2007-06-16 02:01

http://blog.drapt.com/wdh69/2413571181926909675

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

★ 노골적으로 오르는 수도권 권역 추천합니다. ★     ◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?   ◆ 최근 묻고 답하기란에서 질문과 답변을 통하여 가장 많이 접하게 된 내용이 과연 어느 지역과     아파트가 오를 것인가 하는 점이라는 것을 확인하고 이에 도움을 드리고자 제 소신껏 답을     드리겠습니다.   ◆ 미래의 투자 가치가 높은 지역을 선정하는 것은 모든 분들의 희망입니다.      그렇기 때문에 미래의 투자 가치가 높을 것으로 예상 되는 지역은 하나같이 투자자들이      몰려서 높은 시세를 형성하는 경우가 많습니다.      문제는 그렇게 몰린 투자자들 때문에 시세가 큰 폭으로 오른 지역이 향후 전망도 더 밝다는      것입니다. ◆ 아파트에 대한 꼭짓점은 없습니다.     사람이 몰리면 그것이 다시 새로운 시작이고 사람들로부터 철저하게 소외된 곳은 아무리     저평가가 되었다고 하더라도 오히려 가격이 하락하거나 그 시세가 꼭짓점이 될수도 있습니다.     최근 3년의 시세 흐름을 보면 철저하게 그런 모습을 나타내고 있으며, 이는 단순하게     부동산에 국한 되는 문제가 아니라 주식, 생필품, 회사 등등 인간사와 관련된 모든 것들이 다     그렇다고 여겨집니다.     그래서 명품을 찾는 것이고 아파트 투자자들도 유망지역을 찾아서 떠나는 것입니다.     A. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 서울지역 구단위   1. 송파구입니다.- 48% 상승 예상    사유-각종 호재와 개발에 힘입어 올 3년 이내에 서울에서 가장 큰 시세 상승이 예측됩니다.     예시 고가 아파트- 신천동 롯데 캐슬 골드(평당 3500)     예시 중가 아파트- 문정동 올림픽 훼밀리(평당 2700)     예시 저가 아파트- 가락동 성원 샹떼빌(평당 1800)       2. 용산구입니다.- 45% 상승 예상    사유-용산기지 이전, 한남 뉴타운 핵풍과 강남, 목동과의 시세 3파전 경합을 벌이며 비약합니다.     예시 고가 아파트- 청암동 청암 GS자이(평당 2800)     예시 중가 아파트- 이촌동 동부 센트레빌(평당 2400)     예시 저가 아파트- 한강로 벽산 메가트리움(평당 1800)     3. 강남구입니다.- 42% 상승 예상    사유-전통적인 강세지역으로 목동의 폭등에 자극받아 큰 폭의 상승이 예견됩니다.     예시 고가 아파트- 압구정동 신현대(평당 4400)     예시 중가 아파트- 대치동 포스코 the#(평당 3500)     예시 저가 아파트- 청담동 대림 e편한세상(평당 2400)     4. 양천구입니다.- 40% 상승 예상     사유- 강북구의 자존심으로 향후에 강남과 릴레이식 시세 경쟁이 예상됩니다.     예시 고가 아파트- 목동 신시가지 7단지 고층(평당3700)     예시 중가 아파트- 신정동 삼성 쉐르빌2(평당 2300)     예시 저가 아파트- 신정동 경남 아너스빌(평당 1500)   5. 강동구입니다.- 38% 상승 예상    사유-강남의 강세 송파의 비약, 하남, 덕소의 두각 등에 힘입어 어부지리를 얻습니다.     예시 고가 아파트- 고덕동 주공 2단지(평당 3200)     예시 중가 아파트- 명일동 삼익 그린2차(평당 2300)     예시 저가 아파트- 천호동 대림 e편한세상(평당 1600)     6. 서초구입니다.- 36% 상승 예상    사유-판교-청계-과천-의왕 라인의 가장 큰 수혜지로 주목 받을 것입니다.     예시 고가 아파트- 서초동 롯데 캐슬 클레식(평당 3500)     예시 중가 아파트- 방배동 현대 아이파크 4차(평당 2600)     예시 저가 아파트- 잠원동 대주 파크빌(평당 1800)    7. 마포구입니다.- 33% 상승 예상    사유-상암동의 지속적인 상승과 일산, 파주, 송도 신도시의 약진에 자극을 받습니다.     예시 고가 아파트-  상암동 월드컵 7단지(평당 2300)     예시 중가 아파트- 공덕동 삼성 래미안 3차(평당 1700)     예시 저가 아파트- 망원동 대림2차(평당 1200)      8. 관악구입니다.- 31% 상승 예상     사유-판교, 과천, 의왕의 폭등, 강남권의 유입 등으로 도약이 예견됩니다.     