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[스크랩] 개발현황지도2 |우리동네이야기
2009-10-05 12:38
http://blog.drapt.com/song8023/3729301254713925683 
원문 : http://blog.drapt.com/wlduswk
인천대교와 경인2고속도로와 연결
인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원
수원역 우회도로구간 조감도
수원 곡선재개발 예정지구
고양삼송지구
 동탄공세지구주변  팔달구재개발지구  안양뉴타운예정지역현황 
   서해안어촌관광밸트조성예정
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2009-09-26 15:46
http://blog.drapt.com/song8023/3729301253947575316
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 부동산 격동기에 투자 수익률 얻는 방법 ★
부 제- 부동산 흐름을 알아야 성공 투자가 가능하다.
목차 및 내용
1. 향후 부동산 가치를 이끌 요인
1) 입지적 요인- 강남/용산 접근성, 서울시 행정구역, 수도권 명품지역, 신도시, 국제도시,
2) 미래적 요인- 초고층 주상복합, 재개발/뉴타운/재건축, 대심도, 신분당선, 경의선, 9호선, 전철/경전철, 지상 및 지하도로, 첨단시설.
3) 경제적 요인- 초대형 상권, 지역별 국민소득, 해외 부동산과의 비교, 인구 변동, 신정부정책, 수요와 공급, 분양.
2. 부동산 유형별 시세 그래프 모형
1) 경기 전망 그래프- U자형, W자형, L자형
그래프 보기) U자형 W자형 L자형
2) 부동산 심리 그래프 3) 부자되기 그래프 그래프 보기) 그래프 보기)
4) 주택 유형별 3년간 그래프- 서울 중소형, 서울 중대형, 수도권 중소형, 수도권 중대형, 한강변, 재개발/뉴타운, 강남 재건축, 1기 신도시, 분양권, 주가, 각종 경제지표
○ 서울 중소형(10~30평대) ○ 서울 중소대형(40평대 이상) ○ 수도권 중소형(10~30평대) 그래프 보기) 그래프 보기) 그래프 보기)
○ 수도권 중대형(40평대 이상) ○ 한강변 ○ 재개발/뉴타운 그래프 보기) 그래프 보기) 그래프 보기)
○ 강남 재건축 ○ 1기 신도시 ○ 분양권 그래프 보기) 그래프 보기) 그래프 보기)
○ 주가 ○ 각종 경제지표(물가,유가,환율,금리,소득,수출입) 그래프 보기) 그래프 보기)
3. 향후 5년간 부동산 진단
1) 긍정적 요소
- 금융 경제 구조 상승 - 주가 최고점 회복 - 경제위기 계기로 튼튼한 경제구조 - 개발 프로젝트로 상승기대 매도급감 - 관광객, 해외투자자 급증 - 역동적 동아시아 경제 - 주택 구입지수 20% 상회, 수도권 무주택자 40% 이상
2) 부정적 요소 - 중국발 버블 위기 가능성 - 선진국 부동산 버블지수 높다 - 등락폭 커서 불안한 부동산, 주가지수
3) 해결 방안 - 보유 부동산 지속적 관찰, 고점 매도 - 해외와의 비교 저평가 지역별 랜드마크 집중 - 프로, 고수 수준의 실전 능력 배양 - 과학적 사이클, 패턴, 시세 그래프 중시
4. 부동산 투자 핵심 방향
1) 자유로운 사고 2) 지역별 랜드마크 집중 3) 고점매도, 저점매수 4) 사이클, 패턴, 테마 바로알기 5) 저평가 집중 6) 서울, 수도권 전체적 정보 확충 7) 정보 수집, 활용 8) 목표 전략 탄력적 적용 9) 핵심, 보조 부동산 구분 투자 10) 리스크/ 수익률 관계 알기 11) 자본금/대출 최대활용 12) 부동산 선도세력 따라잡기
5. 부동산 실전 이론
1) 역발상 투자이론
2) 저지선 투자이론
3) 육각형 투자이론
