2007-02-09 10:15

http://blog.drapt.com/utopia3/182511170983730235

청약율 10%대 불과, 아파트폭등 주도한 '고분양가 거품' 급속 파열

평당 최고 분양가가 3천1백여만원으로 '강북 사상최고가'를 기록한 '남산 플래티넘' 분양도 7일 실패했다. 첫날 청약율은 10%선에 불과했다. 고분양가 거품이 연일 파열하는 양상이다.

'남산 플래티넘' 청약 참담한 실패

쌍용건설은 7일 남산 3호터널 좌측의 서울 명동 중구 회현동에 건설할 33층 2개동의 주상복합 아파트 2백36세대에 대해 1순위(서울.수도권) 분양을 실시했다.

지하 7층∼지상 33층으로 53∼92평형 중대형 위주인 이 아파트의 분양가는 저층은 평당 1천7백만∼2천3백만원,18층 이상은 평당 1천9백만∼2천5백만원, 펜트하우스인 84·92평형은 평당 2천9백만∼3천1백60만원선. 이같은 분양가는 강북 사상 최고 분양가.

전 가구의 90%가량이 남산을 볼 수 있고, 인근에 명동 전철역과 신세계-롯데백화점, 명동 등이 있으며 남산 산책 등이 가능해 쌍용건설은 팬트하우스의 경우 평당 3천1백60만원이라는 강북 최고 분양가인 데다가 최근 강남-강북의 잇따른 주상복합 미분양 사태에도 불구하고 내심 분양 성공을 기대했었다. 쌍용건설은 분양 성공을 위해 며칠 전부터 신문 등에 대대적 양면 광고를 펴기도 했다.

그러나 결과는 참담했다. 쌍용건설측은 8일 "최근 분양시장의 분위기 냉각으로, 1순위 청약 결과 청약율이 20%에 못미쳤다"고 밝혔다. 첫날 10%대 분양밖에 안됐다는 얘기. 회사측은 그러나 "2- 3순위 청약이 마무리 되지 않은 상황"이라며 정확한 수치 공개는 거부했다.

예견된 사태, 주범은 '분양가 거품'

'남산 플래티넘'의 분양 실패는 이미 예견된 것이었다. 강남-강북의 노른자위 주상복합아파트들이 올 들어 잇따라 분양 실패를 했음에도 불구하고 턱없이 높은 분양가를 고수했기 때문.

지난달 17일 평당 3천3백87만~3천3백95만원이라는 사상최고의 분양가를 앞세워 GS건설이 자신만만하게 분양에 나선 서초구 서초동 주상복합 `서초 아트자이` 아파트가 분양에 실패했다.

또한 지난달말에는 '남산 플래티넘' 근처의 남산 기슭에 '남산 플래티넘'과 유사한 분양가의 주상복합 '리더스뷰 남산'도 분양에 실패했다. SK건설이 짓는 '리더스뷰 남산'의 경우 45~91평형 2백33가구 가운데 65, 76평형의 20%가량이 아직까지도 미분양으로 남아있다.

'남산 플래티넘'의 분양 실패는 이미 예견된 것이었으나, 청약율이 10%대에 그쳤다는 점은 큰 의미가 있다는 게 부동산전문가들의 공통된 견해다. 최근 주상복합의 상징격인 강남 도곡동의 타워팰리스 값이 10%나 폭락하는 등 아파트거품 파열 위기감이 확산되면서 상류층이 주상복합 투자를 기피하고 있다는 증거로 받아들여지고 있기 때문이다.

그동안 아파트값 폭등을 주도해온 주상복합 등 고급아파트의 '거품 분양가'가 된서리를 맞기 시작한 양상이다.

/ 임지욱 기자 (tgpark@viewsnnews.com)

세상을보는 다른 눈 "뷰스앤뉴스"

Copyright ⓒ ViewsnNews.com (무단전재 및 재배포 금지)

