유주택 및 부양가족이 적은 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하의 청약예금가입자는 적극적인 청약자세를 가질 필요가 있다. 특히 하반기에는 수도권 인기단지에 중소형 평형 분양물량도 상당수 있어 내집마련의 지름길이 될 수 있다. 7월 말 모델하우스를 오픈하는 천천푸르지오는 대우건설이 시공을 맡았다. 총 2천5백71가구 중 3백72가구가 일반분양. 청약부금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 25평형 1백45가구, 33평형 23가구. 경부선 화서역 부근 아파트촌에 위치한 대단지로 지하철역과 롯데마트(천천점) 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있어 실거주하기에 편리한 곳이다. GS건설은 부천시 송내동 일대에서 24~47평형 4백36가구를 10월에 분양한다. 100% 일반분양되는 단지. 전용면적 25.7평 이하의 중소형 평형은 24평형 1백4가구, 34A평형 60가구, 34B평형 1백12가구. 경인선 송내역이 걸어서 9분 거리인 역세권 단지로 송내역을 중심으로 각종 상업시설이 즐비해 편의시설 이용이 편리하다. 안양시 비산동 일대에서는 대림산업이 총 4백86가구 중 1백71가구를 8월에 일반분양한다. 중소형 평형은 24평형 4가구와 32평형 16가구. 비산동 일대는 신규 입주한 단지가 밀집돼 있는 곳으로 대형 편의시설인 이마트(안양점)을 걸어서 이용할 수 있고 관악로와 과천대로를 통해 강남권 진출입이 용이하다. 고양시 행신동 행신SK뷰3차 역시 7월 분양예정. 25~45평형 5백74가구가 분양되며 25평형 1백44가구, 34평형 1백48가구가 대상 물량. 경의선 전철 복선구간인 행신역이 걸어서 10분 정도 소요되며 일산선 화정역 부근의 상권을 이용할 수 있다. 하반기 첫 분양을 시작하는 파주 운정지구 내 물량도 주목하자.
벽산건설은 11월 운정지구 내에 33평형 6백10가구를 분양한다. 분양가상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지된다. 경의선 전철 복선화, 제2자유로 건설, 파주신도시 건설 등의 호재로 관심을 끄는 단지. 서울에서는 동부건설이 서대문구 충정로·냉천구역을 재개발하는 물량에 관심을 가져볼만 하다. 6백81가구 중 1백79가구를 일반분양하며 이 중 전용면적 25.7평형 이하 물량은 24평형 1백13가구. 지하철5호선 서대문역이 걸어서 7분 거리인 역세권단지. 신원종합개발은 동작구 상도동 일대에서 총 9백99가구 중 33, 45평형 4백45가구를 10월 중에 일반분양할 예정이다. 전용면적 25.7평 이하인 33평형의 분양물량은 아직 정해지지 않았다. 올 하반기 강서권 일대에서는 가장 규모가 큰 단지로 노량진뉴타운과 흑석뉴타운 사이에 있어 뉴타운개발에 따른 수혜가 예상된다. 지하철7호선인 상도역을 걸어서 4~5분이면 이용할 수 있는 역세권단지. ◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
수도권지역에서 전용면적 25.7평 초과의 대형평형은 분양가가 6억을 초과하는 경우가 많아 중소형 평형에 비해 분양시장이 위축돼 있는 상태. 그러나 여전히 인기지역은 청약자들의 관심이 높고 대형 평형의 시세상승여력이 높다는 점에서 1순위 청약예금자들은 블루칩단지를 관심있게 볼만하다. 특히, 8월 분양예정인 판교신도시와 용인 일대의 대형평형 물량은 관심 대상. 8월 말 분양을 시작하는 판교신도시에서는 현대건설, 한신공영, 반도건설이 시공을 맡은 3공구 A13-1블록을 눈여겨보자. 39~69평형 6백5가구가 분양되며 부지 남쪽으로 금토산공원이 조성돼 조망권이 확보된다. 초, 중, 고가 가까워 걸어서 10분 내에 통학할 수 있다. GS건설을 비롯해 CJ개발, 현대건설, 동부건설 등의 주요 건설업체들은 하반기에 용인시 신봉동, 성복동, 상현동 일대에 물량공세가 이뤄질 예정이다. 우선 10월경 GS건설이 성복동에 2천4백66가구를 분양할 예정. 30평형 이상의 대형평형으로만 구성돼 있다. 당초 2005년 하반기에 분양예정이었으나 용인시의 사업승인 문제로 분양시기가 연기될 가능성이 있다.
이외에 동부건설이 신봉동 211번지에 34,45,53평형 9백44가구를 12월 분양예정이다.
