[스크랩] 오르는 아파트와 오르지 않는 아파트

[스크랩] 1천9백만원으로 가구까지 완벽 개조한 33평 아파트 |부동산노트

2006-01-26 11:58

http://blog.drapt.com/srhj0520/2616031138244295754

출처 : 시우빠의 아름다운아빠뜨 만들기

원문 : http://blog.drapt.com/iam2508

남편의 욕망은 스크린 설치와 서재, 아내의 욕망은 모던한 주방
컴퓨터 프로그래머로 일하는 송준희 씨는 회사 일하랴 아이 돌보랴 바빠 인테리어에는 전혀

신경 못 쓰고 살던 주부였다. 그러나 분양 받은 새 아파트 입주를 앞둔 어느 날, 아무래도

육아 문제가 마음에 걸려 결국 눈물을 머금고 아기를 봐줄 시댁 근처의 아파트로 이사하기로

마음먹으면서 상황은 달라졌다. 이사할 아파트는 전 주인이 집을 워낙 험하게 써서 벽지와

바닥이 다 벗겨진 상태였다. 그래서 분양받은 아파트를 팔고 이사하면서 남은 차액으로

평소 부부가 그리던 집으로 개조공사하기로 결정했다. 송주희 씨는 모던하면서도 평범하지

않은 레드 컬러의 주방을 원했고, 남편은 몇 년 동안 별러왔던 영화 스크린 설치와 서재를

원했다. 대신 돈이 많이 드는 베란다 확장 공사나 욕실 공사는 배제하고 가구도 꼭 필요한

소파와 서재 쪽 가구만 새로 장만하기로 했다. 마침 잠시 회사를 쉬게 되었던 송준희 씨는

이 큰 레이아웃을 축으로 개조 프로젝트에 뛰어들었다.

잡지와 인테리어 전시회에서 안목 넓히고, 시장에서 살아 있는 정보를 얻다
인테리어 공사 가격을 전혀 모르던 송준희 씨는 예산 1천만원이면 원하는 대로 충분히

고칠 수 있는 줄만 알았다. 그러나 이들 부부의 꿈은 1차 견적을 내면서 와르르 무너졌다.

마루와 벽지, 페인트칠은 필수적으로 다시 해야 했고, 모 브랜드에서 낸 주방 견적만

8백만원이 나왔던 것! 화들짝 놀란 그녀는 동네 인테리어 개조 업자에게 다시 견적을 받았

는데, 관행대로 공사를 진행하려는 업자와 견적 단계부터 말이 전혀 통하지 않았다.

부부의 취향이 반영되지 않자 ‘이럴 바엔 내가 직접 고치고 말지’ 싶어서 이들 부부는

각종 인테리어 전시장과 건축 박람회, 주택 박람회 등의 행사를 돌며 기본 지식을 쌓기

시작했다. 또 과월호 잡지를 구입해 필요한 칼럼만 오려 따로 스크랩북을 만들었고,

그것을 들고 다니며 시장 사람들에게 “이 물건 여기 팔아요?”라든가 “이것과 똑같이 공사

하려면 어디에 의뢰해야 돼요?”라고 물어봤다. 그러면 사람들은 잡지에 실린 기사보다

훨씬 많은 정보를 술술 풀어냈고, 원하는 물건이 없어도 자신이 아는 다른 숍으로 연결해

주곤 했던 것. 이런 과정을 통해 그녀는 생전 처음으로 을지로 방산시장을 드나들게 되었

고, 여기서 강화마루와 벽지를 구입해 인부까지 연결해 공사했다. 가격은 동네 개조 업자

가 불렀던 가격의 반값인 3백60만원밖에 들지 않았다.

