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[스크랩] 용인 신봉 동일하이빌 분양계획 |부동산노트
2008-04-08 20:27
http://blog.drapt.com/yangsk45/81207654056129 
출처 : 닥터아파트 > 분양 집중정보
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=2&uid=99887
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용인 신봉 동일하이빌 분양일정
1. 분양 일정(안)
용인신봉 동일하이빌 사업개요 1.건축개요
2.신봉 도시개발 사업지구
3.동일하이빌 공급규모
4.단지 컨셉 / 특장점
가.단지/차별화 (1)광교산 자락의 공원 속 자연친화 단지 (2)자연파괴를 최소화, 대지 레벨차를 이용한 입체적 조경계획 (3)단지 앞 정평천을 조망할 수 있는 입체가로 계획 (4)53%의 높은 녹지율, 입주민의 삶의 질 향상 나.배치계획
(1)전 평형 남향 및 판상형 계획 (2)레벨차를 이용한 테라스형 배치계획 (3)100% 지하주차화 지상에 차없는 아파트 실현 (4)단지별 산책로를 연계하여 약 2km 대단위 산책로 조성 5.현황
가.입지/주변 동향 (1)분당~수지~수원을 연결하는 수도권 남부지역의 핵심 개발축에 위치하며, 서울 강남지역에서 약 20분거리, 분당 신시가지로부터 약 5km권임. (2)주변 신봉, 성복지역은 수지지역 내에서도 최고의 시세 및 분양가를 유지하고 있는 곳임. 당 부지와 연접한 LG빌리지 5차 및 LG자이 2차 아파트의 3.3㎡ 당 시세는 1,500만원~
1,700만원으로 형성되어있음.
(3)판교신도시 분양과 관련하여 최근 분양가 및 시세가 급등하고 있는 지역임. (4)분당 및 수지의 다양한 쇼핑/분화시설 이용 가능 -삼성프라자, 이마트, CGV, 롯데마트, 홈에버, 신세계 백화점, 수지 삼성병원 (5)역사, 예술, 엔터테인먼트등 다양한 여가활용 공간 -한국민속촌, 호암미술관, 용인에버랜드, 광교산 근린공원, 남서울 CC, 레이크사이드 CC 등 (6)사업지(신봉도시개발사업지구)내 초교1, 중교1, 고교1 신설예정이며, 주변에 풍덕고, 수지고, 성남외고 등
(7)당 사업지는 판교신도시 분양과 용인~서울간 고속화도로의 개통으로 향후 지속적인 수요가 예상되며, 판교신도시의 대형평형 공급부족으로 대형평형 위주의 선호도가 높을 것으로 예상됨.
6.용인신봉 동일하이빌 공급방식
가.용인시 100% 일반분양 나.3자녀 특별공급(총세대의 3%) 다.111.71~112.33: 75% 가점제/ 25% 추첨제 라.159.21~206.83평형: 50%가점제/ 50% 추첨제 마. 등기 후 분양권 전매가능함. |
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2008-04-08 20:24
http://blog.drapt.com/yangsk45/81207653885822
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=31881
1.3개 신도시의 후광효과 용인 수지구
용인 수지구를 중심으로 대한민국의 대표적인 신도시 3개가 연접하여 자리하고 있다
북동측으로는 500만평 분당신도시
북서측으로는 281만평 판교신도시
남서측으로는 340만평 광교신도시
3대 신도시 입성을 꿈꾸는 사람들은 3대 신도시의 길목인 용인 수지구를 주목할 필요가
있고 용인의 대표적인 인기주거지는 신봉,성복,죽전,보정,동천,상현,동백동이다.
