[스크랩] 실내정원꾸미기(재탕) :: 닥터아파트 블로그

2007-01-23 17:59

http://blog.drapt.com/tlalfkd/2413571169542747346

제가 아는 부동산 관련 조그마한 지식과 부동산 관련 사이트에서 입수한 정보 등을 다시 정리하여 올립니다. 여러분들의 생각과 부합되는 면과 그렇지 않는 점도 있겠지만, 부동산 재테크 관련 특히 아파트 구입 및 큰 평수로 갈아타기 시 조그마한 도움이 되었으면 하는 바람입니다.

먼저 오늘은 첫 번째 이야기로 오르는 아파트는 어떤 기준 과 자격이 있는지에 관하여 알아보기로 하겠습니다. 중간 중간에 우리 아파트와의 관계되는 내용도 삽입하여 비교하기가 용이하게 하였습니다.

(1) 세대 수 1천 세대 이상 대 단지

대 단지라 함은 세대 수 1천 세대 이상의 단지를 지칭합니다. 우리 아파트 1739가 해당되며 주변지역에서는 한 동안 이런 정도의 물량 나오지 않을 것입니다. 1천 세대 이상의 대 단지 아파트의 평균 상승률은 인접한 5백 세대 미만 아파트에 비하여, 평균 2배의 상승률을 보인다고 합니다.

단지 규모가 크면, 단지 내 상가가 잘 발달되고 각종 생활 편의 시설이 골고루 갖추어져 생활하기 편하기 때문이다. 세대 수가 많을수록 청소 비 및 보안 용역 비, 일반 관리비 등이 절감되며, 매매하고자 할 때에 환금성이 높기 때문입니다. 하지만 우리 아파트의 단지 내 상가는 활성화 되지는 못하고 있는 것으로 생각됩니다. 조금 아쉬운 대목이죠.

또한 관청을 상대로 편의 시설 개선 요구에 있어서, 부녀회나 주민들의 목소리도 커질 수 있습니다. 풍림 아이원 1739의 가장 강력한 무기이기도 합니다. 기억하실지 모르겠지만 1기 입주자 대표회의 출범 시 지방에 출타중인 지역구 국회의원이 급히 참석하기도 하였으니까요.

(2) 평지에 있는 아파트

평지에 있는 아파트는 쉽게 오릅니다. 일반적으로 택지 개발 지구 내의 아파트가 주로 평지에 있고, 그 이유로는 평지는 구릉지보다 진·출입과 보행이 편리하기 때문이며 특히 노약자 및 어린 유아를 유모차에 태워서 단지 내를 이동하는 주부들에게는 절대적인 기준이기도 합니다. 하지만 우리 아파트는 경사 및 높낮이가 존재하므로 이동 시 불편하리라 봅니다.

(3) 조망 권 있는 아파트

거실에서 베란다를 통해 밖이 내다보이는 아파트가 좋습니다. 바다가 보이거나, 강이 보이거나, 산이 보이거나 하면 가장 좋은 경우지만, 정원이 보이거나, 놀이터나 운동장이 보여도 괜찮습니다. 거실 앞에 앞 동의 아파트가 보이는 아파트는 녹지 조망 아파트 보다는 좋지 않다. 최소한 뻥 뚫린 길이라도 보이는 아파트, 그런 아파트가 생활하기도, 값이 오르기도, 나중에 팔기도 좋습니다. 고즈넉한 풍경이 있고, 남향이며, 나무가 가지런히 내려다 보이는 조용한 아파트가 가격이 오릅니다.

그래서 가급적이면 전면 동을 적극적으로 구입하시길 바랍니다. 최소한 전면 동이 아니더라도 측면이라도 위에서 언급한 조망 권이 확보된다면 그만큼 가치가 있습니다.

우리아파트 전면동의 최대의 장점입니다. 검단 신도시와 맞물려 어떤 형태로던지 전면 동 앞에 있는 시설물 등이 깨끗하게 정리가 될 것으로 보여지며, 적어도 전면 동은 엘지 자이보다 높은 가격이 형성되리라 자신합니다.

(4) 새 아파트를 사라.

헌 아파트 보다는 새 아파트가 당연히 좋습니다. 신축한 지는 3~5년 이내면 좋고 최소한 2000년 이후 입주한 아파트여야만 합니다. 그 이유로는 2000년부터 아파트에 브랜드가 도입한 시기이기 때문입니다. 새로 입주하는 아파트면 더욱 좋습니다. 아파트도 시간이 지날수록 조금씩 고쳐줘야 한다.

