재태크 및 자기경영(201) |
   |
재태크 및 자기경영(201) |
|
[스크랩] 부동산시장에서 나만의 멘토를 찾아라 |재태크 및 자기경영
2008-09-15 11:24
http://blog.drapt.com/scw1287/1435181221445467528 
원문 : http://blog.drapt.com/wlduswk
|
[스크랩] 부자되려면 광역전문가가 먼저다 |재태크 및 자기경영
2008-09-15 11:19
http://blog.drapt.com/scw1287/1435181221445146847
원문 : http://blog.drapt.com/wlduswk
|
부자되려면 광역전문가가 먼저다
지역전문가의 한계
부동산시장에서 지역전문가는 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있습니다. 대표적인 지역 전문가가 바로 부동산 중개업자입니다. 특정 지역의 부동산 시장 동향에 대해 해박한 지식을 갖고 있습니다. 실거래가는 물론 매도자 매수자 등 투자자 정보를 세밀하게 알고 있고 재개발 재건축 추진위원회 및 조합과 긴밀하게 연계돼 있어 지역 부동산 움직임에 대해선 속칭 ‘빠꿈이’라고 할 수 있습니다. 하지만 보통 사람이 지역전문가에만 의존해서 투자하는 경우는 그리 많지 않습니다. 가장 큰 이유는 특정 지역에 대한 정보만 편중돼 있어 다른 지역의 부동산과 투자 가치를 객관적으로 비교 분석하는 능력이 부족하기 때문입니다. 이는 또 다른 지역전문가인 지역 거주자에게도 나타는 증상입니다. 예를 들어 ㅇㅇ지역이 너무 좋아 10년 이상 거주해온 지인이 ㅇㅇ지역이 너무 좋아 다른 곳으로는 이사 가고 싶지 않다며 주변 사람에게도 이사 오라고 적극 권유하는 경우입니다. 이럴 때 지역 거주자가 자금력 가족여건 선호기준 등 주변 사람의 투자 성향은 무시하고 본인 중심으로 편향된 지역 정보를 제공해주는 경우가 많습니다. 오랜 산 동네가 가장 편안하고 또 익숙하므로 좋고 편리하게 느끼는 것은 어쩌면 당연할 것입니다. 지역전문가가 광역전문가가 되지 못한 상태에서 특정 지역만 집중 투자하는 스타일을 고집하다간 리스크 부담이 클 수 있습니다. 일부 지역전문가가 투자자를 모집, 특정 지역의 부동산에 대한 투자 가치를 객관적으로 분석하지 못하고 ‘몰빵’으로 투자한 결과 시세 상승이 없고 돈이 장기간 묶이면서 투자에 실패한 사례를 적지 않게 봤습니다. 따라서 성공적인 투자자가 되기 위해선 지역전문가에 머물러서는 안 됩니다. 우선 광역전문가가 되고 나서 자연스럽게 투자지역에 대한 지역전문가가 돼야 최대의 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 광역전문가의 투자 로드맵 광역전문가는 우선 투자가치가 높을 것으로 예상되는 선호지역 리스트를 작성합니다. 선호지역 부동산에 대한 투자 가치와 한계, 기회와 리스크를 SWTO 분석처럼 외부요인(호재와 악재)과 내부요인(입지 유효수요층 등 내재가치)에 따라 분석하는 작업이 필요합니다. 먼저 선호지역의 부동산 정보를 수집하고 분석하는 데는 관련 법에 대한 이해가 필수적입니다. 부동산은 결국 개발돼야 가치가 올라간다는 기본에 충실하다면 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)을 숙지해야 하며 2010 서울시 도시주거환경정비 기본계획안 등 개발 로드맵이나 지방자치단체별 관련 조례를 공부해야 합니다. 