희망주택(전용면적)	예치금액
	서울 부산	기타 광역시	기타 시군
85㎡이하	300만원	250만원	200만원
102㎡이하	600만원	400만원	300만원
102㎡초과 135㎡이하	1000만원	700만원	400만원
135㎡초과	1500만원	1000만원	500만원

삼성물산이 판교신도시에서 남쪽으로 5km 떨어진 경기 용인시 수지구 동천동에 14만여평 규모의 미니신도시를 건설한다.
'삼성신도시'는 40평형 이상의 중대형 아파트와 단독주택 2500~3000가구로 조성되며 오는 10월 일반에 분양돼 2009년 12월 입주를 마칠 예정이다.

특히 이 신도시는 프랑스 일본 등 선진국의 고급 주거단지를 벤치마킹해 세계 최고 수준으로 지어질 예정이어서 우리나라 주택문화에 새로운 이정표가 될 전망이다.

이상대 삼성물산 건설부문 사장은 12일 '민간 택지개발사업으로 추진 중인 용인시 동천지구(현 수지가구단지)에 세계적인 수준의 고급 주거단지를 만들 계획'이라고 말했다.

이 사장은 '자연친화적이면서 미래형 첨단 복합단지로 조성한다는 방침 아래 현재 프랑스 일본 등 해외 사례를 수집하고 있다'며 '10월 분양할 계획'이라고 설명했다.

용인 삼성신도시는 이건희 삼성그룹 회장이 '삶의 질을 높이기 위한 세계적인 고급 단지를 만들어보라'는 지시에 따른 것으로 알려졌다.

곽재민 주택영업본부 상무는 '서울 공덕동·전농동 등 기존의 '삼성 래미안타운'과는 차원이 다른 고급형 계획도시가 될 것'이라면서 '미니신도시 전체가 삼성타운이 되는 셈'이라고 설명했다.

삼성신도시는 판교·분당 및 경부고속도로 판교IC와 가까워 고급 주거단지로는 최적의 입지를 갖춘 것으로 평가된다.

이 신도시가 들어서는 동천지구의 개발 면적은 총 14만2000평으로 지주 등으로 구성된 동천도시개발조합이 사업시행자다.

조합측은 작년 11월 용인시로부터 개발계획을 승인받아 현재 분양 전 단계인 실시계획안을 협의 중이다.

조합측은 현재 가구단지가 난개발 형태로 들어서 있는 이곳의 부지 매입을 모두 마쳐 조만간 철거를 시작할 예정이다.

삼성물산은 이 신도시의 주택 형태를 다른 지역과 완전히 차별화할 계획이다.

아파트 동별로 판상형과 탑상형을 혼합,층수를 4~30층으로 달리해 짓고 자재도 기존 콘크리트 대신 벽돌·목재 등을 사용할 방침이다.

태양광 발전과 원격제어장치 등 첨단기술도 접목시킬 방침이다.

특히 단독주택은 미국 '베벌리힐스'처럼 최고급으로 짓고 숲을 그대로 살려 건설할 계획이다.

조합측이 용인시에 제출한 동천지구 개발계획에 따르면 공동주택 3337가구와 단독주택 50가구가 공급되며,초등학교 2곳과 중학교 1곳이 들어선다.

삼성물산은 개발계획에 제시된 주택 수를 2500~3000가구로 축소하는 대신 크기를 40평형 이상으로 확대할 계획이다.

조합 관계자는 '삼성물산과 공동으로 대형 평형 위주의 고급 주택을 주로 넣을 계획'이라고 말했다.

 

동천동 물류센터 자리도 개발 호재로 남아있다.
먼저, 용인시 수지구 동천동 물류센터 일대 4천여평이 녹지공간으로 조성 중에 있다.
인접시와의 비교우위 행정을 실현하기 위해 용인시의 상징성의 환경조형물을 설치하고, 낙락장송 등 다양한 수종을 식재해 시의 랜드마크 역할뿐만아니라, 주변을 산책로로 정비해 주민들의 여가공간으로 활용하는데 초점을 맞췄다.
갈경선 수지구청장은 “우리시의 이미지를 살리면서, 국지도변이라는 지역특성을 감안한 설계를 통해 지역 주민들의 건강과 여가를 즐길 수 있는 공간으로 자리매김할 것”이라고 말했다.
 
