일반적으로 아파트는 단지 규모가 클수록 거래가 잘 되고 가격 상승 여력도 큰 것이 상식이며 관행이다 . 단지가 작은 경우보다는 편의시설도 잘 갖춰져 있고 주거환경도 좋아 수요자들이 선호하기 때문이다.

매도매수시 매물이 많아 환금성이 높고, 선호도가 증가한다.

또, 인근에 대형할인마트, 스포츠센터 등 편의시설이 골고루 갖쳐져 생활환경이 좋아진다.

더불어 대단지일수록 거래시장에서 매매가치가 높을 뿐만 아니라 상대적으로 가격 저항력도 크며,

따라서 같은 조건이라면 나 홀로 아파트보다는 대단지 아파트에 이점이 많다.

특히 2천∼3천 가구 정도 되는 매머드급 단지는 단지 내 시설과 조경, 편의시설, 학교 등이 고루 갖춰져 단지 하나가 거대한 아파트촌을 이루게 되며, 3천 가구 이상인 초대형 단지는 가구당 3명만 잡아도 9천 명 이상이 단지 안에서 공동 생활권을 형성하게 되므로 인구가 2만 명 이상일 때 시로 지정되는 한국 의 도시 체계를 감안하면 웬만한 중소도시와 맞먹는 규모가 되고, 그만큼 충분한 기반시설과 편리한 주거환경을 갖게 된다는 장점이 있다.

따라서 대단지 아파트가 지역의 대표 아파트로 평가받는 것도 바로 이 때문이며 , 청약할 때나 아파트를 매입하려고 할 때 살펴볼 조건으로 전문가들이 ‘단지 규모’를 빼놓지 않는 것 또한 이런 장점 때문이다. 이처럼 단지 규모가 클수록 가격 면에서도 두드러진 강세를 보이고 , 프리미엄이 높게 형성되기 때문에 비슷한 조건이라면 당연히 대단지를 골라야 하며, 조금 돈을 더 주고서라도 그 지역의 랜드마크 역할을 하는 대단지 아파트를 선택하는 것이 장기적으로 봤을 때 더 나은 투자라고 할 수 있다. 물론 대단지 아파트라고 해서 앞뒤 가리지 않고 무조건 청약하는 것은 금물이다 . 하지만 단지 규모가 아파트 가격을 결정짓는 중요한 잣대임은 분명하다 . 따라서 좋은 집을 선택하기 위해서는 당장 눈길을 끄는 집 안의 모양이나 가격 등에만 연연하지 말고 보이지 않는 부분, 즉 단지 전체의 규모와 입지 등이 갖는 미래가치까지 멀리 내다보는 안목이 가장 중요하다.

 

 

지하철은 목적지까지 가장 신속하고 정확하게 이동할 수 있는 대중교통 수단이며 , 자산증식의 한 방법이다. 지하철 역이 가까운 아파트가 그렇지 않은 경우보다 거래가 활발하고, 가격 상승력이 높은 것이 일반적이기 때문이다. 이런 이유로 주거 선택시 역세권 여부가 점점 더 중요하게 고려되고 있다.

역세권의 인기는 교통환경이 열악한 지역일수록 높다 . 즉 주택을 고르는 데 교통에 대한 중요도는 교통 여건이 안 좋은 지역일수록 더 높아진다. 설문조사 결과에서도 서울과 부산에서는 주택을 고를 때 가장 중요한 이유로 교통 여건을 꼽는다.

사실상 지하철 역을 끼고 있는 아파트는 수요가 많아 가격 상승폭이 크고 환금성도 뛰어난 것이 일반적이다 . 인근에 지하철 역이 없는 아파트보다는 다른 지역으로의 이동이 쉽고, 유동인구가 많아 거래가 활발하게 이루어지기 때문이다. 또 지하철 역을 따라 상권이 발달하고 문화시설이 들어서는 등 인구의 이동 및 유입이 지속적으로 이루어져 발전 잠재력도 크다고 할 수 있다.

이런 이유로 역세권에 위치한 아파트가 그렇지 않은 아파트보다 가격 면에서 강세를 보이고 프리미엄도 높게 형성되고 있다 . 또한 같은 동(洞) 안에서도 역세권 여부에 따라 단지간 차별화 현상도 뚜렷해지고 있다. 따라서 비슷한 조건이라면 가격이 조금 비싸더라도 편리한 교통 여건이 확보된 역세권 아파트를 선택하는 것이 여러모로 좋다.

바쁜 현대사회에서 지하철을 이용해 편리한 생활이 가능하고 , 추후에 시세차익까지 기대할 수 있다면 일석이조라고 할 수 있을 것이다.

