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2008-09-10 23:47
http://blog.drapt.com/wonsik32/6880771221058041258 
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
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돈버는 방법 * 부자되는 방법 * 성공하는 방법
1. 조조할인의 법칙: 경쟁자가 적을 때 가장 먹을 게 많다.
‘조조할인의 법칙’은 하루라도 빨리 재테크를 시작할수록 유리하고, 그럴수록 경쟁자가 적다는 것을 말한다. 이른바 ‘소수의 법칙’이라고도 할 수 있다. 재테크를 하기에 가장 좋은 시기는 바로 지금이다. 똑같은 상품과 똑같은 수익률이라면 하루 먼저 시작하는 것이 부자로 가는 길을 앞당길 수 있다. 재테크는 시간이 결정해주는 게임이고, 시작하지 않는다면 아무리 좋은 법칙도 무용지물이다. 일찍 시작하면 대개가 소수의 법칙이 적용된다. 경쟁자가 적다는 것은 시장 원리상 매수자 또는 수요자가 적다는 뜻이며, 곧 사려는 사람이 적으니 가격은 떨어질 수밖에 없다. 호재가 숨겨져 있는 부동산이나 주식을 미리 알고, 사람들이 아직 관심을 갖지 않을 때 조금이라도 더 일찍 서두른 사람의 수익이 가장 높다는 얘기다. 재테크의 최고의 적은 귀차니즘이다. 아무리 좋은 정보를 흘려주어도 귀차니스트들은 움직이지 않으며 그들은 결국 돈 버는 데 있어서는 치명적인 약점을 갖고 있다고 할 수 있다. 세상에 공짜가 있을까? 뭔가 이익을 얻으려면 한동안은 가슴을 졸이며 관심을 갖는 것, 그것이 바로 지불해야 하는 비용이다. 아파트 모델하우스와 현장에 나가보지 않은 사람이 돈되는 아파트를 고를 수 있을 리 만무하다. 시세의 반값 정도밖에 안되는 물건이 수두룩하다는 법원 경매물건을 직접 현장 확인하거나 감정평가서를 읽지 않은 사람이 수고스럽게 법정에 나가 입찰할 리도 없다. 그러니 귀차니스트는 돈버는 데는 꽝인 셈이다. 재테크로 성공하고 싶다면 먼저 발로 뛸 생각을 해야 한다. 재테크는 머리보다 발이다. 귀차니스트들이여, 이제 희망을 가져라. 단순한 재테크는 생각보다 복잡한 것도 없고 머리 아프지 않아도 된다. 단순한 것은 가장 쉬운 것이기 때문이다. 2. 발설의 법칙: 솔직히 말하고 협조를 구하라. ‘발설의 법칙’은 재테크를 결심했다면 주변에 솔직하게 말하고 협조를 구하라는 것이다. 예를 들면 돈이 없으면 없다고 솔직하게 이야기하라. 검소하게 생활하거나 돈을 모으는 일은 결코 부끄러운 일이 아니기 때문이다. 부자들은 모두 그렇게 한다. 재테크는 자신의 의지와 실행력이 무엇보다 중요하지만 주변의 협조와 도움도 받아야 한다. 돈을 벌고 쓰는 것은 상당 부분 남과 관련이 있기 때문이다. 주변 사람들의 협조 없이는 성공하기 힘든 법이다. “돈을 모으겠다”고 선언하고 그 동안 도와달라고 솔직하게 말하라. 미국의 유명한 재정컨설턴트 수지 오만은 “돈에 대해 진실하지 못한 사람은 결코 돈을 모으지 못한다”라고 말하기도 했다. 재테크에 성공해 부자가 되고 싶다면 먼저 주변에 ‘깨어 있음’을 알려야 한다. 목마른 사람이 우물을 파는 법이다. 관심을 갖고 찾아보면 몰라서 놓치고 있는 돈도 많다. 휴면예금이나 휴면보험금도 그렇다. 먼저 숨어 있는 내 돈이 얼마나 되는지 스스로 확인하고, 상대에게 자신의 돈을 되돌려달라고 요청하지 않으면 누구도 알아서 챙겨주지 않는다. 금세기 최고의 주식투자가로 꼽히는 존 템플턴의 검소한 생활법칙에서도 ‘발설의 법칙’을 찾아볼 수 있다. 그는 자신이 절약한다고 주변에 알렸다. 자신이 절약하는 태도를 일부러 주변에 알리는 것은 돈 아끼고 버는데 ‘깨어 있음’을 선포한 것이다. 그랬더니 주변에서 물건을 더 싸게 살 수 있는 곳을 가르쳐 주기도 하고, 싸고 좋은 물건이 나오면 일부러 알려주어 톡톡히 재미를 보기도 했다. 잠은 스스로 깨어나야 한다. 그리고 깨어났음을 선포하라. 