경제란 윤리와 도덕과 다릅니다.

사실은 당위성과 다릅니다.

'짒은 내려야 한다"라는 당위론적 진술과 '실제 집값이 내린다.'라는 사실적 진술은 다릅니다.

집값이 오른다고 말하는 사람이 나쁜 사람이고

집값이 내린다고 말하는 사람이 착한 사람이 아닙니다.

이런 말씀을 드리는 이유는  

간혹 저를 오해하시는 분이 있어 많은 욕을 얻어먹은 적이있기 때문에 드리는 말씀입니다. 

저는 현실과 바램을 구분하고,

바램보다는   현실에 초점을 맞춰 냉정하게 말합니다. 

재테크에 성공하려면 자신의 것도 나쁘면 나쁘다고 인정하는 용기가 필요하다고 봅니다.

다수의 분들이 사시는 곳이 별로 인기가 없고  뒤질것이라고 말씀드리는게 저도 마음 아픕니다.

아마도 대다수 분들이 기분나빠할 것 같네요.

마치 "당신의 아이가 공부를 못하는 이유는 IQ가 나쁘기 때문입니다."라고 말하는 것 같네요.

암튼 저는 특정지역에 대해서 나쁜 감정을 가진건 아닙니다.

제 부모님 형제가 사시는곳도 아닌곳은 아니라고 말합니다.

요점은 저도 집값이 내려서 서민들이 살기 좋은 세상이 되어야한다는데 동의합니다.

또 골고루 잘살고 한순간의 판단착오로 동료와 재산상의 차이가 나는것을 원하지 않습니다.

그러나 이러한 바램은 바램이고 세상이 진짜로 흘러가는 것은 또 다른 문제입니다.

저는 세상이 진짜로 흘러가는 방향에 대해서 말합니다. 

또 독자들이 원하는 내용도  가슴따듯한 당위론적인 주장을 원하는게 아니라

현실 세상이 돌아가는 방향에 대해서 라고 생각합니다. 

암튼 혹시 기분이 바쁘신 분이 있다면 이해를 해주세요.  

 

 

 

 

정부의 부동산 대책의 목표는 서민 주거 여건 안정과 지역적 균형 발전에 있다.

그래서 불로소득을 세금으로 환수해 투기도 없애고, 세수도 늘려서 서민 주택 공급의 재원으로 쓰겠다는 것이다. 그래서 주택을 살 때 취득세 등록세가 강화되고, 보유할 때 보유세가 강화되고, 팔 때 양도소득세가 강화되었다.

또 강남 집값 불안의 진원지인 강남 재건축 아파트의 집값 상승을 막기 위해서 임대주택건설 의무화, 개발이익환수, 조합원지분 양도금지등의 각종규제를 가하고 있다.

그러나 정부의 균형과 형평성을 강조하는 이상주의적 부동산 대책 때문에 오히려 집값은 지역별 유형별로 차별화가 가속화 될 것 같다.

첫째, 강남 중대형 아파트의 희소성 부각으로 인기가 더욱 높아질 것이다.

재건축 억제로 신규 주택 공급도 막히고 중고 주택도 양도소득세 때문에 공급이 급감한다.

반면에 로또 당첨으로 돈을 번사람, 시골 혁신 도시로 보상금을 받은 사람, 주식에서 돈을 번 사람, 사업에 성공하여 돈을 번 사람 등은 계속 생겨나 강남아파트의 수요는 늘어날 것이다.

특히 이 지역 중대형 아파트는 물량이 적어서 수급 불일치가 심할 것 같다.

인기지역인 대치동과 도곡동의 전체 아파트 수는 3만783가구인데 40평대이상은 1만2889가구에 그친다고 한다. 수요와 공급의 원리에 의해서 강남 중대형 아파트의 인기는 높아질 가능성이 높다.

둘째, 비인기 지역과 변두리 지역은 소외된 채로 계속 남아있기 쉽다.

바뀐 부동산 세제 때문에 제대로 된 한 채가 고만 고만한 2채보다 절세 면에서 유리하다.

 이제 부자들은 세금상의 불이익을 피歐?위해서 비인기지역 집에 대한 투자를 하지 않으려 할 것이다. 그래서 변두리 주택의 수요는 줄어들 가능성이 높다.

 일부는 변두리 지역의 소형 집을 처분하고 인기 지역의 중대형 집으로 바꾸려는 움직임도 예상된다.

 이런 경우 인기지역은 더 오르는 반면에 비인기지역은 팔려고 내놓아도 팔리지 않게 된다.

셋째, 재개발 단독주택은 상승 탄력성이 줄어들 것이다.

재개발 단독주택들도 그동안 많이 올랐다.

그동안 상승세는 모두 유주택자들의 투자용 주택 수요에 의해서 오른 것이다.

 이제 부자들도 3주택 보유자가 되면 실거래가 기준으로 양도소득세가 66%(주민세포함)로 올라가 투자이익을 기대하기 어려워 투자하기 어렵다.

이제 재개발지역의 단독 주택은 부자들의 투자용 수요 급감으로 상승세가 둔화될 것이다.

 일부 부자들은 재개발지역 단독주택부터 팔아서 집수를 줄이려는 움직임도 나타날 수 있다.

