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2006-12-06 13:40
http://blog.drapt.com/uni1217/2702131165380050225 
출처 : 박희정의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ichbich
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[스크랩] **토론방에 올라온 차기신도시 의견들 |우리동네이야기
2006-11-14 01:57
http://blog.drapt.com/uni1217/2702131163437073603
출처 : 팔구사구부테크
원문 : http://blog.drapt.com/msm00700
단지정보 : 경기도 용인시
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토론방에 차기 신도시와 관련된 글을 복사가 안되서 캡쳐합니다.
결론부터 애기하자면 차기신도시를 22개글중 오포 모현을 꼽은 사람이 가장많네요.^^
글을 보시면 알겠지만 아파트 매물도 내놓기가 무섭게 사라진다고 합니다.
시간나시면 한번 들어가 보세요^^
[자료원: 부동산114]
최소 600만평… 광주 오포·용인 모현 등 거론 ‘내년 상반기 발표하는 수도권의 분당급 신도시는 어딜까.’ 최근 추병직 건설교통부 장관의 ‘분당급 신도시 내년 상반기 발표’ 발언에 따라 어느 지역이 선정될 것인가에 관심이 집중되고 있다 내년 상반기 발표될 분당급 신도시의 유력 후보지로는 ▲경기도 광주시 오포읍·용인시 모현면 일대 ▲화성시 남양 ▲시흥시 군자매립지·광명역사 부근 ▲성남시 서울공항 일대 ▲과천시 일대 등이 물망이 오르고 있다. 문제는 규모다. 분당(594만평) 이상 규모라면 최소한 600만평이 넘는 크기를 말한다. 서울에 접해 있는 땅 가운데 이 만한 크기는 거의 찾을 수 없다. 가장 효과가 큰 지역으로는 서울공항이나 과천일대다. 이들 지역을 개발하면 600만평을 확보할 수 있다. 이 경우 서울 등 기존 대도시와 붙게 되는 ‘연담화’ 문제가 불거질 수 있다. 서울공항을 개발하면 강남~서울공항~분당이 붙게 된다. 과천일대를 개발하면 강남~과천~안양이 붙게 된다. 이 경우 강남일대는 개발 후폭풍으로 집값이 천정부지로 오를 가능성이 크다는 것이 전문가들의 생각이다. 이에 따라 분당급 신도시는 서울에서 1시간 이상 떨어진 곳이 될 가능성이 크다. 이런 곳 가운데 유력시 되는 지역은 광주시 오포읍과 용인시 모현면, 화성시 남양면 등이다. 광주시 오포읍과 용인시 모현면 일대는 판교와 분당신도시와 인접해 있고 신분당선 등을 이용할 수 있다. 하지만 이 지역이 상수원 보호구역이라는 문제가 있다. 화성시 남양 일대는 외곽순환도로가 접해 있다. 그러나 강남수요를 잠재우기에는 미흡하다는 지적이다. 경기도가 신도시 개발계획을 세우고 있는 시흥시 군자매립지와 광명역사 부근도 주목할 만 하다. 외곽순환도로와 접해 있는 데다 경기도의 신도시 개발 계획에 포함돼 있어 개발에 대한 정부와 지방자치단체간의 갈등도 해소할 수 있다. 하지만 시흥시의 시화신도시와 인접해 있다는 것이 약점이 될 수도 있다는 것이 전문가의 지적이다. 신선종기자 hanuli@munhwa.com 아래의 기사는 매경에 나왔던 기사 입니다. [매일경제 2006-11-10 15:02]
서정석 용인시장, '개발과 억제의 적절한 조화를…'
하늘 아래 명당, 급격한 성장, 난개발 등은 모두 용인시를 두고 이르는 말들이다. 대규모 택지개발의 영향으로 단기간 성장을 이룬 탓에 지역 내 불균형 발전과 난개 발이 큰 문제로 대두되고 있는 가운데, 서정석 용인시장은 mbn '부동산특급 알짜가 보인다'에 출연해 앞으로 용인시의 발전 방향에 대한 아래와 같은 의견을 밝혔다.
'용인은 지정학적으로 수도권 남부에 위치해 아주 중요한 교통의 요지, 할 일이 많 은 도시라고 생각합니다.
수지, 죽전, 기흥, 구성은 용인의 서부지역으로 도시가 급격히 발전됐죠. 동부는 처인구를 비롯해서 아직 도시가 발전되지 않은 곳입니다 .