신도시의 매매가격이 부담되거나, 전매제한으로 접근이 어려울땐 용인 수지구 만한
대체 투자처는 없다고 본다
그 이유는
판교신도시가 상승하면 분당신도시가 상승하고
분당신도시가 상승하면 광교신도시가 상승한다 . 그리고 3대신도시가 상승하면
용인 수지구에 있는 신봉,성복,죽전,보정,동천동이 상승하기 때문이다
2.용서 고속도로와 용인 수지구
용인 수지구가 갖는 미래의 호재중 빼놓을수 없는 호재는 용서고속도로 개통이다
용서 고속도로 개요를 보면 개통예정시기는 2009년 7월이고 ,
총거리는 용인 수지구 상현동에서 서울 강남구 세곡동까지 22.3km 이다
설계속도 100km로 주행할때 용인 수지구 상현동에서 서울 강남까지 22분이면 도착이 가능하다
용서고속도로 개통이후 강남 직장인들이 용인 수지구로 전입할 가능성이 높다고 본다
또한 용서고속도로는 황금 주거라인의 고속도로가 될 가능성이 높다
용서고속도로 IC는 총6개로 IC 모두 인기주거지역에 위치하여 황금 주거축을 형성한다
흥덕 IC는 흥덕지구, 상현IC는 광교신도시,성복IC는 성복동,서판교IC는 판교신도시
고등IC는 분당,헌릉IC는 강남,서초와 연결되어 핵심 인기 주거지 모두가 용서고속도로에 있다
3.신분당선과 용인 수지구
신분당선은 분당신도시를 범강남권으로 편입시키는 막강한 파워를 갖는 지하철 노선이다
강남역 부터 분당 정자역까지 18.5km를 연결하는 신분당선은 2010년 상반기 개통예정으로
총 6개의 역사만을 갖는데 역사는 강남역,양재역,포이역,청계역,판교역,정자역이다
분당 정자역에서 서울 강남역까지 16분이면 주파 가능한 신분당선은 분당신도시를
강남에 연접한 서초와 송파 수준으로 분당의 지정학적 입지를 격상시키고
신도시 특유의 커뮤니티와 친환경으로로 분당의 부동산 위상을 높이리라 본다
2010년 분당의 지정학적 입지 강화와 위상의 상승에 따른 파급효과는 당연히 용인 수지구에
퍼질것이고 이후 2014년 신분당선 연장선 개통은 용인 수지구에 직접적인 호재가 된다
그 이유는 신분당선 연장선에서 용인 수지구는 분당 정자역 이후 3개의 역을 갖게 되는데
(예정 역사: 동천동 물류센터,풍덕천동 로얄스포츠센타,성복동 두산기술연구원 앞)
신분당선이 개통되면 서울 강남역까지 용인 수지구에서 30분이내 지하철 출퇴근이 가능해진다
2010년 신분당선 정자역까지의 개통과 2014년 신분당선 연장선의 개통은 용인 수지구
동천동,풍덕천동,성복동,상현동에는 대형 호재임이 틀림없다
4.테크노밸리와 직주 근접의 경부라인 도시들(분당,용인 수지.기흥구,영통,동탄)
베드타운이라는 오명을 지녔던 경부라인의 도시들이 직주근접의 자족형 도시로
새롭게 태어난다
판교신도시내의 테크노밸리는 20만평규모로 대한민국의 대표적인 IT,BT기업인
SK케미칼,삼성테크윈,엔씨소프트,안철수연구소,넥슨,엠텍비젼,차병원,레인콤,NHN,
네오위즈,YNK코리아,파스퇴르 연구소등 유명한 대기업들이 입주를 하게 된다
강남 테헤란로 버금가는 기업군이 판교테크노밸리에 생기는 것이다
경기개발연구원 발표 자료에 따르면 판교테크노밸의 고용유발효과는 16만4천명이다
분당신도시 인구가 40만명이고 가구수가 13만가구라는 점을 볼때 16만4천명의 고용효과는
경부라인의 주거지가 갖던 베드타운의 오명을 말소하리라 본다
또한,경부라인의 핵심신도시중 하나인 광교신도시는 5만평 행정타운(경기도청,경기도 의회,
수원지방법원,검찰청등)외에 19만평 광교테크노밸리(경기바이오센터, 차세대융합기술연구원, R&D 비즈니스빌딩, 나노소자특화팹센터가)가 있는데
광교신도시의 행정타운과 광교테크노밸리는 연접 지역인 용인 수지구와 기흥구,
수원 영통,수원팔달구등에 호재가 된다
그리고, 아직 계획단계이지만 동탄2신도시의 100만평 첨단 비지니스용지는 동탄신도시와
용인 기흥구,수지구,영통,흥덕,광교,분당,판교등 경부라인의 핵심주거지에 직주근접의
최상의 주거지를 제공하리라 본다
5.부촌의 커뮤니티와 용인 수지구 신봉동,성복동
현재의 강남이 대한민국 부의 1번지가 된것은 직주근접과 학군의 영향도 있었지만
