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[스크랩] 인맥의 소중함 명심보감 3가지 |우리동네이야기
2008-10-02 16:25
http://blog.drapt.com/wmc73/1763481222932310902 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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인맥의 소중함 명심보감 3가지
교회 → 직장 → 인터넷, 인맥도 세대따라 《사람은 사람을 만나서 비로소 사람이 된다. 누구도 혼자 살 수는 없다.
세상에 태어나는 순간 벌써 한 부부의 자녀로서 인간관계를 맺게 된다. ‘네트워크 시대’ 흐름이 가속화되는 현대사회에서 한국인은 어떻게 인맥을 만들어 나갈까.
세대별 네트워크 형성을 알아보기 위해 본보 취재팀은 3세대가 한 가정을 이루고 있는 40대 직장인의 가족을 만났다. 이들 부부는 70대 부모, 10대 자녀 두 명과 함께 살고 있다.
또 한 30대 여성 직장인의 1주일 동안의 삶을 통해 ‘인맥 만들기’도 추적했다.》
○ 홍승현 씨 부인은 “학교 동창-동호회 모임이 최고” 가족·친척을 제외한 홍승현(48) LG전자 부장의 인맥은 70%가 넘게 직장과 관련된 직연(職緣)이다. 그의 나머지 인맥은 학교 동창과 골프연습장에서 만난 동네 이웃, 군대 동기 등이다. 이에 반해 부인 김경희(41) 씨는 인맥의 분포도가 훨씬 다양했다. 피아노학원을 운영하는 김 씨는 학원장 등 일과 관련된 인맥 외에 헬스클럽 모임, 문화센터 모임, 학부모 모임 등 동호회 성격의 모임이 많았다.
특히 초등학교부터 대학에 이르기까지 학교 동창 모임은 김 씨 인맥의 상당 부분을 차지했다. 초중고교 친구들과는 3개월마다 친목 모임이나 운동회를 하고, 음대 출신인 대학 친구들과는 자선연주회 활동을 한다고 했다.
홍 부장 부부에게 친구는 ‘삶의 오아시스’와 같은 존재다. 특히 고교 동창들과는 속마음을 털어놓을 정도로 친해 서로 마음의 위안이 된다고 했다.
부인 김 씨는 “사춘기를 함께 보낸 고교 친구들에게 친근함을 많이 느낀다”면서 “서로 경쟁하지 않아도 돼 편한 것 같다”고 말했다. 홍 부장도 “나이가 들면서 친구가 더 그리워진다”며 “바쁘다는 핑계로 소원해진 친구들을 수소문해서라도 만날 계획이 있다”고 귀띔했다. 이들 부부는 은퇴 이후를 대비해 인맥 관리에 더 신경 써야겠다는 생각을 한다고 한다. 홍 부장은 “직업으로 맺은 인맥의 70%는 은퇴 이후 끊어질 것으로 본다”며 “퇴직 후에도 직장 주변 사람들과 서로 도움을 주고받기 위해 인맥 관리에 공을 들인다”고 했다.
○ 자녀들 “휴대전화-인터넷 없는 것 상상 못해” 정민(19) 군과 정수(12) 군은 인터넷과 휴대전화가 없는 세상을 상상하지 못하는 ‘디지털 키드’다. 이들에게 인간관계는 ‘우물 정(井)’자다. 디지털 기기를 이용해 여러 사람과 세대, 상하 구분 없이 소통하면서 다양한 네트워크를 형성하기 때문이다.
두 사람이 기댄 모습의 ‘사람 인(人)’자처럼 얼굴을 맞대야 ‘관계’로 보는 기성세대와는 인맥의 개념이 다르다. 정민 군은 올해 중앙대 식품생명공학과에 입학했다가 적성에 맞지 않아 휴학하고 재수를 하고 있다. 그의 휴대전화에는 130여 명의 전화번호가 저장돼 있었다. 그는 사람을 쉽게 만나고 쉽게 헤어진다고 했다.
또 얼굴 보고 얘기하는 것보다 휴대전화 문자메시지(SMS)를 ‘날리는 것’이 더 편하단다.
정민 군의 인맥이 휴대전화 주소록으로 관리된다면, 초등학교 6학년인 정수 군의 인맥은 ‘메신저’로 통한다. 청소년들이 즐겨 쓰는 ‘버디버디’라는 인터넷 메신저에 정수가 등록한 친구는 200명 정도.
직접 정수 군의 ‘메신저 대화’를 옆에서 지켜봤다. 컴퓨터를 켜자 친구들의 수다가 쏟아졌다. 정수 군은 ‘ㅎㅇ’라고 쳤다. ‘ㅎㅇ’가 무슨 뜻이냐고 묻자 ‘하이’란다.
‘응’은 ‘ㅇㅇ’으로 쓰고, 문장이 끝나면 ‘.’대신 ‘;’를 쓴다. 이유는 없다. 유행일 뿐이다.
이런 표현은 디지털 키드가 서로를 알아보는 ‘디지털 지문’이다. 이들은 또 일대일로 대화하지 않는다. ‘전쪽(전체 쪽지)’이라는 기능을 써서 ‘다(多) 대 다(多)’ 대화를 즐긴다. 관심이 가면 응답하고, 싫으면 무시한다.
정수 군 또래의 아이들에게 컴퓨터는 인연을 이어주는 ‘끈’과 같은 존재이기도 했다. 컴퓨터와 인터넷으로 ‘한번 친구는 영원한 친구’가 된다는 것.
정수 군은 4학년 때 전학 간 친구와 버디버디로 숙제를 서로 도왔고, 멀리 떨어져 있어 축구를 같이 못하지만 컴퓨터로 ‘피파 온라인’ 축구 게임을 즐긴다고 했다.