신봉동, 성복동과 인접한 용인 흥덕지구에서는 경남기업이 2개의 블록에 9백28가구를 빠르면 8월에 분양할 계획. 분양평형은 43,58평형. 용인~서울간 고속도로가 개통(2008년 말 예정)될 경우 서울 접근성은 높아질 전망이다. 현대건설이 서울 성동구 성수동2가 KT부지에 4백45가구를 10월경 분양한다. 예금가입자들은 45~92평형 물량에 관심을 가져보자. 특히 45,55평형은 전체물량의 59.3%(2백64가구)를 차지한다. 서울숲 개장과 유턴프로젝트의 영향으로 청약예정자들의 호응도가 높고 분당선 연장구간(2010년 개통예정) 성수역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있다. 한강과 여의도 조망이 가능하고 서울 도심권 진입이 수월한 마포구 하중동 한강밤섬자이는 9월 일반분양을 계획 중이다. 시공사는 GS건설. 전체 4백88가구 중 일반분양물량 75가구 모두 예금가입자 대상이다. 종로구 무악동 무악연립2차를 재건축해 일반분양하는 무악2차아이파크는 2005년 분양완료된 인왕산아이파크와 접해 있는 단지다. 1백10가구 중 36~53평형 50가구가 분양되며 12월에 분양시기가 잡혀있다. 지하철3호선 독립문역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고 단지 뒤편으로 인왕산이 펼쳐져 있어 주거환경은 쾌적한 편. 인천에서는 송도신도시 내 분양예정 물량이 눈에 띈다.
포스코건설이 1공구 국제업무단지 D22블록에 주상복합아파트 7백29가구를 8월 분양할 계획이다. 청약예금가입자들은 39~114평형 6백86가구를 노려보자. 송도신도시는 국제도시로 컨벤션센터와 국제병원, 국제학교 등 굵직굵직한 시설들이 완벽하게 갖춰질 예정이다. GS건설도 10월 D20,D21블록에 34~99평형 1천1백11가구를 분양할 예정. 인근에 공공청사와 중앙공원 등이 위치한다. ◆ 청약저축 가입자 청약제도 개편을 통해 청약저축가입자들의 선택폭은 더 확대될 것으로 보인다. 그러나 무조건 청약통장을 아끼기 보다는 핵심 분양단지에는 꾸준히 청약해 당첨확률을 높이는 것이 바람직할 것으로 보인다. 특히 하반기에는 3월에 이어 8월 판교신도시와 은평뉴타운. 그 외 청계지구, 도촌지구, 동탄지구, 흥덕지구 등의 택지개발구 내 분양이 예정돼 있어 모두 관심을 가질 만 하다. 우선 판교신도시 내 분양 물량 중 A20-1블록은 대한주택공사가 시공을 맡은 단지로 25평형 1백99가구, 35평형 2백55가구를 분양한다. 서판교에 위치해 있으며 신분당선 판교역과 걸어서 불과 3~5분 거리인 역세권 단지. 초, 중, 고가 단지 주변으로 밀집돼 있어 청약경쟁률이 높을 것으로 예상되는 곳이다.
9월 분양(3개 공구)이 계획된 은평뉴타운은 서울 하반기 분양 물량 중 가장 주목을 받는 곳이다. 1지구 A공구 1천5백93가구 중 26,33평형 4백71가구가 청약저축 가입자 대상이며 시공은 롯데건설과 삼환기업이 맡는다. 은평뉴타운은 주변으로 북한산이 위치한 지구로 판교신도시보다 용적률은 낮고 녹지율은 높아 주거환경이 매우 쾌적하다. 대한주택공사는 11월 성남 도촌지구 B1블록에 30,33평형 4백8가구를, 12월에는 의왕 청계지구 B1,B2블록에 각각 3백39가구, 2백73가구를 분양할 예정. 도촌지구와 청계지구는 판교신도시와 인접해 뜨거운 관심을 받고 있는 지역이다. 한편 경기지방공사는 김포 장기지구와 용인 흥덕지구에 분양을 계획하고 있다. 김포신도시 내 장기지구 4블록에 5백74가구 중 임대를 제외한 33평형 1백5가구를 7월에 분양한다. 21일 모델하우스오픈과 입주자모집공고 발표 후 26일부터 청약접수가 시작된다.
장기지구는 김포신도시 중심에 위치해 있으며 이 일대로 경전철(2011년 개통예정) 및 김포고속화도로(2008년 개통예정)가 건설 예정에 있어 교통 환경이 한층 개선될 전망이다. 광교신도시의 배후지역으로 주목을 받고 있는 용인 흥덕지구에서는 12월 34평형 5백6가구를 분양한다. 2008년 말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권 진입이 수월하고, 광교테크노밸리를 통과하는 정자~수원간 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 향후 교통여건이 좋은 편. 인천에서도 청약저축 가입자들이 눈여겨 볼만한 곳이 있다.