무조건 역세권 아파트를 구입할 것이 아니라 주거 선택시 필요한 여러 가지 사항들을 고려해 역세권 아파트가 갖는 장점이 더욱 부각될 수 있는 아파트를 골라야 한다

 

 

 

아파트 선택 조건 가운데 브랜드가 중요한 요건 중 하나가 되면서 브랜드별 양극화 현상도 뚜렷이 나타나고 있다 . 분양시장에서는 미분양이 속출하는 가운데서도 입지를 확고히 한 브랜드의 아파트는 청약률이 높기 마련이고, 이후 분양권 프리미엄도 높게 형성되는 것이 일반적이다.

자금 여력만 된다면 비싸더라도 가격 상승 여력 면에서 유리한 유명 브랜드 아파트를 선호하는 것이 아파트 투자의 정답이다 .

아파트 시장에서 브랜드의 비중이 하루가 다르게 높아지고 있다 . 과거에는 단순히 건설회사의 지명도가 브랜드 역할을 해왔다. 그러나 주택시장이 공급자 중심에서 수요자 우위의 시대로 접어들고, 건설사 간의 기술력이 평준화됨에 따라 보다 특별하고 차별화된 아파트가 필요해졌다.

이에 건설회사에서는 나름대로 특색 있는 브랜드를 개발해 그 브랜드만의 독자성과 차별화를 통해 경쟁력을 높이고 있으며 , 수요자는 각 브랜드가 갖는 나름대로의 컨셉트와 이미지를 보고 아파트를 선택하고 있다.

최근에는 아파트 브랜드가 단순히 주거공간의 의미를 넘어 사는 사람들의 품격과 수준을 나타내주는 무형의 자산으로까지 자리매김하고 있다 .

같은 지역 , 비슷한 여건의 아파트라도 브랜드에 따라 수 천만 원씩 가격 차이를 보이는 경우를 어렵지 않게 발견할 수 있다. 브랜드 인지도 및 선호도가 높은 아파트일수록 브랜드 가치에 따른 프리미엄이 더 높게 형성된다.

 

 

 

잘 알려지고 지역에서도 유명한 아파트를 고르는 것은 자긍심을 얻는 일이요 , 경제적으로도 매우 합리적인 선택이라고 할 수 있다.

일반적으로 인지도가 높은 아파트에는 몇 가지 특징이 있다 .

그 중 하나가 단지 규모로, 몸집이 크면 클수록 인지도는 높게 나타난다. 1~2개 동에 불과한 아파트보다는 10~20개 동을 이루고 있어야 눈에도 잘 띄고 아파트답기 때문이다. 또 ‘아파트 브랜드 ’가 무엇이냐에 따라 인지 정도가 판이하다는 것이다 . 꾸준히 브랜드 홍보를 하는 유명 건설업체의 경우 인지도가 높지만, 제 아무리 큰 글씨로 아파트 외벽에 이름을 새겨 넣었다고 해도 무명의 시공사라면 인지도는 떨어지게 마련이다. 이밖에 ‘타워펠리스 ’처럼 비싼 가격으로 유명세를 탔다거나 , 건물의 독특한 외형 때문에 랜드마크로 인식되는 경우도 있다. 하지만 유명세라는 것이 여러 가지 특성들이 잘 버무려져 외부로 표출되는 것인 만큼 어느 한 가지 이유라기보다는 복합적으로 작용하는 것이라고 봐야 옳을 것이다.

어떤 아파트가 유명해져 지역의 대표 아파트로 자리매김 했다면 , 그 아파트는 이미 어떤 형태로든 그에 상응하는 프리미엄을 얻게 된다. 한 지역의 대표 아파트로 명성을 얻는다는 것은 고스란히 아파트 주민들의 자존심이 되고 곧 가격에도 반영된다. 이는 사람들은 누구나 자신이 돋보이고 싶어하는 경향이 있으며, 그것은 꼭 자신만이 아닌 자신의 소유물로 전이되는 특성 때문일 것이다.  따라서 잘 알려진, 즉 지역에서도 유명한 아파트를 고르는 것은 자긍심을 얻는 일이요, 경제적으로도 매우 합리적인 선택일 것이다.

 

 

단지 배치에 있어서 가장 중요하게 고려해야 할 점은 동간 거리이다 . 이는 사생활 보호, 일조 및 통풍, 조망 확보 등에 있어서 큰 영향을 미친다. 그리고 단지 배치의 경우 일반적으로 ‘일 (一)자형 →니은 (ㄴ)자형 →디귿 (ㄷ)자형 ’ 순으로 점수가 매겨진다. 서울에는 땅이 좁아 드물지만 지방이나 택지개발지구 등에 주로 선보이는 일자형으로 죽 늘어선 아파트 단지의 경우 사생활 침해가 최소화되고 통풍이 탁월한 장점이 있다.

