2007-01-09 16:59

http://blog.drapt.com/whatsnew/523111168329582814

출처 : 네기와 갈릭, 그리고 생강이도...

원문 : http://blog.drapt.com/sw741210

초보자들이 내집마련을 하기위해 방법을 잘 몰라 뭐좀 물어볼라 치면, 대부분 고수님들은 "발품을 많이 파세요..그럼 됩니다."라는 말을 대개 합니다. 과연, 마구 돌아다니기만 하면 되는 것일까요?^^ 어느 도사님이 쓴 글인지 몰라도 초보자들이 발품 팔러 나가기 전에 한번씩 읽어 보면 도움 되겠네요..! 아직 무주택 이시라면, 장문이지만 음악 들으시면서 천천히 끝까지 세김질 하면서 읽어 보세요. 지루하지 말라고 음악 깔았드렸습니다.^^ 삽질해 온 글인데요, 누구 글인지를 모르겠어요....^^ 글 주인 계시면 자수하여 광명찾으세요~~~!! ------------------------------------------------------------------- [내집장만 하시려는 분, 이 정도는 알고나서 일 벌리자...^^] 1. 인터넷으로 부동산 시세의 큰 흐름을 파악 후 후보지역 몇 개 지역을 1차 추출한다; 인터넷 사이트에 접속 , 여러분 형편에 맞는 평형/ 가격대를 지닌 몇 군데 후보지역을 1차로 추출한다 그 방법은 인터넷사이트 아파트 시세란에 여러분이 희망하는 가격대를 입력 후 검색하기를 클릭한다 2. 자기 몸에 맞는 지역을 선택하라; 본인의 직장,자녀 학교,발전가능성,등등 개인 사정을 고려 몇 개 추출된 지역 중 대상지역을 1개 지역으로 압축시키고 추출된 지역 중에서도 또 다시 동일 방식으로 마을까지 압축시킨다. 단 지역 선택 시 같은 값이면 보통 일반대중의 인식/판단을 기준으로 또는 그들의 인식/판단에 더욱 비중을 두어 선택하라, 그래야 나중 팔기 쉽고 재테크에도 도움이 된다. 인식이 나쁜 동네는 현재 가격은 분명 쌀 것이나 단순히 저가메리트만 고려하지 말고 하이리스크-하이리턴의 확신이 있을 때만 결정하라. 3. 선정된 지역의 시세의 큰 흐름을 인터넷으로 파악하라; 선정된 지역 및 마을의 아파트 시세를 해당지역의 배치도를 대조하면서 다시 한번 큰 흐름을 파악한다. 단 인터넷에 등재된 시세는 중개업소의 영업전략 상 주인의 호가보다도 낮은 시세로 등재된 경우가 많다는 것을 고려하셔야 하며 인터넷 등재 매물의 약 15% 정도만 그 시각 현재 시점에서 실제 살아있는 물건이라는 통계가 있음을 참고 바랍니다. 4. 믿을 수 있는 2군데 정도의 부동산을 선정하라; 인터넷에 매물등재가 많고 항상 매물이 관리되며 특히 업소의 홈페이지 중개업소소개 란 등을 통한 사장 및 직원의 이력 등을 감안 믿음성이 가는 중개업소 2군데 정도를 선정한다. 단 여러분이 매수하고자 하는 마을소재 부동산 중개업소면 더욱 좋습니다. 그 업소가 능력 있고 믿을 수 있는 부동산이라면 1개 업소만 선정해도 되나 그리하면 여러분 스스로 의심이 가서 확신할 수 없으므로 나머지 한군데 정도를 통해 검증해 보는 것이 차라리 낫습니다. 그러나 여러 업소엔 절대로 전화하지 마십시오 여러분 스스로 가격을 올리는 결과를 초래합니다. 5. 재산목록1호인 자기집 마련 시 최종 결정단계에선 누구나 두려움이 앞서고 부정적인 면이 다시 한번 떠 오른다; 텔레비전 한대를 사도 이집저집 알아보는 것이 인지상정 인데 하물며 텔레비전 수백 대를 구입하는 것이나 마찬가지인 초 고액 상품인 내 집을 결정시 마지막 순간 겁이 나는 것은 지극히 당연한 인지상정 이다. 특히나 구입 후 더 떨어지면 어쩌나? 혹시 더 싼 집이 나오지는 않을까? 기타 부수적인 걱정으로 마지막 결정을 못하고 미루는 분이 있는데 문제점은 확인하는 것으로 그치고 최초 사려고 했던 초심으로 돌아가서 왜 내가 구입하려 했던가 의 큰 틀에서 일치하면 망서릴 필요가 없다. 6. 일단 결정단계이면 최선을 다해 흥정하되 1%미만의 가격차이엔 대범해라; 마지막 최종 흥정단계에서 2-3백만원 차이로 결정을 못하고 나중에 후회하는 사람을 종종 본다. 아파트는 고액 상품이어서 2-3백만원이 큰 것 같지만 1%미만이므로 100원짜리를 99원에 사느냐? 파느냐? 100원에 사느냐/파느냐?의 문제일 뿐이다 임자 있을 때 팔라는 부동산가의 말이 있다. 이 이치는 매수자에게도 동일하게 적용된다. 최선을 다해 흥정하되 이 작은 차이로 기회를 놓치는 우를 범해서는 곤란합니다. 7. 인터넷 시세는 실제 시세보다는 낮은 경우가 대부분이다; 중개업소의 영업 전략상 고객을 끌기 위해 인터넷 등록 매물은 주인의 호가보다 낮은 경우가 참 많다 이런 현상은 가격 상승기에도 발생될 정도로 언제나 있는 일이다. 중개업소 사장의 스타일에 따라 턱없이 낮은 가격에 등록하는 업소, 조정 가능하다고 판단되는 가격범위 내에서만 등록하는 업소 등 하향조정 폭이 업소마다 다양하다. 8. 요즈음은 부동산에서 주인과 1차적으로 조정해서 물건을 내놓는 경우가 대부분이다; 점차 부동산에서 사전에 가격 조정완료 후 부동산 사무실에선 단순히 계약서 작성만 완료 절차를 받는 추세로 변화되고 있음. 9. 법정수수료마저 깎으려고는 하지 마라; 그리하면 다음엔 부동산에선 진정으로 우러나는 정보제공이 어렵다 수수료비율은 매매금액 중 극히 적은 부분일 뿐이다. 법정 수수료만 받는 업소는 일단 모범업소로 판단하면 거의 틀림없다. 10. 조금 비싼 듯 해야 내 물건이 되고 조금 싼듯해야 팔아진다; 사람은 누구나 자기위주로 생각하기 마련이다. 따라서 팔 때는 욕심이 가미되어 객관적인 시세보다 고가를 요구하기 마련이므로 본인 생각에 싼듯해야 객관적인 시세가 되어 팔리고 살 때는 시세보다 지나치게 싸게 사려하는 것이 사람의 본능이므로 내가 비싼듯해야 그것이 객관적 시세가 되어 실제 매수 가능하게 된다. 11. 