2012-06-08 06:37

http://blog.drapt.com/sukbae/282611339105067195

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2012-06-04 07:09

http://blog.drapt.com/sukbae/282611338761396323

<장용동 대기자의 부동산 프리즘> 여행의 계절…오토캠핑장도 창업이다

캠핑인구 100만…주말엔 빈자리 찾기 힘들어
땅값상승·자릿세 수입 ‘1석2조’ 신종 레저사업 인기
내린천·오대산 등 확산…5~7억 소규모 투자 매력적


바야흐로 캠핑철이다. 신록이 날로 무성해지면서 계곡의 물소리가 더욱 시원스레 들린다. 청정지역으로 최고의 인기지역인 홍천 내면 살둔 산장과 내린천 주변은 이미 캠핑 천국으로 변해버렸다. 자연을 벗삼아 소통을 즐기는 레저층, 이른바 오토 캠핑족의 계절이 시작된 것이다. RV차량에 텐트, 코펠, 화덕 등을 실으면 마음은 벌써 자연이다.

가족, 연인, 친구끼리 삼삼오오 짝을 이룬 야외생활은 스트레스 등 온갖 구속에서의 해방이다. 펜션이나 콘도 문화가 자꾸만 쇠해 가는 것도 같은 이유다. 계곡물이 흐르는 깊은 숲속에서 가족과 연인끼리 야영을 하면서 오붓하게 보내는 소통의 시간은 최고의 매력이다. 오순도순 정다운 얘기소리, 텐트 뒤쪽을 오가는 다람쥐 소리, 심산유곡의 물소리, 하늘을 뒤덮은 소나무 숨소리, 쏟아질 듯 밤하늘을 수놓은 별들의 이야기, 벌겋게 불꽃을 피워내는 화덕의 장작타는 소리 등은 오토캠핑 분위기를 더욱 고조시키는 최상의 효과음이다.

▶캠핑수요 100만명, 수요 폭발=그렇다보니 젊은 연인이나 가족단위의 캠핑에 50대 베이비 부머들까지 합류하는 추세다. 학창시절 향수에 젖어 떠나는 수요층에서부터 치유의 숲을 찾아 떠나는 장년층이 많아지고 있는 것이다. 특히 울창한 숲에서 뿜어 나오는 피톤치드 등이 각종 질병에 탁월한 치유 효과가 있다는 사실이 알려지면서 아예 주말 숲에 묻혀 살길 원하는 장년 계층이 부쩍 늘고 있는 것. 샤워 시설은 물론 전기, 인터넷이 들어오는 등 시설이 현대화되고 캠핑 장비가 대형화, 고급화되면서 안락한 캠핑이 가능하다는 점도 중장년층을 끌어당기는 요인이다. 여기에 올해부터 주5일 수업이 확대시행, 아이들과 함께하는 오토캠핑 수요가 폭발적으로 늘고 있는 상황이다. 

자연과 호흡할 수 있는 캠핑수요가 급증하면서 야영장마다 이용객이 넘쳐나고 있다. 이에 따라 오토캠핑장 사업이 신종 부동산업으로 급부상하고 있다.(청정지역으로 평가되고 있는 강원도 홍천 내면의 살둔산장 주변지역의 캠핑 모습)

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2012-05-28 23:34

http://blog.drapt.com/sukbae/282611338215678775

분양앞둔 동탄2지구 가보니

동탄1지구서 `갈아타기 수요` 많아

분양가격 더 싸고 출퇴근 편리 부각
내달말 5천여가구`물량부담` 우려도

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2012-05-18 06:40

http://blog.drapt.com/sukbae/282611337290811183

수도권 전매제한 7월부터 완화…공공택지 3년→1년

보금자리지구도 단축

이르면 오는 7월부터 수도권 소재 아파트의 전매제한이 완화된다. 정부가 5월 10일 발표한 `주택거래 정상화 대책` 후속 조치다.

국토해양부는 `수도권 주택 전매제한 기간 완화`를 골자로 한 주택법 시행령 개정안을 18일 입법예고한다고 17일 밝혔다.

이에 따라 수도권 내 공공택지에 지어진 주택은 전매제한 기간이 분양 후 3년에서 1년으로 줄어든다. 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 짓는 보금자리지구 내 보금자리주택은 7~10년에서 4~8년, 민영주택은 5~7년에서 2~5년으로 각각 완화된다.

