2006-03-04 17:28

http://blog.drapt.com/snde/81141460906320

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=363

2006년이라고 부자가 되는 전략이 따로 있을 수 없습니다. 하지만 부자노트 독자를 위해 이번 칼럼에서는 새해를 맞아 새롭게 결심할 수 있도록 행복한 삶을 위해 ‘부자가 되는 단순한 전략 5가지’를 소개합니다. 전략1: 부지런하고 성실하라 교육 때문인지, 아니면 환경 때문인지 원래부터 부지런하고 성실한 사람이 있습니다. 분명한 사실은 부지런하고 성실한 사람은 부자가 될 수 있지만 부지런하지 않고 성실하지 않은 사람은 부자가 될 수 없다는 것입니다. 혼다 켄의 ‘부자가 되려면 부자에게 점심을 사라’ 책을 보면 설문조사에서 일본 부자들은 부자가 되기 위해 꼭 갖춰야 할 요소(성품)로 성실성을 꼽았습니다. 저도 주변에서 자수성가한 부자 중 성실하지 않는 사람은 한사람도 보지 못했습니다. 부지런하고 성실하기 위한 가장 확실한 방법은 여러분이 좋아하고 잘하는 일을 직업으로 갖는 것도 중요합니다. 전략2: 저축하라. 그리고 빚부터 갚아라 빚이 있다면 저축을 해서 최우선적으로 갚아야 할 것입니다. 부동산 등 자산 구입과 상관없는 빚을 장기간 보유하고 있다면 부자가 되는 것을 포기해야 합니다. 빚이 있으면 장기 투자도 어렵고 매매타이밍을 잡는데도 마이너스 요인으로 자리 잡습니다. 빚을 줄이거나 없애려면 빚이 발생하는 원인을 분석하고 이를 개선하기위한 실행이 반드시 선행돼야 합니다. 또 행복한 부자들은 돈을 소중하게 여겨 대출을 받지 않고 수입 범위 내에서만 생활한다는 것을 명심해야 합니다. 부자의 첫걸음인 종자돈을 만들기 위해 수입의 절반을 저축해야 합니다. 보너스를 받아 일시적으로 수입이 늘었다고 해도 수입의 50%를 저축해야 합니다. 전략3: 장기적인 계획을 세워라 시급하지 않지만 인생에 있어 중요한 미래를 위해 시간을 따로 투자해야 합니다. 현실에 급급하다 보면 삶을 개선시키기 힘들어 오늘의 고단한 삶이 10년후에도 지속될 수 있습니다. 부자는 10년이상 장기 계획을 세우고 10년후의 가치를 내다보고 행동합니다. 1천명의 미국 부자를 20년간 연구한 책인 ‘이웃집 백만장자’(토마스 J. 스탠리, 윌리엄 D. 댄코 공저)에 따르면 미국 부자는 미래 투자 결정에 대한 연구및 계획을 하는데 한달에 부자가 아닌 사람(5.5시간)의 2배 가까운 10시간을 할애한다고 합니다. 장기적인 계획이나 목표를 세우기 위해선 배우고 자기계발 하는데 투자를 아끼지 않아야 하며 시대의 흐름을 읽을 수 있는 눈을 키워야 합니다. 우리나라도 2020년이후 초고령화사회(65세 인구비중 20% 이상)가 온다고 하니 더욱 그렇습니다. 전략4: 동지를 많이 만들어라 남보다 열심히 노력해도 부자가 되지 못하는 사람이 있습니다. 바로 주변에 동지보다 적이 많은 사람입니다. 처음 만나도 상대방의 마음을 편하게 해주는 사람이 있는 가하면 직장에서 10년이상 같이 일해도 거북하고 대하기 어려운 사람이 있습니다. 부자들은 사람 만남에 투자하는데 있어 인색하지 않습니다. 또 장기적인 시각으로 사람의 만남을 소중하게 생각합니다. 좋은 인간관계를 쌓으면 성공은 따라온다고 생각합니다. 돈을 좇는게 아니라 돈을 받아들이는 것입니다. 행복한 부자는 주변 사람의 도움으로 부자가 됐다고 생각합니다. 따라서 부자들은 나를 지지해주는, 도와줄 수 있는 동지를 50명이상 확보하고 있다고 합니다. 전략5: 부자의 눈으로 투자하라 부자가 되기 위해선 투자할 때 반드시 서민의 눈이 아닌 부자의 눈으로 판단해야 합니다. 부자들은 집요하리만치 집중력을 갖고 미래가치를 보고 투자에 임합니다. 단기적인 시장상황에 휘둘리기보다는 전문가적인 식견으로 거시경제의 흐름을 예측하며 투자타이밍을 잡습니다. 부자 등 동지와 정보를 교류하며 행동을 같이합니다. 역발상으로 개미가 팔 때 사며 개미가 살 때 팝니다. 부자들이 사는 곳이 돈이 몰리는 곳이며 돈이 몰리면 가격은 오르게 마련입니다. 부자의 눈을 키우기 위해선 부자를 멘토로 삼거나 인간적인 관계를 쌓는 것이 가장 좋은 방법입니다.