○ 부모는 “신앙으로 인맥 유지하죠” 인생의 황혼기 70대. 어렵게 형성한 인맥의 적잖은 부분이 끊어지는 나이다. 홍성택(76) 강정숙(71) 씨 부부는 인맥을 유지하기 위해 신앙생활을 그 방법으로 택했다. 어려서부터 교회를 다닌 홍 씨는 1980년 장로가 됐고, 1989년 운수업을 접은 후에는 교회의 사무장으로 일하기도 했다. 노부부의 하루는 매일 새벽기도 후 신자들과 아침을 먹으면서 시작된다. 홍 씨는 매주 화요일 100여 명의 노인이 수강하는 평생대학(노인대학)에서 건강 강의를 듣고, 노래자랑으로 솜씨를 겨룬다. 매주 목요일에는 은퇴한 목사와 장로 70여 명이 함께하는 모임도 있다. 이 외에도 신자들과 함께하는 볼링 모임 등 한 달에 한 번꼴인 모임이 10개나 된다. 교회 밖 모임으로는 매월 한 번씩 만나는 군 동기 모임이 유일하다. 6·25전쟁 당시 강원 인제에서 동고동락한 15명의 전우들이어서 애정이 각별하다고 했다. “소주 한잔 기울이며 ‘이놈, 저놈’하는 친구들이에요. 모두들 은퇴할 즈음인 1980년대 후반부터 모임이 활발해졌지.” 반면 강 씨는 교회를 빼면 다른 여느 할머니와 마찬가지로 모임이 거의 없다. 강 씨는 “주로 집에서 지내고 며느리가 바쁘면 집안일도 돕는다”고 말했다.
<특별취재팀>ⓒ 동아일보 & donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지 인맥의 기본 조건은
1. 인맥의 첫번째 사람은 바로 자기 자신이다.
자신이 상대에게 좋은 친구가 되지 않으면 다른사람들이 다가오지 않는다. 주위에 있는 사람들이란 자신을 비춰주는 거울과 같은 것이다.
2. 빌려주기엔 아직 이르다. 빚을 진다. 젊을 때에는 오히려 빚을 짐으로써 인간관계를 긴밀히 하는 편이 좋다.
빚을 지게 되면 그만큼 상대와 가까워졌다고 생각하면 된다.
3. 비서,수납,경리,청소하는 사람들의 이름을 외운다. 이질적인 인맥을 결코 가볍게 보아선 안된다. 4. '죄송합니다.'보다 '감사합니다.' 죄송하다는 말은 형식적인 말투로 들리기 쉬운 반면에 감사하다는 말은 직접적으로 전해진다. 5. 한번 파티에 나가는것 보다는 한권의 책을 읽는다. 파티란 인맥을 만들기 위한 일종의 모의 시험이다. 먼저 스스로를 닦을 필요가 있다. 6. 다른 부서나 다른 회사에 자신의 사부를 둔다. 상대방이 자신을 제자라고 생각하지 않아도 된다. 그리고 그 사람의 말과 행동을 보고 스스로 배워 나간다.
7. 인생을 바꾸어 주는 것은 우연한 만남이다. 항상 자신의 인생을 바꾸어 줄 수 있는 만남을 기다리면서 준비를 해두는 것이다. 8. 매너를 익히기 위해선 더 창피를 당해야 한다. 주의를 관찰하고 열심히 정답을 찾으려고 하는태도가 중요하다. 매너라는 것은 창피를 당하지 않으면 배울 수 없는 것이다.
창피를 당하지 않기 위해 매너를 배우는 것이 아니라 배우기 위해서 매너를 배우는 것이다.
9. 어떤한 것에든 일류가 되면 일류인 사람과 만날 수 있다. 일류인 사람과 만나기 위해선 우선 자신의 분야에 일류가 되는 것이 중요하다. 어떤 분야에서 일류가 될 수 있으면, 반드시 다른 분야의 일류와 만날 수 있는 찬스가 생기기
때문이다.
10.잘 들어주고 맞장구를 잘 쳐준다. 이 세상에는 자기가 얘기하기를 더 좋아하는 사람이 많기 때문에 충분히 다른 사람의 말을 들어 주면 호감을 살 수 있다.
11.사교성 있는 사람은 호감을 받는다. 사람이란 누구든지 다른 사람이 의지해 오는 것을 좋아한다. 자신의 의지해야만 되는 상대보다 자신에게 의지해 오는 사람을 좋아하게 된다.
항상 머리만 숙이고 있는 사람은 절대로 귀여움을 받을 수가 없다.
실례가 되지 않는 아슬아슬한 곳까지 다가가는 사람일수록 친하게 지낼 수가 있다.
12.가르쳐 달라고 하면 만나 준다. 가르침을 받으려는 자세가 포인트이다. 다만 배우고 싶은 것이 구체적으로 준비되어 있어야 한다.
13.젊을수록 복장에 투자하라. 제대로 정장 입는 법을 마스터하고 난 다음에 자연스런 스타일로 옷을 입는 거라면 몰라도, 올바른 룰도 모른 채 유행만 좇는다든지 기분내키는 대로 자유분방한 차림을 하고 다닌다면
결코 좋은 인상을 줄수 없다.
14.퍼스트클래스 값은 인맥 개발비이다. 고급스러운 분위기를 몸에 익힘으로써 인맥의 수준도 높아질 수 있다. 외국일수록 클래스 의식이 뚜렷.