2007-01-11 11:21

http://blog.drapt.com/utopia3/2522551168482091113

출처 : 행복을 위한 보물지도*^^*

원문 : http://blog.drapt.com/wlqwhgdk

강북 달동네 재개발 쉬워진다 서울시가 달동네가 많은 강북지역의 재개발을 활성화하기 위해 떨어져 있는 구릉지와 역세권을 하나의 사업지로 묶어 재개발하는 '구릉지-역세권 결합개발' 제도를 도입했다.   이에 따라 용산구 한남뉴타운 등 그동안 층고,용적률 제한 등으로 개발이 지지부진했던 서울지역 달동네 재개발이 한층 쉬워질 전망이다. 서울시는 올해부터 이 같은 내용의 '구릉지-역세권 결합개발' 제도를 도입,시행한다고 10일 발표했다.   결합개발이란 구릉지와 역세권을 한데 묶어 구릉지는 용적률 층고 등을 낮게 유지해 저밀도로 개발하는 대신,역세권은 용적률을 높일 수 있게 인센티브를 주어 고밀도로 개발한 뒤 개발이익을 구릉지와 나누도록 한 제도다.   용적률 인센티브는 공시지가와 구역면적비 등을 기준으로 정해지며 최저 5%에서 최고 50%까지 부여된다. 서울시는 평균적으로 20~30% 정도의 용적률 인센티브를 받을 수 있을 것이라고 설명했다.   이렇게 되면 낮은 용적률과 층고제한 때문에 사업성이 없어 개발이 지지부진했던 강북권 달동네 지역의 재개발이 활성화될 것으로 서울시는 기대했다. 현재 강북지역에서 구릉지는 전체 면적의 31.3%에 달한다.   서울시는 용적률 인센티브와 함께 층고제한 완화(역세권이 제2종 일반주거지역일 경우),임대주택 건설비율 완화(3분의 1 범위 내),기반시설 설치비용의 우선지원 등의 인센티브도 함께 주어 재개발을 활성화할 방침이다. 결합개발구역으로 지정되기 위해서는 구릉지 요건과 역세권 요건을 충족해야 한다. 구릉지는 자연경관지구,5층 20m이하로 층고가 제한되는 최고고도지구,문화재 주변지역,제1종 일반주거지역으로 필요성이 인정되는 곳 등이 포함된다．   역세권은 제2·3종 일반주거 및 준주거지역의 평지로 폭 20m(왕복 6차선) 이상 도로의 주변지역 또는 지하철역 주변지역이 해당된다. 구릉지와 역세권이 반드시 인접할 필요는 없지만 최소한 구(區) 차원을 벗어나진 않을 것으로 보인다.   결합개발구역으로 지정되면 결합구역 내 재개발조합은 한 곳만 허용되며 조합설립 인가,사업시행 인가,관리처분 계획,준공 인가까지 모든 재개발 절차가 통합돼 실시된다.   다만 건축계획 수립과 준공 후 공동주택 관리는 결합 전 개별구역별로 할 수 있다. 개발이익 공유는 조합원들 간 지분을 확정하는 관리계획 처분을 통해 자연스럽게 이뤄진다.   조성일 서울시 도시계획과 과장은 "올해부터 2009년까지 재정비촉진지구(뉴타운) 내에서 1~2개 결합개발구역을 지정해 시범사업을 벌인 후 운영결과에 따라 확대해 나갈 방침"이라면서 "뉴타운이 아닌 기존 재개발구역에 대해서는 향후 적용을 검토해볼 수 있을 것"이라고 말했다.   이호기 기자 hglee@hankyung.com

0

2007-01-11 10:57

http://blog.drapt.com/utopia3/2974651168480630371

출처 : 교육과 주거

원문 : http://blog.drapt.com/pjh1968

[재테크 스쿨] 주요지역 투자성…뉴타운지역ㆍ용산일대 유망   [매일경제 2007-01-05 20:02]     김일수 하나은행 부동산팀장은 "상가빌딩은 경기, 업종 구성, 위치 등 고려할 점이 많기 때문에 신중한 투자가 요구된다"고 말했다. 특히 최근 들어 유망지역으로 꼽히는 곳도 철저한 분석이 필요하다는 지적이다.   신천 역세권은 준 강남권이라는 특성으로 최근 매매 호가가 급상승한 지역이다. 곧 강남처럼 될 것이라는 기대심리가 반영된 덕분이다.   김 팀장은 "잠실 4단지 지역에 생성될 학원가 등 상권으로 발전할 가능성이 있고 안정적인 것은 사실"이라면서 "다만 급등하는 매매가에 비해 임대료는 거의 변함이 없어 일종의 '강남 거품' 현상이 있다"고 지적했다.   영등포 뉴타운 지역은 개발 가능성에도 불구하고 고급 상권으로 자리잡기 힘들다는 게 걸림돌이다. 김 팀장은 "영등포 뉴타운이 개발돼도 그 지역에 평당 2000만원씩 내고 들어갈 사람이 있을지 의문"이라면서 "문래동 공업지역 공장 이전 문제도 대체 수요지를 찾아야 하는데 이것도 쉽지 않다"고 말했다.   용산 뉴타운은 제대로만 개발되면 고급 상권을 형성해 투자 가치가 상당히 높은 곳으로 부상할 가능성이 큰 곳이기는 하다. 그러나 미군 부대 이전이 이미 3년반이나 지연된 상태에서 상권 형성 자체가 늦어질 수 있는 게 문제점으로 거론된다.   김 팀장은 "상가빌딩 투자를 수익성 측면에서만 보면 나중에 낭패를 볼 수 있다"면서 "은행 대출 이자와 추가 투자비용 등을 감안하고도 남을 정도만 되면 수익성은 어느 정도 양보하는 게 좋다"고 말했다.   [최용성 기자]

0