2006-10-25 09:00

http://blog.drapt.com/tulip77/2693251161734443905

출처 : 파주운정신도시 뉴월드공인 이석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

파주신도시....드디어 확대발표가 가시화 되었다.확률적으로 99%.파주신도시,교하택지지구일대가 확대된다.   예상되는 확대지역은 1)월드2차아파트 북쪽의 다율리,당하리일대 2)동패리일대(교하지구남쪽) 3)서패리일대(교하지구남쪽,출판단지인근지역) 4)목동리,동패리(교하-운정신도시중간지역)등이 확대지역에 포함되리라 본다.   제일 혜택을 많이 보는 지역은 운정신도시 기존아파트는 물론 교하택지지구이다.그중에서도 교하택지지구내의 아파트중 동문10단지,신동아,진흥효자,동문8단지,대원효성,상록데시앙등과 운정신도시 기존아파트중에서 월드2차,현대2차,벽산아파트등이 상대적으로 입지가 좋아지기 때문에 가격상승이 예상된다.   이들 아파트가 유리한것은 1)본인이 예상하는 3호선노선이 이번에 교통대책의 일환으로 동시에 발표될 것으로 보이기 때문이    다.아울러 역세권으로 예상되는 주변의 아파트는 새로운 역세권아파트로 탄생할 것이다.    그 이전에는 경의선 운정역에서 멀다고 꺼려했고, 신도시 한쪽으로 치우쳤다고  꺼려한(?) 아파    트들 이다.   2)제2자유로 연결도로와 더불어 제2외곽순환도로도 이들지역 아파트를 통과 할 것이다.교통의 편    리성은 아주 좋아질 것이다......물론 외곽순환도로에 가까우면 소음과 공해때문에 주거의 쾌적성    은 떨어진다.지금은 전망이 좋은 SIDE동들이 이에 해당될 수 있을 것이다. 이도로계획에 따라서    아파트 선호도의 희비가 엇갈릴수가 있다.    3)신도시의 중심이 바뀔 것이다.    현재 운정신도시의 중심지역은 현대1차와 월드1차쪽이었다.이 중심이 현대2차와 월드2차방향으    로 이동을 한다.따라서 이에 대한 혜택을 보는 아파트들은 이 두아파트가 될 것이다.임대아파트    등의 배치도 더욱 외곽지역으로 배치될 확률도 높다.   4)교하택지지구는 면적확대로 기반시설이 확장되면서 각종 혜택을 누릴수 있게 된다.   늘어나는 면적은 주공,토공이 양분하여 추진될 수가 있다.특히 교하지구 남쪽지역은 토지공사에  서 담당할 수가 있다.교하지구의 시행은 토지공사가 맡았었다.업무의 일관성을 위해선 남쪽지역   일대는 토지공사가 기존교하지구의 특성을 살려서 더불어 개발에 들어갈 것이다.   이러한 점은 교하지구 아파트를 여러모로 한단계 높일 수 있는 계기가될 것이다.   발표가 되면 이에 대한 개발계획의 시세반영이 이루어 질것이다.    그동안 교하지구의 단점을 꼽으라면 역세권에서 멀고,택지규모가 작다는 것이었다.이들 문제가 이번에 모두 풀릴 것으로 예상된다.   나는 부로그를 운영하면서 그동안 파주운정신도시 600만평확대에 대해서 '된다'고 주장을 하여 왔다.2005년초부터 확대설이 언제 몇월에 발표될 것이다라고...기대를 했지만 발표시기가 또 지나치고 또,언제 발표될 것이다 라는 소문이 들릴때마다 .....내부로그에는 '물건너간것이 아니냐'는 쪽지가 날아 들었다. 나는 '느긋하게 기달리시라'고 항상 답변을 했다.어느사람들은 문산쪽으로 신도시가 확정되는 것이 아니냐는 쪽지와 문산이 맞다는 어느분의 항의성의 글들도 접하였었다. 이때,문산은 아직은 시기상조라고 답변을 몇차례 한적도 있엇다.   이제 본인이 예측한 것 대부분의 것들이 이루어지게 된 것이다. 약6개월전에는 파주신도시 확대발표가 나는 날에 '가까운 호프집에서 확대발표 축하주를 마시자'라고 제안한 적도 있었다.    오는 27일(금)에 건교부에서 정식적으로 발표를 한다고 한다.우리 모두 확대규모와 앞으로 계획등이 발표가 되면 다시한번 어느아파트가 수혜혜택을 제일 많이 보는지 알수가 있을 것이다.   끊임없는 호재가 터지는 파주는 정말로 가능성이 많은 지역이다.   신도시 면적확대가 되면 꺼꾸로 인구유입이 늘리게 될 개발계획이 계속적으로 발표될 것으로 보인다. 파주운정신도시의 확대면적과 앞으로 분양,입주할 아파트세대수등이 현재의 LG필립스LCD와 하청업체,LG전자외 계열사 공장등의 인구유입인구를 흡수하고도 남을 정도로 규모가 큰 편이다.  남는 잉여 세대수를 채우려면 분명히 제2,제3의 projet가 발표가 될 것이 명약관하하다고 본다. 물론 시간을 두고 개발계획이 추가적으로 발표가 될 수 있을 것이다.   우리모두는 앞으로 전개될 '앞날의 파주변화'를...... 쾌적하고 살기좋은 이곳 파주에서 거주하면서 즐기면서(?) 사는 맛을 실껏 누릴수 있다고 확신한다.   끝으로 최근 우리사무소를 방문하여 머리를 맞대고 아파트매입을 결정하신 고객들과 물건을 매도의뢰하신 여러분들께 감사의 말씀을 올립니다. 모두 뜻하신 일들이 이루어 지기를 기원드립니다.                                                      2006. 10. 24                                               운정신도시 뉴월드부동산 공인중개사  이 석배