예전 같은 상승세를 기대하기 어려울 것 같다. 물론 재개발이 임박한 지역의 경우는 예외적으로 오를 것이다.

넷째, 수도권과 지방간의 집값 차이가 더 심해 질 가능성이 있다.

집을 딱 한 채만 사야한다면 지방과 수도권중 어디를 사려하겠는가?

여러 채 보유자가 집을 줄여야 한다면 어느 지역 집부터 처분 하겠는가?

수도권과 지방의 집값 차이가 예전부터 확대되어 왔지만 바뀐 부동산 세제 때문에 가속화 될 수도 있다. 지방거주자가 주거와 투자를 분리하여 지방의 집을 팔고 대신에 수도권에 집을 사두고, 자신은 지방에서 전세로 살려는 움직임도 나타날 수 있지 않을까?

다섯째, 수도권내 신도시와 강남의 집값 차이가 확대될 가능성도 있다.

2가지 이유가 있다. 하나는 공급 가능성이다.

기존 신도시는 신규 신도시라는 대체재가 공급될 가능성이 있다. 그러나 강남은 공급이 제한되어 있고 단기간에 강남 대체재를 만들기란 쉽지 않아 보인다.

 또 다른 이유는 전 세계적인 도심화 집중현상이다.

도심의 집값 상승이 높아지는 이유는 경제구조의 변화 때문이라고 한다. 경제구조가 지식 정보산업으로 이동되어 이제 지리적으로 물리적으로 모두 한자리에 모여야 부가가치를 창출하는데 유리하다고 한다. 그래서 전 세계적으로 도심의 집값이 상대적으로 더 오른다.

한국에선 강남이 지식 정보의 중심이다.

2가지 이유 때문에 신도시와 강남간의 가격 차이가 장기적으로 확대될 가능성이 있다.

이러한 차별화는 왜 생기는가?

이는 경제구조의 변화와 이기적인 인간 본성 때문이다.

차이를 줄이고 양극화를 방지하려는 정부의 부동산 정책은 윤리적이고 도덕적이다.

그러나 거대한 자본주의 체제를 움직이는 엔진은 도덕심과 이타심이 아닌 이기적인 욕망이다.

잘 살고자하는 이기적인 욕망이 자본주의 체제의 엔진이다.

그렇기에 자본주의 자유시장에선 욕망을 무시한 도덕적이고 윤리적인 정책이 작동하기 어렵다.

이기심은 강남 집주인들로 하여금 양도소득세를 내지 않기 위해서 집을 팔지 않도록 하고 이는 매물감소와 집값 상승으로 이어진다.

 주택 보유 양극화 해소를 겨냥한 다주택 보유자 양도소득세 중과도 집 주인들의 이기심 때문에 인기 지역과 비인기지역의 차별화를 가속화한다.

 재건축 개발이익환수제도도 집주인들이 그럴 바에야 아예 재건축을 하지 않고 버티겠다면 기대한 개발이익은 못 거두고 강남아파트 공급만 줄어들 수 있다.

도덕적이고 윤리적인 정책이 오히려 집값 차별화를 가속화 시킬까 걱정된다.

 

 

 

 

나이 40에 주는 37가지 교훈

위기의 강을 건너며 머뭇거리지 마라
“변화는 불행한 사람들의 주제…37개 표지판에 길이 숨어 있다”

남자 나이 마흔.예전 같으면 한창 활력을 갖고 일해야 할 나이인데, 요즘 그들은 시들시들하다.

당장 일자리가 떨어질 것 같은 불안감.앞날의 희망을 얘기하기는 어려울 듯하다.

변화경영 전문가 구본형이 위기의 강을 건너는 고달픈 40대에게 빅 메시지를 던진다.

오랜만에 나온 그의 발언에는 어떤 지혜가 담겨 있을까?

<월간중앙>창간 37돌을 맞아 되새긴 구본형의 37가지 해야 할 것과 하지 말아야 할 것-.

지금 마흔인 사람은 앞으로도 지금까지 살아온 만큼 경제활동을 해야 한다고 계산해 두어야 한다.

수명을 길어질 것이고, 자식들은 제 밥 벌어먹고 사느라 어려운데다,

더 이상 늙은 부모를 돌보는 것을 당연한 의무로 생각하지 않을 것이니 자식들에 기대어 일찍 뒷방으로 물러나 여생을 즐길 수도 없다.

그럼에도 마흔이 넘으면 경제적 감가상각 속도는 가속화된다.

더 불안한 고용구조 속에서 더 오래 근속해야 한다는 것, 이 아이러니를 풀지 못하고, 먹고살기조차 쉽지 않다.

나아가 삶의 절정을 놓치기 십상이다.

40대 10년을 잘 보내는 지혜가 없을 수 없다. 그러나 중요한 것은 실천이다.

자신에게 적절한 것으로 10가지만 골라 잘 실행해도 적잖은 도움을 받을 것이다.


<< 삶을 꾸려가는 강령 7가지 >>

마흔이나 먹었으니 세상이 만들어 주는 대로 사는 대신, 스스로 만지고 냄새 맡으며 체득한 나름의

깨달음이 있을 것이다.

그 깨달음에 충실한 것이 마흔의 미덕이다.

삶에 대한 자신의 깨달음을 따르는 것, 나는 이것을 마흔의 지혜의 기초라고 부르고 싶다.

