2006-01-18 08:09

http://blog.drapt.com/tlswnsgb/1865261137539369126

출처 : RE부동산문제연구소

원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93

파주신도시, 투자가치 높아진다!!     정부가 수도권 공급확대를 위해 택지를 물밑에서 거의 혈안이 되다시피 물색하다 1차로 수도권 북부 최대의 개발 잠재력을 지닌 파주를 잠정 선정한것으로 나타났읍니다.   지난번 글에서 "파주신도시 주목해야!"라는 글을 올리면서 파주가 발전잠재력이 매우 크고 투자가치가 높다는 얘기들을 언급한적이 있습니다만, 만일 정부案대로라면 600만평 거대신도시로 분당을 능가하는 전국 최대의 신도시로 급부상할것으로 보여 주목됩니다.   더구나 통일 이후까지 고려한 개발플랜으로 향후 남북관계와 관련, 지속적인 스포트라이트를  받을것으로 전망됩니다.   사실 정부는, 부족한 택지를 기존 개발확정된 2기 신도시에서 추가로 부지를 확보하려고 발표한적이 있었으며, 공식적인 후보지는 일절 발표를 삼가고 있었지만 수도권 남부는 화성 동탄신도시를, 그리고 북부는 파주신도시를 유력한 후보지로 선정한것이 사실이었읍니다.   다만, 화성 동탄신도시 확대의 경우, 경부고속도로 개발축의 지나친 과밀화와 비대화를 우려할수밖에 없는점과, 반대로 화성신도시주변은 물론 그 아래축인 오산/평택등의 개발압력도 더이상 방치할수는 없는 상황에 도달한 딜레마로 인해 고심할수밖엔 없는 처지이나 동탄확대는 그래도 파주보다는 비교적 신중한 입장으로 관측됩니다.   그러나 필자가 보건대, 김포시의 확대와 양주시의 대규모 개발계획 결정, 그리고 이번 파주신도시의 대폭확대방안을 사실상 잠정 확정한점으로 미루어 동탄신도시의 경우도 어떤 방식으로든 확대를 할 가능성이 비교적 높아보입니다.   파주확대가 최종확정되면 이제 남은 2기신도시 예비 확대 후보인 동탄의 확대가능성도 주목됩니다만, 동탄 인근에 신도시 개발이 예정된 오산시 세교&궐동신도시 200만평과 하방(下方)연계하여 500만평 규모로 확대하는 방안도 검토해볼수 있을것입니다.   어찌됐든, 결과적으로, 2기 신도시중 다른 후보지(동탄,김포,양주등)와 마찬가지로 파주의 경우 1기 신도시의 컨셉보다 한층 진일보한 "첨단 생태 신도시"메리트외에 600만평 거대신도시라는 독보적인 메리트가 더해져, 만일 정부의 의지와 계획대로 파주가 개발된다면, 향후 발전가능성은 판교를 제외한 다른 2기신도시보다는 더욱 폭발적일것으로 전망됩니다. 더구나 교하지구의 경우 파주신도시 후광효과가 아닌 신도시 개발대상지와 신도시 구심점역할을 자연스레 할것으로 보여 파주 분양시점이 다가오면 비교적 높은 시세상승이 예상됩니다.    -김경우-

