전체보기(2) |
   |
전체보기(2) |
|
[스크랩] ★ 파주신도시 향후 3년 동안의 시세 및 미래예측 ★ |우리동네이야기
2006-11-21 10:05
http://blog.drapt.com/shinhw/504031164071103980 
원문 : http://blog.drapt.com/cuc3213
|
파주신도시 향후 3년 동안의 시세 및 미래예측 안녕하십니까? 파주에 대해서 관심이 많으시어, 저의 부로그를 선호회원으로 등록하여 주신
애우 여러분! 잠깐이나마 '파주신도시 향후 3년 동안의 시세 및 미래예측'이라는 제목으로 앞으로 어느정도 파워가 있는 도시가 되는지 파주를 가늠해 보고자 합니다.
이를 위해 각 지구별로 대표가 되는 단지 및 기준이 되는 40평형대를 중심으로 표를 만들어
보았습니다.
1. 금촌지구 : 풍림아이원 (금촌지구의 민영이며, 대표되는 브랜드 단지)
2. 운정지구 : 한라비발디 (운정지구의 가장 큰 평형으로 이루어진 단지)
3. 교하지구 : 대원효성 (교하지구의 대형평형으로만 이루어지고, 세대수가 가장 많은 단지)
1. 현시세 반영된 개발 호재들
- 운정 한라비발디의 6억원 분양
- 파주신도시의 확대 발표
운정 한라비발디의 고분양가라는 의견으로 9시 뉴스등 보도로 파주의 시세가 급상승을 한 1번의
기회가 있었습니다. 홍보비 안들이고 9시 뉴스 및 각종 신문 톱 기사로 등재되고 연이어
은평뉴타운도 평당 1400 ~ 1500만원에 분양한다는 기사는 거의 1달여 동안을 전 국민의 뉴스
초점이 되었지요. 그때 한라비발디 모델하우스, 금촌지구 풍림아이원, 교하지구 전체, 9시 뉴스
화면에 엄청난 글씨 크기로 연일 뉴스(좋은 것이든, 나쁜 것이든 아뭏든 사람들 입에 오르 내리면
좋은 것입니다.)거리가 됐었지요.
그런다음 조금 잠잠하다 싶더니만 검단신도시 및 파주신도시 확대 발표로 또 다시 연일 금촌
풍림아이원, 교하지구 홍보해 주더니, 이젠 전국민이 인식하기를 파주로 이사 간다고 하면 좋은
동네로 가시네요 라고 인사를 한다. 아뭏든 9시 뉴스 및 각 언론 매체들이 고맙다.
이로써 지금 2006년도 현 시세 금촌지구 든, 교하지구 든 40평형대 8억은 된다.
지금 부동산 업을 하시는 분들 국세청이 파주신도시 세무조사로 개점 휴업 상태라서 아주 정확하게 시세를 알 수는 없지만 아뭏든 이곳 저곳에서 들려오는 소문에 의하면 40평형대는 8억은 되는
것 같습니다.
일 예로 금촌 풍림아이원 엘리베이터 입구 1층 게시판엔 다음과 같은 글이 붙여 있습니다.
풍림아파트 현 시세에 대하여
■풍림아이원 동호회 사이트■
최근 부동산관련 현황은 매스컴을 통해 아시겠지만 폭풍의 핵은 단연 파주입니다. 그러나 일부
자질없는 부동산의 속임수 매매수법에 걸려 현재 정확한 시세와 가격상승도 모른체 국민은행시세
(다운계약 - 엉터리)를 보고 그냥 매도하여 엄청난 재산상의 피해를 보는 주민이 있어 본사이트를
소개하니 전세,매도,매수시사이트를 참조 의견청취 후 거래 하시면 손해가 없음을 알려드립니다. 절대 금촌지역 부동산 믿지마세요!!
그리고 잘못된 가격으로 매도 하신분은 현재 시세로 수정하시기 바랍니다. @@금촌풍림은 랜드마크 최고!!@@
▶사이트:WWW.drapt.com ▶닥터아파트→단지동호회→아파트동호회→파주시→금촌동 풍림아이원 ■최근 인근지역 아파트 값 동향■
수원 영통지구 37평:6억 /46평대:10억 일산 신도시 33평:6억대 / 37평:8억대 46평대:12-13억대 운정동문 33평(4층): 4억5천계약!! - 교하읍 와동2리 동문 1차 아파트 11월 10일 계약
■풍림 아이원의 장점!!