잠자는 아이가 아니라는 것을 알리려면 평소에 재테크에 도움이 되는 습관을 가지고 있어야 한다. 다음의 10가지 생활습관만 평소에 잘 실천해도 골치 아픈 재테크 기법 몇 가지 공부하는 것보다 훨씬 효과적일 것이다. ① 먼저 저축하고 남는 것을 써라. ② 사고 싶은 것을 24시간만 미뤄라. ③ 돈 찾는 것을 불편하게 만들어라. ④ ‘가계부는 여자만 쓰는 것’이라는 생각에서 벗어나라. ⑤ ‘깎아주세요’를 입에 달고 다녀라. ⑥ 돈과 시간을 빼앗아가는 TV를 꺼라. ⑦ 생활의 여유와 효율성을 위해 일찍 자라. ⑧ 건강과 교통비 절감을 위해 많이 걸어라. ⑨ 핸드폰 대신 책을 들어라. ⑩ 은행과 부동산중개소를 자주 얼씬거려라. 3. 탈의의 법칙: 돈 모으는 데도 순서가 있다. ‘탈의의 법칙’은 돈을 다루는 순서에 관한 것이다. 사람들이 옷을 벗을 때, 겉옷을 먼저 벗고 속옷은 나중에 벗듯이 눈에 보이는 확실한 것을 먼저 챙기고, 불확실한 것을 나중 순위로 돌려야 한다는 뜻이다. “빚-저축-투자-소비”의 순서로 벗어라. 재테크에는 순서를 생각해야 하는 경우가 자주 생긴다. 평소에 우선순위를 생각해두는 것은 매우 중요하다. 극단적인 예로 로또에 당첨된 사람이 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까? 부동산이나 주식에 투자하는 것보다 앞서서 가장 먼저 해야 할 일은 빚을 갚는 일이다. 빚을 갚는 일은 언젠가는 꼭 해야 할 일이며 중요하고도 시급한 일이다. 그러나 사람들은 빚을 지고 있을 때는 ‘하루라도 빨리 갚아야 할 텐데’ 하면서도 막상 돈이 생기면 우선순위가 바뀐다. 재테크 차원에서 우선순위를 생각해두지 않은 탓이다. 또 하나의 예로 흔히 저지르는 실수를 짚어 보자. 젊은 커리어우먼 K양은 5년 안에 내 집 마련을 목표로 6%짜리 고정금리 상품에 가입해 2년 동안 적금을 붓고 있다. 한 달에 100만원씩 넣었기 때문에 원금만 2,400만원이 모아졌다. 그런데 최근 일 때문에 자동차를 사야 할 필요성이 커져서 결국 그녀는 은행대출을 받아 자동차를 샀다. 자동차를 사는 데 들어간 1,500만원은 마이너스대출과 신용대출을 받았다. 돈이 생기는 대로 갚아나가기 위해서다. 그녀는 잘한 걸까? 안타깝게도 그녀는 옷을 잘못 벗었다. 대출이자만 연 100%를 내야 하는 것이다. 대출이자가 높다는 것을 알고 있지만, 이미 24개월이나 부은 통장을 건드리고 싶지 않다는 지극히 감정적인 문제로 불필요한 이자를 감당해야 하는 처지에 놓이게 된 것이다. 이런 현상은 사람들이 돈에 꼬리표를 붙이기 때문이다. 대부분의 사람들은 자동차를 사기 위한 돈, 집을 사기 위한 돈, 여행을 가기 위한 돈, 아이들 교육비, 노후 자금 등 각각 꼬리표를 붙여놓고 순서를 매길 생각조차 못한다. 그러나 돈에 꼬리표를 붙이기보다는 탈의의 법칙에 충실해야 한다. 머지않아 집을 살 때 우리나라도 모기지론을 많이 활용할 것으로 보인다. 탈의의 법칙대로라면 모기지론을 과연 어떻게 처리해야 할까? “모기지론도 결국 빚이기 때문에 빨리 처리해야 한다”는 의견과 “소득공제 등 절세효과가 있고 금리도 낮으므로 오래 유지할수록 도움이 된다”는 견해가 맞서 있다. 국내의 전문가들 사이에는 모기지론이 언젠가는 갚아야 할 빚이라는 것이 너무나도 명백하기 때문에 빨리 갚아야 한다는 의견이 많다. 그런데 미국의 개인 재정컨설턴트 릭 애들먼은 모기지론과 관련해 “현금이 없을수록, 수입이 일정하지 않을수록, 대출금액이 크고 상환기간이 긴 것이 유리하다”라는 주장을 편다. 더 나아가 대출이자에 대해, 시간이 지나면 소득은 증가하므로 매달 납입금은 상대적으로 싸질 뿐 아니라, 소득공제 효과는 지속되기 때문에 두려워할 필요가 없다고 주장한다. 따라서 대출금액을 상대적으로 크게 하는 대신 남는 돈을 재투자하는 데 쓰는 게 부자가 되는 길이라는 것이다. 주택을 담보로 한 대출은 상환시기와 관련해 적잖은 고민이 있게 마련이다. 대출을 절대로 받아서는 안 된다는 말에도 어긋나고 가능하면 빨리 갚으라는 말이 항상 들어맞는 것도 아니기 때문이다. 