대한민국 사람들에게 부촌이라는 인식이 각인되면서 강남의 이미지가 확대 재생산
된것에도 그 원인이 있다
이러한 사실에 기초할때,용인 수지구와 신봉동은 대한민국 그 어디에도 없는 중대형 평형
밀집지역으로서 사람들에게 부촌이라는 이미지를 주고 있는 지역이다
일반택지지구와 신도시의 중대형 평형 (34평 초과) 비율이 40%일때
용인 수지구에 있는 신봉동은 행정구역 전체 7906세대의 APT 평균 평형이 40.24평이고
34평 초과는 3911세대로 중대형 평형 비율은 49%이다
이러한 중대형 평형 비율은 용인 수지구 성복동에 더 높이 나오는데
성복동 행정구역 전체 7417세대의 APT 평균 평형은 56.82평이고
34평 초과 APT는 6829 세대로 중대형 평형 비율은 92%이다
신봉동과 성복동의 이처럼 높은 중대형 평형 비율은 서울의 강남이 부촌이라는 이미지를 갖고
현재의 강남이 되었듯이 용인 수지구 신봉동.성복동도 부촌이라는 이미지를 갖고
자신의 위치를 시간이 흘러가면서 격상시키리라 본다
6.신봉동,성복동 분양 가치
가.입지환경
A.山 : 582M 정상 광교산이 분양단지 남,북,서쪽에 위치
B.水 : 광교산 발원 신봉천,성복천이 단지 앞,뒤에 있고,테마형 하천으로 한강까지 연결
C.人 : 전문직 및 자영업자 ,기업의 중간 관리자 이상 거주
나.분양가
A.비교시세 : 배산임수형 입주2년차 성복동 수지자이 아파트 기준할때 분양가는 현재 시세임
B.평균시세 : 신봉동,성복동 행정구역 전체의 평균시세를 분양가와 비교하는 것은 모순이라 봄
다.학군
A.신봉동 : 신일초,신리초,홍천초,홍천중 -- 교육열이 높은 학교들
B.성복동 : 효자초,성복초,성복중 -- 해외 조기유학 경험자,조기유학자 많음
C.비평준화 : 용인외고 국제반 전원 해외 명문대 합격,수지고 용인 제일의 비평준화 고교
라.생활편의시설
A.백화점 : 죽전 신세계 백화점
B.할인점 : 신봉 E마트
C.신도시 이용 : 판교신도시 차량10분,광교신도시 차량 5분거리
마.교통
A.용서고속도로 : 성복IC차량 5분거리에 위치(판교 10분,광교5분,강남 30분도달가능)
B.신분당선 : 성복역 차량 2분~10분 (분당 10분,광교 5분,강남 30분 도달 가능)
C.영동고속도로 : 동수원IC 차량15분 - 경남 아너스빌 옆 버들치 고개 또는 성복IC 이용
바.2011년 입주시점 호재
A.용서고속도로 : 2009년 7월 용서고속도로 개통으로 서울 강남까지 30분내 진입가능
B.신분당선 : 2010년 상반기 신분당선 정자역까지 개통으로 신분당선 이용가능
C.판교신도시 : 2010년 판교신도시 입주와 판교테크노밸리 기업 입주 예상
사.2014년 비과세 매도시점 호재
A.신분당선 연장선 : 2014년 신분당선 연장선 개통으로 지하철로 서울 강남 30분이내 진입
B.광교신도시 : 2013년 광교신도시 입주와 광교테크노밸리,행정타운 완성
C.동탄2신도시 : 2012년 동탄2신도시 입주 및 100만평 첨단 비지니스 용지에 기업 입주시작
D.공급량 감소 : 동탄2신도시 입주후 경부라인 신규공급 급감하여 경부라인 수급개선
7.용인 수지구 성복동의 미래시세 예측
위와 같은 호재가 현실화되고 부촌 커뮤니티가 활성화 될때 용인 수지구 성복동의 시세는
판교신도시와 광교신도시 중간 가격으로 형성되거나 또는,광교신도시에 근접한 시세 형성을
예측한다
즉, 파크뷰 현재 시세 34평 기준 9억~10억일때 평당가는 2800만
따라서 판교시세는 3000만선을 예측할수 있고 판교에서 용서고속도로 바로 밑에 위치한
광교는 분당신도시 다음 시세인 평당 2200만~2300만시세를 예측해본다
판교가 평당 3000만 시세를 형성하고 광교가 2200만시세가 나온다고 할때
중대형이 많은 용인 수지구 성복동은 중대형 평형 프리미엄과 비 신도시의 약점을 생각하여
평당 2200만에서 2500만 시세까지 예측한다
용인 수지구 성복동이 평당 2200만에서 2500만까지 나올때
성복동 이웃인 신봉동,동천동,상현동은 이에 맞추어 시세 형성이 되며