이를 기초로 현장 방문을 통해서만 얻을 수 있는 살아있는 정보를 수집하고 여기에 중개업자 등 지역전문가의 도움을 받는다면 금상첨화(錦上添花)일 것입니다. 정보는 철저히 사실 위주로 수집을 해야 합니다. 단순한 계획(지방자치단체 등이 단순 계획 중인 단계)은 무시하되 실행계획(예산이 일부 또는 전부 책정이 확정된 상태)은 참고 자료로 활용할 가치가 있습니다. 수집된 정보를 지속적으로 업데이트하는 것도 중요합니다. 선호지역에 대한 분석이 끝나면 선호지역 리스트에 오른 지역의 장단점을 파악한 뒤 최종적으로 투자지역(투자지역의 우선순위)을 선정해야 할 것입니다. 전에도 언급했지만 본인이 선택한 투자지역에 대해선 초등학교 6학년 자녀에게 설명을 해도 이해시키고 지지를 받을 만큼 투자 이유와 가치가 단순 명쾌해야 합니다. 선호지역 리스트 중 하나를 투자지역으로 확정하고 실제로 투자로 이어지는 과정에서 광역전문가는 자연스럽게 투자지역에 대해 지역전문가가 될 것입니다. 광역전문가가 되기 위한 펀더멘털 광역전문가가 되는데 왕도(王道)가 따로 없습니다. 보통 자수성가형 부자들이 하는 행동을 따라하는 것이 상책입니다. 자수성가형 부자들은 꾸준히 재테크 공부를 하며 실전 투자 경험을 쌓습니다. 시간이 없더라도 매일 30분 이상 할애해서 경제신문의 뉴스를 읽으며 부동산 시장에 대한 감각을 키우는 한편 경제 기초 상식을 배울 수 있는 책이나 부동산에 투자해 돈번 사람이 쓴 재테크 서적을 읽으세요. 또 인터넷 부동산 카페에 가입, 활동하는 것도 한 방법입니다. 부동산 관련 법과 제도가 개정된다면 스크랩을 하며 공부하는 것이 바람직합니다. 기약 없이 재테크 공부만 해서는 안 됩니다. 다소 이르다는 느낌이 들 정도로 자신이 잘 아는 분야를 중심으로 실전 투자를 감행해야 합니다. 즉 저질러야 합니다. 초기투자비가 적고 환금성이 높고 리스크가 낮은 상품을 중심으로 실전 경험을 쌓아나가는 게 매우 중요합니다. 실전 투자를 할 때 중개업자 등 지역전문가와 인적 네트워크를 구축하는 것이 중요합니다. 또 땅 투자자라면 2008년까지 기초자치단체가 완료할 과거 준농림지역인 관리지역의 세분화(계획관리 생산관리 보전관리 지정) 작업을 주목해야 합니다.
|
[스크랩] 부자가 되기 위한 30가지 이론 |재태크 및 자기경영
2008-09-12 03:08
http://blog.drapt.com/scw1287/1435181221156480981
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
부자가 되기 위한 30가지 이론모든 계정을 자동화하는 작업에 착수해라. 매월 불입금이 은행 계좌에서 자동으로 이체되도록 할 것. 기타 관리비, 통신비 등도 자동이체를 한다. 예산을 짜기가 훨씬 수월해지고 연체료 내는 일도 없어진다.
매달 일정액을 뮤추얼 펀드에 투자해라. 그러면 주가가 하락했을 때 더 많은 주식을 구입할 수 있고, 비쌀 때는 적게 구입해서 구매 단가를 낮춰주는 이점이 있다. 요즘 거치식보다 적립식 상품이 각광을 받는 주된 이유이기도 하다.
수수료가 가장 저렴한 펀드를 골라낸다. 꾸준한 조사와 탐색이 당신의 투자 비용을 낮춰줄 것이고, 결과적으로 고수익을 올릴 가능성을 높여주게 된다. 수탁액이 늘고 있거나 꾸준하게 높은 수익률을 내고 있는 운용사의 상품을 꼼꼼하게 비교 분석하는 수고쯤은 감내해야 한다.
