부동산노트(12) |
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[스크랩] 7월 청약통장별 아파트 청약전략 |부동산노트
2009-07-06 08:31
http://blog.drapt.com/schbee/51246836702838 
출처 : 뉴스 > 전문가 추천정보
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=33331403073603
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▶ 청약부금 및 소액 예금 가입자 - 서울 도심재개발, 김포 한강신도시 추천 ▶ 고액 예금 가입자 - 서울 접근성 뛰어난 광명역세권 주목 ▶ 청약저축 - 은평뉴타운과 송도국제도시 공공임대 물량 적극 공략 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입들은 7월 분양되는 수도권 단지들을 눈여겨보자. <7월 청약통장별 주요 분양단지> 위치 시공사 공급면적 전용면적 일반분양 청약예금 청약 청약 SH공사 - 59 81 - 84 321 - 101 167 - 134 476 - 167 304 동부건설 85 59 4 111A 84 70 107B 84 16 106C 84 28 110D 84 24 143A 114 12 143B 114 13 대림산업 84A 59 53 83B 59 24 110A 84 17 108B 84 17 110C 84 18 150A 118 72 146B 118 12 178 147 6 GS건설 83A 59 9 84B 59 6 111 85 4 140 101 12 대한주택공사 125 101 131 147 119 214 153 123 4 164 132 54 168 135 2 186 150 2 대한주택공사 96A 74 17 96B 74 51 109A 84 84 109B 84 116 109D 84 72 109E 84 72 성우종합건설 131A 101 84 131B 101 19 131C 101 45 152A 122 211 154B 122 46 162 131 60 KCC건설 81A 60 370 81B 60 396 80C 60 97 81A 60 113 81B 60 114 화성산업 109A 85 280 109B 85 368 우미건설 110 85 200 인천도시개발공사 96 76 76 110 84 195 130 101 165 150 118 79 |
[스크랩] 추천! 하반기 수도권 대표 분양단지 |부동산노트
2009-07-06 08:28
http://blog.drapt.com/schbee/51246836515403
출처 : 뉴스 > 전문가 추천정보
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=64271397563859
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▶ 수도권 대표 분양아파트, 월별로 소개 ▶ 7월 - 흑석뉴타운 센트레빌I, 은평뉴타운2지구B공구 ▶ 9월 이후 - 금호동, 왕십리 재개발 및 송도, 광교 유망물량 연이어 예정 올 하반기(7~12월) 예비 청약자들이 놓치지 말아야할 수도권 분양아파트로는 어디가 있을까? 하반기 시작 첫 달인 7월, 분양시장은 여름비수기라는 말이 무색하게 후끈 달아오를 전망이다. 동작구 흑석동과 중구 신당동 재개발, 은평뉴타운 등 인기물량을 두고 치열한 경쟁이 예상되기 때문. 특히 흑석동은 용산, 반포와의 뛰어난 접근성 그리고 서울지하철 9호선 개통으로 수요자들의 관심이 매우 높아 여느 곳보다 청약열기가 뜨거울 것으로 보인다. 비수기(6~8월)가 끝난 9월 이후에는 강동구 고덕동 재건축과 성동구 금호동, 왕십리 재개발, 인천 송도국제도시 및 수원 광교신도시 등 유망물량이 연이어 쏟아질 예정. 청약을 준비하는 수요자들의 분주한 발걸음이 예상된다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2009년 하반기를 대표할 수도권 분양예정 아파트를 월별로 추천해 봤다.
>> 7월 흑석뉴타운 센트레빌I - 동부건설이 동작구 흑석5구역을 재개발해 6백55가구 중 85~143㎡ 1백67가구를 일반에 선보인다. 서울지하철 9호선(7월말 개통예정) 흑석역이 도보로 5분 거리에 위치한다. 단지 북쪽으로는 용산, 동쪽으로는 반포와 인접해 이마트(용산점), 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점) 등의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 신당e-편산세상 - 대림산업은 중구 신당7구역 재개발을 통해 7백37가구 중 83~178㎡ 2백25가구를 일반분양한다. 서울지하철 5․6호선 청구역, 2․6호선 신당역이 각각 도보로 3분, 10분 거리인 트리플 역세권 단지다. 재래시장인 중앙시장이 가깝고, 차로 5분이면 왕십리민자역사 내 이마트, CGV, 한양대병원 등의 편의시설 이용이 가능하다. 은평뉴타운2지구B공구 - 동부건설과 포스코건설이 공동시공을 맡아 은평구 진관동 은평뉴타운2지구B공구에 1천5백62가구 중 83~215㎡ 5백99가구를 일반분양한다. 서울지하철 3호선 구파발역까지 공구 내 단지에 따라 걸어서 5~15분 정도 소요된다. 주이용도로인 통일로가 차로 1~2분이면 접근이 가능하고, 편의시설은 3호선 연신내역 주변 상권을 이용하면 편리하다.
