-- 내 집 마련 경험담  3부 --

 

여러분 안녕하셨습니까?

"강태공과 부동산은 세월을 낚는다" 라는 제목하에 내 집 마련 경험담을 1부와 2부로 나뉘어 글을 올려 드렸지요. 오늘 이 글은 경험담 3부의 글이 되겠습니다. 부족한 글에 많은 성원을 보내 주시고 댓글을 비롯하여 메일로 격려해 주신 약 200분의 회원님께 심심한 감사를 드립니다.

 

*지혜와 경험은 부동산의 이정표*

 

부동산에서 성공하는 요소는 부동산 법률을 잘 알아야 하고 두터운 노하우로 무장해야 함은 두 말할 필요가 없을 것입니다. 강을 열 번 건너보지 않고 그 강의 깊이를 알 수 없듯이 부동산 시장에서는 지혜와 경험이 그 무엇보다 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.

 

필자는 어쩌다 60평생을 살아오면서 100번 이상 모델하우스를 둘러보기도 했고 주택 갈아타기도 여섯 번을 해 봤습니다. 자녀, 친지, 제자, 친구들의 집까지 대신 사준 걸로 따진다면 그도 30번이 넘습니다. 건방진 말 같지만 주택에 대해서는 참새 눈물도 보게 되고 꽃의 웃음소리도 듣게 되었네요.

 

이 시간도 턱없이 부족한 통장을 들고 하루에도 몇 번씩 계산기를 두드리며 내 집 마련에 몰두하시는 여러분들의 애타는 심정을 필자는 누구보다도 잘 알고 있습니다. 집값 오른다는 소리를 듣는 순간마다 하늘이 노랗게 보일 겁니다.

 

그러나 너무 걱정 마십시오. 천천히 익는 김치가 맛있다고 하지 않던가요. 뜻이 있는 곳에 길이 있게 마련이고 한계라고 생각할 때 도전은 다시 시작되기도 합니다. 제 글이 부디 여러분들의 어려운 내 집 마련의 길목에서 좋은 이정표가 되기를 진심으로 기원하겠습니다.

 

*3개월 먼저 움직이고 3년 앞으로 미리 보라*

 

필자는 1995년 15년 거주하던 양천구 신정동 단독주택을 매도한 후 안산에다 아파트를 사서 이사 했습니다. 1980년대 중반 수도권 신도시를 기점으로 우리나라 주택문화는 아파트라는 새로운 열차가 본격적으로 달리기 시작했기 때문에 누구나 그 열차를 타기 위하여 티켓을 준비해야만 했었습니다.

 

신규분양을 받게 되면 최소한 2년을 기다려야 하는데 2년 동안 아파트 값은 오르고 단독주택 값은 내린다면 당연히 손해가 따를 것이므로 그 손해를 줄이기 위하여 단독주택을 팔고 입주 2년차 기존 아파트를 선택했었지요.

 

순전히 거주의 목적으로 안산 상록수 역세권 대형아파트에 문패를 달았습니다. 여유자금이 있어야 신규분양의 문을 두드릴 것이므로 여유자금을 확보하기 위하여 일부러 비교적 값이 싸고 살기에는 편리한 외곽지역 아파트를 선택했던 것입니다.

 

그 해 가을이 오려면 3개월을 기다려야 되는데 기다리다 기회를 놓칠 수도 있기 때문에 다소 값을 낮추어 매도한 후 그만큼 싸게 아파트를 매수한 후 3년 앞의 신규분양을 노려보려고 했다는 뜻이 되겠습니다.

 

입주 바로 전까지는 전국적으로 아파트 값이 한참 오르고 있었지만 필자가 옮기자 마자 시세는 잠잠하더군요. 아파트 값이 오르건 말건 필자의 입장으로서는 다음을 위한 준비 자세를 취하고 있었으므로 오히려 시세가 멈춰주기를 바라는 바였습니다.

 

참, 세월은 화살 같다고 했던가요. 2년이라는 세월은 눈 깜짝할 사이에 지나쳐 버렸고 2년 동안 아파트 값은 약 40% 정도 올랐습니다. 필자는 신규분양을 받기 위하여 애를 쓰기도 했었으나 입지나 규모면에서 마땅한 아파트가 없어 오늘, 내일 미루다가 2년 세월을 보내버렸는데 허허, 그게 흉이 복될 줄이야,

 

*쉼표 앞에서는 더 정신을 차려야*

 

그럴 때 바로 살쾡이보다 더 무서운 IMF가 찾아오게 된 것입니다. 집값 내려가기 시작하니 무섭더군요. 필자는 다행히 다음기회를 위하여 대출도 소액만 받은 체 거주의 목적으로만 소유하고 있었기 때문에 부담은 없었으나 그 당시 대출이 많은 사람들은 죽는다고 아우성이었습니다.

 

아파트를 살리는 소리꾼들은 아무래도 집을 여러 채 가지신 분들이라고 봐도 될 런지요. 그때 집 여러 채 가지신 분들은 죽은 사람도 있었지만 현재까지 생존해 계신 분들께 그때 일을 생각하라고 하면 아마 자다가도 청심환을 찾을 겁니다. 얼마나 놀랬었는지,

 

아무리 팔고자 해도 누가 거들떠보지도 아니했었고 50평형 아파트는 당초 시세보다 절반이하로 떨어졌었지요. 사고자 하는 사람은 눈을 씻고 봐도 없었습니다. 그 바람에 전국의 부동산 중개업소들은 모두 문을 닫았고 그 자리에 노래방과 게임방이 들어 서 버리기도 했습니다.

 

가수가 작은 쉼표 앞에서 더 조심하듯이 다음 구절을 노래하려면 숨을 가다듬어야 한다는 사실도 그때 알았네요. 그때 설치고 움직였던 사람은 환란의 회복기간이 길어서 더블로 고생을 하기도 했고 나중에는 빈껍데기가 되어 월세거리도 없었습니다.

 

그러나 환란 때 쉼표 앞에서 숨을 고르고 있었던 사람들은 몸을 움츠린 체 멀리 뛰기 위한 준비를 하고 있었으니 과연 얼마나 멀리 뛰고 얼마나 아름답게 노래할지는 두고 보면 알 겁니다.

 

*이제 끝났다. 라는 말은 언제나 있었다*

 

IMF가 물러난 후에 눈 똑 바로 달린 사람들은 모두 "이제 부동산은 끝났다" 라는 말을 했습니다. 솔직히 필자가 보기에도 그랬습니다. 전국의 부동산 시장은 드라마가 끝난 세트장 같기만 했으니까요.

 

필자가 거주하고 있던 안산의 아파트는 그런대로 괜찮은 편이었고 교통도 좋았지만 인심까지 좋아서 살만한 곳이었습니다. 그러나 IMF때문에 오도 가도 못하고 7년을 살다보니 재테크 면에서는 세월을 거꾸로 사는 셈이 되 버린 것입니다.