15.망연회 간사를 기꺼이 떠맡는다. 출처 : 부동산의 패러다임
인맥 마케팅’ 바람이 불고 있다
최근 기업들은 다수의 사람들을 상대로 마케팅을 전개하기 보다
개개인의 소비자가 갖고 있는 인맥을 활용하려는 기업들이 늘고 있다. ‘인맥마케팅’ 또는 ‘지인 네트워크 마케팅’ 이라 불리는 새로운 마케팅 기법은 사실 그렇게 새로운 것은 아니다. ◈ 인맥 마케팅 바람이 거세다 ‘인맥마케팅’의 뜻을 간단히 알아보면 자신이 아는 인맥을 통해 상품을 알리고 구매를 유도하는 것을 말한다. 예전부터 이런 ‘인맥마케팅’을 가장 잘 활용하는 업계라면 보험업계가 대표적이다. 보험업계에 친척이 입사하면 보험가입 권유가 자주 온다는 것을 떠올려보면 쉽게 이해할 수 있을 것이다. 또한 암웨이로 대표되는 다단계 판매에서도 ‘인맥마케팅’은 중요한 역할을 차지 했었다. 직접 써보고 입으로 입으로 전달되는 마케팅의 효과는 대단했기 때문이다. 이런 ‘인맥마케팅’의 효과와 그 가능성을 파악한 인터넷 관련 업계에서는 그 활용에 따라 업계의 판도가 뒤바뀌고 있다. 엠마뉴엘 로젠이 지은 ‘입소문으로 팔아라’ 라는 책에서는 이미 인터넷에서 등장하는 전자도구들을 통해 온라인 네트워크를 통한 ‘인맥마케팅’이 더욱 효과적으로 전개될 것으로 예측했다. 이는 2004년 한 해 가장 무섭게 성장한 인터넷 사이트인 ‘싸이월드’를 통해 증명이 되었다. ◈ 싸이월드로 알아보는 인맥 마케팅 요즘 젊은 네티즌들 사이에서는 ‘싸이월드의 미니홈피를 한다’는 뜻을 지닌 ‘싸이질’을 모르면 대화가 통하지 않는다. 각종 소문과 뉴스도 싸이월드 미니홈피를 통해 퍼져나가고 정치인에서 연예인에 이르기까지 ‘싸이질’은 일상이 됐다. ‘일촌’으로 대표되는 싸이월드의 ‘인적 마케팅’의 성공비결은 ‘일촌맺기’를 통해 온라인 상에서 사이버 인맥을 네트워크화 시켰다는 것에 있다. TV에서만 보던 연예인들은 자신과 똑같은 미니홈피 상에서 자신과 다를 바 없는 일상의 모습을 보여주었고 또 그들과 ‘일촌’을 맺을 수 있다는 사실은 싸이월드의 미니홈피를 폭발적으로 증가시키는 계기가 되었다. 또한 ‘파도타기’라는 기능을 통해 다른 사람의 미니홈피로 연쇄적으로 이동할 수 있는 것은 네티즌들에게 색다른 즐거움을 주었고 그 결과는 ‘인적마케팅’을 효과적으로 전개한 싸이월드의 놀라운 대박이었다. 미니홈피를 통한 회원수의 폭발적인 증가세에 힘입어 싸이월드는 그들이 판매한 사이버 머니인 ‘도토리’를 통해 꾸준한 수익모델을 챙길 수 있었고, 각종 언론사가 선정한 ‘2004년 히트상품 1위’로 싸이월드가 선정될 수 있었다. 싸이월드에서 살 필 수 있는 ‘인맥마케팅’의 큰 장점이라고 하면 ‘정’에 약한 우리네 정서를 이용해 회원이 회원을 끌고오게 하는 것이 신규회원을 유치하는 데 효과적이라는 것을 들 수 있다. 실제 싸이월드의 성장은 회사의 마케팅 노력 보다는 회원들의 폭발적인 성장세에 기인한 것으로 평가되고 있다. 또한 ‘인맥마케팅’은 기존 회원들에게 보상을 집중 제공함으로써 서비스에 대한 회원의 로열티를 강화할 수 있을 뿐 아니라 대규모 경품이나 광고 공세를 하지 않아도 되기 때문에 마케팅 비용이 상대적으로 적게 드는 ‘ 일석이조’의 효과를 볼 수 있어 상대적으로 주목받고 있다. 앞으로도 ‘인맥마케팅’은 보다 활발하게 이루어질 것으로 전망된다. 각종 포털 사이트들은 싸이월드의 독주를 막기 위한 대비책을 이미 준비했으며 비단 인터넷 업계 뿐만 아닌 다른 사업영역에서도 널리 퍼져나가고 있다. 하지만 ‘인적마케팅’의 활용에 앞서 그의 중요한 점이 대인관계를 통한 것임에 명심을 해야 할 것이다. 단순히 인맥에만 치우친 마케팅이라면 실패하기가 쉽다는 것이다. 마케팅이 인맥에 기대는 만큼 보다 세심하고 소중한 배려가 필요한 것이다. ‘ 인맥마케팅’의 활용은 고객과의 만남이 일대일 커뮤니케이션을 유지한다는 것을 명심하고 그에 부응하는 컨텐츠나 상품의 개발,서비스의 수준의 향상이 먼저 이루어져야 한다는 것이 우선적인 과제라고 하겠다. 출처 : 부동산의 패러다임
자료출처: ◎ 부동산 투자귀신들의 모임(부귀모) ◎ |
[스크랩] 풍수를 위해 '하지 말아야' 할 40가지 습관 |우리동네이야기
2008-10-02 16:23
http://blog.drapt.com/wmc73/1763481222932211501
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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풍수를 위해 '하지 말아야' 할 40가지 습관 <침실>