자신의 깨달음을 따르고, 여력이 있으면 다음과 같은 보편적 원칙을 선별해 자신의 것으로 만들 것을 제안한다.

01. 생긴 대로 살아라.

멋대로 산다는 뜻이 아니다. 자신의 기질에 가장 잘 어울리는 행동을 하라는 뜻이다.

자신에게 잘 어울리는 모습이 가장 매력적이다.

다른 사람의 처세를 모방하거나 어울리지 않는 몸짓을 하지 마라.

오랫동안 사귀고 싶은 사람은 남녀노소를 불문하고 매력적인 사람이다.

마흔이면 몸과 얼굴에 살아온 날들이 투영된다.

그러므로 몸과 얼굴을 자신이 살아온 좋은 날들로 채워라.

02. 학생으로 계속 남아라.

나이듦의 최대 약점은 ‘이 나이에 어찌 시작하랴’ 하는 겉늙음이다.

40대 10년에 중늙은이로 자처하는 사람들이 있다. 마흔은 가을이 아니다.

마흔은 아직 무더운 여름이다.

인생의 절정에서 배우지 않는 게으름은 결단코 유죄다.

인생은 배울 것이 많은 학습장이다. 영원히 학생인 자만이 즐길 수 있다.

호기심의 끈을 놓치면 그때부터 바싹 늙고 만다.

03. 과거를 그리워하거나 자랑하지 마라.왕년은 없다.

역사는 자랑하기 위해 있는 것이 아니다. 역사는 오늘의 문제를 풀기 위한 지혜로 존재하는 것이다.

과거를 기반으로 정체성을 만들어 내서는 안 된다. 잠재성을 살려 나의 정체성을 결정해야 한다.

잠재성이란 발현되지 않았지만 이미 내가 가지고 있는 것들이다.

따라서 잠재성이란 단순한 가능성이 아니라 이미 현실의 영역으로 들어와 있는 현실의 한 부분이다.

내면적 잠재성의 구현을 통해 우리는 나아질 수 있다. 남아 있는 날들의 잠재성에 몰입하라. 

 
04. 젊은 사람들과 밥그릇을 놓고 경쟁하지 마라.초라해 보인다.

그러나 젊은 사람들에게 세상을 다 넘겨 주지도 마라.

인생의 어느 시점에도 특유의 찬란함이 있게 마련이다. 인생은 시간의 두루마리 같은 것이다.

특별히 어느 시점이 다른 때보다 더 압도적으로 찬란한 것은 아니다.

봄은 봄대로, 가을은 가을대로 곱다.

마흔의 나이라고 해서 밥그릇으로부터 자유롭지는 못하지만, 좋은 선배는 될 수 있다.

먼저 존경받는 선배가 돼라.

05. 리스크를 지고 살아라. 예측된 위험을 피하지 마라.모험이 없는 인생은 재미없다.

인생을 살다 보면 예기치 않은 일들이 생겨난다.

때로는 풀어야 할 문제이자 골치아픈 일이기도 하다.

그러나 이 예기치 않은 일은 신의 선물이다.

지루한 일상에 던져진 신의 수수께끼며, 화두며, 짓궂은 장난이다.

특히 사람에 대해서는 위험을 감수하고 믿어주는 것이 좋다.

상대를 신뢰하지 못하면 방어적이 된다.

언제나 방어 자세를 취하고 상대를 불신한다면 치러야 할 대가가 지나치게 크다.

사기를 당하거나 실망하게 될 리스크가 있는지 모르지만 상대방을 무능력하고 불성실하다고 생각하는 것보다 현명한 일이다.

06. 삶을 관조와 관찰로 대체하지 마라.

유감스럽게 가장 조신하고 사려 깊은 중년들에게 잘 나타나는 현상이다.

삶과 조금 격리되어 삶을 쳐다보는 조용한 옵서버가 되지 마라. 삶은 뜨거운 것이다.

살아봐야 삶이 된다. 사랑은 바라보기만 하는 것이 아니다.

마주보고 키스하고 안아주고 뒹굴며 섹스하는 것이다. 삶을 사랑하라. 헉헉거리며 사랑하라.

07.자연과 하나가 돼라.자연은 아주 지혜로운 파트너다.

자연과 격리돼 자연을 설명할 수 있다고 생각하지 마라. 그 대신 자연과 하나 되는 연습을 하라.

꽃과 이야기하고, 여인의 허리를 안듯 나무의 허리를 쓰다듬고, 달을 즐기고, 종종 산에 들어라.

동양의 지혜는 모두 자연으로부터 왔다.

<< 인간관계를 부드럽게 하는 강령 7가지 >>

인간이란 말 그 자체가 사람 사이의 관계를 의미한다.

사람을 잘 만나면 인생과 운명이 바뀐다.

어찌 고품격 처세술이 없겠는가?

그러나 가능하면 불쾌한 사람과는 섞이지 않는 것이 좋다.

불쾌한 사람과의 만남은 시간과 돈과 사람과 에너지를 모두 잃고 긍정적 사고조차 잃게 된다.

기분 좋은 사람과 만나 어울리는 데도 시간이 모자란다.

그러나 피할 수 없는 사람이라면 편안하고 냉정하게 만나는 것이 좋다.