>> 8월 도촌휴먼시아(S1블록) - 대한주택공사가 성남시 도촌지구 S1블록에 99~112㎡ 6백32가구를 짓는다. 일반분양물량은 아직 미정인 상태. 단지 남쪽으로 탑골공원이 펼쳐져 있어 쾌적성이 좋고, 서쪽으로 야탑동 일대와 인접해 편의시설(홈플러스, 킴스클럽, 분당차병원 등) 이용이 용이하다. 분당선 야탑역까지는 차로 10분 정도 걸린다.
>> 9월
고덕아이파크 - 현대산업개발이 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 1천1백42가구 중 85~215㎡ 1백11가구를 일반분양한다. 서울지하철 5호선 고덕역과 이마트(명일점)가 도보로 5분, 경희대동서신의학병원이 도보로 10분 거리에 위치해 생활이 편리하다. 단지 인근으로 두레근린공원, 명일공원, 고덕산 등의 녹지공간이 풍부해 쾌적성이 뛰어나다. 래미안본동2차 - 삼성물산은 동작구 본동5구역을 재개발해 5백23가구 중 79~138㎡ 2백47가구를 일반에 선보인다. 서울지하철 9호선 노들역이 걸어서 3분 거리에 위치한다. 용산 아이파크백화점, 이마트(용산점) 등을 차로 10분이면 이용할 수 있고, 북쪽으로 한강이 인접해 일부 고층에서는 한강 조망권이 확보된다. 송도포스코더샵(D7-1,8블록) - 포스코건설이 연수구 송도국제업무단지 D7-1,8블록에 114~174㎡ 1천14가구를 분양한다. 인천지하철 1호선 연장선 센트럴파크역 개통과 송도~강남 광역급행버스 운행(8월 예정)으로 인천 도심 및 서울로의 진입이 용이하다. 2010년 제3경인고속도로(인천 남동구~경기 시흥), 2013년 제2외곽순환도로가 완공되면 교통망이 한층 다양해질 전망이다. 포일자이 - GS건설이 의왕시 내손동 포일주공을 재건축한 포일자이는 2천5백40가구 규모의 대단지다. 이중 일반분양물량은 85㎡ 3백17가구, 174㎡ 2가구다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 5~6분 거리에 위치하고, 흥안로 및 서울외곽순환도로(평촌인터체인지) 진입이 용이하다. 흥안로를 사이에 두고 평촌신도시와 마주하고 있어 편의시설 및 교육시설을 공유하기 쉽고, 안양농수산물시장, 롯데마트(의왕점)이 걸어서 10분 이내 거리에 위치한다. >> 10월
금호자이2차(18구역) - GS건설은 성동구 금호18구역을 재개발해 4백3가구 중 82~146㎡ 39가구를 일반분양한다. 걸어서 5~7분이면 서울지하철 5호선 신금호역을 이용할 수 있고, 차로 5분이면 서울지하철 3호선 금호역에 닿는다. 강변북로, 동부간선도로 등 도로접근성도 뛰어나다. 가까운 편의시설로는 금남시장이 있고, 차로 10분 거리에 이마트(왕십리역점), 한양대병원 등이 위치한다. 안양관양 휴먼시아(B1블록) - 대한주택공사가 안양시 관양지구 B1블록에 97~110㎡ 1천42가구를 분양한다. 관양지구는 동쪽으로 과천과 인접해 있고, 삼면을 관악산이 감싸고 있어 쾌적성이 높다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차로 3~4분 거리에 있고, 관악로, 과천대로 등도 차로 1~2분이면 진입이 가능해 서울 및 주변지역(과천, 시흥, 의왕 등)과의 연결이 원활하다. 광교래미안 - 삼성물산이 광교신도시 A9블록에 136~148㎡ 6백29가구 분양을 준비 중이다. 단지 뒤로는 녹지공간, 앞으로는 하천이 흘러 쾌적성이 좋다. 행정타운 및 중심상업지구와 가깝고, 신분당선 연장선 경기도청역(2014년 개통예정)이 도보거리에 위치한다. 용인~서울 고속도로를 통한 서울접근이 수월하고 영동고속도로, 43번국도 등의 도로망도 갖췄다.
