부동산노트(7) |
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2006-06-27 20:48
http://blog.drapt.com/tongse/2585781151408931913 
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
사람이 문자와 친하기 시작하면 심심하거나 지루할 틈이 거의 없다. 소나기처럼 폭설처럼 날마다 쏟아지는 것이 문자가 조합된 읽을거리이기 때문이다. 좀 좋은 것만 골라 읽겠다고 해도 너무도 많은 양에 무엇부터 읽어야 할지 모르는 상황은 언제든지 일어날 수 있다. 따라서 쏟아지는 지식과 정보 안에서 나 개인을 위한 지식과 정보 습득, 사람과 사람 사이의 교감, 세상과의 소통을 위한 조금 더 실질적이고 효과적인 읽기 프로그램은 저마다 꼭 필요하다. 무엇을 어떻게 읽어야 할지 모를수록 진지한 고민과 계획 끝에 한 가지쯤 나만의 정리된 답안을 가져보자.
현상만 읽지 않고 본질을 읽는 신문 읽기
눈만 뜨면 습관적으로 신문을 찾고 텔레비전 뉴스를 켜는 일로 하루를 시작하는 사람들이 많다. 시시각각 달라지는 나라 안팎의 소식을 접하고 세상의 흐름을 놓치지 않으려는 노력이다. 중요한 노력이고 필요한 노력이다. 그러나 신문 읽기는 두 가지 눈을 가진다. 사건의 드러난 현상만 보는 눈과 드러나지 않았지만 그 본질을 보는 눈이다. 흥미로운 제목으로 눈길을 잡는 인터넷판 뉴스나 신문의 제목이나 훑어보고 마는 ‘읽기’ 수준으로는 사건의 본질을 읽기 어렵다. 조금 더 심층적인 논평이나 기획기사, 시리즈물 같은 것을 통해 깊게 접근하는 방식을 채택해야 한다. 어차피 날마다 시간을 들여 읽어야 하는 것이라면 조금 더 가치 있고 깊이 있는 읽기가 되어야 한다는 점이다. 요즘은 인터넷 신문은 뉴스 메일링서비스도 활발하다. 내게 맞는, 내가 필요한 부분을 받아볼 수 있는 메일링서비스를 통해 찾아가는 번거로움을 피하고 시간을 줄일 수 있으니 이용할 가치가 있다. 성격을 크게 달리 하는 두 가지 신문의 논점을 모두 보면서 균형적인 감각을 기르는 일도 필요하다. 한 권 전체 읽기와 요약본 읽기
종이책은 어딘가 만질 수 있는 곳에 진열되어 있지만 독자는 이 종이책을 만질 수 없는 공간에서 산다. 이제 인터넷 서점의 서비스는 나날이 좋아져서 책의 목차를 꼼꼼히 볼 수도 있게 되었고 더러는 본문을 조금 엿볼 수 있게 해주는 곳도 있다. 회원들에게 도서 안내를 위한 유용한 정보를 정기적으로 보내주는 이메일 서비스를 한다. 독자들은 그 자리에 앉아서 신간서적 안내를 받고 바로 구입까지 할 수 있다. 또한 이와 비슷한 방법으로 인터넷 서점은 홈페이지에서 회원이 원하는, 관심 있는 분야를 표시해주면 맞춤권장도서, 맞춤신간도서를 알려주기도 한다. 