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2006-01-18 08:08

http://blog.drapt.com/tlswnsgb/1865261137539313583

출처 : RE부동산문제연구소

원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93

2006년,"투자의 정석(定石)7계명!"     부동산은 이제 ‘의식주’ 개념의 1차원적 접근에서 벗어나 거주의 수단뿐만 아니라 재테크의 수단이 되었다. 부동산으로 수익을 얻고 있는 것에 대해 투기라고 하는 사람이 있다면 생각의 전환이 필요할 것이다. 같은 돈이라면 미래에 조금 더 가치가 있는 부동산에 투자하는 것이 바람직한 자산관리라고 할 수 있는데 어떤 부동산이 가치가 있는지 구별하는 것은 어려운 일이다. 더욱이 우리나라 부동산 시장은 정책이나 금리 등으로 쉽게 움직이기 때문에 이럴 때 기준원칙을 가지고 있다면 가지들을 쳐내고 본질에 쉽게 접근할 수 있을 것이다. ▶투자의 정석(定石)1계명. 부동산 접근 기준은 '미래가치'다! 부동산을 실거주목적으로 접근하는 사람이라도 막상 자산가치 상승이 투자비 대비로 더디다면 상대적인 좌절감을 느낄 수밖에 없다. 부동산 가격이 상승한다면 그만큼의 부동산에 대한 가치가 크다는 말이다. 선택하는 부동산이 앞으로 남들에게도 선호되는 부동산이 될 것인지 판단하는 것이 중요하다. 예를 들어 택지지구 경우 교통, 편의시설 문제로 당장은 불편할지 몰라도 시간이 지나면 문제가 해결되면서 가치 상승뿐만 아니라 가격도 상승하게 된다. ▶투자의 정석(定石)2계명. 철저히 조사하고 분석하라! 일부 사람들이 구입 전에 중개업자 말만 듣고 덜컥 계약하고 손해를 보는 경우가 있다. 부동산은 일단 공부상 분석 후, 현장 조사가 반드시 필요하다. 공부와 현장이 다르다면 그 부동산은 일단 보류하는 것이 좋다. 휴일을 이용해 관심 부동산을 보러 다녀라. 좋은 집은 아무런 노력 없이 얻어지지 않는다. 노력해라 그만큼 보답이 있을 것이다. ▶투자의 정석(定石)3계명. 꼭 내 집에서 살아야 한다는 생각은 버려라! 택지지구와 신도시는 투자가치가 높지만 교통이 불편하고 직장과 멀다는 이유로 자산 투자범위에서 제외시키는 경우가 있다. 처음 주택을 구입하고자 한다면 택지지구, 신도시만큼 좋은 구입처가 없다. 꼭 거주한다고 생각하지 말고 실거주가 어렵다면 집은 유망지역에 사두고 직장근처에 전세로 사는 방법도 있다는 것을 잊지 마라. 고통이 없으면 얻는 것도 없다. 첫 번째 기준 “미래가치”를 생각한다면 현재의 고통은 감수할 수 있을 것이다. ▶투자의 정석(定石)4계명.부자들이 있는 곳이 부자동네가 된다! 1기 신도시로 출발한 일산은 분당보다 못할 것이 없지만 현재 평당 시세는 분당이 훨씬 높다. 그 이유는 무엇일까? 생각해봐야 할 부분이다. 시장경제는 수요, 공급원칙으로 움직인다. 공급이 많으면 가격이 하락하고 공급보다 수요가 많으면 가격은 상승한다. 분당은 강남지역 수요자들이 많이 이동을 했고 매입을 많이 했다. 그러면서 수요계층에 차별화가 이루어졌다. 이런 차별화는 경기 침체기에 크게 구분된 현상으로 나타난다. 경기가 침체되면 못사는 동네에서부터 가격하락이 시작된다. 상류층이 사는 지역은 좀처럼 가격이 하락하지 않는다. 소득의 양극화가 심화되면서 잘사는 동네는 더 잘살게 된다. ▶투자의 정석(定石)5계명.부동산은 첫째도 '위치', 둘째도 '위치', 셋째도 '위치'다! 부동산은 재화지만 특수한 성격을 가지고 있어서 똑같은 재료, 시간 등을 투자해도 위치에 따라 그 가치는 천차만별이다. 부동산에 원자재구성, 시공사 등도 중요하지만 어떤 위치에 있는지 장기적으로 발전 가능성이 있는 곳인지 분석해서 그 위치의 가치를 판명하는 것이 중요하다. 그 위치의 가치가 높다면 투자해도 후회는 없을 것이다. ▶투자의 정석(定石)6계명.자신의 위치를 자각하고 최선의 선택을 위해 준비하라! A씨는 33세로 한달에 200만원씩 급여를 받고 자신의 통장에 5000만원이 있다. 청약통장에 300만원이 있고 1순위 조건을 갖췄다. 생애최초주택자금으로 1억5000만원을 대출받아 올해(2006년) 3월 판교에 청약할 예정이다. A씨는 분양 받을 수 있는 자격을 갖추었고 자신이 가진 5000만원과 대출금 1억5000만원을 가지고 판교에 분양받을 예정이라는 계획을 가지고 있다. 우선 자신의 위치를 파악하는 것이 중요하다. 분양받기 위해서는 청약이 필수인데 청약통장도 없이 분양계획을 세우는 것은 부질없는 것이다. 자신의 위치를 자각하고 최선의 선택을 위해 준비하는 것이 중요하다. ▶투자의 정석(定石)7계명.결정했으면 '행동(行動)'하라!!!!!!!!!!!!! 항상 계획만 세우고 행동은 나중으로 미루는 사람이 있다. 생각하고 행동하지 않으면 어떤 결과도 얻을 수 없다. 행동하지 않으면 내집마련을 결코 할 수 없다는 점을 명심해야 한다.   -출처:'내집마련정보사' (2006.01.14)- *필자註: 내집마련정보사 김선영 연구원의 <내집마련, 7가지 기본원칙>(2006.01.14)의 글을 필자가 '기본원칙'이라는 용어 대신, '투자의 정석(定石)'이라는 말로 편집해서 올림.

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