해외 투자를 두려워하지 말 것. 국경을 넘어선 분산 투자로 위험은 낮추고 높은 수익률이 가능하다는 설이 점차 신뢰를 얻고 있다. 적어도 20% 이상은 해외에 투자하는 것이 좋다. 국내 은행권에서도 해외 펀드의 판매가 급증하고 있기 때문에 투자 조언과 정보를 적극 활용해볼 것.
매년 8월 1일(혹은 당신이 원하는 어느 날이든)은 당신의 포트폴리오를 재정비하는 날로 정해야 한다. 이미 충분히 수익을 기록한 투자 부분은 축소하고, 실적이 부진한 곳에는 추가 할당하는 등 정기적으로 자산 배분을 달리할 필요가 있다. 이러한 정기 점검으로 비싸게 팔고 싸게 구입하는 자산 증식 효과가 나타난다고 연구 결과 드러났다.
손해 보고 있는 주식이나 펀드에 대한 미련을 버려야 한다. 발상을 전환해보면, 시세 차익은 손해와 상충돼 만약 비과세 계좌가 아닌 경우 오히려 수익에 대한 절세 효과가 따른다. 다소 부진한 투자라도 절세 전략으로 만회하는 것이 현명하다.
1백원 혹은 10원짜리 동전이라도 함부로 굴리지 말 것. 6개월마다 동전 저금통을 가지고 은행에 찾아가 예금 계좌에 예치시켜라(본사 한 직원의 가족은 작년에 동전으로 무려 1백만원을 모았다).
쌓아온 항공 마일리지를 비즈니스 클래스나 일등석으로 바꾸는데 주저하지 말 것. 특히 마일리지로 국내 항공권을 구입하는 것은 손해 보는 거래라는 점을 명심해야 한다.
태평양이나 대서양을 횡단하는 장거리 비행 시 상위 등급 전환에 축적해놓은 마일리지를 사용하는 것이 가격 대비 효용이 극대화된다는 사실을 기억해두자.
치열 교정, MRI 촬영, 내시경 검사, 혹은 의학 처방이 요구되는 재활 치료 등 정기적이고 장기간에 걸친 치료를 받거나 예정 중이라면, 해당 치료에 대한 ‘적절한 가격 수준’에 관해 보험회사에 문의를 한다.
그리고 이 자료를 토대로 의사와 가격 흥정을 하는 것. 아마 대부분의 의사는 보험회사에서 제시한 가격 수준을 맞춰줄 것. 이렇게 먼저 알아보고 요구하는 환자들 두 명 중 한 명은 의료비를 절감하게 된다는 사실.
현금이 아니라 주식을 자선 단체에 기부해라. 도움이 필요한 사람에게 선행을 베푸는 것일 뿐 아니라 기부로 소득 공제 효과까지 노릴 수 있다. 자선 단체에서 이러한 절세 효과를 위해 필요한 서류 작업 정도는 기쁘게 해줄 것이다.
다음에 차를 구입할 때는 미끄러짐이나 회전을 방지하는 전자 주행 안전장치가 장착된 차량을 선택할 것. 정부의 연구 결과 이 장치로 차량 충돌 위험이 67%나 감소했다고. 요즘 출시되는 고급 차종에는 거의 표준 장착이 돼 있다.
아주 특별한 경우를 제외하고는 와인에 3만원 이상 쓰는 것은 어리석은 짓. 진정한 와인 애호가들은 와인에서 얻을 수 있는 가장 큰 만족이 오히려 상품 리스트의 하단에 있다는 사실을 잘 알고 있다. 달콤한 과일 향이 일품인 피노 누아 대신 지나치게 비싼 화이트 보르도만 고집할 필요가 없다 .
변동 이자율이 적용되는 주택 담보 대출을 30년 고정금리 상품으로 대체해라. 단기 이자율은 이미 증가하고 있지만, 아직 장기 이자율은 여전히 유례를 찾기 힘들 정도로 저렴하다. 이자율을 확정지음으로써 변동이 심한 금리 상황에 대처하자.