택지개발지구인 죽전과 동백은 택지개발의 이점을 살려 자신의 시세를 만들어 나갈것이다
더불어서 추가로 언급할수 있는 부분은 이러한 성복동 시세예측을 토대로 볼때
이번에 나오는 신봉동,성복동 평당 1500~1700만 분양은
청약 당첨자들에게 입주시점 평당 500만 이상의 차익을 보장하는 청약 성공신화를 만드리라 본다
현 시점 저평가되어 있는 용인의 아파트에 대하여 시장은 미래의 호재를 감안하여
재평가할 필요가 있다 |
2008-03-09 18:41
http://blog.drapt.com/yangsk45/81205055678349
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=97728
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3월 분양 성수기를 맞아 청약가입자들의 내집마련 기회가 많아질 전망이다. 수도권을 중심으로 물량이 풍부한데다 청약가치가 높은 유망 단지가 많기 때문이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 청약통장 가입자들이 청약 할 수 있는 전국 아파트(주상복합 포함)는 총 1백31곳 5만8천41가구로 조사됐다.
분양가 상한제를 피한 막바지 물량이 대거 쏟아지면서 전년 동기(4만1천5백42가구) 대비 39.7%(1만6천4백99가구) 증가했으며, 전달(2만5천5백64가구)과 비교해서도 127.0%(3만2천4백77가구) 증가한 물량이다.
청약저축 가입자가 노려볼만한 곳이 없다는 점이 아쉽지만 청약부금 및 청약예금 가입자들은 분양 물량이 풍성해짐에 따라 청약통장별 활용 기회가 어느 때보다 다양해질 것으로 예상된다.
특히 그동안 애물단지 취급을 받았던 청약부금 가입자라면 월곡1구역 재개발 단지인 월곡푸르지오과 불광6구역 재개발 북한산래미안, 용인 흥덕지구 흥덕힐스테이트, 청라지구 청라호반베르디움에 관심을 가져볼 필요가 있다.
이들 단지는 주변에 개발사업이 지속적으로 추진돼 향후 주거환경이 개선될 것으로 예상되는 곳이다.
◆ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
3월 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자는 서울 재개발 사업 물량 및 용인 흥덕지구, 청라지구 등에서 나오는 물량에 관심을 가져볼 만하다.
대우건설(02-943-8868)은 서울시 성북구 하월곡동 월곡1구역을 재개발해 총 7백14가구 중 57가구를 분양할 예정이다. 79A, B㎡ 32가구가 청약부금 및 서울시 기준 예치금 3백만원, 6백만원 가입자 대상이다. 일반분양 물량이 많지 않은 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
15개동을 타워형과 판상형으로 골고루 배치해 조망권을 극대화할 예정이나 일반분양분은 3층 이하 저층 위주로 배치돼 있다. 분양가는 인근 시세를 감안해 볼 때 79㎡의 경우 3.3㎡당 1천1백만~1천2백만원선이 될 것으로 보인다.
삼성물산(1588-3588)은 은평구 불광동 1의 56번지 일대 불광6구역재개발 사업을 통해 총 7백82가구 중 85가구를 일반분양 한다. 79㎡ 26가구는 청약부금 및 서울시 기준 3백만원, 6백만원, 150㎡ 59가구는 1천만원 가입자 대상이다.
북한산으로 이어지는 보행로와 산책로를 설치하고 녹지율 38%의 쾌적한 주거단지를 형성할 계획이며 일부동에서 북한산 조망이 가능하다. 분양가는 79㎡가 3.3㎡당 1천만~1천2백만원, 150㎡가 1천5백만원선으로 인근 시세와 비슷하거나 다소 낮은 수준이다.
경기 지역에서는 현대건설(1577-7755)이 용인 흥덕지구에 3월말 분양할 계획이다. 113~116㎡ 5백70가구 전량이 청약부금 및 용인시 기준 예치금 2백만원, 3백만원 가입자 대상이다. 분양가 상한제가 적용돼 10년간 전매가 금지되며 물량의 30%인 1백71가구가 용인시 1년 이상 거주자에게 우선 배정된다.
