부동산노트(2) |
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2008-06-30 14:19
http://blog.drapt.com/whaldms/6813881214803146609 
출처 : 부동산! 아는만큼 보인다.
원문 : http://blog.drapt.com/iwish
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▶ 흑석뉴타운 흑석5구역, 가재울뉴타운 가재울3구역 인기 ▶ 3~4년 내 입주가능, 실수요자 관심 UP ▶ 5월 수도권 재개발 사업추진 17곳  5월 재개발 시장은 전반적인 부동산 침체와 서울시의 4차뉴타운 지정 불가입장 등으로 조용한 분위기를 이어갔다. 다만 이미 관리처분인가를 받은 곳은 재개발 사업진행 막바지 단계로 사업 불확실성이 제거됐으며 3~4년 내 입주가 가능할 것으로 보이자 실수요자 위주로 매수세가 증가했다.
일반분양을 받는 것보다 저렴하며 특히 동호수추첨을 앞두고 있는 경우가 많아 추첨만 잘 된다면 로얄층, 로얄동 프리미엄도 건질 수 있어 인기다.
그 외 5월 수도권 재개발 사업이 추진된 곳은 17곳으로 나타났다.
[서울] 서울은 재개발 초기단지나 사업이 불확실한 곳은 매수세가 전혀 없는 반면 사업 막바지 단계로 추진이 빠른 곳은 실수요 위주로 매수세가 늘었다.
서대문구는 가재울뉴타운 내 가재울3구역이 올랐다. 지난 4월 관리처분인가가 난 상태로 2011년이면 입주가 가능할 것으로 보이자 매수문의가 늘었다.
조합원분양가도 3.3㎡당 1천3백만원으로 저렴하고 올 10월에 조합원분 동호수추첨이 있을 예정이라 분양 받는 것보다 메리트가 있다고 생각한 실수요자들에게 인기다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천5백만~3천만원.
동작구도 마찬가지. 흑석뉴타운 내 위치한 흑석5구역이 이미 관리처분인가를 받아 올 가을이면 조합원분 동호수추첨을 하고 2010년 입주가 예정돼 있자 실수요자들의 문의가 늘었다. 특히 9호선 개통 수혜지라 매수세의 관심이 더욱 뜨겁다. 흑석5구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천5백만~3천5백만원.
동대문구도 전농7구역이 5월 22일 관리처분인가를 받자 불확실성이 제거되며 실수요자의 관심이 높아졌다. 조합원분양가가 3.3㎡당 1천1백만원으로 낮아 매수문의가 늘었으며 1억원이상 프리미엄이 붙어 거래되는 상황. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천5백만~3천만원.
용산구는 강남 대체지로 떠오르는 곳으로 한남뉴타운 재정비촉진계획이 한두달 안에 나올 것으로 예상되자 매수문의가 늘었다. 그러나 워낙 시세가 높아 거래는 어렵다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 4천2백만~4천5백만원.
반면 마포구 대흥동 대흥2구역, 상수동 상수1구역 등 재개발 초기 단계인 구역들은 매수세가 전혀 없다. 사업기간이 장기인데다 이미 지분 시세가 많이 올라 투자로서 메리트를 잃은 상황. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천만~2천5백만원.
[경기 및 지방]
광명시는 광명뉴타운 총괄사업자로 지난 5월 13일 경기도시공사로 확정되면서 매수문의가 늘었다. 이미 촉진지구로 지정돼 거래요건은 까다롭지만 관악-철산 경전철, 소사지구 개발 등 주변 개발 호재도 풍부해 문의가 꾸준하다. 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천만~2천5백만원.
성남시는 태평2,4구역이 지난 5월 6일 구역지정 주민공람을 실시했지만 재개발 초기 단계라 매수세가 많지 않다. 다만 주거환경개선사업구역으로 인근 태평3구역보다 저렴해 급매물이 나오면 한 두건씩 거래된다. 태평3구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천5백만~1천7백만원.
대전시는 중구 용두1구역이 5월 16일 구역지정되면서 매수문의가 늘었다. 인근 용두2구역, 용두3구역 등 재개발 구역이 많아 향후 주변환경 개선 기대감이 높지만 아직 초기라 매수세가 많지 않다. 다만 인근 아파트보다 저렴한 깨끗한 빌라 등은 실거주겸 투자자들이 꾸준하다. 용두동 1구역 33㎡~62㎡ 지분시세가 3.3㎡당 4백만~4백30만원.