여러 부동산에 구입할 듯하며 전화하지 마라. 스스로 가격을 올리는 결과를 초래한다; 여러 부동산에 전화하면 여러 부동산에서 동일한 주인집에 계속 전화하게 된다. 전화를 여러 번 받은 주인은 실제의 손님은 한분 인데도 불구하고 손님이 매우 많은 것처럼 느끼게 된다. 그렇게 되면 주인의 자세는 고자세가 되고 흥정을 어렵게 한다. 12. 빨리 팔고 싶으면 여러 부동산에 내 놓고 적절한 가격에 매도하고 싶으면 믿을 만한 부동산 1개 업소에만 집을 내 놓아라; 여러 부동산에 매도의뢰 시 집을 빨리는 팔 수 있다. 그러나 부동산의 최대 관심사는 자기가 매도 기회를 갖는 것이다. 자기가 매도 기회를 갖지 못하면 타 중개업소에서 매매해버리므로 각 중개업소에선 손님이 오면 어떻게 해서라도 주인을 설득하여 싸게라도 팔아버리게 된다. 그러나 1개 중개업소에만 매매의뢰하면 언제나 그물건의 매매기회는 자기에만 오므로 조급해 하지 않고 적절한 매도매수타이밍을 봐서 고점이나 최소한 객관적인 시세에 팔아주게 된다. 잘 팔아주어야 그 고객이 자기의 단골고객이 되기 때문이다. 13. 분당 등 신도시 서울 목동, 노원구 일부지역에 정보가 완전 공개 되어있다. 정보가 공개된 시대환경을 고려하여 의사 결정하라; 상기 지역엔 어느 부동산에 가든 부동산 사무실의 컴퓨터만 보면 매물사정을 한눈에 볼 수 있다 거기엔 그 부동산의 매도의뢰 부동산 뿐만 이니라 그 지역 모든 부동산업소의 모든 매물이 등재되어 있다. 따라서 매도자도 컴퓨터를 보고 집을 내 놓고 매수자도 컴퓨터를 보고 경쟁력 있는 집만 관심을 갖고 집 구경을 하자고 한다. 따라서 종전의 형태인 손님이 나타나면 가격조정해줄 테니 일단 높게 집을 내놓는 형태는 현시대상황에 맞지않으며 요즈음은 주인도 꼭 받을 금액만으로 집을 내 놓기 때문에 최종흥정시도 가격 조정 폭이 크지않다. 아울러서 분당지역은 부동산 중개업소끼리 공동중개가 일반화되어 있으므로 분당지역 어는 중개업소든 한 군데만 접촉하면 분당 어느 지역 아파트라도 집을 구경할 수 있고 매수할 수 있다. 믿을 수 잇는 중개업소만 발견하면 굳이 여러 중개업소를 접촉할 필요자체가 없습니다. 14. 자기를 노출해 주어야 부동산에서 믿고 최선을 다하고 개인 사정에 맞는 선택을 조언해 줄 수 있다; 고객 중에는 혹시라도 속을까 봐 자기를 거의 노출시키지 않는 분이 있다. 어느 정도 대화해봐서 괜찮다 싶으면 자기 사정을 충분히 얘기해주어야 중개업소에서 사정에 맞는 집을 소개해주며 고객도 필요 없는 고생을 하지 않는다. 15. 현재의 초 저금리 시대엔 금융을 이용할 아는 자가 현명하다. 부동산매수소요금액의 20-30%는 융자를 이용할 줄 알아야 한다. 미국은 소득의 30-40%는 주택금융이자로 지출되는 형태가 다반사임을 첨언함. 16. 동일 시점에서 평형, 지역만 변경 후 매도/매수 시엔 가격 등락에 따른 리스크는 전혀 없다; 자기집을 팔기도 전에 판 후 산 집이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정으로 지새는 분이 있다. 자기집을 팔고 거의 동시기에 자기집을 사면 전혀 가격등락에 따른 리스크가 없다 이는 대개 자기집은 높게 팔고 사는 집은 싸게 샀으면 하는 심리상태/욕심에서 비롯된 것으로 보인다. 17. 아무리 작은 집일망정 전세보다는 내집마련을 서둘러라. 그래야 상대적 상실감, 리스크를 줄일 수 있다; 특히 큰 평형에서 전세를 사는 사람을 보면 안타까운 생각이 든다 전세 재 계약 시 일정금액은 올려주어야 할 것임이 기정사실 인데 그럴 바에야 옹색하더라도 현재의 내 몸에 맞는 내 집을 갖는 것이 장기적으로 우상향의 가격상승을 보이는 한국의 집값구조상 내 재산을 지키고 리스크를 줄이는 지름길이 된다. 특히나 요즈음처럼 저금리가 장기화 예상되는 시대엔 집값이 더욱더 하방경직성을 갖기 때문에 큰 평형에서 전세 사는 분은 확률게임에서 지는 게임을 하고 있는 셈이다. 18. 내집마련 시 엄청난 고생은 각오해야; 요즈음 보면 내집마련 시에도 모든 것이 갖추어진 시점에야 내 집을 마련하려는 경향이 증대되고 있다. 이는 일시적으로 우선 편하게 살려는 시대상황 때문으로 보인다. 정석대로 어지간한 것은 희생해 가며 내집마련에 최우선을 두어야 내집마련이 가능하며 집 살 때는 가정생활에 상당한 무리를 각오하는 것이 지극히 정상임. 그렇게 한 분은 거의 대부분 내집마련이나,재테크 관점에서 성공해온 것이 지금까지의 사례임. 19. 주변 충고자는 대개 안정, 말리는 입장이다; 모든 의사 결정에 리스크는 반드시 있다 친척,주변 친지는 본인이 적극 권유했다가 잘못되면 그 리스크가 본인에게 돌아와 원망을 들을까 봐 대개 안정, 말리는 입장에 서는 것이 보통이다. 본인이 누구보다 관심이 많아 많은 정보를 가지고 있으므로 주변 의견을 참고는 하되 일정 리스크는 각오하고 최종 결정은 본인이 해야 한다. 20. 자기 성격에 맞는 선택을 하라; 부동산도 하이리스크-하이리턴 상품이 있고 안정적이나 큰 수익기대는 무리인 상품이 있다. 리스크는 거의 없는 상품을 찾으면서 큰 수익을 원하기 때문에 결정이 힘들고 갈등을 겪게 된다. 본인성격은 모험/하이리스크를 싫어하면서 고수익욕심 때문에 그런 상품을 선택해 놓고 잠 못 이루는 분이 있다. 그러면 스트레스를 견디지 못해 적적한 매도시점을 기다리지 못해 중간에 팔아버려 재테크에도 실패하게 된다. 본인 성격에 맞는 선택이 중요하다 리스크가 거의 없으면서 고수익이 가능한 상품은 없다고 보면 됩니다. 21. 하이리스크- 하이리턴, 저리스크-저리턴은 만고 불변의 진리다. 22. 어는 단계에 이르면 속내를 내 놓고 부동산과 충분히 대화하라. 23. 인연 맺은 부동산을 버리지 마라. 