당신의 신용 상태를 알아볼 필요가 있다. 주요 신용 평가 기관에 당신의 신용 정보 조회를 요청해라. 기본 이용료로 올해 당신의 신용 상태에 관한 서류를 얻을 수 있다.
하지만 하나의 중요한 사항이 빠져 있는데, 대출업자들이나 보험업자들이 당신의 신용도를 평가한 결과다. 이를 알려면 추가 비용이 요구되는데, 객관적인 당신의 신용 상태를 알아보기 위한 비용으로 아깝지 않을 것이다.
특히 요즘 생활비 중 큰 비중을 차지하는 통신비 부문을 아끼는 것이 관건이다. 시내, 그리고 장거리 통화로 월 7만원 이상을 쓰고 있거나 매달 전화, 케이블, 그리고 인터넷 통신비까지 각기 다른 회사의 서비스 이용료로 15만원 이상을 지출하고 있다면, 요즘 각 통신사들이 함께 여러 서비스를 묶어 가격 할인을 해주는 패키지 상품을 지금 바로 알아볼 것.
항공사 마일리지나 포인트 등 신용카드 적립금은 실제로 당신이 현금처럼 사용할 수 있도록 캐시백을 보장하는 것으로 골라서 사용한다. 인터넷 쇼핑을 자주 한다면, 자주 이용하는 쇼핑몰의 포인트 사용 제휴 카드를 알아 신청하면 1년간 사용 금액에 따라 크게는 수만원의 혜택을 누릴 수 있다.
자동차 구입 시 권장하는 오일 교환 일정에 맞춰 놓치지 말고 오일을 갈아줄 것. 특히 오일은 가능한 한 최상급을 사용하는 것이 바람직하다. 자동차에 당신의 생명을 담보로 하고 있다는 사실을 잊지 말자.
인터넷 통신을 초고속으로 업그레이드해라. 화면이 바뀌길 기다리는 10여 초는 신문의 기사 하나를 읽을 수 있을 정도의 시간이다. 인터넷 뱅킹, 여행 예약, 투자 정보 조사 등 인터넷 비즈니스의 양도 대폭 증가한 만큼 속도를 돈 주고 사는 것이 결국 돈 버는 일이 된다는 사실.
집을 부동산 시장에 내놓기 전에 정원에 꽃이나 나무 한두 그루를 더 심어라. 심플한 조경은 10만~20만원 선에서 가능하지만, 집의 판매가를 투자액의 곱절 이상으로 높여주는 효과가 있다.
또 다른 저비용 고수익 전략은 집 현관문 페인팅을 다시 하고, 조명을 밝게 하고, 전문 청소업체를 고용해 집 안 전체에 광택을 내는 것. 집 내부가 깨끗해지면 그만큼 집이 넓어 보이고 집의 가치도 올라간다는 사실을 명심하자.
‘퀵큰’이나 ‘마이크로소프트 머니’ 소프트웨어를 구입해라. 소비 내역을 일목요연하게 볼 수 있을 뿐 아니라 포트폴리오 자산 배분 상황, 내년도 예상 세금 등 당신이 알아야만 하는 일, 그러나 누군가 쉽게 가공해서 가져다주지 않으면 무척 따분하고 고된 일을 이 프로그램들이 대신해준다. 이 소프트웨어들의 프리미엄 프로그램은 아마존 등에서 7만~8만원 정도에 살 수 있다.
처음 설치할 때 2~3시간아니라, 앞으로 할 수 있는 일에 대해서도 놀랄 정도로 제대로 알 수 있게 된다.
소호(SOHO:small office home office)가 남 이야기만은 아니다. 집에 여유 있는 방을 사업 공간으로 개조해라. 인터넷 접속비부터 심지어 하수 처리비까지 사업자 등록으로 세금 공제를 받을 수 있는 혜택이 따른다.
