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2007-05-23 17:56
http://blog.drapt.com/wf01000/2894141179910611972 
출처 : 내집마련의 Happy Analyst 김인만 ^^
원문 : http://blog.drapt.com/imgrid
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“아파트로 돈버는 시대는 끝났다고 하는데 정말 그런가요?”
“이젠 아파트 끝물 아닙니까? 차라리 타운하우스나 단독, 상가에 투자하는게 낫지 않을까요?”
작년 10월~11월까지만 해도 하루가 다르게 집값이 폭등하는 모습을 보고 흥분한 나머지 ‘묻지마 아파트매입’을 문의하시는 분들이 많았는데 불과 6개월도 안돼 요즘은 “아파트가 끝났다”는 주장을 하는분들이 늘어났다.
과연 그럴까? 만약 아파트로 돈버는 시대가 끝났거나 행여 끝나려고 하는 조짐이라도 보인다는 것을 우리가 확인할려면 현재 분양을 앞둔 송파신도시나 광교신도시, 동탄주상복합, 송도, 동천동일대의 인기지역 분양물량에 수요자들이 많이 몰리지 않아야 한다.
아파트로 돈버는 시대가 끝났거나 끝나려고 한다면 굳이 그곳에 분양받을 이유가 없기 때문이다. 그러나 실제로 그렇지 않다는 사실을 알게 될것이다.
아파트로 돈버는 시대 아직 끝나지 않아...아파트시대 10년 이상 갈것
기를 쓰고 송파에 들어갈려고 청약가점점수를 저울질하면서 수능시험을 준비하는 수험생들처럼 배치고사표를 들고 여기저기 당첨가능성에 대해 문의하기 바쁘다.
이런상황이 멈추지 않는이상 아파트로 돈버는 시대는 아직 끝나지 않았고, 아직 한참동안 더 계속될수밖에 없다. 신규분양물량을 전제로 얘기하면 오히려 정부는 분양가 상한제를 통해 아파트로 돈버는 시대를 활짝 열어놨다고 해도 과언이 아니다.
청약가점제라는것은 분양가 상한제로 인해 주변 재고물량 시세보다 분양가격이 20%정도 저렴하면서도 광(光)이 번쩍번쩍 나는 새 주택을 제공함으로써 필연적으로 발생할 수밖에 없는 청약광풍을 차단하고, 가능하면 부양가족수가 많고 통장가입기간이 긴 무주택 서민들에게 돈을 벌게 해주기위한 제도에 다름아니다.
상한제와 청약가점제는 아파트로 돈버는 시대를 정부가 공인하는격
이것은 정부가 ‘아파트로 돈버는 시대가 계속된다’는것을 공개적으로 선포하는것과 다를바가 없으며, 필자의 견해로는 무주택서민들에게 이러한 기회를 우선적으로 제공하는것은 형평성과 공익적 차원에서 바람직한 처방전이라고 생각한다.
분양가 상한제가 본격 시행되면서 이에 대한 투기광풍의 대책으로서 정부가 시행하는 청약가점제가 전격 도입되면, 돈이 되는 아파트단지에 청약예비군들이 군침을 흘릴수밖에 없게된다.
그러나 아쉽게도 분양물량은 정해져 있고 가점점수는 각 개인별로 이미 결정이 된 상태나 마찬가지이므로 당첨자와 낙첨자간의 희비쌍곡선은 이미 운명지워졌다해도 과언이 아니다.
50% 무주택자들, 수능시험 앞둔 수험생과 다를바 없어
지금 50%에 육박하는 무주택자들은 수능을 앞둔 수험생과 하등 다를바가 없다.
만약, 수능을 보는 수험생들 눈에 대한민국의 모든 대학들이 다 똑같은 수준으로 비춰진다면 수능시험은 전혀 의미가 없게 된다.
하지만 진입장벽이 높은 상위권대학, 세칭 SKY로 불리우는 몇몇 대학에 들어가려고 하는 사람은 많지만 정원은 정해져 있으므로 치열한 경쟁이 불가피하다. 그리고 SKY보다는 못하지만 소위 중상위권 대학으로 불리는 S,H,E,S등등의 대학들도 진입장벽이 결코 만만하지 않다.
그렇지만 수능점수와 내신성적은 어느정도 결정이 된 상태라면 이들 대학에 입학이 허가되는 수험생들은 사실상 이미 결정이 난 상태나 다름없게 되는것이고, 청약가점점수가 대략 결정되어진 청약 예비군들 역시 진입장벽이 높은 송파나 광교, 김포, 파주, 기타 수도권 대규모 택지개발지구등의 인기지역에서 당첨될지 낙첨될지 어느정도의 감은 잡고 있을것으로 예상된다.
따라서 자신의 점수대별로 과연 인기지역에만 청약을 하기 위해 마냥 기다릴것인지, 아니면 눈높이를 한단계 낮춰 하향 지원할것인지를 판단해 볼 필요가 있다.
수능 3과목 점수 이미 나와.....점수대별 배치고사표로 당락여부 짐작 가능
우선, 청약가점이 상당히 높은 우수 수험생들이 내년 이후 공급 예정인 유망 택지지구로 목표로 삼는지역은 역시 송파신도시와 수원 광교신도시를 들수 있는데, 이들 지역의 '당첨 안정권 가점점수는 대략 50점~57점 정도가 커트라인이 될것으로 보인다.
또한 내년이 넘어가기전인 올 하반기 분양이 시작될 은평 뉴타운은 최소 52점, 파주신도시는 48점대 수준에서 커트라인이 정해질것으로 보인다.
청약가점점수의 만점이 부양 가족수 35점, 무주택기간 34점, 통장가입기간 17점으로 총 3과목 84점이 만점인 바 광교신도시와 송파신도시는 84점 만점에 56~71점 정도는 돼야 커트라인보다 높은 당첨안정권이 될것이다.
인기지역 가점점수 50점 이상 돼야 당첨권...당첨예정 행운아들 소수에 불과
광교신도시와 송파신도시는 내년 2008년 9월과 2009년 9월부터 각각 분양을 시작할 예정이므로 만일 내년과 내후년까지 통장가입기간과 무주택기간이 늘어나므로 이들 특급 물량에 입성을 노리는 실수요자들은 분양 시기까지 당첨 예상 점수대를 분석하여 도전을 할것인지, 아니면 하향지원을 할것인지 판단해야 한다.
한편, 아직 잔여물량이 남은 판교 민간 건설업체 중·대형 아파트(980가구)와 주택공사와 토지공사가 선보일 동판교 주상복합 물량도 광교와 송파와 함께 특급지역으로 분류되는만큼 청약가점이 56~71점대는 확보해야 당첨이 가능할 것이다.
여기에 오는 10월께 분양물량이 쏟아지는 은평뉴타운의 당첨 가능 점수는 대략 50점 이상정도가 될 것으로 보이며, 올 하반기 분양이 이뤄질 파주신도시의 경우 47점~52점이면 커트라인에 들수 있을것으로 전망된다.
