2007-10-11 09:18

http://blog.drapt.com/seok1010/3854481192061936423

출처 : 내집마련의 Happy Vitamin 김인만 ^^

원문 : http://blog.drapt.com/imgrid

★ 김종갑의 부자학 개론 ★     ● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?     오늘은 분위기를 바꾸기 위하여 새벽 2시 30분에 용인 죽전 로데오 거리 00 PC방에서     글을 씁니다.     제 부로그를 방문하시는 소중한 여러분들께 어떤 선물을 드릴까 고심하다가 제가 평소에     가슴 속 깊은 곳에 숨겨 놓은 보검을 이 곳에서 여과 없이 풀어 놓을테니까 꼭 실천하셔서     행복한 부자가 되시기를 바랍니다.     ◆ 우리 모두는 부자가 되어야 합니다.   ● 저는 이제 막 부자의 반열에 오르고 있는 입장이지만 좀 더 큰 부자가 되기 위하여 제가     지닌 모든 역량을 발휘하고자 노력하고 있습니다.   ● 부자로 산다는 것은 행복의 최소한의 조건을 갖춘 사람이자 행복을 위한 최고의 조건을 갖춘     복 받은 사람입니다.     이제 부자는 더 이상 돈밖에 모르는 황금만능주의자의 대명사가 아닙니다.     사실상 시대의 흐름이 자본주의의 큰 물결을 이루며 유장하게 흐르고 있기 때문에 국가나 집단     개인은 모두 이 거역할 수 없는 부자라는 최고의 축복에 합류하기 위하여 피나는 노력을 다     해야 합니다.   ● 우리의 과거 5천년 역사는 충효 사상과 도덕적인 삶이 최고의 미덕이었으며, 경제적 성장과     과학 기술의 발달이 전자와 상대적 개념으로 인식이 되어 온 까닭에 물질적 가치를 추구하는     사람은 항상 비난의 대상이 되어야 했습니다.   ● 우리의 과거 역사가 외세 침략으로 점철된 궁극적인 원인은 국력의 척도라고 할 수 있는     물질의 기갈과 그 물질을 창출할 수 있는 원동력인 상공업과 과학 기술을 천시하였기     때문입니다.     일제 강점기와 6.25 전쟁을 겪으면서 외국의 원조 물자에 의식주를 해결해야 했던 세계 최고의     극빈 국가가 불과 반세기 만에 한강의 기적과 첨단 산업의 첨병 국가로서 선진국으로 발돋움한     사실을 보면 우리가 추구해야 할 미래 가치가 정신적인 가치의 큰 그릇을 바탕으로      물질적 가치를 무한대로 받아들여야 한다는 역사적 소명을 깨닫게 합니다.   ● 이제 더 이상 가난이라는 두 글자에 청빈과 금욕이라는 비단 옷을 입혀서는 안 됩니다.     가난은 국가를 망하게 하고 사회를 도탄에 빠뜨리며 개인의 자유를 올가미에 묶는 우리 모두의     최대의 적입니다.   ● 지구촌의 울타리 하에서 무한 경쟁을 치러야 하는 우리의 현실을 감안한다면 잘 사는       길만이 민족의 전통을 계승함은 물론이고 자랑스러운 문화유산을 세계 만방에 꽃 피울 수     있으며 가족의 행복과 개개인의 삶에 여유를 줄 수 있습니다.   ● 이제 우리는 잘 살아야 합니다.     그 누구도 가난한 삶을 원하지 않겠지만 부자가 되기 위하여 자신이 지닌 모든 역량을 쏟아     부어야 합니다.     조금 만 더 성장의 페달을 밟아서 유럽과 일본 그리고 미국을 뛰어 넘는 경제 성장을 이루어     세계 역사의 조류를 한류의 거대한 물줄기로 휘감아 버려야 합니다.     그러기 위해서는 저나 여러분이나 우리 나라 모두가 부자가 되어야 하며 그 넉넉한 부강의     힘으로 북한의 눈물을 씻어 주고 아프리카의 상처를 낫게 해야 합니다.   ● 부자가 부자가 되는 길은 어렵지 않습니다.     소부가 대부가 되는 길도 그리 험난하지는 않습니다.     하지만 가난한 사람이 부자가 되는 길은 쉽지 않습니다.   ● 하지만 이러한 비유는 어떨까요?     전교 200등 하는 학생이 전교 10등 안에 드는 것과 1억 자산의 소시민이 20억 부자가 되는     길 중에서 어는 것이 더 어려울까요?     저는 단언컨데 1억 자산으로 20억 자산을 일구는 일이 백 배 쉽다고 판단이 됩니다.     전교 10등 이내 드는 것이나 20억 부자가 되는 것이나 똑같이 20배의 성장만큼이나 벅찬 노력이     요구 되겠지만 모두 다음과 같은 공통점이 있습니다.     ● 스스로 깨달아서 그 결과에 이르기는 불가능합니다.   ● 과거의 생각과 습관을 깨뜨리지 않으면 불가능합니다.   ● 자신의 마음 속에 자리잡은 컴플렉스와 불안감을 떨치지 않으면 불가능합니다.     제 이야기의 요지는 여기에서 부터 출발을 합니다.      이제 여러분은 부자의 길에 들어 섰습니다.   ● 껍데기는 모두 버리고 알맹이만을 간추려서 부자로 가는 큰 길을 열어 드릴테니 힘찬     발걸음으로     당당하게 걸어 가시기를 바랍니다.     1 스스로에게 1만 볼트의 강력한 최면을 걸어야 합니다.   ● 인간은 바람에 흔들리는 갈대보다도 나약한 존재입니다. 아침에 다진 굳은 결심이 점심이 되면서 시들해지고 저녁 무렵에는 망각의 저편으로 사라져 버립니다. 나는 부자가 될 수 있다. 