4) 다이아몬드 투자이론
5) 고무줄 투자이론
7) 쌍끌이 투자이론
8) 대출활용 투자이론
9) 계곡선 투자이론
6. 주택 유형별 대처방안
1) 주택 구조- 핵심/보조/잉여 부동산,
단기/중기/단기
2) 주택 보유수-
무주택,
1주택,
2주택,
3주택,
4주택이상
3) 주택 일반 유형-
아파트-
연립/다가구-
상가/오피스텔-
토지-
주상복합-
전원주택, 타운하우스, 팬션-
4) 주택 테마 유형-
일반 주택-
재건축/재개발/뉴타운-
경매-
수익형 사업-
분양/분양권/미분양-
7. 2009년~2011년 매수/매도 타이밍
1) 매도 타이밍
- 2009년 10월~2010년 6월 매도 타이밍 부동산 서울 강북권 30평대 미만 중소형, 강남 재건축, 강남권 20평대 미만 아파트 서울 신고점 모든 부동산
- 2010년 1월~2010년 12월 매도 타이밍 부동산 서울 수도권 신고점 모든 부동산, 수도권 최고가 80% 회복한 중대형, 분양권 크게 오른 곳, 소외지역 탈피 크게 오른 곳
2) 매수 타이밍
- 2009년 10월~2010년 6월 매수 타이밍 부동산 서울 수도권 저평가 모든 지역, 서울 수도권 40평대 이상 대형, 수도권 명품 분양, 분양권, 미분양 서울 강남권 재건축 기대 연립/다가구, 서울 강북권 재개발/건축 기대되는 저평가 연립/다가구 인천권 재개발 크게 하락한 연립/아파트, 한강변 저평가 한강 남부권
- 2010년 1월~2010년 12월 매수 타이밍 부동산 서울 수도권 상대적 저평가 모든 부동산
- 2011년 이후매수 타이밍 부동산 사이클 순환상 서울 강북권 중소형 아파트 급매, 지역별 랜드마크 저평가, 강남권 재건축 조정한 급매
8. 부동산 가치 올바로 평가하기
1) 시세 활용하여 그래프 만들기 - 국민은행 시세, 국토해양부 실거래가 활용 - 용어 설명: 기간, 금액, 최고점, 최저점, 신고점, 신저점, 이동 평균선, 음봉, 양봉, 쌍봉, 머리들기 머리내리기, 하향, 상향, 보합, 강보합, 약보합, 폭등, 폭락, 거래량, 정체, 침체, 활황 성수기, 비수기, 사이클, 패턴, 테마, 월간/주간/년간 그래프
- 그래프 설명 보기)
2) 적정 시세 파악하는 요령
- 매매하려는 부동산 시세 그래프 분석 - 부동산 중개소 매수/매도 번갈아 가며 전화 - 현장 부동산 중개소 3곳 이상 방문 - 매도/ 매수에 알맞게 받쳐 놓고 대기하기 - 협상 전략 세우기
3) 부동산 시세에 영향을 주는 11가지 요소
○ 시세의 흐름을 판단합니다.
- 분양가, 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주, 1주 흐름
○ 지역의 가치를 판단합니다.
- 강남권, 서울 유망권, 서울 일반권, 1기 및 2기 신도시, 수도권 유망권, 수도권 일반권
○ 평형별 가치를 판단합니다.
- 20평대, 30평대, 40평대, 50평대, 60평대, 70평대 이상
○ 아파트 가치를 판단합니다.
- 입지, 세대수, 입주년도, 주변 시세, 고급화 여부, 편리성, 땅값, 용적률
○ 미래의 발전 가능성을 판단합니다.
- 미래의 호재와 악재, 트랜드, 친환경 요소,
○ 대중의 선호 요소를 판단합니다.
- 교통, 교육, 상권, 환경, 편의 시설, 택지개발(신도시, 뉴타운 등) 여부
○ 정부의 정책을 판단합니다.
- 정책 의지, 세금, 청약, 금리, 정치권 동향, 기타 부동산 대책
○ 경제의 흐름을 판단합니다.
- 전세 흐름, 물가 상승, 부동 자금, 환율, 주식, 유가, 수출입, 해외 부동산 흐름
○ 아파트의 수요와 공급 여부를 판단합니다.
- 주택 보급률, 아파트 공급 계획, 주택 수요 및 공급 인구
○ 부동산에 대한 심리적 요인을 판단합니다.
- 부동산을 보는 시각, 불안감, 기대감, 아파트 보유 의지, 정책 신뢰도
○ 아파트에 대한 상대적 평가입니다.