수능성적 낮은 수험생들의 아파트투자의 정석 3계명
이상으로 수능성적(청약가점)이 우수한 학생들의 상위권대학 입학 배치고사표를 살펴보았다. 하지만 필자가 얘기하려고 하는것은 이들 ‘소수의 우수학생들의 명문대학 들어가기’가 아니다.
오히려 1순위 청약통장은 있는데 청약가점점수가 낮거나 어중간하여 돈이 될만한 지역에서내집마련과 시세차익 두 마리토끼를 잡기가 녹녹치 않은 서민들이 아파트로 돈벌려면 어떻게 해야 하는가에 대한 논의를 하려고 하는것이다.
사람이 아프면 병원에 간다. 환자는 보통 건강해질려면 어떤것을 먹어야 할지 고민하곤한다. 하지만 몸에 나쁜것만 먹지 않아도 건강해질수 있다. 담배, 지나친 알콜, 무분별한 성행위등 몸에 해로운것만 피해도 건강의 50%이상은 거져 얻을수 있다.
몸에 좋은음식 찾기 앞서, 몸에 해로운 음식만 피해도 건강 50% 거져얻어
아파트 투자도 마찬가지다. 가점점수가 낮거나 어중간하면 인기지역에 청약을 못하게 된다고 하여 내집마련자체를 자포자기하는경우가 발생하거나 혹은 아파트로 돈을 벌어보려고 기를 쓰고 조급하게 마음을 먹은 나머지 투자가치가 별볼일없는 물건에 급히 발을 담궈 물리는 경우가 있을수 있는것이다.
아파트로 대박은 아니지만 적당하게 내집마련과 시세차익 두 마리토끼를 잡을수 있는 방법이 있다. 그것은 바로 환자가 몸에 해로운것만 피해도 건강의 50%이상은 얻을수 있는 방법과 다르지 않다.
투자정석 1. 비택지지구의 나홀로 물량 공략부터 멈춰야
먼저, 비택지지구의 나홀로 물량을 공략하는것을 멈추라는것이다. 택지지구가 1억이 오르면 비택지지구의 나홀로아파트는 많이 올라야 3000만원 오른다. 지역별로 차별화가 심해지는이때 이것만은 초보 아파트투자자들이 반드시 명심해야 한다.
둘째, 수도권에서 30~50만평이상 정도 되는 웬만한 택지지구에서 미분양이 날 때 미분양난것을 보고 우습게 알고 그냥 지나치는것을 경계하라는점이다. 여러요인들로 인해 일시적 미분양이 난 택지지구의 경우 반드시 미분양이 소진되고 프리미엄이 형성된다는 사실을 망각해서는 안된다.
투자정석 2. 택지지구 미분양 물량 외면하는 습관부터 버려야
수능점수(=가점점수)가 높지도 않고 성적이 좋지도 않은 수험생이 별다른 대학입학 대책도 없는 상태에서 자신에게 과분한 대학(=택지지구 미분양)에서 장학금(=프리미엄)을 주면서 오라고 하는 대학에 콧방귀를 뀌며 입학하지 않아 자신보다 훨씬 점수가 낮은 친구들이 그 대학에서 장학금을 받고 공부하는 모습을 보면서 자신은 재수학원에서 머리를 싸매고 되지도 않는 공부를 하느라 학원비와 생활비를 축내며 두고두고 후회하는 경우가 주변에 허다하다.
셋째, 부동산에 대한 이론이나 실무등 내공이 약하고, 늘 매사에 부정적으로 생각하는 주변친지들이나 지인들의 말은 되도록 귀담아 듣지 말라는점이다. 서울대를 가려면, 서울대를 합격한 선배들(=투자가치가 높은곳에 선취매한 고수들)이나 교수들, 혹은 서울대를 많이 보낸 담임선생이나 학원선생님(=부동산전문가)의 말을 귀담아 들어야지, 재수생이나 삼수생, 혹은 서울대를 포기한사람들의 말을 귀담아들어서 일을 그르치는 경우 또한 주변에 널려있어 수를 헤아리기조차 어려울정도다.
투자정석 3. 서울대 가려면 재수 삼수생 아닌, 합격한 선배 말 들어야
이 3가지 몸에 해로운 음식만 섭취하지 않는다면, 청약가점점수가 낮거나 점수가 어중간하여 갈피를 못잡는 대다수 무주택자들과 서민들이 최소한 아파트투자에서 50점은 먹고 들어갈수 있을것이라고 본다.
이렇듯 아파트투자는 아주 단순하게 생각하고 움직여야 하지만 지금상황은 마치 고등학교에서 성적에 대한 압박감이 없이 자유롭게 생활하다가 느닷없이 수능만능이 되버린것처럼 환경이 급변하여, 수능점수가 좋은사람은 대박이고, 수능점수가 낮은 대다수 학생들에게는 시련의 시기가 오고 있는것이다.
이럴때일수록 특급지역이나 1급지역은 아니지만 2급지역 정도의 중위권 택지지구위주로 관심을 기울여 택지지구에서 미분양이 나오거나 혹은 인기지역에서 1순위미달같은 상황이 발생하면, 적극적으로 파고들어가는 정공법으로 난관을 헤쳐나가야할것이라고 본다. |
[스크랩] 내집마련, 신역세권 분양단지를 노려라 |부동산노트
2007-05-15 19:08
http://blog.drapt.com/wf01000/81179223684294
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=81199
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수도권 내집마련 수요자라면 신역세권 분양단지를 주목하라. 특히 2009~2010년 개통예정인 수도권 전철 인근 아파트를 올해 분양받으면 입주시기에 역세권 단지가 된다.
2009~2010년 개통예정인 전철로는 서울지하철 9호선을 비롯해 경의선, 경춘선, 수인선 복선전철 등이 있다. 서울 강서권, 파주 운정신도시, 인천 송도국제도시 등이 개통 수혜지역이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 서울 인천 경기 등 수도권 신역세권에서 5월 이후 연내 분양예정인 단지는 총 1백곳 4만8천9백74가구로 조사됐다.
◆ 서울지하철 9호선 2001년 12월 공사에 들어가 김포공항~방이동 구간 중 김포공항~교보타워4거리 구간이 2009년 개통예정이다.
수혜가 예상되는 강서권은 그동안 강남권 진입이 어려웠던 만큼 지하철 9호선 개통으로 한결 이동이 쉬워질 것으로 보인다.
월드건설이 강서구 염창동 240의 19번지에 33,46평형 1백66가구를 7월에 분양한다. 지하철 9호선 고려산업(염창공장)주변역(가칭)이 걸어서 1,2분거리인 초역세권 단지다. 이마트(가양점)가 단지 바로 앞에 위치해 교통, 편의시설 모두 쉽게 이용할 수 있다.