1. 잠자는 방향은 침실 창문 쪽이 최고다 침실에서 중요한 것은 잠자는 방향이다. 잠자는 방향에 따라 남편의 직업운은 물론 가정운 전체가 좌우되기 때문. 침대 방향은 남쪽이 좋다고 알고 있는데, 그것보다 더 좋은 것은 방향에 상관없이 침실 창문 쪽으로 침대 머리를 두거나 침실 방문을 약간 대각선으로 바라보는 것이다. 불가피한 경우에는 침대를 창문과 나란히 놓는 것도 괜찮다. 단, 이때는 반드시 창문 쪽 벽과 침대 사이에 공간을 띄워 스탠드나 협탁을 둘 것. 차가운 시멘트 벽에서 나오는 해로운 기가 수면을 방해하기 때문이다. 반드시 피해야 할 방향은 출입문 쪽과 주방 쪽, 화장실 쪽, 북쪽으로 침대머리를 두는 것. 출입문을 향해 머리를 두고 자면 건강이나 진로에 문제가 생길 수 있고, 뜨거운 기운을 지닌 주방 쪽은 시쳇말로 ‘열 받는 일’이, 화장실 방향은 의미 그대로 지저분한 일이 생긴다. 북쪽은 깊은 잠을 이루지 못하기 때문에 일어나기 힘들고, 밤새 꿈자리가 뒤숭숭해지기도 한다. 2. 남편이 침대 안쪽에 자는 것이 좋다 방문을 열었을 때, 남편이 침대 안쪽에서 자도록 한다. 침대 안쪽이 생기가 솟는 지점이기 때문. 집안을 이끄는 가장이 이 지점에서 자야 온 가족을 책임질 수 있는 역할을 충분히 수행할 수 있다는 이론. 가장 좋은 위치는 침대를 방문과 대각선상에 놓고 남편이 안쪽에서 자는 것. 3. 화려한 침대 커버는 벗겨라 침대 커버는 무색 무취가 가장 좋다. 침대 커버가 화려하면 부부 사이가 나빠질 수 있다. 침대 커버의 화려한 무늬가 아내 또는 남편의 인물을 더 초라해 보이도록 만들기 때문에 서로 쳐다보지 않게 된다는 이론. 확률상으로도 남자가 바람 피울 확률이 높다. 4. 침실에 TV를 두지 않는다 TV뿐 아니라 오디오나 게임기 등 사람이 뭔가 집중할 만한 가전제품은 두지 않는다. 눈과 머리, 마음이 온통 TV에만 고정되게 되므로 부부 사이에 서로 대화가 없어진다. 결국 부부 사이도 나빠지기 쉽다. 5. 세워놓는 옷걸이는 침실에 두지 마라 장롱 근처에 옷걸이를 두어 바깥에 입고 나갔다 온 옷들을 걸어두곤 하는데 그것도 좋지 않다. 바깥의 나쁜 기가 묻어 들어오기 때문. 가장 좋은 방법은 현관에서 먼지를 털고 들어오는 것이지만 외출복을 벗어 장롱 속에 넣고 문을 꼭 닫아두는 정도로도 괜찮다. 6. 벽에 장식을 많이 걸지 않는다 침실 벽에는 되도록 못 자국을 내지 말 것. 침실의 못 자국은 자녀의 진로를 방해한다는 의미가 있다. 시계나 액자 등도 가급적 걸지 말고, 만약 건다면 한두 개만 건다. 사진을 걸 때도 부부 침실에는 부부 사진만을 두는 것이 좋다. 아이 사진이나 아이와 같이 찍은 사진을 두면 부부관계에 문제가 생길 수 있다. 아이와 함께 찍은 사진이나 가족 사진은 거실에 두는 편이 좋다. 7. 물건을 겹겹이 쌓아두지 않는다 침대 옆 사이드 테이블 위, 화장대 위, 서랍장 위 등에 물건을 쌓아두지 않도록 한다. 특히 장롱 위에 쌓아두면 기가 순환을 못해 가족 건강에 해롭다. 풍수 인테리어에서는 여백을 중시한다. 비어 있는, 조금 빈 듯한 공간이 풍수상으로는 최고. <거실> 1. 베란다에 물건을 쌓아두지 않는다 현관 다음으로 바깥의 기운이 들어올 수 있는 곳이 바로 베란다 창. 그 창 앞에 물건을 마구 쌓아두면 기운이 들어오지 못하게 된다. 특히 방 베란다에 물건을 많이 쌓아두는데 바깥쪽에서 들어오는 정보가 왜곡되어 하는 일이 꼬이게 된다. 베란다 쪽에 물건이 쌓여 있으면 전망을 가려 가슴도 답답하다. 2. 골프채, 수석 등은 보이지 않는 곳에 둔다 과시라도 하듯 골프채와 수석을 가장 잘 보이는 곳에 두는 경우가 있는데 이건 피할 일. 풍수에서는 이런 것들을 흉기와 동급으로 여긴다. 흉기가 가장 잘 보이는 곳에 있는 건 좋지 않은 법. 3. 좁은 집에는 무거운 가구를 놓지 마라 특히 피아노는 가급적 들이지 말 것. 너무 무거운 가구는 가구의 무게로 인해 사람의 기가 눌린다. 큰 가전도 마찬가지. 4. 거실 테이블 위에 유리를 깔지 마라 거실에 유리 테이블은 좋지 않다. 테이블 위에 유리를 까는 것 또한 좋지 않다. 유리는 노력해서 살아가려는 의욕을 빼앗기 때문. 유리 테이블이라면 천을 씌우고, 만약 청소 문제로 유리를 깔아야 한다면 밑에 천을 씌운 다음 유리를 올린다. 5. 가전제품에 먼지가 끼면 좋지 않다 TV, 오디오, 전화기 등 가전제품에는 먼지가 쌓여 있지 않도록 자주 마른걸레로 닦는다. 먼지는 나쁜 기운, 액운을 의미한다. TV 주위에 관엽식물을 놓으면 좋은 기운이 상승한다. 6. 