서부는 최근 5년 동안 연간 인구증가율 12.5%로 급격하게 늘어나면서 난개발이 된 경향이 있고, 주거지역 위주로만 개발이 되어 도로, 공원, 하천정비, 병원, 학교시 설 등 도시인프라가 많이 부족한 현실입니다. 앞으로도 주택을 계속해서 늘려가야 하겠지만, 도시 인프라를 제대로 갖추어 시민들에게 불편이 없도록 기반을 다진 후 개발을 이어갈 계획입니다. 그래서 무분별한 개발은 억제하고 있고요.
그리고 제가 취임한 후, 기흥 호수공원 개발이 중지된다는 말은 와전된 것입니다. 호수를 아름답게 가꾸고, 시민들이 휴식을 즐길 수 있도록 자연을 그대로 살려 개 발할 생각입니다. 작은 미술관, 도서관, 박물관 등을 지어 남녀노소 누구든 정말 편안하고 유익한 곳이라고 느끼는 그런 공간을 만들겠습니다. 일괄적인 개발계획 없이 호수주변에 어린이 놀이터, 작은 공원, 위락시설 등이 뒤엉켜 지어지는 것은 막을 것입니다.
또한, 민선시장은 시민의 뜻을 받들어서 어떤 일이든 시민의 의견에 귀 기울여 일 을 진행해야 한다고 생각합니다. 그래서 출퇴근 길에도 시민들과 함께 하려고 노력 하고 있으며, 시민시장실을 만들어 시민의 의견도 최대한 수용할 생각입니다. 난개 발 문제는 시민과 개발업자와의 이해관계가 대립되어 있기 때문에 조화를 이루는 것이 가장 중요하겠지만, 시민의 생각이 옳은 경우가 많으므로 시민이 불편하지 않 도록 촛점을 시민들의 뜻에 둘 계획입니다. 무조건 집을 늘리는 것만이 최고는 아 니라고 봅니다.
도시의 외향은 서부의 난개발을 치유해서 아름다운 도시, 자연과 어울리는 도시로 만들고, 동부는 계획 도시로 만들기 위해 마스터플랜을 만들어, 전형적으로 살고 싶은 도시, 외부 사람들이 머물고 싶어하는 도시, 첨단과 문화가 어우러지는 도시 로 만들고 싶습니다 .'
서정석 용인시장은 위와 같이 개발과 억제를 적절히 조화시켜 살기 좋은 용인, 시 민이 주인인 용인을 만들겠다는 포부를 다시 한번 밝히며 방송을 마무리했다.
매일경제 부동산센터 민병희 [jupy98@mkinternet.com]
그리고 아래 지도는 그 언젠가 한경에 나왔던 기사입니다만 '포곡지구'라는 문구가 뚜렸합니다.
 [자료원: 한국경제]
마지막 자료는 제2외곽순환고속도로가 만나는 도시들 및
제2경부고속도로 (용인-하남) 구간을 주목해 주시기 바랍니다.
[자료출처 - 조선일보] |
[스크랩] 안정책 나왔는데 집 사야 하나 |우리동네이야기
2006-11-14 01:47
http://blog.drapt.com/uni1217/2702131163436450371
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
| 정부의 집값 대책은 신도시 고분양가 거품을 빼는 데 초점이 맞쳐졌는데 요약하면 용적율 상향과 더불어 기반시설부담금의 정부나 지자체가 부담하는 방안이 제시되었다. 금융감독당국이 직접 주택담보대출이 급증한 25개 금융회사를 대상으로 긴급 현장점검에 착수한다고 밝혀 추가 금융규제가 나올 수 있는 여지가 있다. DTI 규제를 3억원선까지 하향 할려는 움직임을 보이고 있지만 고가주택을 잡기는 역부족이고 서민들의 내집마련만 더욱 더 힘들게 할뿐이다. 결론적으로 실수요자측면에서 주택을 구입하려는 수요가 워낙 강하고 투자처를 찿는 5백조원의 부동자금이 넘치는 만큼 이미 알려진 규제만으로는 집값상승을 꺽는데는 역부족으로 보여 지금이라도 내집마련 행렬에 동참하는게 유리해 보인다. 2007년 주택시장 ‘전강 후약’ 예상 여러가지 여건상 올해보다 대선이 치뤄지는 내년이 오히려 아파트 값 상승요인이 많다. 정부는 신도시 공급물량을 최대한 앞당기겠다고 밝히고 있지만 주택 공급은 개발계획수립,보상,환경평가 및 실시계획 승인으로 분양에서 입주까지 적어도5년 이상의 시차가 발생해 단지적으로 급등하는 집값을 잡기는 역부족이다. 