해마다 11월부터 다음 해 1월까지 3개월은 통상 유력 연구기관 등을 통해 전문가들의 집값 전망이 쏟아집니다. 최근 대한상공회의소(대한상의)에서 부동산 전문가들의 설문조사를 통해 올해 집값은 3% 오르고 상승추이는 완만한 상승세인 U자형이 될 것으로 내다봤습니다.

이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 대한상의 설문조사 결과를 토대로 전문가들의 집값 전망 보고서의 이면을 들여다보고자 합니다. 우리네 인생사에서 사람과 사람의 관계에서도 그 이면을 보면서 신중함과 성실함이 필요하듯 말입니다.

전문가들의 집값 전망의 이면

전문가들의 예측 능력-물론 저도 부동산 전문가라고 자처하지만-을 무시하는 것은 아니지만 전문가들의 전망은 80% 이상 틀립니다. 아니 틀리게 돼있습니다. 주식은 물론 거시 및 미시 경제 등 모든 경제 예측도 마찬가지입니다. 예측은 인간의 영역이 아니기 때문에 당연한 결과입니다. 다만 경제 예측을 어쩔 수 없이, 아니 반드시 해야만 하는 경제 전문가들의 업보(業報)이거나 마음이 약한(불안한) 고객의 원하기 때문에 예측 자료를 발표하는 것인지 모르겠지만 틀리는 예측은 우리가 원하든 원하지 않든 매일 쏟아져 나옵니다.

여기서 굳이 경제예측 무용론을 다시 강조하고자 하는 것은 아닙니다. 제가 말씀드리고자 하는 것은 부자노트 독자 여러분 본인이 예측하는 전망이나 전문가들의 예측이나 결과적으로 별반 다를 게 없다는 것입니다. 투자 책임은 결국 본인에게 있기 때문에 전문가들의 전망에 의지하기보다는 본인의 전망을 토대로 가치투자를 해야 합니다. 전문가들의 전망은 항상 그렇듯 참고만 하세요.

집값 3%의 이면

2011년 1년간 집값 3% 상승이라면 2009년, 2010년 물가상승률 수준입니다. 또 이 상승률은 1년짜리 은행 정기적금(단리)의 실질 이자율(2.25%)보다 약간 높은 수준이지만 세금 등 각종 경비를 제외하면 오히려 낮습니다.

보통사람들은 그렇다면 왜 굳이 주택에다 목돈을 넣어 투자할 필요가 있느냐?고 반문할 것입니다. 사실 1년이 지나서 실제로 3%가 상승하지도 않겠지만 여기서는 3% 상승한다는 전제아래 말씀드립니다.

집값 3% 상승이란 아시다시피 전국 주택 가격이 평균 3% 오른다는 의미입니다. 아파트든 단독주택이든 연립주택이든 다세대든 모두 포함해서 말입니다.

하지만 실제 주택시장을 들여다보면 연 10% 하락하는 주택도 있고, 10% 이상 상승한 주택도 있다는 것입니다. 3% 오른 단지도 있겠지요.

또 1년 뒤 내다팔 생각으로 주택을 사는 분은 거의 없으리라 생각합니다. 가치투자자라면 2011년, 2012년보다는 2014년 이후 주택시장 상황이 더 중요합니다. 최소한 3년 이상 보유하고 매도해야 하니까 말입니다.

즉 올해 투자한다면 지금의 주택시장 상황이나 올해의 주택시장 장세가 중요한 게 아니라 3년 뒤인 2014년이나 2015년이 중요합니다. 가치투자자라면 침체기에 사서 활황기에 매도해야 하니까 말입니다.

또 주택 투자여부는 물가상승률, 은행적금 이자율과 비교해 결정할 게 아니라, 장세에 상관없이 최대의 수익을 얻을 수 있는 내재가치가 높은 투자 대상을 골라 최소한 3년 이상 보유하는 가치투자 원칙을 견지하는 게 중요합니다.

