■ 우선 우문일지는 몰라도 지극히 평범한 질문을 드리죠

여러분들은 꿈을 꾸기를 희망하십니까?
아니면 꿈이 이루어지기를 소망하십니까?

부동산에 대하여 논란의 소지는 많지만 분명한 건 어떤 식으로든지, 관심을 갖고
노력하지 않는 한 열매는 저절로 주어지지 않는다는 것입니다.
주거 목적이든지, 투자 목적이든지 부동산에 대하여 열정을 쏟는 다면 결국은
자기차례까지 기회가 옵니다.

■ 부동산을 한 채만 보유한다면 그건 결코 투기가 아닙니다.

생각해 보십시오.

어떤 식으로던지 융자를 받아서 아파트를 구입한 경우가 많을텐데,융자를 갚아 나가면서

부동산이 오르기를 기대하는 것은, 은행에 저금하여 이자를 받는 것과 같이 자연스러운 일인데,

그것을 어떻게 투기라고 족쇄를 채울 수 있겠습니까?

■ 결국 부동산에 관심을 가져야 하는 경우는 바로 미래에 대한 저축의
개념이고, 융자에 대한 이자를 상쇄하는 것은, 물론 이윤을 추구해야만 하는
지극히 현실적이고 당연한 자연적 이치입니다.
그렇기 때문에 지나친 허욕을 절제하는 선에서 부동산에 관심을 가져야하며,
재테크의 일환으로 심혈을 기울여야 하는 것입니다.

■ 재테크에 대하여 알아볼까요?

재테크의 하나로 지목 되고 있는 주식은 정부에서 특별한 제동을 걸지 않고
권하기 때문에일견 가장 바람직한 재테크로 여겨질지 모르지만, 천만의
말씀입니다.

따지고 보면 주식은 펀드를 제외하고는 기관이나 외국인의 돈 잔치이기 때문에 개인 투자자들

(속칭 개미)이 멍들다 못해서 피멍이 드는 경우가 많습니다.
이는 주식으로 일시에 돈을 벌었을 경우에 이것이 마약보다 독한 중독성이 되어서 매도와

매수의 반복적 생활에 정신이 팔리기 때문에 자신의 소중한 일자리마저 등안시하다가

결국 파멸을 맞는 경우가 대부분입니다.

통계에 의하면 주식형 펀드를 제외한 개인의 순수 투자자들 80% 가까이
주식으로 돈을 탕진했다고 합니다.

그런데도 일각에서 부동산에 대하여는 유독 과다한 세금을 물리고 말도 안되는 억지책으로 과민

반응까지 보이면서 주식에 대해서는 개인 투자자에 대한 보완 대책 없이 달콤한 세금 수수료

때문에 오히려 권장하다 못해서 선전까지 한다니 참으로 딱한 일이라 아니할 수 없습니다.
저도 2년 가까이 주식에 투자해서 일정액의 돈을 손해 보아서 그 흐름을 잘 알고 있습니다.

■ 로또의 경우는 재테크라고 할 수 없는 일종의 도박입니다.

 

 단조로운 삶에 무엇인가 희망을 갖기 위하여, 수많은 사람들이 관심을 갖고 매달리기 때문에

재테크가 아닌 재테크처럼 오인되고 있는 실정입니다.
로또에 당첨 되기를 저 또한 바라고 있고, 정부에서도 달콤한 세금을 얻기 때문에 오히려

권장하는 경우가 많은데 어떻습니까?

일확천금을 꿈꾸는 그 일이 도덕적인 시비를 차치하더라도, 로또로 목돈을 마련하는 일은

교통사고나 암에 걸릴 확률보다 몇백배나 적다고 하는데, 실현성도
가망성도 없는 지극히 비현실적인 그 일에 정력을 쏟는 분들이 너무도 많은 것
같아서 안타깝습니다.

■ 펀드나 보험성 저축, 각종 정기 적금 등 일련의 예금의 경우를 보겠습니다.

열심히 땀흘려서 절약과 저축을 병행한다면, 도덕적으로나, 사회 발전의 측면에서 가장 바람직한 재테크 수단이라고 아니 할 수 없을 것입니다.

다행이 요즘 주식형 펀드로 수익을 높게 올린 분들이 많아서 축하해드리고
싶습니다.
개인적으로는 앞으로 순수 투자의 주식은 무조건 반대하지만 주식형 펀드에
관심을 가지고 돈을 모으는데 적극적으로 찬성합니다.

그런데 문제는 물가 상승률과 중상류층의 재산 증식과 비교하여 어떻습니까?
저축은 우리 서민들의 재산을 증식하는 가장 기본적이고도 확실한 재테크 수단이지만 안타깝게도 여기에만 모든 힘을 쏟는 다면 거시 경제적인 측면에서 종합적 진단을 해 보았을 때 그 결과는 매우 실망스럽습니다.

저축으로 10년동안 결코 적지 않은 1억 내외를 모았는데, 물가는 1억을 비웃듯 빨리 따라 오라고

장난을 치는가 하면, 수도권 집값은 아예 1억이 보이지 않을 정도로 멀찌감치 달아나 버렸습니다.

■ 그렇다면 좀 무리가 되더라도 사업을 시작하거나 확장해야 할까요?

아니면 온갖 부정적인 사회악을 저질러서라도 돈줄을 잡아야 할까요?
요즘 시장에 가거나 왠만한 영세 사업체(음식점, 슈퍼, 영세한 중소기업, 카센타, 출판업....)
그 무엇을 살펴 보아도 사업이 결코 쉽지 않다는 것을 피부로 절감할 것입니다.

실패한 사람의 상당수는 운이 따르지 않았다. 누구 탓이다. 자금이 모자랐다. 등등의 그럴듯한

핑계거리로 자기 자신을 합리하기 십상인데, 제가 단언하지만
그 결과는 노력의 부족이요,'무능의 소치요, 능력의 한계라고 밖에 여겨지지
않습니다.

왜냐하면, 우리의 삶은 하루가 아니라 생활의 연속이기 때문에, 확률상으로
보더라도 운이나 사람이나 돈의 문제가 결코 아닙니다. 무조건 노력의
부족입니다.

물론 예외의 경우도 있으니까 혹시 사업에 실패하신 분들에게 정말 죄송하게
생각합니다.
하지만 그 분들 역시 이러한 사실을 인정하고 다시 사업에 뛰어드신다면 실패의
몇 배에 해당하는 도움을 얻을 것으로 사려되기 때문에 언급한 것입니다.

■ 재테크의 해답은 과연 무엇입니까?

하나의 일에 온갖 성심과 열정을 쏟아 부어 결실을 맺는 것이 가장 타당하겠지만 결코 그것 한가지만으로 돈을 벌 수 있는 사람은 얼마 되지 않습니다.

