2006-08-25 08:32

http://blog.drapt.com/w7054/81156462323216

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=28937

상담을 하다보면 가장 많이 받는 질문은 단연 해당 재개발 지분 매입시 30평형대 진입이 가능한지에 대하여 묻는 질문이다. 실수요자들에게 어느새 '소액으로 내집마련하기'의 척도가 되어버린... 재개발지역의 '30평형대 아파트진입하기의 모든 것'을 자세히 들여다봄으로서 내집마련의 벗, 뉴타운/재개발 현장에 한걸음 가까이 다가가보자.   '이 지분을 매입하면 30평형대 아파트를 배정받을 수 있나요?'   이 질의사항을 해결하기 위해서 필요한 것은 전환다세대의 정확한 개념파악, 전환다세대 정관의 이해, 전환다세대 숫자와 조합원 숫자, 평형배정비율 및 방식의 이해, 예측권리가액 분포도 분석 등이다.   해당 항목을 하나하나 살펴보아 30평대 진입의 안정성여부를 가늠해보자.     step1. 전환다세대의 개념 파악하기 전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만 분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경, 소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말한다. 등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여'등의 표기된 사항을 통해 알 수 있고 등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를 발견할 수 있다.     step2. 전환다세대 해당 정관의 이해 ===================================================================================== 서울특별시 도시및주거환경정비조례 부칙<2003.12.30>  제5조(분양대상기준의 경과조치) 제24조제2항제1호의 규정에 불구하고 이 조례 시행 전에 단독 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환하여 구분등기를 완료한 주택에 대하여는 전용면적 60제곱미터 이하의 주택을 공급하거나 정비구역안의 임대주택을 공급할 수 있으며, 다세대주택의 주거전용면적이 60제곱미터를 초과하는 경우에는 종전 관련조례의 규정에 의한다.   서울특별시 도시및주거환경정비조례 제24조제2항제1호 단독주택 또는 다가구주택이 건축물 준공 이후 다세대주택으로 전환된 경우에는 수인의 분양신청자를 1인의 분양대상자로 본다. ====================================================================================== 이 정관을 알기 쉽게 해석하자면 2003년 까지의 건평 60제곱미터 이하(18평 이하)의 전환다세대는 30평형아파트를 배정받지 못하며 최소평수(20평대아파트)나 임대아파트에 배정된다는 것이다. 또한 2004년 이후의 전환다세대는 다가구의 형태로 인식되므로 분양자격조차 주어지지 않는다.   이 정관은 30평형대를 진입여부의 키를 쥐고 있는 것으로서 꼭 명시해 두길 바란다.     step3. 