예시 고가 아파트-  봉천동 현대 홈타운(평당 1600)     예시 중가 아파트-  남현동 예성 그린캐슬 3차(평당 1300)     예시 저가 아파트-  신림동 벽산 블루밍(평당 1000)   9. 광진구입니다.- 30% 상승 예상    사유-지속적인 강남 서초 송파 강동 4대구의 상승에 연쇄적인 탄력을 받는 곳입니다.     예시 고가 아파트-  광장동 극동 2차 아파트(평당 2100)     예시 중가 아파트-  자양동 현대9차(평당 1700)     예시 저가 아파트- 구의동 삼성 쉐르빌(평당 1300)   10. 영등포구입니다.- 30% 상승 예상      시세-강남, 목동, 용산과 함께 여의도가 다크 호스로 시세 상승을 이끌 것입니다.       예시 고가 아파트-  여의도동 광장 아파트(평당 2600)       예시 중가 아파트-  영등포동 대우 푸르지오(평당 1400)       예시 저가 아파트-  당산동 반도 보라빌(평당 1000)      B. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 경기도 지역 시단위   1. 용인시입니다.- 60% 상승 예상    사유-분당선, 경전철, 경부 고속 3대 교통과 입지, 새아파트,판교후광 0순위입니다.     예시 고가 아파트-  보정동 엘지자이1(평당 2300)     예시 중가 아파트-  보정동 아이파크1차 (평당 1850)     예시 저가 아파트-  마북동 연원마을 LG(평당 950)     2. 화성시입니다.- 50% 상승 예상    사유-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.     예시 고가 아파트-  동탄동 롯데캐슬(분양가 평당 900)     예시 중가 아파트-  태안읍 우남 퍼스티빌 2차(평당 850)     예시 저가 아파트-  봉담읍 한신 (평당550)   3. 인천 송도입니다.- 48% 상승 예상      사유-최첨단 시설, 국제화 도시, 핵심 국제 시설, 교육 등으로 가치가 폭발합니다.       예시 고가 아파트-  포스코 the# 퍼스트월드(평당 분양가 1200)       예시 중가 아파트-  송도 아이파크(평당 1200)       예시 저가 아파트-  송도 대우3차(평당 900)   4. 성남시입니다.- 45% 상승 예상    사유-판교 개발, 강남의 직접 수혜, 성남 재개발 등의 호재로 광풍이 예견됩니다.     예시 고가 아파트- 분당구 정자동 파크뷰(평당 3300만원)     예시 중가 아파트- 분당구 야탑동 현대 아이파크(평당 2200)     예시 저가 아파트- 태평동 쌍용 스윗닷홈(평당 1200)   5. 수원시입니다.- 44% 상승 예상    사유-시세-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.     예시 고가 아파트-  영통동 청명 대우(평당1300)     예시 중가 아파트-  매탄동 그린빌 4단지(평당 900)     예시 저가 아파트- 권선동 대우(평당 750)   6. 과천시입니다.- 42% 상승 예상    사유-판교 개발, 강남4구의 폭등, 친환경 요인으로 지속적 상승이 예견됩니다.     예시 고가 아파트-  부림동 주공 7단지(평당 4400)     예시 중가 아파트-  중앙동 주공10단지(평당3100)     예시 저가 아파트- 별양동 과천타워(평당1700)   7. 고양시입니다.- 41% 상승 예상    사유-일산의 분당과의 경쟁, 파주, 김포 북서부 개발, 송도신도시 배후 0순위입니다.     예시 고가 아파트-  마두동 강촌 코오롱(평당 1600)     예시 중가 아파트-  주엽동 강선 건영(평당 1350)     예시 저가 아파트-  일산동 동문5차(평당800)   8. 구리시입니다.- 38% 상승 예상    전철역 개통, 천혜의 환경, 강동구, 하남 풍산의 직접 수혜 지역입니다.     예시 고가 아파트-  토평동 삼성래미안(평당1500)     예시 중가 아파트-  교문동 구리한양(평당1100)     예시 저가 아파트- 인창동 주공5단지(평당900)   9. 하남시입니다.- 37% 상승 예상    사유-풍산의 개발, 상대적 저평가, 강동의 도역, 기반시설 확충이 큰 자랑입니다.     예시 고가 아파트- 신장동 에코타운(평당1250)     예시 중가 아파트- 덕풍동 GS자이(평당 1100)     예시 저가 아파트- 창우동 은행(평당850)   10. 파주시입니다.- 35% 상승 예상     사유-파주 교하지구, 금촌을 핵으로 고양시, 상암동, 목동, 송도의 직접 수혜지입니다.     