부동산노트(7) |
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[스크랩] 올해 서울 5백가구 이상 대단지 쏟아진다 |부동산노트
2007-03-05 16:56
http://blog.drapt.com/ssenboss/51173081411308 
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원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=6829765102992
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▶ 2003년 이후 최대 물량, 총 30곳 1만1천4백55가구 분양돼 ▶ 뉴타운 및 재개발 분양 본격화 때문 ▶ 소규모 단지에 비해 주거여건 및 평균 시세상승률 좋아 2007년 서울지역에서 5백가구 이상의 대규모 단지들의 분양물량이 봇물을 이룰 전망이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 서울 5백가구 이상 분양물량은 총 31곳 1만1천4백55가구가 분양될 예정이다. 작년(1천6백97가구)에 비해 무려 6배가량 증가된 물량이다.
서울에서 5백가구 이상 분양물량은 참여정부 이후 최대 물량으로 이는 뉴타운 및 재개발사업이 본격적으로 추진되고 있으며, 은평뉴타운의 대규모 물량이 공급되기 때문.
지난 1년 동안 서울지역에서 5백가구 이상 아파트와 이하 아파트들의 시세상승률을 살펴보면 5백가구이상 아파트의 상승률(28.21%)이 소규모단지(20.95%)대비 7.2% 높게 집계되었다.
이유는 대규모단지의 경우 단지 내에 편의시설 및 인근 인프라 시설이 잘 갖춰져 있으며, 공급 및 수요 등 거래가 많아 시세 상승이 소규모 단지에 비해 높은 상승을 보이기 때문이다.
따라서 서울지역의 청약을 노리는 청약자라면 대규모단지 물량이 많이 쏟아지는 올해 적극 노려볼만하다.
◆ 서울 5백 가구 이상 주요 추천단지
성동구 성수동1가 521번지 일대에 분양하는 서울숲두산위브는 2007년 분양단지 중 청약가치가 매우 높은 단지 중 하나이다.
두산중공업이 총6백가구 중 50~70평형 2백50가구를 5월에 일반분양 할 예정으로 서울숲은 물론 한강 역시 조망 할 수 있어 성수동1가내에서 가장 선호도가 높을 것으로 예상된다.
특히 U턴 프로젝트를 시작으로, 분당선 연장구간(2010년 개통예정), 성수동 강변일대 뉴타운지정에 따른 기대 심리 등의 호재가 있어 발전가능성이 높다.
10월에는 길음뉴타운 7구역에서 일반분양물량이 공급될 예정이다. 두산산업개발이 시공을 맡았으며, 총 5백48가구 중 26~44평형 1백22가구가 분양될 예정.
길음뉴타운은 서울 뉴타운 중 가장 빠른 사업추진을 보이고 있으며, 인근 미아뉴타운 및 미아균형발전촉진지구 등이 동시에 개발됨에 따라 주거여건이 크게 개선될 것으로 보인다.
특히 대규모 개발사업에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있어 향후 강북권 일대 대표주거지로 자리매김 할 수 있다.
이를 강남권 배후지역으로 향후 발전가능성이 높은 동작구일대에서도 5백가구 이상 분양물량이 집중돼 있다.
상도동 산64-23번지 일대 신원종합개발이 총 9백98가구 중 33평형 4백18가구를 10월에 분양할 예정이며, 상도동 134번지 일대에는 한진중공업이 총 1천5백92가구 중 24~46평형 3백24가구를 9월에 일반분양 할 예정이다.
또한 흑석동 45-1번지 일대에서는 동부건설이 총 6백63가구 중 25~44평형 1백69가구를 일반 분양 할 예정이다.
그 밖에 유망분양단지로는 북아현뉴타운 수혜지역인 냉천동 냉천동부센트레빌(1백79가구 3월)을 비롯해 고척동 고척2차푸르지오(4백9가구 3월), 하월곡동 월곡 푸르지오(56가구 4월) 등이 있다.