전환다세대수와 조합원수 데이터 확보에 따른 전환다세대수치 계산하기 정확한 30평형대 진입을 예측하려면 필수적인 요소로 전환다세대수와 조합원수의 데이터가 필요하다. 이 데이터를 이용해 전환다세대수치를 알아야 하기 때문이다. 예를 들어 조합원수가 1000명이고 전환다세대수가 300명이라면 전환다세대수치는 30%인 것이다.     step4. 가장 안정적인 분석을 위한 현행평형배정비율의 이해 ================================================================================ 재개발사업의 아파트 건립비율은 국민주택규모 초과 (85제곱미터 이상 115제곱미터 이하)와 국민주택규모 중 전용면적 60평방미터 이하로 구분되는데, 국민주택규모(전용면적 85평방미터 이상) 이상은 건립세대수의 20%이내 -> 구역내 전용면적 115평방미터를 초과하는 규모의 주택비율만큼 165평방미터 이내의 규모도 지을 수 있슴. - 국민주택규모 이하 : 건립세대수의 80% - 국민주택규모 이하 중 전용면적 60제곱미터 이상 85제곱미터 이하 : 40% - 국민주택규모 이하 중 전용면적 60제곱미터 이하 : 40% * 규모별 건립비율을 구역사정에 의하여 서울시장의 인가를 받을 경우 4%범위 내에서 조정할 수 있음. ===============================================================================  이 정관을 알기 쉽게 풀이하면 20평형대 40%, 30평형대 40%, 40평형이상 20%이다. 여기서 재개발 평형배정비율을 적용할때는 일반적으로 4%의 탄력을 적용할 수 있는 바, 실제적인 평형배정비율은 20평형 36%, 30평형 36%, 40평형이상 28%로 책정된다.   40:40:20의 비율을 택한 것은 가장 안정적인 분석을 위함이다.  하지만 뉴타운/재개발사업을 더욱 체계적으로 지원하기 위하여 정부에서 재개발지역에서 40평형이상의 대형평수를 40%이상 짓도록 완화해줄 것을 건의하였고 담당기관 또한 긍정적으로 검토 중이라는 것을 토대로 할때 재개발조합원의 매력은 더욱 높아질 것이다.     step5. 평형배정비율에 전환다세대수치 대입하기 36%, 36%, 28%라는 평형배정비율에 30%의 전환다세대수치를 대입해보자. 정관을 정확히 이해했다면 30%의 전환다세대수치가 나타나는 곳은 원다세대형태의 지분을 매입할 경우 30평형진입이 확정적이란 결과를 확인할 수 있을 것이다. 재개발지역의 20평형 건립비율인 36%중 30%가 전환다세대배정비율을 빼면 6%가 남는데 일반분양분과 임대아파트 배정 비율까지 가만하면 20평형 건립비율 36%가 모두 채워지기 때문이다. 대체적으로 전환다세대수치가 20~30%정도로 나타나는 재개발지역에서 원다세대 지분을 매입할 경우 30평형배정 안정성은 매우 안정적이다.     step6. 예측권리가액 분포도 조사 전환다세대수치가 20~30% 미만인 지역은 추가적으로 해당 재개발지역의 예측권리가액 분포도를 조사해보아야 한다. 20평형대 건립비율인 36%중 전환다세대수치를 빼고도 많은 퍼센테이지가 남기때문에 예측권리가액이 낮은 원다세대는 20평형대로 배정되는 불상사(?)가 발생할 수 있다.