10년이 넘으면 유지 보수에 따른 관리비가 증가하므로 아파트 가격이 잘 오르지 않습니다. 15년에서 20년 된 새 아파트도 아니고, 재건축 대상도 아닌 중간 나이의 아파트가 가격이 잘 오르지 않습니다. 우리 아파트 이제 입주 2년입니다.

(5) 브랜드 있는 아파트를 사라.

유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오릅니다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 A/S도 잘 된다. 수명도 길다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다. 자본력이 좋지 않은 브랜드의 아파트를 샀다가 부도라도 나면 부동산 가격에 치명적인 영향을 끼칩니다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일입니다.

풍림은 주로 토목 및 건축관련 기술력이 뛰어나며(제주 서귀포 월드컵 경기장 시공하였음), 부도날 정도로 취약한 회사는 전혀 아니지만 브랜드 파워면 에서는 중급 정도에 해당됩니다. 참고로 아파트 관련 3대 브랜드는 대림산업 e-편한세상(최초의 브랜드 도입하였음), GS 자이, 삼성 래미안이며, 전 개인적으로는 동부 센트레빌을 가장 선호합니다.

(6) 전철역, Bus 정류장이 200~300 미터 이내에 있을 것

교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋습니다. 전철역 중에도 활용도 높은 Main 전철 Line을 가지고 있거나, 환승역이면 더욱 좋습니다.

전철역이 없으면 이용하기 쉬운 곳에 Bus 정류장이 있으면 좋습니다. 우리 아파트는 당장은 역세권은 아니지만 버스 이용하기가 쉬우며 내년 3월부터는 공항철도의 계약역을 10분 이내에 이용할 수가 있으며, 추후 인천지하철 1호선 연장노선이 원당 4거리를 통과할 것으로 예상되므로 역세권으로 발 돋움 할 수 있는 조건이 충분합니다.

또한 2008년 중에는 계양역에서 서울지하철 9호선을 이용할 수 있습니다. 서울 지하철 9호선을 급행열차를 이용할 경우 김포공항 역까지 7분, 당산역까지 20분 가량, 여의도 역까지 25분 가량, 강남까지 40분 소요됩니다. 현재의 지하철 교통망과는 전혀 차원이 다른 교통의 패러 다임이 바뀌는 전환점이 될 것입니다. 그만큼 계양역의 중요성은 부각됩니다. 원당에서 계양역까지 불과 5Km 이내 입니다.

참고로 당하지구 주민들이 자랑하는 경서역에는 급행열차가 정차하지 않습니다.

(7) 학군

학군에 따라 주택 가격이 영향을 받는 것은 세계적인 추세입니다. 다만 우리나라의 경우는 상당히 심한 편에 속한다고 볼 수 있습니다. 아파트 가격 상승의 영향 요소 중의 상위 순위가 학군입니다. 좋은 초. 중. 고, 가고 싶은 초. 중. 고가 옆에 있으면, 아파트 가격이 천정 부지로 올라갑니다. 입학 시험에 의해서 학교를 가는 것이 아니고, 일반 배정과 추첨에 의하기 때문이다. 이외에 사설 학원 등의 교육 시설도 아파트 가격에 영향을 줍니다.

원당지구는 교육특구로 성장 할 가능성이 매우 높으며, 영어마을이 2개 오픈 하였으며, 다양한 종류의 학원이 들어섰으며 현재에도 계속 진행형입니다. 동호회 시절부터 유해업소 진입을 막기 위하여 인허가 기관인 서구청장에게 여러 번 다짐을 받은 사항이기도 합니다. 태국 식 마사지 등 이상한 선정문구의 업소, 우리가 두 눈 똑바로 뜨고 지켜본다면 쉽게 들어오기 힘들 것입니다.

바라건 데 원당중에서 다수의 특목고 입학자를 양산하고, 원당고에서 10명 정도만 서울대학교 입학했다는 사실만으로 그 파장은 매우 크리라 봅니다. 이마트 포인트 적립하여 장학금으로 활용한다는 그 아이디어 만으로도 교육발전에 많은 도움이 되리라고 봅니다.

(8) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다.

