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[스크랩] 상반기 새아파트 웃돈, 억대 붙은 아파트 어디 |3자녀 특별공급
2008-07-07 13:43
http://blog.drapt.com/y7212/81215405781550 
출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석
원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=104475
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아파트 시장이 약세임에도 불구하고 새 아파트는 억대에 프리미엄이 붙은 것으로 조사됐다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 올 상반기 수도권에서 입주한 47개 단지(아파트, 주상복합) 5백46개 주택형의 분양가 대비 프리미엄을 조사한 결과 7월 4일 현재 분양가 보다 백만원 이라도 프리미엄이 붙은 주택형은 1백37개로 나타났다.
이중 웃돈이 분양가 보다 2배 이상 오른 주택형은 13개나 됐으며 수익률로 따진다면 100% 이상이란 소리다.
<상반기 수도권 분양가 대비 웃돈 높은 주요아파트> (단위: 만원, %)
 송파구 장지동에서 올초 입주한 파인타운9단지 87Am2의 분양가는 1억7천6백9만원 이었지만 웃돈이 2억9천만원 이상 붙으면서 분양가 대비 수익률이 166.9%로 가장 높았다.
2월 초 입주에 들어간 인천 송도웰카운티1단지도 대부분 타입에서 프리미엄이 분양가 보다 2배 이상 높게 형성됐다.
132Dm2의 경우 분양가가 3억8천40만원 이었지만 웃돈은 4억3천9백60만원이 붙으면서 수익률이 115.6%에 달했다. 같은 단지 105Tm2도 2억5천5백90만원 분양가에 웃돈만 3억가까이 붙으면서 수익률이 114.9%를 기록했다.
상반기 동탄1신도시에서 입주한 새 아파트의 웃돈은 분양가 대비 2배 조금 못 미치는 수준에서 결정됐다.
3월에 입주한 시범다은풍성신미주 109Cm2의 분양가는 2억5천만원 이었지만 웃돈은 2억2천만원으로 88% 수준에 그쳤다. 더샾2차 99Bm2도 프리미엄이 1억6천만원 이상 붙었지만 분양가(2억3천2백60만원)대비 72% 밖에 되지 않았다.
금액상으로 프리미엄이 가장 크게 형성된 아파트는 송도동 송도웰카운티1단지 211m2다. 분양가는 6억6천9백20만원 이었지만 웃돈은 분양가 보다 더 높은 7억3천만원(109.2%) 이상 붙었다.
같은단지 178m2와 204m2의 경우도 웃돈이 각각 5억9천만원(106.6%)과 5억5천만원(75.7%)이 붙은 상태다.
서울에서는 올 초 입주한 종로구 무악동 인왕산아이파크 191m2에서 웃돈이 가장 컸다. 8억5천만원 분양가에 웃돈은 5억4천만원(64.1%)이 붙었다.
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[스크랩] 수도권 청약자! 인천 경제자유구역을 노려라 |3자녀 특별공급
2007-07-19 15:27
http://blog.drapt.com/y7212/81184826452969
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=85453
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서울, 경기 등 수도권 청약자들도 인천 경제자유구역 아파트를 분양 받을 기회가 열렸다. 이는 지역우선공급 기준이 변경될 예정이기 때문이다.
당초에는 지역우선공급 기준에 따라 당첨자 모두를 인천에서 뽑았지만 9월 이후 부터는 30%만 인천시 청약자에게서 뽑고 나머지 70%는 수도권 청약자에서 뽑을 예정이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 송도국제도시, 청라지구 등 인천 경제자유구역에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 14곳 8천6백99가구인 것으로 조사됐다. 영종도 하늘도시는 2009년 4월에나 아파트가 분양될 예정이다.
■ 송도국제도시
송도 앞바다를 매립한 송도국제도시는 동북아 허브 거점도시로 국제비즈니스센터, 첨단바이오단지, 지식정보산업단지, 테크노파크가 조성될 계획이다.
서울 도심으로부터 약 25km, 인천 도심과는 약 8km 떨어진 곳으로 서울 접근성이 다소 떨어지지만 인천지하철 1호선 연장선(2009년 10월 개통예정), 제2서울외곽순환도로(2009년 개통예정), 제3경인고속국도(2010년 개통예정) 등의 개발이 완료되면 서울 및 경기 접근성이 좋아질 것으로 보인다.
연내 송도국제도시에서는 총 5곳 3천4백23가구를 분양할 계획이다. 인천투자1순위로 손꼽히는 곳인 만큼 수요자들의 관심이 높다.
GS건설(1600-4100)은 송도국제도시 D20, 21블록에 112~373㎡(34~113형) 1천69가구를 8월에 분양할 계획이다. 주택법 개정 이전에 분양할 경우 100% 인천지역주민에게 우선 배정되지만 연초부터 분양이 계속 미뤄진 단지인 만큼 마지막까지 희망을 버리지 말자.
중층 이상에서는 서해 조망이 가능하고, 인근에 송도국제학교가 들어설 예정.
포스코건설(1588-3800)은 1공구 국제업무단지 D13, 14블록에 99~198㎡(30~60형) 1천4백가구를 하반기 중에 분양할 예정이다. 송도국제학교와 공립학교가 인접해 있다.
이밖에 현대건설(1577-7755)은 주상복합아파트 5백7가구를 9월에 분양한다.
■ 청라지구
인천광역시 서구 경서동, 원창동, 연희동 일대에 위치한 청라지구는 각종 엔터테인먼트와 스포츠, 첨단화훼, 국제금융의 거점으로 개발된다.
지구내를 관통하는 경인고속국도의 직선화사업(2008년 12월 준공예정)으로 수도권 접근성이 개선될 전망이다.
연내 총 9곳 5천2백76가구 분양을 시작으로 2012년까지 총 3만1천가구가 입주를 완료하게 된다. 분양가 상한제 적용을 받아 분양가가 저렴할 것으로 예상돼 벌써부터 수요자들의 관심이 끊이지 않고 있다.
영무건설(062-676-2955)은 청라지구 A18블록에 79㎡(24형) 1천90가구를 12월에 분양한다. 올해 분양하는 청라지구 단지 중 가장 규모가 크다. 초등, 중, 고등학교 부지와 가까워 통학이 수월하고, 단지인근이 단독주택부지로 조망권도 탁월할 것으로 보인다.
인천도시개발공사(032-260-5104)는 A17블록에 청약저축가입자를 대상으로 109㎡(33형) 7백가구를 11월에 분양한다. 초등, 중, 고등학교 부지가 가깝고, 단지 북쪽으로 공원과 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적한 것이 장점이다.
이밖에 중흥건설(062-510-2312~4)은 A13블록에 148㎡(45형) 5백1가구를, A16블록에 148㎡(45형) 1백99가구를 모두 11월에 분양하며 대주건설(062-231-3751)은 A20블록에 112㎡(34형) 6백30가구를 11월에 분양할 예정이다.
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