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2006-04-04 13:08

http://blog.drapt.com/w7054/857521144123717293

출처 : Hi ! 내집마련과 재테크

원문 : http://blog.drapt.com/canmacju

[데이터 입력] 　 단축키 설 명 Alt Enter 셀 안에 있는 내용 입력 시 새 줄을 만들어 줍니다. Ctrl Enter 셀 범위를 지정한 후 내용을 입력하고 Ctrl Enter를 누르면 셀 범위에 동일한 내용이 채워집니다. Shift Enter 셀 입력을 완료하고 위의 이전 셀을 선택합니다. Tab 셀 입력을 완료하고 오른쪽에 있는 다음 셀을 선택합니다. Shift Tab 셀 입력을 완료하고 왼쪽에 있는 이전 셀을 선택합니다. F4 또는 Ctrl Y 바로 전에 작업한 내용을 반복합니다. Ctrl Z 바로 전에 작업한 내용을 취소합니다. Ctrl D 빈 셀에 데이터를 입력한 후 아래 셀로 이동하고 Ctrl D를 누르면 동일한 내용이 채워집니다. Ctrl R 빈 셀에 데이터를 입력한 후 오른쪽 셀로 이동하고 Ctrl R을 누르면 동일한 내용이 채워집니다. Ctrl F3 범위를 지정한 후 Ctrl F3을 누르면 셀 영역에 셀 이름을 바로 지정할 수 있습니다. Ctrl Shift F3 행/열 레이블을 기준으로  이름을 정의할 수 있습니다. Ctrl K 하이퍼링크를 삽입합니다. Ctrl ;(세미콜론) 오늘 날짜를 자동으로 입력합니다. Ctrl Shift :(콜론) 현재 시간을 자동으로 입력합니다. Alt 아래쪽 화살표 목록의 현재 열 값을 드롭다운 목록으로 나타냅니다.  [데이터 서식] 단축키 설 명 Alt '(아포스트로피) 스타일 대화 상자를 나타냅니다. Ctrl 1 셀 서식 대화 상자를 나타냅니다. Ctrl 2 데이터를 입력한 후 범위를 지정하고 Ctrl 2를 누르면 데이터에 강조가 지정되거나 제거됩니다. Ctrl 3 데이터를 입력한 후 범위를 지정하고 Ctrl 3을 누르면 데이터에 기울임꼴이 지정되거나 제거됩니다. Ctrl 4 데이터를 입력한 후 범위를 지정하고 Ctrl 4를 누르면 데이터에 밑줄이 지정되거나 제거됩니다. Ctrl 5 데이터를 입력한 후 범위를 지정하고 Ctrl 5를 누르면 데이터에 취소선이 지정되거나 제거됩니다. Ctrl Shift $ 소수 두 자리의 통화 서식을 적용합니다. (음수는 괄호로 표시) Ctrl Shift % 소수 자릿수 없이 백분율 서식을 적용합니다. Ctrl Shift # 일, 월, 년의 날짜 서식을 적용합니다. Ctrl Shift @ 시간과 분, AM/PM으로 시간 서식을 적용합니다. Ctrl I 기울임꼴 서식을 적용하거나 제거합니다. Ctrl U 밑줄 서식을 적용하거나 제거합니다. Ctrl 9 선택한 행을 숨깁니다. Ctrl Shift ((여는 괄호) 선택 영역 안에서 숨겨진 행의 숨김을 모두 취소합니다. Ctrl 0(영) 선택한 열을 숨깁니다. Ctrl Shift )(닫는 괄호) 선택 영역 안에서 숨겨진 열의 숨김을 모두 취소합니다. Ctrl Shift &(앰퍼샌드) 선택한 셀에 윤곽선 테두리를 적용합니다. Ctrl Shift _(밑줄) 선택한 셀에서 윤곽선 테두리를 제거합니다.  [기타] 단축키 설 명 F11 또는 Alt F1  현재 범위의 데이터에 대한 차트를 만듭니다. Ctil PgUp, Ctrl PgDn 시트간에 이동을 할 때 사용할 때 사용합니다. Ctrl - 선택된 행 또는 열을 삭제합니다. Ctrl Shift 선택된 행 또는 열을 삽입합니다. Alt F11 Visual Basic Editor 창을 열어줍니다. VBA 소스 코드를 확인할 때 사용합니다. Ctrl Shift * 현재 입력된 데이터의 전체 범위를 선택합니다. Ctrl ~ 현재 시트에서 셀에 입력된 수식을 확인하고 싶다면 해당 셀을 선택하고 Ctrl ~를 누르면 됩니다.다시 누르면 원래 상태로 돌아갑니다.   출처 : 다음카페 '아카데미 디벨로퍼'