부동산을 신뢰한다는 의사표시를 하라; 이 손님은 다른 부동산에 가지 않고 계속 내 사무실의 단골고객이 되겠구나 하는 생각이 부동산 입장에서 들면 시간을 갖고 충분히 검토/기다리면서 좋은 물건을 최선을 다해 이왕이면 싸게 사드리려고 노력하게 된다. 그러나 손님이 언제 다른 부동산에 가 버릴지 모른다는 생각이 들면 계약체결유도에 최우선순위를 둘 수밖에 없게 된다. 결국 손님이 손해를 보게 된다. 24. 부동산은 동일 평형이더라도 15%내외의 가격 편차가 벌어진다. 부동산이나 동네 사람 아니면 정확한 시세 파악이 어렵다; 부동산은 공산품처럼 규격화된 제품도, 동일가격도 아니므로 내가 과연 이 아파트를 적정가격에 사는지? 적절한 시점에 사는지 일반인이 판단키가 매우 어렵다. 따라서 그 분야에 정통한 전문가 활용이 (부동산 중개업소) 가장중요하며 중개업소를 믿고 의지할 수 밖에 없는 경우가 많다 따라서 능력 있고 성실하며 정직한 부동산 발굴이 매우 중요하며 약간 과장하면 처음이자 끝이라 할 수 있는 정도의 비중을 갖고 있다. 25. 밀집모자는 겨울철에 사라; 요즈음 경기침체,경기침체 하면서 경기 좋아지면 내 집을 마련한다는 분이 있다. 그러나 증권가 격언에 큰 손은 악재를 은폐물 삼아 매수하고 호재를 재료 삼아 팔아먹는다는 말이 있다. 진정한 고수는 일반대중과는 반대로 가는 용기/결단력이 있으며 그들은 절대로 FOLLOWER(따라가는 사람)가 되기를 거부한다. 선도자가 되고 있는 자기자신에 자족감을 느끼는 사람임(98%의 사람은 FOLLOWER라는 학설이 있음) 26. 엄청난 노력,발품,과감한 용기 필요, 아무리 좋은 부동산에서 좋은 물건을 추천하더라도 본인이 평소 사전연구 없으면 심리적으로 긴가민가하여 의사결정 안되어 시기 놓침. 27. 아무도 모르는 미래를 향해 바닥에서 사려고 지나친 기다림, 관망은 손해를 초래하는 경우가 많다; 상승세는 순식간에 오고 일단 상승하면 상승속도는 무섭다; 아파트를 매수하려는 고객 중에는 지급보다 가격이 더 떨어지지 않을까 하는 생각으로, 혹은 사고 나서 떨어지면 어쩌지 하는 불안감으로 일단 관망하며 바닥이 오기를 기다리고 있는 사람들이 많다. 미래는 누구도 정확히 예측할 수 없으며 설령가격이 떨어져도 그 가격이 바닥인지는 사전엔 누구도 알 수 없다. 아파트 가격이 더 떨어지길 기다리다가 상승세로 돌아선 후에야 후회하면서 매수하여 손해를 보는 경우를 많이 본다. 아파트가 바닥에서 상승세로 전환되면 갑자기 몰려드는 매수자로 인해 매물을 잡기는 더 어려워 진다. 아파트 가격은 하루가 다르게 오르고 매물을 내 놓았던 매도자들도 급히 매물을 거두어 들이거나 호가를 수정/올린 후 내놓게 된다. 다라서 충분히 연구하되 지나치게 관망만 하다 기회를 잃는 경우가 태반이므로 최악의 경우 5%정도 하락 리스크를 각오하면 과감한 의사 결정이 가능 하게 된다. 왜냐하면 IMF등의 비상시기가 아닌 평상시엔 5%이상의 가격하락은 거의 거의거의 없기 때문임. 28. 부동산에서 집을 보여주면 충분히 여러 집을 구경하라. 그래야 스스로 판단, 비교가 가능하게 된다. 29. 거래주체가 여성임을 감안하라; 요즈음은 초 고액 상품인 아파트마저도 매수자도 매도자도 사실상의 의사 결정주체가 가정주부 임을 감안하기 바라며 부동산 재테크마저도 가정주부가 주도하며 가정주부의 활동여하에 따라 그 집안의 재력이 결정되는 경우가 많다. 실제 대개 남성보다도 여성이 실제로 정보에 더 밝은 경우가 많이 발견된다. 30. 언론에 보도되는 소위 말하는 부동산전문가의 예상보도를 너무 믿지 마라. 그들은 명분,당위성,사회적 비난 우려 등으로 할말을 제약 당할 수 있으며 예측의 어려움으로 두리뭉실하게 언급하는 경우가 있다(많다). 31. 상류층이 집단거주 하는 지역은 소위 말하는 끼리끼리 문화가 많이 작용한다. 그런 지역은 아파트가격이 좀처럼 하락하지 않으며 고공행진을 지속하는 경향이 있다. 32. 대개의 선택기준이 소형평형은 주변환경이 다소 열악하더라도 가격이 최우선이며 대형평형은 가격이 비싸더라도 쾌적성 등 주변환경이 선택의 우선순위가 된다. 33. 단골부동산이 1개소정도 있는 것이 좋다 그러면 고급정보, 요즈음 추이 등 정보를 수시로 제공받을 수 있어 여러분의 재테크에 많은 도움이 될 것이다. 손님이나 매도자라도 그들에게 소개해준다면 더욱 금상첨화이다. 34. 작년처럼 가격 상승기엔 무리해서라도 이사 갈 집을 먼저 사고 자기집은 나중에 팔고, 요즈음처럼 보합세나 향후 가격하락기가 도달한다면 반드시 자기집이 먼저 팔린 것을 확인 후 이사 갈 집을 매수하라. 가격차이뿐만 아니라 가격 상승기엔 물건이 귀하며 보합/하락기엔 물건은 많기 때문이다. 35. 1가구 1주택자는 현재 살고있는 집을 사고 팔아 재테크 할 생각은 매우 곤란; 요즈음 집값이 올랐다고 현재 자기집을 팔고 전세로 나앉으려는 사람이 간혹 발견된다. 이건 너무 위험하다. 이런 경우 종국엔 자기집 날리고 동일평형 전세거주자를 수없이 보아왔다. 1가구 1주택자는 매도 즉시 대안을 마련해두는 것이 필수이다. 우리나라 집값은 장기적으로는 우상향을 그려왔기 때문에 자기집 매도 후 전세 거주는 너무 리스크가 크며 재 매수 시점 포착도 매우 어렵다. 36. 봄,가을에 사고 겨울방학때 팔라; 요즘은 거의 모든 생활이 자녀 위주인 관계로 겨울방학이 연중 최성수기이며 가격도 대개 연중 고점이며 두 번째 성수기는 여름방학 ,그리고 봄가을이 비수기이다. 37. 열심히 저축도 좋으나 재테크에 노력과 시간, 정보확보에 훨씬 더 많은 비중을 두어라. 열심히 저축만 하는 사람보다는 재테크에 열심/관심 있는 자가 성공하는 것이 어쩔 수 없는 현실이다. [자~! 이제 대충 이론이 되었으니 현장으로 발품 팔러 나갑시당~~^^] 제가 쓴 글은 아니지만, 도움되는 글 이라면 '추천' 꼭 하고 가셔야 합니다. 저도 퍼다가 정리해서 옮기느라 '열라' 힘들었거든요...하하하!