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2006-09-01 14:51

http://blog.drapt.com/tulip77/2693251157089868735

출처 : 행복을 만드는 곳!!

원문 : http://blog.drapt.com/phoomj

분양예정인 곳의 신도시 택지개발지구 전매기간 내용입니다.

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2006-03-09 09:38

http://blog.drapt.com/tulip77/2693251141864717117

출처 : 김영대님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/back72

교하지구 남단 우남 옆블럭에 짓고 있는  공무원 상록데시앙이 지난 분양때 200여가구만 분양되고 400여가구가 미분양되었다. 분양시점이 동문등 교하지구의 30평형대 아파트들이 입주를 시작하면서 많은 물건들이 시장에 나왔고 심지어 무피의 32평형 물건이 출현하면서 차라리 분양을 받느니 당장 동문 32평을 구입하는거랑 별반 다를 게 없다는 생각으로 많은 분양신청자들이 계약을 포기하는 사태를 빚기도 했다.     3개월 정도가 지난 지금은 어떤까? 현재 32평의 경우 2억5천을 넘어서고 있고 35평의 경우 2억8천을 상회하고 있다. 월드 35평은 3억을 넘어섰다.   상록데시앙 33평형의 분양가가 2억1천(샷시비포함)이면 투자가치 높다. 교하지구의 브랜드가 상대적으로 약하기 때문에 브랜드에서도 결코 떨어지지 않는다. 특히 상록데시앙 주 출입구 맞은편으로 교하중학교와 교하고등학교 정문이 위치한다. 주출입구와2개의 학교 거리가 10m정도이다. 최고의 학군으로 보고싶다. 데시앙의 올라가고 있는 골조공사를 보았을 때 외관에도 상당히 신경을 쓰고 있는 것이 역력했다. 그리고 교하에서 가장 새 아아파트다. 무엇하라 다른 단지와 비교해 떨어지는 것이 없다. 단지 중심상가와 거리감이 있지만......   3월에 나머지 미분양 세대를 분양한다고 한다. 공무원들... 적극적으로 청약을 권한다. 당첨되면 일단 5000만원정도의 차액은 발생하는셈이다. 주변시세가 벌써 그렇게 올랐으니까.... 계약금 중도금 납부조건도 이보다 좋을 수 없다. 계약금만 내며 중도금은 전액 대출처리, 나머지는 모두 잔금처리된다. 부담을 줄이기 위해 1억에 가까운 돈을 잔금으로 돌렸다.     돈이 없으시다구요? 2억을 대출받더라도 청약하시길.... 그만큼 일산파주지역 30평대 중에서 투자가치 유망하다는 표현입니다. 다만 공무원만 청약이 가능하니 아쉽죠? 주변에 공무원들 있으면 적극적으로 청약 권해주시길........돈많이 벌라구 하시면서.... 그럼 술한잔 살겁니다.

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