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2006-04-02 18:02

http://blog.drapt.com/w7054/857521143968572472

출처 : 시우빠의 아름다운 아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

시트지… 시트지는 원하는 크기로 재단해서 붙이기만 하면 되므로 주부 혼자서도 쉽게 리폼을 할 수 있다. 싱크대나 주방 소가구 위에 시트지를 원하는 크기대로 잘라 덧붙이기만 하면 된다. 타일… 주방과 가장 잘 어울리는 소재. 색감이 있는 타일을 활용해서 주방 한켠을 리폼해도 멋스럽다. 주방의 돌출 외벽이나 싱크대가 붙어 있는 벽 쪽도 무난하다. 패브릭… 시트지 못지않게 다루기 쉬운 리폼 재료다. 가구장의 부분 커버링 등에 활용하면 멋스럽다. 식탁 리폼을 할 때는 일반 패브릭보다 방수 패브릭을 활용해야 더욱 실용적이다. 페인트… 주부들이 리폼아이템으로 많이 애용하는 페인트. 예전엔 화이트 컬러로 페인팅하는 것이 가장 일반적이었지만 요즘은 빈티지 스타일을 살리는 페인팅이 인기다. 짙은 갈색 페인트를 준비해 붓의 결이 살아나도록 칠해보자.   ▶ 밋밋한 싱크대 → 유럽 컨트리풍 키친 싱크대를 리폼하는 것이 주방 분위기를 손쉽게 바꿀 수 있는 방법. 리폼할 때 시트지는 상단 장과 하단장 중 한 곳만 발라야 멋스럽다. 프레임이 있는 싱크대라면 컬러감이 살 수 있는 화사한 꽃무늬 시트지가 잘 어울린다. 시트지를 바를 때는 전체를 덧대기보다는 싱크대 프레임 안에 발라야 깔끔하다. How to Reform… 시트지는 적은 돈으로 가장 번듯한 효과를 낼 수 있는 리폼 아이템. 방법도 비교적 쉬운 편이다. 가까운 마트에서 원하는 디자인의 시트지를 구입해 붙이려는 곳 크기에 맞게 자른 다음 시트지에 물을 뿌려가면서 긴 자로 끝에서부터 밀어 공기가 들어가지 않게 붙인다. ▶ 타일 벽 → 프로방스풍 패브릭 월 타일로 마감되었던 싱크대 쪽 벽. 봄 한철만 산뜻한 기분을 만끽하고 싶다면 패브릭 커버링을  이용하는 것도 좋은 방법. 시트지나 타일로 리폼하는 것보다 원하는 분위기를 손쉽게 연출 할 수 있으며 리폼 비용도 1~2만원대에 해결할 수 있다. 단, 가열대가 있는 곳은 화재 위험이  있으므로 피한다. How to Reform… 원하는 패브릭을 준비한다. 봄 분위기를 내고 싶다면 플라워 프린트나 파스텔 톤 컬러가 좋다. 한 가지 스타일로 다양한 디자인, 색상의 원단을 믹스 매치해야 멋스럽다. 문구점에서 폼포드지를 사다 벽 크기에 맞춰 잘라 길게 잇고 그 위에 패브릭을 팽팽하게 싼 뒤 글루건 이나 양면테이프로 고정한다. 완성된 패브릭 판을 타일벽에 붙인다. ▶ 나무 바닥 → 타일형 시트지 주방 바닥을 바꿔보자. 요즘은 주방과 거실 바닥 소재가 다르게 나눠서 인테리어하는 것이 대세. 바닥에 물이 많이 떨어지는 주방은 타일로 마감하고 거실은 나무 바닥재를 그대로 사용한다. 단, 주부 혼자 한다면 타일 모양의 시트지를 활용하는 것이 좋다. 시트지는 물을 닦기도 쉽고 기름기도 걸레로 쉽게 지워지기 때문에 주방 바닥에 붙이기에 적합한 재료. How to Reform… 요즘은 타일처럼 생긴 다양한 컬러와 모양의 시트지가 시중에 많이 나와 있으므로 주방 바닥 부분만은 타일 모양으로 마감한다. 이때 시트지가 코팅이 되어있어 미끄러울 수 있으 므로 미끄럼 방지 액을 뿌리면 더욱 좋다. ▶ 밋밋한 그릇장 → 화사한 로맨틱 그릇장 그릇장 하나만 바꿔도 주방 분위기가 확 달라진다. 잘 어울리는 가구를 새로 구입해 매치 해도 좋지만 그릇장의 선반이나 문에 패브릭을 발라 리폼하면 색다른 분위기로 변신한다. 봄 분위기를 더욱 내고 싶다면 패브릭이나 시트지를 활용해보자. How to Reform… 장식장 문틀에 얇은 모조지를 대고 패브릭을 붙일 크기에 맞춰 연필로 본을 뜬 다음 연필 선을 따라 도안을 오린다. 이 도안을 패브릭에 올려놓고 핀으로 고정한 뒤 가위로 오려 접 착제를 이용해 유리벽에 붙인다. 플라워 프린트 패브릭은 로맨틱한 분위기를 느끼게 한다.

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