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2006-01-19 22:55

http://blog.drapt.com/snde/81137678946109

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=365

주택 등 부동산을 팔 때 내는 양도소득세의 과세 기준으로 실거래가가 적용되는 경우가 크게 늘어났습니다. 이에 따라 증가한 양도세를 줄일 수 있는 필요경비에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 2007년부터 모든 주택에 대한 양도세 과세기준이 실거래가로 확대될 예정이므로 필요경비에 대해 정확히 알 필요가 있습니다. 이번 부자노트에서는 양도세 실거래가 과세시 공제 혜택을 받을 수 있는 필요경비의 모든 것을 정리해봤습니다. 실거래가로 양도세를 내는 경우는? 2006년 1월 현재 실거래가로 양도세를 내는 경우는 다음과 같습니다. -1년 미만 보유한 후 부동산을 매각하는 경우 -미등기 부동산을 매각하는 경우 -투기지역이나 주택거래신고지역에서 부동산을 매각하는 경우 -1가구 2주택이상인 주택을 매각하는 경우 -양도가액 6억원 초과 고가주택을 매각하는 경우 -세금 부담을 부당하게 감소시킬 목적으로 기준시가보다 낮은 허위계약서 등을 작성하는 경우 -기준시가가 세금이 많이 나와 자진해서 실거래가 신고를 선택하는 경우 필요경비로 인정받는 비용은? 양도세 실거래가 과세시 필요경비로 인정받으려면 우선 비용이 필요경비 대상이어야 하고 이를 입증하는 증빙 서류를 제시해야 합니다. 특히 검인 계약서의 경우 팔 때는 물론이고 살 때 취득 당시 실거래가 계약서(취득 당시 기준시가이상으로 계약해야 함) 이어야 합니다. 만약 분실 등으로 취득 당시 계약서가 없다면 환산한 취득가액(취득과 양도 당시의 기준시가 비율로 환산)에 따라 취득 실거래가를 계산하며 이때는 법정 필요경비(취득 당시 기준시가의 3%)만 공제받을 수 있습니다. 필요경비를 공제받으면 양도차익(양도가액-필요경비)을 줄여 양도세를 적게 냅니다. 필요경비는 소득세법 제97조 제1항, 소득세법 시행령 제163조, 소득세법 시행규칙 제79조에서 명문화돼 있습니다. 필요경비로는 △취득가액 △자본적 지출 △설비비 개량비 △양도비용으로 분류됩니다. <취득가액> 취득가액이란 양도자산을 취득할 때 소요된 실거래가액을 말합니다. 취득 당시 검인계약서상의 실거래가와 세금 등 취득 부대비용을 포함합니다. 취득 부대비용으로는 취득세, 등록세, 교육세, 농어촌특별세, 인지세 등 취득관련 세금과 공인중개사 수수료, 등기시 법무사 수수료가 대표적입니다. 분양사업자에게 낸 부가가치세도 필요경비에 포함됩니다. 또 양도자산을 취득하면서 매도자의 양도세를 대신 내주기로 약정하고 실제로 이를 납부했다면 필요경비로 인정됩니다. <자본적 지출> 자본적 지출이란 양도자산의 내용연수를 연장시키거나 양도자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선비를 말합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다. 1. 