공업 단지 내의 아파트, 쓰레기 처리 시설, 송전탑, 고압선, 텍사스라 불리는 사창가, 여관 밀집지 주변의 아파트는 대개 하한가이다. 엘지, 신안, 동문아파트 근처에 송전탑이 지나가며 원당지구 전체가 같이 고민하고 풀어야 할 숙제이기도 합니다. 다행이 우리아파트는 피해가니까 이런 식으로 접근하면 원당지구 전체의 발전에 도움이 안됩니다.

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[스크랩] 부동산 투자 비법 38가지 |부동산노트

2007-01-23 13:52

http://blog.drapt.com/tlalfkd/3243091169527947587

출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/ossaio

1.인터넷으로 부동산 시세의 큰 흐름을 파악후 후보지역 몇개 지역을 1차 추출한다;
인터넷 사이트에 접속 , 여러분 형편에 맞는 평형/ 가격대를 지닌 몇군데 후보지역을 1차로 추출한다 그 방법은 인터넷 싸이트 아파트 시세란에 여러분이 희망하는 가격대를 입력후 검색하기를 클릭한다

참고로 일반인이 주로 이용하며 부동산 중개업소에서도 매물을 중점적으로 게재하는 인터넷 싸이트는 스피드뱅크,부동산114,부동산뱅크가 있으며 요즈음 일부 중개업소는 독립된 홈페이지를 가지고 종합적인 재테크정보를 제공함은 물론 해당지역에 관한한 더욱 특화된 자세한 정보를 제공하는 업소도 잇습니다

2.자기몸에 맞는 지역을 선택하라 ;

본인의 직장,자녀 학교,발전가능성,등등 개인 사정을 고려 몇개 추출된 지역중 대상지역을 1개지역으로 압축시키고 추출된 지역중에서도 또 다시 동일 방식으로 마을까지 압축시킨다
단 지역 선택시 같은 값이면 보통 일반대중의 인식/판단을 기준으로 또는 그들의 인식/판단에 더욱 비중를 두어 선택하라, 그래야 나중 팔기쉽고 재테크에도 도움이 된다 인식이 나쁜 동네는 현재 가격은 분명 쌀것이나 단순히 저가메리트만 고려하지 말고 하이리스크-하이리턴의 확신이 있을 때만 결정하라

3.선정된 지역의 시세의 큰 흐름을 인터넷으로 파악하라; 선정된 지역및 마을의 아파트 시세를 해당지역의 배치도를 대조하면서 다시 한번 큰 흐름을 파악한다

단 인터넷에 등재된 시세는 중개업소의 영업전략상 주인의 호가보다도 낮은 시세로 등재된 경우가 많다는것을 고려하셔야 하며 인터넷 등재 매물의 약 15% 정도만 그 시각 현재 시점에서 실제 살아있는 물건이라는 통계가 있음을 참고바랍니다

4.믿을 수있는 2군데 정도의 부동산을 선정하라;
인터넷에 매물등재가 많고 항상 매물이 관리되며 특히 업소의 홈페이지 중개업소소개란등을 통한 사장및 직원의 이력등을 감안 믿음성이 가는 중개업소 2군데 정도를 선정한다

단 여러분이 매수하고자하는 마을소재 부동산 중개업소면 더욱 좋습니다 그업소가 능력있고 믿을수있는 부동산이라면 1개업소만 선정해도 되나 그리하면 여러분 스스로 의심이 가서 확신할수없으므로 나머지 한군데 정도를 통해 검증해보는것이 차라리 났습니다
그러나 여러업소엔 절대로 전화하지 마십시오 여러분 스스로 가격을 올리는 결과를 초래합니다

5.재산목록1호인 자기집 마련시 최종 결정단계에선 누구나 두려움이 앞서고 부정적인 면이 다시한번 떠 오른다;

텔레비 한대를 사도 이집저집 알아보는것이 인지상정인데 하물며 텔레비 수백대를 구입하는것이나 마찬가지인 초고액상품인 내집을 결정시 마지막 순간 겁이나는것은 지극히 당영한 인지상정임.
특히나 구입후 더 떨어지면 어쩌나? 혹시 더 싼집이 나오지는 않을까?기타 부수적인 걱정으로 마지막 결정을 못하고 미루는 분이 있는데 문제점은 확인하는것으로 그치고 최초 사려고 했던 초심으로 돌아가서 왜 내가 구입하려 했던가의 큰 틀에서 일치하면 망서릴 필요가 없다