또한, 물류센터자리는 올해 10년차가 되어 용도변경이 가능하게 되었다.
신분당선 동천역이 예정되어 있으므로 백화점, 전문학원, 및 주상 복합 아파트가 들어설 가능성이 높다. 이미 모 업체가 토지를 매입하여 주상 복합 아파트를 짓기 위해 용도변경 중이라는 소문도 있다. 물류센터 자리는 오랫동안 개발되지 않고 방치되어 용인시에서도 머지않아 개발을 허용할 가능성이 높다.
용인 빅4’ 가운데 입지만 놓고 보면 동천동이 최고라는 데 이견이 없다.

거리상 판교와 가장 가까운데다 분당의 주상복합 타운과 마주보는 자리다.

동천 1ㆍ2지구로 나눠 총 4,800여가구 규모로 개발될 예정인데 삼성물산 건설부문은 1지구에서

‘래미안 U(유비쿼터스) 스타일’이 처음 적용된 2,500여가구의 ‘삼성 래미안’을 지을 계획이다.

문제는 분양가다. 사업이 오랫동안 지연된데다 판교 신도시 중대형 분양가의 영향으로

평당 1,500만~1,700만원대 분양가가 예상되고 있다.

성복ㆍ신봉 지역에 비해 교통개선 효과가 덜하다는 것도 단점이다.
동천동은 이런 호재에도 불구하고 아직까지 죽전동에 비해 상대적으로 저평가되어 있으며,

10월 삼성 분양을 시작으로 동천동 택지 개발이 본격 시작되면 분당 못지않은 가격이나

그 이상의 아파트 가격이 형성될 것을 보인다.

[성복,신봉지구]

 