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2007-01-04 14:57

http://blog.drapt.com/whatsnew/1963421167890262723

출처 : 직장인이 꼭 해야 하는 재테크

원문 : http://blog.drapt.com/gomrljy

1. 조조할인의 법칙: 경쟁자가 적을 때 가장 먹을 게 많다 ‘조조할인의 법칙’은 하루라도 빨리 재테크를 시작할수록 유리하고, 그럴수록 경쟁자가 적다는 것을 말한다. 이른바 ‘소수의 법칙’이라고도 할 수 있다. 재테크를 하기에 가장 좋은 시기는 바로 지금이다. 똑같은 상품과 똑같은 수익률이라면 하루 먼저 시작하는 것이 부자로 가는 길을 앞당길 수 있다. 재테크는 시간이 결정해주는 게임이고, 시작하지 않는다면 아무리 좋은 법칙도 무용지물이다. 일찍 시작하면 대개가 소수의 법칙이 적용된다. 경쟁자가 적다는 것은 시장 원리상 매수자 또는 수요자가 적다는 뜻이며, 곧 사려는 사람이 적으니 가격은 떨어질 수밖에 없다. 호재가 숨겨져 있는 부동산이나 주식을 미리 알고, 사람들이 아직 관심을 갖지 않을 때 조금이라도 더 일찍 서두른 사람의 수익이 가장 높다는 얘기다. 재테크의 최고의 적은 귀차니즘이다. 아무리 좋은 정보를 흘려주어도 귀차니스트들은 움직이지 않으며 그들은 결국 돈 버는 데 있어서는 치명적인 약점을 갖고 있다고 할 수 있다. 세상에 공짜가 있을까? 뭔가 이익을 얻으려면 한동안은 가슴을 졸이며 관심을 갖는 것, 그것이 바로 지불해야 하는 비용이다. 아파트 모델하우스와 현장에 나가보지 않은 사람이 돈되는 아파트를 고를 수 있을 리 만무하다. 시세의 반값 정도밖에 안되는 물건이 수두룩하다는 법원 경매물건을 직접 현장 확인하거나 감정평가서를 읽지 않은 사람이 수고스럽게 법정에 나가 입찰할 리도 없다. 그러니 귀차니스트는 돈버는 데는 꽝인 셈이다. 재테크로 성공하고 싶다면 먼저 발로 뛸 생각을 해야 한다. 재테크는 머리보다 발이다. 귀차니스트들이여, 이제 희망을 가져라. 단순한 재테크는 생각보다 복잡한 것도 없고 머리 아프지 않아도 된다. 단순한 것은 가장 쉬운 것이기 때문이다. 2. 발설의 법칙: 솔직히 말하고 협조를 구하라 ‘발설의 법칙’은 재테크를 결심했다면 주변에 솔직하게 말하고 협조를 구하라는 것이다. 예를 들면 돈이 없으면 없다고 솔직하게 이야기하라. 검소하게 생활하거나 돈을 모으는 일은 결코 부끄러운 일이 아니기 때문이다. 부자들은 모두 그렇게 한다. 재테크는 자신의 의지와 실행력이 무엇보다 중요하지만 주변의 협조와 도움도 받아야 한다. 돈을 벌고 쓰는 것은 상당 부분 남과 관련이 있기 때문이다. 주변 사람들의 협조 없이는 성공하기 힘든 법이다. “돈을 모으겠다”고 선언하고 그 동안 도와달라고 솔직하게 말하라. 미국의 유명한 재정컨설턴트 수지 오만은 “돈에 대해 진실하지 못한 사람은 결코 돈을 모으지 못한다”라고 말하기도 했다. 재테크에 성공해 부자가 되고 싶다면 먼저 주변에 ‘깨어 있음’을 알려야 한다. 목마른 사람이 우물을 파는 법이다. 관심을 갖고 찾아보면 몰라서 놓치고 있는 돈도 많다. 휴면예금이나 휴면보험금도 그렇다. 먼저 숨어 있는 내 돈이 얼마나 되는지 스스로 확인하고, 상대에게 자신의 돈을 되돌려달라고 요청하지 않으면 누구도 알아서 챙겨주지 않는다. 금세기 최고의 주식투자가로 꼽히는 존 템플턴의 검소한 생활법칙에서도 ‘발설의 법칙’을 찾아볼 수 있다. 그는 자신이 절약한다고 주변에 알렸다. 자신이 절약하는 태도를 일부러 주변에 알리는 것은 돈 아끼고 버는데 ‘깨어 있음’을 선포한 것이다. 그랬더니 주변에서 물건을 더 싸게 살 수 있는 곳을 가르쳐 주기도 하고, 싸고 좋은 물건이 나오면 일부러 알려주어 톡톡히 재미를 보기도 했다. 잠은 스스로 깨어나야 한다. 그리고 깨어났음을 선포하라. 잠자는 아이가 아니라는 것을 알리려면 평소에 재테크에 도움이 되는 습관을 가지고 있어야 한다. 다음의 10가지 생활습관만 평소에 잘 실천해도 골치 아픈 재테크 기법 몇 가지 공부하는 것보다 훨씬 효과적일 것이다. ① 먼저 저축하고 남는 것을 써라 ② 사고 싶은 것을 24시간만 미뤄라 ③ 돈 찾는 것을 불편하게 만들어라 ④ ‘가계부는 여자만 쓰는 것’이라는 생각에서 벗어나라 ⑤ ‘깎아주세요’를 입에 달고 다녀라 ⑥ 돈과 시간을 빼앗아가는 TV를 꺼라 ⑦ 생활의 여유와 효율성을 위해 일찍 자라 ⑧ 건강과 교통비 절감을 위해 많이 걸어라 ⑨ 핸드폰 대신 책을 들어라 ⑩ 은행과 부동산중개소를 자주 얼씬거려라 3. 탈의의 법칙: 돈 모으는 데도 순서가 있다 ‘탈의의 법칙’은 돈을 다루는 순서에 관한 것이다. 사람들이 옷을 벗을 때, 겉옷을 먼저 벗고 속옷은 나중에 벗듯이 눈에 보이는 확실한 것을 먼저 챙기고, 불확실한 것을 나중 순위로 돌려야 한다는 뜻이다. “빚-저축-투자-소비”의 순서로 벗어라. 재테크에는 순서를 생각해야 하는 경우가 자주 생긴다. 평소에 우선순위를 생각해두는 것은 매우 중요하다. 극단적인 예로 로또에 당첨된 사람이 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까? 부동산이나 주식에 투자하는 것보다 앞서서 가장 먼저 해야 할 일은 빚을 갚는 일이다. 빚을 갚는 일은 언젠가는 꼭 해야 할 일이며 중요하고도 시급한 일이다. 그러나 사람들은 빚을 지고 있을 때는 ‘하루라도 빨리 갚아야 할 텐데’ 하면서도 막상 돈이 생기면 우선순위가 바뀐다. 재테크 차원에서 우선순위를 생각해두지 않은 탓이다. 또 하나의 예로 흔히 저지르는 실수를 짚어 보자. 젊은 커리어우먼 K양은 5년 안에 내 집 마련을 목표로 6%짜리 고정금리 상품에 가입해 2년 동안 적금을 붓고 있다. 한 달에 100만원씩 넣었기 때문에 원금만 2,400만원이 모아졌다. 그런데 최근 일 때문에 자동차를 사야 할 필요성이 커져서 결국 그녀는 은행대출을 받아 자동차를 샀다. 자동차를 사는 데 들어간 1,500만원은 마이너스대출과 신용대출을 받았다. 