>> 11월 흑석6구역 센트레빌 - 동부건설이 동작구 흑석6구역을 재개발해 9백37가구 중 81㎡ 1백55가구, 142㎡ 24가구를 일반분양한다. 서울지하철 9호선 흑석역이 도보로 10분 거리에 위치한다. 주변에 은로초등, 중대부속초등, 중대부속중 등의 학군이 밀집해있고, 중앙대병원이 가깝다. 왕십리뉴타운 2구역 - 성동구 왕십리뉴타운2구역 재개발을 현대산업개발, 삼성물산, 대림산업, GS건설이 공동 시공한다. 공급규모는 1천1백36가구 중 80~194㎡ 5백5가구를 일반분양할 계획. 단지 북쪽으로 청계천이 흘러 동에 따라 조망이 가능할 전망이다. 서울지하철 2호선 상왕십리역이 도보로 8분 거리에 있다. 이마트(황학점)가 가깝고, 왕십리민자역사 내 편의시설 이용도 쉽다. 광교휴먼시아(A4블록) - 대한주택공사가 광교신도시 A4블록에 98~112㎡ 4백66가구를 분양한다. 광교산 자락에 위치한 광교휴먼시아는 동수원인터체인지를 통한 영동고속도로 및 용인~서울 고속도로, 43번국도 등의 도로접근성이 뛰어나다.
>> 12월 흑석4구역 푸르지오 - 대우건설이 동작구 흑석4구역을 재개발해 8백11가구 중 105~148㎡ 1백85가구를 일반분양한다. 단지 동쪽에 국립현충원이 있어 녹지공간이 풍부하다. 서울지하철 9호선 흑석역 이용이 가능하고, 현충로, 한강대교를 통한 반포, 용산 접근이 수월하며 올림픽대로, 강변북로 등의 도로망을 갖췄다. 아현3구역 푸르지오 래미안 - 대우건설과 삼성물산이 마포구 아현3구역을 재개발해 3천여가구 규모의 매머드급 단지 분양을 준비 중이다. 총 3천63가구 중 110~315㎡ 4백10가구를 일반분양할 예정. 서울지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역이 도보로 2~3분 거리인 더블역세권 단지이며, 충정로, 서소문로를 통한 광화문, 종로 등 시내중심가로의 연결이 빠르다. 신촌역 상권 및 갤러리아백화점(콩코스점), 롯데마트(서울역점) 등의 편의시설도 근거리에 위치해 생활이 편리하다. |
[스크랩] 내집 비싸게 팔아먹는 방법 |부동산노트
2009-03-11 11:47
http://blog.drapt.com/schbee/3321821236739662519
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
우리는 흔히들 부동산 투자하는 책들을 많이 보고 있습니다.
몇 백만원으로 수억을 벌었다.
소액투자로 대박을 보았다.
월셋방에서 몇 십억 벌었다.
참 웃기는 짜장입니다. 조그만 공부하면 다 대박이고, 조그만 공부하면 다 부자가 될 수 있다는 책들입니다.
하지만… 정말 중요한 것은….이런 책을 보아도 우리가 쉽게 부자가 되지 못한다는 사실입니다.글쟁이들의 표현대로 책만 보아도 성공할 수 있다면 이 세상 모든 서민들이 부자가 되었겠죠.
책만 읽는다고 다 부자가 되는 것은 아닙니다. 책을 꼼꼼하게 읽었다고 다 성공하는 것은 아닙니다. 책에 밑줄 쫘~~악 치면서 읽었다 하더라도 시간이 지나면 솜사탕처럼 까먹고 맙니다.
기억의 오류 속에, 망각의 오류 속에, 부자의 열정과 꿈도 결국 잊혀진 계절처럼 잊혀지고 맙니다.
이러한 시기에 무슨 책을 어떻게 읽어야 될 것인가가 문제가 아닙니다. 뜬구름 잡기 식의 책보다는 실용적이며 실체적인 “돈 버는 방법”을 터득하는 것이 중요합니다. 백 마디의 말보다는 수천마디의 글 보다는 몸으로 직접 확인하고 경험한 지식이 중요하다는 말입니다.
남들이 “이러저러 하더라…..”식의 간접경험만으로는 실전에 써먹기가 힘들 수도 있습니다. 한번 경험한 사람들의 입장에서는 또 다른 변수가 나타난다 하더라도 경험상 쉽게 빠져나갈 수 있으나 경험 없는 사람들에게는 변수 자체가 쓰러짐을 의미하는 것이지요.
아무튼 이론 위주의 학습보다는 경험 위주의 학습이 여러분들에게 많은 도움이 될 것 이라는 말을 하고 싶습니다.