이런 방법을 통해 직접 서점에 가지 않고도 구입해서 모두 읽어야 하는 책을 1차로 걸러낼 수 있다. 조금 더 앞서 가는 방법으로 인터넷 사이트 중엔 책의 요약본을 공급하는 곳도 있다. 해외 신간서적의 주요내용을 요약해서 공급하는 곳도 있고 바쁜 직장인들을 위해 경영이나 경제, 자기계발, 성공학, 마케팅, 비즈니스 관련 분야의 책들만 요약해서 제공하는 사이트도 있다. 첫장부터 끝장까지 모두 꼼꼼히 읽는 것이 굳이 필요하지 않은 분야도 있다. 자신에게 필요한 내용의 경중을 살펴 그에 따라 선택하는 것이 효과적이다. 책날개의 저자소개와 서문, 목차를 읽는 것만으로도 책의 내용은 대강 파악할 수 있다. 특히 저자들은 서문에 공을 들이므로 이 부분을 꼭 읽는다. 책의 본문을 읽을 때는 첫 부분과 결론을 반드시 읽어야 하지만 본문은 시간이 허락하는 대로 읽는다는 여유를 갖고 접근한다. 그리고 ‘무엇을 읽겠다’는 내용 목표보다는 ‘올 해 몇 권을 읽겠다’는 식의 수량목표를 세워 책과 친해질 것을 권한다. 책을 읽어가다 보면 관심 분야가 생기고 자연히 깊이를 아우르는 독서세계로 진입할 수 있기 때문이다. 네트워크를 위한 커뮤니티 읽기
네트워크를 통한 다양한 인간적 관계는 사회적 연결망으로 자리잡는 추세이며, 디지털 장비로 무장하고 곳곳을 떠도는 네티즌들에게 사회적 네트워크는 필수적이다. 끊임없이 새로운 가치를 창조하려면 신뢰할 만한 정보를 빠르게 얻어야 하기 때문이다. 인터넷 커뮤니티는 지식의 공유라는 차원에서 놀라운 가능성을 보여준다. 주로 개인들이 직접 접촉하고 긴밀한 대화와 같은 상호작용을 통해 서로의 생각들을 공유한다. 그들 중 조금 더 적극적인 사람은 웹에서 자신의 목소리를 내는 사람들이다. 홈페이지나 블로그는 자신이 원하는 어떤 주제든 자유롭게 글 쓰고 꾸밀 수 있다는 점에서 자신의 이미지를 긍정적으로 만들 수 있는 최고의 디지털 도구로 각광받고 있다. 이렇다보니 자신의 홈페이지나 블로그, 혹은 카페에 정성을 기울인 흔적이 가득하다. 좋은 정보는 물론 읽을거리가 가득하다. 그리고 이곳에는 이러한 정보를 얻거나 즐기기 위해서 모여드는 사람으로 가득하다. 커뮤니티는 정보 공유와 커뮤니케이션 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 곳이다. 따라서 좋은 정보에 대한 공유가 필요하거나 많은 사람들과 교류하고 소통하기 위해서는 1인 1커뮤니티 가입으로 활발한 활동을 하는 것이 필요하다. 좋은 글도 읽고 정보도 나누고 사람 사이의 좋은 관계가 있는 그곳에서 시원한 소통이 주는 마음의 즐거움을 느껴보자. ---------------------------------------------------------------------------------
 ● 책 한권 완전히 내 것으로 만드는 효과적인 독서법
1. 먼저 저자와 상견례를 하라.