이제 제가 생각하고 잇는 가장 이상적인 재테크를 하나만 소개하겠습니다.
저는 사장님들처럼 많은 돈을 벌지 않았기 때문에 일반 서민들의 입장에서 허심탄회하게 피부에 와 닿는 이야기만을 하겠습니다.

■ 재테크의 기본은 단연 부동산입니다.

주거목적만을 위한 부동산 투자는 이자갑기 급급하거나, 융자가 없더라도 뛰는 집값, 물가,

대기업과 공무원들의 임금인상을 따라 잡을 수 없기 때문에 무조건 손해입니다.
따라서 수익성을 고려해서 미래의 가치가 높은 아파트를 골라 투자 목적으로
매입하는 것이 바람직합니다.

어떻게 하면 좋은 아파트를 구입할 것인가?
이 문제에 대한 해답은 조금만 관심을 가지면 , 뼈와 살이 되는 정보들이
지천으로 깔려 있기 때문에 그것을 찾아서 얼마나 부지런하게 움직이고 자기화 하느냐에 따라

여러 형태의 모범 답안을 얻을 수 있습니다.
문제는 그 많고 좋은 정보를 스스로가 어떻게 받아들이고, 실전 경험에서 어디가 좋은 목인지를

골라서 결단력 있게 투자 하느냐는 것입니다.

아파트를 잘못 구입하더라도 장기적으로는 손해를 보지 않겠지만 문제는
저축의 몇 배 이상의 수익률을 얻어야 하지 않겠습니까?
이에 대한 해답은 아래의 10가지 사항에 제시 해 놓았습니다.
그렇다고 해서 온갖 불법을 저질러서라도 마녀사냥식 부동산 투자를 한다면
종당에는 고생만하고 돈넝쿨이 아닌 빚더미에 깔려 단말마의 발악을 하고 말 것입니다.

뚜렷한 원칙은 없지만, 법의 테두리 안에서, 부동산 사이트에서 뭇 서민들의
글을 읽고, 부동산 전문가가 아니더라도 주변에 관심이 많은 뭇 지인들의 의견을 귀담아 듣는가

하면,수많은 독서를 통하여 다방면으로 부동산에 대한 대한
지식을 습득하고, 끊임없이 현장을 직접 방문하여 감각을 익혀야 합니다.

그렇지만 부동산에만 모든 정력을 소비하기에는 너무나 절박한 하루하루의
삶들이기 때문에 자기의 일을 소중히 여기고 최선의 노력을 다하면서 1순위로
부동산에 관심을 가지라는것입니다.

■ 기본적으로 각종 예금은 최소한의 부동산 자금을 마련하기 위한 과정입니다.

자신의 역량을 최대한 발휘하여 많이 벌고 많이 저축하며 아껴 쓰는 것이 부동산 자금을 모으기 위한 첩경임을 명심하십시오,

부동산에 대한 확실한 계획이 세워 졌다면 목표로 삼은 돈이 3분의 2만 되어도
과감하게 결단력을 발휘하여 투자를 하여야 합니다.
부동산 투자처를 고르는 것은 쉽진 않지만, 장기적으로 보았을 때 서울을
중심으로 거리가 가까운 모든 곳은 기본적으로 투자처라고 여기면 됩니다.

특히 자금은 많지 않지만 400만원 이상의 고수익이 보장되거나 맞벌이 하시는
분들은 너무 목표 금액에 집착하지 말고, 수입이 보장된다는 큰 장점을 살려서
아파트 매입에 대한 적극적인 투자를 할 필요가 있습니다.

부동산 투자에 대한 정보는 인터넷을 통하거나 부동산 사이트에 들어가면
수많은 전문가들과 네티즌들로부터 얻을 수 있고, 가까운 서점에만 가도 뼈에
새길 수 있는 좋은 조언을 들을 수 있기 때문에 구체적인 사항은 언급하지
않겠습니다.

■ 부동산을 내 품에 안기 위한 10가지 방안입니다.

 

다음 몇가지만 제시하면서, 부동산에 관심이 많은 여러 네티즌 분들과
특히 내 집 마련의 꿈을 이루기 위하여 애쓰시는 젊은 서민층들에게 힘찬 응원을 보내

드리겠습니다.

1. 시간이 되는 대로 여행하듯이 수도권 유망 지역을 찾아 다닌다.

2. 그 지역의 부동산 실정을 알기 위해서는 기본적으로 3군데 이상 부동산에
들러 상담을 받고 흐름을 읽는다.

3. 시간이 되는대로 부동산 사이트에 들러 네티즌들의 단지 소개와 전문가
의견을 병행하여 듣는다.

4. 각종사이트(국민은행 부동산, 부동산 뱅크, 스피드뱅크, 닥터 부동산, 부동산 114, 중앙일보

조인스랜드, 다음 부동산, 네이버 부동산, 유니에셋, 부동산 써브)를 구석구석 검색한다.

5. 전문가들의 말은 참조하되 현장 경험이 떨어지므로 맹신하지 않는다. 다만 각 지역별 여러 곳의부동산 중계업소와 상담을 나누는 것이 바람직하다.

6. 주변 지인들 가운데 부동산에 관심이 많거나 실천력이 뛰어난 사람의 말에 귀를 기울인다.

7. 돈이 모이기 전에 미리 현장을 방문하여, 수시로 가격 동향과 투자 전망을
체크한다.

8. 좋은 몫이 있을 경우 수입이 뒤따르면 융자가 많더라도 투자할 필요가 있다.
가격이 오른 것에 연연해 하지 말고, 향후 전망에 주목해야합니다.
왜냐하면 아파트는 오르는 곳이 계속 오르는 경우가 많습니다.

1-2-4-8-16 이것이 강남 아파트의 아파트 상승률이라면 분당 용인 등의 유망
지역은 앞으로도 높은 수익률을 기대할 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

9. 계획의 7부 능선만 된다면 결단력 있게 과감하게 투자한다.
너무 많이 알거나 재면 때를 놓친다. 전문가들이 돈을 못 버는 이유는 결단성
부족이다.

10. 현재가보다는 급매물에 주목하고, 여유가 없으면 무조건 분양받는 것이
유리하다.
.

■ 약 10년 동안 변동 정도를 간략하게 정리했습니다.

강남 아파트: 2억-4억-8억-16억- 향후 32억 목표로 투자
분당 아파트: 1억-2억-3.5억-6억-10억- 향후 17억 목표로 투자
용인 죽전, 보정, 신봉, 성복, 동천 아파트: 1억-1억 7000- 2억 8000-4억-7억 5천- 향후 13억

                                                               목표로 투자
용인 및 수도권 유망지역:1억-1억 5천-2억 3천-3억 3천-5억-8억 목표 투자
기타: 1억-1억3000-1억 8000-2억4000- 3억 1000- 향후 4억 5000 목표로 투자

■ 어떻습니까? 같은 기간 차이를 두고 뛰는 폭을 보십시오.
아파트는 오르는 곳이 더 오릅니다. 갈수록 양극화 현상이 심할거고요.
이 점 때문에 그렇게 많이 뛴 강남, 분당, 용인 일부지역에 목을 메는 것이
아닐까요?