따라서 모기지론은 다른 빚과는 달리 개인마다 처한 상황이나 조건에 따라 선택의 영역에 두어야 할 것 같다. 명심할 것은 상환기간을 길게 해서 대출금을 갚았던 사람이 사실은 탈의의 법칙을 잘 따랐다는 점이다. 상환기간이 길어지면서 대출금이 줄어든 대신 생기는 여윳돈을 먹고 노는 데 쓴 게 아니라 저축을 했기 때문이다. 가장 확실한 금융상품은 당연히 은행권의 예ㆍ적금이라는 것을 잊지 말아라. 종자돈을 모으는 가장 큰 이유는 자신의 자산관리를 위한 확실한 토대를 마련하는 일이므로, 가입상품 역시 확정금리를 주는 적금상품이어야 한다. 투자의 묘미보다 중요한 건 저축의 힘이 어떠한지를 먼저 깨닫는 것이다. 요즘처럼 저금리가 불만이라면 상대적으로 높은 금리에 비과세나 세금우대로 적잖은 이자를 받을 수 있는 상호저축은행이나 새마을금고, 신용협동조합 등 제2금융권으로 눈을 돌려보자. 저축은 이제 지나간 시절의 유행이라고 치부하지 말고, 돈을 모으는 기본원리는 동서고금에 따라 달라지지 않는다는 진리를 기억해야 한다. 4. 멘토의 법칙: 돈버는 데 도움이 되는 친구는 따로 있다. “멘토의 법칙”은 얼마나 좋은 정보원, 즉 조언자가 주변에 있느냐 없느냐에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있다는 것을 보여준다. 모든 분야에 정통한 사람은 없고 또 그럴 필요도 없다. 정보나 노하우를 제공해주는 믿을 만한 멘토가 있으면 그만이다. 그렇다면 투자자에게 도움을 주는 정보원은 누가 될 수 있을까? 투자에 밝은 주변의 부자일 수도 있고, 금융기관의 직원이나 재테크 전문가일 수도 있다. 또 꼭 사람이 아니라도 좋은 투자 관련 책이나 경제신문, 강좌, 세미나 등이 모두 훌륭한 정보원이 될 수 있다. 부자들이 책을 많이 읽는다는 것은 널리 알려진 사실이다. 책이 돈버는 것과 곧바로 연결되지 않아도 그들은 열심히 책을 읽는다. 책은 세상을 바라보는 식견을 넓혀주어 돈을 벌 기회를 제공해주기 때문이다. 재테크 측면에서는 책만큼 싸고, 양질의 정보를 누구에게나 제공하는 마음씨 착한 정보원도 없다. 그리고 경제신문 하나를 꾸준히 구독하여 자신만의 감을 잡을 수 있도록 하고, 더 필요한 부분이 있을 때는 인터넷에 접속해서 보충하면 된다. 꼼꼼히 공부하듯 읽는 것보다 꾸준히, 습관처럼 만드는 것이 중요하다. 재테크 세미나나 동호회도 훌륭한 정보원이 될 수 있는데, 대개 뒤풀이에서 공개적으로 할 수 없는 얘기를 들을 수 있어서 만족도가 높다. ‘부동산 중개소’도 평소에 꾸준히 드나들거나 지나다니면서 매물 동향을 살펴보고 탐나는 물건에 대해서는 이것저것 물어보면서 친해두면 당장은 사지 않더라도 필요할 때에 급매물을 우선 소개받을 수 있을 뿐 아니라 좋은 정보에 대해 귀띔을 받을 수도 있다. 은행에 가서 신상품 브로슈어를 뒤져보고, 유망하다는 지역의 모델하우스도 직접 방문해보는 등 평소에 관심을 가져야 돈을 벌 기회도 그만큼 많아진다. 무엇보다도 현장을 방문해서 꼭 많은 질문을 할 것을 권한다. 대개 여자들이 재테크를 더 잘하는 이유는 질문을 잘하기 때문이다. 남자보다 여자가 좋은 정보원을 확보할 능력을 하나 더 가진 셈이다. 5. 소문난 잔치의 법칙: 남과 다르게 생각해야 성공한다. 2005년 초 증권사 객장은 공모주 청약을 하려는 아줌마 부대로 술렁였다. 코스닥 시장 활황세에 힘입어 공모주 시장이 연일 대박을 터뜨린 덕분에 두 배는 기본, 정규시장에서도 장세만 받쳐주면 날마다 상한가 보너스가 터졌다. 문제는 그렇게 줄을 섰는데도 수익률에 비해 수익금은 얼마 되지 않을 수 있다는 데 있다. 이미 소문이 나버린 잔치에 너무 많은 사람이 몰린 탓이다. ‘소문난 잔치의 법칙’은 다른 사람과 다른 방법으로 접근하고 생각하라는 법칙이다. 이미 소문이 나버린 잔치에서는 많은 사람이 몰린 탓에 자신에게 돌아올 파이가 작아질 수밖에 없다. 앞으로 아파트 시장에서 최대어가 될 판교 투자의 경우를 보자. 모두가 판교에 눈을 돌리고 있으니 수백 대 1의 경쟁률이 나올 것이라는 보도도 나온다. 