물론 철저한 조사와 준비가 따라야 실효가 있다. 우선 집의 작업 공간을 오로지 일을 위해서만 사용한다는 절대 조건을 잘 준수해야 한다. 국세청 홈페이지를 방문해서 자세한 사항을 체크해보자.
10만원 남짓하는 러닝화를 구입하는 것이 얼마나 가치 있는 투자인지 알고 있는가? 달리기는 심장마비 등 심장 질환의 위험을 줄이고, 혈압을 낮춰줄 뿐 아니라 다른 어떤 운동보다 칼로리 소모도 높다. 1년에 몇십만 원 하는 피트니스 센터 회원권과는 굳이 비교할 필요도 없다.
급하니까, 편리하니까, 금방 갚을 수 있겠지 하고 쉽게 사용하는 현금 서비스. 하지만 10%가 훨씬 넘는 수수료는 결코 눈 한 번 딱 감을 정도로 작지 않다.
바닥을 친 시중 은행 대출 금리와의 비교는 가슴만 아플 뿐. 이렇게 생각해보자. 현금서비스를 이용하지 않으면 약 20%의 수익을 얻는 것과 같다고.
인생은 장기 마라톤. 전문 코치와 함께 세운 계획과 전략 없이는 중도 하차하기 십상이다. 특히 파이낸셜 플래너와 함께 퇴직 후의 노후 생활과 자녀 교육에 관한 계획은 철저하게 세워놓아야 한다. 매년 정기 검진을 철저히 받는 것 또한 자산 관리의 일부라는 점을 명심해라.만 투자하면, 현재 당신의 돈으로 자신이 하고 있는 일을 너무도 잘 알 수 있을 뿐
삼성, 포스코 등 시장을 선도하고 있고 꾸준히 수익을 내고 있는 대형 우량 가치주는 가장 안전한 투자 대상. 시장 가치 상승 잠재력이 높은 현대차 등의 종목도 꾸준히 관심을 갖고 지켜볼 것.
특히 단타가 어려운 해외 투자를 하고 있다면 최대 가능 다수 종목 분산 포트폴리오를 구성하고, 워런 버핏 등 유명 투자자와 움직임을 같이하는 것이 좋다.
특히 정보 입수가 국내 시장보다 어렵기 때문에 주식 시장 상황, 금리 변동 등에 누구보다 잘 대처하는 유명 투자자의 행보를 따르면 수고와 리스크를 줄일 수 있다.
결국 전문가들이 입을 모으는 투자 방법은 회사의 적정 주가보다 주가가 현저히 낮게 평가된 종목에 투자하는 ‘가치 투자’다. 저평가 종목을 찾기 위해선 성실한 조사와 정보 수집력이 요구된다.
요즘 인기리에 팔리는 펀드 상품들도 가치 투자를 기치로 내건 것들이 많으니 직접 투자의 수고를 피하고 싶다면 간접 가치 투자를 택하는 것도 방법.
변호사를 선임해 유언장 작성을 가능한 한 미리 해둬라. 재산 상속, 장기 기증 등의 제반 사후 처리 방법을 미리 정해둔다.
당신이 평생 살 것이 아니라면, 상세한 유언장이야말로 당신의 자녀들과 상속인들에게 수백만원의 비용과 세금을 절약하도록 하는 또 하나의 선물이다.
집 안의 오래된 공간 중 특히 부엌 개조 공사를 제일 먼저 실행할 것. 집 안 전체 중 부엌 개조가 집 가치에 미치는 영향이 무려 80%에 달한다.
그리고 가족들이 함께 모여 식사를 하는 공간이 새롭게 바뀜으로써 높아진 가족 간의 친밀감은 현금 가치로 환산이 불가능할 것이다. 게다가 최근에는 리모델링만으로도 일반 주택의 가치가 상승된다.
|
댓글
