[스크랩] ★ 600만불짜리 부동산 개발지도 2탄★

2008-01-14 14:04

http://blog.drapt.com/sjlee3/81200287057245

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=95318

올해 내 가점점수로 노려 볼만 한 단지는 어딜까?

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 청약플래너 회원 1만8천여명이 등록한 관심단지를 토대로 점수별 당첨 가능성이 있는 단지를 선별했다.

가점 65점 초과 청약자는 판교 및 광교 분양 물량에 관심 가져볼 만하다. 55~65점 청약자는 상도동 일대 및 송도, 청라를, 40~55점은 용인, 성복동 일대, 40점 이하는 서울 신길5구역 및 대전서남부지구 내 물량들을 각각 노려 볼만하다.

청약플래너란? 닥터아파트에서 개발한 솔루션으로 청약자회원DB를 근거로 청약경쟁률 및 가점점수를 예측하는 프로그램이다. 2007년 흥덕지구를 비롯해 길음뉴타운 등 주요 분양단지의 청약가점 및 1순위 청약자수에 대한 적중률이 높았다.

■ 65점초과 가점자 추천단지

대우건설과 신구종합건설은 성남 판교신도시 A20-2블록에 123~336㎡ 9백48가구를 2월에 분양할 예정이다. 신분당선 연장선(2010년 개통예정) 판교역 및 상업지구와 인접해 있어 판교신도시내에서 주거여건이 좋다.

행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되는 수원 광교신도시에서는 울트라건설이 10월 대규모 분양을 계획 중이다.

113, 149㎡ 1천1백88가구 규모로 A-21블록에 시공된다. A-21블록은 초등, 중, 고등학교 통학이 수월하고, 호수 조망이 가능해 토지공급 당시에도 큰 인기를 끌었다.

GS건설은 서초구 반포동 반포주공3단지를 재건축해 총 3천4백11가구 중 5백66가구를 일반분양 8월에 일반분양한다. 공급면적은 아직 미정이며 후분양단지로 입주는 2008년 12월 예정이다.

강남권 핵심자리에 위치한 아파트로 단지내 원촌초등, 원촌중학교가 위치해 있으며, 지하철7호선 반포역이 단지 앞에 위치해 있다. 서울지하철 9호선 원촌역(2009년 상반기 개통예정)도 단지 앞에 위치할 예정이다.

■ 55~65점 가점자 추천단지

뉴타운사업과 서울지하철 9호선 개통(2009년 상반기) 등의 호재가 많은 상도동 일대도 청약자에게 큰 관심을 끌 것으로 보인다.

먼저 1월 한진중공업이 상도동 134번지 일대에 조합아파트 1천5백59가구 중 85~145㎡ 2백86가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분거리며 단지 남쪽으로 상도근린공원과 야산이 위치해 녹지율은 높은 편이다.

신원종합개발 역시 1월경 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 8백86가구 중 83~150㎡ 3백8가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 상도역과 숭실대입구역 중간 지점에 위치한다. 인근 노후단지 재개발, 재건축이 활발히 진행 중에 있어 주거환경은 점차 개선될 전망이다.

대림산업은 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역 재개발을 통해 8백67가구 중 79~185㎡ 2백89가구를 5월 일반분양할 예정이다.

용산전자상가 북쪽에 위치하며 원효로, 백범로와 접한 단지다. 남정초등이 단지 접해 있어 걸어서 통학이 가능하다.

코오롱건설은 송도국제도시에 총 2백36가구 중 171~191㎡ 1백97가구를 하반기에 분양할 예정이다. 2009년 인천지하철1호선 및 제2연륙교가 각각 개통될 예정으로 교통여건은 물론이고 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 보인다.

국제업무, 관광, 레저 중심으로 개발되는 청라지구에서는 청약예,부금 대상으로 내년 상반기에 총 6곳 3천3백24가구가 분양을 앞두고 있다. 송도국제도시와 마찬가지로 청약자들의 관심이 높은 곳이다.

흥덕지구에서는 현대건설이 2-3블록에 115, 119㎡ 5백70가구를 2월에 분양할 예정이다. 작년 한해 흥덕지구에서 분양한 모든 물량은 높은 경쟁률로 1순위 마감되는 등 높은 인기를 보이고 있다.