U자형의 이면

상의 조사 결과처럼 올해 모든 집값의 추이가 U자형이라 생각하면 오산입니다. 설령 평균 10% 이상 두자릿수 상승률을 기록한다고 하더라도 U자형이 있는 가하면 L자형(약세 지속)도 있고 W자형(일시 상승후 후 재하락) 주택도 있을 것입니다. 가파른 회복세를 보이는 V자형 주택도 있을 것입니다.

가치투자자라면 3년 이상 보유 후 결과적으로 매입시보다 가치가 가격으로 전환해 V자형 또는 N자형(매물을 소화하면서 꾸준하고 장기적인 상승세)으로 상승하는 단지를 연구 조사 분석을 통해 찾아 매입해야 할 것입니다.

리스크&호재의 이면

신규 투자를 하는 가치투자자에겐 ‘입주물량 급감 등 공급부족’은 결과적으로 호재로 봐야 합니다. 특히 공급부족이 장기화된다면 더욱 그렇습니다.

반면 ‘전세난에 따른 주택구매 증가’나 ‘가격하락에 대한 불안심리 진정’ 등은 악재입니다. 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환이 얼마 남지 않았다는 의미이기 때문입니다.

'규제위주의 정부정책'과 '여유 있는 무주택자의 전세 선호' 등도 투자자에겐 호재입니다. 하지만 올 2분기 이후 이명박정부의 집권 4년차부터 규제 완화는 본격화되고 구매력있는 무주택자가 전세 선호에서 내집마련 선호 추세로 전환할 가능성이 높다는 것을 명심해야 합니다.

총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 연장 또는 추가 완화된다면 내집마련 수요가 갑자기 늘어나 가격이 급등할 것이기 때문에 규제완화가 되기 전(일몰시한이 연장되기 전이나 규제가 완화되기 전) 매수타이밍입니다.

금리인상은 일시적으로 대출이자 상승으로 투자자에게 악재로 볼 수 있지만 자산 대세 상승을 예고하기 때문에 장기적으로 호재라고 봅니다.

결론: 집값 전망에 대한 가치투자자의 자세

소폭 상승 또는 하락의 전문가 전망이 우세하다면 가치투자자는 적극 매수 전략을, 활황세 또는 상승세가 지속된다는 전망이 우세한다면 보유 3년이 넘었다면 매도 전략을 구사해야 합니다.

따라서 올해는 전문가들이 완만한 상승세를 점치고 있으니 가치투자자들은 매수전략을 펴도록 하세요.

-辛卯년 부동산 운세- 풍중빈(豊中貧)

庚寅년 한 해 동안 많은 사랑과 성원을 보내주신 전국 인터넷 회원 여러분 새해 복 많이 받으십시오. 그리고 먼 길 찾아오셔서 부동산 상담을 해 주셨던 “윤정웅 내 집 마련 아카데미” 회원 여러분과 수원대학교 사회교육원 부동산학과 학우 여러분들의 앞날에도 늘 하늘의 가호가 함께 하시기를 기원합니다.

한 해를 보내고 또 맞으면서 “금년에는 더 좋아지겠지”라는 기대를 또 해봐야 되겠군요. 필자가 부동산 읽어주는 훈장이 된지도 어느덧 십 수 해가 흘렀습니다. 어찌어찌하다가 사주와 관상까지 읽어가고 있으니 그도 팔자소관일는지? 그래서 오늘 칼럼은 2011년 부동산 토정비결을 내놓고자 합니다.

신묘년의 부동산 운세는 한마디로 “풍중빈 - 豊中貧”으로 표현해야 좋을 것 같군요. 매물도 많고 거래도 원활하겠지만 실속은 없겠다는 뜻입니다. 사주팔자와 관상. 토정비결 등 운세는 자연의 흐름을 논하는 학문이고, 과학적 입증이 어렵기 때문에 긍정이나 부정은 본인이 생각하기 나름이지요. 믿고 안 믿고는 스스로 알아서 하실 일이지만 이왕이면 믿어줬으면 좋겠습니다.