 

입주 10년차가 됐었는데 1990년대 초반기에 입주한 아파트들은 겉만 멀쩡했지 속은 그렇지 않았습니다. 문짝도 뒤틀리고, 타일도 터져서 깨지기 시작했습니다. 불편한 점이 한 두 가지가 아니더군요. 비만 오면 왜 지하실에 물이 고여 발목을 적시는지,

 

7년 동안 보유했어도 단 한 푼도 오르지 아니하였습니다. 불경기 중에도 때에 따라서는 곧 회복을 하여 오르는 곳도 있었는데 필자가 사는 아파트는 어찌된 셈인지 항시 그대로였으니까요. 남의 아파트만 오르는 것 같고 내 아파트는 오르지 않은 것 같은 심정은 필자만의 심정이었을까요?

 

아무튼 환란 후에도 부동산 시장은 태풍이 지난 폐허와 같았으므로 "이제 끝났다"라고 하니까 그저 끝났구나, 로 생각하고 있었을 뿐 달리 계획을 세울 수가 없기도 했었습니다. 글쎄, 끝났을까요? 늘 들어 본 말인지라,

 

*거품 밑에 고기 있다*

 

2002년 초 수도권의 W아파트가 분양을 했었는데 상당기간 미분양으로 고생을 했었지요. 모처럼 마음에 드는 아파트였으나 문제는 분양가가 턱 없이 비쌌습니다. 입지, 단지구조, 평면, 인테리어, 학군 등 어느 것 하나 흠잡을 데 없는 아파트였습니다.

 

당시 분양가가 그냥 비싼 정도가 아니었고 다른 분양 아파트보다 거의 2배 정도가 비싼 아파트였습니다. 대형평형을 분양받으려면 우선 계약금만도 1억 원이 있어야 분양을 받을 수 있었기 때문에 선뜻 대들기가 무섭더군요. IMF를 겪어봐서 겁이 나기도 했었고,

 

필자가 분양을 받는 쪽으로 가닥을 잡아가자 주위사람들이나 가족들도 모두 반대를 하더군요. 그 비싼 아파트에는 거품이 끼었기 때문에 샀다가 나중에 큰 일 날거라고, 그러나 필자의 생각은 그게 아니었습니다.

 

명곡은 언제 들어도 명곡이 되는 법이고 부동산은 다수결의 원리에 따라서 움직이는 것도 아니므로 깊은 계곡 다음에 나타 날 높은 산을 바라본다는 마음으로 분양계약서에 도장을 찍게 되었던 것입니다.

 

필자 나름대로 명품이라고 판단했던 W아파트는 예측한 대로 6년이 지난 지금 이무기가 아닌 청룡이 되어 하늘 높이 나르고 있으니 소용돌이치는 물위엔 거품도 있지만 그 거품 밑에 역시 알짜배기 고기도 있음이 확실히 드러나 보이네요.

 

*봄은 아무리 날씨가 궂어도 꽃을 피운다*

 

W아파트 분양계약을 해놓고 3개월이 지났을 때였습니다. 살고 잇던 안산의 아파트가 날개를 탁 치면서 기지개를 켜기 시작했습니다. 전혀 기대하지 않았던 아파트였지만 시세상승이 감돌기 시작 하더군요. 봄이 되니 그늘진 골짝에도 꽃이 피는 격이었습니다.

 

2개월 정도를 지켜보고 있었습니다. 아파트 값이 상승기류를 보이자 필자가 분양받았던 W아파트 미분양은 며칠 사이에 게 눈 감추듯 없어져 버렸습니다. 살고 있던 안산의 아파트는 그동안 오르지 아니했던 부분까지 올라 한 두달 사이에 2/3 정도가 상승해 버렸습니다.

 

그럴 때 마침 부동산에서 집을 팔지 않겠느냐는 연락이 오더군요. 부동산에서 팔지 않겠느냐고 물어올 때는 아파트가 오르는 시세에 있다는 증거임을 알아 차려야 합니다. 필자는 미련없이 팔게 되었고 사는 사람이 원하는 가격으로 줘 버렸는데 그 아파트 팔고 나니 웬일인지 아픈 이 빠진 것보다 더 시원했던 일이 기억나네요.

 

몇 년 동안 그렇게도 움츠리기만 했던 아파트 시세가 바로 뛰기 시작했었는데 한 번 뛰기 시작하니까 그동안 못 뛰었던 부분까지 한꺼번에 뛰는 이상함을 보이기도 했습니다. 주택을 사고자 할 때에는 언제나 움츠리는 순간을 잘 포착해야 되는데 요즘도 그런 시기가 아닌가 생각되기도 합니다.

 

*꿩 먹고 알 먹는 부동산도 있다*

 

안산의 아파트는 팔렸고 갈 곳은 없고, 그러나 필자는 전혀 걱정하지 않았습니다. 필자는 계약서 잉크도 마르지 않은 상태에서 계약금을 쥐고 바로 용인 수지로 뛰어가 전망이 좋고 공기도 좋은 대형평형의 신규 미분양을 고르기 시작 했습니다. 당시 용인에는 대형평형의 미분양이 수두룩했음을 눈 여겨 보고 있었기 때문에 미분양현황을 손바닥 보듯 하고 있었다고나 할까요.

 

용인에 남아있던 대형 미분양들은 분양 과정의 미분양이 아니라 입주 후 미분양이엇으므로 바로 입주할 수 있는 장점도 있었고 IMF 직후에 분양한 아파트들이었기 때문에 품질은 좋고 가격은 그리 비싼 편도 아니었습니다.

 

필자가 고른 아파트는 K아파트였는데 그 아파트는 나중에 팔더라도 조세특례법에 해당되는 세금부담도 없는 아파트였습니다. 맨 앞 동이었는데 조망이 공원과 유적지를 바라보는 일품의 조경이어서 많은 사람들의 부러움을 사기도 했습니다.

 

K아파트에서는 거의 3년을 살았는데 신규로 분양받아 둔 W아파트 입주 때문에 둘 중 하나를 팔아야 할 처지에 있었습니다. 혹여 부동산으로 꼭 돈을 벌어야 한다고 생각했더라면 둘 다 보유를 했을지 모르지만 공직에 있는 필자로서는 1가구 2주택 자가 되는 건 좋지 않게 생갹되어 미련을 버리고 세금 없는 수지의 K아파트를 처분했던 것입니다.

 

6억 원 이하에 팔았기 때문에 세금도 없었고 이익만 있는 일거양득의 재테크를 하기도 했습니다. 즉 2년 반 동안의 짧은 기간에 꿩 먹고 알 먹는 재테크를 했다고 봐야 하겠네요. 결국 2004년 가을 신규 분양받았던 W아파트로 입주하여 현재에 이르고 있습니다.