주방, 조명, 목공, 아트월… 욕망을 채울 최저가 업체를 찾다
개조 업자를 끼지 않고 공사를 하다 보니 주방 공사나 조명 공사, 목공 공사하는 집을 찾아

사방팔방 뛰어다녀야 했다. 그러나 송준희 씨는 이 과정에서 스트레스를 받기보다는 전혀 몰랐던

정보를 알아가는 과정을 즐겼다. 나름대로의 요령도 생겼다. 첫 번째 집에 들어가서는 원하는 자재에

관한 기본적인 설명을 듣고 특정한 전문 용어라든가 모델 번호 등을 외우거나 적어둔다. 그리고

두세 번째 집부터는 처음부터 “00번 모델 있어요?”라든가 전문 용어를 약간 섞어 말하며 ‘업자’의

냄새를 풍긴다. 그러면 백발백중 샘플을 무료로 주고 가격을 낮게 책정하는 등 대하는 태도가 확실히

달라진다. 때로는 일반 주부들이 찾아오지 않는 공장까지 찾아갔는데, 오히려 업체 관계자들이

놀라서 “여기까지 온 노력이 대단하다”며 가격을 많이 깎아주기도 했다. 이런 과정을 통해 을지로에서

조명을, 잡지를 보고 찾아간 퍼스탑 본사 공장에서 주방의 메탈 벽면(원래의 욕망은 스틸 벽면이었으나

가격 때문에 잡지에서 본 ‘퍼스탑’ 소재로 대체)을, 물어물어 찾아간 동네 근처의 사제 싱크대 공장에서

송준희 씨가 직접 디자인한 빨간 싱크대와 수납장을 주문, 공사했는데 이렇게 꾸민 주방 개조의 총가격은

4백만원대였다.

스크린 쪽 거실 벽과 방과 방 사이의 벽, 거실과 현관을 연결하는 벽면의 아트월 공사도 을지로 간판 업체

사람에게 소개 받은 이에게서 1백80만원에 해결했다.

개별적으로 진행되는 공사, 스케줄 조율이 관건
각 자재 공사를 도매시장이나 공장 본사를 찾아가 개별적으로 맡기다 보니 공사할 순서를 정해 인부

부르는 날짜를 짜는 것도 송준희 씨의 몫이었다. 개조 공사는 싱크대 철거→조명선 공사→아트월→주방벽

→스크린&빔 설치→페인트→벽지→바닥과 욕실 세면대 설치→싱크대 설치→조명달기 순으로 스케줄을

잡았다. 그리고 요즘 천장은 대부분 석고 보드이기 때문에 무거운 전동 스크린을 그냥 달면 혹시 그냥

떨어지지나 않을까 싶어 목공 공사와 스크린 설치 공사를 일부러 같은 날로 잡았다.

아니나 다를까, 천장을 뜯어 스크린을 장착하기 전 얇고 긴 나무 벽을 덧대어야 한다는 직원의 말에,

옆에 있던 목공 인부가 공짜로 간단히 공사해주었다. 이처럼 세세한 부분까지 고려했기 때문에 트러블

없이 일사천리로 공사를 마무리할 수 있었다.

부부의 소소한 욕망까지 실현하다
송준희 씨의 집을 찬찬히 둘러보다 보면 들인 돈에 비해 의외로 다양한 개조 공사가 이뤄진 것을 알

수 있다. 고급스런 포인트 벽지를 붙이고 싶고, 잡지에 나올 듯한 아이방을 꾸며주고 싶고, 베란다

정원을 갖고 싶은 작은 소망들을 철저한 시장조사를 통해 최소한의 비용으로 처리해나갔기 때문.

우선 현관 옆 벽면과 부부 침실의 침대 헤드 쪽 벽면은 기린건축자재백화점에서 구입한 두 롤의

플라워 프린트 수입 벽지로 포인트를 줬다. 또 아이방의 벽지는 구름이 그려진 연하늘색의 벽지

(방산시장에서 구입)를 바르고, 아이방의 동물 모양 조명 역시 을지로에서구입했다. 베란다에는

부부가 직접 고속터미널 일대에서 연못과 나무를 사다가 작은 코너 정원을 꾸몄고, 베란다의 러닝

머신 앞에 행잉 TV를 설치했더니 피트니스 센터 못지않은 멋진 공간이 되었다.

마지막으로, 강화마루 공사를 하면서 보기 싫은 흰색 문턱도 없앴는데 로봇 청소기 돌리기도 한결 수

월해졌고 시각적으로도 넓어 보여 만족하고 있다. 어찌나 알뜰하게 공사를 했던지 이 모든 소망을

해결하고도 약간의 돈이 남아 욕실의 수전과 변기(을지로에서 운임 포함 80만8천원에 구입)까지 교체

했다고. 개조비용은 1천1백40만원, 가구와 공사 잡비가 8백만원으로 총 1천9백40만원 정도가 들었다.