거실에 관엽식물 한 그루는 키워야 한다 전체적인 행운을 높이려면 거실에 관엽식물을 많이 놓는다. 특히 햇볕이 잘 들지 않거나 구석진 곳에 놓는 것이 포인트. 큰 화분이라면 1개, 작은 것이라면 3개 정도가 적당하다. 거실에 관엽식물 한 그루도 없는 집은 운기가 멎기 쉽다. 관엽식물이 마르면 더 좋지 않으므로 물을 자주 주고, 잎의 먼지도 닦아낸다. 7. 에어컨은 오랫동안 덮개로 덮어두면 안 된다 사용하지 않는다고 덮개로 덮어두면 안 된다. 장기간 덮어두면 흉한 기운이 발생, 거실에 나쁜 영향을 미칠 수 있기 때문. 보이는 것이 싫다면 차라리 파티션 등으로 가린다. <욕실> 1. 화장실 바닥을 깨끗이 해라 하지만 너무 깔끔 떠는 결벽증도 좋지 않다. 맑은 물에는 고기가 살 수 없는 법. 너무 깔끔해도 복이 들어올 수 없다는 얘기. 습기와 더러움만 없애는 정도로 끝낸다. 타일과 욕조는 물론 수도꼭지도 반짝반짝 빛나게 닦아둔다. 2. 욕조에 물을 받아둔 채 그대로 두지 않는다 샤워 후에는 창을 열어 환기시키고, 욕조에 고인 물도 곧바로 뺀다. 다음날 세탁물로 활용하고자 한다면, 날이 바뀌기 전에 세탁기에 물을 옮겨둔다. 3. 세면대 주변에 늘어놓지 않는다 좁은 장소에 화장품과 세제 등이 가득 놓여 있는 세면대도 기운을 떨어뜨리는 원인이 된다. 매일 쓰는 제품만 놓고 나머지 용품은 별도로 보관해 세면대 주위는 가급적 비워두는 것이 좋다. 4. 타월을 축축하게 두지 마라 목욕 매트, 목욕 타월 등은 햇빛에 잘 건조시켜 사용한다. 목욕 매트를 해질 때까지 너무 오랜 기간 사용하면 남편의 기운이 저하된다. 타월은 화이트가 가장 좋지만 베이지, 화이트 계열, 연한 그린, 블루 등 옅은 색상이라면 길흉에 상관없다. 화려한 색상은 음양의 기운이 강해서 영향을 크게 미친다. 5. 욕실은 환해야 한다 흔히 욕실의 조명을 어둡게 하는 경향이 있는데, 이것은 좋지 않다. 습기가 가득한 음기를 쫓아내기 위해서는 밝고 환한 조명이 필수적이다. 6. 비누는 좋은 걸 써라 비누는 고급품을 사용할수록 사회적인 인망이 두터워지고, 교제운도 좋아진다. 비누 등은 만들어진 장소의 방위에 따라서도 힘이 달라지므로, 목적에 따라서는 수입품을 사용하는 방법도 있다. 서쪽의 힘이 담겨 있는 프랑스나 이탈리아 제품 등을 사용하면 목욕을 하면서 금전운이 올라간다. 영국 제품은 지위나 명예의 힘을 지니고 있어 의지할 만한 사람이 생기게 된다. 미국 제품은 기획력이나 영업 성적이 좋아져 젊은 사람이나 영업직에서 근무하는 사람에게 적합하다. 7. 욕실 매트는 밝은 색으로 진한 색상의 꽃무늬나 격렬한 무늬의 매트를 사용하면 욕실의 풍수 파워도 저하되고 만다. 불륜뿐만 아니라 사업이나 인간관계 등으로 인해 남편이 집에 자주 안 들어오게 될 위험이 있다. 욕실 매트도 항상 잘 세탁해서 보송보송하게 말려 사용한다. 8. 안방에 딸린 욕실은 더 청결히 출입문을 닫으면 외부와 완전히 차단되므로 관리를 제대로 해주지 않으면 불쾌한 냄새가 차게 될 뿐만 아니라 금전운의 사각지대가 된다. 다른 공간에서 기껏 충만된 금전운이 유실될 확률이 높다. 그러므로 다른 공간과 똑같은 비중으로 정리정돈을 해주어야만 한다. <현관> 1. 신발을 늘어놓지 않는다 특히 아파트에서는 외부와 통하는 길이 이곳뿐이다. 유일한 기의 통로를 막으면 승진, 진로, 금전적인 기회가 줄어든다. 신발은 되도록이면 신발장에 모두 넣고, 그렇지 못할 때는 가지런히 정리할 것. 2. 신발장 안을 지저분하게 하지 않는다 신발장은 크다 싶은 정도가 풍수적으로는 길하다. 신발장이 작은 경우에는 계절에 따라 신발을 바꿔서 수납하고, 신지 않는 신발은 계속 넣어두지 말고 없애도록. 정리할 때는 밝은 색상을 위에, 어두운 색상은 아래에 수납하는 것이 좋다. 기운이 안정되게 들어오게 하기 위한 것. 3. 신발장 위에 꽃을 장식한다 방위에 상관없이 신발장 위에 꽃을 장식하면 밖에서 들어온 기운이 상승한다. 이때 화병 밑에는 반드시 깔개를 깔아주어야 운이 트인다. 4. 현관에는 화려한 매트를 깔지 마라 집에 어울리지 않는 고급스러운 매트는 도둑이 들 염려가 있다. 따라서 집에 맞는 소박하고 무난한 매트가 적당. 화려한 매트를 깔아두면 이사를 자주 가거나 전근이 잦아질 수 있다. 붉은색이나 파란색으로 포인트를 준 흰색 매트를 깔아주면 전체적으로 운이 상승한다. 이웃과의 교제가 염려될 때는 현관 매트를 깔지 않는 편이 낫다. 5. 현관에 냄새가 나면 좋지 않다 현관에서는 아무 냄새도 나지 않는 것이 이상적이다. 