庚寅년은 햄머로 들보를 치는 글자풀이가 됩니다. 그래서 천안함 공격이나 연평도 폭격사건이 일어났을까요? 하지만 辛卯년은 젓가락으로 밥상을 두드리는 가벼운 소리만 들려오는 비교적 평화로운 세상이 열릴 것 같군요. 부동산시장은 정세가 안정돼야 순조롭기 때문에 커다란 사건이 없었을 때를 가정하여 다음과 같은 월별풀이(양력기준)를 내 놓고자 합니다.

1월  잔치는 있어도 손님은 없네. 

전체적인 경제상황이나 부동산시장에 온기가 넘치지 못하는 형국입니다. 새해가 되면 곧 부동산시장이 살아날 것처럼 생각되고 기대도 되지만 잔치 상만 벌려 놨지 손님은 없다는 뜻이지요. 손님들은 어디 갔을까요? 모두들 문밖에서 삼삼오오 짝을 지어 구경만 하고 있군요. 별로 가고 싶지 않은 잔칫집인가 봅니다. 부동산에 큰 미련이 없기 때문에 매매는 냉기가 계속되고, 전세는 그 열기가 식을 줄을 모르겠습니다.

2월  눈치 빠른 토끼가 먼저 뛴다.

설 명절을 기점으로 부동산시장은 얼음이 녹는 시기가 될 것입니다. 그러나 아직도 물이 차가워 발목이 물에 빠질까봐 물을 건너지 못한 채 주저하게 되겠군요. 눈치 빠른 토끼가 먼저 뛴다고 했었지요? 부자들은 유동성을 앞세워 값이 싸거나 값이 비싸더라도 차별화된 부동산에 입질을 할 것입니다. 큰돈과 작은 돈이 바쁘게 움직이는 시기로군요. 인플레가 고개를 들 것이기 때문에 내 집 마련은 더 이상 미루지 않았으면 합니다.

3월  바늘이 싸우는 곳에 백로야 가지마라.

국제적으로나 국내적으로나 사소한 시비 거리가 늘 일어나겠군요. 어떤 일들이 일어나게 될까요? 두고 봅시다. 꽃이 피기 시작하면 부동산시장에도 완연한 봄이 올 것이고, 8.29 부동산완화대책도 연기하거나 규제자체를 폐기하는 쪽으로 무게가 실릴 것입니다. 중소형주택은 매물이 없게 될 것이고, 건설사들은 분양이 시작되겠지요. 미분양도 막판 떨이를 할 것입니다. 그러나 고가분양현장에는 가지 마시라는 당부를 드립니다. 여러분들은 백로니까~

4월  대문은 열리지 않고 삐걱 소리만 난다.

세계적인 유동성이 봇물을 이루고 시중에 떠도는 부동자금까지 가세하여 아파트는 물론, 도시형생활주택이나 소형 오피스텔의 분양이 이어지겠군요. 하지만 소비자들로부터는 호응을 얻지 못하여 분양을 해봤자 미분양이 될 것이고, 비교적 값이 싼 기존 시장만이 활기가 넘칠 것입니다. 이곳저곳에 새로운 중개업소가 문을 열게 되겠습니다. 나름대로 건설경기는 소폭으로 다시 새로운 사업들이 이어지겠지만 원자재 값 상승으로 인해 수급이 원활하지는 못할 것입니다.

5월  다정도 병이던가?

연중 돈이 가장 많이 떠도는 계절의 여왕 5월이 되겠군요. 그러나 풍중빈(豊中貧)이라는 말이 어울릴 듯합니다. 부유한 가운데서 수출이 멈칫거리고 서민들의 생활은 나아짐이 없을 테니까요. 시중엔 돈도 많겠지만 정치권에서는 정당들의 목소리가 커지게 됩니다. 사회일각에서는 풀렸던 돈의 뒤처리를 두고 왈가왈부하겠군요. 부동산시장은 상향의 곡선을 그리면서 총선과 대선의 공약에 따라 눈치싸움이 이어지겠습니다.