확실한 콘셉트, 발품 팔아 모은 정보, 체계적인 공사 스케줄이 개조 성공 비결
이 집의 개조 성공 비결은 꼭 해야 하는 것(주방 개조, 거실 스크린, 남편 서재 꾸밈)과 아예 포기할

것(베란다 확장, 화장실 공사, 소파와 서재 가구를 제외한 가구 구입)이 처음부터 확실했고, 주방

이외의 부분은 ‘튀지 않는 편안한 색상과 분위기’로 통일한 덕분이다. 예산에 맞춰 브랜드 주방

시스템(견적 8백만원)을 사제 주방 시스템(4백만원대)으로, 업체의 베란다 정원(견적 2백만원)을

고속터미널에서 구입한 작은 연못과 식물들(20만원)로 재빨리 대체한 것처럼 ‘화려한 최고’ 대신

‘만족스런 차선’을 택한 것도 현명한 판단이었다. 물론 이 모든 것은 주부가 부끄러움과 귀찮음을

무릅쓰고 직접 발품 팔고 정보를 모은 덕택이다. 그러나 그녀의 집이 화려하지 않아도 정갈하고

아늑하게 느껴지는 것은 무엇보다도 부부 서로의 취향에 대한 배려와 처음 마련한 집에 대한 애정이

듬뿍 담겨 있기 때문일 것이다.

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[스크랩] 지하철 9호선 노선도(지도) |부동산노트

2006-01-26 11:53

http://blog.drapt.com/srhj0520/2616031138244028947

출처 : 정상원님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/imfine

서울지하철 9호선

사업정보

1. 사업내용	:	김포공항~교보타워사거리 18㎞
2. 개통예정시기	:	2008년 12월
3. 주요 환승역	:	5호선 김포공항, 2호선 당산역, 5호선 여의도역, 1호선 노량진역, 4호선 동작역, 3, 7호선 고속터미널역, 신분당선 교보타워 사거리역

관련 사진정보(아래사진이 링크가 잘안되어 있으므로,

http://www.drapt.com/theme/powersubway/ 연결바랍니다.

김포공항~마곡

양천향교입구~강서소방서

강서소방서~목동파출소앞

목동파출소앞~당산

당산~KBS별관

KBS별관~중앙대입구

중앙대입구~신반포주공앞

신반포주공앞~교보타워사거리

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[스크랩] 오르는 아파트와 오르지 않는 아파트 |부동산노트