돈이 생기는 대로 갚아나가기 위해서다. 그녀는 잘한 걸까? 안타깝게도 그녀는 옷을 잘못 벗었다. 대출이자만 연 100%를 내야 하는 것이다. 대출이자가 높다는 것을 알고 있지만, 이미 24개월이나 부은 통장을 건드리고 싶지 않다는 지극히 감정적인 문제로 불필요한 이자를 감당해야 하는 처지에 놓이게 된 것이다. 이런 현상은 사람들이 돈에 꼬리표를 붙이기 때문이다. 대부분의 사람들은 자동차를 사기 위한 돈, 집을 사기 위한 돈, 여행을 가기 위한 돈, 아이들 교육비, 노후 자금 등 각각 꼬리표를 붙여놓고 순서를 매길 생각조차 못한다. 그러나 돈에 꼬리표를 붙이기보다는 탈의의 법칙에 충실해야 한다. 머지않아 집을 살 때 우리나라도 모기지론을 많이 활용할 것으로 보인다. 탈의의 법칙대로라면 모기지론을 과연 어떻게 처리해야 할까? “모기지론도 결국 빚이기 때문에 빨리 처리해야 한다”는 의견과 “소득공제 등 절세효과가 있고 금리도 낮으므로 오래 유지할수록 도움이 된다”는 견해가 맞서 있다. 국내의 전문가들 사이에는 모기지론이 언젠가는 갚아야 할 빚이라는 것이 너무나도 명백하기 때문에 빨리 갚아야 한다는 의견이 많다. 그런데 미국의 개인 재정컨설턴트 릭 애들먼은 모기지론과 관련해 “현금이 없을수록, 수입이 일정하지 않을수록, 대출금액이 크고 상환기간이 긴 것이 유리하다”라는 주장을 편다. 더 나아가 대출이자에 대해, 시간이 지나면 소득은 증가하므로 매달 납입금은 상대적으로 싸질 뿐 아니라, 소득공제 효과는 지속되기 때문에 두려워할 필요가 없다고 주장한다. 따라서 대출금액을 상대적으로 크게 하는 대신 남는 돈을 재투자하는 데 쓰는 게 부자가 되는 길이라는 것이다. 주택을 담보로 한 대출은 상환시기와 관련해 적잖은 고민이 있게 마련이다. 대출을 절대로 받아서는 안 된다는 말에도 어긋나고 가능하면 빨리 갚으라는 말이 항상 들어맞는 것도 아니기 때문이다. 따라서 모기지론은 다른 빚과는 달리 개인마다 처한 상황이나 조건에 따라 선택의 영역에 두어야 할 것 같다. 명심할 것은 상환기간을 길게 해서 대출금을 갚았던 사람이 사실은 탈의의 법칙을 잘 따랐다는 점이다. 상환기간이 길어지면서 대출금이 줄어든 대신 생기는 여윳돈을 먹고 노는 데 쓴 게 아니라 저축을 했기 때문이다. 가장 확실한 금융상품은 당연히 은행권의 예ㆍ적금이라는 것을 잊지 말아라. 종자돈을 모으는 가장 큰 이유는 자신의 자산관리를 위한 확실한 토대를 마련하는 일이므로, 가입상품 역시 확정금리를 주는 적금상품이어야 한다. 투자의 묘미보다 중요한 건 저축의 힘이 어떠한지를 먼저 깨닫는 것이다. 요즘처럼 저금리가 불만이라면 상대적으로 높은 금리에 비과세나 세금우대로 적잖은 이자를 받을 수 있는 상호저축은행이나 새마을금고, 신용협동조합 등 제2금융권으로 눈을 돌려보자. 저축은 이제 지나간 시절의 유행이라고 치부하지 말고, 돈을 모으는 기본원리는 동서고금에 따라 달라지지 않는다는 진리를 기억해야 한다. 4. 멘토의 법칙: 돈버는 데 도움이 되는 친구는 따로 있다 “멘토의 법칙”은 얼마나 좋은 정보원, 즉 조언자가 주변에 있느냐 없느냐에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있다는 것을 보여준다. 모든 분야에 정통한 사람은 없고 또 그럴 필요도 없다. 정보나 노하우를 제공해주는 믿을 만한 멘토가 있으면 그만이다. 그렇다면 투자자에게 도움을 주는 정보원은 누가 될 수 있을까? 투자에 밝은 주변의 부자일 수도 있고, 금융기관의 직원이나 재테크 전문가일 수도 있다. 또 꼭 사람이 아니라도 좋은 투자 관련 책이나 경제신문, 강좌, 세미나 등이 모두 훌륭한 정보원이 될 수 있다. 부자들이 책을 많이 읽는다는 것은 널리 알려진 사실이다. 책이 돈버는 것과 곧바로 연결되지 않아도 그들은 열심히 책을 읽는다. 책은 세상을 바라보는 식견을 넓혀주어 돈을 벌 기회를 제공해주기 때문이다. 재테크 측면에서는 책만큼 싸고, 양질의 정보를 누구에게나 제공하는 마음씨 착한 정보원도 없다. 그리고 경제신문 하나를 꾸준히 구독하여 자신만의 감을 잡을 수 있도록 하고, 더 필요한 부분이 있을 때는 인터넷에 접속해서 보충하면 된다. 꼼꼼히 공부하듯 읽는 것보다 꾸준히, 습관처럼 만드는 것이 중요하다. 재테크 세미나나 동호회도 훌륭한 정보원이 될 수 있는데, 대개 뒤풀이에서 공개적으로 할 수 없는 얘기를 들을 수 있어서 만족도가 높다. ‘부동산 중개소’도 평소에 꾸준히 드나들거나 지나다니면서 매물 동향을 살펴보고 탐나는 물건에 대해서는 이것저것 물어보면서 친해두면 당장은 사지 않더라도 필요할 때에 급매물을 우선 소개받을 수 있을 뿐 아니라 좋은 정보에 대해 귀띔을 받을 수도 있다. 은행에 가서 신상품 브로슈어를 뒤져보고, 유망하다는 지역의 모델하우스도 직접 방문해보는 등 평소에 관심을 가져야 돈을 벌 기회도 그만큼 많아진다. 무엇보다도 현장을 방문해서 꼭 많은 질문을 할 것을 권한다. 대개 여자들이 재테크를 더 잘하는 이유는 질문을 잘하기 때문이다. 남자보다 여자가 좋은 정보원을 확보할 능력을 하나 더 가진 셈이다. 5. 소문난 잔치의 법칙: 남과 다르게 생각해야 성공한다 2005년 초 증권사 객장은 공모주 청약을 하려는 아줌마 부대로 술렁였다. 코스닥 시장 활황세에 힘입어 공모주 시장이 연일 대박을 터뜨린 덕분에 두 배는 기본, 정규시장에서도 장세만 받쳐주면 날마다 상한가 보너스가 터졌다. 문제는 그렇게 줄을 섰는데도 수익률에 비해 수익금은 얼마 되지 않을 수 있다는 데 있다. 이미 소문이 나버린 잔치에 너무 많은 사람이 몰린 탓이다. ‘소문난 잔치의 법칙’은 다른 사람과 다른 방법으로 접근하고 생각하라는 법칙이다. 이미 소문이 나버린 잔치에서는 많은 사람이 몰린 탓에 자신에게 돌아올 파이가 작아질 수밖에 없다. 앞으로 아파트 시장에서 최대어가 될 판교 투자의 경우를 보자. 모두가 판교에 눈을 돌리고 있으니 수백 대 1의 경쟁률이 나올 것이라는 보도도 나온다. 