왕십리뉴타운에서는 대우건설이 10월에 분양을 앞두고 있다. 전체 1천50가구 중 5백94가구가 공급되며 공급면적은 아직 미정이다.

왕십리뉴타운 지역은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화 등 각종 호재를 안고 있어 청약가치가 높다.

■ 40~55점 가점자 추천단지

동작구 노량진동에서는 쌍용건설이 노량진1구역재개발 사업으로 총 2백99가구 중 79~147㎡ 49가구를 1월에 일반분양 한다. 노량진뉴타운(2차) 내에 포함돼 있으며 서울지하철 1호선 노량진역이 걸어서 7분, 2009년 개통예정인 9호선 노량진역은 걸어서 5분 거리다.

용인시 성복동과 신봉동은 인근 광교신도시, 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정), 신분당선 연장선(2014년 개통예정) 등 개발 호재가 많아 꾸준히 주목을 받고 있다.

동부건설은 신봉동 211번지에 1천2백38가구 중 109~175㎡ 2백98가구를 1월 일반분양하며 동일하이빌 역시 같은 달 349의 1번지에 119~224㎡ 1천4백62가구를 분양할 계획이다.

고려개발은 용인시 성복동 182의 1번지에 1차 113~159㎡ 4백76가구, 2차 131~320㎡ 8백38가구를 1월 분양할 예정이다. GS건설은 2월 분양을 목표로 성복동 산 7의 10번지에 121~197㎡ 5백가구, 신봉동 416의 9번지에 110~196㎡ 2백99가구 분양을 준비 중이다.

대림산업과 GS건설이 수원시 권선동에 위치한 권선주공아파트를 재건축해 총 1천7백54가구 중 79~224㎡ 4백16가구를 3월에 일반분양한다.

이마트(수원점), 농수산물도매시장, 수원터미널이 인접해 있으며 곡선초등, 세곡초등, 곡선중이 단지와 접해 있다.

분당선 연장 5차구간인 수원시청역 또는 매탄역(2011년)이 개통되면 걸어서 7~8분 정도면 이용할 수 있고 올림픽공원 및 인계예술공원 역시 걸어서 이용 할 수 있다.

대우건설이 하월곡동 산2번지 월곡1구역을 재개발해 7백14가구 중 79,140㎡ 57가구를 1월에 일반분양한다.

오동근린공원이 인접해 있고 장위중을 걸어서 통학할 수 있다. 인근에는 학교부지가 확보돼 있어 학군이 추가될 예정이다. 서울경전철 동북선이 월곡래미안 앞으로 지나기 때문에 걸어서 5~10분정도면 이용할 수 있게 된다.

벽산건설은 구로구 고척동 고척3구역을 재개발 해 총 3백39가구 중 76~142㎡ 1백82가구를 올 상반기에 분양할 예정이다. 고척2구역 맞은편으로 목동편의시설을 비롯해 차로 7~8분 거리인 영등포 상권을 이용할 수 있다. 또한 인근 고척근린공원 및 계남근린공원이 인근에 위치해 있다.

■ 40점 이하 가점자 추천단지

영등포구 신길동 일대에서는 GS건설이 신길5구역을 재개발해 총 1백98가구 중 84~145㎡ 1백8가구를 1월에 분양한다.

신길뉴타운(3차)내에 위치해 있으며 주변에 재개발 사업지가 많아 발전 가능성이 높은 곳이다. 예상당첨결과는 가점제1순위 38점 이상되야 가능성이 있다. 추첨제는 1순위에서 3대1의 경쟁률이 예상된다.

롯데건설은 서울 중구 회현동에 52~307㎡ 3백86가구를 3월에 일반분양 할 예정이다.

단지 남측으로 남산이 자리 잡고 있어 중간 층 이상에서는 남산조망이 가능할 것으로 보이며, 서울지하철 4호선 회현역을 걸어서 3~4분이면 접근 가능한 역세권단지이다.

엘드건설은 서남부지구 16블록에 112㎡ 1천2백56가구를 1월에 분양할 계획이며 신일건업은 17블록에 148㎡ 1천6백50가구를 5월에 분양할 계획이다.