로또 복권 사듯 당첨되면 좋고, 아니면 그만이라는 식으로 접근할 생각이 아니라면 또 다른 생각을 해볼 수 있다. 판교 분양으로 수혜를 볼 다른 지역은 없는지, 판교 분양으로 돈을 벌 수 있는 방법이 뭐가 있을까 하는 생각이다. 모든 사람들이 쳐다보는 쪽을 똑같이 쳐다봐서는 별로 건질 게 없다. 반대쪽을 쳐다보거나 그들에게서 한발 떨어져 나와 똑같은 곳을 쳐다보는 사람들에게 뭘 팔아야 돈을 벌 수 있을까를 생각해야 한다. 소문난 잔치에는 먹을 게 별로 없다. 6. 장미의 법칙: 좋은 조건은 일단 의심하라. ‘장미의 법칙’은 돌다리도 다시 한번 두들겨보고 가라는 법칙이다. 좋은 상품이라고 해서 덜컥 쥐어서는 곤란하다. 세상인심은 만만찮아서 분명 좋은 조건을 제시하는 것만큼의 불리한 조건이 장미 가시처럼 숨어 있을 가능성이 높기 때문이다. 사기를 당하는 사람들이 저지르는 가장 큰 실수는 상대방의 좋은 조건을 무턱대고 호의로 받아들이는 것이다. 장미 속에 숨어 있는 가시는 리스크에 해당한다. 대개 수익률과 리스크는 비례한다. 뭔가 더 좋은 조건을 제시하는 데는 다 그럴 만한 이유가 있다. 일반 은행에 비해 2%p 가량 높은 금리를 주는 상호저축은행은 부도나 파산 리스크가 제1금융권에 비해 상대적으로 높다. 실제로 최근 들어 특히 금리가 더 높기로 유명했던 부산, 경남지역의 상호저축은행들이 연이어 경영 위기에 빠지며 원리금 지급이 중단되는 상황이 속출하기도 했다. 하지만 높은 수익률을 무조건 피할 수도 없다. 명심할 것은 가시에 찔릴 수도 있다는 것을 알고 찔리면 통증이 덜할 것이라는 것이다. 투자자들은 투자 상품에 따르는 리스크에 대해 정확히 인식해야 한다. “투자에 따른 책임은 본인에게 있다”는 말은 판매자가 면피용으로 하는 말이 아니라는 점을 직시해야 한다. 이와 함께 상품판매자나 언론 등 정보 제공자도 해당 상품에 대해 보다 정확한 분석과 함께 실제 자신이 투자한다는 자세로 정보를 제공해야 할 것이다. 신뢰는 생명이다. 리스크는 대충 상품 소개용 브로슈어에 한 줄 정도 표시해 놓고 상품을 파는 데만 급급해 고수익만 잔뜩 강조하는 것은 상도덕에 어긋난다. 상품을 파는 사람이나 사는 사람이나 거짓이 없어야 한다. 7. 황금분할의 법칙: 나눠야 커져서 돌아온다. ‘황금분할의 법칙’은 자금을 어느 한곳에 올인하지 않고 적절하다고 생각하는 비율만큼 나누어서 분산해놓는 것이다. 황금분할이나 황금비는 사람들에게 가장 아름답게 비치고 또 편안하게 해준다. 투자의 대가 워렌 버핏은 분산투자를 하지 않고, 하나의 주머니에 모든 돈을 쏟아 붓는 것은 아주 위험하다고 경고했다. 국내 투자교육의 선구자로 꼽히는 강창희 미래에셋증권 투자교육연구소장은 황금분할의 법칙을 자주 이야기한다. 실제로 이것은 그가 실천하는 투자 원칙이기도 하다. 금융자산 중 한두 달 내에 쓸 자금을 뺀 나머지는 주식형펀드 50%, 채권형펀드 40%, MMF 10%의 펀드 포트폴리오를 짜서 보유하고 있는 것이다. 물론 분산투자에 필요한 포트폴리오가 다 똑같지는 않다. 재테크의 황금비율을 ‘4:3:3’이라고 말하는 사람도 많다. 안정적인 자산에 40%, 공격적 자산에 30%, 단기 및 장기에 30%를 분산해 투자하는 식이다. 그러나 이는 사람과 시기에 따라 달라질 수 있다. 돈이 많든 적든 어떠한 경우에도 올인은 하지 않겠다는 생각을 평소에 해두어야 한다. 분산투자는 부자나 하는 것이라고 생각하는 것은 오산이다. 아무리 돈이 없어도 자신을 유혹할 만한 투자는 언제든지 생길 수 있다. 그리고 그 유혹에 넘어가면 자신의 수중에 돈이 없어도 주변사람을 괴롭혀서라도 돈을 끌어오게 되어 있다. 사람들이 대박 심리에서 벗어나기란 좀처럼 쉽지 않으며 그러다보면 상황은 점점 더 위험해진다. 따라서 모든 투자는 설령 실패하더라도 재기가 가능한 수준에서 이루어져야 한다. 그러려면 아무리 좋은 투자도 모든 재산을 한 곳에 투자하지 않는다는 원칙을 평소에 습관처럼 다져놓아야 한다. 올인하지 않는 습관을 들인다면 큰 실패를 하더라도 전 재산을 날리거나 그런 위험에 처하지는 않는다. 