제 주변에 어떤 공인중개사 분은 타지에서 처음 대전에 오신 이후 한달 동안 새벽 5시부터 7시까지 대전을 둘러 다녔다고 합니다. 생면부지의 들판에서 살수 있는 방법이 바로 발로, 몸으로 뛰는 것 밖에 없다는 말씀 이셨지요. 또한 신축중인 건물을 보고는 그냥 안 지나치시고 반드시 명함을 뿌렸다고 말씀하셨습니다. 남들 보기에는 무안하고 쪽 팔리는 일이지만 그것이 바로 “돈” 이라는 생각으로 전진하신 것이지요.
자~ 오늘은 책에서 흔히들 나오지 않는 실전적이고 구체적인 노하우 “내 집 비싸게 파는 방법”에 대해서 이야기 해 볼까 합니다.
내 아파트, 내 집을 비싸게 파는 방법은 다음과 같습니다.
첫번째. 등기부등본 발급 시 <말소사항포함>으로 발급받지 아니하고 반드시 <말소사항미포함>으로 등기부등본을 발급 받는다.
등기부등본의 발급방법은 2가지가 있습니다. ‘말소사항포함’과 ‘말소사항미포함’인데, 먼저 말소사항포함이란, 이 부동산에 관하여 들어온 이해관계 사실 예를 들어 가압류, 압류, 근저당권, 말소 등등 복잡한 이해관계가 풀렸던 풀리지 않았던 모든 기록이 그래도 남아 있게 등기부등본이 나온다는 말입니다.
만약 경매로 집을 낙찰 받았다고 가정한다면 그 집이 예를 들어 가압류 13건, 근저당권 3건, 압류 2건, 경매신청사건 등등 (망한 집들의 등기부등본은 이렇게 지저분하답니다..)
무척이나 지저분하고 제3자의 입장에서는 하자가 많은 집으로 보여지는 것이지요.
이런 경매 받은 집을 매도시 매수인 입장에서는 한마디로 “재수없는 집”으로 생각할 수 있겠죠. 재수가 없는 집을 살 사람은 아무도 없다고 생각합니다.
물론 아무 생각 없이 사는 사람들도 많지만…
이럴 경우에는 등기부등본 발급 시 <말소사항미포함>으로 발급 하신다면 현재의 권리관계만 달랑 나오게 됩니다. 즉 경매로 인하여 말소된 여러 가지 권리 관계들이 등기부에 기재가 안되고 현재 유효한 권리관계만 표시되는 것이지요. 매수인 입장에서는 등기부등본의 이해관계가 없으므로 안전한 물건이나 집주인이 성실한? 사람으로 생각하는 계기가 되는 것이지요. 아니면 재수 좋은 집으로 생각이 들겠죠.
물론 공인중개사를 통하여 공인중개사가 등기부등본을 발급한다고 한다면 공인중개사에게 식사비라도 따로 챙겨드리면 쉽게 <말소사항미포함>으로 등본을 발급할 것입니다.
두 번째, 기본적인 수리입니다. 예를 들어 부부싸움으로 인하여 문짝 밑 부분이 발로 차서 구멍이 난 경우에는 그냥 방치하는 경우와 기본적으로 수리하는 경우와는 하늘과 땅 차이입니다. 또한 어둡고 칙칙한 조명이라고 한다면 남편을 시켜서 반드시 조명시설을 환하게 바꾸어야 합니다. 이러한 부분은 시각화마케팅이라고 하여 매수하고자 하는 사람들이 오는 곳은 늘 밝고 환해야 한다는 것입니다.
한번 생각해 보시죠. 밝고 환하고 아름다운 집을 사시겠습니까? 아니면 어둡고 칙칙하고 문짝에 구멍 뚫린 집을 사시겠습니까?
세 번째. 청소입니다. 부동산에 집을 내 놓은 경우나 생활 정보지에 집을 내 놓은 경우 반드시 집 구경하겠다는 사람이 오게 되어있습니다. 여기서 조심할 부분은 집 보러 온다는 순간에 집을 기본적으로 정리를 해야 된다는 말입니다.
예를 들어 설거지도 해 놓고 밀린 빨래도 빨래 통에 쑤셔 집어 놓고 집안 청소를 해 놓아야 된다는 말이지요. 이 또한 시각화마케팅입니다. 우리 물건을 팔기 위하여 포장을 예쁘게 하다는 말이지요.
한번 생각해 보시죠. 돼지우리 같은 집을 사시겠습니까? 깔끔하게 정리정돈 잘 된 집을 사시겠습니까?
