부동산노트(22) |
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[스크랩] 광교신도시 전매제한 위치따라 기간 달라 |부동산노트
2008-12-15 16:34
http://blog.drapt.com/withksk/51229326440269 
출처 : 뉴스 > 뉴스 종합
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=91601193794793
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2007-12-04 14:02
http://blog.drapt.com/withksk/81196744545244
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=31171
1. 수원.광교 신도시가 내년 말부터 분양을 앞두고 있는데,서울 송파신도시,은평뉴타운과 더불어 수도권중에서는 으뜸지역이라 할수있다. 2004년 6.30일 택지개발 예정지구로 지정되어,2005년 개발계획승인으로 내년말 분양에 들어가는데.총 24000가구중 공동주택이 20,386가구로서 전용 85㎡이하가 57%(11970가구), 전용 85㎡초과가 43%(5465가구)되고 주상복합도 2951가구나 된다. 2. 수원.광교지구는 청약가점제 적용으로 전용 85㎡이하는 가점75%,추점25%가, 전용 85㎡초과는 주변시세의 80%까지 채권입찰제가 적용되며 채권액이 동일할 경우 추점50%,가점50%가 적용되며,분양가 상한제 적용으로 공공주택은 전용 85㎡이하는 10년,전용 85㎡초과는 7년간 당첨 계약일로부터 전매제한이 적용되며,지역거주자 우선공급분 30%(수원시 약 90%,용인시약 10%),전체물량의 10% 특별공급(60세이상 직계존속 부양자,3자녀,수도권이전 공무원,탈북자,운동선수등)도 주어진다. 3. 청약당첨 가능성을 점쳐보면 청약저축 가입자는 최소한 만35세 이상으로 무주택 5년이상,통장 가입기간10년(불입금액1000만원)으로 예상하며,청약가점상으로는 55~60점이상을 당첨권으로 예상하고 있으며,분양가는 중소형(전용85㎡이하)은 900~1100만원,중대형(전용85㎡초과)는 채권입찰제가 적용될 경우 광교지구 최근접 수지.상현동 현재 주택가격이 중대형은 3.3㎡ 당 평균 1500~1700만원선 이므로 이곳만을 적용하여 단순 비교해 보면 평균 1200~1400만원선 정도로 중대형 분양가격이 책정되지 않을까 ? 예측해 본다. 4. 수원.광교 신도시와 주변 주택가격과의 상관관계는 광교신도시가 우리나라 주택가격의 진원지인 강남부터 분당.판교,용인.흥덕,수원.광교 신도시가 그 기준점이 되는 바,인근 수원시,용인시의 주택가격도 이에 연동하여 움직일 것으로 내다보고 있으므로 광교신도시 물량확대로 공급이 초과되어 주변 주택가격 하락으로 이어지는 것은 논거가 빈약한데,그이유는 첫번째가 광교신도시 청약은 지역거주자가 30%이고(실질 지역거주자는 줄어듬),나머지 70%는 수도권 거주자이므로 기존 광교신도시 주변 거주자가 광교신도시 입성은 실질적으로는 큰 영향을 못미친다는 것이고, 두번째로 광교신도시는 현재 상황으로만 보아도 청약경쟁이 치열할 것으로 예상하므로 그만큼 기대가치(주택가격)가 높아 광교신도시 주택가격이 높아 지면(프리미엄형성등) 동일 수급권에 있는 인근지역 주택가격도 동반 상승하는 경향이 있기 때문에 주변 아파트 가격이 하락은 어렵다고 보아야 하기 때문이고 마지막으로 청약낙첨자나,청약가점이 낮은 세대들에게는 광교신도시 주변 기존주택 대체취득 욕구가 발생하여 인근 기존 주택시장의 주택가격도 불안정하게(유동적) 된다는 것이 필자의 견해이기 때문에 그렇다는 것이다. 감사합니다. |
[스크랩] 수도권 교통망 계획 총람 |부동산노트
2007-12-04 13:52
http://blog.drapt.com/withksk/81196743963501
★ 수도권 교통망 계획 총람 ★
양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니 조금만 기다려서 스크랩 하십시오.
여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다.
개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다.
이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다
참고하시면 매우 도움이 될 것입니다.
지도는 부동산의 핵심입니다.
지도를 가져가십시오.
부자 되십시오.
부동산
지도
끝
경기도개발계획도  
판교新도시 접근체계圖
최근도로계획이 모두나온 지도 한장을 첨부합니다. 특별한것은 우측하단 서울특별시 글씨중에 '서'자 왼쪽에 '강남순환고속도로(신설)'이라고 쓰여있는것 보이시죠? 그도로가 제2자유로와 연결된다는것을 오늘 처음 알았네요 강남과 연결되나 보네요!? 하여간 호재가 여기저기 만발이네요..................
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우리단지가 어디에 있는지 한번 찿아보십시오! 우리 햇빛21단지가 지리적으로 얼마나 친환경적인지를 잘 보여주는 사진이라 하겠습니다. 거의 모든방향으로 열린 개방된조망, 남북으로 펼쳐진 녹지공간(가라산,대롱산?).....!!! (한가지 아쉽다면 저기 대롱산산책로가 빨리 공원화되야지만 지도상에 녹색으로 바뀔수있는데) 이정도면 화정보다 시세가 뒤쳐질 이유가 없습니다. 이런사진 잘만만지면 홍보용으로 써먹을수 있을텐데..... 근디 이런사진들만 봐도 재미있는데 왜 가입들 않하시는거죠? 공짜로 재미있는사진 보여주는데 말입니다.
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참고가 될 만한 우리아파트주변 도시계획도를 올립니다 오늘 올리는 사진은 강매 원흥간 도로에 관한것입니다. 쉽게 말씀드리면 이도로는 남으로는 인천공항과 북으로는 삼송지구와 연결되는 도로입니다. 좌측상단에 햇빛마을 보이시죠? 현재 1단계 방화대교~수색로구간이 공사중에 있습니다(4번째사진) 그림에는 2006년완공이라는데 두고봐야 할 것 같습니다. 우리아파트 주변에 제2자유로 및 백신대로와 더불어 미래를 편하게 예측할 수 있는 이러한 강력한 인프라가 구축되고 있다는 사실들을 알아두시기 바랍니다. ^ㅎㅎ^
 10년후 한국지도 이렇게 바뀐다] - ⓐ 지방화 시대 '활짝'
  
 성남시 재개발 진행 상황   
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