또한 최근 웰빙 단지 설계가 인기를 끌고 있다 . 최근 분양되는 대부분의 아파트는 주차공간을 대부분 지하로 옮겨 지상에 차를 없애고, 지상에는 공원 등 녹지공간을 만들어 안전하고 쾌적한 단지를 선보이고 있다. 통상 녹지율이 30% 이상이라면 자연 친화적인 단지라 볼 수 있다.

 

향 (向) 역시 빼 놓을 수 없는 중요한 요소다. 일단 정남향이 가장 좋다. 남향은 겨울에는 따뜻하고, 여름에는 시원하다는 장점이 있다. 이어 남동향, 남서향 등의 순으로 선호도가 높다. 남동향의 경우에는 아침에 햇살을 받으며 일어나게 되어 젊은 맞벌이 부부들에게 인기다. 또 남서향의 경우는 저녁에 햇살이 들어오기 때문에 어린 자녀가 있는 집이나 노부부들에게도 괜찮다.

 

모델하우스 등에서 아파트를 고를 때는 평면을 잘 살펴봐야 한다 . 평면은 마감재와는 달리 한 번 선택하면 바꿀 수 없기 때문에 신중을 기해 살펴봐야 한다. 평면을 고를 때 가장 먼저 고려해야 할 점은 전면에 배치되는 방이나 거실이 몇 개냐 하는 것이다(베이, Bay).

우선 2베이보다는 3베이, 4베이가 낫다. 최근에는 20평형대도 3베이가 기본으로 적용되고 있다. 베이가 클수록 채광 및 통풍에 유리하고 발코니 면적(서비스면적)이 늘어나 집이 더욱 커 보이게 한다.

이밖에 현관의 구조는 계단식이 좋다 . 아파트 간 방음이 좋고, 양방향 발코니를 둘 수 있다. 그리고 보조주방이 있는지도 확인해야 한다. 최근에는 주부들이 보조주방을 선호하는 추세여서 보조주방이 없는 아파트는 인기가 덜하다.

아파트를 고를 때는 실수요자적인 입장에서 접근하는 것이 좋다 . 아파트 브랜드나 입지만 보고 접근하는 것도 중요하지만, 실제로 내가 사는 데 편해야 남이 살기도 편하다는 것을 반드시 모델하우스에서 확인해야 한다.

사생활 침해가 최소화되는 고층에 , 냉난방비가 절약되는 남향, 생활하기 편리한 평면을 갖춘 아파트의 경우 분양가가 비싸더라도 경쟁률이 두 배 이상 차이나는 것을 흔히 볼 수 있다. 그만큼 수요자가 많다는 뜻이다.

아무리 규격화되어 있는 아파트라도 속을 들여다보면 조금씩 다르다 . 그 차이가 바로 프리미엄의 차이로 나타날 수 있기 때문에 아파트를 고를 때에는 위의 내용을 한 번 더 따져보라.

 

 

자료출처: *'''' Beautiful Life™'''*

훌륭한 부동산 투자대상 찾기

 

훌륭한 부동산 투자대상은 어디에라도 존재한다.

하지만 당신이 그러한 대상을 찾고 싶다면 당신 자신에 대한 교육이 필요하다.

특히 당신이 처음 투자에 발을 들여놓은 상태라면 직접 밖으로 나가서 부동산을 찾아 보는 것 외에는 그 어떤 대안도 없다.

 

투자 대상을 고르는 것에 있어서 기본적인 100-10-3-1 원칙을 명심하라.

그것은 100개를 보고, 그 중 10개에 대해 의견을 구하고, 3개를 받아들이고, 1개를 구입하라는 것이다. 당신이 구매하는 모든 부동산 하나 하나에 이 원칙을 적용해야 한다.

 

<성공적인 부동산 투자가가 되는 6단계>에서 Robert와 나는 부동산 투자에서 우리가 베운 가장 중요한 것에 대해 공감하였다.

 

작게 시작하라

 

나는 오리곤주 포트랜드에 있는 침실 2개, 욕실 1개를 가진 집으로 첫 투자를 시작했다. 그 집은 매달 $25달러를 벌어다 주었다. 그런 다음 다른 1가구 주택, 그리고 6가구, 12가구 주택으로 발전하였다.

 

1가구~3가구의 소규모 저택에서 출발하라.

 

첫 거래에서는 많은 시간과 적은 돈을 투자하라. 실수는 그 과정의 일부이며, 당신은 실수를 저지를 것이라 생각해야 한다. 실수를 할 때마다, 당신은 더 똑똑해지고 다음 투자는 더 쉬워진다. 그러므로 소규모 부동산에서 실수를 하고, 그 실수에서 배워서, 그런 다음 큰 부동산으로 나아가라.

