전원주택단지로 택지를 조성해 분양하는 땅을 구입하면 신경 쓸 일이 적습니다. 농지나 임야를 구입하는 것보다 비싸지만 개발업체가 전용허가를 받아 복잡한 절차를 마무리지어놓았기 때문에 곧바로 집을 지을 수 있습니다. 또 마을이 형성되기 때문에 외딴집보다 외롭지 않다는 장점도 있습니다.

필지별로 150~250평 정도가 일반적이며 수도권 주변의 전원주택들은 대부분 전원주택단지형으로 개발됩니다.
단지형으로 전원주택지를 구입할 때는 우선 구입 후 소유권을 확보할 수 있는 지를 꼼꼼히 챙겨보아야 합니다. 전원주택단지는 개인이나 회사 명의로 분양하는데 자금력이 부족할 경우 분양 후에도 공사가 지연돼 기반시설조성은 물론 등기이전 등에 문제가 발생할 수 있습니다.

특히 땅을 자신의 소유로 완전하게 만들어놓지 않은 상태에서 분양을 하는 경우도 많습니다. 이런 경우에는 기반조성 공사를 하는데 문제가 없는지를 체크해야 합니다. 도로포장과 식수와 오폐수에 대한 처리 등에 대해 알아보아야 합니다. 그러므로 자본력 및 경험이 있는 개인이나 회사가 개발 분양하는 곳이라야 믿을 수 있습니다.

지주와 분양하는 사람이나 회사, 시공사가 일치하는 단지가 좋은데 다를 경우에는 분양 중 혹은 공사 중에 시공사나 분양회사가 도산할 경우, 소유권에 문제가 생길 수 있습니다.
또 분양 전에 해당토지에 대한 사전정보와 사업계획에 대한 가능성을 관할 행정기관에 문의하는 것이 좋습니다. 개발에 따른 규제가 워낙 많고 복잡하기 때문에 분양을 받은 후 집을 짓지 못하는 경우도 있기 때문입니다.

이천의 전원주택지를 분양받는 이순철씨(53세)는 단지를 분양받은 후 곧바로 집을 지었습니다. 단지 내에서는 가장 먼저 지은 셈입니다. 이후 분양받은 사람들이 하나씩 띄엄띄엄 집을 짓기 시작하였는데 조용히 살려고 들어온 전원주택단지가 거의 2년간 공사판으로 변해 불편하기 짝이 없었습니다. 아직도 터만 닦아놓고 집을 짓지 않은 부지가 있어 앞으로 얼마나 더 공사장에서 살아야 할지 불만입니다.

이렇게 현장공사에 대한 부분도 염두에 두어야 합니다. 아파트와 같이 일률적으로 집을 지어 동시에 입주하는 것이 아니고 개인에 따라 필요할 때 집을 짓는 것이 전원주택단지입니다.
또 분양받은 사람들의 성향들도 중요하게 생각할 부분인데 같은 단지에서 함께 생활해야 할 사람들이기 때문입니다.

특히 중요한 것은 공유지분에 대한 부분입니다. 도로와 공원 등을 공유지분으로 하여 분양면적에 포함시킬 경우 실제 개인이 사용할 수 있는 면적은 그만큼 줄어듭니다. 예를들어 분양면적이 250평일 때 도로와 공원으로 50평이 포함돼 있다면 실제 사용 가능한 면적은 200평 뿐입니다. 이렇게 공유면적이 포함돼 있는지 공유면적을 뺀 순수한 면적인지를 확인해보는 것도 중요합니다.