부동산뉴스(37) |
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[스크랩] 흥덕지구 분양계획 |부동산뉴스
2006-08-24 12:37
http://blog.drapt.com/xinna/3207291156390623536 
출처 : 임영미님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/mee7608
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흥덕지구 분양계획
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[스크랩] `포스트 판교` 용인 흥덕 내달 첫 분양 |부동산뉴스
2006-08-24 11:53
http://blog.drapt.com/xinna/3207291156387992305
출처 : 진성효의 부동산클리닉
원문 : http://blog.drapt.com/j1280
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`포스트 판교` 용인 흥덕 내달 첫 분양
수도권 남부인 경기 용인 흥덕지구에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 흥덕지구는 용인시 영덕동 일대 64만6000평 규모로 다음달부터 2008년 초까지 총 9000여가구가 단계적으로 분양되는 대단지다.
이곳은 서울 강남권에서 자동차로 20분밖에 안 걸리는 데다 2008년 개통되는 서울~용인 간 고속도로가 관통할 계획이어서 '포스트 판교' 유망지역 중에서 '0순위'로 꼽히고 있다.
특히 흥덕지구는 특이하게 전용면적 25.7평 초과 중·대형 평형의 분양가가 판교(평당 1800만원 선)의 절반 수준인 평당 900만원 선에 불과한 곳이어서 판교 2차 청약 탈락자를 포함,큰 평수를 원하는 실수요자들의 대체 투자대상으로 유망하다는 평가를 받고 있다.
○분양가는 판교의 절반
16일 업계에 따르면 9월 중순께 흥덕지구에서 제일 먼저 분양에 나서는 경남기업의 분양가는 43~59평형의 중·대형인 데도 평당 908만원으로 판교의 절반 정도밖에 안 된다.
올 11월부터 이곳에서 분양될 예정인 중·소형 아파트 분양가가 원가연동제 적용으로 평당 930만~940만원에 이를 것으로 예상되는 것에 비하면 믿을 수 없을 정도로 싼 가격이다.
이 같은 기현상이 빚어진 것은 지난해 택지공급이 독특한 방식으로 이뤄졌기 때문이다.
토지공사는 작년 6월 흥덕지구 아파트용지를 공급하면서 '채권·분양가 병행입찰제' 방식을 처음 적용했다.
이는 토지매입 채권액은 높게 쓰고 분양가는 낮게 제시하는 건설사에 택지를 판매하는 제도다.
당시 경남기업은 중·대형 주택택지를 입찰하는 과정에서 평당 908만원의 확정 분양가를 제시했다. 병행입찰제는 흥덕지구 중·대형 용지에 적용된 이후 곧바로 폐지됐기 때문에 경남기업 같은 사례는 더 이상 나오지 않는다.
다만 흥덕지구의 분양가 규제로 건설사들이 추가 비용을 받을 수 있는 각종 옵션을 확대할 가능성이 크기 때문에 실수요자들은 사전에 꼭 필요한 옵션인지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
일부에서는 분양가 규제로 아파트 품질이 다소 떨어질지도 모른다는 우려도 나오고 있다.
○입지도 판교에 버금가
흥덕지구는 북쪽으로는 광교테크노밸리(341만평),남쪽으로는 수원 영통지구에 사실상 맞닿아 있는 요지에 있다.
화성 동탄신도시와 함께 디지털 시범도시(U-시티)로 조성된다.
특히 2008년 개통될 서울~용인 간 고속도로 또는 정자~수원 간 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 강남권과도 멀지 않다.
지구 내 녹지율 29.9%에 인구밀도 133명(㏊당)으로 저밀도 친환경단지로 꾸며진다.
토공 관계자는 "흥덕지구는 광교테크노밸리와 함께 판교신도시 뒤를 이을 만한 유망택지로 꼽을 수 있다"면서 "입지가 워낙 좋아 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높다"고 말했다.
○9000여가구 순차 분양
이곳에서는 다음달 중순 경남기업이 맨먼저 2개 블록에서 43~59평형 925가구를 분양하며,올 11월과 12월에는 경기지방공사와 용인지방공사(시공사는 우미건설)가 34평형(전용 25.7평) 총 992가구를 공급한다.
용인지방공사는 자체 브랜드(이던하우스)를 처음 선보일 예정이다.
또 신동아건설과 우남건설은 내년 초 각각 40~50평형 임대주택 820가구와 50평형 이상 타운하우스 200가구를 공급할 예정이다.
이 밖에 2007년 5월부터 동원종합건설 한국주택건설(시공사는 한국종건) 현대건설 등이 34평형을,2008년 초에는 주공이 25평형 임대아파트를 잇따라 공급할 계획이다.
경남기업 관계자는 "인·허가 문제로 분양시기가 다소 늦춰지고 있지만 예비청약자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있어 좋은 성과를 기대하고 있다"고 말했다.