대전시 도심에서 8km, 둔산신도심에서 3km 거리에 위치한 서남부지구는 유성 및 진잠부도심과 연계돼 대전 서남부 중심지역으로 성장 가능한 지리적 장점을 갖고 있다.

월평공원, 도안공원, 복용공원 등과 갑천, 진잠천 등이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하며 3개의 지역간도로와 5개의 간선도로를 비롯, 대전지하철 1호선이 공사중이며 사업지구 내 지하철 2호선이 계획중이다.

[2008년 가점별 추천 분양단지]

시/도	시공사	총가구	공급평형	일반분양	분양시기	문의	가점점수
경기도 수원시 이의동 광교신도시 A-21블록	울트라건설	1188	113, 149	1188	10월	02-3707-7000	65점초과
경기도 성남시 판교동 판교지구 A20-2블록	신구건설, 대우건설	948	123~336	948	2월	02-599-7600
서울특별시 서초구 반포동	GS건설	3411	미정	566	8월	02-2005-1114
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A15블록	광명주택	264	109	264	2월	062-511-6600~3	55~65점
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A2블록	서해종합건설	370	100	370	3월	02-761-1234
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A23블록	우정건설	264	112	264	2월	02-2056-1023
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A18블록	영무건설, 호반건설	1051	79	1051	상반기	02-2007-7164
인천광역시 서구 경서동 청라지구 20블록	호반건설	630	109~112	630	4월	062-231-3751
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A14블록	호반건설	745	111~112	745	1월	1588-9798
인천광역시 연수구 송도동	코오롱건설	236	171~191	197	하반기	1588-1785
서울특별시 용산구 신계동	대림산업	867	79~185	289	5월	080-783-3000
서울특별시 용산구 용문동	이수건설	195	80~138	64	2월	02-590-6500
서울특별시 용산구 한남동	금호건설	600	81~313	600	3월	02-6303-0650
경기도 용인시 영덕동 흥덕지구 2-3블록	현대건설	570	115~119	570	2월	1577-7755
서울특별시 동작구 상도동	신원종합개발	886	83~150	308	1월	02-599-8885
서울특별시 동작구 상도동	한진중공업, 대명종합건설	1559	85~145	286	1월	02-450-8903
서울특별시 성동구 하왕십리동	대우건설	1050	미정	594	10월	02-2288-3114
경기도 수원시 권선동	대림산업, GS건설	1754	79~224	416	3월	080-783-3000	40~55점
경기도 용인시 성복동	GS건설	500	121~197	500	2월	031-235-3535
경기도 용인시 신봉동	GS건설	299	110~196	299	2월	041-620-9323
경기도 용인시 신봉동	동부건설	1238	109~175	298	1월	1577-0344
경기도 용인시 신봉동	동일하이빌	1462	119~224	1462	1월	031-712-0009
경기도 용인시 성복동	고려개발	476	113~159	476	1월	080-783-3000
경기도 용인시 성복동	고려개발	838	131~320	838	1월	080-783-3000
서울특별시 동작구 노량진동	쌍용건설	299	79~147	49	1월	080-016-0777
서울특별시 성북구 하월곡동	대우건설	714	79~140	57	1월	02-943-8868
서울특별시 구로구 고척동	벽산건설	339	76~142	182	상반기	02-767-5101
서울특별시 구로구 구로동	경남기업	129	80~103	46	1월	02-2210-0311
대전광역시 유성구 원신흥동 서남부지구 8블록	신안	540	미정	540	7월	02-3467-1114	40점이하
대전광역시 유성구 원신흥동 서남부지구 16블록	엘드건설	1256	112	1256	1월	042-471-5116
대전광역시 서구 가수원동 대전서남부지구 17블록	신일건업	1650	148	1650	5월	02-2056-1909
대전광역시 유성구 관평동	한라건설	759	132~161	759	5월	02-3434-5114
서울특별시 동대문구 휘경동	이수건설	451	56~140	176	8월	02-590-6500
서울특별시 영등포구 신길동	GS건설	198	84~145	108	1월	02-814-5104
서울특별시 중구 회현동1가	롯데건설	386	52~307	386	3월	02-2190-2096