전체보기(1692) |
   |
전체보기(1692) |
|
[스크랩] ■ 공증하는 방법 |부동산노트
2008-08-04 11:39
http://blog.drapt.com/starhsg/94591217817594203 
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
|
공증하는 방법
공증은 공증 사무실에서 받으시면 됩니다.
공증 또는 공정증서 작성 방법은 작성된 계약서와 계약당사자가 신분증과 도장을 가지고 공증사무실을 방문하는 것으로 충분합니다.
물론 공증수수료를 준비해 가셔야 하겠지요. 이렇게 차용금증서 작성과 동시에 공증, 공정증서를 작성하면 확실히 채권보호에는 도움이 되지만, 번거롭기도 하고, 별탈 없이 채권이 변제되어 버리면 공증 수수료만 날리게 됩니다.
채권자는 딜레마에 빠지게 되는데요. 선택은 채권자가 해야 합니다.
차용증이 반드시 어떠한 양식이 있는 것은 아니지만,
필수적으로 기재해야 하는 기재사항은 다음과 같습니다.
a. 채무자가 채권자에게서 빌리는 대여금의 총액) b. 대여금액에 대한 이자의 비율(이자)
c. 만기일에 어디서 변제할 것인가(변제장소)
d. 언제 변제할 것인가(변제기)
e. 만기일에 변제하지 않을 경우의 위약금을 얼마로 할 것인가(위약금)
f. 예정기일에 이자지급 않을 때의 불이익, 즉 원금의 지급에 관한 기한의 이익을 상실한다는 등의 특약조항 등
이렇게 작성된 차용증을 2장 작성하여 공증사무실에 가서 공증을 받으시면 됩니다.
자세한 것은 아래 공증에 대한 글을 읽어보시면 됩니다.
<공증의 정의> 공증이란 일상생활에서 발생하는 거래 및 권리관계에 대한 증거를 보전하고 권리자가 자신의 권리를 실행하는 것을 쉽게 하기 위해 특정한 사실이나 법률관계등의 존재여부를 공적으로 증명하는 제도입니다. 일단 공증을 받은 내용은 법률적으로 다툴 수(재판등..)가 없게 되어 권리 실현을 미리 보장 받을수 있으며 분쟁을 방지할 수 있습니다. 사법상의 법률행위기타 사권에관한 사실에 대하여 공증인이 일정한 방식에 따라서 증서를 작성하여 기명날인한 것을 공정증서라고 합니다.
<공증의 종류> a. 공정증서의 작성 공증인이 당사자의 의사 등을 확인하여 그에 관한 서류를 직접 작성하는 것으로서 일정한 금전의 지급을 목적으로 하는 법률행위에 관하여 공정증서를 작성할 경우 강제집행을 인락하는 문구를 기재하면 약정대로 지급되지 않을 경우 바로 강제집행을 할 수 있게 됩니다. 어음·수표의 거래나 돈을 거래할 때 또는 매매 계약시에 공증인이 이를 공증하고 그 공정증서에 강제집행할 것을 기재합니다 이렇게 공증권한을 가진자가 작성한 문서를 공정증서라고 합니다.
b. 사서증서의 인증
c. 정관 인증/의사록의 인증
d. 확정일자인의 압날 (tip: 보통의 공증은 양당사자가 함께 공증을 받으러 가야하지만 확정일자의 경우에는 한사람만 가면 됩니다. 예를 들면, 전세계약서에 확정일자를 받는 경우에 임차인은 임대인의 동의없이 동사무소등에서 확정일자를 받을 수 있습니다.)
<공증기관> 공증은 법무부장관이 임명하는 판사.검사,변호사등의 지위에 있는사람이 담당합니다. - 임명공증인 - 법무법인 - 공증인가 합동법률 사무소 - 기타공증인
<구비서류> ⊙ 양당사자가 같이 갈 경우 - 각자 신분증(주민등록증이나 운전면허증), 도장 - 법인인 경우는 대표자의 법인인감증명서와 법인등기부등본 - 공증을 받으려는 서류(차용증, 약속어음 등)
⊙ 대리인이 가는 경우 - 당사자 인감증명서 1통,위임장 1통 - 대리인 신분증,도장 - 공증을 받으려는 서류(차용증, 약속어음 등)
공증사무소에서 촉탁서를 작성한후 공정증서에 서명날인을 하면 공정증서를 교부받습니다. 채권자에게는 정본, 채무자에게는 등본을 받습니다.
<공증수수료> 공증비용은 대체로 비용이 저렴하지만 금액이 기재될 경우 그 금액의 크기 만큼 공증비용도 그에 따라서 올라가게 됩니다.
공증사무소에서 작성하니까 직접 작성하실 필요는 없습니다.