본래의 용도를 변경하기 위한 개조 2. 엘리베이터 또는 냉난방장치 설치 3. 빌딩 등 피난시설 등 설치 4. 재해 등으로 인해 건물ㆍ기계ㆍ설비 등이 멸실 또는 훼손돼 자산 본래 용도로 이용가치가 없는 것의 복구 5. 기타 개량ㆍ확장ㆍ증설 등 1, 4와 유사한 성질의 것 양도자산을 취득한 후 법적인 다툼이 있는 경우에 그 소유권을 확보하기 위해 직접 소요된 비용, 화해 비용 등 금액도 자본적 지출로 봐 필요경비로 인정됩니다. 자본적 지출로 대표적인 것은 발코니 확장 및 섀시 공사비용, 바닥 공사비용, 건물의 난방시설을 교체한 공사비용 또는 보일러 교체비용 등이 있습니다. <설비비 개량비> 양도자산의 이용편의를 위한 시설에 소요된 비용인 설비비나 양도자산의 가치를 증가시키기 위해 지출한 비용인 개량비도 필요경비로 인정받을 수 있습니다. -양도자산의 용도변경, 개량, 이용편의를 위해 지출한 비용 -토지소유자가 부담한 수익자부담금과 개발부담금 -토지의 이용편의를 위해 지출한 장애철거비용, 도로시설비, 도로를 신설하여 무상으로 공여한 경우의 토지가액 <양도비용> 양도비용은 양도자산을 양도하기 위해 직접 지출한 비용을 말합니다. 공인중개사 수수료, 법무사 수수료, 공증비용, 인지세, 광고료가 있습니다. 또 주택을 취득하면서 매입한 국민주택채권을 매각함으로써 발생한 매각손실도 비용으로 인정받을 수 있습니다. 다만 채권은 은행이나 증권회사에 매각해야만 비용 인정이 됩니다. 양도세 실거래가 과세로 필요경비로 인정받기 위해선 지출 사실을 입증할 수 있는 증빙서류가 있어야 합니다. 증빙서류로는 △취득및 양도 당시 검인계약서 △대금수수 영수증(또는 무통장 입금 영수증) △거래대금의 흐름이 나타나는 금융기관 거래통장 △거래상대방의 거래사실 확인서(인감도장 날인 및 인감증명서 첨부) △건물을 신축한 경우 도급계약서, 대금지급영수증, 세금계산서 △공사도급계약서, 세금계산서, 공사대금지급 영수증 △양도비용 지급 영수증 △인지세 납부 영수증 △국민주택채권 등 매각 영수증 등이 대표적입니다. 필요경비로 인정받지 못하는 비용은? 먼저 주택구입시 금융기관으로부터 대출받은 융자금의 이자에 대해서는 필요경비로 인정되지 않습니다. 분양받은 아파트의 경우 중도금 대출 이자도 모두 필요경비로 인정받지 못합니다. 또 납부한 재산세, 종합부동산세 등 보유세도 필요경비로 인정받지 못합니다. 한편 수선비의 필요경비 인정여부는 관할 세무서에서 사실을 조사하고 최종 판단합니다. 하지만 자산가치의 현저한 증가와 내용연수를 연장하거나 개량목적 등을 위한 자본적 지출이라는 요건을 충족시키지 못하면 필요경비로 인정받지 못합니다. 정상적인 수선, 경미한 개량 또는 일반적인 수선은 자본적 지출이 아니므로 필요경비에 포함되지 않습니다. 도배, 타일, 욕조, 변기, 바닥재 공사비용을 비롯해 버티컬(커튼), 장판, 싱크대 및 주방기구 교체, 도색, 문짝 교체, 조명 교체 등이 이에 해당됩니다. 정상 상태를 위한 유지비인 옥상방수 공사비, 하수도관 교체비, 오수정화조설비 교체비, 보일러 수리비, 건물 수리비도 필요경비로 인정받지 못합니다. 통상 말하는 인테리어 비용은 섀시와 발코니 확장을 제외하곤 대부분 필요경비로 인정받을 수 없다고 보면 됩니다.

