[스크랩] 살면서 꼭 조심해야할 6가지

[스크랩] [김경우] 구더기 무서워서 장 못담궈선 안돼!! |나를 일깨우는 글

2007-04-21 14:29

http://blog.drapt.com/susanne/2894141177133358244

출처 : 내집마련의 Happy Analyst 김인만 ^^

원문 : http://blog.drapt.com/imgrid

억초과 고가주택 양도세, 생각보다 작아...시세차익 5억에 양도세 수천만원에 불과..

요즘 정부의 언론플레이와 개미들의 조바심으로

마음이 조금 불안하신분들이 계신걸로 압니다.

지금은 개미들이 흔들릴때입니다.

지금의 조정장세가 정상적인 수요공급에 터잡은 현상이 아니라

정부가 무리하게 밀고나가는 강압적인 규제정책과 세금폭탄, 그리고

대출 옥죄기를 통한 수요의 숨통틀어막기, 허울좋은 분양가 상한제라는

졸작을 바탕으로 마지막 몸부림을 치고있는듯한 느낌이 드네요.

제가 오늘 글을 올리는 내용은 6억초과 아파트의

양도세문제에 관한 것입니다.

실거래 6억초과고가주택은 내년상반기나 하반기에 아마 9억으로 상향될것입니다.

종부세를 매기는 기준인 공시가격도 9억원으로 상향될 가능성이

높습니다. 그렇게 되면 중대형물량의 가격상승은 다시한번

널뛰기장세를 펼칠것입니다.

A아파트를 초급매로 4.5억에 구입해서 3년이상 보유후 8.3억에 팔면

현재시점 6억초과분 양도세 과세를 기준으로 계산해도 양도세는

8.3억-(4.5억 부대비용 3천)=양도차익=3억5천정도입니다.

6억초과분에 대한 양도세과세부분은

양도차익(3.5억) * 8.5억-6억/8.5억=1.03억

양도세율 2년이상 보유 8천초과구간 1.03억*36%=3600만원

기본공제 8천초과부분=1170만원=3600-1170=2400만원

양도세 대략 2400만원정도입니다.

6억초과되는 아파트는 양도세때문에 메리트가 별로 없다고 생각하는분들이

의외로 많더군요 , 그러나 전혀 그렇지 않습니다.

만일 고가주택이 9억으로 상향되면 양도세는 한푼도 안내고 3.5억이

자기수중에 떨어집니다.

또한 분양가 7억인데 양도세걱정을 하시는분들이 많아 고가주택양도세 흐름과 간단한 계산법을

설명을 해주면 무릎을 치시는분들이

많습니다. 6억초과 양도세가 생각보다 매우 작다는것을 알아야 합니다.

A아파트 5억에 구입하고 나중에 6억넘어가더라도 양도차익으로 36% 다 떼간다고 생각하고

매수를 주저하시는데 너무 걱정들 마세요. 6억초과 주택이 메리트가 없다고 생각하는데 천만의 말씀입니다.

분당파크규를 10억 구입하여 20억이되었다고 치면

양도세는 얼핏 36%인 3.6억이라고 생각하기 쉽지만

계산해보면 실제양도세는 2.4억정도에 불과합니다.

7.6억이 손에 쥐어지는것이고 고가주택기준이 실거래가 9억으로 상향되면

세금은 1.7~1.8억에 불과합니다.

그러니 6억초과되는 고가주택은 양도세로 다 뜯긴다고 생각하시면 안됩니다.

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[스크랩] 돈은 버는게 아니라 불리는 것 |나를 일깨우는 글

2007-03-25 03:42

http://blog.drapt.com/susanne/2894141174761754927

출처 : Nash의 Beautiful Mind 따라하기

원문 : http://blog.drapt.com/3onnash

돈은 버는게 아니라 불리는 것

우리나라처럼 교육열이 높은 나라가 어디에 또 있을까?

자녀의 교육을 위해서라면 맹자의 어머니 못지않은 열의를 가지신 분들이 이 땅에 계시는 부모님들이실 것 이다.

그렇게 자녀들에게 교육을 시키는 이유는 부모님들 당신들 보다 좀더 경제적으로 자유로운, 좀더 여유로운 생활을 하길 바라는 마음일 것이다.

요즘은 많이 생각들이 바뀌고는 있지만 정작 중요한 경제에 대한 공부에는 크게 관심이 없는 것도 사실인 듯 하다.

세계의 금융시장을 좌지우지하는 유대인들의 경우를 한번 보자.

유태인들의 경우 13세가 된다는 것은 아주 특별한 의미를 가지고 있다.

이때부터 종교적인 차원에서 성인 대접을 해 준다.

때문에 13세가 되는 생일 행사는 `성인식`으로 여겨져 정말 성대하게 거행된다.