국토부는 기존 분양주택과의 형평성을 고려해 개정 이전 분양한 주택에 대해서도 전매제한 완화 조치를 소급 적용하기로 했다.

또 국토부는 단독주택 단지도 사업 승인 대상을 종전 20가구 이상에서 30가구 이상으로 완화하기로 했다. 이렇게 되면 29가구까지는 사업 승인을 받지 않아도 돼 사업 기간이 단축되고 청약을 하지 않아도 된다.

이번 개정안은 다음달 27일까지 입법예고하고 국무회의 의결을 거쳐 이르면 7월 말부터 시행에 들어간다. 매일경제

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2012-05-06 21:55

http://blog.drapt.com/sukbae/282611336308902802

아파트관리비 낮아질까?…단지·동·평형별 비교 가능

오는 12월부터 아파트 관리비를 단지·동·평형별로 비교할 수 있다.

주택관리업자 선정도 전자입찰시스템으로 투명하게 뽑고 입주민 만족도 조사도 실시한다.

이에 아파트 관리 수준과 효율성이 높아질 전망이다.

국토해양부는

▲아파트 관리비 공개 범위확대 ▲전자입찰 시스템 구축 ▲입주민 만족도 조사 등을 주요내용으로 기존의 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.net)을 전면 개편한다고 6일 밝혔다.

현재 국토부에서 운영하는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.net)은 해당 아파트 단지에 대한 관리비를 매월 인터넷상에 공개하고 있으나 전체 아파트 단지별로만 관리비가 공개되고 관리비 항목도 중분류(28개 항목)로 다른 아파트와 상세한 관리비 비교·검색이 제약됐다.

앞으로는 관리비가 동·평형별로 공개되고 공개항목도 48개 항목으로 늘어난다.

관리업자 입찰 과정에서 발생할 수 있는 비리와 입찰담합 등 부작용을 사전에 차단하기 위해 전자입찰시스템도 도입해 입찰 전 과정을 공개한다.

아파트 관리업자에 대한 입주민의 만족도 조사도 시행한다. 공동주택관리정보시스템을 통해 정기적으로 설문조사하고 그 결과를 공개할 예정이다. 2013년부터 아파트 입주민은 연 1회 공동주택관리정보시스템에 접속해 아파트 관리수준 만족도에 대한 설문조사에 참여해 해당 단지 서비스 만족도 점수를 지역별 평균 점수와 비교할 수 있다.

공동주택관리정보시스템은 오는 9월 말까지 구축 후 2개월간의 시범운용을 거쳐 오는 12월부터 본격 운용된다.
아시아경제

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2012-05-02 08:15

http://blog.drapt.com/sukbae/282611335914128497

이제 강남 '명문학군'은 옛말

이른바 '맹모'들이 기존 명문학군이라는 서울 강남구 대치동, 양천구 목동 등을 떠나 국제학교를 비롯한 혁신학교 등지로 옮겨가면서 이곳이 '신명문 학군'으로 떠오르고 있다.

1일 부동산업계에 따르면 신명문 학군의 대표적인 곳은 경기 수원 광교, 판교, 인천 송도 등을 꼽을 수 있다.

최근에는 세종시를 비롯해 경기 가평 등에도 국제학교가 속속 들어서면서 맹모들 관심이 높아지고 있다.

국제 및 혁신학교가 있는 지역은 전통적인 명문학군 보다 집값은 물론, 전셋가가 저렴한데다 영어 등 특화교육도 가능하다는 장점이 있다.

■국제.혁신학교 인근, 맹모들 관심 '집중'

안중민 부동산투자분석 전문가는 "맹모들은 내 집 마련 시 학군을 제일 중요하게 꼽기 때문에 새로운 명문학군 조건을 갖춘 지역이 분양시장의 주요 포인트로 떠오를 전망"이라며 "특히 이들 지역은 서울 접근성이 좋고 개발 호재 등으로 장기적 발전가능성이 있어 투자처로 눈여겨 볼 만하다"고 말했다.

동판교신도시는 지난 2009년 보평초·중교가 혁신학교로 지정되고 보평고는 광학중점고로 전환되면서 신흥 교육 메카로 떠오르고 있다. 특히 판교신도시는 서울 강남 접근성이 탁월해 맹모들에게 큰 인기를 모으고 있다.