제가 분당에서 8년을 살아보아서 아는데, 외환 위기 직후에 33평 아파트가 1억
5000이었습니다. 그 후에 2억 5000으로 뛰더니, 어느새 3억 5000까지 가파르게
상승하여 부동산 버블이니 어쩌니 말도 많았습니다.
그런데 또다시 4억을 돌파하더니 급기야 지금은 5억5천-7억 수준으로
폭등하고 말았습니다. 더 심한 건 이 가격에도 매물이 없고, 판교 등 각종
기대심리 때문에 10억까지 바라보고 구입하려는 사람들이 있다는 것입니다.
거의 분양가의 10배 수준입니다.

만일 이 사회가 부동산에 투자하지 않고 열심히 일해서 저축만해도 손해 보지
않는 이상적인 사회라면 저는 절대로 부동산을 권장하지 않습니다.
열심히 돈 벌고 저축을 해도 뛰는 아파트 값을 따라 잡기는 커녕,
좌절감과 분노의 심정으로 마음이 멍들었던 시절이 있었기 때문입니다.
정부의 정책을 믿고 이제나 저제나 떨어질 것으로 여겼던 아파트 값은 날개를
단듯 더욱 더 요동을 치고 있습니다.

우리가 부동산 불패라는 말을 상기하지 않더라도 적극적인 관심을 가져야 하는 경우가 바로 이것 때문입니다.
또한 속칭 기득권 층들은 절대로 아파트 가격을 떨어뜨리려고 하지 않습니다.
줄다리기를 계속하는 척 하다가 은근 슬쩍 가격을 뛰게 합니다.
떨어질 때는 가랑비 내리듯이 하다가 오를 때는 폭풍우로 변해버리는 부동산
이것이야 말로 현대판 판도라의 상자입니다.

■ 이번에는 평형별로 10년 주기 변동 폭을 알아보겠습니다.

물론 지역 및 조건에 따라 편차가 있을 수 있으나 여기서는 수도권 유망 지역을 중심으로 설정하여 가상도로 나타낸 것입니다.

20평 이하: 1억-1억 500- 1억 1100- 1억 5천- 향후 목표 2억
20평-30평: 1억-1억 5천- 2억 3천- 3억 4천- 향후 목표 5억
31평-40평: 1억-1억 8천-3억-5억-향후 목표 8억
41평-50평: 2억 3천-4억 8천-7억 5천- 향후 목표 13억
51평 이상: 3억-5억-8억 5천-12억- 향후 목표 17억

최근 각종 언론 매체를 보면 1가구 2주택 이상 중과세 문제와, 국민 소득 향상에 따른 문화

생활향상 때문에 50평형 이상의 상승률이 가장 크고, 똑똑한 아파트 한 채라도 제대로

구입하자는 심리 때문에 중소형 평형과 중대형 평형의
양극화가 점점 더 커질 것으로 내다 보았습니다.

또한 30평형대를 최고의 주거 환경으로 꼽던 과거와는 달리, 40평형대(39평 포함)가 가장 살기

좋은 주거 환경으로 꼽는 비중이 높아졌습니다.
이 사실은 자동차에서 흔히 볼 수 있는데, 과거에 국민차로서 아반테급이 주류를 이루고 있는데,

점차로 소나타-그랜저 등으로 중심 선호도가 고급화 되고 있는 추세와 일견 흡사한 면이 많습니다.

■ 부동산 가격이 오를 수 밖에 없는 이유 5가지

1. 집값에 가장 큰 영향을 미치는 상류층(일명 기득권층) 중에서 부동산으로
돈을 벌지 않은 사람이 많지 않고, 정부든지, 공무원이든지, 고수익 종사자든지, 언론 관련

기자든지, 부동산 종사자든지, 집이 있는 과반수가 훨씬 넘는 대부분의 국민들 또한 집값이

뛰어서 높은 수익률을 오르기를 바랍니다.
정부나 국민들이나 집값을 잡아야 모든 경제적인 활동에 부작용이 최소화 될 수 있다는

사실에는 누구나 동감하지만 그 속마음을 보면 동상이몽입니다.
그렇기 때문에 집값이 조금 떨어지면 전쟁이라도 일어난 것처럼 아우성 거리다가 떨어진 폭의

몇배로 폭등할 때는 조용하지 않습니까?
특히 언론이 더 심합니다.

2. 전통적으로 우리나라 국민들은 집에 대한 집착이 매우 높습니다.
집이 있어야 안정감이 있고, 그 바탕 위에서 행복하고 윤택한 생활을 할 수
있다는 사실을 알기 때문에 왠만해선 집을 팔려고 하지 않습니다.
대부분의 어른들은 주택의 소유를 성공을 위한 초석으로 여기는 분들이 많고,
왠만한 중장년 젊은층까지 그 말씀에 동감하고 있습니다.
특히 아파트는 가장 선호를 받는 주택의 형태인데, 아파트를 구입하는 것은
곧 가장의 안녕과 재산 증식의 두마리 토끼를 모두 잡는 일거양득의
결정체입니다.

3. 우리나라 세대수를 보면 집이 있는 사람이 없는 사람보다 많고, 집이 있는
사람들이 그 인원수보다 몇 배나 더 사회의 영향력을 행사하는 경우가 크기
때문에 내심 집값이 떨어지기 보다는 오르기를 바라는 사람들로 인하여 집값의 폭락은 쉽지 않을 것입니다.

4. 단순히 집을 장만하기 보다는 향후에 일반주택-아파트-전원주택의 흐름으로
바뀔 가능성이 높은데, 우리나라는 아직 전원 주택까지 관심을 가질 만큼 여건이 조성되지 않앗기 때문에, 현재 가장 사랑을 받고 있는 아파트에 대하여 투자 하는 것이 바람직합니다. 개인적으로

오피스텔은 반대입니다.
앞서 가는 지인들 중에서 전원 주택에 눈을 돌리라고 하는데, 저는 전문가는
아니지만 우리 사회가 본격적인 고령화 사회로 진입하는 2015년-2020년 이후나 각광을 받지

않을까 사려됩니다.

5. 중단기적으로만 본다면, 각종 선거들이 릴레이로 펼쳐져 있기 대문에, 집값 상승의 도화선이 될 가능성이 크며, 여기에다 대통령의 레임덕 현상으로 말미암은 주택 정책의 일관성과 신뢰도에 문제가 생기고, 국민 소득 향상으로 인하여 모든 것이 잘 가꾸어 지고 깨끗하고 윤택한 생활을 하려는 국민들의 성향, 수급 불균형이 심한 강남 일대의 아파트 가격 상승 등이 호재로 작용할 것입니다.