<공증 양식> 공정증서
어음공증
사서증서인증
<공증 후의 강제집행> 공정증서에 의해 강제집행을 하고자 하는 경우에는 공증된 문서를 가지고 가면 됩니다. 그러면 공증사무실에서 바로 집행문을 부여해주게 되며 이 것을 기반으로 강제집행을 할 수 있습니다.
|
[스크랩] ■ 손금을 보는 기초적인 방법 |유익한 생활 정보
2008-08-04 11:38
http://blog.drapt.com/starhsg/94591217817511417
출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡
원문 : http://blog.drapt.com/ley87
|
누구나 다 한번 씩은 자기 손바닥을 들여보면서, 손금이 어떤가 본적이 있을 것이다. 사실, 역술인이 아니면, 보기 힘들지만, 일반인이 가장 간단하게 볼 수 있는 것 또한 사실이다. 수상이란 크게 보면 인상학에 포함된다. 역 의 감정이라 하면 곧 손을 내민다 다시말하면 점(占)이라고 하면 수상을 일컫는다. 손은 인간이 생활에가는데에 없어서는 안되는 중요한 부위이다.특히 손의 움직임에 따라 그사람의 심리 상태를 알 수 있다.그러므로 수상이란 그 사람의 성격 ,질병,결혼 등 여러가지를 알아내는 학문이라고 할수가 있다. 크게 손금은 두뇌선 생명선 감정선 으로 나누어지며, 이 세가지 선과 그밖에 다른 작은 선, 그리고 이선들의모양으로 수상(손금)을 본다. 손금 보는 방법
1) 손금의 종류에 따라1.생명선
엄지와 검지의 사이에서 나와 엄지구와 손바닥의 중앙부에 우묵한 부분의 경계에서 아래로 달려 손목에 이르는 굵은 금을 말한다. 생명선은 수명의 장단과 건강상태를 나타내는 것이다. 사람이 살아가는 가운데 제일 중요한 선일 것이다. 생명선이 굵고 게다가 깊고 길게 똑똑하게 뻗어나가 도중에 아무런 장애도 없고 흉한 기호도 없는 아름다운 담홍색을 가진 것이 제일 최상의 상이다. 2.두뇌선
생명선과 대체로 같은 부분,즉 검지와 엄지의 사이에서 나와 손바닥의 중앙, 혹은 비스듬히 월구 쪽으로 달리고 있는 굵은 금을 말한다. 두뇌선은 지혜, 판단력, 직감력, 천분, 지능의 움직임을 나타내며 그 외에 생활력에도 중요한 영향을 주는 금이다.
3.감정선
두뇌성 위에 있는 금으로 새끼손가락의 아래에 옆으로 달리는 굵은 금을 말한다. 감정선은 조금 넓고 다소의 갈라진 금과 흐트러짐이 있는 것을 좋은 상이라 한다. 이러한 금을 가진 사람은 감정이 풍부하고 사회에서나 가정에서나 감정을 잘 표현하고 살아있는 감정생활을 할 수 있기 때문이다. 또, 감정선은 길수록 정적이고 짧은 감정선은 단순히 정에 움직이지 않는 성격이라 할 수 있을 것이다.
4.운명선
손목 쪽에서부터 장지를 향하여 올라간 금을 말한다.인간의 운기의 성쇠,소장을 나타내는 중요한 금이다. 운명선이 굵고 똑바로 힘있게 손목 위에서 장지의 붙은 곳에 뻗어 있는 것이 좋은 상이다.
5.태양선
무명지의 밑에 있는 세로 금을 말한다.보통은 감정선의 위에 있지만 사람에 따라서는 손목의 중간부터 무명지를 향해 두뇌선, 감정선을 지나 올라간 것을 말한다. 사람의 사회적 지위나 신용, 인기, 매력 그리고 사람의 행운, 불행을 맡아보며 운명선의 결함을 보충하는 중요한 역할을 한다. 또한 태양선은 운명선과 끊을 수 없는 깊은 관계를 가지고 있다. 태양선의 좋은 상은 다소 끊어지는데는 있어도 직선으로 명확하게 나타나 바늘과 같이 힘있게 무명지의 방향에 뻗는 상이다. 또 길고 아름다운 태양선을 가진 상은 성격적으로 쾌활하고 감수성과 뛰어난 예술 이해력을 가진 사람으로서 인기와 명성이 좋은 사람이다.
6.건강선
새끼손가락 아래쪽으로부터 손목으로 조금 비스듬히 달리고 있는 금을 말한다.
7.결혼선
새끼손가락의 바로 아래에 옆으로 나간 금을 말한다. 예외는 있으나 누구에게나 나타나는 금이다. 결혼, 연애, 애정 등의 이성관계의 일체를 나타낸다. 혹, 결혼선이 2개, 3개 되는 사람이 있다고 해서 결혼을 2, 3번 하는 것은 아니다. 즉, 결혼선의 수는 결코 결혼 횟수를 나타내는 것이 아니다. 결혼선은 길고 명확하고 붉은 색을 하고 있는 것이 좋은 상이다. 8.금성대
검지와 장지사이에서 나와 새끼손가락과 무명지 사이를 달리는 반원형의 금을 말한다.