5월 한 달 동안 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 모두 17곳으로 구역지정공람공고 9곳, 구역지정 1곳, 추진위승인신청 3곳, 조합설립인가 1곳, 관리처분인가 3곳이다.
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2008-06-28 21:49
http://blog.drapt.com/whaldms/6813881214657343103
출처 : 이혜진님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/hj8315
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부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 6월 20일부터 6월 26일까지 강북구, 노원구, 동대문구, 성북구 등 강북권 아파트값을 조사한 결과 매매가는 0.08%, 전셋값은 0.03%을 기록했다. 금주 매매시장은 은평구 수색.증산뉴타운 내 존치지구인 아파트의 매수 문의가 늘었다. 뉴타운 내 토지거래허가 대상 규모가 180㎡로 완화돼 기존 아파트들이 규제에서 자유로워졌기 때문이다.
전세시장은 동대문구가 재개발이주수요 영향으로 전세 물건이 부족해 0.09% 상승한 반면 은평구는 입주물량 홍수로 0.04% 하락했다.
[매매]
은평구 증산동은 수색.증산뉴타운 내 존치지구 아파트 매수 문의가 늘었다.
6월 22일부터 뉴타운 존치구역이나 정비완료구역 주택 거래 시 적용되던 토지거래허가 대상 규모가 180㎡로 완화돼 사실상 규제에서 제외됐기 때문이다. 그러나 매물이 워낙 귀해 거래로 이어지긴 힘든 상황.
증산동 두산위브 105㎡가 1천만원 올라 4억1천만~4억6천만원. 덕원 95㎡가 1천만원 올라 2억6천만~2억8천만원.
노원구는 여전히 상승곡선이지만 상계동 일부 단지에서 하락세를 보이기도 했다.
급등한 시세가 부담으로 작용해 매수자들이 거래에 선뜻 나서지 않는데다 비수기까지 겹치며 매수 문의가 뚝 끊겼다. 다급한 매도자의 급매물이 나오고 있지만 이 마저도 거래로 이어지진 않는 상황이다.
상계동 한신3차 102㎡가 1천5백만원 하락한 3억3천만~3억8천만원. 보람 61㎡가 5백만원 하락한 1억9천만~2억2천만원.
도봉구 역시 거래 없이 한산한 분위기다.
창동이나 쌍문동 일대는 창동민자역사 개발 기대감이 여전해 매물이 많지 않고 호가도 올라있는 상황이다. 일부 매도자는 매매가를 낮춰 매도할 의사도 있지만 매수세는 전혀 없는 상태다.
창동 주공2단지 59㎡가 2백50만원 올라 1억8천5백만~2억원. 쌍문동 금호1차 85㎡가 1천만원 올라 2억7천만~3억원.
중랑구는 상봉동, 중화동 일대 아파트 인기가 높다.
상봉재정비촉진지구와 인접해 있어 개발기대감이 높고 강북권 내에서도 아직 저평가 됐다는 인식이 강해 투자 문의가 꾸준하다.
상봉동 쌍용LG 92㎡가 4백50만원 올라 2억5천만~3억9백만원. 중화동 한신 109㎡가 1천만원 올라 3억5천만~4억2천만원.
[전세]
동대문구는 전농7구역 일대 전세가가 연일 상승세다.
전농7구역이 한창 이주 중인데다 일부 왕십리뉴타운 이주수요까지 가세해 일대 전세 물건은 동이 난 상태다.
장안동 힐스테이트 105A㎡가 5백만원 올라 2억~2억2천만. 전농동 SK 109A㎡가 2백50만원 1억6천5백만~1억8천5백만원.
반면 은평구는 뉴타운 입주 물량으로 마이너스 변동률을 기록했다.
6월 1일부터 은평뉴타운에서 4천여 가구 입주가 시작된 데다 여름 비수기까지 겹치며 세입자를 찾지 못한 전세 물건이 쌓이고 있다.
불광동 라이프미성 115㎡가 2백50만원 내린 1억7천만~1억8천만원.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. |
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