문제는 딱 한가지 정부의 정책보다는 오히려 경기의 지속적인 악화로 말미암은
국가 경제 파탄이나 북한군과 주변 국가의 전쟁(비슷한 상황 포함), 고유가로
인한 국가 경쟁력 후퇴 등이 악재로 작용되지만 거의 실현성이 없기 때문에
집값은 꾸준히 오를 것으로 예측이 됩니다.

 

 

 

그렇다면 3년 후에 오산, 평택이 6년후에 아산 천안이 크게 뜨겠군요.

아니 시간의 흐름이 갈수록 빨라지고 있어서 오산~아산에 이르는 신도시들이 지금의

동탄만큼의 가치를 발할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이제 아파트를 청약하거나 매수 하시려는 분들은 위의 지역에 관심을 가지셔야 합니다.

내 집이 없는 무주택 서민들이야말로 앞으로 펼쳐질 최고의 아파트를 선물 받기 위한 하나님의

은총으로 여기시고 새로운 마음 가짐으로 의지를 불사르십시오.

기회는 노력하는 여러분들에게 반드시 올 것입니다.

위의 지역이나 그 후광을 바라볼 수 있는 아파트에 청약과 매수의 양동 작전을 펼치십시오.

 

저는 대통령을 비롯하여 정부의 아파트 대책에 대한 노력에 근본적으로 찬성하고 바람직하게

생각합니다.

제가 이런 이야기가 나오지 않도록 부동산에 신경쓰지 않아도 손해보지 않는 사회가 진정

우리가 바라는 유토피아 아닐까요?

 

 

 

◐ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보면서 자본금이 부족한 서민들이나, 큰 평수로 넓혀 가기

    위한 서민들에게 도움을 드리고자 펜을 들었습니다.

    필자가 올 초부터 아파트가 내릴 것이라는 버블론자들을 강력하게 비판하며, 진정 서민들의

 

◐ 미래를 예측하는 데는 여러가지 가변성이 존재하지만 시세의 흐름과 정국의 상황, 과거의

    반복 되는 정체-폭등의 공식을 보면서 너무나 선명한 아파트 상승이 예견이 되어 하반기에

    폭등을 여러차례 언급하였습니다.

    실제로 제가 쓴 30여 차례의 장문의 글을 보면 부동산에 무지한 서민들에게 내 집 마련의

    확실한 신념을 드리고자 구체적으로 아파트 예측 시세까지 찍혀 있는 경우가 많습니다.

 

◐ 또한 단 6개월만에 2천회가 넘는 묻고 답하기란에서 용인시를 중심으로 수도권 모든 지역의

    3년 시세 예측을 금액까지 적어서 확신을 심어 드리고자 노력했습니다.

    결국 약간의 편차는 있지만 대부분의 예측은 현실로 드러나고 있으며, 오히려 그보다 더 높은

    수익률이 전개될 것으로 판단이 됩니다.

    제가 오죽하면 금기사항으로 여겨지는 내용 즉, 대출을 많이 받아서라도 내 집마련을 해야

    한다고 노래를 불렀겠습니까?

 

◐ 제 부로그에 매일 3-5천명이 들어 오셔서 수많은 정보를 바탕으로 내 집 마련에 성공하신

     것으로 판단이 되기 때문에 반 년 동안 잠을 설치면서 답글을 드린 것에 무한한 보람을

     느낍니다.

     본의 아니게 손해를 보신 분들이 있을 수도 있으니 그 분들께는 죄송하다는 말씀을 올립니다.

 

◐ 저는 점쟁이가 아닙니다.

     미래에 대한 예측은 허무맹랑한 추측이나, 주술적인 판단으로 불가능하며 수많은 자료와,

     이 자리에서 제 자랑을 늘여 놓으려고 그러는 것이 아니라 아파트를 매수함에 있어서

     미래에 대한 예측이 고도의 사고 작용이 필요하며, 또한 그러한 확신하에 매수해야

     최대한 리스크를 줄일 수 있다는 점을 강조하기 위해서입니다.

 

    매도자는 매물을 거두어 들이고 있으며 가련한 서민들은 넋을 잃고 뛰는 집값을 바라보고

    있습니다.

    이제라도 대출을 받아서 집을 사기 위하여 동분서주하시는 애우님들이 너무도 많으신 것

    같아서 미력하나마 도움을 드리기 위하여 제가 아는 선에서 몇 가지 묘책을 제시해 드릴테니

    지금이라도 실전에 적용하는데 참고 자료로 삼으시기 바랍니다.

 

◐ 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 사실은 지금부터의 아파트 흐름은 폭등 가능성이

    점쳐지기는 하지만 국지적인 상승과 정체 폭등 하락 등이 함께 동반될 것으로 예측이 되니

    매수시에 지역과 아파트 선택이 중요하다는 점입니다.

 

 

 

◐ 대부분은 그 지역을 잘 알아야만 아파트 수익률을 얻을 것으로 생각 하시는 경우가 많은데

    천만의 말씀입니다.

    만일 이 말이 사실이라면 해당 지역 주민들과 부동산 사장님은 떼돈을 벌어야 하는데 오히려

    그 지역을 너무도 잘 알기 대문에 손해를 보는 경우도 매우 많습니다.

    여기서 가장 중요한 것은 그나마 시세 예측력이 가장 뛰어난 국민은행 시세의 과거 흐름을

    최근에는 국민은행 시세가 실거래가를 따라 잡을 수 없을 정도로 상승하고 있다는 점은

    참조하시고 상한가나 그보다 약간 높게 판단하시는 것이 정확한 시세입니다.

 

◐ 주식에서 특정 종목의 주식 그래프를 보면 해당 회사의 가치가 총망라 되어 있기 때문에

    전문가들은 시세 흐름을 꾸준히 연구 검토하여 투자 유무를 진단합니다.

    아파트는 주식보다도 시세 자체에 해당 아파트의 가치가 반영된 경우가 많고 유동적인 까닭에

    더욱 중요합니다.

    하지만 안타깝게도 아파트 하나 하나에 대하여 시세 흐름을 그래프나 모형으로 제시한 경우는

    거의 없습니다.

 

 

◐ 왜 과거와 현재 시세가 중요한지 아십니까?

    시세의 흐름은 그 지역의 가치와 미래의 발전 가능성, 입지, 교통 교육 환경 등의 제반 요소가

    즉 시세 흐름을 보면 그 아파트의 가치의 흐름을 알 수 있고, 불투명한 미래 가치를 가장

    정확하게 진단할 수 있는 투자의 정석입니다.

    그렇지만 안타깝게도 대부분의 서민들은 부분적인 요소에 신경을 쓸 뿐 아파트 시세 흐름에

    대한 공부에 매우 소극적입니다.