6월  부동산장사도 장사일까?

시중에는 장사가 잘 되어 태평성대라는 말이 오고 갈 정도가 되겠군요. 그러나 부동산 장사는 아니라는 대답을 드립니다. 부동산이 오름 시장일 것으로 믿고 너무 많은 투자를 하게 되면 뿌리는데 비해 수확은 없을 것입니다. 건축업이 활성화 되고 내수가 좋아져서 살기는 편하겠지만 남북문제의 고단함이 심심찮게 일어날 비결이로군요. 또 줘야 하느냐? 말아야 하느냐? 

7월  작더라도 감사하는 마음으로.

주거용의 대명사인 아파트도 그렇고, 오피스텔은 물론 상가 등 수익성 상품에 투자하는 일도 신물이 났는지 토지나 전원주택 쪽으로 눈을 돌리는 시기가 되겠군요. 적은 이익을 좇아 분주하게 움직이는 모습이 눈에 들어옵니다. 옛날처럼 일확천금을 누렸던 시기는 다시없을 것~ 국민들의 재테크는 작더라도 감사하는 마음이 생활 속에 자리를 잡을 것입니다. 박리다매의 정신이 몸에 밴다는 뜻이 되겠습니다.

8월  마음은 굴뚝같은데 왜 안 될까?

보금자리나 도시형 생활주택으로 갈 곳을 정해놓은 서민들은 안도의 숨을 쉬겠지만 전. 월세로 거주하시는 분들은 마음이 급해지는 시기입니다. 마음은 굴뚝같지만 왜 나는 안 될까요? 갈아타기가 극성을 부릴 정도로 시장이 활성화 될 것이고, 이미 내 집을 마련하신 분들께서는 풍로에서 무쇠가 달궈지듯 좋은 재테크의 길이 열리기도 하겠습니다. 부동산에 대해 보다 적극적인 자세들을 보일 것입니다.

9월  땅을 걷다 하늘에 오른다.

지역개발이나 전국개발의 큰 프로젝트들이 나오게 되고 나라 경제는 다시 도약하는 발판이 마련되겠군요. 수출도 순풍에 돛을 달 것이기 때문에 땅을 걷다 하늘에 오르는 경제강국을 이룰 것입니다. 부동산시장은 수익성 매물들이 인기를 끌 것이고, 아파트 등 주택시장은 강보합세를 유지하면서 추석을 맞이하게 되겠습니다. 추석이후엔 정계개편의 회오리도 있을 것이고.

10월  창고 없는 재물에 민심의 눈길이 쏠린다.

나라는 부자가 된 기분입니다. 창고 없는 재물을 따라 민심의 눈길이 쏠리는 계절이 되겠군요. 마무리 단계에 있는 국책사업들에 대해 찬. 반이 엇갈릴 것입니다. 2년 전부터 이어져 온 도심회귀 현상이 일단 멈추고 차별화된 지방이 인기를 끌게 되겠습니다. 지방 부동산도 대부분 상승하는 추세를 맞이하게 되겠군요. 사람이라면 공간에 대한 욕망이 있는 법, 대형주택에 대한 쏠림으로 주택시장의 판도가 다소 바뀌는 계절이 될 것입니다.

11월  돈은 돈인데 돈이 아니로다.

철강재 등 원자재가 다시 한 번 상승하는 시기로군요. 화폐가치가 하락하여 돈 구실을 하지 못하는 처지에 이를 수도 있겠습니다. 전세도 귀하고 매물도 귀해 값만 오른 채 소강상태를 유지하는 시장이 되겠군요. 가는 곳마다 선거 얘기만 오고 갈 뿐 정치는 정치대로 부동산은 부동산대로 모두 자신의 길을 가겠지요. 이런 시기에 부자가 되는 사람들이 있더군요. 왜 그럴까요? 어수선할 때 치고 들어가는 사람~

12월   허무한 세월 속에 오는 듯 가는 듯 기회가 있다.