예시 고가 아파트-  교하읍 현대 아이파크2차(평당950)     예시 중가 아파트-  금촌동 풍림 아이원(평당 850)     예시 저가 아파트-  문산읍 휴먼빌(평당750)        ※ 위에서 제시한 예시는 미래 시세가 아니라 2006년 9월 시세임을 알려드립니다. ※   ◆ 위에서 투자 환경에 대하여 개략적인 사항만 제시하였는데, 향후에 아파트별로     투자 가치가 높은 곳을 선정하여 글을 게시하겠습니다.     고가, 중가, 저가로 구분하여 시구별로 기본 시세를 제시했기 때문에 여러분들께서 구입     하신 아파트나 향후에 투자 하려는 아파트의 좋은 지침서가 될 것으로 확신합니다.   ◆ 특히 용인시는 각종 조사 자료에서 보면 투자 1순위 지역으로 손꼽히는 지역이기 때문에 뛴     가격에 연연하지 마시고 경기도 1순위로 매수 하시길 권유합니다.     오죽하면 용인시는 눈감고 매수해도 시세 차익이 남는다는 말이 떠돌겠습니까?   ◆ 아울러 위에서 제시한 시세 상승은 절대치가 아니고 과거 3년 시세를 바탕으로 한 예상     수치임을 밝힙니다.     감사합니다.- - 확정조감도 추가   2006년 하반기 작성- 저작권자 김종갑

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2007-01-31 12:14

http://blog.drapt.com/wdh69/790631170213240299

출처 : 민병철의 생활부동산

원문 : http://blog.drapt.com/bcm12

부동산이 앞으로 폭락 할 거 라느니, 드디어 폭락의 서막이 올려 졌다느니, 금리 및 주식 보유와 비교하면서 지금이라도 빨리 팔아라고 하는 사람도 있지만, 반대로 "지금이 적기다" 라고 하는 사람들도 있다. 하여간 온통 난리다.   솔직히 나도 33평짜리 집 한채가 전 재산인 사람으로서 재산 가치가 어떻게 변할 것인지 관심 이 많이 가고, 빨리 팔아라고 걱정해 주시는 분들이 고맙기도 하다. 그래서 폭락을 주장하는 사 람들 한테 왜 폭락하는지? 폭락 할 수 밖에 없는 이유가 무엇인지?를 종합해 보니, 일본이 장기 폭락했으므로 우리도 폭락 한다는 사람도 있고, 금리가 올라서..., 집이 많아서..., 인구가 줄어 들어서..., 정부 규제가 심해서..., 반값 아파트 때문에..., 임대 아파트 증가 때문에..., 인제 선진 국으로 가면서 집은 더 이상 소유개념이 아니고 거주개념으로 바뀌기 때문에..., 조금 안다는 사 람은 "일본 은행에서 저렴한 이자로 빌려 온 단기 외채를, 금융당국의 압박으로 시중 은행들이 갚아 나갈 것이고, 당연히 금리 인상과 유동성 축소가 우려되기 때문에..."라고 하는 사람도 있 고, 거품이 많아서..., 40년 이상 이어져 온 부동산 불패 신화는 끝났으므로..., 세금 폭탄 때문 에..., 하물며 "노무현 때문에..."폭락한다고 하는 사람까지 있다. 정말 그럴까?   이번에는 지금이 적기라고 얘기하는 사람들의 이유를 알아보니, 유동성이 풍부해서..., 정부 정 책을 믿을 수 없어서..., 개발 정책 때문에..., 공급 부족 때문에..., 올해 대선이 있어서..., 금리 인상등 더 이상의 정부 규제가 나올 게 없으므로..., 다음 정권은 규제를 완화할 것이므로..., 개 인 소득이 증가하므로..., 여기도 마찬가지로 "노무현 때문에" 오른다고 얘기하는 사람 등등 여 러가지 이유가 있었다. 역시 정말 그럴까? 내 개인적인(아무런 객관적인 근거 자료도 없이 정말 개인적인) 생각이지만(믿거나 말거나), 폭 락한다는 사람들의 저 많은 이유 중에 수긍이 가는 것은, "인구가 줄어 든다"는 것 딱 한 개 밖에 수긍이 안 간다. 반대로 오른다고 주장하는 사람들의 의견 중에서도, 역시 수긍이 가는 것은 "개 인 소득이 증가" 한다는 한 개 뿐이다.   자 지금부터 하나씩 되짚어 보자. 첫째. 지나 개나 얘기하는 일본의 부동산 폭락을 살펴보자. 1991년 일본 동경의 괜찮은 아파트 33평형은 평균 2억9천만엔 정도 했다. 이 당시 일본 직장인의 평균 연봉은 270만엔(자료마다 260 또는 280만엔으로 약간의 차이가 있어 중간치인 270으로 했슴)정도였다.   다시 말해 직장인이 연봉을 다 저축한다고 해도 107년은 모아야 구입할 수 있었다. 당연히 많은 사람들이 출퇴근 하는데 전철로 2~3시간 걸리는 지역으로 내 몰렸고, 우리도 많이 들었는 "일 본은 장관들도 21평짜리에 산다고 근검 절약하는 사람들"이란 애기를 했다. 근검 절약이 아니 라 그럴수 밖에 없었다.   15년이 지나 부동산 가격이 다시 오르기 시작하는 지금은 어떤가? 2억9천만엔 했던 33평형 아 파트가 평균 6천만엔 정도한다(정말 엄청 내렸다). 