2006-01-26 11:47

http://blog.drapt.com/srhj0520/2616031138243664491

출처 : 동백태양 부동산

원문 : http://blog.drapt.com/bewhoyou

오르는 아파트 오르지 않는 아파트 \| ▣ 부동산 투자론	2005/05/08 03:54

http://blog.naver.com/bewhoyou/80012690036

어떤 사람은 아파트를 사자마자 2배가 되고, 어떤 사람은 10년을 살아도 그대로이다. 어떤 아파트가 오르는 아파트일까? 지금은 다소 비싸더라도 지속적으로 올라줄 수 있는 아파트를 사는 것이 좋다. ◆ 오르는 아파트 (1) 세대수 1천 세대 이상 대단지 대단지라 함은 세대수 1천 세대 이상의 단지를 이른다. 1천 세대 이상의 대단지 아파트의 평균 상승률은 인접한 5백 세대 미만 아파트에 비하여, 평균 2배의 상승률을 보인다. 단지 규모가 크면, 단지 내 상가가 잘 발달되고 각종 생활 편의 시설이 골고루 갖추어져 생활하기 편하기 때문이다. 총 세대 수는 1천 세대 이상이면 충분하고 그 이상은 집값 상승에 크게 영향을 주지 않는다. 즉, 아파트 부지 면적으로 1만평 이상의 대형 단지 아파트를 사는 것이 좋다고 보면 된다. 세대 수가 많을수록 청소비 및 보안 용역비, 일반 관리비 등이 절감되며, 매매하고자 할 때에 환금성이 높다. 또한 관청을 상대로 편의 시설 개선 요구에 있어서, 부녀회나 주민들의 목소리도 커질 수 있다. (2) 평지에 있는 아파트 내 아파트는 구릉지에 있나? 평지에 있나? 평지에 있는 아파트는 쉽게 오른다. 일반적으로 택지 개발 지구 내의 아파트가 주로 평지에 있다. 압구정동 아파트 단지와 도곡·개포동 아파트 단지, 동부 이촌동 아파트 등의 대단지가 비싼 이유는 평지에 있기 때문이다. 주로 재건축 대상의 아파트이거나, 재건축하여 신축된 아파트들도 대부분 평탄지이다. 평지는 구릉지보다 진·출입과 보행이 편리하기 때문에 잘 오른다. 재건축 시에도 평지에 있는 아파트가 토지 이용 효율이 높아서 당연히 유리하다. 아파트 단지는 고지대에 위치하더라도 단지 내 전체 부지가 평지이면 그래도 상승 가능성이 있다. (3) 개별 난방식, 열병합 아파트 개별 난방식으로 냉·난방을 스스로 조절할 수 있고, 도시 가스 난방이 아닌 열병합 아파트 단지가 오른다. 열병합은 쓰레기 소각 처리에 의하여 열을 얻는 방식으로 연료비가 훨씬 싸고 좋다. 지금 짓는 아파트는 중앙 난방식이 거의 없다. 핵가족화로 구성원이 집 안에서 보내는 시간이 많지 않기 때문이다. 대부분 들어올 때 켜고, 나갈 때 끄는 개별 난방식으로 도시 가스 방식인지 열병합 방식인지를 물어보고 사는 것이 좋다. (4) 조망권 있는 아파트 거실에서 베란다를 통해 밖이 내다보이는 아파트가 좋다. 바다가 보이거나, 강이 보이거나, 산이 보이거나 하면 가장 좋은 경우지만, 정원이 보이거나, 놀이터나 운동장이 보여도 괜찮다. 거실 앞에 앞 동의 아파트가 보이는 아파트는 녹지 조망 아파트 보다는 좋지 않다. 최소한 뻥 뚫린 길이라도 보이는 아파트, 그런 아파트가 생활하기도, 값이 오르기도, 나중에 팔기도 좋다. 고즈넉한 풍경이 있고, 남향이며, 나무가 가지런히 내려다 보이는 조용한 아파트가 가격이 오른다. (5) 새 아파트를 사라. 헌 아파트 보다는 새 아파트가 당연히 좋다. 신축한 지는 5년 이내면 좋고 10년이면 괜찮은 편이다. 새로 입주하는 아파트면 더욱 좋다. 아파트도 시간이 지날수록 조금씩 고쳐줘야 한다. 10년이 넘으면 유지 보수에 따른 관리비가 증가하므로 아파트 가격이 잘 오르지 않는다. 15년에서 20년 된 새 아파트도 아니고, 재건축 대상도 아닌 중간 나이의 아파트가 가격이 잘 오르지 않는다. (6) 브랜드 있는 아파트를 사라. 유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오른다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 A/S도 잘 된다. 