동작구 노량진동 노량진1구역을 쌍용건설이 재개발해 2백95가구 중 23,44평형 45가구를 8월 일반분양할 계획. 지하철 9호선 노량진역은 경부선 전철역과 환승구간이 된다. 걸어서 5분이면 지하철역을 이용할 수 있다. 노량진뉴타운 내에 포함돼 수혜가 예상된다.
◆ 경의선 복선전철
1999년 11월 착공에 들어간 경의선 복선전철은 문산~용산 구간 중 2009년 상반기에 문산~성산 구간을 개통할 예정이다. 기존 철도를 복선전철화해 경기 서북부 일대 거주자들에게 교통 편의성을 향상시킬 전망이다.
수혜가 예상되는 지역은 파주시, 고양시 등이며 연내 분양예정 물량은 총 23곳 1만7천8백25가구.
△파주시 12곳 1만38가구 △고양시 9곳 7천4백63가구 순이며 운정신도시(9천9백18가구) 내에 물량이 집중돼 있다.
운정신도시는 경의선 개통 시 운정역을 이용하게 된다. 블록에 따라 차이가 있겠지만 걸어서 또는 차량으로 이용할 수 있다.
6월 대한주택공사가 21~34평형 1천62가구 분양하는 것을 시작으로 7월에는 우림건설과 LIG건영이 공동 컨소시엄형식으로 25~45평형 6백90가구를 분양할 예정이다.
이밖에 벽산건설(3천1백14가구, 11월), 우남건설(9백10가구, 10월), 월드건설과 동양메이저건설(3백3가구, 12월) 등 다수의 업체들이 운정신도시 내에 분양을 준비 중이다.
고양시에서는 덕이동, 일산동, 탄현동 일대에 분양이 계획돼 있다.
신동아건설은 덕이동 산145의 1번지 일대에 34~90평형 3천5백66가구 규모의 매머드급 단지를 10월 분양예정. 탄현역을 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다. 이마트(탄현점), 일산패션타운 등이 인접.
5월 중순경 분양예정인 임광·진흥아파트는 임광토건과 진흥기업이 컨소시엄으로 분양하는 단지. 25~46평형 9백5가구 규모이며 탄현역을 이용할 수 있다.
이외에 일산역을 걸어서 이용할 수 있는 일산2지구 내에 대한주택공사가 45,50평형 4백11가구를 10월 분양한다. 분양가상한제와 채권입찰제가 모두 적용된다.
서울에서는 GS건설이 6월 은평구 수색동 76의 14번지에 39~83평형 3백24가구를 분양하며 수색역이 걸어서 5분거리다. 서울지하철 6호선 수색역을 환승할 수 있다.
◆ 경춘선 복선전철
망우~춘천 구간을 운행하는 경춘선 복선전철은 1999년 12월 공사에 들어가 2009년에 개통예정이다. 남양주시 호평, 평내지구와 별내신도시 등을 지난다. 서울 도심 및 춘천 출퇴근자들의 이동시간을 줄여줄 것으로 보인다.
금호건설은 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 55의 1번지에 35~52평형 3백20가구를 9월 분양할 예정이다. 복선전철 개통 시 퇴계원역을 이용할 수 있다.
남양주시 화도읍 일대에서도 분양물량은 쏟아질 예정.
신도종합건설(묵현리, 3백58가구), 대주건설(마석우리, 2백86가구), 대우자판건설(창현리, 3백88가구)은 모두 6월 분양을 목표로 하고 있다. 세 곳 모두 마석역을 이용할 수 있다.
◆ 수인선 복선전철
1995년을 마지막으로 운행을 중단했던 수인선이 2004년 12월 착공에 들어가 수도권 광역전철로 2009년 말 1차 구간(오이도역~송도역)이 개통될 예정이다.
한화건설이 5월 분양예정인 고잔동 한화에코메트로2차에서는 소래역(가칭), 논현택지역(가칭)을 이용할 수 있다. 총 5개 블록이 분양되며 34~75평형 4천2백38가구 규모의 매머드급 단지다.
현대건설은 7월 인천 논현동 194의 1번지 일대에 25~55평형 5백94가구를 분양할 계획. 논현택지역(가칭)을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.
◆ 에버라인(용인경전철)
에버라인은 용인경전철의 정식 명칭. 2005년 11월 착공해 2009년 상반기 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.
용인 구갈~에버랜드를 잇는 노선으로 교통이 불편했던 용인 동백지구, 김량장동 등 지역에 호재가 되는 노선.
용인시 고림동 596, 612의 1번지 일대에 금호건설이 34~47평형 1차 7백36가구, 2차 4백14가구를 11월 분양예정이며 고진역을 이용할 수 있게 된다.
대주건설은 용인시 포곡읍 둔전리 일대에 34~44평형 4백35가구를 분양하며 분양 시기는 11월 예정. 에버랜드와 가깝고 둔전역을 이용할 수 있다.
◆ 인천지하철 1호선 남쪽 연장구간
송도국제도시 지역주민이 이용할 수 있는 지하철이 2009년 10월이면 개통된다.
인천지하철1호선 남쪽 연장구간(동막~국제금융단지)이 2005년 2월 착공을 시작해 2009년에 개통되기 때문이다.
연내 분양예정인 송도국제도시 내 분양물량은 3천3백78가구.
6월 포스코건설이 주상복합아파트 31~114평형 7백29가구를 분양하며 같은 달 GS건설이 아파트 34~113평형 1천69가구를 분양예정이다.
두 곳 모두 인천경제특구청사역과 국제금융단지역을 걸어서 이용할 수 있다.
◆ 인천공항철도
2007년 3월 인천공항~김포공항 구간(1차)을 개통한 인천공항철도는 2010년 1월 김포공항~서울역, 1차 구간 추가역(용유, 영종, 청라)을 개통할 예정이다.
인천 청라지구, 영종지구에서 인천공항철도를 이용해 서울 접근성이 한층 높아질 전망이다.
11월 청라지구에서는 영무건설(A18블록, 1천90가구), 호반건설(A14블록, 7백46가구) 등이 분양예정이다. 2010년 개통되는 청라역을 이용할 수 있다.
인천국제공항과 인접한 운서동 일대에는 금호건설이 32~49평형 2백가구를 9월 분양할 계획이다. 이미 개통된 운서역을 이용하면 된다.
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[스크랩] 내집마련 시리즈1.2.3편 |부동산노트
2007-05-02 22:45
http://blog.drapt.com/wf01000/2413571178113525949
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
부자가 되려면 내집마련이 최우선이다!-내집마련 시리즈 1편
사람은 누구나 부자가 되길 꿈꾼다.
당신과 나를 포함한 세상사람들은 다 풍요롭고 행복한 현재와 미래를 꿈꾸고 있고, 생활속에서 부유함을 누리길 소망한다.
부는 자유를 창조한다.