나는 부자가 되기 위하여 그 어떤 어려움도 이겨 낼 수 있다고 스스로를 향한 믿음에 대하여 1만 볼트의 강력한 최면을 거십시오. 스스로의 몸과 마음을 부자라는 커다란 호수에 담가 놓고 쇄뇌를 시키고 최면을 건다면 놀랍게도 부자들만이 느끼는 혜안이 생겨나 전율할 것입니다. 최면이 풀리지 않도록 잠시 잠깐의 달콤한 게으름을 떨쳐 버리고 부자가 된 후의 달라진 멋진 인생 여정을 상상하면서 최면의 중독 상태에서 즐겁게 일하시기 바랍니다.     2 컴플렉스와 자격지심 따위의 허상을 날려 버리십시오.   ● 사람은 누구나 단점이 존재하기 마련입니다. 그 누구에게도 보여 주기 싫은 부끄러움으로부터 해방될 수 있도록 스스로의 알량한 자존심을 팽겨쳐 버리고 오로지 자신이 지닌 장점을 극대화 하기 위하여 백방으로 노력해야 합니다. 나보다 더 잘 난 사람들로부터 부자가 되기 위한 마인드를 배우기 위하여 무릎을 꿇을 수 있어야 하며 그들이 지닌 노하우를 전수받기 위하여 항상 동행한다는 마음가짐을 지니셔야 합니다. 컴플렉스가 있는 사람은 그 컴플렉스 때문에 항상 자신감이 없으며, 자격지심이 강한 사람도 아무것도 아닌 일들에 대하여 열등감을 짊어 지며 살아 갑니다. 그것들을 의식하거나 비호하는 데 에너지를 낭비하지 말고 내가 가진 무기가 무엇인지를 찾아 내어 성공의 원천으로 삼아야 합니다. 더 이상 과거의 쇠사슬에 얽메여 현재의 삶에 올가미를 씌워 서는 안 되며 미래에 펼쳐질 새로운 세상을 먹장 구름으로 만들어서도 안 됩니다. 아래를 보면서 위안을 삼을 시간이 있다면 위로 오르기 위한 방책을 강구하셔야 합니다.     3 가난한 환경에서 벗어나 부자 마을로 옮겨야 합니다.   ● 사람은 남녀노소 할 것 없이 주변 환경에 따라서 생각과 실천을 이어 나갈 수밖에 없습니다. 가난한 사람들과 어울리거나 소득이 낮은 도시에서 살고 계신 분들은 1차원적인 생존의 문제와 무미 건조한 정보만을 호흡하면서 살아갈 수밖에 없습니다. 돈이 없더라도 잘 사는 사람들과 칡덩쿨처럼 얽혀서 그들의 수준 높은 문화를 체험하고자 노력해야 하며 범람하는 재테크의 꿀물을 꿀단지에 담아야 합니다. 콩 심은데 콩 나고 팥 심은데 팥이 나는 것처럼 황금의 노다지를 캐기 위해서는 그 곳에 가서 그 사람들과 어울리는 길이 최선입니다.     4 돈을 아끼려는 노력보다 돈을 많이 벌기 위한 노력을 하십시오.   ● 근검 절약은 더 이상 최고의 미덕이 아닙니다. 지나친 낭비와 허세는 자신과 가족을 파멸로 이끌 수 있지만 최소한의 절제력만 있다면 돈을 쓸 줄도 알아야 합니다. 돈 몇 푼을 아끼기 위하여 정력을 소비할 시간이 있다면 차라리 어떻게 하면 돈을 많이 벌 수 있을 것인가 라는 질문을 끊임 없이 갈구하면서 원대한 꿈을 실현 시키기 위하여 치밀한 전략을 세우시기 바랍니다. 한 푼 아끼려는열정으로 열 푼을 벌 수 있다면 절약하지 말고 투자의 길을 찾아서 모험을 해야 합니다.     5 현실 연봉에 안주하지 말고 자신의 장점을 극대화 시킬 수 있는 창업에 눈을 뜨십시오.   ● 연봉이 2천만원인 분은 5천만원인 분을 부러워 할 것이며 연봉이 4천만원인 분은 7천만원인 분을 부러워 할 것입니다. 하지만 잘 생각해 보십시오. 연봉 2천만원을 받는 사람보다 7천만원을 받는 사람이 윤택한 생활은 할 수 있어도 그 연봉으로 부자가 되려면 20년 이상이 걸릴 것입니다. 어차피 자기 사업을 하지 않고서는 부자가 될 수 없으며 설령 봉급 생활을 하는 사람이라도 그 어떤 형태로든지 재테크를 하지 않으면 부자의 반열에 올라 서는 데 한계가 따를 것입니다. 따라서 자신의 소질과 적성을 마음껏 발휘 할 수 있는 일중에서 돈이 되는 일을 찾아서 창업의 모험을 하셔야 합니다.     6) 윈-윈해야 부자가 될 수 있습니다.   ● 지금 우리가 살 수 있는 사회에는 똑똑한 사람들이 너무나 많습니다. 부자가 되기 위하여 다른 사람을 이용하고 얄팍한 속임수를 쓰려 한다면 결단코 부자가 될 수 없습니다. 속임수는 또다른 속임수를 필연적으로 수반하기 때문에 그 속임수를 위하여 에너지를 쏟아야 하는 비생산적인 쳇바퀴 만을 맴돌다가 결국 발각이 되어 경제적 파멸과 도덕적 지탄이라는 이중고에 시달리게 될 것입니다. 100억이 넘는 신흥 부자들 중에서 건전한 사고 역량을 갖춘 분들이 많은 까닭은 함께 잘 살려는 윈-윈의 미덕이 몸에 배인 까닭입니다. 10이라는 숫자를 나누기 5로만 판단하려는 도미노적 발상에서 벗어나 윈-윈의 신뢰 속에서 곱하기 5가 될 수 있다는 시너지적 사고 체계가 성공의 밑거름이 됩니다.     7 자기 자신의 가치를 높히고 적극적으로 나타내야 합니다.   ● 지나치게 내성적인 사람은 돈을 벌 수 있는 기회가 줄어 듭니다. 알뜰하게 지하 단칸 방에 살고, 소형차를 몰고 다니면서 검소한 옷차림으로 대인 관계를 유지 하시는 분은 절약한 만큼 돈을 모을 수 있겠지만 매일 눈에 보이는 좁은 방과 좁은 차 안 소박한 옷차림이 스스로의 정신마저 그렇게 만들고 있다는 사실을 각오 하셔야 합니다. 