 

그때 눈 딱 감고 수지의 K아파트를 지금까지 그냥 보유하고 있었으면 약 5억 정도 더 벌 수 있었을 것인데 원래 가슴이 새가슴이 되어 팔아 버렸다는 겁니다. 새 정부 각료 명단에 올라가지도 못 할 처지에 젠장,

 

여기까지 3부의 글을 마칩니다.

글을 쓰는 도중 1부와 2부의 글을 읽으신 회원님들께서 중간 중간 하나도 빼놓지 말고 다 쓰라는 메일이 올라오는가하면 전화로 격려해 주신 분들이 너무 많았습니다.

 

성원에 보답코자 빼지 않고 다 쓰다 보니 본의 아니게 글이 길어 또 나누어 지게 됐습니다. 이어달리기는 맨 나중에 뛰는 선수가 인기를 독차지하기도 하지요. 꼭 다음 편을 기다려 주시기 바랍니다. 감사 합니다.

 

 

 

 

--윤정웅 교수의 내 집 마련 겸험담 2부. 세월과 부동산의 비례관계--

 

1부에서는 필자의 첫 집 마련에 대한 경험담을 말씀드렸습니다. 1975년경 적금대출과 신용대출로 돈 100만원을 마련하여 당시 520만원짜리 신축양옥집을 배짱 좋게 마련했던 내용이었지요.

 

2부에서는 그 후 단독주택으로 두 번을 갈아탔던 내용으로서 첫 집을 마련하고 때를 봐서 몇 번 갈아타게 되면 집에 묻은 돈은 세월에 비례하여 액면이 많아진다는 내용의 글이 되겠습니다.

 

6. 누가 집값 올려 달라고 했나요?

 

1년 후인 1976년경 집값은 20%정도 올랐습니다. 올려 달라고 말 한마디 해본 적이 없었으나 집값은 올랐다는 겁니다. 2년 가까이 될 때까지 계속 야금야금 오르기만 했습니다. 솔직히 말해서 집값이 떨어졌다는 말보다는 올랐다는 말이 더 기분 좋았으니 왜 그럴까요.

 

요즘 네티즌들 중 "집값은 더 떨어져야 한다, 이익이 잇는 곳에 세금은 있어야 한다, 종합부동산세나 양도소득세 기준선 6억 원은 허물어지면 안 된다, 32평형 6억 원짜리 아파트가 어찌 서민주택이냐?" 는 댓글이 간혹 올라 오는 것을 볼 수 있는데 맞는 말도 되겠으나 글쎄요, 이 분들이 앞으로 집을 가졌다고 할 때 집값 내리면 그때도 이런 말을 할 수 있을지 사뭇 의심스럽기도 합니다.

 

2년 가까이 됐었는데 필자에게 첫 집을 사주셨던 시흥동 최 사장님은 어느 날 필자를 찾아와 집을 팔라는 것이었습니다. 2년도 못 됐는데 왜 집을 파느냐? 고 했더니 최 사장님은 무조건 자기의 말을 따르라는 것이었습니다. 진짜로 좋은 집을 사 주겠다고 하더군요.

 

"집 사놓고 가랭이가 찢어지게 생겼는데 무슨 더 좋은 집을 사느냐? 이 집도 내 형편에는 감지덕지하다" 면서 싫다 하였더니 기회는 늘 오는 게 아니니 자기의 말을 듣되 나중에 은혜나 잊지 말라고 하더군요. 그러고 나서 다른 집을 구경시켜 주었습니다. 가격은 살고 있는 집이나 별 차이가 없었고,

 

이게 무슨 도깨비 장난인가? 의심스럽기도 했었지만 우선 그 집으로 가게 되면 이미 들어있는 전세금의 조건이 좋아서 안채를 필자가 사용할 수 있었습니다. 1층 쪽방신세를 면할 수 있다는 게 무엇보다 좋은 조건이었고 그래서 호감이 가더군요. 최 사장님도 "이 집으로 와야 진짜 집 주인이 되는 거요" 라고 말씀하시더군요.

 

7. 갈아 탈 때 주의사항

 

필자는 최 사장님의 조언대로 불과 며칠 사이에 살던 집을 팔고 다시 계약하는 갈아타기를 하게 된 것입니다. 중개업자는 그 지역에서 부동산 사정을 손바닥 보듯 하고 있기 때문에 필자로서는 최 사장님의 말을 100% 믿었고 그가 하라는 대로 했을 뿐이었습니다. 뭐가 뭔지도 모른 체 한 번 갈아타기에 성공했다고나 할까요.

 

세월은 다시 1년이 흘렀습니다. 1970년대 막바지에도 집값은 김 안 난 숭늉처럼 식을 줄을 몰랐습니다. 집값이 꾸준한 상승세를  탈 때에는 살던 집을 팔고 다른 곳으로 이사하는 일은 불가능하게 되더군요. 남의 집들이 값이 많이 올랐기 때문에 어디가거나 다시 집을 사기가 쉽지 않게 돼 버린 것입니다. 내 집 팔고 나면 그 돈으로 다시 집 사기 어려운 이치는 지금도 마찬가지일거예요.

 

여러분들과 필자는 여기서 잠시 짚고 넘어가야 할 문제가 있다는 걸 알아야 합니다. 첫째, 필자가 배짱으로 적은 돈을 가지고도 과감히 내 집 마련에 도전했었기 때문에 그 후 집값 상승에 대하여 별 신경을 쓰지 않았겠지만 만일 그때 무리해서라도 일을 저지르지 아니하였다면 내 집 마련은 상당히 늦어졌을 것입니다.

 

둘째, 그 지역의 부동산 중개사들의 말을 흘려듣지 말라는 겁니다. 당시 부동산에 문외한인 필자로서는 시흥동 최 사장님 같은 선견지명이 있는 중개사를 만나지 못했다면 필자의 조건에 맞는 내 집 마련은 감히 생각조차 할 수 없는 일이 됐을 겁니다.

 

셋째, 집값이 올랐다고 함부로 자신의 집을 팔아버리게 되면 그 돈 가지고 다시 같은 규모의 집을 사기가 어렵다는 겁니다. 다른 집이 모두 값이 올라버렸기 때문이지요. 집을 팔려면 팔기 전에 매수하고자 하는 집들의 동향을 파악하고 있어야 합니다. 집값은 하루 밤사이에 변하기도 하니까,

 

8. 팔고 살 때에는 기회가 잘 맞아야

 

그 후 또 2년이라는 세월이 흘렀습니다. 이제는 빚도 어느 정도 갚아 가고있었기 때문에 점점 안정기로 들어서는 시기가 다가오고 있었습니다. 어느 날 우연히 목동에서 부동산 중개업을 하는 박 사장님을 만났지요. 당시는 부동산 거래가 움직이지 않고 있을 때였습니다.

