부동산노트(43) |
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부동산노트(43) |
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2007-06-19 22:56
http://blog.drapt.com/stephi71/2413571182261372909 
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 600만불짜리 부동산 개발지도 2탄 ★
양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니 조금만 기다려서 스크랩 하십시오.
여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다.
개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다.
이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다
참고하시면 매우 도움이 될 것입니다.
지도는 부동산의 핵심입니다.
지도를 가져가십시오.
부자 되십시오.
부동산
지도
끝
잠실문정동중대형단지눈길
서울뉴타운지구현황  방화뉴타운  미야.길음 뉴타운위치도
  강남모노레일노선도
 강북구개발지도  강서구개발지도 
도봉구  동대문구개발뉴타운위치도
홍은재개발지역
강남순환고속도로   청주대농금호어울림
당진석문국가산업단지
동탄광역교통망
새만금사업지
동북아경제중심지
불로 마전 검안 원당지구 위치도
오송신도시
부천여월지구
당진석문국가산업단지363만평개발본격
뚝섬매각현황
10년후 수도권-신도시출퇵근 쉬워짐
강남순환고속도로
권선AB지구토지이용구상도
인덕원-병점예정전절노선
용인 쪼개기배발몸살
속초노학관광휴양도시개발
신도시-택지지구
2017년 수도권
평창올림픽지구
수도권 동북부 교통망 향방
수두권아파트분포도
원주혁신도시
파주운정신도시
남양주신도시
남양주진접지구
2기신도시
부천-고양광전절
안양뉴타운
군포-안산도로개설
택지개발현황도
민자고속도로건설계획
신 안산선예상도
향남-장안택지개발
화성남양뉴타운
향남택지지구
메타폴리스
 광교 신도시 모든것
[ 광역도로 계획도] 
[광교신도시 공간배치도]
[광교신도시 위치도]
경기도개발계획도   <수도권 남부 거점도시 보고안 - 토지개발공사 자료> <동탄확대 예상지>
<경기도철도기본계획 - 경기개발연구원>
동동탄 확대 계획도
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[스크랩] ★600만불짜리 부동산 개발 지도★ |부동산노트
2007-05-28 13:23
http://blog.drapt.com/stephi71/2413571180326227792
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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★ 600만불짜리 부동산 개발 지도 ★
양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니 조금만 기다려서 스크랩 하십시오.
여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다.
개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다.
이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다
참고하시면 매우 도움이 될 것입니다.
지도는 부동산의 핵심입니다.
지도를 가져가십시오.
부자 되십시오.
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2기신도시
권선지구개발예정
광교신도시
광교신도시
부천-고양광역전철
향남지구
수원재개발지역
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수원광교신도시내 컨벤션센타
공세지구현황
평택국제화계획지구
오산역사 오산공장터 -아파트공급
흥덕지구
동탄택지개발주변
전국 유망 택지지구 
인천대교와 경인2고속도로와 연결
인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원
수원역 우회도로구간 조감도
수원 곡선재개발 예정지구
고양삼송지구
 동탄공세지구주변  팔달구재개발지구  안양뉴타운예정지역현황 
    서해안어촌관광밸트조성예정  인천경제자유구역삼각벨트주목 
광명소화자구광역교통개선
수도권공공택지추가
수원경전철예정노선
영덕-오산 광역도로
분당급신도시예상지역
국제공항 자유무역지역 위치도
동탄신도시 확대예상지역
경기도철도기본계획
   
서울외곽순환고속도로
경기도 도로 철도 기본계획
파주운정지구
인천논현지구
시화지구장기계획  영종도운복복합레저단지
광명소하지구  광명역세권개발
과천주공3단지
안양택지개발지구
군포부곡지구
화성봉담지구  경기화성태안지구
경기도발안산입지구토지이용계획도
발안향남지구  발안택지개발지구  국가간선도로망 계획
    
수도권 동북부 교통망 향방
수두권아파트분포도
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민자고속도로건설계획
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화성남양뉴타운
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서울뉴타운지구현황 방화뉴타운 미야.길음 뉴타운위치도
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강북구개발지도 강서구개발지도
도봉구 동대문구개발뉴타운위치도
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강남순환고속도로 청주대농금호어울림
당진석문국가산업단지
동탄광역교통망
새만금사업지
동북아경제중심지
불로 마전 검안 원당지구 위치도
오송신도시
부천여월지구
당진석문국가산업단지363만평개발본격
자료를 주신 이미지 사냥꾼님께 감사를 드립니다. |
2006-08-16 13:30
http://blog.drapt.com/stephi71/1141111155702606967
출처 : 죽전 포스홈타운 김종갑 떴다.
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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명품8 54회 스크랩 글입니다.
◆ 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
◆ 최근 묻고 답하기란에서 질문과 답변을 통하여 가장 많이 접하게 된 내용이 과연 어느 지역과
아파트가 오를 것인가 하는 점이라는 것을 확인하고 이에 도움을 드리고자 제 소신껏 답을
드리겠습니다.
◆ 미래의 투자 가치가 높은 지역을 선정하는 것은 모든 분들의 희망입니다.