분당 정자동 오피스텔에 월세로 살면서 매일 호화로운 도시를 품에 안고 명품 옷차림에 최고급 외제 승용차를 몰면서 거래처 사람들을 만나는 젊은 친구가 있는데 그는 비록 씀씀이 만큼 절약을 하지는 못하지만 호화로운 도시와 호텔같은 차를 끌고 다니면서 세련된 외모를 무기로 파격적으로 돈을 벌고 있으며 그 외양에 비례하여 남들에게 비쳐지는 자신의 모습만큼이나 자신감과 열정적인 삶을 살아 가고 있습니다. 조금 잃고 많이 얻는 길이 무엇 인지를 다시 한 번 되새겨 보아야 할 대목입니다.     8 과학적 기획 능력이 부자를 만듭니다.   사업에 실패하신 분들의 상당수가 운이 없어서라는 단서를 답니다. 하지만 그 내막을 되짚어 보면 사업의 실패 요인은 운명론으로 치부할만큼 재수가 없어서 발생한 일이아니라 치밀한 과학적 노력이 부족한 경우가 대부분입니다. 일을 하기 전부터 시장 조사와 향후 전망, 지역적 특색, 사업 일정 등이 문명의 이기라고 할 수 있는 컴퓨터의 데이터와 과학적 기획안을 바탕으로 이루어져야 합니다. 주먹 구구식 일처리와 원시적인 조직 체계를 가지고 운영했기 때문에 어찌 보면 운이 아니라 실패할 수 밖에 없는 필연적인 결과물이라고 할 수밖에 없습니다. 부자가 되기 위해서는 절대로 운을 따져서는 안 되며 과거처럼 부지런히 일하기만 해서도 안 됩니다. 쉴 새 없이 생각의 실타래를 풀어야 합니다. 즉 몸도 뛰어야 하지만 머리도 함께 회전을 시켜야 합니다.     9 양성적인 사고 역량이 부자로 가는 첩경입니다.   ● 양성적인 사고 즉 긍정적, 적극적, 진취적, 능동적, 합리적, 효율적, 주체적, 의지적, 수용적, 도전적, 창조적, 반성적인 사고 체계가 부자를 만드는 원천이 됩니다. 양성적인 사고를 지닌 분들은 실패라는 단어를 모르며, 그러한 상황에 도래하였다고 하더라도 쉽게 좌절 하는 일이 없이 불굴의 기상으로 난관을 극복합니다. 할 수 있다는 자신감은 양성적인 인간의 최대 무기이며, 용감무쌍한 도전 정신이야 말로 무에서 유를 창출하는 오아시스입니다. 그들은 누구나 겪게 되는 두려움을 성취감으로 승화 하기 위하여 쉴새 없이 노력하며 문제의 원인을 내부에서 찾으려는 자아성찰에 인색하지 않습니다.     10 최악의 경우와 최상의 경우를 나의 거울에 비추어 봅니다.   살다 보면 눈 앞이 캄캄하다 못해 당장이라도 한강 물에 뛰어 들고 싶은 때가 한두번이 아닐 것입니다. 20억 부자가 되는 것과 다음의 상황을 비교해 보십시오. 나는 불치병에 걸려서 곧 죽게 된다. 살수만 있다면 무슨 일이라도 다 할 수 있을텐데... 뿐만 아니라 교통 사고로 수많은 사상자를 야기 시켰다. 지진이 발생하여 모든 가족을 잃었다.   그 반대의 경우도 자신의 거울에 비추어 보십시오. 나는 대한민국의 대통령이다. 삼국 시대의 광개토 대왕이며, 고려 시대의 묘청이고, 조선시대의 이순신 장군이다. 눈 멀고 귀 멀고 말 못하는 헬렌켈러이다. 내가 돈을 버는 일은 그 사람들이 자기의 소명을 다한 것의 극히 일부분일텐데 그까짓 돈 버는 것이 얼마나 힘들겠습니까? 이러한 마음이면 20억을 버는 일은 거울 속의 자신을 보는만큼이나 쉬운 일이 될 것입니다.     11 돈이 되는 모든 일에 관심을 가져야 합니다.   ● 물고기를 잡기 위해서는 바다나 강으로 가야 하며 나무를 베기 위해서는 산으로 가야 하듯이 돈을 잡기 위해서는 돈이 있는 곳으로 찾아 나서야 합니다. 돈을 벌기 위하여 아파트나 상가 건물 혹은 땅을 살 수도 있으며, 펀드를 들거나 수익성이 높은 사업에 투자를 합니다. 이러한 일련의 재테크를 실현 하기 위해서는 인터넷의 부동산 사이트와 주식 정보, 혹은 창업 투자에 대한 정보에 지대한 관심을 갖고 정보의 검색-선별-수집에 나서야 합니다. 뿐만 아니라 부자의 선견지명을 배우기 위하여 서점에 들르거나 시사 경제 신문을 정독하고 돈이 되는 곳으로 발품을 팔면서 현장에 직접 뛰어 들어야 합니다. 돈을 잡을 수만 있다면 지옥으로라도 찾아 가겠다는 그 의지가 있어야 돈에 대한 짝사랑으로 끝나지 않습니다.     12 부자가 되는 가장 빠른 길은 스승을 만나서 스스로 지혜를 터득하는 일입니다.   고목 나무에는 꽃이 피거나 열매가 열리지 않습니다. 학생들은 스승에게서 세상을 살아 가는 지식과 사회화의 과정을 배웁니다. 운동 선수는 감독이나 코치에게서 전술을 배울 것이며 신입사원은 선배들로부터 회사 업무에 대한 제반사항을 하나 둘씩 익혀 갈 것입니다. 마찬가지로 부자가 되기 위해서는 부자나 부자의 길로 이끌 수 있는 스승을 만나는 길이 가장 빠른 길이라고 할 수 있습니다. 각 분야에서 부자로 만들 수 있는 역량 있는 사람들 즉 부동산 전문가, 고수들 혹은 펀드 메니저 재테크 귀재, 가구 분야에 두각을 나타내는 모든 사람들이 스승이라고 할 수 있습니다. 그런 분들에게서 돈을 벌 수 있는 방법과 지혜를 배울 수만 있다면 그 무엇이던지 아끼지 말고 정성껏 바쳐서라도 스승으로 삼으시거나 조언을 얻으십시오. 스승으로부터 터득한 부자를 향한 지혜는 결국은 스스로 부자가 되는 길을 터득 하는데 소중한 밑거름이 될 것입니다.   ● 우리의 인생은 가꾸기에 따라서 각양각색의 아름다움을 발하는 화원과도 같습니다. 