작년 통계가 아직 없어서 2005년 통계를 기 준으로 보면 일본 직장인의 평균 연봉은 380만엔 정도이다. 즉 거품이 엄청꺼져 인제 오르기 시 작하는 일본의 부동산을 살려면 아직도 연봉 전액을 약 16년을 모아야 한다.   우리는 어떤가? 우리나라 직장인들의 작년 평균 연봉이 얼마인지 정확히는 모르겠으나 추정컨 데, 약 4000만원내외(틀릴수도 있지만 아마 맞을 것임) 정도가 될 것 같다. 16년을 모아도 강남 의 좋은 33평형 아파트를 사기에는 부족할런지 모르겠는데, 수도권이라도 몇 군데를 제외하곤 웬만한데는 다 살 수 있을 것이고, 지방같은 경우는 몇채나 살 수 있다.   특히 대구같은 경우는 3년만 모으면 약간 변두리 지역이나 연식이 오래 된 아파트를 살 수 있 고, 4년만 모으면 대개의 기존 아파트를 살 수 있고, 5년만 모으면 대구에선 기존 아파트 중에 못 살 아파트가 없고, 6년만 모으면 호텔같이 지어 논 대다수의 신규 아파트도 대출없이 분양 받을 수 있어며, 7년만 모으면 어떤한 아파트도 다 건드릴 수 있고, 8년만 모으면 아무리 비싼 아파트라도 구입은 물론이고 각종 세금 다 내고 집들이까지 하고도 돈이 남는다.   수도권의 일부 지역은 모르겠는데, 비단 대구만이 아니라 전국의 지방이 다 이럴 것인데, 과연  이런데도 일본식 거품 붕괴론이 맞는 비교일까!? 아마 정부에서도 이걸 알기 때문에 일본처럼 안 될려고 더 이상 오르기 전에 신속하게 규제를 가하는 것 같다. <-- 요게 맞다면, 정말 맞다면 정부가 잘하는건데, 그렇다고 주위 사람들한테 정부가 잘 한다고 함부록 말하면 절대 안됨(왕 따될 확율이 상당히 높음).   둘째. 금리 인상 및 정부의 각종 규제는 그때그때 상황에 따라 수시로 변하는 것이라(길어야 몇 년) 설명이 필요없다(여기에서 한가지?붙이면 정치인들 정말 실망스럽다. 지방은 수도권과는 달리 규제가 필요 없는데도, 똑같이 적용해서 지방 사람들은 부동산 가치가 오르기는 커녕 도리 어 내리는데도 억울하게 금융 비용은 엄청 많이 부담하는 손해를 보고 있지만, 여야 정치인 누 구도 말 한마디 하는 사람이 없었다).   셋째. 반값아파트는 얘기 한다는게 부끄럽지만(일고의 가치도 없슴), 이해를 돕기 위해 몆자 적 어보면, 땅 값은 안 받고 건물 값만 받어면서 땅 값에 해당하는 사용료(임대료)를 받겠다는 얘 긴데, 그 사용료가 얼마일까? 아마 은행 금리를 기준으로 해서 적용 될 것이고, 그렇다면 단순 히 생각해도 은행에서 돈 빌려서 땅을 사고, 사용료 대신 은행에 이자 주는 게 낫다. 임대아파트 는 서민을 위해서 많이 공급해야 한다. 그러나 기존 아파트, 특히 좋은 지역의 아파트 가격에는 전혀 영향이 없다.   넷째. 선진국으로 되면서 소유보다 거주 개념으로 바뀐다는데, 우리가 흔히 선진국이라고 하는 미국,일본,영국,프랑스등의 현실을 정확히 보면 된다.과연 그러고 있나? 공산주의 국가이며 땅 의 소유권은 국가가 가지는 중국도 어떤지 보라.   다섯째. 거품이 많아서란 이유는 거품의 기준이 모호하기 때문에, 여기서 내 능력으론 설명하기 가 힘 들어서 못 하겠고, 세금 폭탄은 가진 것 만치 내는 것이기 때문에 능력 껏 집을 소유하고, 소유한 만치(능력있는 사람이) 내는 것인데, 이것 때문에 폭락한다는 건 논리가 빈약하다. 또한 부동산 불패 신화와 노무현 때문에란 이유는 그냥 웃어면 된다.   여섯째. 조금 생각해보게 만드는 것이 일본에서 빌려 온 돈을 갚기 때문에 금리 인상과 유동성 축소란 바로 이 부분인데, 사실 2006년 작년과 올해 황금돼지해인데도 1월 효과도 없이, 다른 나라 주식시장은 활황인데 유독 우리 주식시장만 왕따 당하는 이유가, 바로 이 부분과 지나친 부동산 규제 때문에 내수경기 침체 우려 때문이라고 생각된다. 그러나 크게 걱정할 것 없다. 추 측컨데 주식시장은 선 반영되므로 올 상반기까지는 이런 식으로 헤매다가 벗어날 것 같고, 부동 산시장과 체감경기는 내년까지 이어질 것 같으나, 크게 압박하지 않고(무딘 사람은 느끼지도 못하고) 해소 될 것이다(절대 근거 없으므로 안 믿어도 됨).   일곱째. 집이 많아서란 이유는 상당한 이유가 되나, 선진 외국을 보면 꼭 그렇지도 않다. 모든  지역에 골고루 빈 집이 생기는 것이 아니고, 시간이 지나면서 특정 지역은 빈 집이 왕창 생기 고, 선호 지역은 빈 집이 없게 될 것이다(여기서도 양극화는 안 빠지는구만). 왠냐? 인간은 행복 을 추구하는 동물이기 때문이다. 