부자의 길은 멀고도 가깝다고 하더군요. 부자는 시험 봐서 되는 일도 아니기 때문에 기회를 잘 잡아야 한다면서요? 세월이라는 줄 위에서 기회를 잡는 일은 특히 어려운 일이라고 봐야 하겠지요? 그러나 성공하는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이는 하느냐, 하지 않느냐의 차이라는 말을 들었습니다. 2012년은 부동산이 더 오를 것이라는 예측 때문일까요? 추운 연말에도 거래는 꾸준히 이어질 운세입니다.

지금까지의 월별풀이를 종합해보면 2011년은 부동산에 손을 대도 괜찮은 해라는 생각이 듭니다. 언제나 100%만족은 그리 흔치 않는 법, 그렇다면 전세가격 높고 매매가격 낮을 때와, 대출 잘 나올 때가 기회 아닐는지요? 신묘년은 바로 그런 해일 테니까요. 여러분들의 건투를 빕니다. 새해 복 많이 받으십시오.

-辛卯년 부동산 운세- 풍중빈(豊中貧)

庚寅년 한 해 동안 많은 사랑과 성원을 보내주신 전국 인터넷 회원 여러분 새해 복 많이 받으십시오. 그리고 먼 길 찾아오셔서 부동산 상담을 해 주셨던 “윤정웅 내 집 마련 아카데미” 회원 여러분과 수원대학교 사회교육원 부동산학과 학우 여러분들의 앞날에도 늘 하늘의 가호가 함께 하시기를 기원합니다.

한 해를 보내고 또 맞으면서 “금년에는 더 좋아지겠지”라는 기대를 또 해봐야 되겠군요. 필자가 부동산 읽어주는 훈장이 된지도 어느덧 십 수 해가 흘렀습니다. 어찌어찌하다가 사주와 관상까지 읽어가고 있으니 그도 팔자소관일는지? 그래서 오늘 칼럼은 2011년 부동산 토정비결을 내놓고자 합니다.

신묘년의 부동산 운세는 한마디로 “풍중빈 - 豊中貧”으로 표현해야 좋을 것 같군요. 매물도 많고 거래도 원활하겠지만 실속은 없겠다는 뜻입니다. 사주팔자와 관상. 토정비결 등 운세는 자연의 흐름을 논하는 학문이고, 과학적 입증이 어렵기 때문에 긍정이나 부정은 본인이 생각하기 나름이지요. 믿고 안 믿고는 스스로 알아서 하실 일이지만 이왕이면 믿어줬으면 좋겠습니다.

庚寅년은 햄머로 들보를 치는 글자풀이가 됩니다. 그래서 천안함 공격이나 연평도 폭격사건이 일어났을까요? 하지만 辛卯년은 젓가락으로 밥상을 두드리는 가벼운 소리만 들려오는 비교적 평화로운 세상이 열릴 것 같군요. 부동산시장은 정세가 안정돼야 순조롭기 때문에 커다란 사건이 없었을 때를 가정하여 다음과 같은 월별풀이(양력기준)를 내 놓고자 합니다.

1월  잔치는 있어도 손님은 없네. 

전체적인 경제상황이나 부동산시장에 온기가 넘치지 못하는 형국입니다. 새해가 되면 곧 부동산시장이 살아날 것처럼 생각되고 기대도 되지만 잔치 상만 벌려 놨지 손님은 없다는 뜻이지요. 손님들은 어디 갔을까요? 모두들 문밖에서 삼삼오오 짝을 지어 구경만 하고 있군요. 별로 가고 싶지 않은 잔칫집인가 봅니다. 부동산에 큰 미련이 없기 때문에 매매는 냉기가 계속되고, 전세는 그 열기가 식을 줄을 모르겠습니다.