한 번뿐인 소중한 인생을 보람 되고 멋지게 살 수 있도록 끊임 없이 노력을 해야 합니다.   오늘은 부자로 가는 길목에 서서 진정 소중하다고 생각하는 몇 가지 사안에 대하여 허심탄회하게 반추해 보았습니다. 부자가 되는 길은 결코 험난한 길이 아닙니다. 또한 특별한 사람만이 부자로서의 유복한 삶을 살 수 있는 것도 아니오, 부모로부터 많은 유산을 물려 받아야만 부자가 될 수 있는 것도 아닙니다. 부자는 내가 부자가 되겠다 라는 마음가짐을 다지는 순간 이미 시작 되는 것입니다.   ● 인생의 아름다운 열매는 헤아릴수 없이 매우 많습니다. 부자가 되는 길이 최고의 선이라고 할 수 없기 때문에 이글을 읽어야 할 분들은 진정 부자를 꿈 꾸며 부자가 되기 위하여 끊임 없이 사색하고 실행하는 사람들입니다. 저는 이런 분들을 대상으로 글을 쓴 것이기 때문에 물질을 행복의 척도로 분석한 부분이 있더라도 널리 양지해 주시기 바랍니다.   ● 저의 바램이 하나 있다면 부자의 꿈을 이룬 분들은 그 과정과 결과 어느 순간일지라도 이 시대를 함께 살아 가는 가난한 사람들에게 아낌없는 도움을 주려는 따뜻한 마음씨를 꼭 간직하라는 것입니다. 그것이야말로 부자가 진정 행복한 부자로서의 소명을 다 하는 길이라고 생각합니다.. 감사합니다.

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2007-08-30 11:05

http://blog.drapt.com/seok1010/3407861188439524637

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

평범한 사람이 부자되는 31가지 방법            1, 망하지 않을 직장에 다녀야 한다.              일정한 수입이 있어야 계획적인 생활과 자산증식이 된다.              1년 쉬면 2년치 수입이 날라 간다.                       2, 최대한 빨리 집을 산다.              이사에 부수적으로 생기는 비용이 만만치 않다.              가급적 대출은 적게 받아서 산다.이자비용도....            3, 대중교통 수단으로 출퇴근을 한다.              기름값, 주차비를 생각해 보라,              건강도 좋아지고 신문 읽을 시간도 생긴다.            4, 담배는 피우지 않고 술은 1~2잔 정도만 마신다.              담배, 건강을 치명적으로 손상시킨다.              술 때문에 실수하면 큰 손실을 입을 수 있다.            5, 복권, 로또, 오락실 등 사행심을 생기는 것은 하지 않는다.              확률적으로도 승산이 없는 게임에 빠지지 마라.              정신까지 병들 수 있다. 잘못하면 패가망신한다.            6, 뉴스 보기, 경제 신문 읽기는 하루도 거르지 않고 한다.              세상 돌아가는 것, 돈 되는 정보를 놓치지 마라.              경제 마인드를 갖게 된다.            7, 가끔 재테크에 관한 책도 읽는다.              본인이 아는 상태에서 전문가와 상담해야 한다.              관심을 갖는 만큼 득이 되는 것이 많다.            8, 보험상품은 최소한 기본적인 것은 들도록 한다.              원치 않은 불행에 대비해야 한다.              한꺼번에 목돈이 들어 갈 때 요긴할 수 있다.            9, 하루에 1시간 이상 건강을 위하여 투자한다.              건강을 잃으면 다 잃고 비용도 장난이 아니다.              병원비도 상당히 많이 들 수 있다.           10, 가능하다면 맞벌이를 하도록 한다.               백짓장도 맞들면 낫다.               부자가 되는 기간을 반으로 줄일 수 있다.           11, 자녀는 1명 이상 두지 않는다.              사교육비가 엄청나다.              우리나라에서 특히 취약한 부분이다.           12, 금융권의 새로운 투자 상품에 관심을 갖는다.               투자도 트랜드에 맞게 해야 한다.               그래야만 수익을 극대화시킬 수있다.           13, 자산 포트폴리오를 잘 짜도록 한다.              한 가지 자산에 몰빵하지 말고 분산시켜라.              부동산, 펀드, 저축 등으로 분산해라.           14, 가능하면 빚이나 대출을 받지 않도록 한다.              대출이자를 모았다고 생각해 보라.              이자비용, 이것도 무시 못한다.           15, 취미생활도 비용이 많이 들지 않는 것으로 한다.               비용이 별로 안 들어도 삶의 활력소가 된다면               이것 이야말로 일석삼조가 아닐까.           16, 세금이나 연금, 보험료, 공과금 등을 기한내 낸다.               