하지만 신발장이 있고 환기가 잘 되지 않기 때문에 냄새의 블랙홀. 손님에게는 불쾌한 냄새를 풍길 수도 있다. 탈취제와 방향제 등을 사용하여 악취를 제거한다. 좋은 기운이 나쁜 냄새와 섞여 나쁜 기운으로 바뀐다. 6. 문을 쿵쿵 닫지 않는다 현관문뿐만 아니라 집 안에 있는 모든 문과 창문은 소리나지 않게 여닫는다. 문이 뻑뻑한 곳이 있으면 양초를 발라 부드럽게 할 것. 문을 닫을 때 ‘끼익끽’ 하고 좋지 않은 소리가 나는 것처럼 놀라거나 소름끼치는 일이 생긴다. 7. 어둡게 하지 마라 만약 현관이 좁거나, 해가 들어오지 않는 방향이라 어둡다면 조명에 특히 신경 쓸 것. 현관은 밝은 이미지를 주어야 하므로 가구도 환한 것을 쓰는 것이 좋다. 어둡다면 꼭 풍경을 걸어둘 것. 풍경의 맑은 소리가 나쁜 기운을 맑게 정화시킨다. 8. 현관문 바로 앞에 거울을 걸지 마라 거울은 출세운과 교제운에 효과를 보려면 우측에, 금전운을 상승시키려면 왼쪽에 걸 것. 현관문을 열었을 때 정면에 보이는 거울은 밖에서 들어오는 행운을 반사시키는 역할을 하므로 피할 것. 거울은 반드시 테두리가 있는 것으로. <주방> 1. 식탁에 약을 두지 않는다 대부분의 사람들이 약 먹는 것을 잊지 않으려고 식탁에 약을 두는 경우가 많다. 하지만 이건 피하자. 식탁에 약을 두면 약 먹을 일이 많이 생긴다. 2. 가스레인지, 하루에 한 번은 꼭 닦아낸다 불은 돈을 의미한다. 돈을 벌고 싶으면 불을 사용하는 곳을 깨끗이 하는 것이 좋다. 특히 넘친 음식물이 달라붙지 않게 할 것. 나쁜 운이 달라붙어 있는 것과 같은 원리. 3. 설거지한 그릇, 엎어두지 마라 주방으로 들어온 운을 담을 수 있도록 그릇은 바로 놓아두는 것이 좋다. 설거지가 끝나면 바로 물기를 닦아 정리하도록. 먼지가 탈까봐 행주로 덮어두는 사람도 있는데 이건 더 금전운을 방해하는 요인. 행주는 들어온 운을 덮어버리는 역할을 한다. 만약 그래도 덮어두길 원한다면 흰색의 천(행주로 사용하지 말 것)으로 덮어둘 것. 4. 밥과 국그릇은 고급스러운 것으로 음식을 먹는 그릇은 그 사람의 성공을 의미한다. 따라서 이가 나갔거나, 너무 싼 느낌이 드는 것은 그 사람의 성공을 깨뜨리거나 반감시키는 행위. 반찬그릇은 깨끗한 느낌만 주면 괜찮지만, 밥그릇과 국그릇은 무늬가 없이 깔끔한 흰색이거나(어떠한 정보든지 편견 없이 받아들인다는 의미) 고급스러운 것으로 사용한다. 5. 식탁 위, 싱크대 위에 물건을 두지 않는다 가족들의 음식을 만드는 싱크대, 가족이 모여 밥을 먹는 식탁이 어지럽혀져 있으면 가족 건강을 해치는 지름길. 음식을 만들면서도 어질러진 곳에 정신이 팔려 정성껏 음식을 만들게 되지 않기 때문이라고. 또한 그렇게 만든 밥을 먹을 때도 먹는 것에 집중을 할 수가 없어 영양 흡수도 더디게 된다. 6. 스틸 소재 주방용품은 좋지 않다 스틸 소재는 차가운 느낌. 가족간이 서로 차가워진다는 의미가 있다. 도마, 쟁반 등 주방용품은 되도록 따뜻한 느낌의 나무로 된 것을 고를 것. 주방에 나무 소재의 물건이 많으면 인간관계도 좋아지고 가족의 건강과 화목에도 좋다. 7. 주방 바닥을 차갑게 하지 마라 단기간에 주방의 기운을 상승시키고 싶다면 바닥에 다소 큰 매트를 까는 것이 좋다. 흑장미 색상이 가장 좋다. 8. 식탁 의자를 정돈해라 식탁의 좌석 배치가 적절하지 못할 경우 가족간의 위계질서가 흐트러질 수 있다. 사소한 문제로 다툼이 많아지고 연장자와 손아랫사람의 관계가 불편해질 수도 있다. 시어머니와 며느리가 한집에 함께 사는 경우 고부간의 갈등이 심해지기도 한다. 연장자가 서쪽이나 북쪽에 앉고, 나이가 적은 사람은 동쪽에 앉도록 한다. 자료출처: 김수환님의 富로그
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[스크랩] 부동산으로 부자되는 비법 |부동산노트
2008-10-02 16:21
http://blog.drapt.com/wmc73/1763481222932116878
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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부동산으로 부자되는 비법 이것만 알면 부동산으로 부자될 수 있다.
$공식 1) 부동산의 "매매 가격" = "건물 가격(전세가) 땅값" 경제재에서 가격 = 수요-공급 및 희소성의 원리
$공식 2) 건물 가격은 "전-월세 가격"으로 귀착되고.. 건물이 오래되어 멸실되면 "용적율에 의한 땅값"만 남는다.