수명도 길다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다. 자본력이 좋지 않은 브랜드의 아파트를 샀다가 부도라도 나면 부동산 가격에 치명적인 영향을 끼친다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일이다. 도곡동 타워팰리스 자리에 삼성의 타워팰리스가 안 서고, 중·소형 건설사의 아파트가 섰으면 어떻게 됐을까? (7) 전철역, Bus 정류장이 200미터 이내에 있을 것 교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋다. 전철역 중에도 활용도 높은 Main 전철 Line을 가지고 있거나, 환승역이면 더욱 좋다. 서울의 경우는 1,2,3,4호선이 좋다. 전철역이 없으면 이용하기 쉬운 곳에 Bus 정류장이 있으면 좋다. 역세권 아파트란 아무리 멀어도 500미터 이내에 전철역이 있는 경우로 전철망이 발달할수록 아파트 가격의 상승이 이루어진다. (8) 학군 “맹모삼천지교”의 대명사가 “학군”이다. 학군에 따라 주택 가격이 영향을 받는 것은 세계적인 추세이다. 다만 우리나라의 경우는 상당히 심한 편에 속한다. 아파트 가격 상승의 영향 요소 중의 1순위가 학군이다. 좋은 초중고, 가고 싶은 초중고가 옆에 있으면, 아파트 가격이 천정 부지로 올라간다. 입학 시험에 의해서 학교를 가는 것이 아니고, 일반 배정과 추첨에 의하기 때문이다. 이외에 사설 학원 등의 교육 시설도 아파트 가격에 영향을 준다. 대표적인 동네가 대치동이다. (9) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다. 공업 단지 내의 아파트, 쓰레기 처리 시설, 송전탑, 고압선, 텍사스라 불리는 사창가, 여관 밀집지 주변의 아파트는 대개 하한가이다. (10) 주차 시설과 헬스클럽 집을 사려면 새벽 1시에 아파트 단지 내의 주차장에 가 보아야 한다. 그 시간에 Parking이 여유가 있는지 살펴 보아야 하기 때문이다. 2중 주차, 3중 주차가 눈에 뜨인다면 아파트 가격이 쉽게 오르기 어렵다. 그래서, 요즘 입주하는 프리미엄 아파트들은 대부분 지정 주차제를 실시하고 있다. Parking 환경이 Luxury하면 아파트 가격은 지속적으로 오를 수 있다. 요즘 아파트의 고급스러움의 화두는 헬스클럽이다. 얼마나 좋은 Machine과 넓은 공간, 인테리어가 잘 되어 있는지가 아파트 가격에 영향을 준다. (11) 녹지 공간과 쾌적성, 조경 공원, 정원 및 운동 시설 등 녹지 공간이 많고 쾌적성이 뛰어난 아파트라면 그 아파트는 오른다. 꽃이 피어나고, 계절을 느끼며, 가족과 거닐 수 있는 공간은 충분한 부가 가치를 지닌다. 그 규모와 면적에 따라 좋은 아파트가 가름 되어진다. 또한, 고급 브랜드의 아파트는 조경부터가 다르다. 비싼 수목과 화강암, 꽃밭, 벤치, 중앙 정원, 벽천, 시냇물들과 퍼팅 그린 등 아름다운 수목과 품격있는 잔디가 아파트 가격을 크게 좌우한다. (12) 내부 구조와 동선 3Bay인가, 4Bay인가? 몇 개의 방이나 거실이 남쪽을 향하고 있는가? 아파트의 평면이 얼마나 편리하게 설계되어 있는가? 활용도가 떨어지는 방이나 공간은 없는가? 내부 구조나 실내 동선의 활용성도 집 값에 영향을 준다. (13) 33평형 아파트 이상, 대표 평형을 사라. 아파트는 33평형 이상, Room 3개 이상을 사는 것이 좋다. 일반적으로 4인 가족 기준, 방 3개가 되어야 쓸모가 있고, 오랫동안 이사하지 않고 버틸 수 있기 때문이다. 33평형 이상으로 단지의 대표 평형을 사는 것이 좋다. 대표 평형이 잘 오르고, 팔 때도 쉽게 팔린다. (14) 백화점, 영화관, 대형 쇼핑 센터가 인접한 아파트가 좋다. 아파트 단지 가까이에 백화점이 있으면 좋다. 유명 브랜드의 고급 백화점이 있으면 아파트는 더욱 오른다. 백화점 유동 인구가 상당한데다가 아파트의 주생활자가 주부여서 백화점이나 쇼핑 센터에 갈 일이 많기 때문이다. 