그리고 지금처럼 규제를 계속 가하면 시간이 지나면서 상당 부 분 빈 집은 해결되기 때문에 큰 문제는 없고, 오히려 집은 많으나 대출은 적은, 몇년을 버틸 수 있는 진짜 부자들은 "위기가 곧 기회"가 될 수도 있을 것이다.   2005년도 여름에 아시아나 노조가 파업을 해서 전 국내선 및 미주 노선등이 운항 취소가 되었 는데도 이상하게 아시아나 주가는 계속 상승한 적이 있다. 왜 일까? 바로 회사가 알짜 회사로 큰 이익을 보는 회사가 되기 때문이였다. 적자 노선은 전부 운항 취소하고 이익이 큰 유럽 노선 은 끝까지 운항을 하였다.   유럽 노선이 어떤 곳 인가? 돌아올때 기내에서 면세품 판매만 평균 800만원 이상의 매출이 일 어나고 항상 빈 좌석이 없는 노선인 것이다. 다시 말해 비실비실한 것 다 치우고 알짜배기 노선 만 운항하니, 엄청 흑자가 나고 당연히 주가는 오를 수 밖에... 왜 갑자기 아시아나 얘기를 했나 하면, 지금처럼 규제를 가하면 민간 공급이 중단되어 오히려 집 값 폭등이 우려된다는 사람도 있고, 집 짓는게 일 인 사람들이 그렇다고 설마 집을 안 짓겠느냐고 하는 사람들도 있다. 그렇 다!   아무리 규제를 가해도 건설 회사는 집을 짓게 된다. 단 지금처럼 우후죽순격의 사업이 아니라 사업성이 있는 알짜배기(100%분양을 자신하는) 사업만 할 것이다. 당연히 살아남은 건설회사 는 오히려 내실있는 튼튼한 회사가 될 것이고(1.11대책후 건설주가 많이 내렸지만 궁극적으론 알짜배기는 주가도 오를 것으로 생각됨--> 주식 투자하란 얘기는 절대 아님), 당연히 공급은 있 지만 위축될 것은 뻔하다.   즉 위기는 곧 기회인 셈이다. 여기 토론방에 가 보면 대체적으로 무주택자들은 폭락을 이야기하 면서 정부에서 더 규제를 가 해야 된다고 하는 것 같고, 유주택자들은 규제 완화와 상승 쪽에 무 게를 두는 것 같은데, 정말로 그대가 유주택자이거나 또는 다주택자이면 오히려 정부에 아예 집 을 못 짓도록 더 강력한 규제를 해 달라고 요구해야 한다.琉??무주택자는 도리어 규제 완화를 요구해야 되는데 반대로 하고 있으니 참으로 안타깝다(자연스런 현상이고 역사는 항상 이래 왔 다). 결과는 어떻게 될까? 집 값이 오르면 가진 자가 덕?보고, 내리면 없는 자가 덕을 보게 된다 (최소한 배는 안 아프니까). 인류의 역사가 몇 십만년 인지 몇 백만년 인지는 모르겠는데, 내가 아는 역사 중에는 한번도 약자가 이긴 역사를 본 적이 없다. 역사는 무정하게도 항상 강자의 역 사였다. 유주택자와 무주택자 중에 누가 강자인가?   마지막으로. 인구가 줄어들어서... 사실 이게 가장 큰 문제이고 마땅한 해결 방법도 없다. 정말 로 예삿일이 아니다. 아무리 생각해도 해답도 없고 머리만 아프다. 그리고 이 문제는 유독 부동 산만의 문제도 아니다. 각종 연금,산업기반, 소비여력, 국력 등등 모든 문제이고 유주택자나 무 주택자나 상관없이, 온 국민 모두에게 해당되는 정말 심각한 문제이다. 다시 말해 인구가 줄어 들어서 부동산이 폭락할 것이라고 얘기하는 사람들한테 분명히 한마디 해 주고 싶다. "집만 안 사고(또는 팔고) 할게 아니고, 주식도 팔고, 연금 및 각종 예적금, 보험등 모든 걸 해약하고, 전 재산을 전부 정리해서 이 나라를 떠나라고". 모든 부문에 심각한 문제이기 때문이다. 얘기를 하다 보니 마치 부동산 상승 견해를 가진 사람이 된 것 같다. 나는 상승 견해를 가진 사 람도 아니고(그렇다고 하락 견해를 가진 것도 아님), 상승할지 하락할지 몰라서 여러 사람들한 테 의견을 물어 보았어며, 폭락한다는 사람들은 왜 폭락한다고 얘기하는지? 무엇이 폭락할 수 밖에 없도록 하는지? 를 물어 보았어나 수긍이 되도록 얘기 해 주는 사람이 없어서 그냥 나름대 로 내 생각을 이야기 한 것 뿐이다. 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있을 것이며, 판단은 각자가 알아 서 하면 될 것이다. 결론을 얘기하면 부동산 가격이 하락할 것이라는 이유는 그 어디에서도 찾을 수 없었다는 것이 다. IMF와 외국의 전문가란 사람들이 한국의 부동산에는 거품이 없다고 한 것과, 외국계 대부 업체에서는 DTI비율도 계산하지 않고 그냥 담보 가치대로 돈을 빌려주는 게 이제는 어느정도 이해가 될 것 같다. 손목이 아파서 여기서 그만하고, 다음에는 지금이 좋은 매수 기회라고 얘기하는 사람들에게 왜? 어째서? 도대체 뭣 땜에? 지금이 좋은 매수 기회인지 한번 살펴보는 시간을 가지고 싶다.     모네타 아무것도 몰라(gkgk)회원님이 등록하신 글입니다.

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2007-01-12 23:34