광교신도시에는 공교육 중심의 다양한 교육서비스를 제공하는 에듀타운이 곧 조성될 예정이다.

이곳에는 한국토지주택공사(LH)가 5월중 A16, 23, 24, 27블록에 공공임대 아파트를 공급할 예정이며 규모는 전용면적 59~135㎡ 총 1548가구. 특히 A16블록은 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)을 걸어서도 이용할 수 있고 초·중·고교 등의 학군 역시 좋아 맹모들 관심을 끌고 있다.

가평은 맹모들 사이에는 이미 소문난 곳이다.

청심국제중·고교가 있으며 청심국제고의 경우 짧은 연혁에도 명문대학 진학률이 높은 학교로 유명하다.

개교 초부터 교사당 학생수가 적어 개인별 맞춤식 교육이 가능하다는 장점이 있다. 특히 오는 2014년에는 청심국제초교가 개교할 예정이어서 더욱 관심이 커지고 있다. 교통도 편리해 서울-춘천간고속도로를 이용하면 서울 잠실에서 차로 25분에 도달할 수 있다.

송도신도시는 지난해 문을 연 채드윅국제학교로 인해 신흥 명문학군으로 떠오르고 있다.

또 포스코교육재단이 운영하는 자사고도 들어설 예정이어서 맹모들에게는 관심의 대상이다.

포스코건설은 송도국제업무단지 D17, 18블록에 아파트 '송도포스코더샵'을 올 상반기 분양할 계획이다. 단지규모는1131가구. 채드윅 국제학교와 송도 센트럴파크까지 도보로도 이용할 수 있어 접근성이 용이하다.

■세종시, 신흥명문 부상..신규분양 줄 이을듯

또 최근 청약시장에서 이슈 지역으로 부상한 세종시도 명문학군으로 자리매김할 전망이다. 시청이 오는 7월 공식출범을 앞둬 신규 분양도 계속 이어질 것으로 보인다. 먼저 현대건설이 5월중으로 세종시 1-4생활권 M7블록에 '힐스테이트'를 선보일 예정이어서 맹모들의 관심이 모아지고 있다.

행정중심복합도시건설청 관계자는 "세종시에는 외국어고와 과학고가 설립되기로 이미 결정돼 있는 상태"라며 "세종외고는 내년에, 세종과학고는 오는 2014년에 각 15학급 규모로 개교하게 될 것"이라고 말했다.
@fnnews.com

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2012-05-01 07:17

http://blog.drapt.com/sukbae/282611335824256272

'129억' 최고 비싼 집 주인은 부재중

방상훈 조선일보 사장 흑석동 자택.. 역사기념관 탈바꿈 예정

[아시아경제 배경환 기자] 30일 전국 251개 시ㆍ군ㆍ구에서 산정한 1월1일 기준 개별단독주택 가격은 전년대비 평균 5.28% 상승했다.

이중 방상훈 조선일보 사장의 자택이 최고가에 등극했다.

이건희 삼성전자 회장 자택을 제친 것이다. 방 사장 자택 공시가격은 129억원으로 지난해보다 50.5%(43억3000만원)나 올랐다.

동작구 흑석2동 국립묘지 뒤편에 자리잡고 있는 방 사장의 자택은 연면적 722㎡, 대지면적 5219㎡다.

서울시내 개인주택으로는 규모가 가장 크다.

하지만 이 일대 70% 이상이 숲으로 조성된 점을 감안하면 건물 연면적은 대지규모에 비해 크지 않다.

알려진 바에 따르면 1950년대에 들어선 이 주택에는 현재 방 사장 일가는 살고 있지 않다.

소속된 필지는 방 사장과 방 사장의 장남인 준오씨가 나눠 가진 것으로 전해진다.

특히 올 공시가격이 크게 뛴 것은 작년 1월 지목이 임야에서 대지로 바뀐 때문이다.

이곳 자택부지에는 조선일보의 역사기념관인 '뉴지엄(Neweum)'이 들어설 예정이다.