2월  눈치 빠른 토끼가 먼저 뛴다.

설 명절을 기점으로 부동산시장은 얼음이 녹는 시기가 될 것입니다. 그러나 아직도 물이 차가워 발목이 물에 빠질까봐 물을 건너지 못한 채 주저하게 되겠군요. 눈치 빠른 토끼가 먼저 뛴다고 했었지요? 부자들은 유동성을 앞세워 값이 싸거나 값이 비싸더라도 차별화된 부동산에 입질을 할 것입니다. 큰돈과 작은 돈이 바쁘게 움직이는 시기로군요. 인플레가 고개를 들 것이기 때문에 내 집 마련은 더 이상 미루지 않았으면 합니다.

3월  바늘이 싸우는 곳에 백로야 가지마라.

국제적으로나 국내적으로나 사소한 시비 거리가 늘 일어나겠군요. 어떤 일들이 일어나게 될까요? 두고 봅시다. 꽃이 피기 시작하면 부동산시장에도 완연한 봄이 올 것이고, 8.29 부동산완화대책도 연기하거나 규제자체를 폐기하는 쪽으로 무게가 실릴 것입니다. 중소형주택은 매물이 없게 될 것이고, 건설사들은 분양이 시작되겠지요. 미분양도 막판 떨이를 할 것입니다. 그러나 고가분양현장에는 가지 마시라는 당부를 드립니다. 여러분들은 백로니까~

4월  대문은 열리지 않고 삐걱 소리만 난다.

세계적인 유동성이 봇물을 이루고 시중에 떠도는 부동자금까지 가세하여 아파트는 물론, 도시형생활주택이나 소형 오피스텔의 분양이 이어지겠군요. 하지만 소비자들로부터는 호응을 얻지 못하여 분양을 해봤자 미분양이 될 것이고, 비교적 값이 싼 기존 시장만이 활기가 넘칠 것입니다. 이곳저곳에 새로운 중개업소가 문을 열게 되겠습니다. 나름대로 건설경기는 소폭으로 다시 새로운 사업들이 이어지겠지만 원자재 값 상승으로 인해 수급이 원활하지는 못할 것입니다.

5월  다정도 병이던가?

연중 돈이 가장 많이 떠도는 계절의 여왕 5월이 되겠군요. 그러나 풍중빈(豊中貧)이라는 말이 어울릴 듯합니다. 부유한 가운데서 수출이 멈칫거리고 서민들의 생활은 나아짐이 없을 테니까요. 시중엔 돈도 많겠지만 정치권에서는 정당들의 목소리가 커지게 됩니다. 사회일각에서는 풀렸던 돈의 뒤처리를 두고 왈가왈부하겠군요. 부동산시장은 상향의 곡선을 그리면서 총선과 대선의 공약에 따라 눈치싸움이 이어지겠습니다.

6월  부동산장사도 장사일까?

시중에는 장사가 잘 되어 태평성대라는 말이 오고 갈 정도가 되겠군요. 그러나 부동산 장사는 아니라는 대답을 드립니다. 부동산이 오름 시장일 것으로 믿고 너무 많은 투자를 하게 되면 뿌리는데 비해 수확은 없을 것입니다. 건축업이 활성화 되고 내수가 좋아져서 살기는 편하겠지만 남북문제의 고단함이 심심찮게 일어날 비결이로군요. 또 줘야 하느냐? 말아야 하느냐? 

7월  작더라도 감사하는 마음으로.

주거용의 대명사인 아파트도 그렇고, 오피스텔은 물론 상가 등 수익성 상품에 투자하는 일도 신물이 났는지 토지나 전원주택 쪽으로 눈을 돌리는 시기가 되겠군요. 적은 이익을 좇아 분주하게 움직이는 모습이 눈에 들어옵니다. 옛날처럼 일확천금을 누렸던 시기는 다시없을 것~ 국민들의 재테크는 작더라도 감사하는 마음이 생활 속에 자리를 잡을 것입니다. 박리다매의 정신이 몸에 밴다는 뜻이 되겠습니다.