http://blog.drapt.com/wdh69/780991168612478449

출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

집꾸밈의 기본, 컨셉트 · 컬러 정하기 아늑하고 예쁘게, 그러면서도 색다르게 집을 꾸미려면 시작이 가장 중요하답니다. 집안 분위기를  바꿔보고 싶다거나, 이사 가서 새롭게 집을 꾸미려면 제일 먼저 집안의 컬러와 컨셉트를 정하세요. 막상 집을 꾸미려고 하면 어떤 컬러의 벽지와 가구를 선택해야 할지, 어떤 디자인의 소품이 집에 어울리는지 몰라서 망설이게 되는 경우가 많은데요. 그렇다고 전문가에게 맡기면 그만큼 비용이 더 들어가고 자신의 취향보다는 전문가 취향이 담긴 집이 돼버리잖아요. 동네에 있는 인테리어숍에서 고친 집들이 모두 아파트 모델하우스처럼 비슷비슷하고 개성이 없는 것은 자신의 감각을 더하지 못했기  때문이랍니다. 먼저 인테리어 잡지와 책을 많이 보세요. 꾸준히 보다 보면 어떤 것이 내가 좋아하는 스타일인지  알 수 있거든요. 깔끔하고 모던한 스타일이 좋은지, 로맨틱한 스타일이 좋은지… 스타일을 정한 후 그것에 어울리는 가구와 패브릭, 소품을 하나하나 고르기 시작하는 거예요. 집안의 컬러는 기본 컬러 2~3가지와 포인트 컬러 2가지 정도를 정하세요. 어떤 색상을 좋아하세요? 색상을 정할 때는 어렵게 생각할 필요 없이 자신이 좋아하는 색상으로 하면 된답니다. 그린과 핑크를 기본 컬러로 하고, 다크블루와 바이올렛으로 포인트를 주는 등 좋아하는 색을 활용해 보세요. 언젠가 이런 말을 들었어요. 집안을 꾸밀 때 색상을 선택하는 가장 쉬운 방법은 옷 입는 것에 비유하면 된다고요. 화이트와 블랙의 매치는 깨끗하지만, 조금은 정형화된 느낌이 들잖아요. 조금 튈 것 같은 색상도 톤을 조절해서 매치하면 발랄하면서도 세련된 스타일이 완성되고요.  벽지와 바닥, 가구를 선택할 때도 그렇게 생각해보세요. 옷과 가방뿐 아니라 집도 좋아하는  색상으로 꾸미면 집에 있는 시간이 한결 행복해져요. ■우리집에 맞는 바닥재 고르기 집 꾸미는 것을 그림그리기에 비유한다면 바닥재는 바탕색이라고 할 수 있겠죠. 그만큼 집안 분위기를 만드는 데 중요한 요소랍니다. 바닥재를 고를 때는 가격과 색상을 꼼꼼하게 따져 예산에 맞으면서도 집안에 어울리는 색상과 재질의 바닥재를 선택하세요. 바닥재에는 여러 종류가 있어요. 흔히 ‘장판’으로 불리는 PVC 바닥재와 마루 모양의 PVC 타일 바닥재,  강화마루, 원목마루 등 각각의 바닥재에는 장단점이 있어요. 원목마루는 고급스럽고 촉감이 좋긴 하지만 가격이 평당 10만원 이상으로 비싼 편이고 흠집이 잘 생겨요. PVC 재질의 타일은 밟을 때의 느낌이 딱딱하긴 하지만 평당 5만~6만원으로 가격이 비교적 저렴하고 긁히지 않아서 실용적이에요. 단, PVC 타일을 고를 때는 광택이 있는 것은 고급스럽지 않아보이므로  피하는 것이 좋답니다. 강화마루는 이 두가지를 보완한 제품으로, 흠집이 생기지 않고 컬러가 다양할 뿐 아니라 가격도 평당 8만~9만원으로 비교적 저렴하기 때문에 가장 많이 활용되고 있어요. 집을 고치는 비용 중 많은 부분을 차지하는 바닥재를 고를 때는 각각의 장단점을 꼼꼼히 살펴본 후 집에 어울리는 것을 선택하는 것이 중요하답니다. 저는 바닥공사를 할 때는 문턱을 없애라고 권하고 싶어요. 집안이 넓어 보일 뿐 아니라 청소가 편리하고 아이들이 문턱에 걸려 넘어질 염려가 없거든요. 또 한 가지는 바닥은 ‘나무색’이어야 한다는 고정관념을 버렸으면 하는 것입니다. 물론 브라운이나 메이플 등의 색상이 무난하고 안정감 있어 보이기는 해요. 하지만 집이 넓어 보이는 화이트 바닥재나 피로를 덜어주는 연두색 등 색다른 색상의 바닥재에 도전해보는 것은 어떨까요? 엄두가 나지 않는다면 아이 방이나 침실 등에 부분적으로 사용해도 좋아요. 바닥재 고를 때 꼭 알아두세요! 가족의 연령과 생활습관을 고려한다 아이가 있는 집은 청소하기 쉽고 흠집이 덜 나는 바닥재가 좋다. 원목 마루는 표면 강도가 약해 아이들이 조금만 긁어도 쉽게 자국이 생기고, 대리석은 고급스러운 분위기를 연출해주지만 아이가 넘어졌을 때 다칠 위험이 있다. 시공한 집을 직접보고 고른다 같은 색상이라도 면적에 따라 분위기가 달라지기 때문에 카탈로그나 샘플만 보고 바닥재를 고르면 실패하기 쉽다. 우선 시공한 집이나 전시장에 직접 가서 눈으로 확인하고 선택한다. 좁은 집에는 밝은 색이, 넓은 집에는 짙은 색이 좋다 집의 크기와 벽지, 가구 등을 고려해 바닥재의 색상을 골라야 한다. 바닥재를 밝은 색으로 할 경우 집이 넓어 보이는 장점이 있다. 