6.일단 결정단계이면 최선을 다해 흥정하되 1%미만의 가격차이엔 대범하라;
마지막 최종흥정단게에서 2-3백만원 차이로 결정을 못하고 나중에 후회하는 사람을 종종 본다 아파트는 고액상품이어서 2-3백만원이 큰것 같지만 1%미만이므로 100원짜리를 99원에 사느냐?파느냐? 100원에 사느냐/파느냐?의 문제일 뿐이다
임자있을 때 팔라는 부동산가의 말이 있다 이이치는 매수자에게도 동일하게 적용된다 최선을 다해 흥정하되 이 작은 차이로 기회를 놓치는 우를 범해서는 곤란합니다

7.인터넷 시세는 실제 시세보다는 낮은 경우가 대부분이다;
중개업소의 영업전략상 고객을 끌기위해 인터넷 등록 매물은 주인의 호가보다 낮은 경우가 참 많다 이런 현상은 가격상승기에도 발생될정도로 언제나 있는 일이다 중개업소 사장의 스타일에 따라 턱없이 낮은가격에 등록하는업소, 조정가능하다고 판단되는 가격범위내에서만 등록하는 업소등 하향조정 폭이 업소마다 다양하다

8.요즈음은 부동산에서 주인과 1차적으로 조정해서 물건을 내놓는 경우가 대부분이다 점차 부동산에서 사전에 가격 조정완료후 부동산 사무실에선 단순히 계약서 작성만 완료 절차를 받는 추세로 변화되고 잇음.

9.법정수수료마저 깍으려고는 하지마라 그리하면 다음엔 부동산에선 진정으로 우러나는 정보제공이 어렵다 수수료비율은 매매금액중 극히 적은 부분일뿐이다 법정 수수료만 받는 업소는 일단 모범업소로 판단하면 거의 틀림없다.

10.조금 비싼듯 해야 내 물건이 되고 조금 싼듯해야 팔아진다;
사람은 누구나 자기위주로 생각하기 마련이다 따라서 팔때는 욕심이 가미되어 객관적인 시세보다 고가를 요구하기 마련이므로 본인 생각에 싼듯해야 객관적인 시세가 되어 팔리고
살때는 시세보다 지나치게 싸게 사려하는것이 사람의 본능이므로 내가 비싼듯해야 그것이 객관적 시세가 되어 실제 매수가능하게 된다

11.여러부동산에 구입할 듯하며 전화하지마라 스스로 가격을 올리는 결과를 초래한다;
여러부동산에 전화하면 여러부동산에서 동일한 주인집에 계속 전화하게된다 전화를 여러번 받은 주인은 실제의 손님은 한분인데도 불구하고 손님이 매우 많은것처럼 느끼게 된다 그렇게 되면 주인의 자세는 고자세가 되고 흥정을 어렵게 한다

12.빨리 팔고 싶으면 여러 부동산에 내 놓고 적절한 가격에 매도하고 싶으면 믿을 만한 부동산 1개업소에만 집을 내 놓아라;
여러부동산에 매도의뢰시 집을 빨리는 팔수있다 그러나 부동산의 최대 관심사는 자기가 매도 기회를 갖는 것이다 자기가 매도 기회를 갖지 못하면 타 중개업소에서 매매해버리므로 각 중개업소에선 손님이 오면 어떻게 해서라도 주인을 설득하여 싸게라도 팔아버리게 된다
그러나 1개중개업소에만 매매의뢰하면 언제나 그물건의 매매기회는 자기에만 오므로 조급해 하지 않고 적절한 매도매수타이밍을 봐서 고점이나 최소한 객관적인 시세에 팔아주게 된다 잘 팔아주어야 그 고객이 자기의 단골고객이 되기 때문이다