 

그런데 박 사장님은 시흥동 집을 팔고 목동 옆 신정동으로 이사를 하라는 것이었습니다. 그때 신정동은 장화를 신고 다녀야 할 정도로 생활인프라가 좋지 않은 곳이기도 했습니다. "살던 집이 팔려야 가지 어떻게 하겠느냐"고 하였더니 이미 시세는 올라 있으니 약간 가격을 낮추어 팔면 그 만큼 싸게 사 주겠다는 것이었습니다.

 

필자는 얼른 시흥동 최 사장님을 찾아가 의논하였던바, 최 사장님은 "지금 갈 수 있으면 신정동으로 가는 게 정답"이라는 답을 내 놓더군요. 신정동쪽은 주택업자들이 신축주택을 지어놓고 팔지 못하여 애를 태우고 있으니 싸게 살 수 있을 거라는 조언을 해 주셨습니다. 우스개 소리로 말만 잘해도 1-200만 원은 뚝딱 깎을 수 있다고 하면서,

 

신정동 박 사장님의 말씀도 지금 부동산 경기가 죽어서 주택업자들이 부도직전에 있으니 이럴 때 얼른 좋은 집 싸게 사놓으면 나중엔 웃게 될 거라는 취지였습니다. 요즘 미분양 아파트처럼 고객이 왕일 때 좋은 조건으로 골라 잡아 사놓으면 나중에 그 재미도 제법 솔솔 할 거라는 이치가 되겠네요.

 

그래서 시흥동 집을 팔기로 했었고 그 작업은 시흥동 최 사장님의 책임으로 돌렸었는데 며칠 후인 1979년 가을 활동력이 강한 최 사장님의 소개로 집은 팔리고 말았습니다. 그 집 팔고 나니 무척 섭섭하더군요. 정이 많이 들었던 집이었기에,

 

9. 장화 신고 다닐 때가 좋다.

 

필자는 박 사장님의 말대로 목동 바로 옆 신정동에 있는 신축주택을 매수했었고 그 곳으로 입주를 했습니다. 결국 약 5년 동안 본의 아니게 집을 세 번이나 사서 이사를 하게 되는 역마살(驛馬-늘 분주하게 떠돌아다님)이 끼게 된 것이지요.

 

시흥동 두번 째 집에서 떠나는 필자의 마음은 군대있을 때 살짝 시집가버린 그 처녀의 아롱거리는 모습처럼 영 편하지를 못했습니다. 필자가 군대 있을 때 어느 처녀가 기다리다 지쳐서 고무신을 바꿔 신어버린 일이 있었거든요.

 

처음 신정동으로 이사가서 장화를 신고 출퇴근을 했었지요. "마누라 없이 살아도 장화없인 못 산다"  는 동네라, 비만 오면 진흙탕이 되어 발을 머리에 이고 다닐 수 있었으면 좋겠다고 했었습니다. 그러나 그럴 때 그곳에 들어갔던 지혜는 아무래도 잘했던 일 중의 하나가 아닌가 생각되네요.

 

10. 여자와 부동산은 가꾸기 나름이다.

 

필자가 박 사장님의 권유 외에 신정동 단독주택을 계약하게 된 이유는 나름대로 다른 곳에 뜻이 있었습니다. 원래 그 집은 2층으로 지으려고 설계를 했었으나 1층으로 스라브를 마감해 버렸기 때문에 언제든지 2층을 증축할 수 있다는 좋은 조건이 있었기 때문이었습니다.

 

결국 필자는 2년을 살다가 전세금 2천만 원을 받아 2층을 증축하면서 1층까지 리모델링을 하여 아주 좋은 집으로 꾸미게 됐었는데 그 증축이 재산증식의 결정적 역활을 하여 신정동에서 가장 좋은 주택으로 소문이 나기도 했습니다.

 

필자는 더 욕심을 부려 영등포지역에서 조경이 최고로 잘 된 집을 방문하여 그 조경에 대한 도면을 얻어낸 다음 마당에 깔려있던 벽돌을 걷어내고 조경으로 채웠습니다. 여자로 비유해서 얼굴이 집이라면 조경은 화운데이션이라는 사실을 그때 알게 되었네요.

 

그때 대문 앞에 심어놓은 2층 높이의 꽃 사과나무는 지금도 그 동네에서 제일 아름다운 꽃을 피워주곤 하는데 그 꽃 사과나무를 심다 자연석 돌 틈에 왼쪽 중지가 끼어 깨지는 바람에 지금도 비가 오려고 하면 손가락이 저리기까지 합니다.

 

불과 1-2년 후 박 사장님께서 말씀하신대로 목동은 엄청 큰 신도시가 들어왔고 부근에 있는 신정동에도 높은 시세가 형성되었는데 목 좋은 자리에 있는 필자의 주택은 부르는 게 값이 돼 버렸습니다. 장화를 신던 신정동의 사주팔자가 하이힐로 바뀌게 된 것이지요.

 

예식장에서 신부가 예쁘고 고우면 많은 하객들이 눈길을 주듯 지나는 사람마다 필자의 집 앞에서는 걸음을 멈추고 예쁜 주택을 칭찬하기 일쑤였습니다. 혹시 이 집 안 파느냐고 물어 보는 사람도 있었고,

 

11. 처음부터 좋은 곳은 없다.

 

처음부터 좋은 곳은 돈을 많이 줘야 합니다. 돈을 적게 쥐고 집을 사려면 선견지명(先見之明)이 있는 곳을 골라야 하는데 대부분의 사람들은 현재의 입장만 생각하고 그런 곳에서 어찌 사느냐? 고 외면 해 버립니다.

 

그러나 남들이 비웃을 때 과감히 헤치고 들어가는 사람이 나중에 웃게 된다는 법칙, 이런 법칙은 지금도 그대로 남아 있습니다. 2006년 여름, 용인 공세동 어느 아파트 분양 때 공세동 같은 산골에서 어찌 사느냐, 는 말을 들은 적이 있었습니다.

 

과연 그럴까요. 그런 말은 앞으로 2-3년 후 그곳이 상전벽해(桑田碧海-뽕나무 밭이 푸른 바다로 변한다는 뜻으로 세상이 끔짝 놀라게 변하는 말을 비유)가 될 것이라는 사실을 전혀 예측하지 못한 말이라고 봐야 할 것 같군요. 지금 그곳의 복합단지에는 외국 유통업계가 진출하여 합작투자를 계획하고 있다하니 앞일은 불을 보듯 뻔합니다.

 

이렇게 부동산은 5-10년 사이에 큰 변화를 가져오는 주기가 되풀이되기도 하고 또 새로운 곳이 뜨면서 일약 스타가 되는 곳이 있게 됩니다. 부동산을 볼 때에는 밥상위에 있는 장조림만 보지 말고 넓은 초원에서 풀을 뜯는 한우를 볼 줄 아는 눈을 가져야 되겠지요. 즉 눈얖에 펼쳐지는 찾기 쉬운 작은 이익보다 멀리 바라보는 긴 안목이 꼭 필요하다는 뜻이 되겠습니다. 