1.금촌지구 최고의 랜드마크임 2.금릉역세권 아파트 3.조용한 황금 웰빙단지 ==>곡릉천 공원화(08년공사) 4.최고의 조망권 아파트 5.최고의 학군단지 ==>초교3개,중교2개,고교1개 6.모든 파주시의 관공서 금촌지구에 있음
7.파주신도시는 운정,교하,금촌모두가 해당됩니다. 운정3지구로 인해 다 붙어있는데 구분 할 필요가 없습니다.
■풍림아이원 가격은? 주위시세참조
우리 동호회는 위와같은 이유로 46평 8억이상 37평 6억이상을 매도가로
제시합니다. 매매시에 참고 하세요.
- 풍림아이원 동호회 일동 -
물론 교하지구 대원효성도 이와 비슷한 내용의 글들이 많이 올라와 있는 것이 보입니다.
거래는 되고 있는지 아닌지 부동산 업자분들께서 세무조사 관계로 휴업 상태이니 알 수는 없지만
아뭏든 금촌지구든, 교하지구든, 운정지구든 파주신도시에서 40평형대의 가격은 8억으로
거래가 되는 분위기이고 타 지역(강남, 용인) 부동산에서도 8억 정도로 알고 매수 전화옵니다.
2. 2007년도에 반영될 개발 호재들
- 운정지구 분양
- 이화여대, 서울대, 서강대 켐퍼스 유치
- LCD 단지의 인구 유입
- 지하철 3호선 연장 발표
- 운정3지구내 새로운 공원 발표
다들 아시겠지만 2006년도에 분양 예정이던 운정1,2지구가 한라비발디를 제외하곤 모두 2007년
도로 해를 넘겨 분양을 합니다. 이는 물론 문화재 때문이라는 언론 발표가 있었지만 혹자들은
의심의 눈초리로 바라봅니다. 내년에 분양되는 평당 분양가는 지금의 한라비발디를 상회할 것으로
의심을 하는 이들이 많습니다. 물론 금융비용 운운하면서, 그리고 대선 분위기에 등등 이런 저런
이유를 대며 분양가는 더 높아 질 것이 틀림없습니다.
또한 지금 이화여대 캠퍼스 유치는 확실시 되었지만 서울대 및 서강대도 캠퍼스 유치가 확실하다
는 소문은 이루 말 할 수 없이 흘러 다니고 있습니다. 파주신도시 확대 발표와 비슷하게 너무 많은
사람들이 알고 있는 것입니다. 분명히 이 부분도 유치가 될 것으로 보입니다.
그리고 LG LCD 단지도 7세대를 넘어 8세대까지 거의 완공을 코 앞에 두고 있습니다. 이로 인한
인구 유입이 될 것이며, 또 한 차레 전세가 파동을 겪을 것으로 보입니다.
지금 현재 파주신도시의 확대 발표로 3호선이 연장 될 것이며, 운정 3지구 즉 교하지구 대원효성
단지 오른쪽으로 공원이 생길 것으로 예상되고 있습니다. 물론 이렇게 된다면 대원효성 단지의
924동, 912동은 완전히 공원을 바라보는 전망이 펼쳐진 단지가 되겠지만.. 어찌 됐든 이번 파주
신도시 확대 발표로 인해 필요한 교통 환경은 더 구축이 되어야 될 것입니다.
이로 인해 교하지구 쪽이 이 시기에는 매매가가 타 지구보다 더 높게 형성되겠습니다.
3. 2008년도에 반영될 개발 호재들
- 경의선 완공 시점
- 제 2 자유로 완공 시점
- 문산 상암간 고속도로 완공 시점
- 금촌지구쪽 곡릉천 본격 개발
2008년도가 끝나갈 무렵엔 왠만한 철도와 도로가 정비되는 시기입니다.