개인의 일생에서 결혼식과 함께 평생 가장 중요한 두 날중 하루로 꼽힐 정도이다.

이 날을 남자 아이들의 성인식은 `바 미쯔바(Bar Mitzvah)` 여성 성인식의 이름은 `바트(Bat) 미쯔바`. 바트는 딸을 의미한다.

성인식에는 결혼식 처럼 일가 친지 친구등 많은 사람이 모여 축하를 해준다.

뉴욕 인근 유태인들이 많이 다니는 중학교에는 1년 내내 성인식 행사가 있어 학교에서 `행사 날짜`가 중복되지 않도록 사전에 조정해주기도 한다.

날짜가 중복될 경우 어느 한쪽에 친구들이 몰리면 다른 한쪽은 치명적인 마음의 상처를 받는 탓이다.

뉴욕 월 스트리트 금융회사에서 근무하는 한 유태인 직장인은 역시 유태인인 자신의 직속 상관 딸의 성인식에 초대 받지 못한 뒤 고민을 하다가 결국 사표를 냈다는 얘기가 있을 정도이다.

그렇게 중요한 날 초대 받지 못한 것은 그만큼 별 볼일 없는 사람으로 평가 받았다는 생각에서다.

바(바트) 미쯔바는 통상 시 나 고교에서 종교적인 행사를 갖고 행사를 마치면 연회장이나 대형 식당을 빌려 축하모임을 갖는다.

결혼식 피로연과 비슷한 형태로 진행된다.

재미있는 것은 이날 행사에 참석한 사람들이 결혼식 때와 마찬가지로 `부조금`를 낸다는 것이다.

친구들은 물론 가족들도 대부분 `현금`으로 부조를 한다.

할아버지 할머니나 가까운 친척들은 이때 `유산`을 물려주는 생각으로 적지 않은 금액을 주기도 한다.

월 가에 근무하는 한 유태인은 "일반 증권회사에 근무하는 `보통 직장인`의 경우 통상 바(바트)미쯔바 행사에 일인당 평균 2백달러 정도 내는 것으로 보면 될 것"이라고 말한다.

이런 축하객이 2백명왔다고 계산하면 들어오는 돈은 모두 4만달러. 그러나 친척들은 조금 더 많은 돈을 내기 때문에 뉴욕 중산층의 경우 성인식 한번을 하면 평균 5-6만달러 들어온다고 보면 된다.

물론 가난한 집안에서는 1-2만달러 모아지는 반면 맨해튼의 고급호텔을 빌려 행사를 할 정도의 부자 집안에서 수십만 달러가 들어오기도 한다.

이날 들어오는 돈은 모두 성인이 되는 주인공의 것이다.

행사준비에 들어간 실비를 빼고 나머지는 모두 성인이 된 소년 소녀의 이름으로 예금을 하거나 채권,주식을 사서 묻어두는게 보통이다.

이 돈은 이들이 10년 후인 20대 초반에 대학을 졸업하고 사회생활을 시작할 때 쯤 되면 적어도 두배 이상 불어나 있다.

평균으로 따져 우리 돈으로 약 1억원 안팎의 `쌈짓돈`을 가지고 사회 생활에 나선다는 계산이다.

때문에 사회 생활을 시작하는 유태인 청년들의 고민은 `당장 먹고 살기위해 돈을 버는 것`이 아니라 `이 돈을 불리기 위해 무엇을 해야 하나`이다.

똑똑한 유태인들이 젊은 시절에 창업의 길로 나서거나 쌈짓돈을 눈덩이 처럼 굴려 키울수 있는 금융업종을 선호하는 배경이기도 하다.

주머니에 한 푼 없이 `일단 돈을 벌어야 한다`는 생각으로 진로를 결정하고 직장을 선택해야 하는 한국의 젊은이들과는 사회생활의 출발점 부터가 다른 셈이다.

이것이 경제교육과 무슨 관계가 있냐고 하겠지만 돈은 버는게 아니라 불리는 것 이라는 생각을 가지고 사회에서 출발하는 것과 번다는 생각으로 출발하는 것은 엄 청난 차이가 있는 것이다.

우리네 부모님들은 돌잔치 또는 명절마다 친척분들이 주는 용돈들 이런 것 들을 어떻게 관리 하실까? 대부분은 부모님한테 그냥 맏기라고 하시던가 그냥 용돈이니까. 신경을 안쓰시는 분들도 있을 것이다.

그런 자투리 자금이라도 차근 차근 모아서 자녀와 함께 펀드에 가입을 한다거나 장기저축을 하면서 자녀가 자신의 자금이 늘어가는 모습을 지켜 보면서 자녀가 사회에 진출할 때 쥐어 줘 보는 것은 어떨까?

[매일경제 / 최혁진 개인 재무설계 및 자산관리 전문가]

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