 

12. 부동산 역학을 비롯하여

 

1980년대에 들어서면서 서울은 아파트 붐이 일어났고 단독주택은 죽을 쑤기 시작했던가요. 신도시까지 거론되면서 아파트는 하늘 높이 오르기 시작했으나 단독주택은 불 꺼진 항구가 돼 버렸습니다.

 

필자로서는 불이 꺼지건 말건 살만한 집 마련해 두었으므로 못다 한 공부를 하기 위하여 1980년대 중반에 학교로 발길을 돌려 버렸습니다. 전공인 법학을 더 공부하기 위함이었고 아울러 부동산과 역학까지 공부하면서 약 7년이라는 세월을 캠퍼스에서 보냈습니다. 물론 직장에 다니면서요.

 

남들은 역학공부를 하려면 입산수도(入山修道-산에들어가 도를 닦음)를 하지만 필자는 대학원에서 법학과 부동산학을 공부해야 했고 직장도 다녀야 했기 때문에 산에는 못 들어가고 캠퍼스에서 엉터리 수도를 했었습니다.

 

어차피 역학이라는 말이 나오고 보니 그냥 넘어갈 수 없네요. 우리나라의 부동산은 그 입지에서부터 역학과 밀전한 관계가 있습니다. 역학을 완전히 무시한 설계나 건축은 나중에 문제가 있게 됩니다. 그래서 요즘 건설회사들은 입지를 고를 때 먼저 풍수를 데리고 현장에 가기도 하지요.

 

건축물의 방향을 잡을 때나 인테리어 색상도 역학자들의 도움을 받습니다. 혹자는 미신이라고 하지만 그게 미신이라면 멍청이가 아닌 필자가 머리 아프게 역학 공부를 할리 없었을 것입니다.

 

자연의 이치를 미리 파악하는 게 일기예보입니다. 인간은 자연에 묻혀 순리대로 살아갑니다. 인공위성이 하늘을 나를지언정 자연의 조화는 따라가지 못 합니다. 어느 누구도 태풍을 막지 못하고 지진을 막지 못 합니다. 그러나 단 몇 분 전이라도 이를 알고 피해갈 수는 있습니다.

 

이게 바로 일게예보이고 역학풀이입니다. 역학풀이는 인생 상담이라고 봐야 합니다. 사주팔자에 주어진 대로 살 것인가, 아니면 최대한 고쳐가면서 살 것인가, 하는 문제로 볼 수 있지요. 누구나 주어진 운명대로 산다고 하지만 그 운명이 가는 길은 자신의 선택에도 달려 있기 때문에 늘 변하게 된다고 봐야 하는 것입니다.

 

쉽게 말해서 불편해도 기존아파트에 계속 거주할 것인가, 아니면 재테크를 목적으로 리모델링을 해가며 거주할 것인가 하는 문제로서 역학풀이는 리모델링으로 가는 길을 파악하는 일이기 때문에 이를 미신으로 몰아 부치는 일은 온당치 못한 것입니다.

 

필자는 프로필에 기재된 바와 같이 종합법률사무소에 몸을 담고 있으면서 대학교에서 부동산학을 비롯한 생활법률학 강의를 담당하고 있지만 의외로 역학 상담과 부동산 상담을 해 오는 사람들이 많습니다.

 

종합법률사무소로 사업자 등록이 돼 있기 때문에 법률상담은 때에 따라서 상담료를 받지만 역학이나 부동산 상담은 무료로 하고 있습니다. 그런데 역학상담자들은 하다못해 음료수라도 사 오지만 부동산 상담을 원하는 사람들은 언제나 공짜입니다. 무지하게 짭니다. 돈은 많으면서,

 

인터넷사이트 묻고 답하기에도 내용이 복잡하여 전화를 해 달라고 하면 유료냐? 무료냐? 물어본 후 장난 삼아 유료라고 말하기도 전에 딱 끊어 버립니다. 돈 더 가진 사람들이 더야박함을 늘 보고 있네요.

 

야박하고 인색한 사람들은 관상만 봐도 척 압니다. "생긴 대로 논다"는 말이 있지요. 관상 무시 못 합니다. 필자는 이명박 대통령은 부인 김윤옥 여사의 관상이 좋아서 대통령이 됐다고 느껴지더군요. 참, 좋은 관상을 가지셨고 이 대통령과 조화를 이루는 관상으로서 우리나라의 앞날이 밝다고 보고 있습니다.

 

사주팔자에 불이 많은 사람은 물이 있어야 중화가 되는 것입니다. 불이 많은 사람에게 또 불을 주게 되면 나중에는 세상을 다 태워버리게 되지요. 이 세상은 개인이나 사회나 국가나 다 마찬가지입니다. 서로 중화가 돼야 하고 탕평이 돼야 하는 것입니다.

 

역학에 나오는 말 중 풀어썼을 때 재다관약(財多官弱-재물이 많으면 벼슬에 약하다)이라는 말이 있는데 요즘 새 각료 후보들 중 부동산이 많아 낙마하는 걸 보면 틀린 말이 아닌 것 같기도 하고 오늘 점심시간에 식당에서 호남 분들 대화 중 "호남에 사람 있간디? 없지라우" 하는 말을 들으니 새 정부 구성에 탕평(蕩平-지연, 학연에 구애받지 않고 사람을 고루 쓴다)을 등한히 하지 않았는지 걱정이 되기도 합니다.

 

13. 세월은 왜 고기를 낚아 주는가?

 

역학에 대한 말이 너무 길었네요. 이쯤 해 두지요. 그러는 사이에 1995년이 됐습니다. 가족들이 단독주택을 처분하고 아파트로 가자고 하더군요. 오래된 단독에서 살기 싫다고,

 

사람은 살만하고 배가 부르면 주거와 자동차에 욕심을 내기 마련인지라 가족들의 뜻을 따라 단독주택을 팔았습니다. 팔긴 팔았지만 그곳에서 15년을 살았기 때문인지 좀 시원섭섭하더군요.

 

중개업소 사장님의 권유에 따라 20년 동안 투자가 뭔지도 모른 체 단독주택으로만 세 번을 갈아타고 보니 결국 총 투자금에 비하여 돈은 많이 불어났습니다. 그러나 이는 물가의 상승과 화폐가치의 하락이 맞물린 자연적인 인상요인에 의한 세월의 산물이라고 봐야 옳은 표현이 될 겁니다.

 

자연적인 인상요인에 의하여 돈이 불었다 할지라도 황소가 언덕이 있어야 등을 부비듯이 내 집이라는 언덕이 있었기 때문에 수십 배로 돈이 불었다고 봐야 맞는 말일 것이고 그러한 언덕이 없이 월세로 살면서 적금만 부었다면 그게 가능했을지는 미지수 입니다.