체납 가산금도 아껴라.               어차피 낼 것, 헛 돈 쓰지 않도록 해라.           17, 저축성 예금은 0.5%라도 이자를 더 주는 곳에 한다.              2000만원에 0.5% 는 10만원이다.              1억이면 얘기가 또 달라진다.           18, 부동산은 실주거 아파트를 넓히는 데 투자한다.               아파트 만큼 규제가 적고 환금성이 좋은 것이 없다.               노후에 처분하기도 쉽다.           19, 사기꾼에게 당하지 않게 항상 주의한다.              한 순간에 쪽박 찰 수 있다.              나이 들어서 외롭고 쓸쓸하고 판단이 흐려지면 꾼이              나타나게 돼 있다.           20, 공짜를 좋아 하지 않도록 한다.               세상에 공짜가 없다. 미끼에 주의하라.               땅 파서 사업하는 사람없다.           21, 은퇴시기는 될 수 있는 데로 늦춘다.               요즘은 빨리 죽지 않는다. 시간도 보내고 돈도 벌고               일을 해야 빨리 늙지 않는다.           22, 자기의 일과 직장에 재미를 붙이도록 한다.               일을 놀이로 생각하는 것 만큼 능률적인 것은 없다.               직장은 놀이터나 별장으로 생각하라.           23, 주변 사람들도 올바른 사람들과 사귀도록 한다.               친구 잘못 만나서 망하는 사람 많다.               나쁜 친구 사귀면 나쁜 짓만 배운다.           24, 좀 짜다는 소리를 듣더라도 절약하고 검소하게 산다.              굳은 땅에 물이 고인다.              이것저것 남 하는 것 다 해서는 돈 못 모은다.           25, 충동 구매를 절대로 하지 않는다.               몇 번 쓰지도 않고 두는 물건이 많다.               배고플 때 마트에 가면 욕심이 생겨서 당장 필요없는               것도 사게 된다.           26, 식품을 살때는 되도록 1 플러스 1인 걸로 산다.               똑같은 가격에 하나 더 살 수 있다.               반 값에 사는 것이다. 50% 절약이다.           27, 자동차나 전자제품은 할인이 많이 되는 시기에 산다.               차는 감가차로 전자제품은 1~2년 사이에 많이 떨어진다.               그렇다고 물건에 하자가 있는 것이 아니다.           28, 금융상품에 대한 공부를 늘 하도록 한다.               좋은 상품이 나오면 주저없이 들도록 한다.               투자도 결단력이 있어야 할 수 있다.           29, 각종 마일리지를 최대한으로 활용하도록 한다.               마일리지는 돈이나 마찬가지다.               물건을 사고 마일리지 만큼 공제하면 된다.           30, 긍정적으로 살고 즐겁게 살도록 한다.               마음의 병이 몸의 병으로 간다.               스트레스는 만병의 근원이다.               병들어 죽으면 모든 것이 꽝이다.           31, 마음 조절을 잘 해서 항시 평상심을 유지하도록 한다.               특히 중요한 의사결정은 평상심이 유지될 때 한다.               판단을 잘못해서 인생을 망치는 경우가 많다.                * 지극히 평범한 사람이 살면서 여기저기서 듣고 보고 배운 것을            나름대로 정리해 봤읍니다. 읽어 주신 분들에게 도움이 되었으            면 좋겠고 다소 부족한 점이 있더라도 널리 이해를 바랍니다.   자료출처: 윤석시님의 富로그

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2007-04-30 12:06

http://blog.drapt.com/seok1010/3169171177902368386

출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