마치 한 달에 두 번씩 고장나는 자동차를 산 열 받은 고객이라고 생각하라. 결코 적으로 만들지는 마라.

09. 부탁받지 않으면 충고하려고 하지 마라.

공자가 한 말이 있다.

“분발하지 않으면 알려주지 않고, 애태우지 않으면 말해주지 않는다(不憤不啓 不?不發).”

아무 때나 나서서 훈계하고 조언하고 답을 알려주려고 하지 마라.

젊은이들은 스스로 방황하고 틀릴 수 있는 권리가 있다.

잔소리꾼은 선의를 가지고 있을 때도 가장 지겨운 존재다.

10. 현재의 관점에서 이해하라.

과거는 우리가 어떤 사람을 판단하는 중요한 기준이다.

그러나 과거에 지나치게 많은 비중을 두지 않는 것이 좋다.

과거에 누군가에게 가슴 아픈 짓을 안 해 본 사람은 없다.

사람들은 많은 사연을 가지고 있고, 그때 그 상황에 처하지 않고는 정확하게 이해하기 어렵다.

더욱이 사람은 변하는 것이다.

직접 경험한 것이 아니라면 소문과 풍문으로 다른 사람을 판단하는 것은 금물이다.

현재의 자세와 태도 그리고 전문성을 가지고 판단하라.

11. 성과보다 존재에 고마워하라.

상대를 칭찬하는 것은 좋은 일이다. 그러나 칭찬의 힘은 경우에 따라 매우 다르다.

상대가 스스로 인정할 수 없는 칭찬은 불편한 일이며, 아부이며, 마음이 서로 닿지 못하는 경박한

처세일 수 있다.

특히 동양적 문화는 ‘마땅한 일을 했을 때’ 칭찬하지 않는다.

오히려 당연히 해야 할 일을 못했을 때 비난하는 것이 보통이다.

다른 사람들의 인정과 관계없이 묵묵히 해야 할 일을 하는 성숙을 권장해 왔다.

칭찬할 때는 성과에 대한 칭찬보다 그 사람의 존재에 대한 칭찬을 해주는 것이 효과적이다.

12. 감정의 70% 정도는 표현하려고 애써라.

내향적 사람도 있고, 외향적인 사람도 있다. 사교적인 사람도 있고, 그렇지 못한 사람도 있다.

그러나 어떤 경우든 자신에게 맞는 표현 방법을 계발하는 것이 좋다.

웃음 하나로 고마움을 전하거나, 눈짓 하나로 공감한다는 것을 알려줄 수 있다.

수사(修辭)가 길어야 할 필요도, 찬란해야 할 필요도 없다.

소박하고 진솔한 표현이 훨씬 진지할 수 있다.

중요한 것은 자신의 감정의 3분의 2 정도는 자기답게 표현하는 비법을 터득할 필요가 있다는 것이다.

나머지 3분의 1은 마음속에 묻어두는 것이 좋다. 묻어두는 법도 반드시 터득해야 하는 기술이다.

13. 휴먼 네트워크를 만들어라.

많은 사람을 알면 좋지만, 유지하는 데 그만큼 시간과 노력이 든다.

따라서 자신의 유지력 안에서 적절한 규모의 휴먼네트워크를 만들어 나가는 것이 중요하다.

특히 전문성을 공유할 수 있는 순수한 네트워크는 공들여 가꾸는 것이 좋다.

혼자 할 수 없는 수련과 정보를 나눌 수 있기 때문이다.

그러나 이해관계를 위한 고리는 너무 강하게 묶어두면 오히려 서로에게 부담이 될 수 있다는 점을

명심해야 한다.

담합과 부패가 이 ‘끼리끼리’로부터 온다는 것을 이해해야 한다.

14. 들으면 친해진다. 묻고 잘 들어라.

내향적인 사람은 자신에 대해 절제된 말밖에 할 수 없으니 상대방의 관심사를 묻고 들으면 서먹한

대화가 잘 이어진다.

외향적인 사람은 혼자 떠들지 않기 위해서라도 상대방에게 그의 관심사를 묻고 그에게도 말할 기회를 주는 것이 좋다.

상대방이 하고 있는 일, 잘하는 일, 하고 싶은 일을 물어라.

그러면 신나게 말해 줄 것이다.

자신이 떠들고 난 것보다 상대방의 말을 더 많이 듣는 것이 언제나 이문이 남는 거래다.

더욱이 다른 사람이 스스로 하고 싶은 말을 즐겨 떠들게 했으니 그 만남은 유쾌하게 남는다.

일은 우리가 깨어 있는 시간의 3분의 2를 차지한다.

일이 품삯으로 전락하는 경우 우리의 인생 3분의 2가 먹고살기 위해 날아가 버린다.

먹고사는 일 역시 진지한 일이지만, 삶은 그 이상이다.

그래서 일에 대한 마흔의 지혜가 또한 중요하지 않을 수 없다.

15. 의식적으로 문제의식을 가져라.

문제의식이 없으면 일이 단순반복된다.

어제의 방식으로 오늘의 일이 처리되고, 내일의 일 역시 어제의 방식으로 처리될 것이다.

반복이 재생산될 때 개선과 혁신은 없다. 혁신의 능력 없이는 지식사회에서 성장하고 번영할 수 없다.

어제의 방식을 의심하라.