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2006-01-14 22:14

http://blog.drapt.com/snde/42281137244445954

출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/ossaio

성공하는 3%의 사람이 지키는 지침 10 가지 3%의 진정 성공하는 사람이 반드시 해야 할 체크 포인트 10 가지 1. 뚜렷한 목표를 설정하라. 당신을 일직선으로 나가게 만들어 준다. 당신이 사용할 시간은 당신이 생각하는 것만큼 많지가 않음을 명심하라. 닥치는 일들을 잘 처리하면 되는 것 같지만 사실은 그렇지 못하다. 문제는 시간이 흐르면 흐를수록 더 많은 문제를 직면하게 될 것이다. “피그말리온 효과” 간절히 원하는 일은 반드시 이뤄진다는 효과이다. 뚜렷한 목표는 목표달성을 이루게 하고 나아가 단축시키는 효과가 있다. 뚜렷한 목표는 간절히 원하는 일들이 있어야만 가능하다. 2. 최소한 12 가지 이상의 것을 목표를 정하고 달성하라. 목표는 3 가지 큰 기준으로 목표를 세워라. 1) 사회봉사를 염두에 두어라. 2) 가정의 목표를 뚜렷하게 설정하라. 3) 자아실력 향상을 정해라. 적어도 한 달에 하나씩은 목표를 달성한다는 전략을 가져라. 3. 가정에 성공을 이루어라. 모든 힘은 가정에서 나온다. 절대 가정을 소홀히 하고 성공하는 사람은 지금까지 아무도 없다. 인생은 단기전이 아니라 마라톤과 같은 장기전이다. 힘의 근원은 가정에서 나옴을 명심하라. 돈을 아무리 많이 번다고 해도 자식농사를 망치면 아무 소용없는 일이다. 돈은 나중에 벌어도 가능하지만 자식교육은 시기를 놓치면 안 된다. 우선순위는 가정이 우선임을 잊지 말라. 사업에 실패하는 사람은 다시 회생할 가능성이 있지만, 가정에 실패하는 사람은 절대 회생하지 못한다. 4. 절약을 생활화하라. 진정한 부자는 만원을 벌기 보다는 천원을 절약하는 데에서 나온다. 절약하지 않고서는 부자 될 생각은 하지 말라. 골프는 치는 것은 괜찮다 하지만 10 년 후도 골프를 칠 자신이 있다면 하라. 그렇지 않다면 돈 안 드는 취미생활을 하라. 5. 자기개발에 시간과 자금을 투자해서 실력을 쌓아라. 직장인이 자영업이나 사업가로 변신하기 위해서 필요한 시간은 대략 2 년에서 길게는 5 년의 준비가 필요하다. 어려움을 당하고 나서 그때 가서 변하겠다고 생각하면 그때는 벌써 게임은 끝난다고 보는 것이 옳다. 당신 자신을 위한 R&D(연구개발비)비율은 10%로 하라. 2 천만 원이면 2 백만원은 자신을 위해서 투자하라. 술먹는 것 오락비, 유흥비만 줄이면 충분히 가능하다. 한 달 아파트 관리비 연간계산하면 백만 원이 훨씬 넘는다. 또 자동차 보험료도 년간 백만원이 넘는 경우도 많다. 아파트 관리비. 자동차 보험료 보다 당신은 수천 배 더 귀중함을 잊지말라. 엉뚱한 곳에 돈쓰지 말고 자신을 위해서 투자를 하라. 성공관련 워크숍참여, 책 구입, 운동, 등에 과감하게 투자하라. 교육은 비용이 아니라 투자임을 명심하라. 투자하지 않고 얻는 것은 없다. 교육투자는 비용회수률이 대략 480%를 회수함을 명심하라. 6. 생활패턴을 조기조침으로 만들어라. 