자료출처: 부자되는 벼리벼리 富로그 1.인터넷으로 부동산 시세의 큰 흐름을 파악후 후보지역 몇개 지역을 1차 추출한다; 인터넷 사이트에 접속 , 여러분 형편에 맞는 평형/ 가격대를 지닌 몇군데 후보지역을 1차로 추출한다 그 방법은 인터넷 싸이트 아파트 시세란에 여러분이 희망하는 가격대를 입력후 검색하기를 클릭한다 참고로 일반인이 주로 이용하며 부동산 중개업소에서도 매물을 중점적으로 게재하는 인터넷 싸이트는 스피드뱅크,부동산114,부동산뱅크가 있으며 요즈음 일부 중개업소는 독립된 홈페이지를 가지고 종합적인 재테크정보를 제공함은 물론 해당지역에 관한한 더욱 특화된 자세한 정보를 제공하는 업소도 잇습니다 2.자기몸에 맞는 지역을 선택하라 ; 본인의 직장,자녀 학교,발전가능성,등등 개인 사정을 고려 몇개 추출된 지역중 대상지역을 1개지역으로 압축시키고 추출된 지역중에서도 또 다시 동일 방식으로 마을까지 압축시킨다 단 지역 선택시 같은 값이면 보통 일반대중의 인식/판단을 기준으로 또는 그들의 인식/판단에 더욱 비중를 두어 선택하라, 그래야 나중 팔기쉽고 재테크에도 도움이 된다 인식이 나쁜 동네는 현재 가격은 분명 쌀것이나 단순히 저가메리트만 고려하지 말고 하이리스크-하이리턴의 확신이 있을 때만 결정하라 3.선정된 지역의 시세의 큰 흐름을 인터넷으로 파악하라; 선정된 지역및 마을의 아파트 시세를 해당지역의 배치도를 대조하면서 다시 한번 큰 흐름을 파악한다 단 인터넷에 등재된 시세는 중개업소의 영업전략상 주인의 호가보다도 낮은 시세로 등재된 경우가 많다는것을 고려하셔야 하며 인터넷 등재 매물의 약 15% 정도만 그 시각 현재 시점에서 실제 살아있는 물건이라는 통계가 있음을 참고바랍니다 4.믿을 수있는 2군데 정도의 부동산을 선정하라; 인터넷에 매물등재가 많고 항상 매물이 관리되며 특히 업소의 홈페이지 중개업소소개란등을 통한 사장및 직원의 이력등을 감안 믿음성이 가는 중개업소 2군데 정도를 선정한다 단 여러분이 매수하고자하는 마을소재 부동산 중개업소면 더욱 좋습니다 그업소가 능력있고 믿을수있는 부동산이라면 1개업소만 선정해도 되나 그리하면 여러분 스스로 의심이 가서 확신할수없으므로 나머지 한군데 정도를 통해 검증해보는것이 차라리 났습니다 그러나 여러업소엔 절대로 전화하지 마십시오 여러분 스스로 가격을 올리는 결과를 초래합니다 5.재산목록1호인 자기집 마련시 최종 결정단계에선 누구나 두려움이 앞서고 부정적인 면이 다시한번 떠 오른다; 텔레비 한대를 사도 이집저집 알아보는것이 인지상정인데 하물며 텔레비 수백대를 구입하는것이나 마찬가지인 초고액상품인 내집을 결정시 마지막 순간 겁이나는것은 지극히 당영한 인지상정임. 특히나 구입후 더 떨어지면 어쩌나? 혹시 더 싼집이 나오지는 않을까?기타 부수적인 걱정으로 마지막 결정을 못하고 미루는 분이 있는데 문제점은 확인하는것으로 그치고 최초 사려고 했던 초심으로 돌아가서 왜 내가 구입하려 했던가의 큰 틀에서 일치하면 망서릴 필요가 없다 6.일단 결정단계이면 최선을 다해 흥정하되 1%미만의 가격차이엔 대범하라; 마지막 최종흥정단게에서 2-3백만원 차이로 결정을 못하고 나중에 후회하는 사람을 종종 본다 아파트는 고액상품이어서 2-3백만원이 큰것 같지만 1%미만이므로 100원짜리를 99원에 사느냐?파느냐? 100원에 사느냐/파느냐?의 문제일 뿐이다 임자있을 때 팔라는 부동산가의 말이 있다 이이치는 매수자에게도 동일하게 적용된다 최선을 다해 흥정하되 이 작은 차이로 기회를 놓치는 우를 범해서는 곤란합니다 7.인터넷 시세는 실제 시세보다는 낮은 경우가 대부분이다; 중개업소의 영업전략상 고객을 끌기위해 인터넷 등록 매물은 주인의 호가보다 낮은 경우가 참 많다 이런 현상은 가격상승기에도 발생될정도로 언제나 있는 일이다 중개업소 사장의 스타일에 따라 턱없이 낮은가격에 등록하는업소, 조정가능하다고 판단되는 가격범위내에서만 등록하는 업소등 하향조정 폭이 업소마다 다양하다 8.요즈음은 부동산에서 주인과 1차적으로 조정해서 물건을 내놓는 경우가 대부분이다 점차 부동산에서 사전에 가격 조정완료후 부동산 사무실에선 단순히 계약서 작성만 완료 절차를 받는 추세로 변화되고 잇음. 9.법정수수료마저 깍으려고는 하지마라 그리하면 다음엔 부동산에선 진정으로 우러나는 정보제공이 어렵다 수수료비율은 매매금액중 극히 적은 부분일뿐이다 법정 수수료만 받는 업소는 일단 모범업소로 판단하면 거의 틀림없다. 10.조금 비싼듯 해야 내 물건이 되고 조금 싼듯해야 팔아진다; 사람은 누구나 자기위주로 생각하기 마련이다 따라서 팔때는 욕심이 가미되어 객관적인 시세보다 고가를 요구하기 마련이므로 본인 생각에 싼듯해야 객관적인 시세가 되어 팔리고 살때는 시세보다 지나치게 싸게 사려하는것이 사람의 본능이므로 내가 비싼듯해야 그것이 객관적 시세가 되어 실제 매수가능하게 된다 11.여러부동산에 구입할 듯하며 전화하지마라 스스로 가격을 올리는 결과를 초래한다; 여러부동산에 전화하면 여러부동산에서 동일한 주인집에 계속 전화하게된다 전화를 여러번 받은 주인은 실제의 손님은 한분인데도 불구하고 손님이 매우 많은것처럼 느끼게 된다 그렇게 되면 주인의 자세는 고자세가 되고 흥정을 어렵게 한다 12.빨리 팔고 싶으면 여러 부동산에 내 놓고 적절한 가격에 매도하고 싶으면 믿을 만한 부동산 1개업소에만 집을 내 놓아라; 여러부동산에 매도의뢰시 집을 빨리는 팔수있다 그러나 부동산의 최대 관심사는 자기가 매도 기회를 갖는 것이다 자기가 매도 기회를 갖지 못하면 타 중개업소에서 매매해버리므로 각 중개업소에선 손님이 오면 어떻게 해서라도 주인을 설득하여 싸게라도 팔아버리게 된다 그러나 1개중개업소에만 매매의뢰하면 언제나 그물건의 매매기회는 자기에만 오므로 조급해 하지 않고 적절한 매도매수타이밍을 봐서 고점이나 최소한 객관적인 시세에 팔아주게 된다 잘 팔아주어야 그 고객이 자기의 단골고객이 되기 때문이다 13. 