은평뉴타운은 1지구에 있는 14개단지 총 2천8백17가구는 올해 10월 공급될 예정이다. 이 중 5백가구 이상인 곳은 1단지와 12단지로 총 1천2백57가구가 공급되며, 일반분양 물량은 3백41가구가 분양될 예정이다.
은평뉴타운은 강남권으로의 접근성은 다소 떨어지지만 강남권만큼이나 많은 인구 유입시설을 갖춘 도심권으로 접근성이 뛰어나며, 리조트형 전원생태도시 방식으로 개발돼 쾌적성이 서울지역 내에서 단연 돋보일 것으로 판단된다.
<서울 5백가구 이상 추천 분양 단지>
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2005-11-21 17:30
http://blog.drapt.com/ssenboss/1522131132561811467
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
필자의 친구중에 주식투자를 하는 이가 있다. 국내 굴지의 자동차 회사에 다니던 친구는 2000년 여름 IT 폭등으로 상징되던 밀레니엄 주식시장의 거품이 꺼지자 향후 경기가 되살아나고 중국의 원자재 수요가 급증하면 건설경기와 화학경기가 좋을 것으로 보고 그 당시 대림산업의 주식에 투자했다.
그해 IT광풍이 꺼졌다 해도 정보기술 및 전자전기에 대한 선호도는 남아 있어 전자 전기주는 상당히 고가행진을 벌이고 있었으나 대림산업을 비롯한 건설화학주는 바닥을 면치 못했다. 그 친구는 당시 이 주식을 3천원대 후반과 4천원대 초반에 1억원어치 사고 해외주재원으로 떠났다, 주식 매입자금은 살던 집을 전세로 받은 돈의 일부였다, 3년간의 주재원 생활을 끝내고 2003년말 귀국한 뒤 자신이 산 회사 주식은 어느새 4만원대를 훌쩍 돌파해 있었다. 자신이 몸담은 회사도 서울 도심에서 강남으로 이전해 있었다. 그가 귀국한 해에 부동산 열풍은 정점에 달해 은마아파트 30평형이 8억을 호가하고 있었지만 강남 주택가격이 비정상적으로 올랐다고 보고 일산의 집과 주식의 30%를 처분해 분당에 집을 마련했다. 그 친구가 일산 집을 처분하던 2003년 가을 일산에는 중대형 평형 위주로 상승이 이뤄져 꽤 비싼 가격으로 집을 팔 수 있었고 주식으로 번 돈을 합해 분당에 상당히 큰 집을 마련했다. 그가 집을 마련하자 마자분당 집값이 또 한번 상승하면서 입주 수개월만에 산 가격의 30%나 올랐다. 2004에는 그가 8천만원 정도를 주고 산 주식은 10여억원을 하고 있어 40대 초중반에 상당한 부를 움켜쥔 셈이다. 그의 재테크에는 상당한 운도 작용했지만 경제를 보는 눈이 가장 결정적으로 작용했다. 흔히 주식은 하지 말라고 한다. 주식해서 돈 번 사람 못봤다는 말이 세간에 우스갯소리로 떠돈다. 주식이든 부동산이든 멀리봐야 한다. 주식은 매매 즉시 현금화가 가능한 반면 휘발성이 강하다. 단시일내 투자금액의 상당분을 날릴 수도 있다. 폭락할 경우에는 원금의 10%도 못 간지는 경우가 부지기수이며 심지어 휴지조각에 불과할 때도 있다. 하지만 우량회사 주식은 그럴 정도로 위험성이 크지 않다. 물렸다 하더라도 느긋하게 맘을 느긋하게 갖고 있으면 십중팔구 3년내 원금은 최소한 보전이 된다. 경기흐름에 따라 이른바 테마주가 형성되고 인시 사이클도 변하기 때문이다. 