속박으로부터 벗어나 '행동할 수 있는 자유'를 준다.
또한, 부는 하나님이 우리 인간에게 주신 당연한 권리 이다.
하지만, 부를 향한 방향성을 잘 포착한 사람들만이 부자가 되고, 자신의 갈길을 알지 못해 우왕좌왕하는 사람들은 부자가 되지 못한다.
그렇다면 어떻게 부자가 되어질 수 있겠는가?
아니, 질문을 바꿔보도록 하겠다.
가장 빠르게 부자가 되는 방법은?
저축?
좋은 직업?
내집마련?
주식?
땅?
부자가 될 수 있는 가장 우선적인 방법은 '내집마련'이다.
월가의 황제였던 피터린치가 이렇게 말했다.
'내집마련을 하기전엔 주식을 하지 말라'
내집마련 준비는 어떤 것이 필요한지?
간단하게 일단 준비할 것부터 챙겨보도록 하겠다.
모든 일은 도입전에 준비하는 과정이 꼭 필요한 법!
준비는 간단하다. 청약통장, 종자돈, 정보수집이 필요하다.
일단 청약통장부터 만들자.
혹은, 집이 있다 하더라도 넓은 집으로 이사가고 싶다면, 다시 청약을 들어놓는 것이 좋다.
하루빨리 1순위를 만들어 놓고 청약전략을 세워라.
청약저축-대한주택공사, 도시개발공사등이 짓는 국민주택규모 25.7평이하 주택분양시 사용 (대부분, 집이 없는 경우 청약저축을 든다.)
청약예금-일반 건설회사가 짓는 아파트를 분양받을 때,목돈 예치시
청약부금-적금식으로 13만원씩 2년부으면 1순위/자유적립식으로 300만원 이상시
(청약부금은 보통 집이 있는 사람들이 든다.난 처음부터 집살생각으로 이걸 들었다)
나보다 삼년차 빠르게 결혼한 4년차 주부 언니는 25살 졸업하고 나서부터 한달에 오십만원씩 청약을 넣었다.
그리고, 천팔백만원을 만들어서 당첨이 될 때까지 분양을 계속 집어넣었다.
언니의 목표는 '당첨받을 때까지' 였다.
현재 언니는 마포에 살고 있고, 당첨되어 분양받은 집값은 쏠쏠하게 올라 있다.
청약 통장없이 내가 원하는 지역에 가장 빨리 사는 방법은 지어진 집을 집주인과 계약관계를 맺어 사는 것이다.
나는 돈 없으니까 안된다라는 생각을 가지고 있는가?
당장 그 생각을 부숴버려라.
된다는 전제아래 조금씩 돈을 모아라.
일단 전세를 살만한 돈부터 모아보자.
이것은 씨앗이 되어질 수 있는, 자라서 풍성하게 열매를 맺을 수 있는 Seed Money를 만드는 방법이다.
월 저축액을 수입의 70-80%까지 과감하게 저축에 모든 것을 쏟아부은 후 전세를 살다가 그 돈을 종자돈 삼아 굴리고 자신이 생각한 시기에 평소에 관심가던 유망한 지역에 아파트를 사면 된다.
적금을 부어 돈을 만들고 MMF식의 상품으로 고수익을 받으면서 때를 기다리는 것도 좋다.
내집마련에 관계된 모든 정보를 빠짐없이 빼곡하게 스크랩하라.신문, 뉴스, 책, 잡지 등에서 정보를 얻고 직접가보고 상황이 어떤지 자신의 생각에 가능성이 어떠한지 만들어 볼 수 있는 공책을 만들어라.'
'평생 임대아파트'에서 살것도 생각해 보는 내 친구는 그런 정보는 필요없다고 말한다.
혹시라도 집을 사면 그때 닥쳐서 생각하고 사면 된다는 것이다.
아니, 그때가면 절대 기회가 없다. 왜냐하면 보는 안목이 없기 때문이다. 보는 안목이 없는데, 어떻게 집을 제대로 고를 수 있는가? 음식도 먹어본 사람이 먹는거고, 물건도 골라본 사람들이 잘 고르는 법이다. 기본적으로 물건을 고를때, 생각을 하게 되는데, 물건을 사려고 할때마다 생각을 했다면, 물건에 대해 관심이 없는 사람보다 몇번 수십번 혹은 수백번더 생각해 볼 기회가 생기기 때문이다.
이제 내집마련을 위한 단계를 하나씩 밟아보자.
나는 이것을 육하원칙에 근거해서 얘기해보도록 하겠다.
1. 내집을 마련하는 이유(Why)
대한민국은 몇년동안 부동산열풍, 주식열풍 그리고 땅투기에 몸살을 앓았다.
그러나, 소수의 사람들만이 주식으로 대박이 났고, 소수의 사람만이 땅을 사놓은 것으로 부자가 되었다.
그럼에도 불구하고, '대박 인생'을 꿈꾸는 많은 사람들이 주식이나 땅에 모든 것을 건다.
투자는 반드시 내집마련을 한후에 해야만 한다.
부자가 되는 재테크의 1차적인 목표는 내집마련이 되어야만 하는 것이다.
왜 내집마련을 해야한다고 생각하는가?
집은 정말 필요한 것일까?
평생 전세로 살면 안되는 것인가?
요즘은 임대아파트도 쏟아지는 물량을 주체할 수 없다던데?
나의 가장 친구중의 하나는' 평생' 전세살 생각을 가지고 있다.
혹은 이 쏟아지는 물량에 자신의 생각을 맞추어 '임대아파트'도 괜찮단다.
자신은 집을 살 필요를 못느끼겠다는 것이다.
그래서, 나의 조언 한마디
'내가 지금 말고 니 결혼할때 집샀으면 지금보다 두배 이익을 남겼어'
그래도, 친구는 임대아파트 혹은 전세에 대한 '환상'을 못벗어난다.
남만 좋은 일은 왜 하나?
평생 남의 밑에서 뼈빠지게 일한돈 '집주인' 혹은 '임대주'좋으라고 내 재산 불리는건 생각지도 않고 그렇게 살겠단다.
두시간도 넘게 열변을 토해가며 침튀기며 말했지만, 결국 내 조언은 필요가 없었던 듯하다. 이래서, 부자들이 나중엔 조언도 안해주나 보다라는 생각을 씁쓸하게 했다.
집은 나와 내 가족의 보금자리이다.
내 가족과 내가 쉴 수 있는 귀중한 울타리이며, 휴식처이다.내집마련을 통해서 나의 물질적 재산가치가 상승할 수 있고, 전세나 월세의 서러움을 겪지 않고 남의 눈치 보지 않고 살 수 있다.
집주인이 나가라면 나가야하는 그런 곤란하고 황당한 처지 안해도 된다.
집벽에 못박고 도배하는데, 집주인의 동의가 필요없음은 물론이다.