 

◐ 이는 제가 알기로는 대부분의 전문가들도 마찬가지입니다.

    아파트 시세 흐름은 그 아파트의 모든 것이 담겨 있는 보물 창고임에도 불구하고 이를

    등한시한 채 그 아파트에 대한 몇가지 평가 요소만을 가지고 미래 투자 수익률을 점치려고

    하기 때문에 기대치의 성과를 거두는 데 실패를 하게 됩니다.

    따라서 특정 지역의 아파트를 매수 하고자 할 때에는 단 하루라도 시간을 내셔서 아파트 시세

 

 

    물론 특정 아파트를 매수하고자 할 때에 상기에서 제시한 기간별로 시세 흐름을 검토하는

    것은 기본이며, 특정 상황에 따라서 기간의 중요도는 차이가 난다는 것을 알아야 합니다.

 

 

 

◐ 아파트의 본질적 가치를 파악하기 위한 필수 항목입니다.

    분양가에 비하여 3년시세가 높지 않은 아파트는 큰 문제점이 발생하지 않고 입지가

    유망하다면 매수 하는데 매우 좋은 여건입니다.

    주변 아파트에 비하여 분양가가 비쌀수록 미래의 가치는 더욱 높다고 할 수 있습니다.

    그렇기 때문에 현재 매수 하려는 아파트의 시세가 엇비슷할 경우에는 분양가가 높은

 

◐ 분양가가 높으면 당시에는 불리하게 작용할 수 있지만 보통의 경우는 분양가 가치만큼 단지

    여건이 조성되기 때문에 미래의 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.

    분양가가 싸다고 좋은 것은 아닙니다.

    예를 들어서 최근 고가 아파트로 물망에 오른 파주 한라 비발디, 용인 공세 피오레, 은평 뉴타운,

    송도 포스코, 동탄 메트로 폴리스 등은 분양가에 걸맞는 단지 조성이 따를 경우 오히려 명품

    아파트로서 자리매김을 할 수도 있습니다.

 

 

- 3년시세-

 

     3년 동안의 시세 흐름은 그 아파트의 가치를 종합적으로 진단하는 핵심 요소입니다.

     만일에 3년동안 전혀 오름폭이 없다면 그 아파트는 철저하게 소외된 아파트로서 입지,

     발전 가능성, 관심도 등의 요소가 최악일 경우가 많기 때문에 매수하셔서는 안 됩니다.

     반대로 3년 동안 100% 이상 폭등한 아파트는 입지와 미래 발전 가능성에 매우 높은 비중을

     두고 분석을 해야 하며 만일 명품 아파트로서 이러한 요소를 갖추고 있다면 오른 폭만큼의

     상승이 따를 가능성이 큽니다.

 

◐ 그렇기 때문에 3년 상승이 높은 아파트가 명품 아파트로서 미래 3년간 오름폭 만큼 오를

     경우가 많습니다.

     강남, 분당, 용인, 일산, 파주, 동탄 등이 이에 해당하며 앞으로도 더욱 오를 가능성이 큰

     지역이기도 합니다. 

 

 

- 1년시세-

 

     보통의 경우 1년 시세 흐름이 높은 아파트는 그 다음 해에도 시세 상승이 이어 지거나

     2년 후에라도 오름폭만큼의 상승을 이어가는 경우가 많은 까닭에 1년 흐름이 좋은 경우도

     아파트 매수 여건으로 유망하다고 볼 수 있습니다.

     하지만 3년 시세보다 1년 시세가 높은 아파트는 뚜렷한 미래 가치가 존재하지 않는다면 

     위험성이 따를 수 있습니다.

     예를 들어서 최근 초급등한 평촌 꿈마을은 3년 시세보다 1년 시세가 압도하는 경우로 판교

     신도시의 후광이냐 거품이냐의 논란으로 뜨거운 지역입니다.

 

 

-6개월 시세-

 

    시장 상황이 상승 흐름일 경우에 다른 단지가 상승할지라도 오히려 조정을 맞을 가능성이

    크기 때문입니다.

    이런 아파트는 바로 매수 하기보다는 조정이 이어지는 시기를 살피면서 유망 아파트 위주로

    매수 하시는 전략이 주효합니다.

 

◐ 만일 많이 오른 아파트 중에서 6개월 시세가 3년 시세보다 높다면 매수할 경우 위험성이 큽니다.

     최근 입지가 좋은 수도권 옐로우칩 아파트 30평대 이상의 중대형 평형이 이에 해당합니다.

     서울의 성동구, 동작구, 송파구, 강서구, 용산구, 광진구, 서초구 등의 많은 아파트들이 이에

     해당하며 용인시, 파주시, 화성시, 수원시, 성남시, 안양시 등의 옐로칩 아파트 상당 부분이

     이에 해당합니다

     하지만 유리한 조건의 옐로우칩 아파트들이 오르지 않은 경우에는 상기 지역을 중심으로

     30평대 이상 중대형 평형 매수에 적극적일 필요가 있습니다.

 

 

 

     3년동안 소폭의 오름에 그치다가 3개월 시세가 오르는 아파트는 유망 지역일 경우 폭등

    가능성이 매우 큽니다.

    예를 들어서 서울은 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 전형적인 이 흐름을

    보이고 있으며 수도권은 화성시 병점, 구리시, 남양주시 덕소, 안산. 고양시 일부, 용인시

    보라지구 등이 이에 해당합니다.

 

    역으로 유망 지역임에도 불구하고 3년 상승이 거의 없는데 3개월 상승이 큰 폭으로 오르는

    중이면 급매 위주의 매수를 할 경우에 매우 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.

 

 

 

 ◐ 고도의 매수 타이밍을 요망하는 경우로 초고수들나 흐름을 파악할 수 있을 정도로 매우

     만일 유망지역에서 부동산 평균 흐름으로 3년 시세가 이어지다가 갑자기 큰 폭의 상승을

     거두거나 3년동안 소외 지역임에도 불구하고 시세 상승이 10% 이상 오르는 아파트는 급등

     가능성까지 예견이 됩니다.

     1개월 시세는 잘못 진단하면 대세 상승으로 오인하여 매수를 했다가 낭패를 볼 수도 있기

      때문에 시세 흐름 자체를 맹신해서는 안되며 확신이 있을 경우에 뛰어 들어야 투자

     수익률을 이끌어 낼 수 있습니다.

 

 

 

    특히 주변 아파트는 모두 과거와 현재 시세를 파악해야 하며 동이나 구 시단위의 아파트

    중에서 비슷한 상황의 아파트를 골라서 몇 개 정도만 확인하셔도 많은 도움이 됩니다.

 

◐ 때에 따라서는 이웃 도시의 아파트 시세 검색도 필요하며 전철노선, 택지지구, 신도시, 평형,

    단지수, 입주년도 등의 테마별 시세 비교도 가치 창출에 많은 도움이 됩니다.