지금까지 대한민국의 산업동맥이라고 할 수 있는 경부선이 주축이 되었다면, 앞으로는
경의선이 이 산업동맥의 역할을 하게 될 것입니다. 이 경의선은 유럽과 중국대륙 그리고 러시아로
연결되는 실크로드입니다. 이 실크로드 때문에 LG 그룹이 이 파주에 LG 도시를 만들려고 하는것
이고 모든 LG의 역량을 이곳 파주에 쏟아 붇는 것입니다. 이 경의선 급행을 타면 용인 죽전에서
오는 시간 보다도 더 빨리 강남역에 도착 할 수 있는 것이다. 물론 제 2의 강남으로 여기는 용산은
도달 시간이 용인 죽전에 비교 대상이 안 되지만, 경기 이남을 주장하는 용인 분들이 그렇게
중요시하는 강남역까지의 시간을 비교해 보아도 더 빠른 시간안에 강남역을 도착 할 수 있는
교통이 바로 경의선입니다.
또한 서울과의 교통량 증가를 대비해 제 2자유로가 현재의 자유로 옆에 또 하나 생깁니다.
물론 한강쪽만 있는 것이 아닙니다. 파주신도시의 오른쪽은 문산 상암간 고속도로가 2008년도
12월이면 거의 완공 상태에 있을 것입니다.
마지막으로 금촌지구엔 2008년도엔 경의선 금릉역이 지척에 있지만 그 보다도 곡릉천이 웰빙
하천으로 공원으로 탈 바꿈 될 것입니다. 이것은 환상적인 도시가 되는 것입니다. 바로 앞엔
나즈막한 공원이 있고, 그 바로 앞엔 보기에 아름다운 하천이 흐르고 휴식 즐길 수 있는 한강
둔치와 같은 곳이 있다는 것은 이것이 지상 낙원이라고 할 수 있지 않겠습니까!
2008년도가 끝날 무렵엔 파주신도시에서 왠만큼의 시세가 완성 단계에 접어 들겠습니다.
4. 2009년도에 반영될 개발 호재들
- 한라비발디 입주
- 파주신도시의 윤곽이 들어남
2009년도엔 한라비발디가 입주를 합니다. 이때 한라비발디의 47평형 시세는 14억원 정도로 예상을
합니다. 정확히 W입니다. 이시세를 기준으로 금촌풍림아이원 46평형은 13억원, 교하대원효성 45평
형 13억원의 시세를 형성합니다. 이시기가 되면 파주신도시의 거의 80%의 윤곽이 들어납니다.
국제학교, 외고, 특목고, 이화여대, 서울대, 서강대, LG 그룹의 파주 정착 단계, 각종 공원들의
모습, U-CITY의 편리함 등. 이때가 되면 꿈의 도시 파주신도시는 대한민국에서 No 1 의 개발
크기와 그에 버금가는 생활 편리시설등으로 환상적인 신도시가 되어 있을 것입니다.
이때가 되면 판교보다도 파주를 선택했던 것을 아주 자랑으로 생각하며, 대한민국 No 1의 도시
에서 산다는 자긍심으로 삶을 영위하고 있을 것입니다.
물론 많이 이들은 앞으로 일산신도시보다도 파주신도시가 더 높은 시세들로 이루리라고 믿어
의심치 않고들 있습니다. 저 또한 현재도 20여년이 된 아파트보다는 세롭게 웰빙 신도시를
살기 편하게 만들어 질진데 더 높은 시세를 형성하며, 경기 이북을 리드해 나 갈 것입니다.
그 서곡의 아침햇살이 비춰지는 시기가 이 시점이 되지 않을까 느껴집니다.
파주신도시의 시세가 일산신도시의 시세를 역전하여 경기서북부의 진정한 리더가 되는 시점은
바로 이 2009년도 12월 쯤부터 그 서광이 비춰질 것입니다.
찬란한 파주신도시의 무궁한 발전을 위하여..
처음이자 마지막으로 이 최욱찬 글을 올립니다. |
2006-07-01 11:53
http://blog.drapt.com/shinhw/504031151722404812
원문 : http://blog.drapt.com/sukbae
|
이제 작년 12월말부터 입주를 시작하였던 파주교하택지지구의 입주가 마무리 되고 있다.
상록아파트(13,15블럭)만 제외하고는 입주가 완료되거나 입주중에 있으며, 택지지구 전체적인 마무리공사도 계속 진행중에 있어서 도시가 상당히 깨끗해 지고 있는 상태이다.
중심지역의 상가들도 아이비타워가 학원건물로서 이미입주를 하였고 1,2층에 국민은행도 6월 23일부터 영업을 시작하고 있다.