더욱이 몰지각한 주인만나 한겨울에 나가라는 경우 당하면 거기다가 갓 태어난 아이라도 있으면 그 서러움 물밀듯이 다가온다.
자신이 '결정권'을 쥐지 않은채, 남에게 어떤 형태로든 '내 자유를 속박할' '결정권' 을 맡긴다는 건 얼마나 비침하고 싫고 비합리적이고 힘든 일인지 모른다. 내가 하면 내 스스로 책임지면 되지만, 남을 '결정권'을 휘두를 위치에 두어 그 결과를 내가 감당해야 하는 것은 '노예'나 다름없는 신세이다.
내집은 내가 자유롭게 숨쉴 수 있는 공간이다.
내집마련은 내가 부자가 되기 위해 반드시 최우선으로 해야하는 초석이다.
절실하게 내집마련을 원하라.그리고, 내집마련을 하라.
그것이 부자가 되는 첫번째 관문이다.
그러면, 뜻이 있는 곳에 길이 있기 마련이다.
2. 반드시 아파트여야 하는가? (What)
우리나라의 최초의 아파트는 일본의 도요다가 1930년 충정로에 건립하였다.
그 후 1960년대 마포아파트가 건립되었고, 그리고 나서는 전국에 아파트가 지어졌다. 아파트가 보급되어진지 30년이 넘었고, 그동안 아파트의 가치는 매년 물가가치와 화폐의 가치를 반영하면서 상승되왔다.
그렇다면,내가 살 집은 반드시 아파트여야 하는가?
대답은 간단하다.
그렇다.
당분간은 아파트가 대세이다. 트라움하우스나 서래마을의 큰 빌라가 아닌 이상, 내집마련은 아파트를 통해 해야한다.
빌라, 다세대주택, 단독주택, 전원주택보다 최우선의 가치를 두고 적극적으로 내집을 아파트로만 찾아야 한다.
3. 집을 살 최적의 시기?(When)
그렇다면 언제 사야하지?
누군가가 당신에게 집을 마련할 최적기를 가르쳐주지는 않는다.
비록 전문가라 할지라도 자신의 상황, 수입, 소비성향, 직장위치 등을 제대로 알지 못하기 때문에 집을 사는 것은 온전히 자신만의 판단에 근거해서 사야하는 것이다.
특히, 집을 사는 것은 시기의 문제다.
나의 주변의 예를 들어 생각해보자.
미나는 2000년쯤에 목동애 집을 전세로 들어가기로 결정했다.
미나의 남편의 직업이 좀 괜찮은 직업이여서인지, '부자'이지만 '가정주부'인 친척의 조언-강남을 사라-라는 말을 무시한채 말이다.
미나가 집을 전세로 살기로 결정한 비슷한 시기에, 윗집에 미나의 친구였던(이사가서 알고보니 동창)사람은 이천만원정도를 더 주고 집을 매입하였고, 현재 두 사람의 재산차이는 두배나 된다. 현재 전세가격은 그대로 이거나 약간 떨어진 시세이지만, 집값은 미나가 전세를 얻을때보다 4배이상올랐다.
하지만, 그동안 세월은 공평하게도 똑같이 흘렀고, 미나는 물질적 가치뿐만 아니라 시간적 가치도 같이 잃어버린 셈이 되기 때문에, 더더욱 많은 손실을 입었다.
솔직히, 시간의 가치가 더 크지 않은가? 재산은 다시 얻을 수 있다 생각하지만, 시간은 다시 되돌릴 수 없기 때문이다.
반면, 미나의 친척은 88서울 올림픽이 있기전인 87년도에 강남으로 이사가서 아파트를 샀고, 아파트값이 급상승하기 전인 98년도에 아파트를 한 채 더 사두었다.
당시 많은 사람들이 강남권의 아파트를 '비싸다'며 안사던 시절이었다.
집값은 '상투'를 잡아 최고점을 이루고 있다고 표현하기도 했다.
그런 시절, 미나의 친척은 종자돈과 대출을 받아 자신의 집 마련을 위해 최고의 승부수를 띄운 것이다.
물론 현재 미나의 친척은 여러 가지 부동산을 그 외에도 많이 가지고 있다.
미나의 경우엔 친척의 만류에도 불구하고 강남을 사지 않았고, 그래도 목동에 사는 것을 선택했으나, 집을 사지 않고 전세를 사는 것으로 만족했다.
미나도 내친구처럼 '평생 전세'의 환상이 있던 사람이었다.
지금 현재 미나와 미나의 친척의 재산상의 차이는 열배가 넘게 이른다.
‘전문가 누구의 말이 당분간 집값은 이렇대, 혹은 저렇대.’
아니다!
부동산을 공부하고 내집마련을 할 시기를 결정할 사람은 본인 자신이다.
나도 집을 사봤고, 집에 대한 지대한 관심을 가지고 있지만, 나라면 전문가의 조언을 믿지 않는다. 전문가는 일단 내 인생을 책임져 줄 수 없는 내가 아닌 '남'이고 그사람이 부자인지 아닌지 모르기 때문이다.
'남'인 전문가는 당신의 인생을 책임지지 않는다.
그 조언이 당신의 인생을 파괴했던, 당신이 그때문에 현재상황을 어떻게 말아먹었건, 당신이 내집마련을 잘못된 시기에 했건 그것을 책임지는 것은 당신의 몫이다.
하지만, 전문가의 자료나 정보를 수집 분석하는 것은 필요하다고 생각한다.
그렇다고 해서, '판단'까지 전문가나 혹은 남에게 맡기는 것은 말도 안되는 이야기이다.항상 자신 스스로가 논리적 자료나 상황에 의거하여 판단하고 결정해야 하는 것이다.
집을 언제 살지 생각해보아야 한다.
시기를 잘 결정해야 한다.
부동산 가격변동이나 주택시장상황 그리고 매도자의 처지등을 잘 살펴보고 그것을 기회로 활용해서 급매물로 싸게 사는 방법을 노려야 한다.
또, 계절마다 비수기 성수기가 있다.
하지만, 요샌 점차로 비수기와 성수기가 따로없다.
결혼이 겨울과 여름에도 이루어지기 때문이다.
부동산에 가서 비수기와 성수기를 물어보는 것이 꺼려진다면 부동산 인터넷 싸이트로 들어가서 질문란을 이용할 수도 있다.
인터넷을 검색하여 자신이 생각하는 아파트 구입시기를 현명하게 결정해보는 것도 좋은 방법이다. (하지만, 인터넷은 시세와는 몇천정도 차이가 있다.)
부동산에 있어서 시기를 적절하게 잘 타는 것이 정말 중요하다.
나의 집을 산 경우를 예로 들어보겠다.
나의 경우엔 부동산이 거의 정점일때 샀다.
하지만, 나의 집값은 산가격에서 떨어지지도 않았다.
비슷한 시기에 산사람보다 내가 천만원 싸게 주고샀단 얘기도 들었다.