로또 복권 사듯 당첨되면 좋고, 아니면 그만이라는 식으로 접근할 생각이 아니라면 또 다른 생각을 해볼 수 있다. 판교 분양으로 수혜를 볼 다른 지역은 없는지, 판교 분양으로 돈을 벌 수 있는 방법이 뭐가 있을까 하는 생각이다. 모든 사람들이 쳐다보는 쪽을 똑같이 쳐다봐서는 별로 건질 게 없다. 반대쪽을 쳐다보거나 그들에게서 한발 떨어져 나와 똑같은 곳을 쳐다보는 사람들에게 뭘 팔아야 돈을 벌 수 있을까를 생각해야 한다. 소문난 잔치에는 먹을 게 별로 없다. 6. 장미의 법칙: 좋은 조건은 일단 의심하라 ‘장미의 법칙’은 돌다리도 다시 한번 두들겨보고 가라는 법칙이다. 좋은 상품이라고 해서 덜컥 쥐어서는 곤란하다. 세상인심은 만만찮아서 분명 좋은 조건을 제시하는 것만큼의 불리한 조건이 장미 가시처럼 숨어 있을 가능성이 높기 때문이다. 사기를 당하는 사람들이 저지르는 가장 큰 실수는 상대방의 좋은 조건을 무턱대고 호의로 받아들이는 것이다. 장미 속에 숨어 있는 가시는 리스크에 해당한다. 대개 수익률과 리스크는 비례한다. 뭔가 더 좋은 조건을 제시하는 데는 다 그럴 만한 이유가 있다. 일반 은행에 비해 2%p 가량 높은 금리를 주는 상호저축은행은 부도나 파산 리스크가 제1금융권에 비해 상대적으로 높다. 실제로 최근 들어 특히 금리가 더 높기로 유명했던 부산, 경남지역의 상호저축은행들이 연이어 경영 위기에 빠지며 원리금 지급이 중단되는 상황이 속출하기도 했다. 하지만 높은 수익률을 무조건 피할 수도 없다. 명심할 것은 가시에 찔릴 수도 있다는 것을 알고 찔리면 통증이 덜할 것이라는 것이다. 투자자들은 투자 상품에 따르는 리스크에 대해 정확히 인식해야 한다. “투자에 따른 책임은 본인에게 있다”는 말은 판매자가 면피용으로 하는 말이 아니라는 점을 직시해야 한다. 이와 함께 상품판매자나 언론 등 정보 제공자도 해당 상품에 대해 보다 정확한 분석과 함께 실제 자신이 투자한다는 자세로 정보를 제공해야 할 것이다. 신뢰는 생명이다. 리스크는 대충 상품 소개용 브로슈어에 한 줄 정도 표시해 놓고 상품을 파는 데만 급급해 고수익만 잔뜩 강조하는 것은 상도덕에 어긋난다. 상품을 파는 사람이나 사는 사람이나 거짓이 없어야 한다. 7. 황금분할의 법칙: 나눠야 커져서 돌아온다 ‘황금분할의 법칙’은 자금을 어느 한곳에 올인하지 않고 적절하다고 생각하는 비율만큼 나누어서 분산해놓는 것이다. 황금분할이나 황금비는 사람들에게 가장 아름답게 비치고 또 편안하게 해준다. 투자의 대가 워렌 버핏은 분산투자를 하지 않고, 하나의 주머니에 모든 돈을 쏟아 붓는 것은 아주 위험하다고 경고했다. 국내 투자교육의 선구자로 꼽히는 강창희 미래에셋증권 투자교육연구소장은 황금분할의 법칙을 자주 이야기한다. 실제로 이것은 그가 실천하는 투자 원칙이기도 하다. 금융자산 중 한두 달 내에 쓸 자금을 뺀 나머지는 주식형펀드 50%, 채권형펀드 40%, MMF 10%의 펀드 포트폴리오를 짜서 보유하고 있는 것이다. 물론 분산투자에 필요한 포트폴리오가 다 똑같지는 않다. 재테크의 황금비율을 ‘4:3:3’이라고 말하는 사람도 많다. 안정적인 자산에 40%, 공격적 자산에 30%, 단기 및 장기에 30%를 분산해 투자하는 식이다. 그러나 이는 사람과 시기에 따라 달라질 수 있다. 돈이 많든 적든 어떠한 경우에도 올인은 하지 않겠다는 생각을 평소에 해두어야 한다. 분산투자는 부자나 하는 것이라고 생각하는 것은 오산이다. 아무리 돈이 없어도 자신을 유혹할 만한 투자는 언제든지 생길 수 있다. 그리고 그 유혹에 넘어가면 자신의 수중에 돈이 없어도 주변사람을 괴롭혀서라도 돈을 끌어오게 되어 있다. 사람들이 대박 심리에서 벗어나기란 좀처럼 쉽지 않으며 그러다보면 상황은 점점 더 위험해진다. 따라서 모든 투자는 설령 실패하더라도 재기가 가능한 수준에서 이루어져야 한다. 그러려면 아무리 좋은 투자도 모든 재산을 한 곳에 투자하지 않는다는 원칙을 평소에 습관처럼 다져놓아야 한다. 올인하지 않는 습관을 들인다면 큰 실패를 하더라도 전 재산을 날리거나 그런 위험에 처하지는 않는다. 한편, 월급쟁이가 범하는 가장 큰 실수 가운데 하나는 자기 회사의 주식을 사는 것이다. 한 자산관리사단체 회원들을 대상으로 한 조사결과 절반 이상이 자사주를 사는 것은 위험하다고 생각했다. 그들은 자기 회사 주식을 사는 일은 피해야 하며, 꼭 사야겠다면 전체 포트폴리오의 15%를 넘지 말라고 충고한다. 이유는 만약 자기 회사가 어려워진다면 주가는 급락할 것이고, 형편이 어려워진 회사는 인원을 감축하려 들 것이다. 그런데 자신이 인원 감축 대상에 든다면? 직장도 잃고 주식투자도 실패하는 것이다. 고용과 투자의 위험이 동일한 방향으로 움직이는 것은 리스크 관리 차원에서 바람직하지 못하다는 원리이다. 공무원과 같이 안정적인 직장에 다니는 사람은 다소 리스크가 높은 일반 기업체에 투자하고, 벤처기업에 다니는 사람은 소득의 상당부분을 안전자산에 투자하는 것도 다 분산투자에 따른 리스크를 줄이는 전략으로 고려할 수 있을 것이다. 8. 새벽의 법칙: 모두가 아니라고 할 때가 바로 기회다 ‘새벽의 법칙’은 존 템플턴의 “비관이 최고조에 달했을 때 투자한다”는 말에 가장 어울리는 법칙이다. 9.11 테러로 전 세계 증시가 폭락했을 때 삼성전자 우량주를 샀던 사람은 돈을 벌었다. 모두가 아니라고 할 때를 기회로 삼은 사람은 이익을 보았던 것이다. 가깝게는 노무현 대통령이 탄핵받던 날, 재빨리 주식을 산 사람은 꽤 많은 돈을 벌었다. 얄밉긴 하지만, 눈치 빠른 투자자들은 돌발적인 악재가 터지기만 기다리는 경우도 있다. 동트기 전 새벽이 가장 어두운 법이다. 모두가 팔려고만 내놓는 시작은 급락한다. 모두가 이제는 끝이라고 했을 때 가격이 가장 싸다. 그런데 길게 놓고 보면 대개가 그 시점이 바로 사야 할 시점이다. 전통적인 역발상 투자자들은 대개 52주 동안 반토막이 난 종목에 주목한다. 사람들의 관심에서 멀어지고 이젠 틀렸다는 비관이 팽배해 있는 그때가 바로 매수 타이밍이라는 것이다. 