용인 신봉·성복지구가 포스트 판교의 최대 수혜 예상 지역으로 떠오르며 지역 실수요자는 물론 일반 투자자들의 주목을 끌고 있다. 판교신도시 건설로 분당 수준 이상의 생활 편익시설을 공급할 신도시가 바로 인접하게 되고 용인~서울 고속도로, 신분당선 연장 등 판교 후광 효과가 본격화할 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라 판교신도시 개발에 대한 기대감에다 분당 생활권이란 이점을 가지며 지난해 전국에서 최고 집값 상승률을 기록한 용인 죽전지구에 이어 용인 신봉·성복지구가 수도권 남부를 대표하는 부촌으로 자리매김할 것이라는 분석이 힘을 얻고 있다. 특히 민간택지지구로 조성됨에 따라 원가연동제나 전매제한 등의 규제를 받지 않는다는 점과 중·대형 위주의 단지라는 희소성도 신봉·성복지구의 몸값을 올리는 요인으로 작용할 전망이다. 판교신도시 바로 밑자락에 위치한 신봉·성복지구는 사실상 용인 수지 일대의 마지막 아파트 부지로 두 지구는 산 하나를 사이에 두고 맞붙어 있다. 신봉·성복지구에 들어선 기존 아파트들은 죽전지구에 못지않은 유명 브랜드의 새 아파트임에도 불구하고 분당의 생활 편익시설을 이용하기 불편하다는 점과 불편한 교통 문제 등으로 시세 면에서 죽전보다 30% 정도 저평가돼 왔다. 현재 신봉·성복지구 입주민들은 수지를 지나 동천지구를 거쳐 판교나 강남으로 나가게 돼있지만 오는 2008년 개통 예정인 용인~서울 간 고속도로가 뚫리면 직접 판교를 거쳐 강남으로 진입할 수 있다. 차량으로는 판교까지 5분, 강남까지는 20분 이내에 도달할 수 있다. 이와 함께 오는 2010년 신분당선 연장선이 건설되면 강남까지 전철역으로 10구간 이내가 돼 그동안 이 지역의 약점으로 작용했던 교통 문제가 대폭 개선될 것으로 예상된다. 생활 편익시설 또한 기존의 수지 지구와 분당은 물론 판교 신도시 내 시설을 이용할 수 있다. 죽전지구에는 미치지 못하지만 신봉·성복지구 지역의 집값도 고공비행을 지속하고 있다. 판교 개발이 가시화하던 작년 하반기 이후 집값이 가파른 오름세를 타며 이미 대부분 아파트의 평당 가격이 1500만원 선을 훌쩍 넘긴 상태다. 실제 지난 2004년 입주를 시작한 신봉지구 신봉자이1차 39평형의 평균 매매 가격은 현재 5억75000만원 선으로 분양가(2억3000만원)보다 두 배 이상 뛰었다. 작년 초 1000만원에도 못 미치던 평당 가격(920만원)도 1500만원 대에 육박하고 있다. 성복지구의 경우 가격 상승폭은 더욱 크다. 지난 2002년 입주한 성복동 LG빌리지3차 52평형 거래가격은 8억1000만원 선으로 1년 전에 비해 집값이 무려 3억원 가까이 뛰었다. 분양가(3억원) 대비 5억원 이상의 시세 차익을 올리게 된 셈이다. 성복지구 내 LG공인 관계자는 “판교 후광 효과가 죽전을 이어 불어오면서 작년 이후 집값이 그야말로 폭등세를 보였다”며 “특히 매수세가 많은 중·대형 아파트의 가격 상승폭이 커 매매 가격이 대부분 분양가 대비 2배 이상까지 올라가 있는 상황”이라고 전했다. 포스트 판교의 최대 관심 지역답게 올해 신봉·성복지구 내 신규 아파트 분양도 봇물처럼 쏟아진다. 신봉지구에서는 동일하이빌과 동부건설이 각각 9월과 10월 분양 계획을 세워놓고 있다. 총 2300가구 규모로 동일하이빌이 30~70평형 1300가구, 동부건설이 32~48평형 1000가구를 각각 내놓는다. 성복지구에서는 일레븐건설과 군인공제회 제니스건설 등 6개의 시행 사업자가 GS건설 벽산건설 포스코건설 등 대형 건설사와 손잡고 6000가구가 넘는 물량을 쏟아낸다. 이 가운데 GS건설의 물량이 3968가구로 절반 이상을 차지한다. GS건설은 10월께 성복 1차(966가구),성복2차(780가구),성복4차(934가구),수지자이(500가구) 등 총 3180가구를 1차 공급한다. 33~60평형의 중·대형 평형 위주의 단지다. 하반기 중에는 성복3차(788가구·33~60평형)를 추가 분양할 계획이다. CJ개발도 9월 이후 성복나무엔1차(838가구·39~94평형)와 성복나무엔2차(476가구·33~48평형) 등 총 1314가구의 맘모스급 단지를 선보일 예정이다. 10월부터 분양 랠리에 돌입하는 용인 신봉·성복지구에는 판교 분양에서 탈락한 투자자들이 대거 몰리면서 과열 현상을 빚을 가능성이 높다. 사전 자금 마련계획 없이 분위기에 휩쓸려 아파트를 분양받는 것은 지양해야 한다. 아직 정확한 분양가 수준은 나오지 않았지만 인근 시세와 비슷한 수준이 될 것이라는 게 업계 안팎의 분석이다. 이 경우 평당 1500만원 수준인 주변 시세에서 분양가가 정해질 가능성이 높다. 8월에 공급되는 판교 중·대형 분양가의 윤곽이 잡힐 경우 분양가가 더 높아질 수도 있다.   10월에 수지자이 2차 500가구와 성복자이 1차 822가구, 성복자이 2차 747가구, 성복자이 4차 897가구를 분양할 예정이며 11월에는 성복자이 3차 746가구를 분양할 계획이다. 성복동에만 총 3712가구에 이르는 '자이 아파트'가 공급돼 '자이 타운'을 형성할 것으로 예상된다. GS건설은 '성복지구는 설문조사에서 판교 이후 가장 청약하고 싶은 지역 1순위로 꼽혔다'며 '이미 입주해 있는 LG빌리지와 함께 대단위 'GS타운 프리미엄'을 누릴 것으로 기대하고 있다'고 말했다. 성복지구는 민간 사업자가 조성하는 택지지구인 만큼 판교신도시 내 아파트처럼 원가연동제, 채권입찰제, 전매제한 등의 규제가 없는 것은 장점이다. 하지만 단기간 내에 대규모 공급 물량이 쏟아지는 만큼 입주 시점에는 단지 입지 여건에 따라 집값이 차별화될 가능성이 높기 때문에 주변 도로 접근성과 생활 편익시설 등의 조성 여부를 고려해 청약에 나서는 지혜가 필요하다. 특히 용인 지역은 최근의 급격한 인구 유입에 비해 도로 개발이 지지부진해 교통난이 심각하다는 점도 유의해야 한다. 신규 도로 건설계획과 신분당선 개통 등 교통망 확충이 예정돼 있지만 교통난이 완전히 해결될 가능성은 낮다.   [흥덕지구]