하지만 내년 하반기로 갈수록 대선에 대한 기대감 사라지고 동시에 새로운 정부가 들어서면 역대 새로운 정권 성격상 ‘주택시장 안정화 를 최우선 정책으로 내세울 것으로 예상되기 때문에 안정세를 보일 것으로 본다. 또한 내년 상반기까지 주택가격상승세가 지속되면 거품논란과 더불어 보다 강력한 주택안정화대책이 나올것으로 예상되기 때문이다. 내년 시장 불안요인은 6가지 첫째, 내년에는 대선이 치러지는 해이기 때문에 ‘완만한 완화’ 쪽으로 규제를 풀 것으로 많은 사람들이 생각하고 있다. 이러한 요인 때문에 상당수 주택구매자들은 올해와 같이 내년에도 상승세를 보일 것이라고 굳게 믿고 있기 때문에 아파트 구매대열에 동참하고 있다. 하지만 ‘아파트 원가 공개’나 ‘아파트값 반값 공급 정책’을 내건 후보들이 당선되면, 분양가에 연동되는 기존 주택매매시장특성상 하향안정세를 뛸 수 밖에 없다. 둘째 , 내년도 민간부분에서 수도권 입주량만 놓고 살펴볼 때 96년이후 최저치로, 공급부족에 따른 아파트 가격 상승 우려가 고조되고 있다. 한 부동산 정보업체 조사만 놓고 보더라도 내년 아파트 입주물량은 서울 4만3681가구,수도권(경기•인천) 11만2816가구 등 총 15만6497가구로 집계됐고 이는 지난해 (16만4199가구)보다 4.6%,지지난해 (19만9062가구)보다는 무려 21.3% 급감한 물량으로 지난 96년 13만3799가구의 입주량을 기록한 후 최저치다. 실제로 서울권의 2009년까지 입주물량은 연평균 2만4000여가구, 강남 등 요지의 입주물량은 수천가구 선에 불과, 내년부터 당장 수급불안이 우려되는 상황이다. 송파신도시나 강북뉴타운 등의 공급이 예정되어 있으나 공급의 시차만 놓고 볼 때 단기간에 입주량 부족을 해결하지 못한다,. 셋째, 내년은 ‘5년 주기상’ 2002년처럼 주택시장이 한번 더 폭등장세를 연출할 가능성이 있어 보인다 (필자의 견해상, IMF 이전에는 10년주기로 주택시장의 큰 사이클이 형성되었지만 환란 이후에는 5년주기 사이클에 맞쳐 주택시장이 움직이고 있음). 넷째, 얼마전 정부가 한남, 흑석, 은평, 길음 등 16개 뉴타운이 재정비촉진지구로 지정함에 따라 해당 지역은 실수요자 위주로 재편될 것으로 보인다. 하지만 ‘적정 분양가의 산정’과 ‘순차적인 사업진행’이 원만하게 진행되지 않을시는 , 고분양가 문제로 논란이 된 은평 뉴타운 사례처럼 주변 지역의 아파트값 자극이 전체 아파트 시장 상승으로 번질 수도 있다. 다섯째, 내년에 주상복합과 연립주택을 포함한 판교에서 추가로 공급될 1만888가구의 물량과 고가의 뚝섬 주상복합아파트가 주택시장의 불안요인으로 작용할 수 있다. 특히 평당 2000만원을 웃돌 것으로 예상되는 고가의 판교주상복합과 평당 4000천만원이 훨씬 웃돌거라 보이는 뚝섬 고급 주상복합이 주변 아파트 시장뿐만 아니라 전체시장을 들썩이게 할 수 있다. 끝으로 북한의 핵실험 강행으로 인해 정부의 거시경제 운용에 ‘비상등’이 켜진 가운데 , 거시경제 운용 방향이 금리하향안정 틀 속에서 경기부양책으로 갈 확률이 많아졌다. 예상대로라면 12월 발표될 내년도 경제운용 방향에 이 같은 사항이 반영될 것으로 보인다. 그렇다고 보면, 금리 인하, 단기 재정집행 확대 같은 처방으로 악화일로인 건설경기가 다시 살아날 것으로 보이며, 경기가 확장되면서 내년 주택시장 상승세에 한몫을 할 것으로 본다. |
아인슈타인이 8대 불가사의에 넣자고 했을 정도로 복리의 마술은 상상을 초월한다. 원금에 이자가 붙어 그 금액이 다시 원금이 되고, 그 커진 원금에 다시 이자가 붙어 굴러가는 눈덩이와도 같다. 예를 들면 연리 10%의 3년 만기 1000만원짜리 정기예금의 경우, 단리로 계산하면 만기 시 1300만원이지만 복리계산법을 따르면 만기 시 1331만원을 받는다. 
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