[스크랩] 전골.탕.찌개 요리_550 가지

[스크랩] 제1종.2종.3종 주거지역 식별법 |부동산노트

2008-05-27 19:17

http://blog.drapt.com/ty2288/2413571211883465623

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

제1종.2종.3종 주거지역 식별법

신문을 보면 가끔 용적률이 완화돼 고층건물을 지을 수 있다는 내용을 접합니다. 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 변경되어 용적률이 완화됐다는 내용을 볼 수 있습니다.

여기서 궁금증은 왜 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 변경되는데 용적률이 완화되고 고층건물을 지을 수 있게 되는 것인지 여부일 것입니다.

특히 요즘 재개발이나 연립/빌라 등의 지분투자가 많이 이뤄지고 있는데 토지가격이 형성되는 기준이기도 합니다.

이 내용을 알기 위해선 먼저 용도구역에 대해 알아야 합니다.

■ 용도구역이란?

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조(정의) 제17호 “용도구역이라 함은 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 대한 용도지역 및 용도지구의 제한을 강화 또는 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산방지, 계획적이고 단계적인 토지이용의 도모, 토지이용의 종합적 조정·관리 등을 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.”고 규정하고 있습니다.

용도구역 내에서도 종 세분화가 이뤄지는데 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역 내에서의 용적률을 알아보기에 앞서 일반주거지역이 무엇인지 알아야 합니다.

■ 일반주거지역이란?

지역의 입지특성과 주택의 유형, 개발밀도를 반영하여 현재의 일반주거지역을 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분하여 지정하는 것을 말합니다.

지난 2000년 7월 도시계획법시행령이 개정되면서 모든 일반주거지역에 대하여 제1종 일반주거지역이나 제2종 일반주거지역 또는 제3종 일반주거지역 중 하나로 세분하도록 규정하고 있습니다.

- 제1종일반주거지역은 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성이 필요한 지역

- 제2종일반주거지역은 중층주택 중심의 편리한 주거환경이 필요한 지역

- 제3종 일반주거지역은 도시기반시설이 정비되어 토지의 고도이용이 가능한 중/고층주택중심의 편리한 주거환경이 필요한 지역을 말합니다.

■ 일반주거지역에서 용적률은 각 지자체 조례로 정하고 있습니다. 서울지역의 경우 서울시 도시계획조례 제55조(용도지역 안에서의 용적률)에서 정하는 용적률이 있습니다.

- 제1종(용적률 150%, 4층 이하)

- 제2종(용적률 200% 이하, 7층 이하와 12층 이하)

- 제3종(용적률 250% 이하, 층수제한 없음)

따라서 동일한 대지지분이 있을 때 상기 용도지역에서의 몇 종 일반주거지역인지 등의 여부를 알 수 있다면 대지활용도가 더 높아지므로 수익도 높아진다고 할 수 있겠습니다.

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[스크랩] 지혜로운 말 한 마디로 자녀의 미래를 행복하게 열어주는 비법 |부동산노트

2008-05-27 19:16

http://blog.drapt.com/ty2288/2413571211883404386

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

지혜로운 말 한 마디로 자녀의 미래를 행복하게 열어주는 비법

나의 아들아 딸아 사랑한다.

º 아이에게 『정직함을 가르치는』 14가지 말..

01. 네 눈으로 직접 확인해 보렴.
02. 같은 입장이었다면 기분이 어땠겠니?
03. 사람마다 생각이 다르단다.

04. 속여서 이기는 것보다 지는 게 낫단다.
05. 규칙은 반드시 지켜야 해.
06. 남의 외모에 대해 함부로 말하면 안 된단다.
07. 잘못을 했으면 바로 사과하자.
08. 거짓말로 위기를 모면하면 마음이 슬퍼져.
09. 엄마(나)라면 어떻게 했을까?
10. 남의 이야기에 귀 기울이자.
11. 최선을 다하는 사람을 칭찬하자.
12. '나만 좋으면 돼' 하는 사람에겐 아무도 도움을 주지 않는단다.
13. 그러면 네 행동은 옳았니?
14. 말은 사람에게 상처를 주기 위해 있는 게 아니란다.

º 아이의 『용기를 길러 주는』 14가지 말..

01. 어디 한번 해 볼까?
02. 이런 일도 할 수 있구나!
03. 마지막 결정은 스스로 하렴!
04. 실패했으면 다시 하면 돼.
05. 무슨 일이든 최선을 다하자.
06. 엄마(아빠)는 언제나 네 편이란다.
07. 싸우지 않으면 안 될 때도 있단다.
08. 모든 것이 호박이라고 생각해 보렴!
09. 무서울 때는 큰 소리를 내 보자.
10. 모르는 것을 물어보는 것도 용기란다.
11. 남의 비웃음에 신경 쓰지 말아라.
12. 넌 훌륭한 사람이야.
13. 부드러운 네가 참 좋아.
14. 웃으면서 이야기할 때가 올 거야.

