1.용인지역 시가화 예정용지 지역으로서는 포곡면.금어리,모현면.초부리 일대 전원주택단지 와 이동면.덕성리 산업단지,남사면 .통삼리와 봉무리 일대 복합 신도시,원삼면.죽능리와 백암면.용천리 일대 문화.관광휴양단지 조성이 용인시 도시기본계획(2020)으로 나와있는 것은 사실입니다.
 
2.다만 필지가 분할되어 토지의 이용이 독립된 것들은(전,답,임야등)나름대로 사용가치가 있지만 일정한 지역에 토지를 토목공사 없이 가(假)분할하여 취득하는 것은 향후 인.허가나 사용가치 측면에서 무용지물이 될수있으므로 유의하셔야 될 것입니다.
 

즉 과거에는 소위"기획부동산"들이 특정지역을 대대적으로 홍보하여 00/00 지분등기를 해주는 방식을 취했으나,요즈음 이러한 지분등기가 먹히지 않자 독립등기를 해주는 방식을 취하여 혹세무민의 서민들에게 판매하고 있는 것 같습니다.
 
이는 등기부상 독립등기는 해주지만 토지이용 목적대로 인.허가를 받아 필지를 분할하는 토목공사를 하지는 않고 글자그대로 가분할도를 만들어 판매하는 것으로서 법적 독립등기는 해주지만 막상 건축행위를 할려면 인.허가가 나지않은 경우도 있고 설사 인.허가가 가능하더라도 주변 토지소유자와 공동으로 도로를 내야 하고 전기,상.하수도등 기반시설을 해야하므로 사실상 건축행위는 불가하여 애물단지가 되는 경우가 많이 있습니다.
 
3.이런한 부동산들의 특징은 법인을 설립하여 고급정보를 돈주고 빼내므로 일반 소비자들 보다 한발앞선 정보를 가지고 소비자들을 유혹하거나,거래시 고객과 같이 임.직원들도 동시 매매에 참여하여 신뢰도를 높이는 척하지만 중간에 슬거머니 빠지며,또한 아주싸게 매입하여 고가로 매도하여 매매차익이 크므로  중개수수료를 안받는다하는 경우도 있고, 또한 가분할에 의한 소액 필지분할 이기때문에 소비자가 부담없이 접근할수 있도록  투자금을 제시하며,청약금이나 먼저 계약을 하게한후 현장 방문은 그후에 하게 하므로 계약과 현장이 불일치 하는 경우가 허다하고,특히 사후 문제가 발생시 해당 법인은 폐업등으로 종적을 감추므로 법적 책임을 전혀 물을수가 없다는 것 입니다.
 

4.따라서 이러한 필지의 토지보다는 개발예정지 주변 토착 중개업소나 신용있는 토지전문 컨설팅 회사를 몇군데 방문후 현장을 답사하고 관련자료 열람후 열람자료를 토대로 관할 지자체 해당부서에  반드시 확인하여 필지가 분할되어 독립된 등기를 갖추고 있으면서 현재 나름대로 사용가치가 있고 향후 건축행위시 인.허가,도로등 가능한 지역의 토지매입이 제일 안전하여 사용가치 및 투자가치로서 제역할을 다할것으로 보여지니 참고 하시기 바랍니다.[상담사례]
 
감사합니다. written by"우종성" http://www.return114.com/
 

1.용인지역 시가화 예정용지 지역으로서는 포곡면.금어리,모현면.초부리 일대 전원주택단지 와 이동면.덕성리 산업단지,남사면 .통삼리와 봉무리 일대 복합 신도시,원삼면.죽능리와 백암면.용천리 일대 문화.관광휴양단지 조성이 용인시 도시기본계획(2020)으로 나와있는 것은 사실입니다.
 
2.다만 필지가 분할되어 토지의 이용이 독립된 것들은(전,답,임야등)나름대로 사용가치가 있지만 일정한 지역에 토지를 토목공사 없이 가(假)분할하여 취득하는 것은 향후 인.허가나 사용가치 측면에서 무용지물이 될수있으므로 유의하셔야 될 것입니다.
 

즉 과거에는 소위"기획부동산"들이 특정지역을 대대적으로 홍보하여 00/00 지분등기를 해주는 방식을 취했으나,요즈음 이러한 지분등기가 먹히지 않자 독립등기를 해주는 방식을 취하여 혹세무민의 서민들에게 판매하고 있는 것 같습니다.
 
이는 등기부상 독립등기는 해주지만 토지이용 목적대로 인.허가를 받아 필지를 분할하는 토목공사를 하지는 않고 글자그대로 가분할도를 만들어 판매하는 것으로서 법적 독립등기는 해주지만 막상 건축행위를 할려면 인.허가가 나지않은 경우도 있고 설사 인.허가가 가능하더라도 주변 토지소유자와 공동으로 도로를 내야 하고 전기,상.하수도등 기반시설을 해야하므로 사실상 건축행위는 불가하여 애물단지가 되는 경우가 많이 있습니다.
 