한편, 월급쟁이가 범하는 가장 큰 실수 가운데 하나는 자기 회사의 주식을 사는 것이다. 한 자산관리사단체 회원들을 대상으로 한 조사결과 절반 이상이 자사주를 사는 것은 위험하다고 생각했다. 그들은 자기 회사 주식을 사는 일은 피해야 하며, 꼭 사야겠다면 전체 포트폴리오의 15%를 넘지 말라고 충고한다. 이유는 만약 자기 회사가 어려워진다면 주가는 급락할 것이고, 형편이 어려워진 회사는 인원을 감축하려 들 것이다. 그런데 자신이 인원 감축 대상에 든다면? 직장도 잃고 주식투자도 실패하는 것이다. 고용과 투자의 위험이 동일한 방향으로 움직이는 것은 리스크 관리 차원에서 바람직하지 못하다는 원리이다. 공무원과 같이 안정적인 직장에 다니는 사람은 다소 리스크가 높은 일반 기업체에 투자하고, 벤처기업에 다니는 사람은 소득의 상당부분을 안전자산에 투자하는 것도 다 분산투자에 따른 리스크를 줄이는 전략으로 고려할 수 있을 것이다. 8. 새벽의 법칙: 모두가 아니라고 할 때가 바로 기회다. ‘새벽의 법칙’은 존 템플턴의 “비관이 최고조에 달했을 때 투자한다”는 말에 가장 어울리는 법칙이다. 9.11 테러로 전 세계 증시가 폭락했을 때 삼성전자 우량주를 샀던 사람은 돈을 벌었다. 모두가 아니라고 할 때를 기회로 삼은 사람은 이익을 보았던 것이다. 가깝게는 노무현 대통령이 탄핵받던 날, 재빨리 주식을 산 사람은 꽤 많은 돈을 벌었다. 얄밉긴 하지만, 눈치 빠른 투자자들은 돌발적인 악재가 터지기만 기다리는 경우도 있다. 동트기 전 새벽이 가장 어두운 법이다. 모두가 팔려고만 내놓는 시작은 급락한다. 모두가 이제는 끝이라고 했을 때 가격이 가장 싸다. 그런데 길게 놓고 보면 대개가 그 시점이 바로 사야 할 시점이다. 전통적인 역발상 투자자들은 대개 52주 동안 반토막이 난 종목에 주목한다. 사람들의 관심에서 멀어지고 이젠 틀렸다는 비관이 팽배해 있는 그때가 바로 매수 타이밍이라는 것이다. 가장 기본적인 돈버는 원리는 ‘싸게 사서 비싸게 파는 것’이다. 전통적인 투자의 대가들이나 부자들 중에는 중고 물건을 좋아하는 사람들이 많다. 새 물건보다 싸기 때문이다. 이는 소비행태 뿐 아니라 투자에도 곧바로 연결된다. 본래의 가치보다 가격이 떨어져 있는 투자상품을 보다 싼 가격에 사서 비싼 가격에 파는 것이다. 보통 사람들은 부자가 왜 저렇게 쫀쫀할까 하고 혀를 차고 말지만, 물건 하나 사면서도 보다 싸게 사려는 노력, 그것이 사실은 돈버는 길이다. 부자가 된 사람들 중 상당수가 경매에 일가견이 있다는 점도 특이하다. 경매는 철저하게 매수자의 힘이 강하다. 집주인이 은행 빚을 갚지 못해 경매로 나온 집이라면, 이 집은 매도자가 결코 가격을 좌지우지할 수 없다. 매수자는 또 다른 매수자의 눈치만 살피면 되는 매우 유리한 조건에 있는 것이다. 투자의 세계에서 유리한 사람은 현금을 갖고 있는 매수자이다. 비관이 최고조에 달했을 때 투자한다는 말은 사실은 매도자의 힘이 거의 없어졌을 때 가격협상을 한다는 말과 같다. 생선가게나 야채가게가 문 닫기 전 시간까지 기다려 싼 값에 물건을 사는 것과 같은 이치다. 급매물도 좋은 예가 될 수 있다. 매도자가 어떤 이유에서든 빨리 부동산을 처분해야 하는 상황이라 힘을 발휘할 수 없기 때문에 현금을 가진 매수자는 일단 거래협상에서 유리한 고지를 점하게 되고 추가 할인을 요구할 수도 있게 된다. 9. 발효의 법칙: 가장 비싼 이자는 시간이 가져다준다. ‘발효의 법칙’은 재테크를 할 때 절대로 시간과 맞서지 말 것을 경고하는 법칙이다. 대개 재테크에서 실패하는 사람은 시간과의 싸움에서 진 사람들이다. 시간과의 싸움에서 이기는 유일한 전략은 로또복권에 당첨되는 행운밖에 없음을 알아야 한다. 시간에 맞서려는, 즉 무조건 빨리 부자가 되어야 한다고 생각하는 사람을 도울 길은 없다. 한탕을 노리는 사람들이 실패하는 정확한 요인은 과도한 욕심을 가졌다는 데 있다. 돈보다 시간에 대한 과도한 욕심이 문제였다는 말이다. 부자가 되고 싶은 마음을 갖되 ‘빨리’에 집착하지 말라. 