어제의 방식으로 오늘의 일을 처리하는 것을 퇴보라고 생각해 부끄러워하라.

16. 실험하고 모색하라.

의도적으로 제기된 문제를 풀어라. 실패를 두려워하면 실험하기 어렵다.

실패는 아주 잘 배우는 또 하나의 방법일 뿐이다.

라 로슈푸코가 한 말을 기억하자.

“우리를 절망하게 하는 것은 불가능이 아니라 우리가 깨닫지 못했던 가능성이다.”

그 가능성을 알 수 있는 방법은 실험해 보는 것이다.

17. 알아주지 않아도 계속하라.

모든 훌륭한 성취의 이면에 숨어 있는 공통점이다.

인정과 격려를 받으면 좋지만 그렇지 못한 경우가 많다.

외로운 일이 이루어져야 지금껏 아무도 하지 않았던 정말 큰 일의 성취가 된다.

처칠의 가장 짧은 연설을 기억하라.

“여러분, 포기하지 마십시오. 포기하지 마십시오. 절대로 포기하지 마십시오! ..”

18. 긍정적인 자긍심을 가져라.

자긍심은 자신을 좋아하는 것이다. 자신과 정서적으로 교감하는 것이다.

남이 시키는 대로 하거나 하는 일에 대해 자신의 이유를 찾지 못하면서 자긍심을 가질 수는 없다.

따라서 먼저 자신이 매일 하는 일을 자신의 언어로 규정해 보자.

예를 들어 나는 변화경영 전문가로서 내가 하는 일을 ‘어제보다 아름다워지려는 사람들을 돕는 일’이라고 규정했다.

그러자 내가 스스로 멋져 보였다.

19. 자신만의 방식을 찾아라.

이 세상에 평범한 직업은 없다. 다만 ‘평범한 방식으로 수행하기 때문에 평범해질 뿐’이다.

전문가의 세계에서 중요한 것은 차별성이다.

 ‘The Only, The Best’라는 유일성을 중요하게 생각해야 한다.

차별적 서비스를 제공하면 어디서든 자신의 자리를 찾을 수 있다.

20. 1인기업이라고 생각하라.

시키는 일을 하며 품삯을 버는 피고용인이라고 생각해서는 안 된다.

자신의 비즈니스를 경영하는 경영자라고 생각하라.

시키는 일을 하는 총무부 직원이 아니라, 회사와 총무 서비스를 계약한 비 즈니스 파트너라고 생각하라.

내 서비스에 만족하면 회사는 좋은 조건에 안정적인 조건으로 계약을 갱신해갈 것이다.

나는 ‘나(me)’라고 불리는 1인기업의 경영자라고 생각하라.

그 순간 자신의 서비스를 개선하지 않으면 안 된다는 불안과 욕망이 머리를 치켜들 것이다.

21. 자신의 지적자산을 형성하라.

지식사회의 재산은 지식이다. 지식은 만들어야 하고 저장해야 하고 유통해야 하며 활용해야 한다.

따라서 자신의 홈페이지를 만들거나 블로그를 만들거나 카페를 만들어라.

그리고 매일 자신의 실험과 모색의 과정을 올려 회원들과 공유하도록 하라.

몇 년 내에 그곳에 있는 모든 지식의 소유자가 그대가 될 것이다.

지식사회에서 지적재산권을 가진 사람이 된다는 뜻이다. 즉, 부자가 되었다는 뜻이다.

 

<< 운이 좋아지는 강령 7가지 >>

‘운칠기삼(運七技三)’이라는 엉터리 조어가 있다.

수능시험을 준비하는 수험생들 사이에 도는 말이다.

운이 7이고, 실력은 3이라는 뜻이다. 실력 좋은 놈이 운 좋은 놈을 당할 수 없다는 말이다.

성공한 사람들에게 성공의 요결을 물으면 반드시 포함되는 공통적인 성공 요소가 바로 ‘운이 좋았다’는 것이다.
나는 이 말이 겸손의 의미가 아니라 정말 그렇다는 것을 알고 있다.

모든 성공한 사람들은 궁극적으로 운이 좋다.

정말 ‘모든 우주가 나서서 나의 성공을 돕는 듯이 느껴지는 순간’을 갖지 못한 성공인은 없는 것 같다.

운은 통제할 수 없는 우연일까? 아니다. 운은 오히려 만들어지는 것에 가깝다.

직접적인 논리적 과정을 따르지는 않지만, 과거의 어떤 사건이나 우연한 행동 방식이 예기치 않은

때에 전혀 예상하지 않았던 보답을 하는 것이 바로 운이다.

다행스럽게 좋은 운을 만들어내는 일반적인 법칙이 있다.

22. 호의를 베풀어라.

순수한 도움을 베풀라는 뜻이다. 가능하면 다른 사람이 곤란할 때 호의를 베풀면 효험이 크다.

자신이 친절한 사람이라는 생각 때문에 우선 스스로 기분이 좋아진다.

호의를 받은 사람도 이 작은 순수한 도움을 잊지 못한다. 순수함의 힘이다. 호의는 씨앗이다.

뿌린 자가 거두어들이게 되어 있다.

23. 잘난 척하지 말고 똑똑하게 보여라.
잘난 척’은 만인의 구토 거리다.