13. 분당등 신도시 서울 목동,노원구 일부지역에 정보가 완전 공개 되어있다 정보가 공개된 시대환경을 고려하여 의사 결정하라;
상기 지역엔 어느 부동산에 가든 부동산 사무실의 컴퓨터만 보면 매물사정을 한눈에 볼수 있다 거기엔 그 부동산의 매도의뢰 부동산 뿐만이니라 그지역 모든 부동산업소의 모든 매물이 등재되어 있다
따라서 매도자도 컴퓨터를 보고 집을 내 놓고 매수자도 컴퓨터를 보고 경쟁력 있는 집만 관심을 갖고 집구경을 하자고 한다
따라서 종전의 형태인 손님이 나타나면 가격조정해줄테니 일단 높게 집을 내놓는 형태는 현시대상황에 맞지않으며 요즈음은 주인도 꼭 받을 금액만으로 집을 내 놓기 때문에 최종흥정시도 가격 조정폭이 크지않다
아울러서 분당지역은 부동산 중개업소끼리 공동중개가 일반화되어 있으므로 분당지역 어는 중개업소든 한 군데만 접촉하면 분당 어느 지역 아파트라도 집을 구경할수있고 매수할수 있다 믿을수 잇는 중개업소만 발견하면 굳이 여러 중개업소를 접촉할 필요자체가 없읍니다

14 자기를 노출해 주어야 부동산에서 믿고 최선을 다하고 개인 사정에 맞는 선택을 조언해 줄수있다;
고객중에는 혹시라도 속을까보아 자기를 거의 노출시키지 않는 분이 있다 어느정도 대화해봐서 괜찮다싶으면 자기 사정을 충분히 애기해주어야 중개업소에서 사정에 맞는 집을 소개해주며 고객도 필요없는 고생을 하지 않는다

15.현재의 초저금리 시대엔 금융을 이용할 아는자가 현명하다. 부동산매수소요금액의 20-30%는 융자를 이용할줄 알아야한다. 미국은 소득의 30-40%는 주택금융이자로 지출되는 형태가 다반사임을 첨언함

16.동일 시점에서 평형 ,지역만 변경후 매도/매수시엔 가격 등락에 따른 리스크는 전혀 없다;
자기집을 팔기도 전에 판후 산집이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정으로 지새는 분이 잇다 자기집을 팔고 거의 동시기에 자기집을 사면 전혀 가격등락에 따른 리스크가 없다 이는 대개 자기집은 높게 팔고 사는집은 싸게 샀으면 하는심리상태/ 욕심에서 비롯된것으로 보인다

17.아무리 작은집일망정 전세보다는 내집마련을 서둘러라 그래야 상대적 상실감,리스크를 줄일수있다;
특히 큰 평형에서 전세를 사는 사람을 보면 안타까운 생각이 든다 전세 재 게약시 일정금액은 올려주어야 할것임이 기정사실인데 그럴바에야 옹색하더라도 현재의 내몸에 맞는 내집을 갖는 것이 장기적으로 우상향의 가격상승을 보이는 한국의 집값구조상 내 재산을 지키고 리스크를 줄이는 지름길이 된다
특히나 요즈음처럼 저금리가 장기화 예상되는 시대엔 집값이 더욱더 하방경직성을 갖기 때문에 큰평형에서 전세사는분은 확률게임에서 지는 게임을 하고 있는 셈이다.

18.내집마련시 엄청난 고생은 각오해야;
요즈음 보면 내집마련시에도 모든것이 갗추어진 시점에야 내집을 마련하려는 경향이 증대되고 있다 이는 일시적인우선편하게 살려는 시대상황때문으로 보인다
정석대로 어지간한것은 희생해 가며 내집마련에 최우선을 두어야 내집마련이 가능하며 집 살때는 가정생활에 상당한 무리를 각오하는것이 지극히 정상임.
그렇게 한분은 거의 대부분 내집마련이나,재테크 관점에서 성공해온것이 지금까지의 사례임.

19.주변충고자는 대개 안정,말리는 입장이다;

모든 의사 결정에 리스크는 반드시 있다 친척,주변 친지는 본인이 적극 권유햇다가 잘못되면 그 리스크가 본인에게 돌아와 원망을 들을까바 대개 안정, 말리는 입장에 서는것이 보통이다
본인이 누구보다 관심이 많아 많은 정보를 가지고 있으므로 주변 의견을 참고는 하되 일정 리스크는 각오하고 최종 결정은 본인이 해야

20. 친구,친척등은 집 선택이 더욱 어렵다 고액 상품은 누구나 큰 결단이 필요한데

21.자기 성격에 맞는 선택을하라;
부동산도 하이리스크-하이리턴 상품이 있고 안정적이나 큰 수익기대는 무리인 상품이 있다 . 리스크는 거의 없는 상품을 찾으면서 큰 수익을 원하기 때문에 결정이 힘들고 갈등을 곅게 된다 본인성격은 모험 /하이리스크를 싫어하면서 고수익욕심 때문에 그런 상품을 선택해 놓고 잠못이루는 분이있다 그러면 스트레스를 견디지 못해 적적한 매도시점을 기다리지 못해 중간에 팔이버려 재테크에도 실패하게 된다
본인 성격에 맞는 선택이 중요하다 리스크가 거의 없으면서 고수익이 가능한 상품은 없다고 보면 됩니다