미국의 재정전문가들은 주식투자를 하려거든 10년 동안 쓰지 않아도 될 돈을 가지고 해야 한다고 강조한다. 주식시장이 언제 어떻게 될지 아무도 모르는 상황에서 성패를 가르는 건 시간의 몫이다. 투자와 저축을 통해 돈을 모으려면 시간과 맞서지 않고, 시간의 흐름에 따라 자연스럽게 함께 해야 한다. 기억하라. 돈은 발효식품이다. 제 맛을 내려면 시간이 쌓여야 한다. 투자에서는 초심을 지키지 못한 데 대한 페널티가 부과된다. 적금상품에 가입했다가 만기를 채우지 못했을 때에는 당초 약정한 금리를 지급하지 않는다. 펀드도, 보험도 약속한 시간보다 빨리 해약하면 손해를 본다. 심지어 돈을 빨리 갚아도 페널티가 있다. 부동산 거래에서도 임대차 계약을 맺었다가 만기를 채우지 못하면 중개수수료를 물어야 한다. 이는 처음부터 자금 계획을 제대로 세우지 못한 자기 책임이다. 상품을 제대로 알아보지 않고, 주변의 권유나 충동적으로 가입한 것도 결국은 자기 탓이다. 주식을 언제 팔아야 하는지, 언제 사야 하는지의 문제로 흔들리는 투심도 초심을 지키지 못하는 데서 비롯된다. 적당히 오르면, 몇 퍼센트 이상 수익을 내면 팔기로 했던 마음이 흔들리는 것이다. 변심의 이유가 시간을 줄이기 위해서라면 백전백패할 가능성이 높다. 대개의 경우 오랜 시간을 보내면 이에 따른 보상이 있기 마련이다. 어떤 상품이든 일단 투자를 하겠다고 마음먹으면 장기투자를 해야 하고 되도록 꾸준히 그렇게 해야 한다. 그러다 보면, 마음이 여유로워져 흔들리지 않게 되고, 견딜 만큼만 투자하는 분산투자도 덩달아 실천하게 된다. 빌 게이트와 워렌 버핏은 순수 자산가치가 500억 달러가 넘는 부자다. 알다시피 그들은 벼락부자나 졸부가 아니다. 빌 게이츠는 마이크로소프트사를 세우고 성장시키는 데 무려 25년 이상의 시간을 투자했다. 또 다른 거부인 워렌 버핏 역시 50년 이상 투자를 해오면서 부자가 되었다. 재테크에 관심이 많은 당신은 몇 살 때 주식에 관심을 가졌는가? 워렌 버핏은 열한 살 때 주식투자를 시작했다. 그가 오늘날 세계에서 가장 돈이 많은 부자 가운데 한 사람이 된 데는 어렸을 때부터 발휘한 수완과 함께 ‘시간’이 녹아 있었다는 점이다. 당신이 정말 불운한 사람이 아니라면 당신도 그들만큼, 아니 더 많은 시간을 갖고 있다. 그들에게 부족했던 유일한 것은 돈이었다. 지금의 당신처럼. 10. 주머니의 법칙: 주머니가 많은 사람이 많이 담는다. 워렌 버핏이 말하기를 가장 큰 위험은 하나의 소득원만 있는 것이라고 했다. ‘주머니의 법칙’은 하나의 소득원 외에 나머지 돈버는 주머니를 마련하라는 것이다. 부자가 되려면 소득을 더 늘릴 수 있는 주머니를 발굴해야만 한다. 대개의 사람들은 하나의 소득원 외에는 나머지 돈버는 주머니를 잘 생각하지 못한다. 지금은 저금리시대이자 근로소득이 강조되는 때이므로 어떻게 하면 새로운 소득원을 찾아낼 수 있을지 고민하고 실천해야 한다. 요즘 들어 재테크 고수들이 돈버는 기술 못지않게 강조하는 게 바로 자기계발이자 자기관리이다. 자신의 몸값을 높이는 데 주력하고 자신이 잘하고 좋아하는 곳에서 승부를 해야 부자 되기가 쉽다는 것이다, 요즘 한참 유행하는 이른바 투잡스도, 본업에 충실하고 그와 유사한 분야에서 부업을 찾아야 시너지 효과가 나기 쉽다. 회사생활을 그만두고 소자본 창업을 꿈꾸는 사람들에게 전문가들이 하는 충고도 되도록 회사에서 하던 분야나 평소 취미생활 등을 고려해 잘 아는 분야로 나가라는 것이다. 그렇다면 지금 하는 일, 내가 잘할 수 있는 일, 내가 좋아하는 일 등을 다시 챙겨봐야 할 터이다. 또한 단순 명료한 사실은 수입이 두 배가 되면 부자가 되는 시간이 절반으로 줄어든다는 것을 기억하라. 맞벌이가 상대방의 힘을 빌리는 것이라면 투잡스는 한 사람이 자신의 힘과 능력만으로 소득의 다각화를 꾀하는 것이다. 은행의 금융소득이나 부동산 임대소득 등을 통해 소득을 다각화하는 것도 멀티 인컴이라고 할 수 있다. 어쨌든 이런 식으로 소득원을 다양하게 꾸려가는 것이 빨리 부자가 되는 지름길임에는 이론의 여지가 없을 것이다.