º 아이의 『기분을 밝게 하는』 14가지 말..

01. 정말 잘 어울려.
02. 좋은 일 있었니?
03. 엄마(아빠)는 언제나 널 믿는단다.
04. 웃는 얼굴이 최고야.
05. 잘했어!
06. 엄마(아빠)도 네 나이 때로 돌아가고 싶구나.
07. ‘안녕’, ‘잘 자’ 하고 인사를 나누자.
08. 참 좋은 친구들을 두었구나.
09. 이번엔 엄마(아빠)가 졌어.
10. 우리, 조금 느긋해지자.
11. 재미있니?
12. 자, 이제 싫은 소리는 이쯤에서 그만 하자.
13. 이것이 네 장점이구나.
14. 어른이 다 되었네.

º 아이에게 『자신감을 심어 주는』 14가지 말..

01. 도와줘서 고마워.
02. 참 즐거워 보이는구나.
03. 잘되지 않을 수도 있어. 누구에게나 그런 경우가 있단다.
04. 아무리 생각해도 이해할 수 없는 일이 있단다.
05. 하고 싶은 말은 확실하게 하렴.
06. 참 재미있는 생각이구나!
07. 한번 해 보자.
08. 잘 참았어. 훌륭하다.
09. 엄마(아빠)는 네가 반드시 할 수 있다고 생각해.
10. 어떤 경우에도 너는 너야.
11. 엄마 아빠는 여기까지밖에 못했단다.
12. 가슴을 활짝 펴 보자.
13. 남과 다르다는 건 매우 중요한 거야.
14. 할 수 있다고 마음먹었으면 무엇이든 해 보자.

º 아이가 『목표를 갖게 하는』 14가지 말..

01. 포기하면 모든 것이 끝이란다.
02. 초조해하지 마.
03. 잘했어. 내일도 해 보자.
04. 할 수 있는 계획을 세우자.
05. 익숙해지면 다 잘될 거야.
06. 흥미 있다면 시작해 보자.
07. 끝까지 마무리하니 좋구나.
08. 관심을 가진다는 것은 매우 중요하단다.
09. 어렵겠지만 한번 해 볼까?
10. 널 다시 봤어!
11. 엄마(아빠)에게도 꿈이 있단다.
12. 엄마(아빠)도 처음엔 서툴렀어.
13. 잘되고 있니?
14. 고달팠던 경험이 언젠가는 도움이 된단다.

º 아이에게 『안정감을 주는』14가지 말..

01. 내일도 좋은 일이 있을 거야.
02. 네 나름대로의 방법이 좋은 거야.
03. 세상에 쓸모없는 일은 없단다.
04. 괜찮아!
05. 뭐든지 다 잘하는 사람은 없어.
06. 맞서 보면 어떻게든 해결된단다.
07. 네 자신을 믿으렴.
08. 처음부터 자신 있는 사람은 없단다.
09. 순수한 사람일수록 상처를 잘 받는단다.
10. 내일은 내일의 태양이 뜬단다.
11. 너는 소중해.
12. 힘들면 도와줄게.
13. 잘못은 누구에게나 있어.
14. 좋은 것만 생각하자.

º 아이를 『활발하게 하는』 14가지 말..

01. 크게 심호흡을 해 보자.
02. 배가 고프면 일단 먹자.
03. 넌 결코 약하지 않아.
04. 밖에 나가 뛰어 놀으렴.
05. 우리 함께 노래할까?
06. 세상은 매우 넓단다.
07. 창문을 활짝 열어 놓으렴.
08. 네게 맡길게.
09. 함께 걷자.
10. 오늘은 날씨가 참 좋구나!
11. 아이들의 일은 노는 것.
12. 너는 리더야.
13. 굉장히 튼튼해졌구나.
14. 아빠랑 씨름할래?

º 아이에게 『감사와 감동을 가르쳐 주는』 14가지 말..

01. 네 안에 보물이 있어.
02. 귀를 기울여 보렴.
03. 보렴.
04. 참 신기하구나.
05. 예쁜 것을 보니 마음이 좋구나.
06. 그림이나 음악을 통해 세상을 배울 수 있단다.
07. 참 행복하구나.
08. 학교에 갈 수 없는 아이도 많단다.
09. 잘 먹겠습니다, 잘 먹었습니다.
10. 참 맛있겠다.
11. 고맙습니다.
12. 음식을 남기지 않을 때 엄마는 정말 기쁘단다.
13. 살아 있어서 좋구나.
14. 네가 착해서 좋아.

그리니의 꿈