3.이런한 부동산들의 특징은 법인을 설립하여 고급정보를 돈주고 빼내므로 일반 소비자들 보다 한발앞선 정보를 가지고 소비자들을 유혹하거나,거래시 고객과 같이 임.직원들도 동시 매매에 참여하여 신뢰도를 높이는 척하지만 중간에 슬거머니 빠지며,또한 아주싸게 매입하여 고가로 매도하여 매매차익이 크므로  중개수수료를 안받는다하는 경우도 있고, 또한 가분할에 의한 소액 필지분할 이기때문에 소비자가 부담없이 접근할수 있도록  투자금을 제시하며,청약금이나 먼저 계약을 하게한후 현장 방문은 그후에 하게 하므로 계약과 현장이 불일치 하는 경우가 허다하고,특히 사후 문제가 발생시 해당 법인은 폐업등으로 종적을 감추므로 법적 책임을 전혀 물을수가 없다는 것 입니다.
 

4.따라서 이러한 필지의 토지보다는 개발예정지 주변 토착 중개업소나 신용있는 토지전문 컨설팅 회사를 몇군데 방문후 현장을 답사하고 관련자료 열람후 열람자료를 토대로 관할 지자체 해당부서에  반드시 확인하여 필지가 분할되어 독립된 등기를 갖추고 있으면서 현재 나름대로 사용가치가 있고 향후 건축행위시 인.허가,도로등 가능한 지역의 토지매입이 제일 안전하여 사용가치 및 투자가치로서 제역할을 다할것으로 보여지니 참고 하시기 바랍니다.[상담사례]
 
감사합니다. written by"우종성" http://www.return114.com/
 

1.용인지역 시가화 예정용지 지역으로서는 포곡면.금어리,모현면.초부리 일대 전원주택단지 와 이동면.덕성리 산업단지,남사면 .통삼리와 봉무리 일대 복합 신도시,원삼면.죽능리와 백암면.용천리 일대 문화.관광휴양단지 조성이 용인시 도시기본계획(2020)으로 나와있는 것은 사실입니다.
 
2.다만 필지가 분할되어 토지의 이용이 독립된 것들은(전,답,임야등)나름대로 사용가치가 있지만 일정한 지역에 토지를 토목공사 없이 가(假)분할하여 취득하는 것은 향후 인.허가나 사용가치 측면에서 무용지물이 될수있으므로 유의하셔야 될 것입니다.
 

즉 과거에는 소위"기획부동산"들이 특정지역을 대대적으로 홍보하여 00/00 지분등기를 해주는 방식을 취했으나,요즈음 이러한 지분등기가 먹히지 않자 독립등기를 해주는 방식을 취하여 혹세무민의 서민들에게 판매하고 있는 것 같습니다.
 
이는 등기부상 독립등기는 해주지만 토지이용 목적대로 인.허가를 받아 필지를 분할하는 토목공사를 하지는 않고 글자그대로 가분할도를 만들어 판매하는 것으로서 법적 독립등기는 해주지만 막상 건축행위를 할려면 인.허가가 나지않은 경우도 있고 설사 인.허가가 가능하더라도 주변 토지소유자와 공동으로 도로를 내야 하고 전기,상.하수도등 기반시설을 해야하므로 사실상 건축행위는 불가하여 애물단지가 되는 경우가 많이 있습니다.
 
3.이런한 부동산들의 특징은 법인을 설립하여 고급정보를 돈주고 빼내므로 일반 소비자들 보다 한발앞선 정보를 가지고 소비자들을 유혹하거나,거래시 고객과 같이 임.직원들도 동시 매매에 참여하여 신뢰도를 높이는 척하지만 중간에 슬거머니 빠지며,또한 아주싸게 매입하여 고가로 매도하여 매매차익이 크므로  중개수수료를 안받는다하는 경우도 있고, 또한 가분할에 의한 소액 필지분할 이기때문에 소비자가 부담없이 접근할수 있도록  투자금을 제시하며,청약금이나 먼저 계약을 하게한후 현장 방문은 그후에 하게 하므로 계약과 현장이 불일치 하는 경우가 허다하고,특히 사후 문제가 발생시 해당 법인은 폐업등으로 종적을 감추므로 법적 책임을 전혀 물을수가 없다는 것 입니다.
 

4.따라서 이러한 필지의 토지보다는 개발예정지 주변 토착 중개업소나 신용있는 토지전문 컨설팅 회사를 몇군데 방문후 현장을 답사하고 관련자료 열람후 열람자료를 토대로 관할 지자체 해당부서에  반드시 확인하여 필지가 분할되어 독립된 등기를 갖추고 있으면서 현재 나름대로 사용가치가 있고 향후 건축행위시 인.허가,도로등 가능한 지역의 토지매입이 제일 안전하여 사용가치 및 투자가치로서 제역할을 다할것으로 보여지니 참고 하시기 바랍니다.[상담사례]
 
감사합니다. written by"우종성" http://www.return114.com/