 

마음 독하게 먹으면 월세로 20년을 살면서 적금만 부을 수도 있겠지만 20년 동안의 월세생활은 상상조차 할 수 없는 일이고 월세와 적금불입의 이중고는 더 더욱 어려운 일일 것이므로 필자의 지난 경험으로서는 너무 따지지 말고 무조건 등을 부빌 언덕을 만들어 놓고 보자는 말씀을 드리고 싶습니다.

 

첫 집 마련의 첫 단추는 너무 욕심 부리지 말고 형편에 맞취 끼워놓고 봐야되고 황소가 등을 부빌 언덕도 꼭 만들어 놓고 살아야 인생의 가는 길이 순탄하게 된다는 말도 되겠네요. 부동산과 세월은 철로가 한 줄로 갈 수 없듯이 끝없이 함께 가면서 명목화폐의 액면을 차근차근 높여주는 비례관계로 봐 주는 것도 괜찮을 겁니다.

 

여기까지 2부의 글을 마칩니다. 당초 1부는 내 집 마련의 경험담을, 2부에서는 부동산과 세월의 비례관계로 글을 쓰려고 하였으나 중간에 영양가없는 내용들이 끼어드는 바람에 글이 길어져 다시 3부의 글을 써야 될 것 같습니다. 3부의 글은 "100만원의 반란"이 되겠습니다.

 

한꺼번에 써도 될 일이지만 인터넷사이트의 글은 A4용지 6장 분량이 넘는 글은 지루하고 재미가 없기 때문에 나누어 쓰고자 합니다. 재미도 없는 글을 너무 길게 쓰게 되어 미안합니다. 그러나 기다리셔야 합니다. 첫 투자금 100만원이 몇 억이 됐는지를 알아야 하기 때문에,

 

 

 

 

--윤정웅 교수의 내 집 마련 경험담--

 

전국의 인터넷 사이트 회원 여러분, 안녕하셨습니까? 

이명박 정부가 문을 열었습니다. 이에 맞춰 요즘 부동산 사이트나 신문지상에는 향후 부동산시장에 대한 금과옥조의 정보들이 홍수처럼 쏟아지고 있습니다.

 

양도세률 인하에서부터 지분형 주택분양제도는 어떻게 될 것이다, 오피스텔이나 상가가 주목 받을 것이고 특히 재개발이나 재건축쪽에 무게가 실릴 것이다.

 

대운하의 길목을 선점하라, 양도세 6억 원의 기준선은 어떻게 될 것이다, 새 정부는 안정에 기틀을 두고 있기 때문에 갑작스러운 규제완화는 없을 것이고 대출규제도 쉽게 완화되지 않을 것이니 무리한 투자를 조심하라는 등 어느 것 하나 버릴 것 없는 귀한 정보들입니다.

 

그러나 지금 겨우 돈 1억 원을 쥐고 내 집 마련을 하고자 하시는 서민들께서는 우선 자신들에게 별로 해당사항이 없는 정보들이라 이게 무슨 재활용 정책인것 같기도 하고 꼭 이모작 정책인것 같기도 하여 시큰둥하고 있는 실정일 겁니다.

 

그래서 오늘은 기분을 전환하기 위해 필자가 내 집을 마련했던 경험담을 엣세이식으로 기술해 보고자 합니다. 부족한 글이나마 다른 고수님들이 후속 글을 준비하는 동안 막간을 이용하여 올리는 글이오니 그리 아시고 많은 이해와 성원을 부탁 드리는 바입니다.

 

1부는 내 집 마련의 경험담, 2부는 부동산과 세월의비례로 나뉘어 글을 쓰도록 하겠습니다.

 

필자는 한 폭의 산수화가 펼쳐지는 산 좋고 물 좋은 시골에서 태어났었고 또 그시골에서 올챙이와 매미를 잡으며 살았습니다. 초등학교 시절에는 4키로미터 떨어진 면소재지에 있는 학교를 다녔었는데 검정고무신을 아끼려는 마음으로 언제나 맨발로 학교를 다녔습니다.

 

시골오지라 비행기는 가끔 볼 수 있었으나 자동차는 구경하기가 어려웠습니다. 그래서 어쩌다 괴물같은 자동차 한 대가 시골길에 먼지를 일으킬때면 달리기 잘 하는 놈은 자동차 뒤에 매달려 공차를 타보기도 했었는데 자동차에서 늘 떨어지는 바람에 지금도 무릎에 흉터가 보기 싫게 남아 있기도 합니다.

 

뽕밭에서 금순이와 있었던 거시기한 얘기는 다음에 하기로 하고 오늘은 내 집 마련에 대한 경험담을 써야 하기 때문에 집 마련했던 경험을 솔직히 털어놔야 하겠네요.

 

맨발로 학교를 다니다보니 맨발로 청춘을 맞이하게 됐었는데 집 없는 회원들이 이 글을 읽으신다면 아마 2년 안에 모두 집을 마련하게 되실 겁니다.

 

1. 가난은 자랑이 아닌데

 

누가 가난을 대물림이라 했던가! 그러나 필자의 과거를 돌이켜보면 그게 현실이었음을 부인할 수 없네요. 젠장, 누구는 어렸을 때부터 잘 먹고 잘 입고, 잘 사는 사람도 있지만 필자는 타고난 복이 없었는지 중학교 때 까지도 도시락을 가지고 다닐 형편이 아니었으니 그 가난함을 말로 다 해 무엇 하겠는지요.

 

초등학교 때부터 꼴머슴살이도 해 봤고 나무장사를 하면서 학교를 다녔었기 때문에 그 눈물겨운 배고픔을 생각하노라면 지금도 눈시울이 뜨거워지고 목이 메기도 합니다. 그렇지만 시골에서 살았기 때문에 아무리 가난했어도 집 걱정은 하지 않았으니 그도 불행 중 다행이라고 해야 할런지요. 

 

제대복 입고 급한 마음에 공무원 시험을 봤더니 덥석 붙었습니다. 장남으로서 노무보 모셔야 하고 거기에 딸린 동생들이 셋이나 됐었기 때문에 멀리 가지 못하고 고향에서 공무원 생활을 시작 했습니다. 박봉이었지만 자전거로 출근했던 그 때가 그렇게 좋은 시절이었음을 이제 새삼스러게 느끼게 하네요.

 

그 당시 장남은 개도 안 쳐다보는시절이었습니다. 더구나 쪽 째지게 가난한 집 장남에게 누가 딸을 주겠는지요. 포기하고 있었는데 짚신도 짝이 있다고 하던가요. 장남도 좋다면서 손들고 오는 처녀가 있었습니다. 앞 뒤 돌아보지 않고 얼른 결혼을 해 버렸지요. 결혼은 한 번 하게 되면 부동산 계약과는 달리 해약하기가 어려운 것이기 때문에,

 

2. 서울에 와 보니 갈 곳은 없고.