$공식 3) 부동산에서 가격의 기준은 매매가격이 아니라 전세가격이다.
$공식 4) 전-월세 가격 및 땅값은 물가 상승률(화페가치 하락율)에 비례한다.
$$.. 지구상에서 가장 투자 수익률(주식포함)이 높았던 곳은 “창원 반송 아파트”다. : “무한대의 수익률”... 먼 곳에서 찾지 말자.
$공식 5) 무한대의 수익률은 “매수”타이밍에 있다.
$공식 6) 전세가와 매매가가 같을 때가 “매수” 타이밍이며 이러한 현상은 “소득과 심리”에 의해 나타난다.
{무한대의 수익률, 전세가-매매가, 매수 타이밍과 과거 사례 연구 : 아래 사례는 하나의 예시임}
87년 반송 아파트 33제곱 미터(구 10평)의 전세가 500만원, 매매가 500만원.. 취-등록세 10만원으로 1채 매수 가능했음. ==> 2004년의 33제곱 미터형 아파트의 평균 가치는 2억원.. 16년의 반송 10평의 수익률은 2000배.. 2년후 전세가 600만원이었으므로 10만원을 지불하여 90만원을 받았으므로 "이 시점부터는 무한대의 수익율"
87년에 “시기(역전세 시기)”를 가장 잘 탄 경우에는 매매가 500만원에 취득하여 전세를 540만원에 내었다면 취-등록세 10만원을 제외하고 30만원이 남았으므로 수익률은 “무한대”임 .
위와 같은 수익률이 발생하는 원리는 위의 공식에 근거한다. 먼저 제 1공식에 대입하자. 부동산의 매매 가격(위 사례 500만원) = 건물가(전세가 500만원) 땅값(0만원).. 즉 땅을 공짜로 매수하였으므로 수익률이 2000배~무한대가 될 수 있었던 것이다.
두번째로 제 3, 4공식에 대입하자. 이것은 매도 타이밍에서 중요하다. 가격의 기준은 매매가격이 아니라 전세가격이며 전세가격은 물가 상승률에 비례한다. 위의 사례에서 87년 반송 10평의 전세가 500만원이었지만 97년 IMF 직전의 전세가는 1500만원이었다. 그 후 98~2001년 반송 재건축 직전까지의 전세가는 1200~1500만원이었다. ==> 10평의 구입 비용이 10만원이었으므로 전세가의 상승(10년의 전세가 상승 1000만원)으로 얻은 수익률은 100배이다.
즉 "전세 가격만으로의 수익률이 100배"이므로 거시적으로는 매각할 필요성이 없는 것이며.. 꼭 필요성이 있다면 전세가의 최고점인 “IMF 직전”인 것이다. 다만 이 시기의 매도 타이밍을 읽을 수 있는 사람은 부동산의 고수이면서 환율-선물-주식에서도 고수인 사람만 가능했던 것이다. 이러한 고수는 IMF 후 전세가가 하락한 시점에서 다시 매수하여 1채당 평균 1000만원의 매매 차익을 얻고(단기 파동의 예측으로 1채당 알파의 수익률 증가)... 다시 2004년 말 1채당 평균 2억 정도에 매각할 수 있는 1%의 고수일 것이다.
{현재의 최고 수익률 도전 아파트 : 아래 사례는 하나의 예시임}
창원시 상남동 성원 아파트 69.42형(구 22평형, 94년 복도식).. 의 경우 현재의 전세 가격은 7000만원 내외이며.. 매매 가격은 8000만원 내외이다. 따라서 1200만원 내외로 3.3 제곱 미터 당(1평당) 약 3150만원 짜리.. 16.27제곱 미터(평 환산시 5평)의 땅을 취득하는 것이다. 즉 1억 5750만원(19.27 제곱미터 즉 5평*3150만원)의 가치가 있는 땅을 500~1000만원으로 취득하였으므로 향후 수익률이 엄청날 수 밖에 없는 것이다.
{전세가와 매매가가 달라 붙는 원리 탐구 : 무한대 수익률이 나오는 이유}
한마디로 표현하면 “심리적 이유”에 기인함. 87년의 반송 아파트 33제곱 미터(구 10평)형은 그 수요자의 대부분이 신혼 부부.. 현재의 56~85.95제곱 미터(구 17~26평)의 수요자도 대부분 신혼 부부임.
즉 신혼 부부의 심리는 87년경.. 33제곱 미터형은 전세로 살고 49.5제곱 미터형 이상을 매수하려는 심리 때문.(한 5년 정도 33제곱 미터형의 아파트에 전세로 살고 5년 저축하여 49.5제곱 미터형 이상을 매수하겠다 심리 또는 부모의 권유로 인한 심리) 현재는 “소득 증가”로 66제곱 미터형(구 20평형) 내외에서 이러한 현상이 나타남.. 99제곱 미터(구 30평형) 이상을 매수하려는 심리적 현상..
결론적으로 87년부터 현재까지 “시점에 따라(신혼 부부의 수요 평수)” 33제곱 미터~85제곱 미터형(구 10평,13평,15평,17평.. 26평형) 아파트의 전세가와 매매가가 달라붙는 현상이 나타났으며 이러한 현상은 “현실과 꿈의 평형”의 괴리로 나타나는 것입니다.
$보충 1) 부동산에서 가격의 기준은 매매가격이 아니라 전세가격이다. 전-월세 가격을 결정하는 사람은 "전부 실수요자"이나 매매가격을 결정하는 사람은 실수요자, 투자자, 투기자 등 다양하다. 따라서 매매가보다 전세가가 중요하며 가격을 문의할 때는 반드시 전세가를 먼저 알고 매매가를 수익될 수 있도록 할인하여 투자하는 것이 부자되는 길입니다. 여기서 중요한 것은 "전세가 대비 매매가 비율"이 낮은 것이 일반적으로 저평가된 것입니다.