    예를 들어서 분당 신도시의 상승은 결국 1기 신도시인 고양시, 평촌시, 산본시의 신도시별

    테마에 따른 상승을 예견했으며 사실상 2기 신도시급의 신흥 주거타운인 동백의 부각은

    파주, 송도의 부상을 알리는 전주곡이었습니다.

    또한 분당선 연장선인 죽전-보정의 상승은 기어이 마북-신갈-구갈-서천-영통 일대의 아파트

    폭등을 유발하였고, 광교 신도시의 후광을 입은 용인 신봉, 성복, 동탄 상현동 수원 우만,

    매탄동의 상승이 정자동까지 시너지 효과를 가져오게 했습니다.

 

 

 현 시점에서 아파트를 매수 할 경우 매수 기술 7가지

 

 

     하지만 지나치게 자타가 인정하는 그런 곳의 청약에만 몰두한다면 결국은 치솟는 분양가와

     집값에 청약 자체마저 힘들 상황을 초래 할 수 있기 때문에 왠만큼 투자 가치가 있는

     곳이라면 인터넷 검색이나 묻고 답하기란을 통하여 과감하게 청약을 시도해야 합니다.

     분양은 비싸면 비싼만큼 싸면 싼만큼 가치가 따르는 것이지 무조건 저렴하다고 유망한 것은

     아니며 보통의 경우 3년 후에 분양가의 50% 이상의 수익률을 내기 때문에 당첨에 최고 우선

     순위를 두어야 합니다.

 

◐ 그런다음 유망 아파트로 갈아타는 전략이 청약을 아끼다가 모든 것을 잃는 경우보다 훨씬

    유리합니다.

    설령 수년을 기다린 후에 운 좋게 유망 지역에 당첨이 되었다고 하더라도 다른 곳 청약

    연후에 갈아타기 한 경우나 수익률은 차이가 나지 않다는 점을 깨달아야 합니다.

    지금 이라도 용인시, 수원시, 성남시, 파주시, 김포시, 화성 동탄, 일산, 인천 유망지역,

    서울 왠만한 곳 등에 과감하게 청약을 시도한다면 잃어버린 세월을 보상 받을 수도 있습니다.

 

 

 

      3년동안 오르지 않은 것은 생각하지 않고 최근 몇 천 올랐다고 매수 하지 않는다면 결정적인

     기회를 놓칠 수 있으니 지나친 욕심을 부리지 말고 매수에 적극적이어야 합니다.

     지금 이러한 흐름을 보이는 지역은 인천 일부, 안산, 시흥, 화성병점, 향남, 남양주 덕소,

     구리시, 하남시, 광주시 일부 서울 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 해당됩니다.

 

 

 

◐ 대출을 귀신보다도 무서워 하는 사람은 부동산으로 시세 차익을 올릴 수 없습니다.

     대출을 전혀 받지 않고 내 집을 마련했다고 자랑스럽게 말씀하시는 분들이 있는데, 역으로

     대출을  받아서 더 큰 평수의 아파트를 매수했다면 대출의 몇 배 혹은 몇십배의 시세 차익을

     거두었을 것입니다.

     결국 대출을 전혀 받지 않고 내집마련을 하는 것은 무조건 손해이며, 과거의 경우에 60%

     모두를 받고 투자를 한 사람이 최고의 수익률을 거두었다고 보시면 됩니다.

     통상적으로 30%-40%의 대출이 수익률과 심리적 안정성에서 가장 좋은 방법입니다.

 

◐ 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 점은 대출을 무조건 많이 받으라고 선동하는 것이 아니라

     대부분의 서민들이 투자 가치가 극히 떨어지는 아파트를 매수 하시는 경우가 많은데 그 중에

     가장 큰 요인의 하나가 대출을 활용하지 못하여 싼 아파트에 매달린다는 것입니다.

     자신이 감당할만큼의 대출이 이상적이지만 투자 가치를 따지시는 슬기로움도 병행했으면

 

 

◐ 매도자는 매도호가가 진짜의 시세인양 착각하기 쉽기 때문에 그 가격이 실제 거래가격으로

    착각을 합니다.

    특히 매도자 우위 장세인 아파트 상승기에는 실거래가와 매도 호가가 3억 기준으로 6천 이상

    벌어지는 경우도 흔하게 발생합니다.

    반드시 실제 거래된 가격을 확인하시고 매도호가와 실거래가의 차이가 3억 기준으로 6천

    매도 우위 장세에서 꼭 사고 싶은 상황이라면 매도호가와 실거래가의 중간 정도가 적정하며

    그렇지 않은 경우에는 과감하게 매수를 포기해야 합니다.

 

 

  

    아무리 유망 아파트가 자신을 유혹을 하더라도 즉흥 구매는 매우 위험하며 닥터 아파트의

    유무료 전문가들에게 매수 여부를 확인한 후에 매수를 하여야 최소한 손해를 보지는 않습니다.

    매수시에 미래가치, 대출 여부 등을 꼼꼼하게 체크하여 매수를 하시는 것이 바람직합니다.

 

 

 

     이웃 도시나 지역의 아파트들이 상승하고 있다면 결국은 소외된 지역까지 파급될 것이

     분명합니다.

     최근 흐름으로 보아서 이러한 흐름을 잘 읽고 아파트를 매수하신 다면 청약 이상으로 높은

     수익률을 거둘 아파트들이 상당히 존재하고 있습니다.

 

    특히 강남권, 용산권, 목동권, 분당, 용인 죽전, 동백, 일산, 수원, 동탄, 호평 등의 명품

    아파트들이 큰 폭의 확대 조짐을 보이고 있습니다.

    40평대 이상의 중대형 아파트를 잡을 절호의 기회일 수도 있기 때문에 명품 아파트를 매수

    하시는 것이 바람직합니다.

 

◐ 예를 들어서 한동안 주춤했던 죽전, 동백 택지 개발 지역의 명품 아파트 중대형 평형은 매우

    전망이 밝은대 분당 32평과 죽전 명품 32평의 가격 차이는 크지 않지만 분당과 죽전,동백의

    40-50평대 아파트 시세 차이가 매우 크기 때문에 죽전 명품 아파트의 투자 가치가 매우

    높다고 할 수 있습니다.

    이 경우에도 반드시 전문가의 도움을 바탕으로 아파트를 매수하시는 것이 바람직합니다.

 

 

 

    정보는 곧 유망한 아파트를 선점하는 경쟁력입니다.

    자료가 풍부할수록 유익한 자료가 축적될수록 그 자료만큼이나 유망 지역의 아파트를 매수할

    수 있으며, 그 자료만큼이나 자신도 모르게 훌륭한 배경 지식을 샇을 수 있기 때문에 확신이

    있는 투자를 할 수가 있습니다.