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[스크랩] 내재가치 미래가치 |부동산노트
2008-08-26 21:52
http://blog.drapt.com/wonsik32/6880771219755133202
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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내재가치 미래가치
'미래가치가 있고 내재가치가 있는 저평가 품목에 투자 하라.' 부동산 공부를 하다보면 가장 자주 듣는 이야기 중 하나입니다. 오늘은 지난 글에 이어 내재가치．미래가치를 찾는 방법과 그에 따른 미래 가치투자란 이야기를 해보겠읍니다. 내재가치란 무엇인가? 말 그대로 기업(주식) 혹은 부동산 등이 개발된 후에 나타나는 모습처럼 미래발현 가치를 말함이며, 현재 진면목이 눈앞에보이지 않지만 모습이 형성되어 그 가치가 눈앞에 보이게 될 때, 지금의 가격보다 높게 형성되는 것을 말하지요. 내재가치는 물건(부동산 주식 등)을 다목적으로 사용함으로써 스스로 가치가 올라가는 요인이 생겨 발생하기도 하고, 주변여건이 연차적으로 변화하고 있는데도 불구하고 그 곳에 사는 사람들이 변화하는 모습을 느끼지 못하는 사이에 슬금 슬금 변화가 누적되어서 어느날 급변한 모습으로 새롭게 보임으로써 그 가치가 형성되는 것들이 있습니다. 이말을 달리 말한다면 내재가치가 발현되기 전의 모습을 '내재 가치가 있는 혹은 저평가된' 이라고 표현하며,주변여건의 변화(법적 변화 정치적변화 물건 스스로의 변화)를 미리 예상하여 미래에 가치가 올라갈 요소들을 종합적으로 평가하는 것을 미래가치라 말할 수 있읍니다. 내재가치나 미래가치나 큰 의미의 차이는 없읍니다. 다만 제 기준으로 보는 내재가치는 주변여건이 변화되고 있거나 이미 변화된 초기 모습인데 투자자가 알아보지 못하여 가격에 반영되지 않은 것이고, 미래가치는 아직 변화하기 전이지만 변화가 예고된 품목이라고 말씀드립니다. 내재가치 있는 품목 골라잡기 1. 주변 여건의 변화 : 입지 변화 - 도심의 외곽이 중심지에 편입 및 부도심으로 변화하는 사례 예전 서울 확장시기 강남 개발 당시 강남의 상당부분은 서울시가 아닌 경기도 광주군이었읍니다. 영동개발 계획에 의해 강남구를 만들고 서울에 편입하여 개발이 이루어진 것이 서울 강남권이 확장된 역사의 한부분입니다. 잠실지역 고덕 둔촌 개포지역 역시 황토 흙바닥에 건설될 당시 택시타고 '개포 가자' 하면...기사님이 잘 가려하지 않았던 동네 촌 구석이었지요. 아파트 미분양 전성시대에 회자되던, '개도 포기한 동네' 였지요. 그러나 서울의 확장과 인접시의 확장으로 구리 하남 성남 그리고 강남 중심부의 개발로 이러한 지리적 여건이 바뀌고 사람이 모이는 순간, 변두리지역이 어느덧 부도심의 중심지로 변화하였읍니다. 도로가 뚫리고 지하철이 개통되는 순간, 개포는 '개도 포니 타는 동네'가 되었지요. 건설 당시 서민 수요 저층 아파트가 경제활동중심지로 점차 변화하며 땅값이 정신없이 오르는 역세권같은 요지가 많이 생겨서 인기지역이 되었지요. 입지가 뒷동네에서 앞동네로 바뀌었읍니다. 촌동네에서 강남 혹은 부도심의 중심지로,, 목동 역시 86년 당시를 뒤돌아보면 미분양이 넘치는 비인기지역이었음을 고려 해보세요. 80년대 이후 땅 장사들간의 유명한 말이 있지요. 도심 한복판 광화문에서 눈감고 아무 버스나 타고가서 종점에가서 내려라. 그리고 그 땅이 비싸든 싸든 그냥 사라. 그리고 기다려라. 기다리면 변두리 촌락이 도심이 되어있을 것이다. 사실 진담인지 거짓인지 우스개말인듯 하지만 70~80년대 90년대 다시 2000년대를 지내며 그 말의 의미가 실감됨을 느낍니다. 용인 수원 안양 멀리 파주까지 멀고 먼 촌동네가 이젠 바라만 보다가 어느 날 올라버린 지역이 되어가고 있는 것이 현실입니다. 지금도 이러한 역사의 변화와 함께 가격과 개발압력은 지속되고 있습니다. 상암 마곡 광교신도시 동탄신도시 등 인구가 꾸준히 유입되면 도시는 확장된다. 지금의 변두리가 어느날 중심지로 바뀔 가능성은 어느 곳에서나 있는 것입니다. 주변여건 변화, 입지 변화의 사례입니다. 2. 주변여건의 변화 : 법제 및 정치적 요인의 변화 법적 제도적 변화 1990년대 중반 까지만해도 재개발 투자를 한다하면 대부분 주변에선 말리는 투자 품목이이었습니다. 재개발 진행 절차가 복잡하고 그 사이사이 이권 세력이 개입될여지가 많았고 조합을 통제할 제도적 장치가 작은 이유로 시간과 개발이익이 적은경우가 많았기 때문입니다. 이러한 문제로 재개발에 대한 제도적 장치를 보완한 이후 2003년 시점부터 재개발 바람이 불어온 이유중 하나이지요 반대로 2000년초까지 서울시의 용적률은 300%였지요. 따라서 저층 100%미만의 재건축 지역이 300% 가까이 재건축될 수 있는 여건은 막대한 개발이익이 조합원의 수익이 될 여지가 있었고 그에 따라 재건축 바람이 분 이유 중 하나입니다 이후 용적률은 하향조정되고 법적 조치로 개발이익 마져 환수하려는 법적 제도적 변화는 지금도 지속되어 상대적 개발이익이 적어진 이유로 상대적으로 재건축열기가 식은 이유입니다. 