그렇기 때문에 미래의 투자 가치가 높을 것으로 예상 되는 지역은 하나같이 투자자들이 몰려서 높은 시세를 형성하는 경우가 많습니다.
문제는 그렇게 몰린 투자자들 때문에 시세가 큰 폭으로 오른 지역이 향후 전망도 더 밝다는
것입니다.
◆ 아파트에 대한 꼭짓점은 없습니다. 사람이 몰리면 그것이 다시 새로운 시작이고 사람들로부터 철저하게 소외된 곳은 아무리 저평가가 되었다고 하더라도 오히려 가격이 하락하거나 그 시세가 꼭짓점이 될수도 있습니다.
최근 3년의 시세 흐름을 보면 철저하게 그런 모습을 나타내고 있으며, 이는 단순하게 부동산에 국한 되는 문제가 아니라 주식, 생필품, 회사 등등 인간사와 관련된 모든 것들이 다
그렇다고 여겨집니다.
그래서 명품을 찾는 것이고 아파트 투자자들도 유망지역을 찾아서 떠나는 것입니다. A. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 서울지역 구단위
1. 송파구입니다.- 48% 상승 예상
사유-각종 호재와 개발에 힘입어 올 3년 이내에 서울에서 가장 큰 시세 상승이 예측됩니다.
예시 고가 아파트- 신천동 롯데 캐슬 골드(평당 3500)
예시 중가 아파트- 문정동 올림픽 훼밀리(평당 2700)
예시 저가 아파트- 가락동 성원 샹떼빌(평당 1800)
2. 용산구입니다.- 45% 상승 예상
사유-용산기지 이전, 한남 뉴타운 핵풍과 강남, 목동과의 시세 3파전 경합을 벌이며 비약합니다.
예시 고가 아파트- 청암동 청암 GS자이(평당 2800)
예시 중가 아파트- 이촌동 동부 센트레빌(평당 2400)
예시 저가 아파트- 한강로 벽산 메가트리움(평당 1800) 3. 강남구입니다.- 42% 상승 예상
사유-전통적인 강세지역으로 목동의 폭등에 자극받아 큰 폭의 상승이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 압구정동 신현대(평당 4400)
예시 중가 아파트- 대치동 포스코 the#(평당 3500)
예시 저가 아파트- 청담동 대림 e편한세상(평당 2400) 4. 양천구와 강서구입니다.- 40% 상승 예상
사유- 강북구의 자존심으로 향후에 강남과 릴레이식 시세 경쟁이 예상됩니다.
예시 고가 아파트- 목동 신시가지 7단지 고층(평당3700)
예시 중가 아파트- 신정동 삼성 쉐르빌2(평당 2300)
예시 저가 아파트- 신정동 경남 아너스빌(평당 1500) 5. 강동구입니다.- 38% 상승 예상
사유-강남의 강세 송파의 비약, 하남, 덕소의 두각 등에 힘입어 어부지리를 얻습니다.
예시 고가 아파트- 고덕동 주공 2단지(평당 3200)
예시 중가 아파트- 명일동 삼익 그린2차(평당 2300)
예시 저가 아파트- 천호동 대림 e편한세상(평당 1600) 6. 서초구입니다.- 36% 상승 예상
사유-판교-청계-과천-의왕 라인의 가장 큰 수혜지로 주목 받을 것입니다.
예시 고가 아파트- 서초동 롯데 캐슬 클레식(평당 3500)
예시 중가 아파트- 방배동 현대 아이파크 4차(평당 2600)
예시 저가 아파트- 잠원동 대주 파크빌(평당 1800) 7. 마포구입니다.- 33% 상승 예상
사유-상암동의 지속적인 상승과 일산, 파주, 송도 신도시의 약진에 자극을 받습니다.
예시 고가 아파트- 상암동 월드컵 7단지(평당 2300)
예시 중가 아파트- 공덕동 삼성 래미안 3차(평당 1700)
예시 저가 아파트- 망원동 대림2차(평당 1200) 8. 관악구입니다.- 31% 상승 예상
사유-판교, 과천, 의왕의 폭등, 강남권의 유입 등으로 도약이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 봉천동 현대 홈타운(평당 1600)
예시 중가 아파트- 남현동 예성 그린캐슬 3차(평당 1300)
예시 저가 아파트- 신림동 벽산 블루밍(평당 1000) 9. 성동구와 광진구입니다.- 30% 상승 예상
사유-지속적인 강남 서초 송파 강동 4대구의 상승에 연쇄적인 탄력을 받는 곳입니다.
예시 고가 아파트- 광장동 극동 2차 아파트(평당 2100)
예시 중가 아파트- 자양동 현대9차(평당 1700)
예시 저가 아파트- 구의동 삼성 쉐르빌(평당 1300) 10. 영등포구입니다.- 30% 상승 예상
시세-강남, 목동, 용산과 함께 여의도가 다크 호스로 시세 상승을 이끌 것입니다.