진한 색상은 집이 좁아 보이게는 하지만 안정감을 주고 고급스러운 분위기를 낼 수 있는 게 장점. 빛이 많이 들어오는 집이라면 어두운 바닥재가 어울리지만, 일조량이 좋지 않을 경우에는 밝은 색상의 바닥재를 고른다.      (계속) ■ 패턴 벽지로 개성 있는 공간 만들기 집을 꾸밀 때 먼저 컨셉트와 컬러를 정하라고 말씀드렸죠? 이번에는 벽지를 골라볼게요. 저는 집안 컨셉트에 어울리는 무늬 있는 벽지를 권해드리고 싶어요. 그렇다고 온 집안을 모두  무늬 있는 벽지로 꾸미라는 이야기는 아니에요. 처음 패턴 벽지에 도전한다면 포인트 벽을 만들고 그 다음에는 방 하나를 모두 은은한 무늬의 벽지로 바르고…. 이렇게 조금씩 변화를 주다보면  어느새 집안이 생기있게 변하지 않을까요? 포인트 벽은 거실의 소파 뒤쪽 벽면이나 현관 벽, 다이닝룸의 빈 벽, 안방의 침대 헤드 벽면  등에 꾸며보세요. 전체적으로 로맨틱한 분위기라면 꽃무늬 벽지를, 모던한 분위기라면 기하학적인 무늬나 팝아트풍의 무늬, 스트라이프 무늬 등이 잘 어울려요. 풍수인테리어에 따르면 침대 헤드나  소파 뒤쪽의 벽면에 무늬 있는 벽지를 활용하면 행운을 가져다준다고 하니 일석이조겠죠. 무늬 있는 벽지가 부담스럽다면 은은하고 화사한 파스텔 색상의 벽지를 선택하는 것도 좋아요. 방마다 좋아하는 색상을 사용하거나 공간마다 색깔을 주면 집안에 있는 시간이 훨씬 행복해진답니다. 마음에 드는 색상이 없다면 벽지 위에 수성 페인트를 칠하는 것도 방법이에요. 냄새 없는 페인트를 사서 롤러로 바르면 초보 주부도 손쉽게 집안 분위기를 바꿀 수 있어요. 조금만 용기를 내고 부지런해진다면 적은 비용으로도 집안을 바꿀 수 있어요. ▲철쭉무늬 벽지로 포인트를 준 거실. 올리브 컬러의 벨벳 소파를 더욱 돋보이게 한다.   ▲하늘무늬 벽지를 바르고 알록달록한 로만셰이드를 달아 꾸민 아이방.   ▲벚꽃무늬 포인트 벽지를 침대 맞은편에 바르고 액자를 걸어 고급스러움을 더해준 침실.   ■ 인테리어의 마침표, 조명 고르기 인테리어 공사의 마지막 단계에 설치하는 조명은 옷차림으로, 말하자면 액세서리 같은 역할을 하는 것이죠. 목걸이나 브로치 등을 했을 때 옷이 더욱 빛나는 것처럼 조명도 인테리어를 돋보이게 해주는 역할을 한답니다. 조명을 고를 때 고려해야 할 것은 조명을 설치할 공간과 분위기. 로맨틱하거나 클래식한  인테리어에는 같은 분위기의 샹들리에를 설치하는 것이 어울리고, 모던한 분위기에는 심플하면서도 감각적인 디자인의 조명이 어울립니다. 하지만 일정한 법칙이 있는 건 아니에요.  동양적인 분위기에 유럽 앤티크 조명을 설치하고, 모던한 분위기에 로맨틱한 샹들리에를 선택하는 등의 믹스·매치도 감각적인 공간을 연출할 수 있는 색다른 방법이니까요. 조명을 고를 때도 발상의 전환이 필요합니다. 모델 하우스에서 본 듯한 판에 박힌 조명이 아닌, 나만의 개성이 담긴 조명을 골라보세요. 집이 훨씬 감각적으로 변신한답니다. ▲현관 앞 빈 벽에 벽등을 달아서 화사하게 장식했다. 콘솔과 거울을 앤티크 스타일로 매치해 집안의 첫인상을 고급스럽게 만들었다. 벽등은 벽 안으로 선을 매입해야 하므로 인테리어 공사 시 설치 할 곳에 미리 전기공사를 해두어야 한다.   ■ 아늑하고 편안한 욕실 꾸미기 집 리모델링을 해본 분이라면 욕실 개조 비용이 의외로 만만치 않다는 것을 아실 거예요. 타일의 가격도 종류에 따라 천차만별이지만 무엇보다 인건비가 비싸거든요. 욕실을 큰 돈들이지  않고 고치고 싶다면 직접 논현동이나 을지로에 나가서 자재를 골라보는 것도 좋을 듯해요.  예산에 맞게 자재를 고를 수 있고, 타일이나 도기 등을 파는 곳에서 시공하는 사람들을 연결해주기  때문에 생각보다 손쉽게 공사할 수 있답니다. 욕실을 고칠 때 생각할 점은 크게 두 가지예요. 하나는 예쁘고 아늑한 욕실을 꾸미는 것이고, 또 한 가지는 수납이죠. 샤워부스나 욕조의 샤워기 쪽에 유리 파티션을 설치하면 물기 없는 보송보송한 욕실을 꾸밀 수 있어요. 이런 욕실 바닥에는 타일 대신 마루를 깔거나 예쁜 벽지를 발라 색다른 분위기를 낼 수 있답니다. 욕실에는 타월도 많고 샴푸나 비누, 치약, 목욕용품 등 수납할 게 많아요. 욕실 개조를 할 때는 반드시 욕실 수납장을 넉넉하게 맞춤제작 하세요. 큼지막한 욕실 수납장은 욕실의 정돈된 분위기를 오랫동안 유지시켜 준답니다. ■ 집안의 첫인상! 현관 꾸미기 풍수 인테리어에서는 현관을 환하고 깨끗하게 정리해놓아야 집안에 좋은 일이 많이 생긴다고 해요. 환하고 예쁜 벽지를 현관 벽에 붙여서 포인트 벽을 만드는 것도 같은 이유라는 생각이 드네요. 현관에 흔히 있는 신발장과 거울, 우산꽂이 등 외에 한쪽에 작은 스툴을 준비해보세요. 