[스크랩] 부동산 경.공매 권리분석 총정리 :: 닥터아파트 블로그

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[스크랩] 대항요건의 의의 및 관련 대법원 판례 |경매

2009-05-18 19:38

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대항요건이란 주택임차인은 별도의 임차권등기를 하지 않더라도 임대차계약을 하고, 입주하여 주민등록전입신고까지 마치면 그 다음날부터 대항력을 취득하는데 위와 같은 "주택입주"와 "전입신고" 두가지를 말합니다. ◆ 대항력과 관련된 대법원 판례 ◆ ▶인정한 경우 * 임대차계약당사자의 지방근무등 개인적인 사정으로 동거가족만 전입신고를 한 경우, * 미..

[스크랩] 투자 난세, '경매 고수의 비법이 궁금하다' |경매

2009-05-15 14:20

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전업투자자 L씨는 얼마 전 낙찰 받은 물건을 통해 모처럼 고수익을 올렸다. 대항력 있는 임차인(점유와 전입, 확정일자를 지닌 선순위 임차인)때문에 주택 가격이 감정가의 절반 가까이 떨어졌지만 낙찰자가 물어줘야 할 임차보증금이 높아 거듭 유찰됐던 물건이다. 위장임차인은 경매 대상 물건 소유자(채..

[스크랩] ◈~경매에서 중요한 대항력 정리 |경매

2009-04-01 16:39

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1. 임차주택이 양도된 경우 Q.저는 주택을 임차하여 입주한 후 주민등록을 마쳤는데 임대인이 임차주택을 다른 사람에게 팔았습니다. 임차주택의 매수인에 대하여 임차권의 유효함을 주장할 수 있는지요? A.매수인에 대하여 임차권을 주장할 수 있습니다. 주택임차인이 대항요건을 갖춘 후 집이 양도되면 양수인은 임대인의 지위를 당연히 승계하기 때문입니다. 따라서 귀하는 양수인과 다시 임..

경매와 공매의 차이 |경매

2009-02-11 13:00

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경매(민사집행법 적용, 법원이 담당) - 정 의 : 개인ㆍ법인이 빚을 갚지 못할 때 국가가 담보 처분을 중개해 채무관계를 정리해 주는 것 - 입찰 방식 : 법원에 직접 나가는 현장입찰이 원칙 ..

[스크랩] 부동산 경.공매 권리분석 총정리 |경매

2009-02-11 10:16

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부동산 경.공매 권리분석 총정리 권리분석의 개념 부동산 권리분석은 부동산 권리분석은 공법상의 하자나 계약내용상의 하자에 국한하지 않고 부동산 가치의 증감요인이되는 모든 사항을 조사, 분석하여 부동산 활동을 안전하게 하려는 작업이라 할 수 있다. 공경매 부동산의 권리분석은 특히 거래의 성격이 ..

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