예시 고가 아파트- 여의도동 광장 아파트(평당 2600)
예시 중가 아파트- 영등포동 대우 푸르지오(평당 1400)
예시 저가 아파트- 당산동 반도 보라빌(평당 1000) B. 향후 3년 동안 오름 폭이 가장 클 것으로 예상되는 경기도 지역 시단위
1. 용인시입니다.- 60% 상승 예상
사유-분당선, 경전철, 경부 고속 3대 교통과 입지, 새아파트,판교후광 0순위입니다.
예시 고가 아파트- 보정동 엘지자이1(평당 2300)
예시 중가 아파트- 보정동 아이파크1차 (평당 1850)
예시 저가 아파트- 마북동 연원마을 LG(평당 950)
2. 화성시입니다.- 50% 상승 예상
사유-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
예시 고가 아파트- 동탄동 롯데캐슬(분양가 평당 900)
예시 중가 아파트- 태안읍 우남 퍼스티빌 2차(평당 850)
예시 저가 아파트- 봉담읍 한신 (평당550) 3. 인천 송도입니다.- 48% 상승 예상
사유-최첨단 시설, 국제화 도시, 핵심 국제 시설, 교육 등으로 가치가 폭발합니다.
예시 고가 아파트- 포스코 the# 퍼스트월드(평당 분양가 1200)
예시 중가 아파트- 송도 아이파크(평당 1200)
예시 저가 아파트- 송도 대우3차(평당 900) 4. 성남시입니다.- 45% 상승 예상
사유-판교 개발, 강남의 직접 수혜, 성남 재개발 등의 호재로 광풍이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 분당구 정자동 파크뷰(평당 3300만원)
예시 중가 아파트- 분당구 야탑동 현대 아이파크(평당 2200)
예시 저가 아파트- 태평동 쌍용 스윗닷홈(평당 1200) 5. 수원시입니다.- 44% 상승 예상
사유-시세-동탄의 입주, 이의동 개발, 강남 흐름의 남하 등이 열풍을 불어 넣습니다.
예시 고가 아파트- 영통동 청명 대우(평당1300)
예시 중가 아파트- 매탄동 그린빌 4단지(평당 900)
예시 저가 아파트- 권선동 대우(평당 750) 6. 과천시입니다.- 42% 상승 예상
사유-판교 개발, 강남4구의 폭등, 친환경 요인으로 지속적 상승이 예견됩니다.
예시 고가 아파트- 부림동 주공 7단지(평당 4400)
예시 중가 아파트- 중앙동 주공10단지(평당3100)
예시 저가 아파트- 별양동 과천타워(평당1700) 7. 고양시입니다.- 41% 상승 예상
사유-일산의 분당과의 경쟁, 파주, 김포 북서부 개발, 송도신도시 배후 0순위입니다.
예시 고가 아파트- 마두동 강촌 코오롱(평당 1600)
예시 중가 아파트- 주엽동 강선 건영(평당 1350)
예시 저가 아파트- 일산동 동문5차(평당800) 8. 구리시입니다.- 38% 상승 예상
전철역 개통, 천혜의 환경, 강동구, 하남 풍산의 직접 수혜 지역입니다.
예시 고가 아파트- 토평동 삼성래미안(평당1300)
예시 중가 아파트- 교문동 구리한양(평당850)
예시 저가 아파트- 인창동 주공5단지(평당700) 9. 하남시입니다.- 37% 상승 예상
사유-풍산의 개발, 상대적 저평가, 강동의 도역, 기반시설 확충이 큰 자랑입니다.
예시 고가 아파트- 신장동 에코타운(평당1250)
예시 중가 아파트- 덕풍동 GS자이(평당 1100)
예시 저가 아파트- 창우동 은행(평당850) 10. 파주시입니다.- 35% 상승 예상
사유-파주 교하지구, 금촌을 핵으로 고양시, 상암동, 목동, 송도의 직접 수혜지입니다.
예시 고가 아파트- 교하읍 현대 아이파크2차(평당950)
예시 중가 아파트- 금촌동 풍림 아이원(평당 850)
예시 저가 아파트- 문산읍 휴먼빌(평당750)
※ 위에서 제시한 예시는 미래 시세가 아니라 현 시세임을 알려드립니다. ※
◆ 위에서 투자 환경에 대하여 개략적인 사항만 제시하였는데, 향후에 아파트별로
투자 가치가 높은 곳을 선정하여 글을 게시하겠습니다.
고가, 중가, 저가로 구분하여 시구별로 기본 시세를 제시했기 때문에 여러분들께서 구입
하신 아파트나 향후에 투자 하려는 아파트의 좋은 지침서가 될 것으로 확신합니다.
◆ 특히 용인시는 각종 조사 자료에서 보면 투자 1순위 지역으로 손꼽히는 지역이기 때문에 뛴
가격에 연연하지 마시고 경기도 1순위로 매수 하시길 권유합니다.
오죽하면 용인시는 눈감고 매수해도 시세 차익이 남는다는 말이 떠돌겠습니까?
◆ 아울러 위에서 제시한 시세 상승은 절대치가 아니고 과거 3년 시세를 바탕으로 한 예상
수치임을 밝힙니다.
감사합니다. |
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