내가 산 동과 층은 로열중에 최고로열로 불리우는 집이다.
내가 집을 계약한 시기는 집값 제일 비싼 3월이었다. 5월에 결혼해야해서 미리 집을 사놓은 것이다. 내가 조금만 기다리자고 5월쯤 중반넘어가면 떨어진다 해도 시댁에서는 빨리 전세를 얻어야 한다고 했다. 혹은 보증금 얼마에 월세해줄 생각을 갖고 계셨다. 물론 신랑돈과 시댁돈으로 말이다.
(시댁과 달리 난 집을 대출안고 사야한다고 생각했다.내가 집값을 보태기로 했다)
결국 난 내 뜻대로 집을 대출해서 사는 대신에 3월에 사는 것으로 양보해야 했다.
그렇다면, 나는 매도자의 처지를 꼼꼼히 따져봤는가?
물론이다. 하지만, 그 집은 자신이 들어갈 집을 사놨음에도 불구하고, 우리에겐 안사놨다고 사기(?)를 아주 뻔뻔하게 쳤다. (부동산 아줌마가 말해줘서 알았다.)
그래도, 나에겐 방법이 없었다. 그 집을 사려했고, 그집은 계약하려는 사람이 셋이나 되었다. 결국 내가 선수쳐서 계약했다.
부동산 가격변동, 주택시장 상황, 매도자의 처지를 꼼꼼하게 따져보고 자신 스스로가 시기를 결정해보라.
그래도, 전문가의 조언이 필요하다는 사람들에게 한마디!
난 '부자'의 말은 믿는다.
그것도 나보다 최소 열배이상은 되는 사람들의 말만 신뢰한다.
그렇다면, 나와 같은 방법을 써보자.
나보다 재산이 열배이상 많은 주변 사람과 상담 해보는 것은 어떠한가?
4. 부동산은 입지에 강해야 한다.(Where)
누군가가 얘기하길 주택마련은 한 사람의 재테크 실력의 결정판이 되어야 한다고 말했다.
또, 혹자는 얘기하길 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 했다.
자신의 상황, 수입, 소비성향, 직장위치 에 근거해서 입지를 정하는 것이 아니라, 부동산의 미래성, 잠재가능성을 보고 내집마련을 해야하는 것이다.
자신의 상황이나 직장위치 혹은 돈의 부족함으로 인해 내집마련을 할 수 없다면, 내집을 입지가 좋은 곳에 마련하고 그것을 전세준뒤 자신은 전세를 사는 방법을 택할 수도 있다.
그렇다면, 어떻게 좋은 입지를 고를 수 있겠는가?
과거 시세와 현재시세를 를 보여주는 표를 가지고 스스로 판단해 보고 분석해보자.
과거와 현재의 시세를 보면 미래의 시세가치도 충분히 예측해낼 수 있다.
하지만 무엇보다 자신의 성향, 직장, 아이, 소득, 미래가치에 맞는 집을 골라라.
그럼 입지를 판단할 수 있는 가치 기준을 제시해 보도록 하겠다.
신도시, 대규모 택지,대단지 중대형 아파트로 개발된 지역
분양 아파트라면, 시행사와 시공사를 확인하고 시행사가 좋은 곳인지 신뢰할 수 있는곳인지 알아둔다. 혹은, 건설사나 브랜드가 인지도가 있는 아파트가 좋다.
지하철의 역세권, 교통편리한 곳(도로망 발달)
유해환경 없고, 거주환경이 쾌적하고 산, 강등 조경이 훌륭하며 녹지 비율이 높은 곳
건폐율, 용적률이 낮고(넓은 땅에 건물을 적게 지음) 대지지분이 높은 곳
교육시설이나 학군
병원, 대형마트, 백화점의 편의시설
주차시설, 관리비가 싼 지역난방, 전세가가 높은 곳 (전세가가 높다는 것은 인기지역이라는 뜻)
주거와 투자를 동시에 만족시킬 수 있으며, 미래가치가 높은 곳
강남과의 연계발전 가능성
5. 내집마련의 방법(How)
청약? 경매?
미분양?
분양권을 사는 방법?
집을 사는 것?
어느 것이 가장 좋을까?
대답은 각자 사람에 따라 다르다는 것이다.
하지만, 위의 사항은 천만원이라도 종자돈을 모아놓아야 하는 가정이 전제가 되어져야한다.
모든 상황을 다 가정해서 생각해 보자.
이순신이 불패의 신화를 이룬것은 '모든 일어날 수 있는 상황을 미리 대비'했기 때문이었다.
내 집을 사는 것은 승패를 가릴 수는 없는 것이지만, 승패를 가릴 수 있는 전쟁 못지 않게 준비해야 할 것이 많다.
청약을 한다면, 2년여의 세월과 함께 청약 통장을 준비해야 한다.
경매를 시도한다면, 그에 따른 법적 제반사항을 알아야하고 경매를 당한 사람들의 원망까지 감수할 각오가 되어야 한다.
미분양 아파트를 얻고 싶다면, 그 불확실한 미래가치를 확실히 분석하고 분양을 받아야 한다.
분양권을 사고 싶다면, 분양권 기사를 살펴야 한다. 분양권시세는 당첨자 발표직후와 입주시점에 가격이 상승한다.
집을 사고 싶다면, 종자돈이 어느정도 준비되어 있어야 하고 기존 아파트를 사는 것이므로 환경과 교통 학군을 고려한다.
자세히 분석하고 자신의 형편에 맞는 포토폴리오를 작성하라.
대출금액은?
30%정도가 적당하다.
난 약간 집에 대해 절실한 욕구가 있었기 때문에, 대출을 50%나 받았다.
하지만, 그것은 정말 좋은 방법이 아니었다.
정말 집을 사고 싶다면, 급매물을 사서 집을 싸게 사서 대출비율을 최대한 줄여야한다. 최대한 집을 싸게 사는 방법을 간구해야 한다.
부동산아저씨에게 깍아주는 가격의 오퍼센트를 준다고 하는 것도 괜찮은 방법이다.
은행 대출을 너무나 무리하게 받는 것은 생계에 막대한 지장을 주는 일이다.
집값의 50%를 대출받는다는것은 너무나 버겨운 짐이 되는 일이다.
집가격의 2/3가격인 30%정도만 대출받는 것이 적절하다.
하지만, 수입이 충분하고, 나처럼 우울증에 걸리지 않을 자신이 있다면 50%정도까지는 모험을 해볼만하다고 생각한다.
대출은행과 대출기준?
생애최초 주택구입자금대출, 사내자금, 모든 은행대출등 모든 자금을 동원할 방법을 생각해보자. 가까운 친척이나 가족에게 은행보다 싼 이자로 빌리는 것도 좋은 방법이다. 매입의 경우 5.8%의 각종세금이 들어가고 내부수리 추가비용과 복비도 든다는 것을염두에 두어야 하기 때문에 이 비용도 대출을 할 필요가 있는지 여부도 판단해야 한다.