현관이  단순히 신발을 신고 벗는 공간만이 아닌, 한결 편안한 장소로 변신한답니다. 앉아서 신발을  신을 수 있어서 편리하고, 깜빡 잊기 쉬운 준비물을 얹어두기에도 좋아요. 덩치 큰 가구는 아니지만 야무진 역할을 해내는 든든한 살림살이가 된답니다. 집 전체가 환해 보이는 현관 꾸밈 포인트 짜맞춤 가구로 수납공간을 확보한다 한쪽 벽면 전체를 붙박이 신발장으로 꾸미면 수납공간이 넉넉해진다. 이 방법은 좁은 공간을 효율적으로 이용할 수 있는 반면 밋밋해 보이는 것이 흠. 반대편 벽면에 화사한 벽지로 포인트를 주거나 부분 조명을 활용한다. 낮은 가구를 이용하면 넓어 보인다 좁은 현관은 2가지 이하의 색으로 심플하게 꾸미고 신발장을 낮게 짜넣으면 넓어 보인다. 신발 수납공간을 따로 마련할 여유가 있다면 수납을 겸한 미니 벤치 형태의 신발장을 놓는 것도 방법.        ■ 컬러풀 가구로 집안 꾸미기 아이 방의 핑크나 블루 톤의 가구를 제외하고는 대부분 집에 브라운과 화이트 컬러의 가구가 놓여 있지 않나요? 가구는 브라운이나 화이트 컬러여야 하고 바닥은 메이플, 벽지는 아이보리여야만 한다는 생각은 일종의 고정관념 같은 것이죠. 혼수 세트, 무슨 시리즈  등의 가구로 색과 디자인을 맞춰 사다 놓으면 별다르게 신경쓰지 않아도 되니까 편하긴 하지만 개성이나 감각 같은 것은 전혀 느껴지지 않는 그냥 평범한 집이 돼버리고 말지요. 가구도 다양한 컬러의 제품들이 있어요. 톡톡 튀는 컬러가 좋다면 원색이나 파스텔 톤의 의자나  서랍장 등을 활용하고, 고급스러운 분위기라면 톤을 낮춘 그린이나 레드 컬러 등의 앤티크 스타일 가구를 놓는 것도 어울린답니다. 다양한 색상이나 디자인의 가구를 매치하는 데는 그만큼의 감각이 필요하지만 잘만 연출한다면 개성있는 공간을 만들 수 있어요. 집안 꾸미는 재미도 새록새록 느낄 수 있을 거예요. ■ 초절약 리모델링 노하우, 손잡이 바꾸기 큰돈 들여 인테리어를 해야만 집안이 멋있게 바뀌는 건 아니에요. 저렴한 비용으로도 아기자기하고 예쁜 집을 꾸밀 수 있어요. 그중 대표적인 것이 손잡이랍니다. 싱크대, 방문, 신발장이나 가구 등의 손잡이만 바꿔도 집안 분위기가 확 달라지거든요. 논현동이나 을지로 등 손잡이만 전문으로 판매하는 가게에 가보면 예쁜 제품들이 가득해요. 한 개에 몇백 원짜리도  있으니까 부담이 없고, 어울리는 손잡이를 샀을 때의 기쁨도 누릴 수 있고요. ■ 내 맘대로 플라워 데커레이션 나이가 들수록 꽃이 좋아지고, 꽃장식을 하고 싶은 생각이 들어요. 어머니가 일본식 꽃꽂이를 10여 년 동안 배우셔서 어린시절 꽃꽂이 전시회에 가거나 집에 꽂아놓은 꽃꽂이를 보곤 했지만 당시에는 꽃에 대한 매력을 느끼지 못했거든요. 꽃이 예뻐 보이기 시작한 것은 유럽풍 꽃꽂이를 접했던 무렵인 듯싶습니다. 여러가지 색상과 다양한 크기의 꽃을 풍성하게 꽂아놓은 모습이 화려하고 아름다워 꽃꽂이를 틈틈이 따라해보기 시작했어요. 촬영하고 남은 꽃을 이리저리 꽂아보기도 하고, 지나가다가 예쁜 꽃이 눈에 띄면 사다가 집안  곳곳에 장식해보기도 하고요. 저의 ‘내 맘대로’ 꽃꽂이는 이렇게 한답니다. 우선 꽃병을 고를 때 긴 병은 피하세요. 꽃의 종류에 따라 조금씩 차이가 있긴 하지만, 동그란 유리컵이나 커피잔 등 작고 낮은 그릇을 활용하는 게 손쉽게  할 수 있는 요령이에요. 꽃을 꽂기 전 우선 손에서 모양을 만들어본 후 되도록 비슷한 길이로 잘라 같은 높이로 풍성하게 꽂으세요. 그리고 작은 꽃송이를 길게 늘어뜨려 꽂는 것이 예쁘답니다. 선물받은 꽃다발도 그냥 병에 푹 꽂지 말고, 작은 그릇이나 컵에 조금씩 나눠 꽂아서 식탁이나 소파 옆 테이블, 침대 옆 사이드 테이블 등 곳곳에 놓아보세요. 이따금 느껴지는 은은한 꽃향기와 싱그러운 모습 덕분에 생활마저 여유로워진답니다. ▲작은 꽃송이가 모여서 화려함을 더해주는 꽃을 컬러풀한 꽃병에 꽂아 액센트를 준다. 컨트리풍의 거실에 응용해 볼 것!   ▲꽃무늬 패치워크 침구가 로맨틱한 분위기를 물씬 풍기는 침실. 잔잔한 꽃무늬 벽지와 반대되는 커다란 꽃송이를 병에 꽂아두면 공간에 생기가 돈다.   ▲꽃무늬 그림을 조르르 걸어 연출한 로맨틱한 코지 코너. 꽃그림과 꽃꽂이, 꽃무늬 패브릭으로 커버링한 의자가 아늑한 공간을 만들어준다.   ▲커다랗고 화려한 꽃을 한 송이 심플하게 꽂는다. 버리는 음료수병을 재활용해 꽃꽂이한 아이디어가 돋보인다. *예쁜집 꾸미기(클릭~~!!) 새해 복 많이 많이 받으세요^^      [출처 : Naver 카페 아름다운 우리들의 집 레몬테라스]

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