법적 제도적 변화 에대한 과거의여러 사례를 나열해보면 분양권 전매 제한 및 해제 재건축 재개발 지역의 용적률의변화 조합 설립및 진행 절차의변화 양도세및 등취득세의 세율 변화등이 그것입니다. 정치적 요인의 변화 이명박 당선자의 당선이후 잠시 봄바람 불듯 부동산가격이 움직이는듯 합니다. 이역시 상대적으로 과거(?) 정부보다 새정부에서 규제를 완화 할 것이라는 기대에 의한 효과아지요. 3. 주변여건의 변화 (환경요인의 변화) 자연 환경의 변화 1980년대까지의 한강을 생각해보면 악취와 오염물질의 대명사중 하나였던 걸 기억하실 것입니다. 당시 한강변의 아파트역시 한강 조망에 대한 개념조차 없었기에 지금 지어진 한강변아파트를 보면 강조망은 되지 않거나 일부만 되고 대부분은 햇빛에 대한 이율로 남향이라는 향에만 신경 쓴 이유이기도 합니다. 이후 한강개발 계획에 의해 수질오염원을 차단하고 유해시설을 이전하며 한강 시민공원을 개발한 이후 비로소 한강의 가치가 드러났지요 이러한 주변 환경의변화는 지속적으로 일어나고 있습니다. 예) 용인 기흥호수와 주변지역의 개발, 뚝섬으로 대변되 성수동 공장지대에 건설된 서울숲 인공적인 환경의 변화 - 혐오시설의 변화 성수동/강서구 중소 공장, 대림동 영등포지역 등에 산재하였던 중소규모의 공장지대의 이전과 주거지로의 변화, 구로공단으로 명명된 개발시대의 굴뚝 산업 공단이 첨단 업무 지구로 변신하는 모습과 그에 따른 주변지역의 개발은 주변 환경변화에 따른 새로운 주거지로서의 충족도를 높이고 혐오 공업시설의 이전으로 부동산 가격을 변화시킨 이러한 사례가 환경적 악재가 호재로 변화하거나 사라지며 발생돤 부동산가격의 변화의 사례입니다. 4. 주변여건의 변화 : 도로 교통및 거주자의 변화 도로 교통의 변화 과거 서울시의 중심 상업지역은 강북의 도심지 였습니다. 그러나 지하철 1호선과 2호선의 개통은 강북중심에서 2호선 순환선 주변지역으로의 상업 업무시설의 확장을 불러왔고 지금 서울시 모습의 기틀이 되었습니다 최근 개통을 앞둔 9호선 개통의 모습 역시 도로교통의 변화에 따른 영향이라 할 것이며, 길게보면 대한민국의 발전상에는 경부고속도로의 건설이 산업발전의 중요한 역활을 했음을 부인할 수 없습니다 서울과 성남 용인 수원등의 인접 수도권 발전의 현 모습 역시 경부 고속도로의 의 효과라 할 수 있을것입니다 짧게는 서해안고속도로와 함께 시작된 서해안 개발 등의 사례와 앞으로 예고된 아시아 하이웨이의 개통은 이러한 역사에서 본다면 대한 민국의 크나큰 변화의 중요한 전환점이 될 것이라 생각합니다. 거주민의 변화 어느 지역이든 거주민의 여건과 경재적 능력이 그 지역의 부동산 가격에 막대한 영향을 준다는 사실이 정설입니다 특정지역의 소득수준이 낮은 지역의 경우 소비재와 생활비용이 저렴한 상품과 써비스 산업은 장사가 되지만 고가상품과 고급 써비스 산업은 성장하지 못하는경우를 많이 보았을 것입니다. 이러한 결과는 전반적인 지역 부동산 가격에도 영향을 주고 있고 이러한 지역에 예를 들어 재개발 연립 빌라지역에 대규모 재개발등과 함께 아파트가 건립되고 이에 따라 지역 주민의 변화가 불어옵니다. 이러한 지역의 경우 상대적인 지역개발요인과 편승하여 입주자 거주자의 변화로 지역 상권등의변화등이 동반됨을 보았읍니다. 또한 가깝게는 과거 저층.소형 위주의 재건축 지역이 서민 거주지에서 중산층 거주지로 변모한 모습, 1기신도지역중 하나인 분당의 신도시가 입주초기 서민 중산층 입주민 지역이었으나 점진적으로 중산층과 초기 상류지역으로 변화하고 있는점이 그 사례라 할 것입니다. 5. 물건 스스로 변화 낙후된 도심지의 뉴타운 개발에 따른 가치 상승 과거 달동네 지역으로 이름높던 많은 지역이 재개발 이란 이름으로 변화하고 있는 모습을 지금 목격하고 있습니다 이러한 소규모 혹은 준광역적 개발은 지역의 변화와 부동산가격의 변화가 동반됨을 알고 있습니다. 이러한 집합적 지역의 변화 외에도 우리는 요근래 자주듣는 이야기중 하나가 리모델링이란 용어일 것입니다 리모델링은 단지 전체의 지역적 변화의 모습과 개별적인 부동산의 변화에도 동일한 효과를 발휘합니다. 낡고 오래된 건축물을 적절히 내 외부변화를 가하여 예를 들면 계단,벽체,출입구 등의 구조적 변화와 외부의 타일과 벽체 도색등의 변화등을 가하여 투입자금 대비 가치를 끌어올리는 것을 말합니다. 또한 광역적 리모델링의 한예는 입주기업(상가)를 체계적이고 효율적으로 변화시켜 상가 활성화시킴으로 상대적인 임대료를 높여 건물의 가치를 올리는 등의 행위를 말하기도 합니다 오늘은 여기까지 입니다. 다음 글은 미래가치에 대하여 이어보겠읍니다. 미래가치 찾기 이어집니다^^
(출처 : Naver cafe - JOINS / 하영수 님) |
[스크랩] 집값안정속 서울불패지속 (주간동아) |부동산노트
2008-08-22 22:53
http://blog.drapt.com/wonsik32/6880771219413211937
출처 : "롯데캐슬프레지던트" 단지동호회
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