용인흥덕지구는 경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원에 65만평 규모의 택지개발지구로서 입지조건과 발전전망, 교통여건에 있어서 수도권 최고의 입지여건을 갖추고 있다. 흥덕지구는 행정구역상 용인시에 속하지만 북쪽으로는 경기도에서 추진하고 있는 광교테크노밸리(335만평)와 맞붙어 있으면서, 남쪽으로는 영통신시가지(100만평)와 연결되어 전체적으로 5백만평 규모의 생활권을 형성하게 된다. 분당신도시의 6백만평에 근접한 규모이다. 또한 2008년말 개통예정인 용인∼서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권으로 바로 연결되고, 광교테크노밸리를 통과하는 정자∼수원간 신분당선 연장 광역전철을 이용할 수 있어 대중교통도 원활한 편이다. 한국토지공사에서는 용인흥덕지구를 인근 광교산∼원천유원지∼태광CC∼ 흥덕지구∼청명산을 연결하는 그린네트워크 단지를 구축하고 지구내 녹지율 29.9%에 ㏊당 인구밀도 133명의 저밀도 친환경단지, 정보기술 및 생명공학 중심의 자족기능이 어우러진 첨단 디지털시범도시로 개발하고 있다.  수려한 자연경관과 조화되어 기존 시가지 및 서울로 접근성도 양호하여 향후 주거지로의 가치가 높아 질것으로 예상된다.   * 향후 발전 가능성  용인흥덕지구는 유비쿼터스(Ubiquitous)의 디지털시범도시로서 사업지구 전체에 광통신인프라를 구축하고, 언제 어디서나 실시간으로 정보가 교류되는 환경의 미래형 도시로서 주거문화의 새로운 지평을 열어 기대되어지고 있다. 그와 더불어 용인흥덕지구는 이의신도시 및 용인의 요지에 위치하여, 입지조건과 발전전망,교통여건에 있어 수도권 남부의 최고의 택지개발지에 해당된다.   * 교통 여건  2008년말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권으로 바로 연결가능하며, 광교테크노밸리를 통과하는 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 개통되면 밖으로의 진,출입도 용이해지고 남쪽으로 국도42호선과 영동고속도로 동수원IC가 인접해 있어 앞으로 교통 여건은 계속해서 나아질 것이다.   * 생활 여건 남쪽으로는 영통신시가지(100만평), 북쪽으로는 경기도에서 추진중인 광교테크노밸리(335만평) 광교신도시와 연결되어 전체적으로 500만평규모의 생활권이 형성되어진다.이는 인접 분당신도시의 600만평에 근접하는 규모이다. 향후 환경친화적이고 저밀도 택지지구로 개발함에 따라 주거환경은 더욱더 쾌적해질 전망이다. 또한 디지털도시로서 사업지구 전체에 광통신인프라를 구축하고, 언제 어디서나 실시간으로 정보가 교류되는 유비쿼터스(Ubiquitous)환경의 미래형 도시로서 주거문화의 새로운 지평을 열어 나갈 것으로 기대된다.

 

위치 사업명 평형 총가구수 (일반분양) 분양시기 시공사 (문의) 용인시 영덕동 흥덕지구 2-1블록 흥덕호반베르디움 34 (530) 2006-10 호반건설산업 (02-2007-7063) 소계 530 (530) 용인시 영덕동 흥덕지구 3-3블록 흥덕지구 경남아너스빌(3-3블럭) 43A (180) 2006-10 경남기업 (02-2210-0312) 43B (60) 58 (136) 소계 376 (376) 용인시 영덕동 흥덕지구 3-1블록 흥덕지구 경남아너스빌(3-1블럭) 43A (209) 2006-10 경남기업 (02-2210-0312) 43B (105) 58A (179) 58B (59) 소계 552 (552) 용인시 영덕동 흥덕지구 AB2블록 흥덕자연앤 32 (506) 2006-12 경기지방공사 (031-220-3283~6) 소계 506 (506) 용인시 영덕동 흥덕지구 4-1블록 우남퍼스트빌리젠트 76~88 (136) 2007-미정 우남건설 (031-335-6500) 소계 136 (136) 용인시 영덕동 흥덕지구 2-6블록 동원로얄듀크팰리스 33 (753) 2007-상반기 동원개발 (051-647-1118) 소계 753 (753) 용인시 영덕동 흥덕지구 흥덕지구 아델리움 35 (499) 2007-하반기 한국종합건설 (062-529-8933) 소계 499 (499)