상대방의 말에 반박하고 싶거나 꼭 한마디 해주고 싶어 못 견딜 때는

의견을 말하기 전에 반드시 질문하라.

좋은 질문은 훌륭한 반박보다 훨씬 부드럽고 창조적이다.

답변이 부족하면 상대방은 스스로 무너지고, 답변이 훌륭하면 당신은 황금 같은 조언을 듣게 되는

것이다.

어느 쪽도 밑질 것이 없다.

더욱이 그대는 꼭 필요한 대목에서 꼭 필요한 질문을 한 현명한 사람으로 기억될 것이다.

다른 사람을 통해 현명해지는 것이니 현명해지더라도 질투를 사지 않는다.

24. 변명하거나 남에게 원망을 돌리지 마라.

일이 잘못된 책임을 다른 사람에게 전가하는 것은 쪽박을 깨는 바보짓이다.

결코 책임으로부터 자유로워질 수 없고, 비난을 전가한 상대방과 적이 될 뿐이다.

제3자도 속으로 그 소행을 비웃는 졸렬한 방법이다. 변명하지 마라. 무능력을 선전할 뿐이다.

책임을 인정하되 주눅 들지 마라. 실수는 잘 배우는 여러 가지 방법 중 하나다.

같은 실수를 하면 바보라고 스스로 비웃어 줘라.

그러나 다른 실수를 하면 창조적 행위의 일환이라고 스스로 위로하라.

검증된 방 식은 안전하나 보상도 적다.

새로운 방식의 모색은 실수를 수반하지만 도약과 대박이 가능하다.

이것이 리스크와 보상의 상관관계다.

25. 한햇동안 꼭 하고 싶은 일을 한두 개 골라라.

꼭 하고 싶은 일을 하면 인생이 즐겁다. 삶이 찬란해지고 지친 영혼이 되살아난다.

매일 반복되는 쳇바퀴에서 벗어나 자유로운 공기로 허파를 채우게 된다.

초록빛 산소로 가득한 허파의 외침을 들을 수 있다.

마치 여행을 계획하고, 준비하고, 떠나고, 다녀온 후 사진을 정리하고, 그곳에서의 이야기를 나누고,

추억하는 것 모두가 즐거움과 활력인 것과 같다.

항문까지 짜릿해지는 신나는 일을 획책하고 실천하라.

이것이야말로 스스로에게 운 좋은 일을 선물하는 방식이다.

26. 자신의 과거와 경쟁하라.

건강한 경쟁도 있고, 존경할 만한 적도 있다.

그러나 다른 사람과의 경쟁은 언제나 우리를 불편하게 한다.

은연중에 상대의 실수를 즐기고, 경쟁자의 불운에 반사적 이득을 얻고, 반대로 그들의 승리 때문에

상처를 입게 된다.

이기는 자와 지는 자가 갈리고, 상대방의 승리에 진심! 어린 찬사를 보내기가 쉽지 않다.

그러나 자신의 과거와 경쟁하는 것은 적을 만들지 않고도 스스로 나아지는 방식이다.

승리하면 스스로 기뻐할 수 있고, 아무에게도 상처를 주지 않으며, 모든 이의 찬사를 받을 수 있다.

가장 어려운 싸움은 자신과의 싸움이며, 가장 가치 있는 진보는 자신의 어제보다 나아지는 것이다.

적은 없고 추종자가 많아지는 승리처럼 운 좋은 성과는 없다.

27. 다른 사람에게 공을 돌려라.

인디라 간디는 이렇게 말했다.

 “이 세상에는 두 종류의 사람이 있다. 공이 돌아가는 사람과 일이 돌아가는 사람이 있다.

그 중에서 일이 돌아가는 사람이 돼라. 그곳은 경쟁이 약한 곳이다.

” 1인자가 되고 스타가 추앙받는 시대에서 무대의 뒤편에 선다는 것은 쉽지 않은 결단이다.

그러나 인생은 긴 것이며, 언젠가 자부심을 가지고 한 일로 인해 공이 돌아오게 된다.

한때 2인자들은 대부분 1인자의 뒤편에 가려진 어둠 속에 있었지만,

그들이 사라지고 난 후 그들의 자리를 대신하게 되었다.

28. 복수하지 마라.

복수는 피가 날 때까지 가려운 부위를 ! 박박 긁는 것과 같다.

당장은 시원할지 모르지만 상처는 덧나고 관계는 끊어진다.

승진의 기회가 경쟁자에게 돌아가게 되었다거나 다른 사람의 의견이 채택되었다고 분개하거나 토라지지 마라.

기회를 준 것에 대해 감사한다고 말하라.

이것은 성숙한 인간의 태도이기도 하지만 매우 유효한 전략이기도 하다.

대부분의 사람은 누군가에게 미안한 일을 하게 되면 마음의 빚을 지게 된다.

보복하면 그들이 가지고 있는 심리적 빚을 청산할 기회를 주는 것이다.

다음에 좋은 기회가 와도 그 사람은 당신을 추천하거나 지원하지 않을 것이다.

그들이 당신에게 늘 마음의 빚을 가지고 있도록 남겨두어라.

가능하면 그 빚을 갚으려고 할 것이다. 이것이 지나간 일로 운을 불러오는 방식이다.