일찍 일어나지 않고서는 절대 성공적인 인생을 살지 못한다. 우리나라는 잠을 너무 많이 자는 경향을 가진다. 최근 CEO 의 평균 수면 시간은 4 시간 정도이다. 새벽은 당신에게 황금과 건강 그리고 성공을 가져다 준다. 집안에 한 명만 이라도 새벽패턴을 하면 집안 전체가 건강해 지는 경우가 많다. 이제 나이가 조금 들었다면 빨리 새벽형 생활로 바꿔라. 30 대를 지나면서도 새벽생활을 하지 못하면 평생 가난과 싸우게 됨을 명심하라. 새벽패턴을 만들기 위해서는 무엇보다 중요한 것은 일찍 자는 것이다. 나는 10 시 이전에 잔다. 9 시 뉴스를 보지 않는다. 하지만 살아가는데 전혀 불편함을 느끼지 않는다. 신문으로도 충분히 대처할 수 있다. 새벽패턴은 반드시 부를 가져다준다. 10 시 이전에 잠을 자기에 술을 먹지도 않고 오락과 유흥은 절대 할 수 없는 생활을 만든다. 지금 생각하면 새벽생활은 엄청난 돈을 절약하는 계기를 마련해 준다. 나아가 생활이 규칙적으로 되기 때문에 과거보다 훨씬 더 건강해졌다. 나아가 성인병은 생각도 하지 않는다. 새벽은 또 많은 시간을 가져다준다. 새벽의 한 시간은 평상시의 3 시간과 필적한다. 그 만큼 새벽시간은 집중력이 대단히 뛰어나다. 새벽의 위대함을 얼마나 빠른 나이에 경험하는가 그 여부에 따라 성공하는 인생이 결정된다고 해도 과언이 아니다. 7. 시간관리에 성공하라. 시간관리는 목표와 계획에 의해서 관리된다. 반드시 종이에다 잘 정리해서 적어두고 매일 꾸준하게 점검해야만 그것이 목표이고 계획이다. 아무리 잘 만들어진 목표와 계획이라도 자주 점검하고 체크하지 않는다면 아무 소용없다. 목표는 먼저 평생목표를 정해야 한다. 적어도 죽기까지 100 가지이상은 목표로 정해야 한다. 그것을 이루기 위해서 10 년 목표, 1 년 목표, 6 개월목표, 한 달 목표, 주간계획, 일간 계획 순으로 일관되게 일일계획과 평생목표가 연관이 되어야 한다. 이것에 의해서 실행하고 평가하고 분석하고 다시 실행하는 반복이 바로 시간관리의 핵심이다. 시간관리는 목표와 계획에 의해서 행동하는 것이다. 일주일을 계획에 의거 행동하라. 그러면 시간이 흐르면 당신도 모를 정도로 많은 것을 이룬 것을 알게 될 것이다. 8. 급변하는 경제흐름을 주시하라. 지금은 경제적 지식이 큰 이익을 당신에게 가져다준다, 돈을 벌고 싶다면 경제면을 주시하라. 정치, 스포츠, 오락, 연예에 관심을 두고 생활한 사람치고 큰 부자를 만나지 못했다. 금리정책, 내년 경제 성장률(GDP), 소비자 물가지수, 세계경제 전망들은 큰 정보이다. 이것에 의해서 재테크는 결정된다. 무식하게 증권만 한다고 돈을 벌던 시대는 이제 지나갔다. 전체의 경제흐름을 잘 파악해야만 한다. 그러기 위해서는 반드시 경제 기본상식을 알아야 한다. 그것을 알지 못하면 죽을 때 까지 불안하게 살아가게 된다. 이제는 저금리시대이다. 저금리시대는 고금리의 안전한 은행에 돈을 맡기던 시대의 종말을 의미한다. 투자의 시대이다. 그런데 투자는 반드시 양날의 칼을 가지고 있다. 수익과 위험을 동시에 내포하고 있다. 재테크의 기본은 안전성이다. 미국 최고의 투자가인 워렌버핏의 투자전략은 제 1 조, 절대 손해보지 않는다. 제 2 조. 제 1 조의 기본을 지킨다. 무슨 말인가. 