22. 하이리스크- 하이리턴.저리스크-저리턴은 만고 불변의 진리

23.어는 단게에 이르면 속내를 내 놓고 부동산과 충분히 대화하라

24. 인연맺은 부동산을 버리지마라 부동산을 신뢰한다는 의사표시를 하라;
이 손님은 다른 부동산에 가지 않고 계속 내 사무실의 단골고객이 되껬구나 하는 생각이 부동산 입장에서 들면 시간을 갖고 충분히 검토/기다리면서 좋은 물건을 최선을 다해 이왕이면 싸게 사드리려고 노력하게 된다
그러나 손님이 언제 다른 부동산에 가 버릴지 모른다는 생각이 들면
게약체결유도에 최우선순위를 둘수밖에 없게 된다 결국 손님이 손해를 보게 된다.

25.부동산은 동일평형이더라도 15%내외의 가격 편차가 벌어진다 부동산이나 동네 사람아니면 정확한 시세 파악이 어렵다;
부동산은 공산품처럼 규격화된 제품도, 동일가격도 아니므로 내가 과연 이아파트를 적정가격에 사는지 ? 적절한 시점에 사는지 일반인이 판단키가 매우 어렵다

따라서 그분야에 정통한 전문가 활용이 (부동산 중개업소) 가장중요하며 중개업소를 믿고 의지할수 밖에 없는 경우가 많다 따라서 눙력있고 성실하며 정직한 부동산 발굴이 매우 중요하며
약간 과장하면 처음이자 끝이라 할수 있는 정도의 비중을 갖고 있다,

26.밀집모자는 겨울철에 사라;
요즈음 경기침체,경기침체 하면서 경기 좋아지면 내집을 마련한다는 분이있다
그러나 증권가 격언에 큰 손은 악재를 은폐물삼아 매수하고 호재를 재료 삼아 팔아먹는다는 말이 있다
다음주에 글을 올릴 재테크에 성공하는 사람들의 일반적 특성에서 언급할 예정이지만 진정한 고수는 일반대중과는 반대로 가는 용기/결단력이 있으며 그들은 절대로 FOLLOWER가 되기를 거부한다,선도자가 되고 있는 자기자신에 자족감을 느끼는 사람임(98%의 사람은 FOLLOWER라는 학설이 있음)

27.엄청난 노력,발품,과감한 용기 필요,아무리 좋은 부동산에서 좋은 물건을 추천하더라도 본인이 평소 사전 영구없으면 심리적으로 긴가민가하여 의사결정안되어 시기놓침

28.아무도 모르는 미래를 향해 바닥에서 사려고 지나친 기다림,관망은 손해를 초래하는 경우가 많다;상승세는 순식간에 오고 일단 상승하면 상스속도는 무섭다

아파트를 매수하려는 고객중에는 지급보다 가격이 더 떵ㄹ어지지 않을까 하는 생각으로,혹은 사고 나서 떨어지면 어쩌지 하는 불안감으로 일단 관망하며 바닥이 오기를 기다리고 있는 사람들이 많다. 미래는 누구도 정확히 예측할 수없으며 설령가격이 떨어져도 그 가격이 바닥인지는 사전엔 누구도 알수없다
아파트 가격이 더 떨어지길 기다리다기 상승세로 돌아선후에야 후회하면서 매수하여 손해를 보는 경우를 많이본다
아파트가 바닥에서 상승세로 전환되면 갑자기 몰려드는 매수자로 인해 매물을 잡기는 더 어려워 진다 아파트 가격응 하루가 다르게 오르고 매물을 내 놓앗던 매도자들도 급히 매물을 거두어 들이거나 호가를 수정/올린후 내놓게 된다
다라서 충분히 연구하되 지나치게 관망만 하다 기회를 잃는 경우가 태반이므로 최악의 경우 5%정도 하락 리스크를 갓오하면 과감한 의사 결정이 가능 하게 된다 왜냐면 IMF등의 비상시