$보충 2) 경재재에서의 “가격 결정” 원리..
1) 수요-공급 및 희소성의 원리 : “심리적 요소(가수요-가공급)”도 포함.
2) 위 원리의 base는 "비용및 수익"의 원리 : 대상 물건을 만드는 비용 이하로는 팔지 않고(공급자 관점).. 수익(효용 포함)에대한 기대없이 사지 않는다(수요자 관점)..
===> “비용-수익의 원리를 근간”으로 하여 수-급의 원리를 파악하여야 합리적인 가격을 결정할 수 있을 것입니다.
$보충 5) 경재재에서 "가격 산출"의 원리..
1) 비용의 원리 등도 있지만 주된것은 "수익의 원리"다. 2) "수익" 방식에의한 원리 : 대부분의 경재재는 "수익(효용 포함)"이 있을때 수요자가 수요의 의사(심리)를 나타내고 수요를 한다.
3) 부동산에서의 "수익의 원리" 적용.. !) "건물 가격" 산출법 : 잔존 건물 연수 * 년세 수입
사례 : 위 성원 아파트 69.42(구 22평형)형의 월세 수입은 약 60만원 내외이다. 따라서 년세 수입은 720만원(12개월*60만)이다. 성원 아파트의 잔존 건물 연수를 16년으로 가정시 "16년 * 720만 = 1억 1520만원" 즉 성원 아파트 69.42형의 건물 가치는 "1억 1520만원"이다.(고층 아파트의 수명을 정부의 지침에따라 40년 가정시)
!!) "땅 값" 산출법 : 땅 평수 * 평당 가격 사례 : 위 성원 아파트 22평의 땅 평수는 약 5평이다. 그럼 위 아파트의 1평의 땅값은 얼마일까? 주변의 아파트 땅값과 비례하여 계산할 수도 있지만 별 차이가 없으므로 재조달 공급가격 방식으로 계산을 한다. 즉 위 성원 아파트를 재건축한다고 가정시 "입지로 창원의 1급지"이다.
따라서 평균 44평기준으로 3.3 제곱미터 당 1200만원으로 분양한다면 분양이 될것이다. 고급 건물로 건축하더라도 건축비는 3.3 제곱미터 당 500만원이면 충분하다. 그럼 땅값이 3.3 제곱미터 당 700만원(1200만-500만)이 된다. 이것은 용적율이 100%일떄 700만원이라는 뜻 이므로,, 위 성원 22평의 현재 용적율 450% 곱하면 된다. 즉 "700만원 * 4.5 = 3150만원".. 결론적으로 성원 아파트 69.42형의 땅의 가치는 "16.27 제곱미터 즉 5평 * 3150만원 = 1억 5750만원"이다.
!!!) 제 1공식에따라 성원 아파트 69.42(구 22평형)형의 적정 가격은 건물 가치와 땅의 가치로 합친 것으로.. ===> 1억 1520만 1억 5750만 = 2억 7270만원이다.
!V) 위의 계산법은 원리에의한 산출법이지만, 일반인이 보다 편하게 "대상 아파트의 적정 가격"을 산출하는 방법이 있다. 이것은 아파트 가격의 기준이 되는 "전세 가격"에 약 4배 내외를 "매매 가격"으로 하는 것이다. 즉 위 성원 69.42형의 적정 매매 가격은 "전세 가격 6700만원 * 4 = 2억 6800만원" 내외..
V) 위 가격은 수급의 원리에따라 인접지의 땅 값및 전세 가격이 하락하면 위 적정 가격도 하락할 것이나 중-장기인 관점으로 접근하면 하락할 확율은 거의 없다. 저평가된 것은 더더욱..
$보충 3) 투자(실수요 포함)의 원리 : 부자되는 것
부자가 되기 위해서는 "적게 투자하여 많이 버는 것"..
많이 벌기 위해서 가장 중요한 것은 "타이밍(시기, 기회)"을 잘 맞추는 것음. 타이밍은 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잘 맞추는 것.. 그러나 부자가 되기 위해서는 매도 타이밍보다 "매수" 타이밍을 잘 맞추는 것이 70~80%로 우선함. 매수 타이밍을 잘 맞추는 것은 종국적으로는 "저평가 물건"을 알아보는 눈과 결단및 행동에 있음.
$보충 4) 부자되는 비법 1) 부자의 "마음" (심리적 관점) : "작은 것(현실의 손익)"은 버리고 언제나 "큰 것(미래의 손익)"을 얻는다. 2) 부자의 "이론" (경제적 관점) : "적게 투자하여 많이 버는 방법을 안다" ==> 위 2가지를 알고 "실행"한다... 알고 행하지 않는 것은 알지 않는 것만 못하다. 3) 적용 사례 : 고기를 잡아주는 것을 좋아하지 않고 낚시하는 법을 가르쳐 주는 것을 좋아한다. 다음으로 고기가 많은 곳을 가르쳐 주는 것을 좋아하며.. 이를 "실행"한다.
##.. 어느 지역이더라도 도심지에 이러한 아파트가 있으면 구입하더라도 수익이 클 것라 본 필자는 생각합니다. 수도권, 도청 소재지, 대기업 공단이 있는 도시, 광역시청의 입지 좋은 곳, 유동 인구가 많은 곳이면 더욱 더 좋다고 생각합니다.
혹 이글로 마음 상하는 분이 있으시면 이렇게 생각하는 사람도 있구나 생각하시기 바랍니다.
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출처 :강남 투자 연구소 
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