투자는 수익성보다는 안전성이 우선이다. 안전성을 지키기 위해서는 알아야 한다. 모르면 망한다. 재테크 제 1 조는 “모르면 가만있어라. 괜히 모르면서 약간 배웠다고 투자하다 있는 재산 다 날리는 경우가 우리주위에는 너무많다. 20 년 넘게 9 시 뉴스를 한번도 빠짐없이 본 사람이 아직도 전셋집에서 살고 있다. 반면 경제에 관심을 둔 사람은 10 년 안에 큰 부자가 된 경우를 본 적이 있다. 경제적 기초를 돈을 주고서라도 배워라. 그리고 경제흐름을 잘 분석하고 파악하라. 그러면 엄청난 기회를 얻게 될 것이다. 9. 성공훈련을 하라. 성공은 지식에 있는 것이 아니라 지식을 통한 경험에 있다. 많이 아는 사람이 성공하는 것이 아니라. 아는 것을 실천해서 경험을 가지고 있는 사람이 성공한다. 박사가 성공하는 것이 아니라. 새로운 지식을 가지고 행동하는 사람이 성공한다. 많이 아는 것이 중요한 것이 아니라, 아는 것을 실천하고 그 실천을 통해 소중한 경험을 많이 한 사람이 성공한다. 성공하는 인생을 원한다면 성공훈련을 하라. 성공훈련을 하루에 한 시간 이상 하라. 10. 6 Success Training 6 가지 성공훈련 체크리스트 1) Condition Training. - 술, 담배는 끊어라. - 건강하고 균형 잡힌 육체를 만들어라. - 꾸준하게 운동하라. 평생운동. - 조기조침을 생활화 하라. - 항상 주위 환경을 청결하게 하라. - 30 초 원칙. - 미루지 말라. - 청결한 의복, - 부지런함. 2) Practice Training. - 행동위주의 삶, - 이론보다는 실전에 강해야만 한다. - 실전은 경험이다. - 현장에 나가서 착수하라, - 위험을 감수하라, 위험을 통해 배워라. 3) Human Training. - 좋은 만남이 좋은 운명을 결정한다. - 좋은 사람을 보는 훈련, - 주변 사람 정리하는 훈련, - 좋은 사람관계 지속을 위한 훈련.) Talking Training. - 할 수 있다면 좋은 말만 하라.( 감사합니다, 고맙습니다. 죄송합니다. 이해합니다.) - 부정적인 말은 아예 하지 말라. - 그리고 가급적 침묵하라. 침묵은 평온함을 가져온다. 4) Thinking Training. - 당신에게 일어나는 모든 일들을 긍정적으로 받아드려라. - 인간의 능력은 무한함을 인정하라. - 어떤 일이든 반드시 길은 있다. 어떤 일이든 절대 포기하지 말라. 5) Seeing Training. - 눈은 마음의 창, 눈을 통해서 모든 것이 들어온다. - 좋은 광경 72 시간 잔상효과, 나쁜 광경 72 시간 잔상효과. - 머리는 항상 맑아야 한다. 머리가 늘 깨끗하게 정리되어야 한다. - 해뜨는 광경, 긍정적인 장면. - 텔레비전은 가급적 삼가라. 텔레비전은 시간을 정해서 보라. 성인물은 절대 금물 6) Hearing Training. - 좋은 클래식음악을 들어라, 모차르트, 바하, 헨델, 음악, - 긍정적인 얘기, 힘을 얻는 얘기, 좋은 얘기. - 감정을 자극하는 대중음악과 우울한 음악은 가급적 멀리하라. - 험담, 질투, 원망하는 얘기는 의도적으로 듣지 말라. - 원하면 먼저 주라. - 성공한 사람을 만나라.

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