부동산노트(2101)

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부동산 성공투자의 십계명…‘투자 노하우’   1. 본인자금에 맞게 무리하지 말고 투자하라 부동산을 움직이는 민감도는 주식과 비교를 한다면 상당히 둔한편이다. 주식의 경우는 특징주를 잘 고르면 단타로 매도매수가 가능하고 차익에 대한 세금도 붙지 않는다. 하지만 부동산의 경우 호재가 반영되어서 빛을 바라기까지는 1년 이상 시간이 걸리는 경우가 대부분이다. 그래서 조금 여유 있게 기다리다가 ..
일반/기타

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명의신탁 수탁자의 임의처분을 막기 위해 설정한 가등기, 저당권...     부동산을 명의신탁받은 수탁자가 해당 부동산을 임의로 처분해 버리게 되면 신탁자에게 큰 피해가 발생할 수 있어 수탁자의 임의처분을 막기 위해 가등기나 저당권을 설정하는 경우가 많다. 이런 목적의 가등기나 저당권은 유효한 것일까?이에 대한 해답을 구하기 위해서는 부동산실명법하에서의 명의신탁법리를 정확히 이해할 ..

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명의신탁재산의 처분과 사해행위성립 여부     며칠 전 선고된 대법원 2012. 10. 25.선고 2011다107375 사해행위취소 등 판결을 검토하면서, 이 문제에 관한 법리를 정리해보게 되었다. 명의신탁 된 부동산의 처분행위에 대해 사해행위가 성립하는지 여부는, 명의신탁법리에 따라 신탁된 부동산 소유권이 신탁자에게 있는지, 아니면 수탁자에게 있는지에 따라 좌우된다. 즉, 채권자취소권은 사해행위..

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[경매] 토지 경매, 서류상 좋은 토지와 현장은 다르다   경매로 나오는 토지 물건은 그 물건의 양이 너무 방대해 모든 물건을 답사하면서 확인할 수는 없다. 단시간 내에 얼마나 많은 물건을 검색할 수 있느냐가 성공적인 경매 토지 투자의 시작이다. 현장을 찾기 전에 목적 토지에 대해 미리 70~80% 정도 상황을 파악해야 한다.검색에 앞서 확실히 정해야 할 것은 취득의 목적이다. 투자 방향이 설정됐다면 ..
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5·10 대책 이후 부동산 투자법 |부동산노트

2012-05-29 00:43

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