 

그 후 국가공무원 시험을 선호직급과 상위직급별로 여섯 번 가량 합격했었는데 마지막 인사발령장을 거머쥐고 옷 보따리를 내렸던 곳은 영등포역 광장이었습니다. 영등포에 있는 어느기관으로 발령을 받았으니까요.

 

이불보따리와 무지렁이 살림살이는 화물에 붙이고 간단한 옷 보따리를 이고 진 체 네 사람이 영등포역 광장에 내렸습니다. 많은 사람들이 분주하게 오가는 곳이었지만 아무도 반기는 사람은 없었습니다. 영등포역 광장에서 떨어지는 해를 바라보며 갈 곳을 찾았으나 글쎄요, 우리 가족이 갈 곳은 아무데도 없더라니까요.

 

네 살 된 큰 애는 제 손을 잡고 있었지만 두 살 된 작은 놈은 영등포역 광장이 신기한지 자꾸 손을 놓고 빠져 나가는 바람에 그 놈을 잡느라고 여러 번 토끼몰이를 하기도 했습니다. 그런데 좀 창피한 얘기지만 그때 마누라 뱃속에는 또 하나가 들어 있었거든요, 가난한 집 사람들에게는 왜 애들까지 많은지,

 

서울이라면 일선에서 휴가를 나올 때 서너 번 거친 적은 있으나 어디가 어딘지 모르기 때문에 근무처를 확인한 후 영등포 부근에서 월세 방이 제일 싼 곳이 어디냐? 고 물었던바 봉천동이라고하더군요.

 

그날은 이미 땅거미가 내려 알아보지 못한 체 국밥으로 저녁을 때우고 여인숙에서 신세를 지긴 했지만 제 근본이 원래 촌놈이라 앞으로 과연 서울생활을 잘 하게 될지 불안하여 잠을 이룰 수가 없었습니다. 처도 걱정이 되는지 그냥 시골에 있을 걸 아무래도 무섭고 불안하다는 걱정을 하는 것이었습니다.

 

3. 가난할 수록 잘 사는 동네로 간다.

 

다음 날 월세 방을 얻으려고 봉천동 무허가 판자촌을 샅샅이 뒤졌습니다. 그러나 우리 가족을 받아 줄만한 곳은 단 한 곳도 없더군요. 그래도 살만하다 싶으면 어린애가 둘이라는 이유로 고개를 설레설레 흔들었고 그나마 있을만한 곳은 방이 너무 작고 부엌도 없어서 살 수 없는 곳이었습니다.

 

월세보증금으로 쓰려고 돈 6천원을(1970년대 중반 그 당시 필자의 월급이 1만 2천원 정도 됐으니까 한 달 월급의 절반 되는 돈입니다)가지고 왔었으나 우선 그 돈이 축날까 걱정이 가더군요. 그러나 어차피 그 돈으로 서울에서 월세 방을 구하기는 불가능한 일이었습니다. 그래서 고향사람들이 많이 산다는 안양으로 발길을 돌렸습니다.

 

안양에 들어서자 마자 동네 이름도 모른 체 버스에서 내렸습니다. 부자동네인지 새로 지은 단독주택들이 수 백 채 널려 있었는데 참 살기좋은 동네로 보였습니다. 동네 입구에 담장이 없는 집이 있엇는데 마당 한쪽에 수도꼭지가 있었습니다.

 

그 수도꼭지에 목이라도 추기고 애들 손이라도 씻어주려고 마루에 걸쳐 앉았습니다. 어느 나이 드신 어르신이 필자와 가족들을 지켜보더니 "뉘시요?" 하고 묻더군요. 그래서 월세 방을 구하려 왔다는 말과 함게 필자의 딱한 사정을 하소하듯 말 해버렸습니다.

 

그 어르신은 이 생각 저 생각 하시더니 "실레지만 젊은이의 공무원 인사발령장을 보여줄 수 있겠우?" 하더군요. 필자는 호주머니에 들어있던 발령장을 보여 드렸습니다. "이 어른이 왜 발령장을 보여 달라고 할까?" 이상하기도 하였지만 못 보여줄 만한 이유도 없었기에 그냥 보여 줘 버렸습니다.

 

"젊은이 월세 방을 얻을 필요 없이 이 집에 사시구려, 지은지 3년 된 집인데 큰 방도 두 개나 있고 부엌도 넓고 마루도 넓기 때문에 애들 데리고 살기에는 부족함이 없을 거요, 보증금도 필요없고 월세도 받지 않을테니 이 집에서 부담없이 살다가 나중에 집 사거든 나가시구려"

 

그 어르신은 그 동네 촌장이셨고 그 집은 그 동네 마을회관이라는 겁니다. 가정집으로 지어 살기에는 안성맞춤이었습니다. 필자로서는 마다 할 이유가 하나도 없었기 때문에 그 어르신 말씀대로 그날부터 그 집에다 둥지를 틀고 몸을 의지하게 되었습니다. 세상 인연이라는 게 참, 묘 하더군요.

 

월세 방 구하러 다니다가 마을회관에다 살림을 차릴 줄 누가 알았겠습니까. 세상 죽으라는 법은 없더군요. 그 어르신은 필자의 구세주가 되신 겁니다. 그래서 그 회관을 먼지 하나 없이 언제나 깨끗한 집으로 관리하는데 최선을 다 하기도 했었습니다.

 

담장이 없었기에 그 대신 줄장미를 사다가 빙 둘러 심었더니 아름다운 정원이 되었고 마당 빈 곳을 일구어 꽃도 심고 해바라기도 심었더니 그야말로 아름다운 전원주택이 돼 버린 것입니다.

 

필자의 집을 "마을회관댁"으로 호칭 하더군요. 동네 아낙네들은 시장에 다녀오다가 필자의 집에서 쉬어가기도 했었고 파도 한 단 내려놓고 가기도 했습니다. 배추도 한 단 내려놓고 가기도 했고 과자도 한 봉지 주고 가는 일이 보통이었습니다.

 

명절 때는 돼지고기를 한 근씩 주고 가기도 했었고 조기도 슬쩍 한 마리 빼놓고 가기도 했었는데 그러다보니 인심 좋은 그 부자 동네에서는 제일 가난한 필자가 가장 많은 사랑을 받으며 살아가게 돼 버린 것입니다. 사람팔자 시간문제라니까요.

 

4. 내 집 마련은 꼭 한 번 겪어야 할 일

 

며칠 후부터 필자는 바로 내 집 마련의 계획을 짜기 시작하였습니다. 그 당시로서는 손가락으로 하늘을 찌르는 격이었으나 도시에서는 직장이 있고 건강하면 살아갈 수 있는 것이므로 우선 집을 마련하는데 최선을 다 하기로 마음먹고 빌려서라도 은행 세 곳에 적금을 넣기 시작했습니다.