아울러 교하1번지상가는 7월말정도에 준공이 예상되고,트리플메디칼상가는 준공이 늦어도 7월초정도에는 승인이 날 예정이다.(센타프라자1은 준공이 나서 일부 업종이 입점할 예정임.(700평정도의 휘트니스클럽이 오픈예정임))
롯데마트(?)가 입점이 확정된 신동아정문 건너 두손비채상가는 이제 지하층공사를 하고 있지만 늦어도 내년상반기중에는 롯데수퍼마켓(공산품,식품류 판매)이 개장될 것이다.상록아파트가 입주를 하고 롯데수퍼마켓이 영업을 개시하는 싯점이 교하지구의 기본적인 터전이 갖추어지는 싯점인 것이다.
그이후에 교하지구의 문화와 삶의 재미를 만들어 나가는 것은 우리 아파트 입주민들의 몫인 것이다.
아무튼 현재 물건을 하나 사더라도 불편하였고 누가 집에 찾아와도 마땅히 접대할 곳이 없었던 우리 교하지구가 이제는 중심상가 2-3개가 곧 준공을 하기 때문에 상당히 이런 불편이 일부라도 해소될 것으로 보인다.
(하반기에는 두손비채상가만 제외하고 현재 건축중인 상가들이 모두 준공 및 입점한다.)
교하지구 아파트는 현재 입주한지 얼마되질 않고 입주단계에 있는 아파트들도 있기 때문에 전반적인 시세가 형성이 완전하지는 못하고 있다.그러나 올 하반기나 내년 봄 이사철까지는 어느정도 시세상승이 예상되고 가수요로 보유하고 있는 물건들도 어느정도 정리가 될 것으로 보인다.
아파트단지는 실수요자로 전환하거나 장기보유목적의 사람들이 보유하고 있다면,형성되는 시세는 탄탄할 것이다.
이런 진통을 교하지구는 당분간 겪을 것이다.
따라서 일정부분 수익을 희망하는 소유자는 아직까지 '시간과의 싸움'이 끝나지 않았다고 봐야 한다.
왜 오르지 않을까? .....급한 마음을 느긋하게 바꾸어야 할 것이다.
반면에 입주한지 2-5년이 된 운정신도시내 기존아파트들은 그동안 실수요자나 장기보유소유자들로 상당부분 손바뀜이 있었다.
오히려 가격오름현상은 운정신도시내의 아파트가 이지역에서는 상승율이 최고이다.
운정 현대2차 596세대 45평형은 2002년 입주할 당시에 분양가 1억8200만원,권리금 2000-3000만원정도였다.본인등기비와 샷시를 모두 합치더라도 2억2000만원이었다.
입주3년 8개월이 지난 현싯점에 4억5000만원이 현재 시세(매도호가)로 통용되고 있다.
분양가가 3억1000-3억5000만원정도였던 교하지구 40평형대의 현재 시세와 비교해 보면 운정신도시의 가격은 신도시의 후광을 톡톡히 보고있는 셈이다.
운정신도시는 7월분양한다고 언론보도를 하고 있다.
특히 한라건설은 7월분양이 예정되어 있다고 신문마다 보도를 하였지만,회사에 알아본 결과 모델하우스는 백석역 대로변에 짓고잇고 분양은 여름 휴가철이 끝나고 나서 분양을 개시한다고 한다.
아마도 판교 중대형분양이 끝나고 그이후로 일정을 잡지 않을까 생각한다.
내년초까지 분양이 예상되고 있는 건설회사는 앞으로 몇개회사로 예상된다.
이제부터 경기 서북부의 중심신도시로 발전될 파주운정신도시의 서막이 열리게 되는 것이다.
앞으로 분양할 운정신도시의 청사진이 신문과 방송마다 도배를 할 날이 얼마 남질 않았다.
이제는 일산신도시와 교하지구에서 운정신도시로 모든 사람들의 관심이 쏠리게 될 것이다.
앞으로 발표되거나 보도되는 내용을 유심히 체크하여 청약전략을 잘세우시길 바라고,
그 관심을 미리미리 준비하는 현명한 분들이 되길 바라며.......
2006년 6월 28일
뉴월드 공인중개사 이 석배
|
댓글