네 번째, 방향제입니다. 아니 집을 파는데 무슨 방향제를 뿌리냐고 말씀하시겠지만,
집을 보러 온 새댁 입장이나 집 구경하는 사람 입장에서 집을 보러 왔는데 은은한 향수가 난다면 그 집에 대한 반응이 좋아 지는 법입니다. 예를 들어 집 구경시 은은한 향기가 나는 집을 선택하겠습니까? 아니면 이제 막 청국장을 먹으려는 집을 선택하겠습니까?
이것이 바로 후각화마케팅입니다. 고급 물건을 팔기 위해서는 향기에도 신경을 써야 한다는 말입니다.
다섯 번째는 집주인의 복장입니다.
수 천만원에서 수 억 짜리 아파트가 왔다갔다하는데 집주인의 복장도 중요하다고 생각합니다. 즉 집을 보러 갔는데 집주인 남편이 속옷차림으로 있다가 부랴부랴 옷을 입는다거나 안방은 남편이 스포츠중계방송을 보고 있으니 구경할 수 없다거나 등등…의 경우에는 매수인으로부터 감점의 대상이 되는 것이지요.
이왕이면 단정한 복장으로 집 구경하는 사람을 맞이하면 좋은 결과가 있으리라 사료됩니다. 그렇다고 퇴근 후 집에서 정장차림으로 있어라는 말은 아닙니다. ^^
여섯 번째는 “말 빨” 입니다.
이왕이면 이 집에서 돈 많이 벌었다. 우리 집이 32평인데요 우리는 이 집에서 돈 많이 벌어서 40평대로 이사 갑니다.라고~ 말해 보세요. 대부분의 경우 “아! 이 집이 재수 좋은 집이네. 집 주인도 인상도 좋고, 복장도 좋고...”
한번 생각해 보시죠. 이 집에서 돈 벌고, 돈 많이 벌고 나간다고 하는데 누가 뭐라고 하겠습니까? 알게 모르게 우리 집이 다른 집에 비하여 비싸게 팔리거나 빨리 팔릴 수 있는 계기가 되는 것이지요.
심지어 어떤 경우는 (예비 부부들이 집 보러 오는 경우에는) “우리 집에서 아들 2명 낳았다. 예전에 있던 주인은 아들 3명..등등”의 이야기를 한다면 예비 부부들…….아들 딸 구별 안 한다고는 하지만 실질적으로 신경 쓰이는 말이지요. 이것이 바로 청각화마케팅입니다. 이왕이면 듣기 좋은 말과, 기분 좋은 말을 함으로써 매수인으로 하여금 우리 집이 다른 집에 비하여 더 매력적이다라는 느낌과 기분을 전해야 되는 것입니다.
따라서 우리 집을 비싸게 매도하기 위해서는 시각화, 후각화, 청각화 등 인간이 지닌 모든 감각을 일깨워 우리 집을 홍보해야 하는 것입니다.
집을 파는 것도 하나의 물건을 파는 것 입니다. 우리는 수십 만원짜리 물건을 팔기 위하여 많은 몸부림을 칩니다. 하지만 의외로 수 천만원, 수 억 짜리 부동산을 팔 때는 “팔리면 좋고, 안 팔리면 말고”의 생각이 있는 것 같습니다.
부동산 가격을 많이 떨어뜨리면서 집을 매도할 생각을 마시고 기본적으로 옆집과 우리집이 동시에 시장에 나왔을 때 우리집부터 먼저 매도하는 기술이 필요합니다. 물건을 팔기 위해서만 마케팅이 필요한 것이 아니라 우리 집을 팔기 위해서도 나만의 마케팅이 있어야 우리 집이 쉽게 팔릴 것입니다.
<출처: Moneta. 배종찬님>
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총 15개 동 중 4개동이 판상형이고 중심부에 위치한 11개동은 모두 탑상형으로 설계된다.
Ac-1블록은 주거용지가 밀집된 광명역세권 북쪽에 위치한다. 조성 공사가 진행 중인 소하지구와 인접해 생활 편의 시설 이용이 편리하고 단지 동쪽을 성채산이 감싸고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.
송도국제도시4공구 4-3블록은 기존 웰카운티 아파트 인근에 위치한다. 해송초등, 해송중 등의 학군 및 웰카운트1,2단지가 동쪽에, 미추홀공원은 북쪽, 웰카운티4단지와 신규 고등학교부지는 서쪽에 접해 있다. 또 송도컨벤션센터와 인천경제자유구역청 등도 인근에 위치한다.
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