부동산을 선호하는 이는 부동산은 위험하지 않다며 왜 주식처럼 위험한 걸 하냐고 반문한다. 부동산도 물리면 심각하다. 90년대 초중반 지인 중 한면은 강원도 평창에 땅을 샀다. 당시 강원에는 세계잼버리대회가 열리고 있었다. 그 당시에도 지금의 웰빙 열풍처럼 환경권 바람이 불면서 강원도 토지 사재기 바람이 불었다. 부동산에 관심이 있는 사람은 이쯤 되면 필자의 이야기가 무슨 이야기인줄 알 것이다. 그 당시 강원도 땅에 투자한 지인은 10년이 지난 최근에야 부동산 열풍이 토지투자로 이어지며 매기가 살아나는 바람에 간신히 처분에 성공했다. 10년이 지났음에도 겨우 원금 정도를 건졌다. 두 이야기를 보면 무슨 생각을 하게 되는가. 주식이든 부동산이든 잘못된 투자일 경우 혹독한 대가가 따르게 되며 경기예측, 국내 정치상황 등 투자에 고려해야 할 요소가 너무 많다는 것이다. 주식이든 부동산이든 길게 멀리 크게 보아야 한다. 지난 2000~2004년까지의 부동산 폭등기는 분양권 전매 무제한 허용이라는 이상조치로 분양권을 현금과 다름없이 자유롭게 거래할 수 있었다. 이 같은 자유로운 거래에 저금리기조까지 겹치면서 상승에 상승을 몰고 온 것이다. 그러나 분양권 전매 허용은 건설경기 급랭을 막기 위한 어쩔 수 없는 조치였지, 결코 정상적 행위는 아니다. 집이란 무거운 재화이기 때문에 길게 멀리 보고 크게 볼 줄 아는 안목이 중요하다. 주택에서 상가로, 상가에서 토지로 계속 투기바람이 불고 있는 시장은 정상이 아니다. 앞으로 무엇이 유향상품이 될지 철저히 관찰하며 파악해야 하는 지혜가 필요하다. 한치 앞의 이익에 연연해 무리한 투자를 하지 말고 자신의 재정상태에 맞게 눈높이를 맞추면서 앞으로 어떤 투자나 어떤 상품이 자신에게 최대한 이익을 가져다줄 수 있는지 살펴보아야 한다. 주택가격이 단기간에 오르면 그만큼 조정을 받는 것이 필수임을 깨달아야 한다. 부동산은 무거움 상품이다. 주식처럼 휘발성이 강하지도 않다. 국민 상당수가 재테크수단으로 부동산을 선호하는 것은 휘발성이 강하지 않을 뿐 아니라 한국처럼 국토가 좁고 인구가 꾸준히 늘고 있는 나라에서는 이보다 더 좋은 투자개상을 발견하기 힘들기 때문이다. 하지만 2010~2020년에도 지금과 상황이 지속될까 주택 등 부동산을 구매할 능력있는 인구가 전체 인구중 얼마나 될지 따져보고 산업의 발전축이 어느 쪽으로 이동할지, 대도시는 어떤 식으로 개발될지 끊임없이 관찰해야 한다. 거기에 과거 사례를 반추해 보는 게 실패하지 않는 지름길이다. 일부에서는 2010년, 2020년까지 어떻게 기다랴 하며 고개를 가로저을 수 있다. 그러나 한번 형성된 기류는 쉽게 꺾이지 않고 계속 그 방향으로 내달리는 관성이 부동산에도 존재한다, 강남의 발전 가능성은 이미 70~80년대부터 예측돼 왔다. 강남 부동산의 2000년대 이후 대폭등이 사회적으로 문제가 됐을 뿐이지 이미 그전부터 강남의 부동산은 여타 지역에 비해 상당히 상승률이 높았고 가격도 비쌌음을 알아야 한다. 부동산 시장이 소강기나 안정기에 들어섰을 때는 일급 투자자들은 결코 공세적 투자를 하지 않는다. 이들은 수년간 잠수하면서 앞으로 어떤 상품이 유망할지 면밀히 관찰하고 따져 본다. 주식, 부동산은 물론이고 모든 투자는 잔물결에 신경쓰기보다 큰 파도를 볼 줄 알아야 한다. 큰 물결을 잡기 위해서는 끊임없이 노력이 필요하다. 주요 일간지나 경제지를 숙독하는 것도 요령이고, 해외 유명 경제지나 좋은 인터넷 사이트를 꾸준히 드나드는 것도 한 방법이다. 부동산은 길고 멀리보아야 한다. 크게 성공할 수 있는 곳이 어딘지 아는게 무엇보다 중요하다. 출처 : 네이버블로그 (제라드님의 부자되기 프로젝트) |