- 저자 서문, 목차를 먼저 보고 가장 맘에 드는 항목을 발췌해 미리 한번 읽어 본다. 그래서 재미가 없으면 그 책은 읽지 않아도 된다. 2. 저자와 하나가 되라. - 주도적으로 긍정적인 마음으로 읽어라. 3. 여백을 최대한 활용하라. - 책을 읽으면서 떠오르는 아이디어나 또는 자신이 하고 있는 일과 연계되는 생각들을 여백에 가능한 많이 써넣어라. 4. 읽은 내용을 남에게 얘기 해줘라. - 남에게 설명을 하면서 자신의 것으로 만든다. 5. 읽은 내용을 한 장으로 요약해보라. - 나중에 활용하는 데 도움이 된다. 6. 가공해서 재활용하라. - 신선한 아이템으로 가공해 재활용하라. 그러자면 저자와 주파수를 맞추고 함께 호흡해야 한다. 7. 내 책으로 만들어라. - 평소 스크랩했던 내용이나 메모한 내용을 중심으로 중요하거나 감명을 받은 부문을 보완해 가면서 내 책으로 만들어라. 8. 반복해서 읽어라. - 좋은 책을 자주 읽어서 해로울 게 없다. 읽을 때마다 새롭기 때문이다. 9. 자투리 시간을 이용하라. - 가능한 자투리 시간을 활용하면 하루에 적어도 100페이지 정도는 읽을 수 있다. 10. 읽은 내용을 실천에 옮겨라 - 감탄만 하지 말고 성공촉매제로 이용하라 - 출처 : 한경 커뮤니티 칼럼 |
[스크랩] 집 살때 드는 세금과 부대비용 |부동산노트
2006-03-14 20:49
http://blog.drapt.com/tongse/2585781142336968551
출처 : Hi ! 내집마련과 재테크
원문 : http://blog.drapt.com/canmacju
| 날이 풀리면서 내집마련 하는 사람이 크게 늘어나고 있다. 그러나 내집을 장만하는데 드는 소요비용을 집값만 염두에 둬서는 안 되는 법. 집장만과 더불어 이에 제반되는 세금, 각종 수수료 등 부대비용을 미리 고려해 두지 않는다면 후에 큰 낭패를 볼 수도 있다. 주택을 취득함에 따라 납부해야 되는 각종 부대비용이 어떤 것들이 있으며, 비용은 얼마나 드는지에 대한 요모조모를 알아본다. 6억 원 미만 주택, 중개수수료 0.4~0.6% 적용 상계동 31평형 취•등록세 756만 원 납부 주택을 취득하게 되면 납부해야 하는 부대비용이 한 두 가지가 아니다. 우선 매도자에게 잔금을 치르게 되면 중개업자에게 수수료를 줘야 한다. 주택 중개수수료의 경우 거래금액에 일정한 수수료율(서울시 기준매매금액의 0.4~0.6%)을 곱해 산출할 수 있다. 중개수수료 체계는 지방자치단체가 조례로 정하고 있어 지역별로 큰 차이는 없으나 과대하게 중개수수료가 부과되는 것을 막기 위해 상한선(한도액)을 두고 있다. 예를 들면 1억 9,000만 원짜리 집을 사는 경우, 중개수수료는 1억 9,000만 원에 0.5%의 요율을 적용해(5,000만 원 이상~2억 원 미만 수수료율) 95만 원이 산출된다. 그러나 조례가 상한선을 80만 원으로 못박고 있어 80만 원을 초과한 수수료는 지불하지 않아도 되는 것. 단, 주택 취득가액이 6억 원이 넘는 고가주택의 경우에는 따로 못박고 있지 않기 때문에 0.2~0.9%에서 중개업자가 소비자와 합의해 받도록 돼 있다는 점을 염두에 둬야 한다. 중개수수료를 지불하고 난 뒤에는 취득세와 등록세를 납부해야 된다. 취•등록세는 잔금납부 이후 30일(등록세 60일) 이내에 관할 시•군•구청에 가서 신고를 한 뒤 고지서를 발급받아 시중은행에 납부하면 된다. 취•등록세는 개인과 개인간의 거래와 그 외의 거래에 따라 세율이 다르게 적용된다. 개인간의 거래 시 전용면적 25.7평 이하 주택을 취득했을 경우 취득금액에 2.7%, 25.7평 초과는 3.15%를 취•등록세로 납부하게 된다. 또 분양이나 경매 등을 통해 전용면적 25.7평 이하 주택을 취득한 경우는 4.4%, 25.7평 초과는 4.6%의 세율이 적용된다.