 

이것이 현금 흐름이 좋은 부동산을 택하는 이유이기도 하다: 좋은 현금 흐름은 당신이 저지를 수도 있는 실수를 약화시켜줄 수도 있기 때문이다.

 

부동산 근처에 거주하라

 

당신이 살고 있는 근처의 임대 부동산을 찾는 것이 이상적이다.

그렇게 하면 근처로 운전을 하고 나와, 어떤 새로운 부동산이 시장이 나왔으며, 그 판매가격과 구매가격을 알고, 이웃과 이야기를 나누고, 당신의 특별한 시장에 대한 감각을 유지하는 것이 쉬워진다. 부동산이 시장에 나올 때, 당신은 그것은 좋은 거래인지 아닌지를 아주 빨리 알 것이고, 신속히 행동할 수가 있을 것이다.

 

문제가 있는 부동산을 찾아라

 

관리가 잘못된 부동산을 찾는 것이 나는 즐겁다.

문제 때문에 다른 사람들은 떠나버린 부동산은 내가 찾는 최상의 부동산 중 하나이다.

문제를 고치는 방법을 알아내면, 그 부동산의 가치를 즉시 높일 수 있다.

 

수치를 살펴라.

 

일단 당신이 투자하기로 선택한 지역을 이해하고 당신이 찾고 있는 것이 무엇인지 알고나면, 반드시 당신이 선택한 부동산의 가치와 관련된 각종 수치를 면밀히 살펴보아라. 수치는 당신이 좋은 부동산을 선택했는지를 항상 말해줄 것이다.

 

트랜드를 파악하라

 

그 지역에 새로운 상점 또는 고급 상점이 오픈되고 있는가? 새로운 사무실 빌딩이 건축되고 회사들이 입주하고 있는가? 이것은 그 지역이 발전하고 있거나 수요가 있다는 표시일 수 있으므로, 당신은 갑작스레 번창하는 시장에서 유리한 입장이 될 수 있다.

스스로를 교육하고, 인맥을 활용하고, 산업에서의 트렌드를 계속 파악하라.

 

가능한 빨리 현금 흐름을 구축하라

 

당신 목표는 플러스의 현금 흐름이며, 이상적으로는 첫날부터 나오면 좋다. 때때로 현금 흐름이 시작되기 전에 몇 가지 조치를 취할 필요도 있지만, 플러스의 현금흐름을 최우선순위로 정하라. 당신이 부동산을 구입하는 첫번째 이유는 현금 흐름 때문이어야 한다.

 

적당한 수입 흐름을 만들 때까지 가능한 오래 부동산을 보유하거나, 가격이 올라 팔 수 있을 때까지 보유하라. 그리고는 그 이득을 보다 큰 현금 흐름을 가진 더 큰 부동산에 투자하라. 최상의 투자대상은 매년 현금이 들어오는 부동산이다.

 

기회는 항상 당신 앞에 있다. 당신의 마음이 닫히면, 당신의 눈도 닫힌다

 

 

◐ 이 문제 때문에 하루에도 수십 번씩 전문가의 보석같은 글들을 읽어 보지만,  뾰족한 해답이

    나오지 않아서 잠을 설치시는 분들이 많을 것입니다.

    우선 아파트 매수시에 실제로 어떤 갈등들이 이루어 지는지 유형별 사례를 열거하면서

    일문 일답 형태로 질문과 함께 모범 답안을 제시 하겠습니다.

    다음에 나올 질문들은 실전 현장에서 무수히 겪을 수 있는 아파트 매수와 관련된 질문들인데,

    저의 답안이 혼란스러운 갈등의 암흑에서 한 줄기 햇살이 되기를 간절히 희망합니다.

 

  

 

첫째, 사람마다 경제적, 정신적, 환경적 요인 등의 상황이 다르기 때문에 본인의 현재 상황을

 

둘째, 제 나름대로 인터넷, 책 등을 통한 간접 경험과 직접 체험한 사항을  바탕으로 최대한

         성의 있게 답을 제시하겠지만 절대적 기준으로 맹신하지 마시고, 읽기 전보다 확실한

         신념을 줄 긍정적인 자료로 활용하라는 주문을 드리고 싶습니다.

 

셋째, 이 자료를 바탕으로 실전에 돌입했을 때, 냉정함을 잃지 마시고, 과감성과 신중함이라는

 

넷째, 질문에 대한 답변은 여건상 핵심적인 내용 위주로 제시한 것이기 때문에 투자의 정석으로

         하시는 것이 바람직합니다.