가장 기본적인 돈버는 원리는 ‘싸게 사서 비싸게 파는 것’이다. 전통적인 투자의 대가들이나 부자들 중에는 중고 물건을 좋아하는 사람들이 많다. 새 물건보다 싸기 때문이다. 이는 소비행태 뿐 아니라 투자에도 곧바로 연결된다. 본래의 가치보다 가격이 떨어져 있는 투자상품을 보다 싼 가격에 사서 비싼 가격에 파는 것이다. 보통 사람들은 부자가 왜 저렇게 쫀쫀할까 하고 혀를 차고 말지만, 물건 하나 사면서도 보다 싸게 사려는 노력, 그것이 사실은 돈버는 길이다. 부자가 된 사람들 중 상당수가 경매에 일가견이 있다는 점도 특이하다. 경매는 철저하게 매수자의 힘이 강하다. 집주인이 은행 빚을 갚지 못해 경매로 나온 집이라면, 이 집은 매도자가 결코 가격을 좌지우지할 수 없다. 매수자는 또 다른 매수자의 눈치만 살피면 되는 매우 유리한 조건에 있는 것이다. 투자의 세계에서 유리한 사람은 현금을 갖고 있는 매수자이다. 비관이 최고조에 달했을 때 투자한다는 말은 사실은 매도자의 힘이 거의 없어졌을 때 가격협상을 한다는 말과 같다. 생선가게나 야채가게가 문 닫기 전 시간까지 기다려 싼 값에 물건을 사는 것과 같은 이치다. 급매물도 좋은 예가 될 수 있다. 매도자가 어떤 이유에서든 빨리 부동산을 처분해야 하는 상황이라 힘을 발휘할 수 없기 때문에 현금을 가진 매수자는 일단 거래협상에서 유리한 고지를 점하게 되고 추가 할인을 요구할 수도 있게 된다. 9. 발효의 법칙: 가장 비싼 이자는 시간이 가져다준다 ‘발효의 법칙’은 재테크를 할 때 절대로 시간과 맞서지 말 것을 경고하는 법칙이다. 대개 재테크에서 실패하는 사람은 시간과의 싸움에서 진 사람들이다. 시간과의 싸움에서 이기는 유일한 전략은 로또복권에 당첨되는 행운밖에 없음을 알아야 한다. 시간에 맞서려는, 즉 무조건 빨리 부자가 되어야 한다고 생각하는 사람을 도울 길은 없다. 한탕을 노리는 사람들이 실패하는 정확한 요인은 과도한 욕심을 가졌다는 데 있다. 돈보다 시간에 대한 과도한 욕심이 문제였다는 말이다. 부자가 되고 싶은 마음을 갖되 ‘빨리’에 집착하지 말라. 미국의 재정전문가들은 주식투자를 하려거든 10년 동안 쓰지 않아도 될 돈을 가지고 해야 한다고 강조한다. 주식시장이 언제 어떻게 될지 아무도 모르는 상황에서 성패를 가르는 건 시간의 몫이다. 투자와 저축을 통해 돈을 모으려면 시간과 맞서지 않고, 시간의 흐름에 따라 자연스럽게 함께 해야 한다. 기억하라. 돈은 발효식품이다. 제 맛을 내려면 시간이 쌓여야 한다. 투자에서는 초심을 지키지 못한 데 대한 페널티가 부과된다. 적금상품에 가입했다가 만기를 채우지 못했을 때에는 당초 약정한 금리를 지급하지 않는다. 펀드도, 보험도 약속한 시간보다 빨리 해약하면 손해를 본다. 심지어 돈을 빨리 갚아도 페널티가 있다. 부동산 거래에서도 임대차 계약을 맺었다가 만기를 채우지 못하면 중개수수료를 물어야 한다. 이는 처음부터 자금 계획을 제대로 세우지 못한 자기 책임이다. 상품을 제대로 알아보지 않고, 주변의 권유나 충동적으로 가입한 것도 결국은 자기 탓이다. 주식을 언제 팔아야 하는지, 언제 사야 하는지의 문제로 흔들리는 투심도 초심을 지키지 못하는 데서 비롯된다. 적당히 오르면, 몇 퍼센트 이상 수익을 내면 팔기로 했던 마음이 흔들리는 것이다. 변심의 이유가 시간을 줄이기 위해서라면 백전백패할 가능성이 높다. 대개의 경우 오랜 시간을 보내면 이에 따른 보상이 있기 마련이다. 어떤 상품이든 일단 투자를 하겠다고 마음먹으면 장기투자를 해야 하고 되도록 꾸준히 그렇게 해야 한다. 그러다 보면, 마음이 여유로워져 흔들리지 않게 되고, 견딜 만큼만 투자하는 분산투자도 덩달아 실천하게 된다. 빌 게이트와 워렌 버핏은 순수 자산가치가 500억 달러가 넘는 부자다. 알다시피 그들은 벼락부자나 졸부가 아니다. 빌 게이츠는 마이크로소프트사를 세우고 성장시키는 데 무려 25년 이상의 시간을 투자했다. 또 다른 거부인 워렌 버핏 역시 50년 이상 투자를 해오면서 부자가 되었다. 재테크에 관심이 많은 당신은 몇 살 때 주식에 관심을 가졌는가? 워렌 버핏은 열한 살 때 주식투자를 시작했다. 그가 오늘날 세계에서 가장 돈이 많은 부자 가운데 한 사람이 된 데는 어렸을 때부터 발휘한 수완과 함께 ‘시간’이 녹아 있었다는 점이다. 당신이 정말 불운한 사람이 아니라면 당신도 그들만큼, 아니 더 많은 시간을 갖고 있다. 그들에게 부족했던 유일한 것은 돈이었다. 지금의 당신처럼. 10. 주머니의 법칙: 주머니가 많은 사람이 많이 담는다 워렌 버핏이 말하기를 가장 큰 위험은 하나의 소득원만 있는 것이라고 했다. ‘주머니의 법칙’은 하나의 소득원 외에 나머지 돈버는 주머니를 마련하라는 것이다. 부자가 되려면 소득을 더 늘릴 수 있는 주머니를 발굴해야만 한다. 대개의 사람들은 하나의 소득원 외에는 나머지 돈버는 주머니를 잘 생각하지 못한다. 지금은 저금리시대이자 근로소득이 강조되는 때이므로 어떻게 하면 새로운 소득원을 찾아낼 수 있을지 고민하고 실천해야 한다. 요즘 들어 재테크 고수들이 돈버는 기술 못지않게 강조하는 게 바로 자기계발이자 자기관리이다. 자신의 몸값을 높이는 데 주력하고 자신이 잘하고 좋아하는 곳에서 승부를 해야 부자 되기가 쉽다는 것이다, 요즘 한참 유행하는 이른바 투잡스도, 본업에 충실하고 그와 유사한 분야에서 부업을 찾아야 시너지 효과가 나기 쉽다. 회사생활을 그만두고 소자본 창업을 꿈꾸는 사람들에게 전문가들이 하는 충고도 되도록 회사에서 하던 분야나 평소 취미생활 등을 고려해 잘 아는 분야로 나가라는 것이다. 그렇다면 지금 하는 일, 내가 잘할 수 있는 일, 내가 좋아하는 일 등을 다시 챙겨봐야 할 터이다. 또한 단순 명료한 사실은 수입이 두 배가 되면 부자가 되는 시간이 절반으로 줄어든다는 것을 기억하라. 맞벌이가 상대방의 힘을 빌리는 것이라면 투잡스는 한 사람이 자신의 힘과 능력만으로 소득의 다각화를 꾀하는 것이다. 은행의 금융소득이나 부동산 임대소득 등을 통해 소득을 다각화하는 것도 멀티 인컴이라고 할 수 있다. 어쨌든 이런 식으로 소득원을 다양하게 꾸려가는 것이 빨리 부자가 되는 지름길임에는 이론의 여지가 없을 것이다. <옮긴글 입니다>