 

은행을 세 곳으로 정한 이유는 나중에 대출을 받을 때 적금대출과 신용대출을 더블로 받고자 신용도를 높이기 위함이었습니다. 발을 붙이지 못하고 쫒겨났던 서울로 다시 입성하기 위하여 각고의 세월을 보내기로 스스로 다짐했던 것이지요.

 

선풍기 한 대를 사지 못한 체 무더운 여름밤이면 모기와 씨름을 하면서 물수건으로 어린 자식들의 몸을 닦아냈던 그 고통은 이루 말로 다 표현하기 어렵네요. 라명땅이라는 과자가 있었는데 애들이 그걸 먹고 싶어 징징 울었으나 그 싸구려 과자 한 봉 사주지 못했던 지난날의 못난 부모의 심정은 지금까지도 가슴이 아려오기만 합니다.

 

신발도 언제나 재래시장 입구에 널려있는 싸구려 신발을 신었고 의복도 재래시장 브랜드로 살다보니 수 년 동안 백화점에는 가 본 사실 조차도 없게 되었습니다. 평소 고기 한 점 먹고 싶었지만 명절과 제삿날 외엔 그저 희망사항일 뿐이었습니다.

 

왜 그렇게 멍청하게 살았느냐고요? 그 당시 필자의 생각으로는 내 집 마련은 빨리 끝내야하고 빠르면 빠를수록 좋은 일이 될 것이라고 믿었기 때문이었는데 지금도 그 생각에는 전혀 후회가 없습니다.

 

도시사람으로서 한 번은 겪어야 할 일은 바로 내 집 장만입니다. 출생. 결혼과 더불어 인륜지대사라고 할 수 있는 일이지요. 한 치도 양보할 수 없는 일이기도 하므로 그저 앞만 보고 2년 6월을 달리고 또 달렸습니다.

 

5. 중개업소를 내 편으로 만들어야,

 

1970년 중반기에 서울에는 이태리식 단독주택이 대 유행이었습니다. 지붕이 뾰쪽한 아름다운 디자인이었는데 그런 집이 많이 지어진 동네는 부촌의 상징이기도 했습니다.

 

우연히 금천구 시흥동에서 부동산 중개업을 하시는 최 사장님이라는 분을 친히 사귀게 되었습니다. 어느 날 이 분에게 지금 시흥동에는 이태리식 단독주택 건축 붐이 일어나 많이들 짓고 있던데 그런 집은 한 채에 얼마나 하느냐고 물었습니다.

 

최 사장님은 500만원에서 800만원 정도 하는데 지금 그런 집 한 채 사놓으면 평생 후회하지 않을거라, 는 대답을 하시면서 한 채 사드릴까요? 하시는 것이었습니다. 저는 그 자리에서 최 사장님을 붙들고 늘어졌습니다.

 

사장님! 지금 제가 적금대출과 신용대출을 포함하여 최대한으로 끌어 모을 수 있는 돈은 120만원(요즘 1억 2천만원 정도)정도 됩니다. 이 돈으로 집을 한 채 사주시오, 라고 사정을 했습니다.

 

최 사장님은 원체 돈이 부족하다는 눈치를 보이면서 계속 입맛을 쩝쩝 다시더니 이곳저곳으로 전화를 하더군요. 잠시 후 자리에서 일어서면서 따라 오라고 하여 그를 따라갔던바 어느 이태리식 단독주택 신축현장으로 데리고 가는 것이었습니다.

 

구경한 주택은 이태리식 신축 2층집이었는데 상당한 재력이 있는 사람이라야 거주할 수 있는 양옥집이었습니다. 2층에는 방이 2개와 주방, 마루, 욕실이 있었고, 1층에는 주방과 방 2개가 있었으며 또 한쪽에는 별도로 방 1개와 주방을 설치하여 세를 놓게 돼 있었습니다. 마당 한쪽에는 별도 1층 세대용 공동화장실이 있었고,

 

최 사장님은 주판을 들고 다니면서 분주히 계산을 하였습니다. 그러고 나서 최종적으로 돈 30만원이 부족하다는 결론이 나왔습니다. 필자로서는 계산내용이 너무 복잡하여 알 수도 없었습니다. 그러나 너무 사고 싶고 갖고 싶은 집이었기에 30만원이 부족하면 집값에서 깎으면 될게 아니냐? 고 하였던바 최 사장님은 집 주인을 물고 늘어지기 시작하였습니다.

 

결국 그 집은 다음 날 계약이 이루어졌습니다. 총액은 520만원, 2층 전세금 160만원, 1층 전세금 140만원, 은행대출 120만원, 필자 부담 100만원으로 정하되 전세와 대출에 대하여는 집 주인과 최 사장님이 알아서 처리하기로 하였던 것입니다.

 

그럼 필자는 그 집 어디에서 살아야 될까요. 살만한 부분은 모조리 전세로 주고 1층 한쪽에 있는 방 1개와 부엌을 쓰기로 한 것입니다. 그러니까 집 주인과 세입자는 "주객이 전도" 된 입주를 하게 돼 버렸다고 봐야지요. 쪽방이면 어떻습니까. 내 집을 마련했는데, 그 기분 겪어보지 않은 사람은 절대로 모를 겁니다.

 

다음 날 어린애들과 처를 데리고 그 집에 다시 구경을 하게 됐지요. 이 집을 샀다고 하자 처는 놀라서 입을 딱 벌리고 말았는데 그때 벌어진 입을 다물지 못하여 지금도 늘 입을 벌리고 삽니다.

 

대지가 120제곱미터(36평 정도), 건평이 140제곱미터(40평 정도)정도 되는 집이었기에 3세대가 살아도 별로 불편함은 없는 집이었습니다. 그 집 사놓고 대출금 못 갚고 경매 당할까 봐 스스로 걱정하다가 꿈을 꾸면서 가위를 눌렸던 사실도 여러 번 있었네요.

 

시흥동에 첫 주택을 마련한 그 기쁨은 지금도 두고두고 잊지 못하고 있습니다. 등기권리증이 나오던 날 밤새도록 그 권리증을 뒤적이며 행여 틀린 글자가 없는지 확인하고 나서 장롱 깊숙히 넣어두고 잘 간수하라는 당부를 했었습니다.

 

여기까지 1부의 글을 마칩니다.

돈 100만원으로 배짱 좋게 520만원짜리 고급단독주택을 마련한 후 그 집 한쪽에 빌붙어 사는 신세가 됐었지만 그래도 내 집을 마련했다는 뿌듯함을 안고 열심히 살았습니다.

 

2부에서는 위 단독주택을 시발점으로 하여 1980년경부터 2004년까지 약 25년 사이에 단독-단독-아파트-아파트-아파트로 다섯 번을 갈아탔는데 그 결과가 어떻게 될런지 기대하시기 바랍니다. 감사 합니다.