2) 손금의 금의 형상에 따라
3) 손금의 색에 따라담홍색
심신 모두가 건강을 의미하고 활기가 있다는 것을 나타내고 있다.
적색
심장질환에 주의하기 바란다. 또 기가 대단하다는 것을 의미하고 금의 의미와 아울러 판단해야 된다.
청색
빈혈증을 나타내고 대단한 이기적인 면이 있다.
황색
참을성이 없고 소심한 점이 있다.
검으스름한 색
대단히 원기가 없다. 그러므로 색이 나타나는 부분에 따라 상당한 장해가 일어나는 것을 의미하고 있다
4) 왼손과 오른손의 손금의 차이대체적으로 오른손을 사용하게 되는 인간은 태어날 때 손금을 그대로 지니게 되는 왼손과는 달라진다. 즉, 왼손은 타고난 천성이고, 오른손이 달라질 후성이다.
출처 : Tong - 공인중개사갑선님의 실전風水 |
[스크랩] 동탄2신도시 분양가 800만원대->1000만원 |동탄 신도시
2008-07-09 09:15
http://blog.drapt.com/starhsg/94591215562540609
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
|
동탄2신도시 분양가 800만원대->1000만원
동탄2신도시의 전용 면적 85㎡ 이하 아파트의 3.3㎡(1평)당 분양가가 정부가 당초 발표한 800만원대에서 거의 1000만원으로 대폭 오를 전망이다.
또 '로또 분양'이 될 가능성이 높다는 점도 정부로서는 부담이다. 동탄신도시 시범단지 한빛마을 109㎡형의 경우 현재 5억1000만∼5억5000만원 선에 시세가 형성돼 있다. 3.3㎡당 매매가는 1120만∼1350만원이다. 동탄2신도시 아파트를 800만원대 중 최고가인 899만원에 분양한다고 해도 최대 2억5000만원의 프리미엄을 당첨자가 챙길 수 있다는 계산이다. 분양가 인상과 관련,정부가 대국민 약속을 스스로 뒤집었다는 점에서 논란이 예상된다. 특히 정부가 집값 안정차원에서 발표한 주요 대책의 신뢰성이 무너져 앞으로 내놓을 부동산 정책에 대한 국민의 불신이 커질 것으로 우려된다. 박상언 유앤알컨설팅 대표는 '동탄2신도시의 분양가가 3.3㎡당 1000만원,송파신도시는 최소 1000만원대를 훌쩍 넘길 것'이라고 밝혔다. ◆동탄2신도시 2010년 10월 첫 분양 동탄2신도시에 들어설 주택은 10만5000가구에서 11만2826가구로 8000여가구가 늘었다. 주택은 △단독주택 4363가구 △공동주택 9만6972가구(연립 3102가구,아파트 9만3870가구) △주상복합 1만1491가구이다. 연도별 분양계획은 △2010년 5423가구 △2011년 1만9180가구 △2012년 2만2565가구 △2013년 2만3693가구 △2014년 2만4112가구 △2015년 1만7853가구 등이다. 첫 분양은 2010년 10월께 이뤄질 예정이다. 전체 면적의 50%인 11.5㎢를 6개 특별계획구역으로 묶어 개발한다. 광역비즈니스콤플렉스는 복합환승센터를 중심으로 오피스 컨벤션센터 호텔 주거 상업기능 등으로 복합개발된다. 동탄테크노밸리는 삼성반도체 등 지역기업과 신도시 내 외국인 투자기업과 연계해 첨단공장 벤처 연구개발 기능을 집적한 첨단산업클러스터로 개발된다. ◆이전기업 공장용지 조성원가로 공급 국토부는 현재 417개 기업 가운데 356개를 옮기기로 했고 55개는 그대로 두기로 했으며 6개는 재심의하기로 했다. 신도시 예정지 안에 있는 기업을 위한 대책으로는 3개의 산업단지가 조성된다. 정부는 기업들의 이전 부담을 덜어주기 위해 새로 조성되는 공장용지를 조성원가 이하로 공급하기로 방침을 정했다. 현재 조성원가보다 10∼30%가량 낮은 가격에 공급하는 방안이 검토되고 있다. 김문권 기자 mkkim@hankyung.com --------------------------------------------------------------------
동탄~서울 연결 4개 전철노선 신설
동탄2신도시의 성패는 광역교통망 개선에 달려있다고 해도 과언이 아니다. 천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황 - 5곳 가입 한 분은 무료 상담.
|
|||||||||||||
출처 :부동산에 미친 사람들의 모임 
댓글