 

<< 자기계발에 대한 강령 7가지 >>

직업은 소명이다.

세상에 기여하는 가장 좋은 방법은 타고난 자신만의 기질과 재능으로 자신을 표현하는 것이다.

국화빵과 스탠더드의 시대는 지나가고, 차별적이고 특화된 전문가들의 시대가 왔다.

노동시장 어디서고 만날 수 있는 사람들의 자리는 치워졌다.

지금은 ‘유일한 것이 최고’인 시대이며, 평생학습을 통해서만 전문가의 자리를 유지할 수 있는 지식의 시대다.

29. 자신의 기질과 재능을 찾아내라.

불확실성이 두드러진 불안의 시대에는 믿고 의지할 것이 자신밖에 없다.

그러므로 자신에 대한 정보보다 중요한 것은 없다.

무엇을 열망하고 무엇을 잘할 수 있는지 알아내야 한다.

자신이라는 수수께끼와 퍼즐을 풀지 않으면 안 된다.

이 내면적 자산을 활용하지 않고는 특화할 수 없기 때문이다.

30. 노력의 8할을 자신의 특성에 집중하라.

자신의 특성 중에서 믿고 의지할 수 있는 가장 뛰어난 특성을 활용하라.

예를 들어 사물의 어두운 부분을 보는 데 능한 사람은 비판기능과 숨어 있는 덫을 파악하는 분야로

특화하라.

지금까지 이런 사람들은 자신을 꾸짖어 사물의 밝은 부분을 볼 수 있도록 자신을 훈련하기 위해

헛된 노력을 기울여 왔다.

왜냐하면 그것이 좋은 특성이라고 믿었기 때문이다.

그러나 그렇지 않다.

특성 그 자체로 좋고 나쁨은 없다. 타고난 기질과 재능은 변하지 않는 것이니 즐기고 활용하라.

신의 선물이다. 그러나 노력의 20%는 치명적 약점을 보완하는 데 써라.

적어도 그 치명적 약점이 강점을 상쇄하는 일이 없도록 다듬어라.

31. 하루 한두 시간의 해방구를 만들어라.

자신을 위해 시간을 낼 수 없는 사람은 자유롭지 못한 사람이다. 그러므로 바쁜 사람은 노예다.

자랑할 일이 아니다.

오늘 내가 가진 시간의 일부를 미래를 위해 투자할 때, 그것은 나의 ‘연구개발비(R&D)’ 가 된다.

자신을 하나의 작품으로 만들기 위해 하루 두 시간을 쓸 수 있는 사람은 R&D로 8%쯤 쓰는 사람이다.

미래가 되면 지금보다 나아져 있을 것이다.

그러나 오늘 나를 위해 시간을 내지 못하는 사람의 R&D는 0%다.

미래가 와도 나아지는 것이 없을 뿐 아니라, 흘러간 시간만큼 늙어 있을 뿐이다.

32. 매일 해야 이룰 수 있다.

시간을 낼 때는 매일 정해진 곳에서 가장 순도 높은 시간을 자신에게 줄 수 있어야 한다.

왜냐하면 자신이야말로 가장 소중한 존재이기 때문에 먼저 자신에게 가장 좋은 시간을 투자할 수

있어야 한다.

새벽도, 밤도, 늦은 저녁도 좋다.

자신의 라이프 사이클에 가장! 잘 맞는 시간대에서 매일 시간을 꺼내

자신을 훈련하라.

“춤쟁이는 매일 춤 춰야하고, 환쟁이는 매일 그려야 하고, 글쟁이는 매일 써야 한다.

검객이 매일 수련하지 않으면 목숨이 위태롭듯 매일 수련해야 한다.”

이 말은 내가 제일 좋아하는 말 중 하나다.

33. 독학 없는 배움 없다.혼자 공부하는 법을 즐겨야 한다.

공부할 때는 공자 할아버지를 기억하라.

2,500년이 지나 뼈도 남아 있지 않건만 아직도 살아서 영향력을 미치는 공자의 초절정 경쟁력을

상기해 보라.

<논어>의 첫 줄이 ‘배우고 때로 익히면 즐겁지 아니하냐’인 이유를 잊지 말자.

공자의 시대가 춘추전국 시대였고, 중국 역사상 가장 경쟁적인 제자백가의 사회였음을 기억하자.

지금과 마찬가지로 그때의 경쟁력도 지식이었다.

모르는 것을 알게 되고, 서툰 것을 익혀 능숙하게 하고, 배우고 익힌 것을 일상에서 실천해 나아지면 즐겁지 않겠는가?

이것이 ‘홀로 배움’의 기쁨이며 진귀함이다.

34. 스승을 구하고 파트너를 찾아라.

‘벗이 있어 멀리서 찾아오면 즐겁지 아니하냐’는 <논어>의 두번째 구절이다.

벗은 수평적 사회의 상징적 의미다.

수직적 위계와 권위주의가 붕괴하고 수평적이고 평등한 교류가 중요한 사회관계론의 근본이다.

서로 좋은 스승이 되고, 좋은 동지가 되고, 건강한 경쟁자가 되는 새로운 관계를 체득하라.

같은 길을 걷는 5명의 스승과 동지를 얻어라.

35. 기록하지 않는 것은 사라진다.

