2007-04-05 15:42

http://blog.drapt.com/ttskim/81175755346889

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=30340

똑같이 지방에서 올라온 회사원 성공씨와 실패씨 두명이 있었습니다. 둘다 가진것이라고는 전세금 1억5천이 전부였습니다. 그리고 3년이라는 세월이 흐른지금 성공씨는 자산9억(대출2억5천포함)이 실패씨는 자산1억8천이 되었습니다. 왜 이런 차이가 벌어졌을까요?   바로 내집마련을 하였느냐 하지않았느냐의 차이때문에 동일한 조건에서 3년이 지난후 자산가치가 무려 3배이상 벌어져버렸습니다. 청와대까지 나서서 집사면 손해본다고 한 덕분에 처음에는 성공씨와 실패씨 모두 전세1억에 집을 마련하였습니다. 하지만 성공씨는 공급부족과 저금리,유동자금이 풍부하다는것을 눈치채고 재빨리 살고있는집을 2억에 매수하였으며 더 나아가 매수하면서 대출을 여유있게 받은후 2기신도시 미분양물건을 매수하였습니다. 반면 실패씨는 대출받아서 집사는건 바보짓이라 생각했고 열심히 저축하고있으면 집값은 더 떨어질거라고 판단했고 매수대기를 하면서 일만 열심히 했습니다. 그후로 긴시간도 아니고 2년후 성공씨는 매수한집이 두번의 상승기를 거치면서 2억에 매수한집이 4억이 되어버렸습니다. 또한 2기신도시 미분양 아파트가 2억5천에서 5억이 되어버렸습니다. 실패씨는 3년동안 열심히 저축해서 3천만원을 모았지만 그동안 오른 전세값으로 다 들어가버려서 결국 전세금 1억8천만 남았습니다. 앞으로 어떻게 될지는 또다시 3년이 지나봐야알겠지만 현재의 반시장적정책의 후휴증으로 인한 공급부족과 내집마련수요억제에 따른 반사작용으로 3년후에는 차이가 더 벌어져있지않을까 싶습니다.   평소 같은 회사에서 똑같이 일하는데도 부동산에서 성공하는 사람과 실패하는 사람이 나옵니다. 처음에는 같이 출발하였으나 5,년 10년후에는 도저히 따라갈수없는 차이가 벌어집니다. 오늘은 나의 모습이 어디에 속하는지 실패씨가 나의 모습은 아닌지 다시한번 생각해보시기 부동산시장의 약보합세로인한 매수자우위인 지금이 내집마련의 적기일수도 있다는 점 강조하고싶습니다.   성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이를 한번 비교해 보도록 하겠습니다.   1) 돈 모으는 방식 - 성공씨 : 일단 먼저 집을 구입한후 그집을 발판으로 갈아탈 집을 준비한다. - 실패씨 : 돈을 먼저 모은후 마음에 드는 집을 사려고하거나 집은 필요없다고 이야기한다.   2) 정신자세 - 성공씨 : 돈을 벌기위해서는 지금 삶이 힘들고 불편하더라도 참을수있다고 생각한다. - 실패씨 : 회사가 멀어서.. 환경이 안좋아서.. 동네가 맘에 안들어서.. 집이 오래되어서 그집을 못사겠다고 한다.   3) 부동산 선택관점 - 성공씨 : 자기한테 주어진 조건안에서 최선의 물건을 찾는다. - 실패씨 : 무조건 좋은집, 최상의 집만 찾는다.   4) 정보력 - 성공씨 : 신문,인터넷등 주변에 있는 정보와 인터넷포털을 최대한 이용한후 스스로 분석하여 판단한다. - 실패씨 : 항상 비밀스럽게 엄청나게 잘나가는 사람만이 가지고있다고 생각한다.   5) 자본금 - 성공씨 : 있는돈과 모을수있는돈을 모아서 형편에 맞는 좋은 물건을 고른다. - 실패씨 : 돈이 없어서 집을 못산다고 말하며 대출받아서 집사는사람은 잘못되었다고 생각한다.   6) 판단력 - 성공씨 : 항상 관심있게 공부하고 노력하며 어떤집이 가치가 있는지 빠른 판단을 내린다. - 실패씨 : 어떤집이 괜찮은지 전혀 판단이 안되며 무조건 좋은거만 찾고 소문이나 남들이 한마디하는것을 진실이라고 생각한다.   7)  실행력 - 성공씨 : 내재가치,미래가치,입지분석을 최단시간에 하여 최대한 빠른 결정후 실행한다. - 실패씨 :  좋은물건을 봐도 결정못하고 더 고민을 해야한다고 생각하며 결국 다음에 더좋은 물건이 나올거라고 포기한다.   8) 매입시기 - 성공씨 : 시장상황이 안좋거나 침체기가 되면 침체원인을 분석하고 향후 전망에 대하여 판단한후 저평가된 집을 매수한다. - 실패씨 : 집값이 상승세가 되면 불안해하며 남말만 듣고 덥석 사거나 하향세나 약보합세가 되면 더 떨어질거라 생각하고 매수를 미룬다.   9) 매도시기 - 성공씨 : 내집을 마련한 후에도 미래가치가 더 좋은집을 매수하기위해 최적의 매도시점을 찾는다. - 실패씨 : 갈아탈 목적도 없으면서 약보합세에 매수자 우위시장에서 무리하게 매도를 시도하여 시세보다 낮게 매도를 한후 전세로 들어간다.   10) 결론 - 성공씨 : 끊임없는 조사/분석과 빠른판단,실행력으로 자산을 증가시키며 더 나은삶을 위하여 노력한다.  - 실패씨 : 집값은 떨어질거라고 자기합리화를 시키면서 열심히 저축한후 전세금만 올려주면서 산다.   다른새보다 더빨리 더높이 나는새가 먼저 더 많이 먹이를 잡는법이며 자연의 이치입니다. 열심히 발품파셔서 조사/분석후 미래가치가 높은 유망지역에 내집마련하는것이 최선의 선택이며 올상반기가 내집마련의 적기가 될수도 있다는점 다시한번 강조드립니다.   부족한 글 읽어주셔서 감사합니다. 지극히 주관적이고 개인적인 글인만큼 참고만 하시고 혹시나 생각이 다르신 분들이 있다면 너그러이 이해해 주시기 바랍니다.   감사합니다.   from 내집마련의 Happy Analyst 김인만

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