지난 3월 방 사장은 이곳에 대해 "조선일보 92년 역사의 자취를 담아낸 역사기념관과 신문의 미래를 앞서가 보는 뉴미디어관, 그리고 기자 체험학습 공간, 언론 관련 세미나와 같은 사내외 모임을 위한 연수실 등으로 꾸며질 것"이라고 언급한 바 있다.

최고 비싼 집의 위치에서 한 단계 내려선 용산구 이태원동 이건희 회장 자택은 작년에 비해 20.8%(20억3000만원) 오른 118억원이었다.

방 사장 자택의 공시가격이 이 회장 자택보다 많이 오른 것은 이곳 부지내 임야 일부가 대지로 용도 변경됐기 때문으로 풀이된다.

이 주택은 철골ㆍ철근콘크리트 구조로 대지면적 2143㎡에 건물 연면적 2138.2㎡로 이뤄졌다.

특히 이 회장 소유의 또 다른 이태원동 주택이 93억5000만원, 중구 장충동1가 주택이 87억4000만원으로 3위와 4위를 차지했다.

한편, 서울시내 단독주택 가격은 지난해보다 평균 6.2% 상승했다.

25개 자치구 가운데 용산구는 용산국제업무지구 사업 확정과 삼각지역 주변 한강로 특별계획구역개발사업 발표 등의 영향으로 10.7%나 올라, 상승률 1위를 차지했다.

처음으로 100억원이 넘는 단독주택도 방 사장 자택과 이 회장 자택 등 2채나 등장했다.아시아경제

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2012-04-28 01:06

http://blog.drapt.com/sukbae/282611335542784634

오묘하고 고운 자태...

한낮에는 반소매가 어울릴만큼 여름에 한걸음 다가선 날씨...   소리없이 활짝 터뜨린 꽃봉오리에 감도는 푸른빛이 오묘하고도 곱다...

(파주타임스에서)

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2012-04-26 09:50

http://blog.drapt.com/sukbae/282611335401421185

세종시 아파트 용지 경쟁률 최고 220대1

분양 인기따라 과열 양상
15개 필지 중 13개 팔려

세종시 아파트의 분양 인기가 계속되면서 한국토지주택공사(LH)가 추가로 내놓은 아파트용지의 인기도 치솟고 있다.

전체 15개 필지 중 13개 필지가 팔린 가운데 일부 용지는 220개 업체가 한꺼번에 몰리는 등 과열양상을 나타냈다.

25일 LH에 따르면 지난 24일 실시한 세종시 내 공동주택용지 15개 필지(8,180가구)에 대한 입찰ㆍ추첨 결과 이 중 13개 필지가 팔렸다.

특히 추첨으로 낙찰자를 결정한 1-1생활권 M4블록의 경우 무려 220개 업체가 입찰에 참여해 최고 경쟁률을 기록한 가운데 중소업체인 죽헌개발이 낙찰자로 결정됐다.

전체 평균 경쟁률은 4대1이었으며 임대주택용지 2필지도 평균 70대1의 경쟁률을 보였다.

이번에 공급된 아파트 용지에는 사업성이 낮다는 이유로 대형 건설사들이 포기한 땅이 대거 포함돼 있었으며 지방의 중견 건설사들이 이를 사들였다.

롯데건설이 포기한 1-2생활권 M1블록은 중흥건설 자회사인 중흥S클래스가 가져갔고 삼성물산과 대림산업이 반납한 2필지도 새 주인을 찾았다. 다만 1-1생활권 L9ㆍL10블록은 신청업체가 없었다.

공급된 땅들은 대부분 토지사용 시기가 올 하반기여서 이르면 연내 분양이 이뤄질 것으로 예상된다.

LH 관계자는 "최근 세종시 아파트의 인기가 높아지면서 마땅한 사업부지를 확보하지 못한 중견 건설사가 몰린 것 같다"며 "용지공급이 활기를 띠면서 세종시 주거안정과 조기 활성화에 큰 도움이 될 것"이라고 말했다.서울경제

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2012-04-25 08:36

http://blog.drapt.com/sukbae/282611335310597291

박원순 시장 "강남 재건축 서둘러야 할것 같다"

개포 재건축단지 깜짝방문

"제가 일부러 재건축 진행을 막고 있다는 얘기는 완전히 오해입니다.

앞으로 개포 재건축 주민들이 원하는 바를 정확히 듣고 그 방향대로 추진하겠습니다."

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