조재길 기자 road@hankyung.com
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2006-08-24 11:52
http://blog.drapt.com/xinna/3207291156387970919
출처 : 산이 아빠의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/poongnyu
| 판교 중대형 아파트 분양가가 평당 1800만원 안팎의 고가에 결정됨에 따라 용인ㆍ분당 등 인근 지역 아파트값을 부추길 것으로 우려된다. 특히 하반기와 내년 상반기에 판교 인근 용인 지역에 대규모 분양을 준비중인 건설사들은 `판교 덕택에 분양가를 높일 명분이 생겼다`며 내심 반색하고 있다. 이에 따라 판교를 시발로 인근 지역에 `고분양가 도미노` 현상이 올지 모른다고 걱정하는 목소리가 커지고 있다. 또 하락세를 계속하던 분당과 용인의 기존 중대형 아파트값이 판교 2차 분양을 앞두고 하락세가 진정되고 있어 판교 고분양가가 기존 아파트값에 미치는 영향도 초미의 관심사가 되고 있다. ◆ 분양 준비 민간 건설사 `희색` = "삼성이 동천동에 2500여 가구를 평당 1700만원에 분양할 것이라는 말이 나오고 있어요."(용인 지역 한 중개업소 관계자) 1700만원은 판교보다 1000만원이 못 미친 금액이다. 특히 채권손실액을 제외한 명목분양가만 따지면 판교보다 오히려 평당 400만원 정도 분양가가 높은 셈이다. 이에 대해 삼성건설측은 "분양가는 분양하기 한 달 전에 결정되기 때문에 아직 정해진 바 없다"고 밝혔다. 성복동에 2466가구 대형 분양을 준비중인 GS건설 관계자는 "분양가를 논하기는 시기상조"라면서 "판교 2차 분양을 계기로 주변 지역 분양가가 동반 상승할 것 같다"고 내다봤다. 용인 지역에 분양을 준비중인 한 대형 건설사 관계자는 "성복동 동천동 등은 평당 1500만원 이상은 갈 것 같다고 말한다"고 분위기를 전했다. 이 금액 역시 판교의 명목분양가보다 평당 200만원 정도 높은 금액이다. 전문가들도 "용인과 판교는 전혀 다른 곳"이라며 판교 인근 지역의 고분양가를 걱정한다. 박합수 국민은행 PB는 "판교는 최첨단 계획도시이며 용인은 민간택지 위주로 개발돼 난개발 가능성마저 제기됐던 곳"이라며 "용인이 판교 후광 효과를 누릴 것이라는 예상에도 동의할 수 없다"고 밝혔다. 부동산 정보업체에 따르면 올해 하반기 용인에 분양 예정된 물량만 2만2234가구에 달한다. 용인 지역이 지나친 고분양가로 큰 홍역을 겪을 수 있음을 염려하게 하는 대목이다. ◆ 분당 용인 중대형 하락 `일단 멈춤` = 판교 고분양가가 인근 지역의 기존 아파트값에 미칠 영향도 관심거리다. 판교 2차 분양가가 알려진 최근 들어 주변 지역 아파트값이 하락세에서 보합세로 돌아서고 있다. 강남-판교-분당-용인까지 연결되는 소위 `집값 거품 벨트`가 이번 판교 고분양가로 인해 정부의 공인을 받은 것 아니냐는 의견도 나오고 있다. 거래 현장에선 계절적 비수기도 끝나가며 문의가 늘고 급매물 위주로 거래가 살아나고 있다. 올 5월 이후 3개월 동안 2억원 가까이 하락한 분당 정자동 파크뷰 48평형은 이달 들어 호가 하락이 멈췄다. 정자동 W공인 관계자는 "이달 판교 분양가가 분당을 기준으로 결정되면서 비교 대상이 되는 중대형 아파트 호가 하락이 멈췄다"면서 "가을 성수기를 앞둔 계절적 영향도 작용하고 있다"고 말했다. 서현동 시범삼성ㆍ한신 49평형도 지난 6월 13억원에서 7월 12억원 선으로호가가 하락한 이후 더이상 빠지지 않고 있다. 분당보다 호가 하락이 더 두드러졌던 용인 중대형 아파트 시세도 회복 기미를 보이고 있다. 신봉동 S중개업소 사장은 "신봉자이1차 46평형이 7억5000만원 선으로 지난 7월 이후 보합세"라면서도 "판교 분양가보다 시세(평당 1600만원 선)가 낮지만 대출 규제로 매수세는 강하지 않다"고 덧붙였다. 그러나 총부채상환비율(DTI)에 따른 대출규제가 계속되고 있어 내년에 예정된 1가구 2주택 양도소득세 중과를 피하기 위한 매물도 나오고 있어 집값이 상승세로 돌아서기에는 힘들 것이라는 지적도 많다.
2006/08/24 매일경제 김인수 기자 / 문일호 기자 |
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