부동산노트(12)

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혼인합가 후 조합원 입주권을 양도하는 경우 |부동산노트

2009-06-15 16:27

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현행 세법에서 혼인으로 합가한 경우에는 1세대 1주택에 대한 특례를 주고 있다. 혼인으로 인하여 2주택이 된 경우 5년 내에 1주택을 양도할 때 비과세가 가능한 것이다. 물론 다른 비과세 요건을 충족해야 한다. 세법에 부모 봉양의 경우에도 비슷한 요건으로 특례를 두고 있다.   하지만 혼인합가의 경우에 혼인 당시에는 [1주택+1주택]을 보유하고 있었지만 양도 시에는 [1주택+입주권]으로 되는 경우..

다운계약서의 함정 |부동산노트

2009-04-06 19:58

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흔히 절세의 가장 좋은 방법은 「성실신고」라고 한다. 이 문구는 각 세무서에서도 쉽게 볼 수 있다. 따라서 세무서에서 국민들의 세금을 걷기 위해 하는 말이라고 생각하는 납세자도 적지 않다. 그리고 다른 절세방법을 문의하는 경우가 많다.   세무사 입장에서도 여러 절세방법 중에 하나가 「성실신고」이다. 세금에 대해서 미리 준비하는 납세자의 경우에는 전문가와 사전에 절세방안을 모색하여..

부동산임대사업자 과세유형선택의 중요성 |부동산노트

2009-03-02 22:46

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사업을 시작하려 할 때 우선 사업자등록증을 신청하게 된다. 부동산임대사업 역시 예외일 수 없다. 따라서 사업자등록을 신청할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 사업자유형이다. 「일반과세자」와 「간이과세자」가 그 유형인 것이다. 주위에서는 일년에 공급대가가 4,800만원이 안될 것 같으면 간이과세자로 신청하면 된다고 하기도 하고, 첫해에는 어떻게 신청해도 상관없다고 하기도 한다. 또한 간이과세자..

자녀에게 무상 임대한 상가 임대료 받지 못했다면 |부동산노트

2009-01-30 08:23

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세계적으로 경제 한파가 몰아닥쳤고, 우리나라도 예외일 수 없었다. 따라서 최근 경기가 어려워지고 그에 따라 청년 실업도 점점 심해져가고 있다. 매일 뉴스에서는 실업률 이야기 뿐이고, 대기업의 신규채용 규모가 줄었다는 소식 뿐이다. 그에 따라 부모님이 노후대책으로 마련해 놓은 상가를 자녀에게 무상으로 임대하여 커피전문점 등의 사업을 시작하는 경우도 많을 것이다. 이러한 경우 부모님이 ..

양도소득세 세무조사 방법 |부동산노트

2008-12-14 18:09

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‘세무조사’라는 단어는 누구나 겁내는 단어이다. 내가 떳떳하게 신고를 했을지라도 왠지 처음에는 움츠러들기 마련이다. ‘왜 나를 조사하지?’라는 억울함도 들고, ‘내가 뭐 실수한거라도 있는 걸까?’라는 불안함 등등 많은 고민에 휩싸이게 된다. 이러한 두려움은 세무조사 자체가 생소하고 그 절차 등을 잘 모르기 때문에 더 크게 느껴진다. 이하에서는 양도소득세에 대한 조사 유형과 그 내용을 간단하..

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