제2금융권인 수협이나 농협 새마을 금고는 괜찮지만, 상호신용금고나 보험회사에서 빌리는 것은 피해야 한다. 왜냐하면, 대출가능 금액은 크지만, 대출 후 상환할때 이자만 3년 혹은 5년내다가 갚는 거치기간이 있는데, 이 기간동안의 이자는 배보다 배꼽이 더 큰셈이 되게 된다. 또, 이자도 은행권보다 더 비싸다. 당연히, 사채도 안된다.
나의 경우 하루를 잡고 은행마다 전화를 해서 대출이자와 가능금액을 물었다.
물론, 인터넷에서 은행이란 은행이름을 전부 다 뽑아서 적고, 지점번호를 적은후 하나하나 전화해봤다.
그런데, 은행마다 대출가능금액이 달랐다. 특이한 것은 같은은행이어도 신규입점한 곳이나 지점에 따라 가능금액이 달랐다. 또, 거치기간, 이자율, 감정료, 인지대, 설정비, 대출취급수수료, 중도상환 수수료 등이 각각 달랐다.
은행에 대출을 빌리려고 전화했을 때, 나는 표를 그리고 하나하나 비교분석해보았다.
내가 적어놓은 기준은 다음과 같았다.
거치기간이 없는 것(반드시 거치기간이 없는 것으로 대출할 것)
이자율이 제일 낮은 것
(원금균등분할이 제일 유리, 원리금균등분할이 그 다음유리, 만기일시상환은 최악)
감정료,인지대, 설정비등이 있더라도 중도상환 수수료가 없는것
대출가능 금액이 최고로 높은 것 (대출을 50%정도 해야했다.)
신규입점한 곳 (신규입점한 곳은 특판으로 금리가 낮았다.)
0.1%도 대출금액이 1억이면 십만원이다. 십만원이 매년차이난다고 하는것이 결코 무시할 수 없는 것인데, 신규입점한 곳을 조금 늦게 찾아서 당시로서는 최고로 싼 은행을 찾긴 했지만, 신규입점한 곳의 특판대출상품을 찾았더라면 더욱 싸게 빌릴 수 있었을 것이다.
너무나 급하게 번개불에 콩구듯 찾았기 때문에 은행에 전화를 하기는 했지만 전체내용들을 전부 뒤지기엔 역부족이었다. 학업에(당시 교대원생으로 교생실습중이었음)일도 하고 있었고 혼수준비와 집준비를 모두 내가 해야했으니 말이다.
집계약시 유의할 점?
주택을 구입할때는 계약당사자와 반드시 해야한다.
권리등기가 있는 주택인지 확인하고 말소등기를 확인한후 매입한다.
(등기부등본을 떼어보고, 계약직전 삼십분전에도 떼어보아야 한다.)
또, 주택이 공법이나 사법상의 제한사항에 묶여있지 않은지 확인한다.
부동산의 위치와 면적, 거래금액, 대금지급방법, 중도금 잔금 지급일과 금액, 계약일과 소유권이전일, 해약시 조건등이 빠짐없이 기록되어 있는지 꼼꼼히 확인한다. 공과금(수도세,관리비,도시가스비),조명시설과 싱크대(누가소유할 것인지)등도 잘 따져보아야 한다. 집에 하자보수를 많이해야하는 경우, 계약할시에 그 점을 미리 언급해 두어 그 비용도 함께 받거나 혹은 집값을 깍는 것이 좋다. (나의 경우엔 공과금을 받긴 받았는데 전주인들이 연체를 해놓은 것이 있어서 연체비를 내가 물었다. 집을 싸게 산것도 아닌데 연체비까지 물게 되어서 처음엔 좀 기분이 나쁘고 속상했다.)
아파트를 구입하면 국민주택채권을 매입해야하는데 이것을 반드시 국민은행이나 증권회사등에서 직접매각하는 것이 좋다. 등기도 요즘엔 나홀로 등기할 수 있는 법등이 있으니 그렇게 하면 수수료가 굉장히 많이 절감된다(2년전일이라 요새 시세와 다를듯해서 얼마인지 올리진 않겠다)
아파트를 살때는 반드시 팔때를 생각해놓자.
안팔리는 아파트를 사놓고, 나중에 팔려하면 그것도 참 힘겨운 일이다.
전세 만기가 된 집을 매수하여 입주할 경우 계약시 반드시 현 세입자를 합석시켜 잔금일 명도가 확실할 수 있도록 계약서에 기명 날인을 확인할 필요가 있다.
종종 부동산에서 구두로 세입자와 통화로 확인하여 매매 잔금일을 확정시켰다가 세입자가 말을 바꾸어 잔금일 날 나갈 집을 못구해 못나가겠다고 하는 경우가 있기 때문이다.
매도인이 매수인에게 받은 계약금으로 현 세입자에게 전세해약 증거금조로 지불하면서 영수증에 명도일을 기재하여 날인하는 게 확실한 방법이다. (부동산에서 해결을 많이 해주지만 본인이 뭘 알아야 면장을 해먹는다고 확실하게 알아놓고 대처하자)
아파트 매매시 계약금을 주고받는 것도 꼼꼼하게 챙겨야 한다.
계약금은 매매가의 10%를 꼭 지불하는 것이 좋다.
만약 상대방측에서 계약을 파기하는 경우 2배의 위약금을 물게 되어있기 때문이다.
6. 내집마련 누가?(Who)
집을 마련하는데 있어서 가장 근본적인 질문은 누가 마련할 것인지, 혹은 누구를 위해 집을 마련해야하는지 라는 것이다.
누구를 위해 집을 마련하는지 생각해 보아야 한다.
집은 특히 누구를 위한 장소가 되어야 하는지 명확하게 생각하고 골라야 하는 장소이기 때문이다.
부부중심인지, 아이중심인지, 부모중심인지 가려야 하는 문제이기 때문이다.
혹은 누가 내집마련을 하는지도 질문에 내포되어 있다.
집에서 도와주실 수 있는지 혼자힘으로 다 해낼 수 있는지의 질문 또한 포함되어 있다.
투자를 먼저하고 수익금으로 내집마련을 할 수도 있다.
하지만, 모든 투자이전에 내집은 마련이 되어야만 한다.
집은 사람에게 있어 쉴 수 있는 '평안하고 사랑이 가득한 보금자리' 이기 때문이다.
내집마련은 모든 서민들의 꿈이다.
모든 저축과 투자계획을 내집마련에 맞춰라.
왜냐하면, 내집마련은 부자가 되는 최우선의 지름길이기 때문이다.
ㅅ
2000년도 초반까지만 해도 강남에서 5천만원있었으면 20평대 아파트를 전세끼고 살 수 있었다. 당시에 내집마련을 위해 과감하게 실행했던 사람들은 많은 수익을 보았고, 그때까지 집을 장만하지 못했던 많은 사람들이 부동산이 계속 오르는 것만을 지켜보아야만 했다.