[스크랩] 부동산 재테크, 틈을 찾아라 |부동산노트
2005-11-21 17:26
http://blog.drapt.com/ssenboss/1522131132561563884
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
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상대적으로 싼 급매물을 중심으로 매매가 이뤄지던 매매값의 하락세가 멈춘 상황이다. 강남 등 일부 인기지역을 중심으로 거래가 늘면서 하락 전 수준을 회복한 점도 시장분위기가 바뀌고 있다는 긍정적인 신호이다. 강남권인데도 불구하고 가격상승세에서 상대적으로 소외되어 있던 서초구의 가격상승이 최근 회복세를 가늠해 볼 수 있는 대목인데다, 강북권도 실수요를 중심으로 거래가 이뤄지면서 바닥탈출이 가시화되고 있다.
펜션 투자할때 성공하려면...
관광지 있어야 수익률 올려
“전원생활도 즐길 수 있고 임대수익도 올리고….”
퇴직을 앞둔 공무원이나 직장인들 사이에서 펜션 투자의 바람이 불고 있다. 주5일 근무시대가 시작되면서 펜션이 노후대비용 사업으로 급부상하고 있다.
펜션은 민박처럼 생각하고 시작하면 실패하기 쉽다. 하지만 숙박사업, 즉 전원의 소규모 호텔을 운영한다는 생각을 갖고 철저하게 준비한다면 시골생활도 즐기고 소득도 얻는 훌륭한 사업이 될 수 있다.
◆펜션부지 찾기=기존의 주택부동산은 구입 후 지가상승을 통한 기대 이익이 주목적이지만 펜션은 운영을 통한 수익창출이 중요하다. 땅값이 조금 비싸더라도 주변에 스키장, 해수욕장, 유적지 등 관광지를 끼고 있는 곳이 포인트. 위치에 따라 수익률은 두 배 이상 차이가 난다.
◆사업계획서 작성=마음에 드는 토지를 찾았다면 간단하나마 사업계획서를 만들어보는 것이 좋다. 사업계획서에는 사업의 목적, 시장현황분석, 경쟁력, 마케팅, 자금 및 사업스케줄, 예상수입지출 등을 객관적으로 분석하여 본다. 중요한 것은 차별화 전략이다.
◆건축설계=돈이 조금 더 들더라도 이름있고 실력있는 설계자에게 의뢰를 하는 것이 시행착오를 막고 주변의 환경과 조화로운 건물을 지을 수 있다.
◆인허가=현재 펜션은 7개실 이하는 농어촌 진흥법 시행령에 의하여 민박으로 구분되어 특별한 영업허가는 필요없다. 그러나 7개실 이상일 경우에는 숙박시설로 허가를 받아 영업을 해야 한다.
◆고객만족 운영이 중요=펜션 홍보와 마케팅의 시작은 인터넷이다. 예약자의 80% 이상이 인터넷에서 검색한 후 예약한다. 규모가 큰 펜션이라면 탁아방이나 와인바 정도는 갖춰야 하고 미니풀장도 필수이다. 특히 차별화를 위하여 화장실과 주방 욕실은 조금 더 돈을 들이더라도 고급스럽게 꾸미는 것이 좋다. |
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