백화점이나 대형 쇼핑 센터가 근처에 있으면 생활 편리성으로 아파트 가격에 상당한 가산점으로 작용한다. Multiplex 영화관이 근접해도 아파트 가격은 상승한다. 극장을 문화 시설의 대표적인 경우로 보기 때문이다. (15) 택지 개발 아파트가 좋다. 재건축, 재개발 아파트 보다는 택지 개발 아파트가 좋다. 택지 개발 아파트는 100% 자체 사업으로 시공사의 Brand 알리기 경연장이다. 따라서, 좋은 평면과 고급 자재를 많이 쓴다. 택지 개발 아파트는 도시 계획에 의하여 적정 규모의 생활 편의 시설 및 교통 시설을 갖추고 있고, 학교와 관공서도 적당한 거리에 완공되도록 설계 되어 있다. (16) 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다. 서울 강남, 분당, 대전 둔산·노은, 대구 수성구, 부산 해운대, 광주 상무 지구 등 선호 지역의 아파트가 좋다. 각 도시별 특정 지역의 아파트가 인기가 있는데 그 곳 아파트들이 꾸준히 오르는 편이다. 따라서 낯선 지역의 아파트를 살 때면 어느 지역 아파트가 좋은 지 살고 있는 주민들에게 물어볼 필요가 있다. 수요가 있는 지역의 아파트가 당연히 오른다. (17) 대지 지분이 많은 아파트가 좋다. 지금 생활하기에도, 재건축하기에도, 대지 지분이 많은 아파트가 당연히 좋다. 쾌적하거나 주차장이 넓은 편이라고 생각이 들면, 그 아파트는 대개 대지 지분이 넓다. 등기부등본 상에 대지 지분에 대해서 나와 있다. 용적률이 높을수록 대지 지분이 낮고 용적률이 낮을수록 대지 지분이 높다. 따라서, 주상 복합아파트보다는 일반 아파트가, 고층 아파트보다는 저층 아파트가 시간이 지날수록 오를 확률이 많다. ◆ 오르지 않는 아파트 오르지 않는 아파트는 당연히 오르는 아파트의 반대인 경우이다. 그 중 핵심적인 경우는 다음과 같다. (1) 나홀로 아파트 1동이나 2동짜리 아파트이다. 세대 수가 적어서 단지 내 인프라가 열악하고, 따라서 잘 오르지 않는다. 주상 복합, 다세대, 다가구, 빌라, 연립주택, 주거형 오피스텔 등도 잘 오르지 않는 공동 주택이다. 300세대 미만의 소형 아파트 단지도 잘 안 오른다. (2) 구릉지에 있는 아파트 아파트 입구에 진입하려면 상당한 경사로가 있는 아파트는 잘 오르지 않는다. 노인들이나 어린이가 있을 경우, 보행에 불편하기 때문에 살고 있는 사람들이 평지 아파트로 옮겨야 겠다는 생각을 많이 하게 된다. 따라서 높은 곳에 위치한 아파트는 잘 오르지 않는다. (3) 진입로가 좁은 아파트 단지 세대 수에 상관 없이 진입로가 좁아서 진출입이 어렵거나 차가 교차하기 힘들 경우의 아파트는 잘 안 오른다. 진입로가 적정해도 일면이나 벽쪽으로 Parking이 많아 진출입이 불편할 경우도 아파트 가격에 영향을 준다. (4) 소형 평수로 구성된 아파트 아파트 구성 세대수의 대부분이 35평 이하 소형 아파트이거나 소형 아파트가 Major인 아파트 단지는 잘 오르지 않는다. 대부분의 임대 아파트 단지가 그렇고, 소형 평수 의무 비율의 적용을 받은 재개발, 재건축 단지가 그렇다. 소형 평수 단지는 대형 평수 단지에 비해 영세하고, 많은 세대수가 거주하여 쾌적성과 인프라가 떨어지기 때문이다. (5) 고속도로변, 철도 레일 주변의 아파트 고속도로 옆, 기찻길 옆 아파트는 잘 오르지 않는다. 소음 및 분진이 심하기 때문이다. 낮에는 창문을 열고 생활하기가 어렵고, 밤에는 큰 화물 트럭이나 열차 소리에 주기적으로 잠에서 깰 수 밖에 없다. 따라서, 고속도로와 철로변 아파트는 잘 오르지 못한다. ◆ 집을 사려면 많이 보고, 많이 연구하고, 많이 물어 보아야 한다. 대한민국 구성원 대부분의 최대 재산인 집… 한 번 사면 몇 년간은 움직이기 쉽지 않은 중요한 부동산이기 때문에 시간을 두고 신중하게 골라야 할 것이다. 많이 구경할수록, 많이 연구할수록, 많이 물어볼수록 당신의 재산은 늘어만 간다.

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