가령 서울 상계동에서 31평형 주택을 2억 8,000만 원에 취득했다면 이에 따른 취•등록세는 756만 원(2억 8,000만 원×2.7%)이 되는 것이다. 그러나 취득일로부터 30일 이내에 취득세를 납부하지 않는 경우 20%의 가산세가 부과되고, 60일 이내에 등기 신청을 하지 않는 경우 기간(2개월 미만~1년 이상)에 따라 등록세액의 5~30%의 과태료가 부과된다. 서울 3억 원짜리 채권매입금액 780만 원 1억 원짜리 주택, 법무사 수수료 20만 원 취등록세를 납부하고 나면 제1종 국민주택채권을 매입한 후 등기해야 한다. 등기를 할 때 국민주택채권을 샀다는 증거로 ‘매입필증’을 제출해야 하기 때문이다. 대부분 사람들이 부동산 구입시 등기 관련 업무일체를 법무사에게 위임하는 관계로 이러한 채권을 구입해서 처분했는지 모르는 사람들이 많다. 제1종 국민주택채권은 주택법에 의해 신축아파트를 분양 받던지 기존주택을 취득하여 등기를 할 경우에 매입하는 채권으로 국민•우리은행, 농협에서 매입할 수 있다. 채권 상환방법은 5년 만기 원리금 일시 상환이며, 연 3%의 이율이 적용된다.
국민주택채권 매입 비율은 해당 주택의 과세표준액과 지역에 따라 차이가 난다. 서울 및 광역시에서 아파트를 구입할 경우 해당주택이 실거래가 1억 원짜리라면 국민주택 채권을 210만 원, 2억 원일 경우 460만 원, 3억 원일 경우 780만 원어치 채권을 사야 한다. 이 채권은 은행 정기예금이나 물가상승률보다 수익률이 낮기 때문에 할인율을 적용해 은행에 되파는 것이 효율적이다. 할인율은 그날의 환율 등에 따라 달라지는데 2006년 3월 8일 기준으로 국민은행 채권할인율은 11.36%이다. 즉 210만 원어치의 채권을 팔면 186만 1,440원을 받을 수 있다는 얘기다. 이 때, 은행으로부터 영수증을 받게 되는데, 그 영수증에 적힌 채권번호를 법무사에 알려주면 부동산을 등기할 때 관련서류에 채권번호를 기재해 등기할 수 있게 된다. 따라서 부동산 등기 시 의무 매입해야 하는 제1종 국민주택채권을 은행에서 직접 처분한다면 법무사에게 지급해야 하는 일정수수료 부분을 절약할 수 있다.
채권을 매입한 후 부동산이 속한 관할 등기소에 등기 신청을 하면 되는데 법무사를 통하는 경우가 많다. 법무사에게 의뢰를 하게 되면 시간이 절약되는 반면 이에 따른 수수료를 부담해야 한다. 수수료는 기본 수수료 6만 원을 비롯해 해당 주택취득 가액에 따라 5,000만 초과 1억 원 이하는 4만 원 5,000만 원 초과액의 0.09%, 1억 원 초과 3억 원 이하는 8만 5,000원 1억 원 초과액의 0.08%, 3억 원 초과 5억 원 이하는 24만 5,000원 3억 원 초과액의 0.07% 등의 누진수수료가 적용된다. 여기에 별도로 세금 신고 및 납부(2만 5,000원), 실비, 일당(2~4시간 이하 5만 원 이하, 4시간 초과 10만 원 이하)등이 포함된다. 가령 1억 원짜리 집을 매입할 경우 법무사 수수료는 20만 원 가량이다.
등기신청이 해당등기소에 접수하면 하자가 없을 경우 소유권등기가 이뤄지고, 그 다음날 등기권리증을 발부 받을 수 있다. 등기권리증을 받은 후에는 등기부등본을 교부 받아 소유권 이전등기가 제대로 됐는지 확인한다. 자료출처 : 부동산뱅크 / 이정민 기자 |
[스크랩] 7개 부동산 사이트 장단점 분석 |부동산노트
2006-02-07 19:18
http://blog.drapt.com/tongse/2585781139307517313
출처 : 김종갑님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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