하루는 음식과 같다. 먹으면 사라지는 것이 음식이듯 하루는 한 끼의 식사와 같다.

먹는 순간 음미하고 즐길 줄 알아야 한다. 하루를 얻으면 현재를 얻는 것이다.

기록된 하루는 조금씩 다 다르지만, 기록되지 않은 하루는 모두 같아 구별되지 않는다.

복제되어 반복되는 하루밖에 가지지 못한 사람은 시지프스의 신화 속의 인물과 같다.

기록하라. 하루마다 그 독특한 맛을 찾아 적어 두라. 그곳이 개인의 역사다.

<< 퇴직에 대한 강령 2가지 >>

무릇 떠나야 할 때가 있다. 떠남에는 두 가지가 있다. 하나는 제 발로 떠나는 것이다.

이 경우는 반드시 갈 곳을 정하고 떠나야 좋은 여행이 된다.

그러나 지금 있는 곳이 싫어 무작정! 떠나면 가출이다.

겨울 하룻밤 노숙해본 사람은 절대로 가출은 해서는 안 되는 것임을 뼛속까지 알게 된다.

또 하나는 강제적으로 떠남을 강요당하는 것이다. 이 경우는 참담하게 버려진 기분이다.

이런 상황이 자신에게 생기는 것을 막기 위해서는 두 가지 방법이 있다. 꼭 필요한 사람이 되는 것이다.

이 방법에 대하여 이미 35가지나 말해 두었다.

쫓겨남을 막는 다른 한 가지의 방법은 쫓겨나기 전에 제 발로 떠나는 것이다.

따라서 우리는 언제나 떠남을 준비해 두어야 한다. 여행의 반은 준비에 있다.

지도를 펴고 행선지를 정하고, 어디를 경유하고 무엇을 보고 무엇을 먹을까를 생각하는 과정 자체가 여행의 반이다.

여행의 즐거움은 거기서부터 시작하는 것이다.

공교롭게도 한 직장에서 꼭 필요한 사람이 되는 것과 제 발로 떠날 준비를 하는 것은 동전의 양면처럼 함께 다닌다.

한 곳에서 꼭 필요한 전문가가 되고 열정과 헌신이 가능한 사람은 다른 곳에서도 그런 기회를 쉽게

찾을 수 있다.

스스로 자신을 다듬어 좋은 작품으로 만들어 두었기 때문이다.


36. 준비하라. 철저히 준비하라.절실하지 않으면 떠나지 마라.

절실한 사람은 반드시 준비하게 되어 있다.

그리하여 절실하게 해보고 싶은 자신의 길이 열릴 때까지 기다려라. 그 순간이 오면 망설이지 마라.

전광석화라는 말은 이때 쓰는 말이다. 준비된 자만이 그때가 언제인지 알게 되어 있다.

‘준비된 자가 기회를 만나는 것’, 이것이 성공이다.

37.자신에게 맞는 일을 유일한 방식으로 제공하라.

실패의 제1 원인은 자신과 어울리지 않는 유망 직종을 찾기 때문이다.

‘뭘 하면 먹고살 수 있을까’라는 생각에 빠지면 절대로 먹고살 수 없다.

예컨대 밧줄을 타는 자가 밧줄 위를 걷는 것에 생각을 집중하지 못하고 떨어지지 않기 위해 애쓸 때

그는 이미 떨어질 운명인 것과 같다.

‘내가 잘할 수 있는 가슴 뛰는 일은 무엇일까?’ 이 질문의 끈을 놓치지 말아야 한다.

자신의 기질과 재능과 경험을 연결해 차별화하라. 그리고 그 일에 전력을 다하고 즐겨라.

이렇게 이루어진 차별화는 아무도 모방할 수 없다.

변화에 대해 그 핵심을 표현하라면 나는 이렇게 말한다.

“변화는 불행한 사람들의 주제다. ‘지금의 나’와 ‘내가 바! 라는 나’ 사이의 간격을 인식하는 불행한

자각으로부터 변화는 시작된다.

 이 간격을 못 견디는 절박한 사람들만이 이 길을 선택한다.

변화는 에너지를 많이 요구하는 작업이다.

자신에 대한 창조적 증오 없이는 이 에너지를 공급받을 곳이 마땅치 않다.”

그러나 변화가 매우 매력적인 이유는 그것이 ‘내가 바 나’로 향하는 여정이기 때문이다.

환경에 강요당하는 ‘적자생존적’ 변화는 변화의 반쪽이며 불쾌한 과정이다.

변화의 또 하나의 반쪽은 ‘존재의 표현’이다.

즉, 자신의 잠재성에 따라 가장 자기답게 사는 것, 이 자발적 변화는 아주 기분 좋은 과정이다.

우리는 일상 속에서 늘 이 ‘두 개의 변화’ 가운데쯤 서서 망설이고 있다.

그래서 여러 가지 표지판이 필요한 것이다. 여기 37개의 표지판이 있다.

다행히 모두 한 방향을 가리키고 있다, ‘필(feel)이 꽂히는’ 10개를 고르고,

그 중에서 오늘 당장 한 가지라도 실천하면 변화는 오늘 속에서 작동하기 시작한다.

 

부디 즐기시기를…. 

 

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한번쯤..읽어 볼만한 내용인것 같아....공유합니다....

 

- 2006.7.5 -