- 주변, 수도권, 분양, 분양권, 입주, 재개발, 랜드마크 아파트와의 종합적인 비교 평가
9. 부동산 유망지역 투자
1) 미래 10년간 유망지역 서울/수도권 20곳
- 강남구 전체(강남 재건축 장기적으로 매우 유망) 2) 2009년 10월 현 시점에서 유망지역 서울/수도권 20곳 추천
- 강동구 고덕, 명일동, 둔촌동, 길동 재건축 급매 - 서울 전지역 재개발/뉴타운/재건축 장기적으로 기대가 되는 저평가 저렴한 급매 3) 2009년 10월이후 유망지역 분양
- 서울 고덕 주공 1단지 1천 1백가구 분양(238가구 일반) - 서울 광장동 현대 화이자 제약부지 4백 53가구 - 서울 공덕 5구역 삼성물산 재개발 794가구(38가구 일반) - 서울 금호 18구역 재개발 4백 3가구(39가구 일반) - 판교 신도시 C-1구역 주상복합 1백 76가구 - 광교 신도시 A9, A2블록 삼성 6백29가구, 호반 555가구 - 파주 교하 롯데.대원 A16블록 2190가구 - 남양주 별내지구 A10블록 KCC 679가구, 대원 A6-1블록 486가구 - 고양시 성사동 원당 주공2단지 삼성물산 재건축 1651가구(226가구 일반) - 인천 영종 하늘도시 신명, 우미, 현대, 반도, 한라, 동보 분양 - 인천 청라 신도시 제일, 반도, 대우, 우미 분양 - 송도 신도시 잔여불량 분양 - 고양 삼송지구 19500가구 - 고양 덕이지구 동문(현대) 잔여 분양 - 의정부 민락2지구 15000가구 분양 - 송파(위례) 신도시 분양 - 용산 국제 업무지구 일대 분양
4) 뉴타운/신도시/택지 지구 현황
- 신도시: 판교, 광교, 송파, 송도, 영종도, 청라, 검단, 논현, 김포한강, 파주, 양주, 오산세교,
- 서울 뉴타운: 미아, 길음, 상계, 장위, 중화, 이문, 전농/답십리, 왕십리, 천호, 거여/마천,
- 택지지구: 고양 행신2, 고양 풍동2, 고양 덕이, 고양 식사, 군포 부곡, 군포 당동, |
[스크랩] 욕 같은 한자성어 |우리동네이야기
2009-09-09 12:45
http://blog.drapt.com/song8023/3729301252467932835
출처 : leemagui님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/leemagui
단지정보 : 인천광역시 부평구 삼산동 엠코타운
욕 같은 한자성어
1. 施罰勞馬(시벌로마) 고대 중국의 당나라 때 일이다. 자꾸만 가혹하게 채찍질을 가하는 광경을 본 것이다. 계속해서 지켜보던 나그네는 말에게 안쓰러운 마음이 들어 농부에게 "열심히 일하는 말에게 왜 자꾸만 채찍질을 하는가?"고 물었다. 그러자 그 농부는 자고로 말이란 쉬임없이 부려야 다른 생각을 먹지 않고 일만 열심히 하기 때문이라고 답했다. 남의 말을 놓고 가타부타 언급할 수가 없어 이내 자리를 뜬 나그네는 열심히 일하는 말이 불쌍하여 가던 길을 멈추고 뒤를 돌아보며 긴 장탄식과 함께 한마디를 내뱉었다 한다. "아! 施罰勞馬(시벌로마)~~" 훗날 이 말은 후세 사람들에게 이어져 주마가편(走馬加鞭)과 뉘앙스는 약간 다르지만 상당히 유사한 의미로 쓰였다 한다. 施罰勞馬(시벌로마) : - 한자공부 : 施:행할 시 罰:죄 벌 勞:일할 로 馬:말 마 - 용법 :아랫사람이 노는 꼴을 눈뜨고 보지 못하는 일부 몰상식한 상사의 뒤에 서서 들릴락 말락하게 읊어주면 효과적일 것이다. 단, 이 말을 들은 상사의 반응에 대해서는 책임질 수 없다.
옛날 한나라 때의 일이다. 그러던 어느 날. 그 메기는 예쁜 잉어를 보자마자 잡아 먹으려고 했다. 굶주린 메기의 추격을 피하기에는... 잉어는 자기도 모르는 사이에 뭍에 오르게 되고, 뭍에 오르자 마자 꼬리를 다리삼아 냅다 뛰기 시작했다. 암튼 십리가 좀 안 되는 거리였다. 그 때 잉어가 뛰는 걸 보기 시작한 한 농부가 잉어의 뒤를 쫓았다. `어주구리(漁走九里)...고기가 구리를 달려왔다... 그리고는 힘들어 지친 그 잉어를 잡아 집으로 돌아가 식구들과 함께 맛있게 먹었다는 얘기이다. 어주구리(漁走九里)~~ : 능력도 안 되는 이가 센척하거나 능력밖의 일을 하려고 할 때 주위의 사람들이 쓰는 말이다. 이 고사성어는 말할 때 약간 비꼬는 듯한 말투로 약간 톤을 높여 말하면 아주 효과적이다.