8월  마음은 굴뚝같은데 왜 안 될까?

보금자리나 도시형 생활주택으로 갈 곳을 정해놓은 서민들은 안도의 숨을 쉬겠지만 전. 월세로 거주하시는 분들은 마음이 급해지는 시기입니다. 마음은 굴뚝같지만 왜 나는 안 될까요? 갈아타기가 극성을 부릴 정도로 시장이 활성화 될 것이고, 이미 내 집을 마련하신 분들께서는 풍로에서 무쇠가 달궈지듯 좋은 재테크의 길이 열리기도 하겠습니다. 부동산에 대해 보다 적극적인 자세들을 보일 것입니다.

9월  땅을 걷다 하늘에 오른다.

지역개발이나 전국개발의 큰 프로젝트들이 나오게 되고 나라 경제는 다시 도약하는 발판이 마련되겠군요. 수출도 순풍에 돛을 달 것이기 때문에 땅을 걷다 하늘에 오르는 경제강국을 이룰 것입니다. 부동산시장은 수익성 매물들이 인기를 끌 것이고, 아파트 등 주택시장은 강보합세를 유지하면서 추석을 맞이하게 되겠습니다. 추석이후엔 정계개편의 회오리도 있을 것이고.

10월  창고 없는 재물에 민심의 눈길이 쏠린다.

나라는 부자가 된 기분입니다. 창고 없는 재물을 따라 민심의 눈길이 쏠리는 계절이 되겠군요. 마무리 단계에 있는 국책사업들에 대해 찬. 반이 엇갈릴 것입니다. 2년 전부터 이어져 온 도심회귀 현상이 일단 멈추고 차별화된 지방이 인기를 끌게 되겠습니다. 지방 부동산도 대부분 상승하는 추세를 맞이하게 되겠군요. 사람이라면 공간에 대한 욕망이 있는 법, 대형주택에 대한 쏠림으로 주택시장의 판도가 다소 바뀌는 계절이 될 것입니다.

11월  돈은 돈인데 돈이 아니로다.

철강재 등 원자재가 다시 한 번 상승하는 시기로군요. 화폐가치가 하락하여 돈 구실을 하지 못하는 처지에 이를 수도 있겠습니다. 전세도 귀하고 매물도 귀해 값만 오른 채 소강상태를 유지하는 시장이 되겠군요. 가는 곳마다 선거 얘기만 오고 갈 뿐 정치는 정치대로 부동산은 부동산대로 모두 자신의 길을 가겠지요. 이런 시기에 부자가 되는 사람들이 있더군요. 왜 그럴까요? 어수선할 때 치고 들어가는 사람~

12월   허무한 세월 속에 오는 듯 가는 듯 기회가 있다.

부자의 길은 멀고도 가깝다고 하더군요. 부자는 시험 봐서 되는 일도 아니기 때문에 기회를 잘 잡아야 한다면서요? 세월이라는 줄 위에서 기회를 잡는 일은 특히 어려운 일이라고 봐야 하겠지요? 그러나 성공하는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이는 하느냐, 하지 않느냐의 차이라는 말을 들었습니다. 2012년은 부동산이 더 오를 것이라는 예측 때문일까요? 추운 연말에도 거래는 꾸준히 이어질 운세입니다.

지금까지의 월별풀이를 종합해보면 2011년은 부동산에 손을 대도 괜찮은 해라는 생각이 듭니다. 언제나 100%만족은 그리 흔치 않는 법, 그렇다면 전세가격 높고 매매가격 낮을 때와, 대출 잘 나올 때가 기회 아닐는지요? 신묘년은 바로 그런 해일 테니까요. 여러분들의 건투를 빕니다. 새해 복 많이 받으십시오.