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2006-11-27 13:22

http://blog.drapt.com/whatsnew/81164601329644

출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=29550

앞으로 용인에서 분양아파트 “큰장”이 설 것으로 기대된다. 흥덕을 비롯하여 상현, 성복, 신봉,동천지구 등에 1만7,000 가구의 물량이 분양대기 중이다. 난개발의 용인이 그나마 고속전철 통과지역으로 결정되어 재도약의 실마리를 잡게 됐다. 용인 상현, 성복, 신봉...... 인간의 탐욕과 어리석음을 있는 그대로 보여주는 안타까운 주택단지다. 상현동 149만평, 성복동 151만평, 신봉동 203만평은 산지를 깍아서 대형평수의 APT들을 마구잡이로 집어넣었다. 길은 꾸불꾸불하고 산을 깍아 만든 아파트를 올라가는 진입로의 경사도는 15˚를 넘는다. 산 위에 콘크리트 숲, 용적률은 무려 250%에 달해 부동산의 가치는 뚝 떨어졌다. 길지(吉地)에 햇볕이 뜨겁도록 내리쬐고, 심산유곡에서나 들을 수 있는 풀벌레 소리와, 결실을 앞둔 고추 밭, 옥수수 밭의 목가적인 풍경은 사라져 버렸다. 나무를 베고 사정없이 산세와 암반을 부숴버리는 포크레인과 트랙터에 의해서 억지로 길을 낸 어설픈 전원 아파트 단지가 됐다. 단지 내 도로의 구릉이 심하고, 보행로와 진입로가 꾸불꾸불하고, 녹지공간은 오히려 모자라고 교통은 불편한 곳, 그곳이 용인의 상현, 성복, 신봉이다. 이곳에 광교를 향하는 고속전철 신분당선이 들어온다. 전철역사는 군데군데 이 권역에 4곳이나 들어설 예정이고 교통망의 재배치로 우후죽순 불규칙했던 이곳의 주택가격들이 일제 정리되는 전환점을 맞을 것으로 보인다. 신분당선이 고속철도로 교통망으로서는 기대할만한 획기적인 시설이라서 신분당선 계획을 믿고 투자해볼 만하다. 전철역사는 용인권의 4곳에 선다. 첫 번째 기착지는 동천역으로 일양약품과 물류센터 근접이다.이곳에는 동문아파트가 한참 공사 중이고 가구단지에 자연컨셉 아파트 삼성래미안 2,500세대가 연말쯤 분양예정이다. 용인의 두 번째 역은 수지로얄 스포츠센터다. 근처에는 10년 넘은 한국아파트 416세대와 소형평수로 구성된 주공아파트 1044세대가 있다. 롯데마트 뒤의 경사지에 위치한 삼성6차도 혜택을 볼 만한 역세권이다. 세 번째 역은 두산기술원 앞 네거리, 성복동사무소 앞이다. 이곳에 살만한 새 아파트들이 꽤 있다. 눈에 뜨이는 것이 강남아파트 428세대, LG빌리지2차 758세대, 태영데시앙1차•2차 등이다. 조금 멀게는 LG빌리지1차 1164세대와 대우푸르지오 430세대도 역세권이다. "데이파크"라는 테마형 중심상가도 투자가치가 있어 보인다. 곧 분양예정인 CJ개발의 나무엔 아파트 1300세대도 뛰어난 입지로 눈에 뜨이는 물건이다. 용인의 마지막 전철역사로 예정된 곳은 상현동 끝자락으로 광교권이다. 아직도 상현, 성복, 신봉에는 시행사나 시공사가 잡아놓은 엄청난 물량이 줄줄이 분양 대기 중이다. 상현, 성복, 신봉......광교산 자락의 대형 아파트 단지다. 아파트 3동이 들어설 자리에 2동만 들어서 있다면 얼마나 좋을까? 태양 아래 짙푸른 녹지, 순수자연을 담은 멋진 대지 위에 용적률 150%만 적용했어도 이곳은 인근 분당을 능가하는 높은 아파트 가격을 형성하는 시원하고 쾌적한 한국대표 주거타운으로 만들어질 수 있었을 것이다. 계곡과 개울과 산과 밭과 충분한 녹음이 있었던 곳, 그곳이 상현, 성복, 신봉이다. 신분당선은 서울 강남에서 수원 호매실을 연결하는 광역 특급철도이다. 이 노선이 완공되면 분당 정자에서 선릉역까지 가는데 48분 걸리던 것이 정자에서 강남역까지 16분이면 된다. 결국 이동시간이 ⅓로 줄어드는 것이다. ◆ 1단계 강남에서 정자역구간 18.5㎞로 강남~양재~포이~청계~판교~정자 등 6개역이다. 현재 공사 중이고 2010년 완공예정이다. 이용요금은 1,600원으로 예정되어 있고 강남역 또한 밀려드는 용인권 유동인구로 더욱 발달되는 지역이 될 것이다. ◆ 2단계 분당 정자역에서 수원 호매실까지의 구간이다. 2단계 공사 중 1차는 정자역에서 광교역까지 11.9㎞로 2010년 착공해서 2014년 개통한다. 정자역~동천역~수지로얄스포츠센터~두산기술원~상현동 끝자락~광교역으로 이어지는 5개 구간이다. 2단계 공사 중 2차는 광교역에서 수원 호매실 구간으로 2014년 착공 2019년 개통된다. ◆ 3단계 강남역에서 서울 용산역까지 9.9㎞를 1시간에 도착하게 하는 신분당선 연장 공사이다. 강남역~교보타워사거리~논현~신사역~서빙고~이촌~용산역구간으로 2007년 착공해서 2015년에 완공된다. 신분당선의 특징은 요지를 통과할 뿐 아니라 특급열차여서 아주 유망한 노선이다. 신분당선 주변의 저평가된 APT를 사는 것이 좋다. 그 중 유망한 곳이 수지 동천 물류센터 인근, 용인 상현동 두산 기술원 인근이다. 난개발 지역이지만 신분당선 2단계 수혜지역으로 지정된 구역의 저평가된 아파트를 사놓는 것이 가격적인 측면에서 좋을 것 같다. 전세를 끼고 좋은 물건을 미리 사 놓던가 2014년까지 10년 정도의 계획을 세워서 입주 5년 미만의 새 아파트를 융자를 끼고 사는 것이 좋다. 이곳은 풍덕천에서 판교IC까지 23번 국도가 확장 중이고 영덕~양재간 도로도 공사 중이면서 고 분양가의 새 아파트가 분양대기 중인 것 등 몇 가지 좋아지는 것이 눈에 보이는 지역이다. 주택시장도 향후 5년간은 분당, 죽전, 동백 등 경부고속도로 동측면이 강세이지만 신분당선이 개통되고 신도시가 입주하는 2010년 이후는 동천, 수지, 상현동, 광교, 흥덕 등 경부고속도로 서측면 용인권역이 훨씬 강세가 될 것으로 보인다.

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