분당등 신도시 서울 목동,노원구 일부지역에 정보가 완전 공개 되어있다 정보가 공개된 시대환경을 고려하여 의사 결정하라; 상기 지역엔 어느 부동산에 가든 부동산 사무실의 컴퓨터만 보면 매물사정을 한눈에 볼수 있다 거기엔 그 부동산의 매도의뢰 부동산 뿐만이니라 그지역 모든 부동산업소의 모든 매물이 등재되어 있다 따라서 매도자도 컴퓨터를 보고 집을 내 놓고 매수자도 컴퓨터를 보고 경쟁력 있는 집만 관심을 갖고 집구경을 하자고 한다 따라서 종전의 형태인 손님이 나타나면 가격조정해줄테니 일단 높게 집을 내놓는 형태는 현시대상황에 맞지않으며 요즈음은 주인도 꼭 받을 금액만으로 집을 내 놓기 때문에 최종흥정시도 가격 조정폭이 크지않다 아울러서 분당지역은 부동산 중개업소끼리 공동중개가 일반화되어 있으므로 분당지역 어는 중개업소든 한 군데만 접촉하면 분당 어느 지역 아파트라도 집을 구경할수있고 매수할수 있다 믿을수 잇는 중개업소만 발견하면 굳이 여러 중개업소를 접촉할 필요자체가 없읍니다 14 자기를 노출해 주어야 부동산에서 믿고 최선을 다하고 개인 사정에 맞는 선택을 조언해 줄수있다; 고객중에는 혹시라도 속을까보아 자기를 거의 노출시키지 않는 분이 있다 어느정도 대화해봐서 괜찮다싶으면 자기 사정을 충분히 애기해주어야 중개업소에서 사정에 맞는 집을 소개해주며 고객도 필요없는 고생을 하지 않는다 15.현재의 초저금리 시대엔 금융을 이용할 아는자가 현명하다. 부동산매수소요금액의 20-30%는 융자를 이용할줄 알아야한다. 미국은 소득의 30-40%는 주택금융이자로 지출되는 형태가 다반사임을 첨언함 16.동일 시점에서 평형 ,지역만 변경후 매도/매수시엔 가격 등락에 따른 리스크는 전혀 없다; 자기집을 팔기도 전에 판후 산집이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정으로 지새는 분이 잇다 자기집을 팔고 거의 동시기에 자기집을 사면 전혀 가격등락에 따른 리스크가 없다 이는 대개 자기집은 높게 팔고 사는집은 싸게 샀으면 하는심리상태/ 욕심에서 비롯된것으로 보인다 17.아무리 작은집일망정 전세보다는 내집마련을 서둘러라 그래야 상대적 상실감,리스크를 줄일수있다; 특히 큰 평형에서 전세를 사는 사람을 보면 안타까운 생각이 든다 전세 재 게약시 일정금액은 올려주어야 할것임이 기정사실인데 그럴바에야 옹색하더라도 현재의 내몸에 맞는 내집을 갖는 것이 장기적으로 우상향의 가격상승을 보이는 한국의 집값구조상 내 재산을 지키고 리스크를 줄이는 지름길이 된다 특히나 요즈음처럼 저금리가 장기화 예상되는 시대엔 집값이 더욱더 하방경직성을 갖기 때문에 큰평형에서 전세사는분은 확률게임에서 지는 게임을 하고 있는 셈이다. 18.내집마련시 엄청난 고생은 각오해야; 요즈음 보면 내집마련시에도 모든것이 갗추어진 시점에야 내집을 마련하려는 경향이 증대되고 있다 이는 일시적인우선편하게 살려는 시대상황때문으로 보인다 정석대로 어지간한것은 희생해 가며 내집마련에 최우선을 두어야 내집마련이 가능하며 집 살때는 가정생활에 상당한 무리를 각오하는것이 지극히 정상임. 그렇게 한분은 거의 대부분 내집마련이나,재테크 관점에서 성공해온것이 지금까지의 사례임. 19.주변충고자는 대개 안정,말리는 입장이다; 모든 의사 결정에 리스크는 반드시 있다 친척,주변 친지는 본인이 적극 권유햇다가 잘못되면 그 리스크가 본인에게 돌아와 원망을 들을까바 대개 안정, 말리는 입장에 서는것이 보통이다 본인이 누구보다 관심이 많아 많은 정보를 가지고 있으므로 주변 의견을 참고는 하되 일정 리스크는 각오하고 최종 결정은 본인이 해야 20. 친구,친척등은 집 선택이 더욱 어렵다 고액 상품은 누구나 큰 결단이 필요한데 21.자기 성격에 맞는 선택을하라; 부동산도 하이리스크-하이리턴 상품이 있고 안정적이나 큰 수익기대는 무리인 상품이 있다 . 리스크는 거의 없는 상품을 찾으면서 큰 수익을 원하기 때문에 결정이 힘들고 갈등을 곅게 된다 본인성격은 모험 /하이리스크를 싫어하면서 고수익욕심 때문에 그런 상품을 선택해 놓고 잠못이루는 분이있다 그러면 스트레스를 견디지 못해 적적한 매도시점을 기다리지 못해 중간에 팔이버려 재테크에도 실패하게 된다 본인 성격에 맞는 선택이 중요하다 리스크가 거의 없으면서 고수익이 가능한 상품은 없다고 보면 됩니다 22. 하이리스크- 하이리턴.저리스크-저리턴은 만고 불변의 진리 23.어는 단게에 이르면 속내를 내 놓고 부동산과 충분히 대화하라 24. 인연맺은 부동산을 버리지마라 부동산을 신뢰한다는 의사표시를 하라; 이 손님은 다른 부동산에 가지 않고 계속 내 사무실의 단골고객이 되껬구나 하는 생각이 부동산 입장에서 들면 시간을 갖고 충분히 검토/기다리면서 좋은 물건을 최선을 다해 이왕이면 싸게 사드리려고 노력하게 된다 그러나 손님이 언제 다른 부동산에 가 버릴지 모른다는 생각이 들면 게약체결유도에 최우선순위를 둘수밖에 없게 된다 결국 손님이 손해를 보게 된다. 25.