    정보는 무형의 자산이지만 사슬풀린 프로메테우스처럼 날뛰는 짒값을 내것으로 만드는

    마이더스의 손이 될 수도 있습니다.

    검색을 생활화 하십시오.

    무지에서 벗어나는 가장 빠른 첩경이 애매모호한 정보를 알아 내기 위한 가장 큰 스승이 될

    수 있습니다.

 

 

 

    아파트는 아무 것이나 사도 오른다는 발상은 매우 위험합니다.

    물론 손해를 보는 경우는 많지 않지만 이왕이면 똑같은 금액을 투자 하여 높은 시세 차익을

    거둘 수 있는 것이 가장 효율적인 방법이라고 아니 할 수 없을 것입니다.

    특히 스스로를 부동산에 대하여 무지하다고 생각하시는 많은 서민들께서는 위에서 지적한

    실전적인 전략을 바탕으로 치솟는 아파트에 넋을 잃기 보다는 오히려 환희의 기쁨을 맛볼 수

    있는 기회로 삼았으면 합니다.

 

◐ 이제 더 이상 나랏일에 불철주야 애를 쓰시는 정부 기관에 화살을 돌리지 마시고 스스로가

    강력한 무기를 만들어 치솟는 집값의 험난한 파도를 뛰어 넘었으면 합니다.

    부디 성공하십시오.

 

    감사합니다.

 

 

◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    우리의 인생은 짧지만 우리가 짊어지고 가야할 멍에는 많습니다.

    향기로운 냄새 그윽한 화원 속을 걸어 가는 일이 몇 번 스쳐 지나가는 잠시 잠깐의 

    바람결이라면, 어느새 뙤약볕 가득 내리 쬐는 기나긴 가시밭 길을 걸어야 하는 것이 우리내

    인생의 모습입니다.

 

◆ 그렇다고 하루 하루 주어진 삶을 고통의 여정으로만 여기고 자기 마음대로 살아간다면

    그 사람은 분명 그 고통의 소용돌이에 빠져 또 다른 고통의 절망의 심연에서 허우적 거리다가

    비참한 최후를 맞이할 것이 분명합니다.

 

◆ 비록 우리의 삶이 자신의 모든 역량을 발휘하기에는 너무도 짧은 기간이고, 그 짧은 생애의

    대부분 마저도 이름 모를 운명의 채찍에 휘갈겨 갈피를 못잡고 휘청거리는 초라한

    삶일지라도 우리 모든 사람에게는 분명 이것을 극복할 수 있는 그 무엇이 있습니다.

    인생의 고달픔을 극복할 수 있는 사랑하는 가족이 있고, 추악한 영혼을 정화시켜 주는

    하나님이 계시며, 온 세상을 아름답게 디자인하는 순수 자연의 삶터가 늘 자리잡고

    있는가 하면, 푸르른 하늘, 맑은 강물, 열락의 음률, 따스한 햇빛, 친구의 위로, 행운의 당첨.....

 

◆ 결국 뭇 성인들로부터 회자 되어 온 인생 철학의 결정체는 모든 사람의 마음 바로 그 마음

    속에 자리 잡은 것이 분명합니다.

    어제의 전통이 오늘의 기쁨으로 자리 잡고 오늘의 환희가 내일의 희망으로 이어질 수 있다면

    그 누구도 우리의 삶을 초라하고 짧은 인생이라고 단정 짓지 않을 것이며, 기나긴 암흑의

    터널이 눈 앞을 가로 막는다 손 치더라도 터널의 모서리 어딘가에는 찬란한 여명의 햇살이

    반갑게 맞이해 줄 것이라는 신념으로 한 없는 기쁨이 마음 속 가득히 용솟음 칠 것입니다.

 

◆ 그렇습니다.

    우리에게는 희망이라는 아름답고 신비로운 신의 선물이 있습니다.

    우리의 삶은 제 각각이지만 그 누구에게나 희망은 존재하며, 현재의 삶을 고통과 좌절의

    늪에서 바둥 거리며 살아가는 사람일수록 그 절박한 만큼이나 그 신비롭고 아름다운 희망의

    등불은 더욱 더 커다란 광채를 발산하며 가까이 다가옵니다.

 

◆ 오늘의 삶이 풍요로운 사람들은 그 빛나는 환희의 나래를 활짝 펼치며 모든 사람들로부터

    한없는 부러움을 자아내지만, 정작 그 분들 중에는 내일을 밝혀 줄 꿈과 희망의 나래를

    접어버린 불쌍한 사람들이 많습니다.

    이제 이러한 세상의 소용돌이 속에서 우리가 짊어 져야할 인생의 무게를 덜기 위해서 어떠한

    삶을 살아야 할 것인가에 대해 사색할 시간입니다.

 

◆ 어차피 복잡 다단한 세상에서 편의상 나누어 놓은 선과 악, 부와 빈, 성공과 실패 이러한 모든

    양자 택일의 찌꺼기에서 벗어나 순수한 존재로서의 우리 자신의 모습만을 거울에 비추어

    봅시다.

    현재의 모든 여건을 떨쳐 버리기에는 우리의 삶이 세상 속에 너무나 속박 되어 있고, 그러한

    삶의 현실에서 기뻐하거나 괴로워 하는 일이 너무도 많은데 이 모든 것들을 무시해 버리고

    적나라한 모습 그대로 거울을 들여다 봅시다.

 

◆ 그대는 성공했습니까?

    그대는 실패했습니까?

 

    때를 잘 만났습니까?

    이미 때가 늦었습니까?

 

    운이 따릅니까?

    운이 따르지 않습니까?

 

◆ 이제 거창한 테두리를 벗어나 부동산 싸이트에 들어온 까닭에 부합되게 질문을 던지겠습니다.

 

   적기에 매입한 집값이 나날이 올라서 행복하십니까?

   집을 살 결정적인 기회를 날려 버린 자괴감에 빠져 있습니까?

 

◆ 다시 한 번 거울을 보십시오.

   이제 벌거 벗은 모습이 아니라 마음 속을 들여다 보십시오.

 

   벌거 벗은 몸이 그 마음 속보다 더 부끄럽습니까?

 

◆ 자 이제는 말씀 드리고자 하는 결정적인 답을 드리겠습니다.

 

    새로 시작하십시오.

 

◆ 비빌 언덕이 있어야 무엇을 이룬다는 사고 방식은 가진 분들의 비아냥이요, 가지지 못한

    분들의 자격지심입니다.

    돈이 없고, 직장이 변변치 못하고, 나이가 들었고, 배우지 못했고, 능력이 부족하고 .......

    이제 그 수많은 올가미에서 스스로 결박을 풀어 버리십시오.

 

◆ 주사위를 던져 보십시오,

    하나. 둘. 셋. 넷.......  얼마 동안은 우연히 3이 나올 수도 있고 6이 나올 수도 있지만

    천번을 던져 보십시오.

