출처 : Tong - abcde님의 부동산통

위 데이터를 기준으로 볼때 업체 브랜드파워가 떨어질수록 그리고 신규론칭 브랜드일수록 연예인 광고모델에 돈을 마구 쏟아 붓고 있다는 점입니다.

품질경쟁이 아닌 이런 허상적인 모델섭외경쟁은 결국 연예인들의 몸값만 서로 밀어 올리고 결국 그 비용은 아파트를 구매하는 소비자에게 전가되게 되어 있습니다.

<톱스타들의 경연장인 아파트 광고에 스타들이 모델로 나와 고품격 생활공간을 강조하지만 스타들은 통상 아파트보다는 고급빌라나 단독주택을 선호하는 편이다. 규격화된 공동주택보다 단독주택이나 고급빌라가 사생활이 보장되고 스타의 개성을 담아 다양한 인테리어가 가능하기 때문이다. 아파트라 하더라도 ‘부자 커뮤니티’가 발달한 중대형 이상의 고급 아파트 생활을 선호한다.>

아래의 프로세스에 의해서 KB시세가 반영되오니,

동호회 회원여러분들께서는 참고하시기 바랍니다.

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안녕하십니까.

KB아파트시세 담당자 입니다.

국민은행은 정확한 시세조사를 위하여 다음과 같은 조사 프로세스를 운영하고 있습니다.

1. 실거래가격 조사

국민은행에서는 현장조사나 일시적인 감정평가로 조사하지 않습니다. 조사 아파트단지 인근

시세조사업소(중개업소)를 섭외하여 실제로 거래된 가격을 제공받는 것을 원칙으로 하고있습니다.

그리고 거래량이 없어서 실거래가 제공이 어려운 경우에는 매매사례비교법을 이용하여 인근

지역 유사평형의 거래사례를 근거로 해당 평형의 거래가능가격을 추정하는 방법을 사용하고

있습니다.  따라서 매도자의 희망을 반영한 매도호가와는 상당한 차이가 날수 있습니다.

2. 복수가격 조사

국민은행은 한 아파트 단지에 대해 두 개의 중개업소가 제공하는 실거래가를 평균하여 산출

함으로써 객관성과 신뢰성을 강화하였습니다.

3. 시세검증시스템 운영

국민은행은 시세조사업소의 부주의나 조작을 방지하기 위하여 정교한 시세검증시스템을 운영

하고 있습니다.  매주 전체의 약 10%에 해당하는 시세모니터가 정밀 검증 대상으로 선정되어

다각적인 검증을 받고 있으며, 대부분 인근지역 타 중개업소들의 시세의견을 수렴하여

비교 분석함으로써 정확성을 확인하고 있습니다.

4. 시세등재원칙

국민은행은  상기내용에서 설명 드린 바와 같이 해당 아파트 단지를 지속적으로 조사 가능한

중개업소가  존재하여야 하며, 제3의 중개업소로부터 검증절차를 거쳐 조사가 가능하다고

판단될 경우에만 시세를 조사하고 있습니다.

이는 한 시점의 시세를 조사하고 그치는 것이 아니라 객관성과 신뢰성을 가진 KB아파트시세를

지속적으로 유지하기 위한 것입니다.

5. 공정조사

이해관계자의 압력 없이 공정한 조사가 가능해야 합니다. 일부 이해관계자의 압력에 의해

시세가 왜곡될 우려가 있는 경우 시세조사는 별도의 통보없이 중단될 수 있습니다.

참고로, 가격의 정의는 다음과 같습니다.

하한가 : 해당 평형 내에서 가장 꺼리는 층에 속하는 세대들의 평균적인 거래가격

일반거래가 : 로얄층과 꺼리는 층을 제외한 층에 속하는 세대들의 평균적인 거래가격

상한가 : 로얄층에 속하는 세대들의 평균적인 거래가격 (일부 리모델링이나 호가 제외)

 고객님의 관심에 감사 드리며, 정확한 시세조사를 위해 더욱 노력하겠습니다.