이 고사성어는 '분수에 지나친 행동을 경계하라'는 깊은 교훈을 담고있다. 아주 먼 옛날 중국 진나라시대에, 그곳에 수(手)씨 집안이 있었는데, 그 집안은 대대로 손재주가 뛰어난 집안이었다. 어느 날 도적들과의 전쟁에 수씨집안의 이것을 본 앞집의 족(足)씨 집안에서는, 하여 말 한 필을 길들이기 시작했다. 한 달후, 도적들이 보복을 위해 마을로 내려왔다. 하였고, 족씨 집안의 장자는 말을 타고 나가다 대문의 윗부분에 "내가 진작 분수에 맞는 행동을 했더라면, 오늘의 이 변을 막을 수 있었을 것을..." 이 때부터 세인들은 분수에 맞지않는 말이나 행동을 하는 사람에게 足家之馬(족가지마) :자기의 주제도 모르고 남의 일에 참견하거나 파생어 :足家苦人內(족가고인내) - 옛날 족씨가문의 큰아들이 집안에서 죽음으로 인해 비롯된 말.
옛날부터 중국 고사에는 삼황오제의 이야기가 전해진다. 복희씨가 중국을 다스리고 있던 어느 날, 그리하여 복희씨는 그 마을로 향하게 되었는데, 그 마을은 황하의 물이 시작되는 곳이라 하여, 시발(始發) 현(縣)이라 불리고 있었다. 그 마을에 도착한 복희씨는 돌림병을 잠재우기 위해 3일 낮 3일 밤을 기도 하였는데, 이 마을사람들은 몇 년째 곡식을 거두고도 자연에게 제사를 지내지 않으니, 복희씨는 자연신이 화가 난 것을 위로하기 위해 방책을 세우고 마을 사람들을 불러모아 말하였다. '자연신의 해를 피하기 위해선 집집마다 깃발에 동물의 피를 붉게 묻혀 걸어두어야 하오! ' 그런데, 그 마을사람 중에 시발(始發)현(縣)의 관노(官奴)금동(金童)이가 밤새도록 고민을 하였다. 아니다'귀신은 본디 깨끗함을 싫어하니, 나는 피를 묻히지 않고 걸 것이다.' 그날 밤 복희씨가 기도를 하는데, 자연신이 나타나 대뜸 노여워하며 말하길 그리하여 다음 날부터 알수없는 전염병이 더욱 돌아 마을 사람들이 전멸 하였으니 이는 '그 마을(시발)현의 한 노(奴)비가 색깔 없는 깃발을 걸었기(始發奴 無色旗)' 때문이었다. 이 이야기로 인해, 오늘 익혀야 할 한자 :
이 고사성어는 '사람들 틈에서 경거망동한 행동을 삼가라'는 깊은 교훈을 담고있다. 옛날 중국 춘추전국시대에 조씨성을 가진 사람이 살고 있었다. 조씨에게는 만삭인 부인이 있었는데, 어느날 아침 부인이 말하길, "여보! 어제 밤 꿈에 말 한 마리가 온천으로 들어가 목욕을 하는 꿈을 꾸지 않았겠어요. 아마도 우리가 말처럼 활달하고 기운센 아들을 얻게 될 태몽인것 같아요." 라고 하였다. 조씨는 심히 기뻐하여, "그것 참 좋은 태몽이구려 어서 빨리 우리 아들을 보았으면 좋겠소." 라고 하였다. 사흘 뒤 조씨부인은 매우 건강한 사내아이를 순산하였고, 조씨는 태몽을 따라 아이의 이름을 '溫馬(온마)'라 하였다. 세월이 흘러 조온마가 스무 살이 되었다. 이를 보다 못한 마을 사람들은 결국 조온마를 관아에 고발하였고 조온마는 판관앞에 끌려가게 되었다. 판관이 말하길, 따라서 거세를 당함이 마땅하다." 라고 하였다. 결국 조온마는 거세를 당하였고, 후일 사람들은 경거망동하는 사람에게 조온마의 일을 상기시키기 위하여 "조온마난색기"라고 충고를 하게 되었다고 한다. 야사에 의하면 조온마의 키는 5척으로 150cm 정도의 작은 키였다고 전해진다. 趙溫馬亂色氣(조온마난색기) : 주의 :이 고사성어는 빠르게 발음이 되었다고 한다
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