부동산은 동일평형이더라도 15%내외의 가격 편차가 벌어진다 부동산이나 동네 사람아니면 정확한 시세 파악이 어렵다; 부동산은 공산품처럼 규격화된 제품도, 동일가격도 아니므로 내가 과연 이아파트를 적정가격에 사는지 ? 적절한 시점에 사는지 일반인이 판단키가 매우 어렵다 따라서 그분야에 정통한 전문가 활용이 (부동산 중개업소) 가장중요하며 중개업소를 믿고 의지할수 밖에 없는 경우가 많다 따라서 눙력있고 성실하며 정직한 부동산 발굴이 매우 중요하며 약간 과장하면 처음이자 끝이라 할수 있는 정도의 비중을 갖고 있다, 26.밀집모자는 겨울철에 사라; 요즈음 경기침체,경기침체 하면서 경기 좋아지면 내집을 마련한다는 분이있다 그러나 증권가 격언에 큰 손은 악재를 은폐물삼아 매수하고 호재를 재료 삼아 팔아먹는다는 말이 있다 다음주에 글을 올릴 재테크에 성공하는 사람들의 일반적 특성에서 언급할 예정이지만 진정한 고수는 일반대중과는 반대로 가는 용기/결단력이 있으며 그들은 절대로 FOLLOWER가 되기를 거부한다,선도자가 되고 있는 자기자신에 자족감을 느끼는 사람임(98%의 사람은 FOLLOWER라는 학설이 있음) 27.엄청난 노력,발품,과감한 용기 필요,아무리 좋은 부동산에서 좋은 물건을 추천하더라도 본인이 평소 사전 영구없으면 심리적으로 긴가민가하여 의사결정안되어 시기놓침 28.아무도 모르는 미래를 향해 바닥에서 사려고 지나친 기다림,관망은 손해를 초래하는 경우가 많다;상승세는 순식간에 오고 일단 상승하면 상스속도는 무섭다 아파트를 매수하려는 고객중에는 지급보다 가격이 더 떵ㄹ어지지 않을까 하는 생각으로,혹은 사고 나서 떨어지면 어쩌지 하는 불안감으로 일단 관망하며 바닥이 오기를 기다리고 있는 사람들이 많다. 미래는 누구도 정확히 예측할 수없으며 설령가격이 떨어져도 그 가격이 바닥인지는 사전엔 누구도 알수없다 아파트 가격이 더 떨어지길 기다리다기 상승세로 돌아선후에야 후회하면서 매수하여 손해를 보는 경우를 많이본다 아파트가 바닥에서 상승세로 전환되면 갑자기 몰려드는 매수자로 인해 매물을 잡기는 더 어려워 진다 아파트 가격응 하루가 다르게 오르고 매물을 내 놓앗던 매도자들도 급히 매물을 거두어 들이거나 호가를 수정/올린후 내놓게 된다 다라서 충분히 연구하되 지나치게 관망만 하다 기회를 잃는 경우가 태반이므로 최악의 경우 5%정도 하락 리스크를 갓오하면 과감한 의사 결정이 가능 하게 된다 왜냐면 IMF등의 비상시기가 아닌 평상시엔 5%이상의 가격하락응 거의 거의 거의거의 없기 때문임 29.부동산에서 집을 보여주면 충분히 여러집을 구경하라 그래야 스 스로 판단,비교가 가는하게 된다 30.거래주체가 여성임을 감안하라 요즈음은 초고액 상품인 아파트 마저도 매수자도 매도자도 사실상의 의사 결정주체가 가정주부임을 감안하기바라며 부동산 재테크 마저도 가정주부가 주도하며 가정주부의 활동여하에 따라 그 집안의 재력이 결정되는 경우가 많다 실제 대개 남성보다도 여성이 실제로 정보에 더 밝은 경우가 많이 발견된다 31.언론에 보도되는 소위 말하는 부동산전문가의 예상보도를 너무 믿지마라.그들은 명분,당위성,사회적 비난 우려등으로 할말을 제약 당할수있으며 예측의 어려움으로 두리뭉실하게 언급하는 경우가 있다 32.상류층이 집단거주하는 지역은 소위 말하는 끼리끼리 문화가 많이 작용한다 그런 지역은 아파트가격이 좀처럼 하락하지 않으며 고공행진을 지속하는 경향이 있다 33.대개의 선택기준이 소형평형은 주변환경이 다소 열악하더라도 가격이 최우선이며 대형평형은 가격이 비싸더라도 쾌적성등 주변환경이 선택의 우선순위가 된다 34 단골부동산이 1개소정도 있는것이 좋다 그러면 고급정보,요즈음 추이등 정보를 수시제공받을수있어 여러분의 재테크에 많은 도움이 될것이다 손님이나 매도자라도 그들에게 소개해준다면 더욱 금상첨화이다 35 작년처럼 가격상승기엔 무리해서라도 이사갈집을 먼저 사고 자기집은 나중에 팔고 요즈음처럼 보합세나 향후 가격하락기가 도달한다면 반드시 자기집이 먼저 팔린 것을 확인후 이사갈집을 매수하라 가격차이뿐만 아니라 가격상승기엔 물건이 귀하며 보합/하락기엔 물건은 많기때문이다 36.1가구 1주택자는 현재 살고있는 집을 사고 팔아 재테크 할 생각은 매우 곤란; 요즈음 집값이 올랐다고 현재 자기집을 팔고 전세로 나앉으려는 사람이 간혹 발견된다 이건 너무 위험하다 이런경우 종국엔 자기집 날리고 동일평형 전세거주자를 수없이 보아왔다 1가구 1주택자는 매도즉시 대안을 마련해두는 것이 필수이다 우리나라 집값은 장기적으로는 우상향을 그려왔기 때문에 자기집 매도후 전세 거주는 너무 리스크가 크며 재 매수 시점 포착도 매우 어렵다 37 봄,가을에 사고 겨울방학때 팔라; 요즘은 거의 모든 생활이 자녀 위주인 관계로 겨울방학이 년중 최성수기이며 가격도 대개 년중 고점이며 두번째성수기는 여름방학 ,그리고 봄가을이 비수기이다 38. 열심히 저축도 좋으나 재테크 에 노력과 시간,정보확보에 훨씬 더많은 비중을 두어라 열심히 저축만 하는 사람보다는 재테크에 열심/관심있는 자가 성공하는것이 어쩔 수 없는 현실이다.

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