분양가는 3.3㎡당 9백만원선으로 가격경쟁력이 높아 예상 청약가점 커트라인은 58점 이상이 될 전망이다. 단지 뒤쪽으로 신대저수지 조망이 일부 가능하고 상업시설용지가 가까워 생활시설 이용이 편리한 장점이 있다.
이밖에 KCC건설(02-513-5500)이 경기 안성시 공도읍 만정리 266-1번지 106~211㎡ 1천1백1가구를 일반분양 한다. 이중 106~108㎡ 7백81가구가 청약부금 및 안성시 기준 예치금 2백만원, 3백만원 가입자 대상이다.
평택과 안성의 중간 위치인 안성 공도택지지구와 가까워 평택 기존 도심 편의시설은 물론 앞으로 공도지구의 후광 효과도 기대할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 6백12만~7백57만원으로 108㎡ 기준층 기준으로 3.3㎡당 평균 6백51만원이다.
인천 서구 청라지구에는 호반건설(1588-9798)이 A14블록에 111,112㎡ 7백45가구를 3월중 분양할 예정이다.
분양가상한제가 적용돼 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다. 인천거주자 30%, 수도권 거주자에게 70%가 우선 공급된다. 분양가 상한제를 적용받지 않았던 최근 청라지구 분양 단지들에 비해 분양가가 낮아 3.3㎡당 9백만~1천만원선으로 예상하고 있다.
◆ 전용면적 85㎡ 초과 청약예금 가입자
청약예금 가입자는 용인 등 경기 지역으로 눈을 돌려 보자. 총 41곳 1만8천2백63가구 분양예정으로 물량이 풍성하다.
동부건설(1577-0344)은 용인시 신봉동 211번지 도시개발사업지구에 21개동 109~189㎡ 1천2백38가구 대단지를 분양한다. 2008년 9월 분양예정인 광교신도시 수혜가 예상된다. 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 전매가 가능한 단지이다.
이중 1-1블록 109㎡ 60가구는 청약부금 및 용인시 청약예금 기준 예치금 2백만원, 3백만원, 156㎡ 1백20가구는 4백만원, 189㎡ 1백18가구는 5백만원 가입자가 청약할 수 있으며 그 외 9백40가구는 군인공제회 대상 물량이다.
용인시 1년 이상 거주자에게 100% 분양되며 예상 분양가는 3.3㎡당 1천6백만원으로 인근 아파트 시세보다 다소 높을 것으로 예상된다.
성복동에서는 GS건설(031-235-3535)이 산7의 10번지 일대에 5백가구를 분양할 계획이다.
121, 131㎡ 1백58가구는 용인시 기준 예치금 3백만원, 161, 165㎡ 78가구는 4백만원, 194, 197㎡ 2백64가구는 5백만원 가입자 대상으로 용인시 1년 이상 거주자에게 100% 분양된다.
20층 10개동 판상형으로 전가구 남향 배치돼 조망권 및 일조권이 뛰어나다. 분양가는 3.3㎡당 1천6백만원 후반대로 인근 아파트 시세보다 다소 높은 편. 그러나 광교산으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경과 서울, 분당, 판교신도시가 가까워 수요자들의 관심이 높다.
이밖에 신창건설(031-2348-114)이 수원시 망포동 472-2번지에 132~180㎡ 3백78가구를 분양한다.
교육시설과 생활편의시설이 잘 갖춰진 영통지구, 동탄1신도시 생활권을 모두 이용 할 수 있으며 분당선 연장과 영통~양재간 고속화도로 등의 개발 호재가 있다. 132㎡는 수원시 기준 예치금 3백만원, 151㎡는 4백만원, 180㎡는 5백만원 가입자 대상으로 분양가는 3.3㎡당 1천4백만원이 예상된다.
◆ 청약저축 가입자
대한주택공사(1588-9082)가 원주시 개운동 개운주거환경개선지구에 개운휴먼시아 69~150㎡ 4백92가구를 분양할 예정이다.
반곡동 일원에 건설되는 혁신도시와 인접하며 원주 시가지와도 차량으로 10~15분정도 거리다. 150㎡ 64가구를 제외한 나머지 4백28가구가 청약저축가입자 대상이며 지역우선 거주기간은 아직 미정이다.
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