나 역시도 20대초반에 목동아파트를 사려다가 다시 강남아파트에 눈돌렸다가 하면서 아파트 가격을 비교하고 오를 것을 예견하고 있었지만, 결정적으로 내집마련을 위해 ‘실행’하지 않았으므로 내집마련은 더더욱 어려운 일이 되었었다.
(부모님께 번 돈을 다 드려야할 사정이 있어 종자돈이 없어서 그렇게 되었다.)
내집마련을 위해 발판을 닦았어도 아무런 일도 행하지 않았기에 나는 그 결과물을 얻을 수 없었던 것이다. 어떤 성취를 위해 행동은 반드시 필수적이어야 한다.
특히 내집마련을 하는 것은 철저한 준비와 더불어 과감한 실행이 필요하다.
청약통장, 종자돈, 정보수집은 모두 당신의 행동력을 요구하고 있다. 당신옆을 보라. 내집마련을 한 수많은 사람들이 있지 않은가?
당신이 내집마련을 최고의 우선순위에 놓고 이미 내집마련을 실행했다면, 당신도 부자가 될 처음 한 단계를 거친 것이다.
어떠한 정보도 청약통장도 종자돈도 당신이 움직이기 전에는 당신의 재산을 불려주지 않는다. 미래투자가치가 있고, 그러면서도 거주하기 좋은 곳에 집을 마련해라.
내집마련은 모든 서민들의 꿈이다.
모든 저축과 투자계획을 내집마련에 맞춰라.
왜냐하면, 내집마련은 부자가 되는 최우선의 지름길이기 때문이다.
내집마련의 성패는 수익이 말해준다.
그러나, 내집마련을 아무곳에나 한다고 해서 부자가 되는 것은 아니다.
눈에 보이는 결과에 만족하는 것으로 끝나는 것이 아니라, 그것이 수익과 연결되어야 한다는 것이다. 즉, 내집마련의 성공과 실패는 수익이 말해주는 것이다.
마지막에 결과가 어떠했는가?
그것이 내집마련의 성패를 좌우하는 것이다.
처음에 집을 사고자 결심했던 대학생때로부터 십년이 지나 2004년도에 집을 살때는 잠실과 목동을 놓고 어디를 사야할지 고민했었다.
그리고, 나는 목동을 택했다. 내가 목동아파트를 고른 이유는 잠실아파트에 내가 살수도 없었고, 전세를 주는 것이 불가능했으며, 대출받을 수 있는 액수도 얼마 되지 않았기 때문이었다. 그래서 실거주와 미래가치가 있어보이는 목동을 택했다. 더욱이 나와 신랑의 일터가 여기근처인 것이 목동을 택한 원인이기도 했다.
나의 예측으론 잠실은 강남처럼 평당 이천만원이 확실히 넘을 수 있을 것 같았다.
그런데, 잠실에 집을 못산 결정적 원인은 돈이 없어서였다.
은행대출이 많이 되지 않았고, 돈을 마땅히 빌릴만한 곳도 없었고, 내가 번돈도 부모님께 드려서 없었기 때문이었다.
또, 재테크에 '꽝'기질이 있는 시댁의 무지막지한 반대와 '신랑'의 반대도 많이 좌우되었다.
현재 잠실의 아파트는 가격이 굉장히 많이 올랐고 목동도 어느정도 시기의 차가 있겠지만 앞으로 오를 것이라는 생각이 든다.
수익이 물론 목동도 많이 났지만 내가 처음 사려했던 잠실은 더욱 많은 수익이 났다.
더불어 기회비용도 잃어버리고, 대출등의 이자비용이 많이 들었다.
결과적으로는 강남권에 더 많은 가치가 있었던 것인데, 나는 볼 수 있는 안목은 있었지만, 종자돈이 없어서 또 황금같은 기회를 날려보내고 말았다.
또, 내집마련을 위해 대출을 50%넘게 받고 집을 사게 된 것도 나에게는 큰 부담이 되었다.
만약, 자금의 여유가 조금만 있어 잠실의 집을 샀더라면 대출이 조금밖에 안나오더라도 보유한 현금절반을 투자할 수 있었고, 이주비를 받아 대출의 일정액을 갚고 목동근처에 아주 싼 전세를 살 수도 있었을 것이다.
나의 결혼후의 상황은 내집마련의 대출로 인해 정말로 심각한 상황이었다.
그래서, 나는 돈을 줄일 곳이 없어서 식비까지 줄여야 했다.
한달에 우리 부부가 식비 몇만원을 가지고 버틴 적도 있다. 나와 신랑이 집에서 삼시세끼 꼬박 먹었지만, 식비를 그정도로밖에 들일 수 없을 정도로 우린 재정이 넉넉하지 못했다.
그리고 현재 내가 사려고 했던 잠실과 목동은 집값이 아직까지 차이가 난다.
정말 내집마련의 성패가 확실히 갈렸다는 생각이 들지 않는가?
잠실을 샀더라면 가격이 올랐을 뿐 아니라 시간까지 함께 몇년정도를 버는 셈이었는데, 정말 너무나 안타깝다는 생각이 든다.
내집마련을 성패의 측면에서 볼 때 나는 분명 실패는 아니더라도 성공과 실패의 중간이다.
하지만, 실거주 위주의 내집마련을 한것은 전세의 서러움과 아픔을 안당해도 된다는 것 그리고, 내집마련으로 인한 안정감은 돈으로는 살 수 없는 것이라는 긍정적인 측면도 가지고 있다..
또한 내집마련으로 인해 나는 너무나도 많은 교훈을 배웠다.
정말 내집마련이 중요하다는 것, 사물의 미래 잠재가능성을 볼 줄 아는 바른 안목, 과감한 실행이 절실히 필요하다는 것을 배웠다.
무엇보다도 가장 절실히 깨달은 것은 오직 그 ‘목표’에만 집중해야 그 ‘목표한바-내집마련’이라는 결과를 성취할 수 있다는 것도 배웠다.
종자돈의 중요성도 절감했으며, 자식이 부모의 앞길을 닦아주는 존재가 되면 당시에는 효도는 할 수 있겠지만, 자식은 혼자힘으로 설 수 있는 시기를 영영 놓칠 수 있으며 부모의 노후또한 보장 받을 수 없다는 것도 배웠다.
‘내집마련’이라는 목표를 세웠다면 그 목표를 위해 과감히 실행하고 집중할 필요가 있다. 일단은 그것을 위해 최선을 다해야 한다는 것도 배웠다.
내집마련을 하려는 생각을 하고 있는가?
그렇다면 수익이 보장될 수 있는 곳에 내집을 마련하라고 권하고 싶다.
어떤 상황에도 굴하지 않고
오직 '내집마련'에만 '집중'하여 성취하라! |
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