인천도시개발공사는 송도신도시 4공구 4블록에 5백9가구를 11월에 분양할 계획. 이 중 청약저축 가입자 대상 물량은 33평형 1백4가구. 이미 송도신도시 내 주거단지가 형성돼 있고 국제업무도시로서 배후환경이 갖춰질 전망이다.
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[스크랩] 한남뉴타운 - 촉진지구지정 가능성이 큰이유 |한남동이야기
2006-05-10 00:00
http://blog.drapt.com/ydha/2806131147186816369
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28343
| 한남뉴타운이 촉진지구로 지정될 가능성이 가장 큰 이유로는 첫번째, 촉박한 시간을 들 수가 있다. 한남뉴타운은 2003년 11월 18일 2차뉴타운에 지정되었다. 지정 고시일로부터 3년이 되는 날까지 세부사업시행계획이 수립되지 않은 경우 그 3년이 되는 날의 다음날에 사업지구지정의 효력은 상실한다. 적극적인 강북개발 유도로 강남수요를 흡수하고자 하는 현 정부와 서울시의 의지가 올11월 한남뉴타운의 무산으로 초반부터 타격을 받는다? 이것은 상상할 수도 없는 일일것이다. 둘째, 상징성과 실효성이 가장 크다. 남산을 등지고 한강을 바라보는 배산임수 지형, 한강조망권, 108만평의 용산민족공원, 강남과의 접근성, 노들섬에 들어서는 오페라하우스, 서울의 한복판 등등... 이 정도 요건은 되어야 강남수요를 흡수할 가능성이 있다. 시범지구란 말 그대로 전시 행정효과가 가장 뛰어나야 할 것이며 현재 거론되고 있는 지역중 한남뉴타운보다 그 효과가 더 뛰어난 입지를 갖춘 지역은 없을것이다. 셋째, 2월22일 서울시가 발표한 'U턴 프로젝트'에 언급되어 있다.  '중대형 위주의 5만명 규모의 미니 신도시는'는 특별법 적용 없이는 불가능하다. 이미 염두에 두고 있었다는 얘기다. 강남수요의 흡수가 쉽지않다는 것은 행정당국에서도 잘 알고 있다. 한남동 전용주거지역과 연계하여 우리시의 대표적인 최상의 주택지로 각광받을 수 있을 것으로 예상 그래서 강북개발의 시작점을 용산과 뚝섬으로 하는 것이 'U턴프로젝트'의 첫번째 화두인 것이다.  넷째, 도시재정비촉진을위한특별법(이하 도촉법) 시행령 입법예고안에도 나타나있다. 건교부에서 4월3일 발표한 도촉법 시행령의 제목은 ‘스마트한강북개발을촉진’하여 강남 대체수요 개발에 있다. 강북지역 업그레이드 개발전략은 서울시의 강남 대체 주택공급계획을 미리 공표하여 강남으로 몰리는 아파트 수요를 억제함으로써 강남의 주택가격을 조기에 안정시키고자 하는 것임. 강남을 대체 할 수 있는 지역이 될 만한 강북뉴타운지역은 많지 않은 것으로 알고 있다. 다섯째, 용산은 차기 유력한 서울시장 후보들이 공통적으로 용산 종합개발 청사진을 제시하고 있다. 여섯째, 용산은 국제업무단지화 개발 및 미군철수에 따른 민족공원 개발과 연계하여 이를 뒷바침할 미래형 고급 주거환경 조성이 필수인 바, 한남 뉴타운의 신도시화 및 한국형 양도권제를 적용한 남산 밑 구릉지(후암,용산, 이태원)개발이 시급히 요구되는 특수지역 이기도 하다. 촉진지구의 지정의 효과 1. 재개발사업의 구역지정요건 완화 재개발사업의 구역지정요건을 20퍼센트 범위 이내에서 시?도 조례로 완화가 가능하도록 하였다. ※ 완화되는 구역지정요건 - 호수밀도, 주택접도율, 세장형?부정형?과소토지의 비율 - - 떨어진 2개이상 구역을 1개 구역으로 지정 가능 ⇒ 구릉지 용적률을 평탄지에 활용하는 방안으로 계획 및 관리처분이 가능하여 TDR(Transferable Development Rights) 효과를 기대 2. 건축규제 완화 - 용적률 : 조례에도 불구하고 국토계획법 상한까지 완화 가능 - 층수 : 제2종일반주거지역의 층수제한 규정 적용배제 3. 소형주택의무비율 완화 현행 도시 및 주거환경정비법에 의한 전용 85㎡ 의 건설비율을 80%에서 60%로 완화. 4. 20㎡(약6.05평) 이상의 토지는 토지거래허가를 받도록 함으로서 투기목적의 토지거래를 실질적으로 방지하도록 함. |
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