    놀랍게도 1.2.3.4.5.6의 숫자가 고른 분포도를 그리면서 비슷한 확률의 연장 선상에서

    엎치락 뒤치락 할 것입니다.

 

◆ 우리의 생애도 마찬가지입니다.

    우리의 삶이 하루 이틀 사흘 나흘.......  한 달 두 달 세 달 네 달.......  1년 2년 3년 4년.......

    지속적으로 이어지는 것이 분명할텐데 왜 그리 운을 따지고, 복이 없다고 하고, 열악한

    환경이라고 독한 소주를 마셔서 풀려고 하십니까?

 

◆ 문제는 단 하나 주사위를 몇 번 던지고 포기해 버리는 그 마음입니다.

    그렇게 되면 특정 숫자가 나 온 것을 영원인 양 착각하듯이 자신의 삶에 변화를 주지 못하고

    주저 앉아 버리는 결정적인 우를 범하는 것입니다.

 

◆ 자 여기 주사위가 있습니다.

    다시 시작 하십시오,

    백 번 천 번 주사위를 던지 듯이 사방 팔방을 돌아보시고 이 넓은 수도권 바닥 그 어느 곳에

    나의 풍요를 안겨 줄 삶의 터전이 있을 것인가에 대한 희망을 가지고 노력을 하십시오,

 

◆ 돈이 없어도 됩니다.

    집값이 무진장 올랐어도 됩니다.

    나이가 들었어도, 능력이 부족해도, 학교를 못 나왔어도, 그 어떤 장애의 조건이라도 겁이

    날 것 없습니다.

 

◆ 단 한가지만 있으면 됩니다.

 

   하면 된다는 신념과 할 수 있다는 자신감 바로 그 마음입니다.

 

◆ 수천만 번의 부동산 글귀를 읽으시면 무엇 하겠습니까?

    지금이 시작입니다.

    제가 장담하건데 현재 하시는 일에 조금만 더 충실하시고 스스로에게 최면을 거는 심정을

    가지고 부동산에 조금만 관심을 가져 보십시오.

    틀림없이 만족한 결과를 넘어서 큰 성공을 거둘 것입니다.

 

◆ 부동산에 대해서 하나만 말씀 드릴까요?

    그렇게 집값이 올랐건만 지금 수도권에는 적은 돈으로 높은 이율을 창출할 아파트 단지는

    손으로 꼽을 수 없을 정도로 많습니다.

    제가 그 답을 꼭 말해야 하나요?

    집을 살 기회를 놓쳤다고 절망할 필요 없습니다.

    아무 것도 가진 것이 없기에 더 아름답고 더 진화 되고 더 미래의 트랜드에 부합되는

    최고의 아파트를 잡을 가능성이 높습니다.

 

◆ 저는 굳이 이 자리에서 만큼은 물질적 풍요를 강조하고 싶지 않지만, 사이트에 합당하게

    제 부로그를 찾아 주신 여러분들께 물질적 해답을 드리고자 글을 바칩니다.

    한 번 놓치셨다면 또 한 번의 기회가 옵니다. 또 놓치셨다면 다음 한 번의 기회가 더 옵니다.

    꼭 3번이 아닐지라도 확률상 다른 모든 사람과 비슷하게 도래합니다.

    문제는 자꾸 찾아온 기회!  확률적 복덩이를 발로 걷어 차지 마시라는 것입니다.

 

◆ - 집이 없으신 분들

    - 적은 평수에 사시는 분들

    - 입지가 안 좋다고 여기시는 분들

    - 지방에 사셔서 아파트 값이 대출금을 잡아 먹는다고 여기시는 분들

      기운을 내십시오.

 

◆ 다시 처음으로 돌아가겠습니다.

 

◆ 우리에게는 희망이라는 아름답고 신비로운 신의 선물이 있습니다.

    우리의 삶은 제각각이지만 그 누구에게나 희망은 존재하며, 현재의 삶을 고통과 좌절의

    늪에서 바둥 거리며 살아가는 사람일수록 그 절박한 만큼이나 그 신비롭고 아름다운 희망의

    등불은 더욱 더 커다란 광채를 발산하며 가까이 다가옵니다.

 

◆ 오늘의 삶이 풍요로운 사람들은 그 빛나는 환희의 나래를 활짝 펼치며 모든 사람들로부터

    한없는 부러움을 자아내지만, 정작 그 분들 중에는 내일을 밝혀 줄 꿈과 희망의 나래를

    접어버린 불쌍한 사람들이 많습니다.

 

◆ 어제의 전통이 오늘의 기쁨으로 자리 잡고 오늘의 환희가 내일의 희망으로 이어질 수

    있다면 그 누구도 우리의 삶을 초라하고 짧은 인생이라고 단정 짓지 않을 것이며, 기나긴

    암흑의 터널이 눈 앞을 가로 막는다손 치더라도 터널의 모서리 어딘가에는 찬란한 여명의

    햇살이 반갑게 맞이해 줄 것이라는 신념으로 한 없는 기쁨이 마음 속 가득히 용솟음 칠

    것입니다.

 

◆ 현재의 모든 조건을 과감히 떨쳐 버리시고 거울 속에 비친 자신의 속 마음을 바라보면서

    맨주먹의 위대함을 무기로 황무지와 같은 부동산의 세계를 개척하십시오.

    여러분이 어떤 상황에 놓여 있을 지라도 지금 시작해도 늦지 않습니다.

   

   나의 모습이 이 세상에서 가장 비참한 절망의 낭떠러지에 서 있다고 느끼신다면 까마득한

   벼랑 끝만 보지 마시고 거기에 펼쳐진 환상적인 경치를 마음에 담아 보도록 하십시오.

 

   나 혼자만 일이 안 풀린다고 심한 자책감에 시달리실 경우에는  위만 보지 마시고

 

◆ 무주택 서민 여러분! 가난으로 인해 내 집 마련이 힘겨운 여러분!
    일이 뜻대로 되지 않아서 행복이란 두 글자를 잊고 사시는 여러분!
    한 번 활짝 웃어 보십시오.
    두 팔을 넓게 벌려 파란 하늘을 가득 담고 함빡 웃음을 지어 보십시오.
    저는 진정 그 무엇인가를 잃어 버렸다고 슬픔에 잠겨 있는 여러분들의 웃는 모습을 보고

    싶어서 어둠속을 밝히는 희미하나마 반딧불이 되고자 묻고 답하기에 답글을 드립니다. .
    기운 내십시오. 과거와 현재는 많이 가진 분들의 몫이었을 지라도 미래는 여러분들의 것입니다.

 

 

    현란한 글귀보다, 확실한 정보보다, 중요한 것은 마음가짐입니다. 

 

◆ 감사합니다.